设备日常维护保养标准流程

1、设备日常常维护保保养标准准流程设备报修修标准流流程设备检修修标准流流程设备故障障/事故处处理标准准流程增改项目目标准流流程配电巡检检标准流流程发电机检检修标准准流程给排水巡巡检标准准流程锅炉运行行检查标标准流程程空调运行行检查标标准流程程电梯日常常巡检标标准流程程电梯事故故处理标标准流程程程控交换换机检修修标准流流程安全监控控系统保保养标准准流程设备购置置标准流流程设备报废废处理标标准流程程工程部经经理岗位位职责标标准有高度度的责任任感和事事业心，对技术术认真钻钻研、讲讲求质量量、精益益求精，坚决贯贯彻执行行酒店总总经理的的指示，负责工工程部的的全面工工作，直直接对总总经理负负责。负责酒酒店工

2、程程维修实实务和技技术的组组织、指指导及管管理工作作。负责责酒店设设备设施施的安装装验收、安全运运行，维维修保养养房屋修修缮等管管理工作作，使之之处于良良好状态态。负责对对工程部部所有人人员的全全权管辖辖和调配配。配合合人事培培训部门门做好设设备使用用操作方方面的技技术培训训工作，发挥和和调动部部门员工工的才能能和积极极性，并并按员员工守则则和有有关制度度做好考考核、考考勤及奖奖惩工作作。审查编编制设备备维修计计划及设设备的年年、季、月度保保养的周周期计划划，并做做好督促促、检查查、落实实工作。组织制制定设施施更新、改造工工程计划划，抓好好技术革革新、技技术改造造工作，并组织织实施。同时，积极

3、落落实对外外承包工工程项目目，努力力完成生生产指标标任务。督导执执行酒店店节电、节水措措施，发发挥设备备最大效效率，降降低成本本，完成成费用指指标。负责防防火、防防风、防防雨工作作，保证证酒店的的安全及及正常运运作。制定各各种设备备的操作作规程，坚持员员工未经经培训合合格不能能上岗的的原则，以确保保设备的的安全运运行。设设备管理理、设施施的保养养循着标标准化、程序化化和规范范化进行行。与各部部门之间间密切配配合、相相互沟通通，并深深入了解解下属管管理人员员和员工工的思想想状况，及时纠纠正不良良倾向。经常对对下属进进行职业业道德、竞争意意识方面面的教育育，培养养员工的的责任感感。深入现现场，及及

4、时掌握握人员和和设备的的状况，坚持每每天现场场巡查重重点设备备运行状状况及公公共场所所动力设设施，发发现问题题及时解解决处理理。每天编编制一份份设备运运作及工工程维修修、保养养状况表表提交总总经理。弱电维修修工岗位位职责标标准热爱本本职工作作，对工工作认真真负责、任劳任任怨，认认真钻研研业务、精益求求精，严严格遵守守电气操操作规程程，熟练练掌握所所管辖电电器设备备的原理理及实际际操作与与维修。在主管管的领导导下，具具体负责责酒店通通讯、消消防、音音像设备备及线路路的维修修保养和和安全运运行工作作。负责酒酒店内市市话网(市话机机模块)、歌舞舞厅音像像设备的的定期保保养和日日常维修修工作，负责酒酒

5、店内部部新装电电话和音音像设备备的接线线播放和和调试工工作。负责酒酒店内消消防设备备的安全全运行，发现故故障立即即排除，保证正正常运行行。负责酒酒店内通通讯设备备及电视视机的日日常检查查和保养养维修工工作，如如遇客房房等重要要部位电电话机、电视机机出现故故障，接接到通知知后应马马上赶到到现场，及时分分析故障障原因，迅速处处理。负责酒酒店电脑脑系统、电传机机、复印印机、传传真机、打卡机机的维修修与保养养。非工作作需要不不准上客客房区、大堂、餐厅等等公共场场所逗留留走动，因工作作所需进进客房维维修时，要注意意礼貌、穿戴、仪表，爱护房房内的一一切陈设设和物品品，不打打扰客人人，工作作完成后后及时清清

6、理干净净场所和和设备。服从上上级领导导的安排排，保质质保量，按时完完成任务务，坚守守岗位。严格遵遵守劳动动纪律和和员工工守则，上班班时不准准睡觉和和做与本本岗无关关的事情情。强电维修修工岗位位职责标标准热爱本本职工作作，对工工作认真真负责、踏踏实实实、任任劳任怨怨、忠于于职守，对业务务认真钻钻研、精精益求精精，严格格遵守电电气操作作规程。熟练地地掌握电电气设备备的原理理及实际际操作与与维修。在主管管的领导导下，负负责整个个酒店的的照明、电器设设备及整整个酒店店的动力力、变配配电的保保养维修修和安全全运行工工作。负责安安装各类类电器线线路和设设备，以以及全部部配电系系统，负负责酒店店各种小小电气

7、的的维修工工作。坚守岗岗位，定定期巡视视各电器器设备，密切监监视总配配电房的的各项工工作情况况，正确确抄录各各项数据据并认真真填好报报表。努力做做好所管管辖电气气设备的的维修保保养工作作，对来来人来电电报修项项目，应应随叫随随到、及及时修理理、并做做好登记记工作，做好每每月工时时、材料料的统计计工作。需提供供应急电电时，应应迅速赶赶到配电电房，协协助值班班员起动动发电机机，尽快快恢复送送电，及及时处理理配电故故障。发生事事故时，应保持持头脑冷冷静，并并立即上上报主管管，严格格按照操操作规程程，及时时地排除除故障，事故未未排除不不进行交交接班。对其他他部门委委托的修修理项目目，应有有施工单单及主

