上海新创-香港新世界大厦-接管验收方案报告

1、香 港 新新 世 界 大大 厦 接 管 验验 收 方 案案上海新创物物业管理理有限公公司二00二年年七月目 录项目 页码码接管验收整整体计划划 3物业验收移移交程序序 5竣工验收应应提供的的技术资资料 66竣工验收应应提供的的操作和和维修保保养手册册 9物业验收管管理制度度 111房屋接管验验收标准准 113设施成品保保护方案案 221附表接管验收整整体计划划依照业主方方新世世界淮海海物业发发展有限限公司之之要求，根根据中华华人民共共和国建建设部119911年2月4日发布，119911年7月1日实施的的中华华人民共共和国行行业标准准房屋屋接管验验收标准准中的的有关规规定，结结合香港港新世界界大

2、厦实实际情况况及工程程验收进进度，我我司将对对香港新新世界大大厦接管管验收工工作分二二部分进进行：A办公层层区域（LL12L577）和各各设备房房塔楼部部分：7月220日到到8月224日B商场部部分（BB3L3）及及车库裙楼部部分：9月88日到10月月28日日接管必备资资料如下下竣工工程项项目一览览表，包包括竣工工工程名名称、位位置、结结构、层层楼、面面积、装装修标准准、开竣竣工日期期等；设备清单，包包括设备备名称、规规格、数数量、产产地、主主要性能能、单价价及随机机工具、备备品备件件等；工程项目竣竣工图；材料、建筑筑构件、外外协件、各各种设备备、检测测仪器的的出厂合合格证、说说明书和和验收记

3、记录，预预制作的的荷载试试验记录录、自动动控制仪仪表的调调试记录录；隐蔽工作验验收记录录；土建施工记记录，包包括地基基处理记记录、结结构安装装较正记记录、预预应力构构件施工工记录等等；设备安装调调试记录录，如管管道系统统的试压压、试漏漏检查记记录，暖暖气、卫卫生、空空调、电电气电信信、通风风、供水水、消防防灭火、防防暴报警警、电视视监控、应应急广播播等工程程的检查查和试验验记录；建筑物的沉沉降、变变形、防防震、防防爆、绝绝缘、隔隔音、隔隔热等指指标的测测试记录录，重要要钢骨结结构焊缝缝探伤检检查记录录；工程质量事事故的发发生和处处理记录录。图纸会审记记录，设设施变更更通知和和技术核核定单；关于

4、建筑物物、构筑筑物的使使用注意意事项说说明；有关该工程程项目的的其它重重要技术术决定和和文件；所有工程项项目通过过国家部部门验收收或技术术鉴定的的证明或或证书，如如水、电电、电话话、空调调、电梯梯、高低低压配电电房等。以上资料将将作为物物业公司司接管移移交并管管理大厦厦之基本本资料，并并需永久久保存，以以保障设设施设备备能得到到切实之之维护及及保养。物业接管工工作组织织构成：上海新创物物业管理理有限公公司香港新世界界大厦物物业管理理处（管管理部、工工程部） 2.其其它相关关人员接管验收原原则以发展商和和管理公公司共同同签署有有关验收收报告，方方可有效效。接管工作程程序接管工作准准备阶段段熟悉接

5、管各各层面的的情况接管工作应应备文件件验收接管流流程相关验收文文件相关验收表表格成品保护方方案接管人力与与器具准准备接管前人员员培训接管工作运运作阶段段进入接管层层面现场场，由物物业公司司、发展展商及有有关人员员共同进进行。按照准备阶阶段中所所制各类类验收表表格分别别进行接接管。接管完毕，填填写表格格，重要要现场应应进行照照相，一一式二份份，一份份交发展展商，一一份由管管理公司司存档备备案。接管合格，钥钥匙移交交管理处处。接管缮后阶阶段接照接管原原则与表表格，将将不合格格部分进进行汇总总，并通通知发展展商限期期整改。对整改情况况作进一一步跟进进，并作作出记录录。对整改情况况进行检检查，并并对整

6、改改情况作作出定论论。对已接管楼楼层安排排人员定定时或不不定时巡巡视，确确保大厦厦各功能能及设施施设备运运作正常常。对部分成品品（如：地面、墙墙面、天天花、电电梯等）进进行保护护。验 交 项 施 度 业 户入 情 同 展 业 需 求 公 其 的 楼 筑 备 统 验 管但 的 移 在 政 关 部 發 验 础 物 理 验 過 物 收 要 移 必 足 首 件 被 物 竣 (尚 成 图 须 最 施 附 的 修 明；被 的 统 作 养 及 有 料 与 商或 商签 包供 中 技 款 政 关 部 附 证 承 商 应 地 联 话 系 料 必 专 术 和 ；所 试 验 析 ；被 的 备 房 拒 收 下 业 有

7、绝 接 业 违 家 法 通 关 职 门 收 与 物 能 隔 不 全 封 可 及 正 行 住 安 物 缺 改 验 发 各 题 工 完 程 及 成 能 保 起 損 況 理 将 详 缺 录 供 商或 主督 包 应 整 对 进 改 陷 赔 涉 问 较 向 商或 主建 缓 整 成 新 试 分 或 系 未 最 验 但 小 (租 需 须 运 些 或 理 一 做 验 并 按 商或 主的 指 行 和 此 术 由 商供 )关 发 何 或 管 司 原 任 展 业 承 负 對 要 或 有 簽 時 行 楚 有 方 验 过 验 业 备 统 情 常 有 均 合 定 求 地 備 房 洁 有 方 确 收 展 业 促 商或 商移

8、 有 匙 品 和 工 物 式 物 司 管 保 正 况 业 验 束 式 保 物 收 是 相 的 此 些 可 因 投 行 他 已 入 期 需 展 业 承 应 议 整 目 修 始 面 物 司 在 前 保 的 设 系 若 签 合 发 (大 )酌 以 驗 提 技 料業 接 展 業 提 關 的 技 料 工 分 卷 驗 交 管 司 保 若 時 完 工 必 供 的 圖 附 的 修 明 工 遲 在 保 開 的 星 呈 管 司 考 技 料 業 施 驗 理 行 護 養 般 遞 下 資 但 于 ：土 裝 要 料 修 花 計 ；面 建 結 ；圖包 有 面 面 窗 牆 料 站 划 消 衛 園 理 政 能 的 報 修 材

9、金 應 厂 料 面 量 ；沉 試 ；工 盛 驗 ；工 收 弱 統 的 電 的 和 保 冊 括 自 制 防 報 統 盜 系 衛 視 話 合 系 音 統 庫 化 系 )電 圖 面 系 備 表 包 料 品 証 局 防 音 理 有 視 國 全 電 展 司 府 部 驗 格 ；原 腦 程 說 電 統 的 壓 配 備 和 保 冊 電 統 平 蔽 驗 料 明 設 細 承 資 產 格 局 報 用 備 試 ；裝 統 平 試 雷 收 給 需 資 火 系 作 護 手 水 水 水 圖 面 電 制 噴 消 排 統 明 包 料 品 証 局 批 衛 疫 自 市 檢 和 站 府 部 收 ；水 試 調 驗 告 處 統 圖 衛 疫

10、 收 ；池 箱 水 質 報 空 統 的 系 送 系 作 護 手 排 統 平 及 控 ；机 熱 組 風 交 及 盤 設 細 承 資 產 格 局 批 系 設 壓 試 動 備 的 急 机 梯 備 和 保 冊 房 急 机 面 煤 壓 面 煤 統 平 ；局 檢 煤 司 驗 明 急 机 梯 備 試 品 証 管 試 告 電 收 資正 收 前 工 需 以 料 便 業 公 術 盡 握 的 及 事 理 下 梯 時 提 資 但 于 委 站 的梯 証 术 局 的梯 使 ；技 格 書 出 格 產 源 裝 單 管 使 冊 一 裝 ；操 明 維 養 ；安 紙 机 電 制 ；備 件 ；操 訓 ；承 竣 試 查 ；應 修 ；