8、管管人员的的委派，应急项项目可先先维修后后补单，维修完完毕后签签名及注注明修理理项目和和耗料工工时，并并要验收收人签名名，将单单拿回交交主管存存底，不不得丢失失。严格按按照电气气设备规规章制度度上岗，注意用用电安全全，注意意防火，防止人人身事故故的发生生。非工作作需要不不准上客客房区、大堂、餐厅等等公共场场所逗留留。因工工作所需需进客房房维修时时，要注注意礼貌貌、穿戴戴、仪表表，爱护护房内的的一切陈陈设和物物品，不不打扰客客人。工工作完成成后及时时清理干干净场所所和设备备。对各种种违章、违例用用电事件件严肃查查处，认认真做好好节电、降低消消耗的工工作。注意节节约原材材料，在在保证设设备正常常运

9、作的的基础上上延长使使用寿命命，减少少零配件件的消耗耗，并妥妥善保管管好所有有的设备备和工具具。严格遵遵守劳动动纪律及及员工工守则，上班班时间不不准睡觉觉及做与与本岗无无关的事事情。严严禁在电电房内堆堆放易燃燃易爆物物品及其其他无关关杂物。配电室电电工岗位位职责标标准负责变变配电房房值班运运行管理理工作，直接对对强电班班班长负负责，受受强电班班班长直直接领导导。严格遵遵守输配配电各项项制度和和规定，服从上上级领导导的工作作安排。严格执执行安全全操作规规程，检检查各种种设备开开关线路路和仪表表的正常常运行，认真填填写值班班记录和和工作日日报表。认真做做好配电电房安全全防火、防事故故工作，保管好好

10、各检修修工具，定期检检查电器器设备的的绝缘情情况。熟练掌掌握停电电状态的的应急发发电措施施，确保保酒店供供电的连连续性及及可靠性性。熟练掌掌握酒店店供电方方式、线线路去向向、设备备技术性性能和实实际操作作方法。按计划划做好发发电机组组、变电电配电设设备的月月度、季季度、年年度维护护保养工工作。空调维修修工岗位位职责标标准热爱本本职工作作，对工工作认真真负责，刻苦钻钻研技术术，树立立一心为为酒店服服务的思思想。在主管管领导下下，负责责酒店中中央空调调送风、排风系系统的运运行管理理工作。负责酒酒店所有有空调、通讯设设备的运运行、维维护保养养和检修修。负责酒酒店所有有冷藏设设备的维维护保养养和故障障

11、检修及及其电冰冰箱的修修理工作作。负责酒酒店中央央空调给给水系统统的维修修保养和和故障检检修。负责冷冷藏设备备电机及及控制电电器维护护保养和和故障检检修。坚守岗岗位、服服从指挥挥、严格格执行安安全操作作及保养养规程，保证维维修质量量，按时时完成任任务。认真学学习专业业知识，熟悉设设备结构构、性能能及系统统情况，做到故故障判断断准确，维修快快捷。应熟悉悉所管辖辖的空调调、风机机及冷水水泵系统统，制冷冷机空调调器及水水泵等设设备的运运行情况况和各处处开关的的操作规规程。随随时监视视各设备备运行负负荷情况况，保证证正常供供冷，一一旦发现现故障应应立即停停机，排排除故障障，并尽尽快恢复复供冷，上报主主

12、管做好好记录。必须定定时对所所属设备备进行巡巡回检查查。冷冻冻机、水水泵、冷冷却塔、各集中中空调器器及控制制柜的供供冷和运运行情况况，均为为检查项项目。并并有能力力排除一一般机械械故障，如发现现电器故故障应立立即通知知电工给给予配合合解决。空调值值班人员员必须按按规定填填写值班班日记，必须清清楚记录录巡检范范围的设设备运行行情况，以作为为以后对对设备运运行情况况的评价价及事故故分析的的重要依依据，严严禁报虚虚作假。应熟悉悉有关设设备的安安全使用用规定，严防人人为事故故。当值值人员有有权阻止止无关人人员随意意开、停停机及所所属设备备的任何何开关，如因施施工或维维修需要要应征得得主管同同意后，按有

13、关关安全操操作规定定操作。按保养养规程做做好所分分管设备备的日常常及月度度保养，做好平平时小修修和按计计划实行行三级保保养的工工作，确确保重点点设备经经常处于于良好的的技术状状态。空调维修修工岗位位职责标标准应当保保持机房房及控制制室的清清洁及道道路畅通通，严禁禁在机房房内堆放放易燃易易爆物品品及其他他无关杂杂物。提提高警惕惕、注意意防火。严格遵遵守劳动动纪律和和员工工守则，不得得擅离职职守。上上班不准准睡觉及及做与本本岗位无无关的任任何事情情。电梯维修修工岗位位职责标标准热爱本本职工作作，对工工作认真真负责，一丝不不苟，对对技术刻刻苦钻研研、精益益求精，树立一一心为客客人服务务的思想想。负责

14、酒酒店所有有电梯的的正常运运行和维维修保养养工作。负责酒酒店所有有电梯及及附属设设备的维维修保养养和故障障检修工工作，保保证电梯梯的正常常运行。负责各各电梯照照明及内内外呼叫叫指示的的巡查和和维修工工作。负责各各梯轿厢厢(不包箱箱内)、井道道及井道道底、各各梯整流流、电抗抗器、控控制柜的的清洁工工作。按照规规定负责责电梯的的开放、关闭工工作，提提高运送送效率。建立电电梯的档档案资料料，定期期进行检检查、测测试，发发现问题题及时处处理，做做到“防患于于未来”。及时处处理电梯梯运行中中发生的的故障，以确保保电梯的的正常运运行。如如遇火灾灾时，要要负责关关闭电梯梯。遇有电电梯困人人故障，首先通通过对