11、應 安 位 人 話 真 料 需 資 展 承 認 要 的 资 竣工验收应应提供的的操作和和维修保保养手册册單 物 交 須 設 的 和 保 冊以 稱冊 确 業 公 作 能 掌 收 /統 作 理 般 下 ：單 在 /統 前 月 手 以 業 公 操 員 間 該 設 的 情 內 內 以 編 文 插 表 效 晰 系 獨 冊 減 冊 度 同 或 應 料 標 隔 附 楚 錄 便 人 查 手 于 經 在 維 工 境 次 翻 不 損 冊 用 的4准 編 配 硬 面 背 以 塑 其 磨 材 保 須 附 項 工 目 按 系 列 關 的 內 某 紙 适 多 統 則 每 關 章 同 出 遞 冊 未 竣 須 最 施 附 的

12、 修 明 工 遲 在 保 開 的 星 呈 操 提 技 料至 括 內 正 作 和 正 況 應 序 介 個 系 何 制 察 校 內 的 和 圖 說 要 和 的 和 每 統 調 件 護 的 調 數 預 定 位 加 后 的 中 供 配 和 屏 細 操 提 技 料至 括 內 正 閉 和 异 況 机 介 台 設 何 制 察 校 設 原 發 机 紙 括 電 的 圖 及 電 件 置 如 要 需 部 解 以 各 的 所 備 產 厂 型 系 號 調 行 設 參 設 產 明 合 証 生 測 告 性 標 等 /備 保 提 技 料至 括 內 系 檢 冊 更 件 序 求 個 到 的 保 明 校 作 和 故 方 運 維 養

13、 時 別 事 故 理 決 系 保 度 明 設 天 周 月 季 年 年 錄 護 內 方 保 提 術 (少 以 容：設 保 作 項 操 可 生 故 應 預 應 保 施 事 護事 護和 事 護事 護理 和 物 現 故 和 報 何 或 系 采 電 用 提 技 料至 括 內 內 錄 印 圖 据 程 明 的 和 的 說 設 系 用 的 軟 專 具 用 資 便 主 步 和 軟 每 型 備 料 件 應 和 商 詳 明 厂 地 電 圖 真 承 位 給 的 備 備 專 具 物业验收管管理制度度1 物业业交接管管理2 验收收前的准准备工作作验收小组根根据开发发商提供供的图纸纸，按设设计和施施工要求求编制验验收计划划

14、，按国国家标准准建筑筑安装工工程质量量检验评评定标准准验收收；验收收小组编编制验收收计划和和标准，由由开发商商和承建建商向物物业管理理公司进进行验收收和移交交工作。验验收小组组按开发发商提供供的竣工工图，设设备清单单，所有有设施、设设备出厂厂合格证证书，设设备调试试运行记记录、试试验报告告等，在在开发商商组织下下进行验验收。3 验收收的实施施 验验收小组组在预验验收过程程中，按按专业分分工及标标准、计计划、设设备清单单进行预预验收；主要验验收的设设备和主主材料的的规格、型型号、制制造厂，并并清点数数量、安安装位置置等。在在预验收收过程中中，检验验出未达达到验收收标准的的设备及及与设计计要求不不

15、符的设设备，提提出书面面整改改报告返返回开发发商。由由开发商商督促施施工单位位进行整整改。4 验收收后的处处理工作作验收小组专专业人员员根据分分工写出出单项的的验收报报告，验验收小组组负责人人根据全全部单项项验收报报告，写写出物业业的综合合性验收收报告的的评定及及意见书书，呈交交公司项项目工程程负责人人。对不不合格的的设备、设设施，写写出书面面报告，上上呈开发发商及监监理公司司。物业业公司与与物业的的交接单单位进行行正式移移交，并并办理有有关手续续。验收收小组要要填写物物业竣工工资料验验收记录录，填写写物业的的交接记记录。管管理处办办理正式式物业验验收移交交手续，会会同发展展商、施施工单位位签