15、讲讲机向乘乘客作解解释，然然后上报报主管，并提示示消防中中心，监监视被困困乘客状状况，迅迅速采取取解救对对策，保保障乘客客的绝对对安全。坚守岗岗位，无无事应在在本部门门的工作作室内待待命，严严格遵守守劳动纪纪律和员工守守则。不得擅擅离工作作岗位，不得在在上班时时做与本本岗无关关的事情情。电视音响响播放维维修工岗岗位职责责标准热爱本本职工作作，对工工作认真真负责、忠于职职守，对对技术不不断钻研研、精益益求精，树立为为宾客服服务的思思想。不不利用工工作之便便谋取私私利。抵抵制各种种不健康康的录音音、录像像。在主管管的领导导下，具具体负责责酒店的的电视音音响的播播放和管管理维修修工作。负责酒酒店的电

16、电视音响响、酒店店的控制制室机器器设备的的正常运运行，日日常检查查、定期期保养和和管理维维修工作作。负责酒酒店的所所有客房房内的电电视及音音响设备备的维修修保养，保证电电视系统统正常运运行，图图像清晰晰。负责歌歌舞厅、卡拉OOK房娱娱乐设施施的电视视、音响响、舞台台、灯光光等设备备设施的的定期保保养及维维修。负责餐餐厅的音音响设备备及舞台台灯光的的正常运运行和维维修保养养工作。负责酒酒店闭路路电视节节目的安安排、播播放、监监视和管管理工作作。负责电电视节目目的录制制工作，负责录录像片的的租用业业务及电电视天线线和公共共场所音音响线路路的检修修。负责各各种宴会会、商务务中心、学术会会议、演演出等

17、所所需要提提供的电电视及音音响服务务。认真学学习专业业知识，提高文文化素养养，熟悉悉电视音音响系统统及设备备的性能能和操作作规程，掌握维维修技术术。坚守工工作岗位位，发现现故障立立即排除除，保证证闭路电电视系统统的正常常运行。如遇客客房等处处电视设设备发生生故障，接到通通知，应应马上赶赶到现场场，及时时解决处处理。非工作作需要，不准上上客房、卡拉OOK房及及歌舞厅厅逗留。因工作作需要进进行上述述公共场场所维修修时，要要礼貌待待人，尽尽量不打打扰客人人。工作作完成之之后立即即离开，并及时时清理干干净所有有设备。严格遵遵守劳动动纪律和和员工工守则，上班班时不准准睡觉和和私看录录像及做做与本岗岗位无

18、关关的任何何事情。设备购置置管理标标准使用部部门申请请(1)使使用部门门进行市市场调查查，选定定型号，了解价价格；(2)提提出购置置申请，报总经经理，内内容包括括设备型型号、经经济论证证报告和和购置费费用。总经理理审批根据酒店店经营需需要审批批。购置(1)采采购部门门根据总总经理的的批复意意见、申申购部门门提供的的设备资资料购置置；(2)签签订供货货合同，要求采采购设备备技术文文件、质质量保证证文件齐齐备。开箱验验货(1)设设备到货货后，采采购部门门会同工工程部开开箱验货货；(2)检检查所购购置设备备是否符符合使用用要求；(3)检检查主机机、附件件、备件件及技术术文件是是否相符符，储运运过程中

19、中有无损损伤和锈锈蚀；(4)如如发现问问题，通通知采购购部门与与供货商商联系解解决；(5)验验货合格格，由使使用部门门和工程程部共同同签字确确认。安装调调试(1)设设备验收收合格后后，由工工程部或或供货单单位根据据使用部部门要求求安装；(2)安安装结束束，工程程部进行行质量检检查，性性能、精精度测试试；(3)测测试合格格后，工工程部进进行技术术确认。验收使用部门门根据使使用要求求对设备备进行验验收。建立设设备台账账(1)设设备验收收后，所所有技术术资料由由工程部部存档，建立设设备台账账；(2)设设备使用用说明书书复印件件交给使使用部门门。设备日常常保养标标准查阅保保养记录录(1)掌掌握设备备保

20、养周周期；(2)掌掌握设备备技术状状况。制定保保养计划划(1)根根据保养养记录制制定保养养计划，要求内内容详尽尽、合理理；(2)确确定工作作质量检检查标准准。组织实实施(1)根根据人员员情况，指派分分管人员员按计划划进行设设备保养养工作；(2)如如在保养养过程中中出现技技术问题题，使工工作量加加大，主主管领导导及时协协调解决决，根据据实际情情况增派派人手或或修改保保养计划划；(3)工工作完成成后，主主管领导导按质量量检查标标准检查查工作完完成情况况。保养记记录详细记录录保养时时间、工工作情况况和设备备技术状状况。设备报修修管理标标准报修(1)正正常情况况下使用用报修单单报修；(2)紧紧急情况况

21、下可使使用电话话报修，事后补补填报修修单；(3)报报修部门门应说明明维修项项目和准准确地点点。派工(1)接接到报修修后，值值班经理理根据报报修项目目的轻重重缓急和和相应工工种分派派任务；(2)如如报修项项目影响响范围较较大，须须及时通通知大堂堂经理及及相关部部门，向向客人做做好解释释，并做做好准备备工作；待维修修任务完完成后，将维修修结果告告知大堂堂经理及及相关部部门。组织实实施(1)项项目主管管根据维维修项目目工种分分派任务务，重要要项目须须亲自到到达现场场；(2)随随时了解解维修员员工作完完成情况况和所处处位置；(3)对对于紧急急报修，要求在在接到报报修后115分钟钟内到达达维修现现场。维

22、修(1)人人员接到到维修任任务后，带维修修单及时时赶到维维修地点点排除故故障；(2)维维修人员员进入客客房维修修，楼层层服务员员需在现现场，维维修人员员不得挪挪动客人人与维修修无关的的任何物物品；若若遇客人人在房间间，须致致问候语语，并对对因维修修而引起起的客人人不便致致以歉意意；(3)在在其他营营业场所所进行维维修时，须报修修部门人人员在场场配合，不得随随意动用用现场与与维修无无关的物物品，保保持维修修现场整整洁，维维修结束束后清理理现场，做到无无施工痕痕迹；(4)如如现场维维修有困困难，可可带回操操作间维维修。完成(1)维维修任务务完成后后，请报报修单位位签名验验收，维维修人员员须在维维修

23、单上上注明完完成时间间及维修修人姓名名；(2)对对维修单单进行审审核之后后，将已已完成的的维修单单整理归归档，未未完成的的分情况况进行如如下处理理：对因缺缺配件无无法完成成的维修修任务，工程部部写反馈馈单给报报修单位位，待所所需配件件到货时时，马上上分派维维修员完完成该项项任务；对于不不合格或或客人不不满意的的维修项项目，项项目主管管须将此此维修单单交给原原承担维维修项目目的维修修员，同同时指出出不合格格之处，说明正正确处理理方法，立即派派该员工工重新到到现场处处理；客房显显示“请勿打打扰”时，暂暂缓进房房维修，并由楼楼层服务务员确认认，在报报修单上上签名并并注明时时间；待待服务中中心与客客人

24、联系系后再将将维修时时间通知知工程部部，维修修员保证证在约定定时间到到达现场场进行维维修；统计维维修费用用，建立立工程维维修费用用台账。设备故障障/事故处处理标准准统筹协协调(1)工工程总监监/经理与与使用部部门领导导共同协协商采取取应急措措施，控控制影响响范围；(2)如如发生人人员伤亡亡，积极极组织救救助；(3)分分析故障障/事故原原因，提提出预防防措施；(4)重重大事故故，及时时呈报总总经理。组织抢抢修(1)工工程总监监/经理根根据故障障/事故情情况，安安排相应应专业技技术人员员进行抢抢修；(2)合合理分配配资源，尽快完完成修复复任务，恢复正正常营业业并采取取预防措措施。ZK)现场督督导(

25、1)专专业主管管需在现现场，分分析故障障原因，提出解解决方案案；(2)进进行技术术指导，纠正维维修人员员的技术术错误；(3)控控制劳动动成本，避免浪浪费。抢修(1)按按照设备备操作规规范维修修；(2)严严格按照照各工种种技术操操作规范范施工；(3)施施工现场场设立醒醒目的警警示标志志，以免免发生意意外；(4)注注意消防防安全。故障记记录(1)记记录修理理时间、设备故故障情况况、零件件更换情情况；(2)准准确描述述设备技技术状态态；故障记录录整理归归档。设备报废废处理标标准申请报报废(1)对对具备报报废条件件的设备备提出报报废；(2)注注明设备备详细资资料；(3)提提出报废废理由。鉴定(1)工工

26、程部按按报废规规定对设设备进行行技术鉴鉴定；(2)财财务部对对设备报报废的经经济合理理性进行行审核。审批总经理根根据酒店店经营的的需要和和工程部部、财务务部的鉴鉴定意见见批复。撤销台台账批准报废废的设备备，工程程部撤销销设备台台账。报废处处理(1)需需要新设设备替换换的在用用设备，待新设设备投入入使用再再行报废废；(2)批批准报废废的在用用设备，在保证证安全的的情况下下，不进进行大修修；(3)可可转让的的设备，作价转转让；(4)不不可转让让的设备备，可利利用部件件拆下留留用，其其余部分分作废品品处理增改项目目工作标标准报批立立项(1)使使用部门门制定计计划，报报总经理理审批；(2)工工程部提提

27、供技术术性建议议；(3)增增改项目目经总经经理审批批后立项项。组织实实施(1)酒酒店工程程部可以以完成的的增改项项目，由由工程总总监/经理制制定施工工计划和和施工方方案，报报总经理理审批；(2)需需公开招招标项目目，严格格按照国国家有关关规定操操作，并并经总经经理授权权，工程程总监/经理与与施工单单位签订订合同；(3)对对外承包包项目，遵照货货比三家家的原则则，择优优选用，并经总总经理授授权，工工程总监监/经理和和采购部部门与施施工单位位签订合合同；(4)对对于施工工造成的的影响。工程部部与施工工影响部部门共同同协调解解决；(5)随随时向总总经理汇汇报施工工情况。技术监监督(1)对对于工程程部

28、内部部承接项项目，专专业主管管进行现现场技术术监督，控制施施工进度度和施工工质量；(2)外外包项目目，由专专业主管管或专业业技术人人员进行行现场技技术监督督，控制制施工进进度和施施工质量量；(3)施施工中出出现设计计变更、洽商，工程监监管人员员及时上上报工程程总监/经理并并提出解解决意见见。施工(1)施施工现场场完全封封闭，避避免噪音音、异味味和施工工垃圾对对酒店营营业造成成影响；(2)施施工现场场设立醒醒目警示示标志，以免无无关人员员误入，发生意意外；(3)注注意消防防安全。验收报报告(1)工工程竣工工验收，要求工工程质量量合格，技术性性能满足足使用要要求；(2)设设备随机机资料齐齐全、竣竣

29、工图齐齐全、质质检合格格、施工工期间往往来文件件齐全；(3)报报工程总总监/经理批批准后，立卷存存档。配电巡检检工作标标准设备清清洁(1)保保持设备备干净、机房干干净、工工作场地地干净；(2)防防止因异异物造成成接触不不良或短短路。检查变变压器(1)变变压器表表面除尘尘，以免免影响冷冷却效果果；(2)对对线圈、引线、动力联联线和温温度监视视器进行行外观检检测；(3)测测量绝缘缘电阻。检查配配电柜(1)检检查所有有仪表工工作状态态；(2)检检查动力力联线，避免因因接触不不良产生生过热；(3)检检查安全全保护装装置，使使其工作作可靠；(4)测测量接地地电阻。三相平平衡测量三相相电容电电流，保保证三

30、相相负载平平衡，必必要时调调整负载载。巡检记记录详细记录录巡检情情况，整整理归档档。发电机检检修工作作标准关闭主主开关(1)将将发电机机的主开开关旋至至停机位位置；(2)断断开电池池充电器器的电源源，取下下电池连连接线。燃油系系统维护护(1)清清洁/更换柴柴油过滤滤器；(2)当当化油器器堵塞时时，调节节化油器器；(3)检检查日用用油箱油油位、油油路软管管和接头头、燃油油液位开开关、主主油箱油油位、电电磁阀的的动作，传输泵泵的动作作。轴承润润滑按发电机机操作手手册，定定期进行行。检查电电池和充充电器(1)检检查电池池电解液液液位、电池特特定比重重的测定定与充电电状况、充电器器的工作作情况、发电机

31、机启动后后的重新新充电；(2)检检查电池池接线端端子，擦擦拭电池池和电池池架。检查、清洁传传动皮带带(1)清清洁皮带带表面；(2)测测试传动动皮带张张力，必必要时更更换。试车(1)按按操作手手册，重重新启动动发电机机；(2)测测试发电电机工作作状态。填写检检修记录录详细填写写检修记记录并存存档。给排水巡巡检工作作标准检查供供水压力力(1)检检查压力力表有无无损坏；(2)检检查压力力表读数数是否正正常。检查水水泵工作作状态(1)轴轴承温度度是否正正常；(2)机机体有无无振动及及异常响响声；(3)联联轴节填填料松紧紧情况，排除不不正常的的漏水现现象；(4)润润滑油是是否足够够，油封封是否完完好。检

32、查主主要阀门门情况(1)阀阀门表面面有无锈锈蚀；(2)阀阀门开关关位置是是否正常常；(3)电电磁阀工工作状态态是否正正常；(4)阀阀门连接接、阀体体有无漏漏水现象象。检查水水箱卫生生状况(1)定定期打开开排污阀阀，排除除底部沉沉淀物；(2)检检查有无无漂浮物物、寄生生物；(3)如如发现问问题，及及时通知知有关部部门并采采取解决决措施。水质化化验(1)每每天进行行水质化化验；(2)如如发现问问题，及及时通知知有关部部门并采采取解决决措施。填写巡巡检记录录填写巡检检记录，整理存存档。锅炉运行行检查工工作标准准水位表表(1)检检查水位位表有无无损坏；(2)检检查炉内内水位是是否正常常。压力表表(1)

33、检检查压力力表有无无损坏；(2)检检查压力力表读数数是否正正常。燃料供供应(1)燃燃油锅炉炉检查油油泵工作作状态；检查日日用油箱箱温度、油位；保持滤滤清器畅畅通。(2)燃燃气锅炉炉检查供气气压力和和供气阀阀门。燃烧器器(1)检检查燃烧烧器有无无堵塞、损坏；(2)根根据负荷荷调节燃燃烧状况况，保证证最佳燃燃烧状态态。阀门、管路(1)阀阀门开关关位置是是否正常常；(2)阀阀门是否否动作有有效；(3)阀阀门、管管路有无无跑、冒冒、滴、漏现象象。水质化化验按时进行行软化水水水质化化验。填写检检查记录录填写运行行检查记记录，整整理存档档。空调运行行检查标标准空调主主机(1)检检查机组组外观有有无损坏坏，

34、保持持机组清清洁；(2)按按机组操操作规程程，检查查机组运运行情况况。冷凝器器(1)水水冷机组组检查冷冷却水进进出口温温度是否否正常；有无漏漏水现象象；冷却塔塔工作是是否正常常。(2)风风冷机组组冷凝器器盘管表表面除尘尘；检查冷冷凝器风风扇工作作状态。蒸发器器(1)冷冷冻水出出入口温温度是否否正常；(2)电电磁阀工工作状态态；(3)有有无漏水水现象。空调水水泵(1)水水泵电机机轴承温温度、运运转是否否有异响响和振动动；(2)压压力表读读数是否否正常；(3)联联轴器是是否有异异响、跳跳动及是是否漏油油；(4)阀阀门开关关位置是是否正常常；(5)有有无漏水水现象；(6)清清理泵组组外表。新风机机组

35、(1)风风机运转转时是否否有异响响和振动动；(2)是是否有漏漏气、漏漏水现象象，凝结结水排泄泄情况；(3)相相对湿度度调节制制的位置置是否正正常；(4)盘盘管是否否有堵塞塞现象，分风阀阀是否正正常位置置。风机盘盘管(1)盘盘管有无无堵塞现现象；(2)风风机工作作情况；(3)风风机调速速是否有有效；(4)冷冷凝水管管是否堵堵塞。填写检检修记录录填写检修修记录，整理存存档。电梯日常常巡检标标准机房巡巡检(1)保保持机房房清洁；(2)检检查电梯梯控制系系统工作作是否正正常；(3)检检查曳引引机工作作情况；(4)检检查曳引引绳和绳绳头组合合。轿厢巡巡检(1)检检查控制制盘有无无损坏，如有损损坏及时时更

36、换；(2)检检查轿厢厢内灯光光、温度度。候梯厅厅巡检检查控制制盘是否否有效。巡检记记录填写巡检检记录，整理存存档。电梯事故故处理标标准电梯制制动(1)当当电梯速速度失控控，或坠坠落时，应紧急急制动，主开关关复位；(2)如如电梯无无法停止止，立即即切断电电源；(3)通通知工程程总监/经理，说明轿轿厢所处处楼层。组织处处理(1)工工程总监监/经理接接到通知知后，立立即到达达现场，协助大大堂经理理、保安安部进行行救援和和人员疏疏散工作作；(2)重重大事故故通知工工程总监监/经理；(3)组组织技术术人员对对电梯紧紧急维修修。排除故故障(1)修修理现场场树立醒醒目标志志；(2)查查找故障障原因；(3)通

37、通知电梯梯厂家或或厂家指指定安装装公司/维修公公司，进进行维修修。试车(1)故故障排除除后，按按操作规规定启动动电梯；(2)试试运行，确认电电梯故障障已排除除；(3)清清洁现场场，电梯梯恢复使使用。事故记记录(1)详详细记录录事故时时间，故故障原因因和维修修情况；(2)进进行事故故分析，查明事事故原因因，制定定预防措措施；(3)事事故记录录整理存存档。事故汇汇报事故处理理完，向向总经理理汇报事事故情况况、事故故原因和和处理结结果。电梯被困困人员救救援标准准确认故故障电梯梯轿厢位位置在进行救救援被困困乘客时时，首先先应确保保自身安安全，由由机房控控制轿厢厢位置指指示灯确确认轿厢厢位置。(在停电电

38、状态时时，因轿轿厢位置置指示灯灯无效，要确认认轿厢位位置，必必须用电电梯专用用厅门钥钥匙小心心开启厅厅门，再再用随身身照明探探知电梯梯轿厢位位置。)确保切切断电源源为防止在在进行救救援的过过程中轿轿厢突然然移动而而造成危危险和人人身伤害害，应先先将该电电梯的机机房总电电源切断断，并保保证不会会有其他他人员误误操作。当轿厢厢地坎与与厅门地地坎距离离相差小小于5000mmm时，救救援步骤骤如下：(1)用用专用厅厅门钥匙匙小心开开启厅门门；(2)用用力将轿轿厢门开开启；(3)协协助被困困人员离离开轿厢厢；(4)确确认轿厢厢内无人人后，将将厅门完完全关闭闭；(5)完完成救援援工作后后，等候候专业人人员

39、前来来检修。当轿厢厢地坎与与厅门地地坎距离离相差大大于5000mmm时，必必须依下下述第44项步骤骤移动轿轿厢并直直至符合合第3项条件件时，方方可依照照第3项步骤骤进行救救援。移移动轿厢厢步骤：(1)利利用对讲讲机或其其他联络络手段，通知轿轿厢内乘乘客保持持镇定，不能将将身体的的任何部部位探出出轿厢之之外，以以免发生生危险，并说明明将立即即采取救救援措施施。同时时，如轿轿厢门处处于半开开闭状态态时，则则应将其其完全关关闭；(2)进进入机房房，切断断该故障障电梯的的总电源源；(3)在在控制柜柜上，将将开门区区感应开开关(DDOORRZONNEBZZ-ONN)上扳扳，控制制柜内蜂蜂鸣器将将发出声声

40、音；(4)由由一名专专业人员员手持电电磁制动动器释放放杆，放放入电磁磁制动器器上的适适当位置置，将制制动臂扳扳开，致致使轿厢厢移动。为避免免轿厢升升降速度度过快而而发生危危险，操操作应断断续进行行，直至蜂鸣鸣器停止止发声为为止；(5)注注意如轿轿厢停于于最高层层厅门以以上位置置或最底底层厅门门以下位位置时，不能只只用电磁磁制动器器释放杆杆扳开制制动器，应将曳曳引电动动机轴端端盖拆除除，并装装上旋柄柄；然后后使用电电磁制动动器释放放杆扳开开制动器器制动臂臂，同时时，另一一专业人人员手握握旋柄，用人力力盘绞，使轿厢厢向正确确位置移移动；(6)将将开门区区感应开开关(DDOORRZONNEBZZ-O

41、FFF)扳扳下。如遇有有其他情情况，如如安全钳钳动作或或钢丝绳绳移位等等重大故故障，应应等待电电梯人员员处理。程控交换换机检修修标准主机检检修(1)外外观检查查，有无无积尘和和异物；(2)检检查主机机运行有有无过热热、异常常噪音的的现象；(3)检检查中继继线信号号是否正正常；(4)打打印运行行报告，查看设设备运行行状态。操作系系统检测测(1)检检查操作作系统功功能是否否正常；(2)检检查运行行功能设设置是否否正确；(3)根根据需要要，更新新数据库库。备用电电源检测测(1)备备用电源源断电自自动切换换功能是是否正常常；(2)蓄蓄电池状状态是否否正常，有无漏漏电；(3)输输出电压压、输出出功率是是

42、否正常常；(4)蓄蓄电池通通风设备备是否良良好。检修记记录详细记录录检修情情况，整整理存档档。安全监控控系统保保养标准准主机检检测(1)外外观检查查，有无无积尘和和异物；(2)检检查主机机运行有有无过热热、异常常噪音的的现象；(3)消消防主机机、保安安报警主主机系统统自检，打印运运行报告告查看系系统运行行状态。操作系系统检测测(1)检检查操作作系统功功能是否否正常；(2)检检查运行行功能设设置是否否正确；(3)保保安监控控主机操操作，调调整摄像像机动作作是否正正常。备用电电源检测测(1)备备用电源源断电自自动切换换功能是是否正常常；(2)蓄蓄电池状状态是否否正常，有无漏漏电；(3)输输出电压压

43、、输出出功率是是否正常常；(4)蓄蓄电池通通风设备备是否良良好。应急广广播测试试(1)检检查应急急广播强强行切换换功能是是否有效效；(2)应应急广播播线路有有无问题题。输出设设备检测测(1)声声光报警警是否正正常；(2)报报警打印印输出；(3)监监控系统统图片打打印机；(4)监监控系统统长延时时录像机机。末端设设备维护护末端设备备工作状状态指示示是否正正确；(2)清清洁末端端设备。保养记记录详细记记录保养养情况，整理存存档。钥匙锁具具管理标标准使用部部门对钥钥匙的使使用进行行管理。酒店所所有门锁锁备用钥钥匙存于于保安部部，工程程部负责责保存钥钥匙管理理档案。酒店所所有钥匙匙的配制制和换锁锁、加

44、锁锁工作由由酒店工工程部执执行，任任何其他他个人、部门不不得私自自处理。部门因因工作需需要配制制钥匙、换锁、加锁，需部门门经理填填写锁锁具更换换申请单单，经经保安部部核准后后，交工工程总监监/经理室室，由工工程总监监/经理安安排操作作事宜。工程仓仓库管理理员登记记发放的的钥匙胚胚和锁具具；总监监秘书负负责填制制锁具登登记记录录，并存存档。技工换换锁、加加锁完毕毕后，将将备用钥钥匙交总总监秘书书，由总总监秘书书交保安安部。高空作业业安全管管理标准准高空作作业班组组领班需需填写高空作作业审批批表，内容包包括高空空作业内内容、安安全措施施和现场场负责人人等项目目，交工工程总监监/经理审审批。工程总总

45、监/经理接接到高高空作业业审批表表后，认真审审查，必必要时可可到现场场查看，如因审审批把关关不严造造成事故故，工程程总监/经理负负有责任任。高度在在五米的作作业可由由项目主主管代工工程总监监/经理行行使高空空作业管管理权利利，五米米以上的的登高作作业，必必须由值值班经理理或工程程总监经经理负责责管理。如存在在下列情情况之一一，不得得进行高高空作业业：(1)患患有心脏脏病、高高血压、癫痫病病、精神神病、美美尼尔氏氏综合症症、严重重贫血、关节炎炎、恐高高症、视视力障碍碍等不宜宜登高人人员不得得进行高高空作业业；(2)没没有高高空作业业审批表表，不不得进行行高空作作业；(3)恶恶劣天气气情况下下，不

46、得得进行高高空作业业；(4)安安全措施施不到位位，无安安全器械械；(5)登登高用具具不合要要求；(6)高高空作业业环境恶恶劣、无无防护措措施和设设施。高空作作业安全全要求：(1)遵遵守高空空作业安安全操作作规程；(2)安安全帽和和安全带带佩戴良良好；(3)使使用梯子子高度超超过两米米，必须须有人辅辅助；(4)作作业面上上下方均均不得存存在垂直直同时作作业；(5)高高空作业业所需工工具、物物品必须须有专用用工具传传递，不不得抛掷掷；(6)高高空作业业下方为为禁戒区区域，人人员进入入必须佩佩戴安全全帽。明火作业业安全管管理标准准“明火火作业”是指工工程部机机修车间间以外的的工程明明火作业业。需明火

47、火作业者者提前一一天填写写动焊焊动火作作业申请请表，内容包包括：作作业内容容、作业业现场负负责人、防护措措施等项项，交工工程总监监经理理批准。明火作作业前一一天将动焊动动火作业业申请表表提交交保安部部，经保保安部审审核批准准后，方方可进行行作业施施工。保安部部接到作作业申请请后，立立即勘察察现场，提出防防护措施施和准备备防护器器械。作业期期间，保保安部派派人到现现场监护护，密切切注意各各种情况况，发现现不安全全因素立立即停止止动焊动动火施工工。明火作作业实行行专人操操作、专专人管理理、专人人负责，操作人人为工程程部机修修班组指指定的机机修技工工，该技技工受过过动火动动焊的专专业培训训，持有有特

48、殊工工种操作作证书，其他部部门和个个人严禁禁在酒店店内私自自明火作作业。大功率率电焊机机作业所所使用的的电源须须经过配配电领班班的批准准。电气事故故处理标标准大面积积停电事事故应急急措施(1)遇遇到大面面积停电电时，首首先应保保持沉着着冷静的的头脑的的同时，认真分分析造成成停电故故障的原原因，并并立即汇汇报有关关上级主主管；(2)制制定安全全措施，并做好好紧急处处理故障障的准备备；(3)处处理停电电事故，在确认认已经处处理完毕毕后，再再试送电电；(4)分分析事故故原因及及特点，做出总总结，并并做好记记录备案案。重大设设备故障障的处理理(1)遇遇到重大大设备故故障时，首先应应保持沉沉着冷静静的头

49、脑脑的同时时，认真真分析造造成重大大事故的的原因，并立即即汇报有有关上级级主管；(2)采采取安全全措施，并做好好紧急处处理故障障的准备备工作；(3)紧紧急事故故发生后后，应立立即开启启全部通通风系统统，并根根据事故故情况佩佩戴防毒毒面具或或氧气呼呼吸器进进入现场场处理；(4)处处理停电电事故，在确认认已经处处理完毕毕后，再再试送电电；(5)事事故处理理后，应应将所有有防护用用品清洗洗干净，工作人人员要洗洗澡；(6)分分析事故故原因及及特点，作出总总结，并并作好记记录备案案。配电系统统防雷设设备保养养、检修修标准防雷设设备安全全可靠地地运行，防止变变配电设设备遭受受雷击损损害，特特制定此此规程。

50、所有参参加防雷雷设备检检修保养养的人员员，必须须按照安安全规程程的要求求，认真真做好各各种安全全措施来来保证人人身安全全。时间防雷设备备应该定定期保养养(每年保保养、检检修1次)，定期期巡视(每周1次)。内容(1)防防雷设备备表面干干燥、清清洁、无无污染、无机械械损失；(2)检检测防雷雷设备的的各种参参数，应应在安全全范围内内；(3)检检查接地地线连接接良好，无松脱脱、断股股、锈蚀蚀、机械械损失等等缺陷；(4)定定期测量量接地电电阻，不不应超过过规定值值，确保保接地良良好；(5)雷雷雨天气气应加强强巡视。处理发现防雷雷设备出出现故障障或存在在隐患，应立即即报告，组织力力量进行行修理或或更换。但

51、是如如果在雷雷雨天气气，应尽尽量避免免将防雷雷设备退退出运行行，待天天气好转转，再进进行处理理。其他(1)防防雷设备备的检修修保养应应做详细细记录，包括人人员、时时间、内内容、参参数等，并作为为以后的的参考资资料存档档；(2)防防雷设备备的检修修保养应应尽量不不影响供供电。工程部安安全管理理标准工程部部安全管管理总则则(1)保保证酒店店设施设设备安全全、正常常地运行行是工程程部的首首要任务务，工程程部对酒酒店设施施设备的的安全运运行负有有责任，工程部部有权力力制止一一切可能能危及设设施设备备安全运运转的违违规行为为。(2)工工程部对对各部门门的设施施设备的的正确使使用负有有安全操操作培训训的义

52、务务，指导导各部门门正确使使用器械械设备，保证设设备安全全运行。(3)工工程部制制定各机机房和酒酒店重要要区域的的烟火、危险品品管制和和其他安安全制度度，保证证安全保保护装置置、设备备齐全，运转正正常。(4)根根据各岗岗位具体体情况，制定岗岗位操作作规程和和岗位责责任制，由上至至下，分分级落实实责任，严格执执行。(5)对对各项设设备，根根据不同同的技术术性能要要求，制制定保养养、检修修和维护护计划，按计划划操作，避免紧紧急抢修修。(6)对对有缺陷陷又需使使用的设设备，根根据具体体情况，制定相相应的使使用规程程和防护护方案，在保证证安全的的基础上上方可运运行。(7)发发现隐患患，及时时整改、报告

53、。(8)制制定设施施设备安安全事故故处理预预案，以以保证发发生事故故时能够够做到妥妥善处理理，协调调有序，减少损损失。安全检检查制度度(1)“安全检检查”此指对对酒店设设施设备备安全运运行相关关各方面面的检查查，它是是酒店设设施设备备安全运运行的一一项重要要保证措措施，工工程部负负有主要要责任，是主要要检查者者。(2)安安全检查查内容分分为：设设备检查查检修、检查部部门制度度规程和和检查部部门管理理。(3)工工程部有有义务对对部门的的设施设设备正确确、安全全使用进进行培训训。工程程部在检检查基础础上，根根据部门门设施设设备的实实际使用用情况，实施设设备安全全操作培培训。(4)工工程总监监/经理

54、、动力主主任和维维修主任任成立工工程安全全检查小小组，检检查小组组每周对对酒店各各机房进进行重点点检查，每月对对工程部部直接所所辖设备备实地巡巡检不得得少于两两次，巡巡检需全全面、细细致，并并填写巡巡检报告告，对巡巡检后没没有发现现的隐患患负有责责任；每每季度成成立扩大大安检小小组对酒酒店的重重要设备备进行全全面检查查。(5)安安全检查查施行计计划管理理，工程程部于每每年100月至年年底制定定下一年年度的安安检计划划，列明明所有检检查项目目、检查查时间、执行人人和安检检预算费费用，涉涉及部门门的安检检计划，与部门门协调，避开营营业高峰峰，尽量量不影响响营业。(6)安安全检查查分级管管理，工工程部作作为牵头头部门执执行一级级检查，设备使使用部门门为辅助助部门，开展安安全自检检。(7)对对检查出出的隐患患，要定定人、定定期限、定措施施、定责责任地及及时改正正，对重重大事故故隐患，如情况况紧急，可按“安全第第一”的原则则处理，并于事事后立即即报告上上级。工程报修修单编 号：报修部门门 联系人人报修日期期 报修时时间维修地点点工程部签签收维修内容容分派班组组 维维修员 派