16、字生生效，将将全部档档案资料料移交物物业管理理处存档档。5 验收收后不合合格的处处理工作作对在预验收收中未达达到要求求的设备备，整改改落实实实施后，验验收小组组进行检检查验证证，并在在整改改报告中中记录结结果，整整改合格格后进行行正式的的验收。对对监理公公司移交交的竣工工图，在在交接接记录中中记录。6 设备备验收设计图纸与与设备的的规格型型号、数数量符合合；主要要设备、设设施的安安装位置置与安装装质量符符合；设设备与连连接整个个系统的的技术性性能，应应与设计计要求符符合。7相关记记录：管理处系系统及设设备接收收报表消防设施施验收记记录表隐蔽工程程验收记记录表照明工程程验收记记录表设备验收收交接

17、表表机房验收收交接表表给排水设设备验收收记录表表高低压配配电系统统检查表表单元设备备工程验验收记录录表办公楼公公共区域域验收交交接表办公楼单单元验收收交接表表商铺单元元验收交交接表空调工程程验收记记录表房屋接管验验收标准准主题内容与与适用范范围为确保房屋屋住用的的安全和和正常的的使用功功能，明明确在房房屋接管管验收中中交接双双方应遵遵守的事事项，特特制定本本标准。本标准主要要适用于于一般民民用建筑筑的接管管验收。工工业建筑筑、大型型公共建建筑、文文物保护护建筑及及某些有有特殊设设备和使使用要求求的建筑筑的接管管验收可可参照使使用。引用标准GBJ7建建筑地基基基础设设计规范范GBJ100钢筋混混

18、凝土结结构设计计规范GBJ111建筑抗抗震设计计规范GBJ144室外排排水设计计规范GBJ166建筑设设计防火火规范GBJ455高层民民用建筑筑设计防防火规范范GBJ2006木结结构工程程施工及及验收规规范GBJ2007屋面面工程施施工及验验收规范范GBJ2332电气气装置安安装工程程施工及及验收规规范GBJ2442采暖暖与卫生生工程施施工及验验收规范范CJB133危险房房屋鉴定定标准新建房屋的的接管验验收新建房屋的的接管验验收，是是在竣工工验收合合格的基基础上，以以主体结结构安全全和满足足使用功功能为主主要内容容的再检检验。接管验收应应具备的的条件：建设工程全全部施工工完毕，并并业经竣竣工验

19、收收合格（分分期交付付使用的的工程必必须与施施工区域域隔离）；供电、采暖暖、给水水排水、卫卫生、道道路等设设备和设设施能正正常使用用；房屋幢、户户编号业业经有关关部门确确认。接管验收应应检索提提交的资资料：产权资料：项目批准文文件；用地批准文文件；建筑执照；建筑分层、分分单元面面积表；行政主管部部门验收收合格的的证书、批批文；拆迁安置资资料。技术资料：竣工图-包括括总平面面、建筑筑、结构构、设备备、附属属工程及及隐蔽管管线的全全套图纸纸；地质勘察报报告；工程合同及及开、竣竣工报告告；工程预决算算；图纸会审记记录；工程设计变变更通知知及技术术核定单单（包括括质量事事故处理理记录）；隐蔽工程验验收

20、签证证；沉降观察记记录；竣工验收证证明书；钢材、水泥泥等主要要材料的的质量保保证书；新材料、构构配件的的鉴定合合格证书书；水、电、采采暖、卫卫生器具具、电梯梯等设备备的检验验合格证证书；机电设备、设设施系统统的调试试报告和和使用说说明书；砂浆、混凝凝土试块块试压报报告；供水、供暖暖的试压压报告。接管验收程程序建设单位书书面提请请接管单单位接管管验收。接管单位按按“3.22”和“3.33”条进行行审核，对对具备条条件的，应应在155日内签签发验收收通知并并约定验验收时间间。接管单位会会同建设设单位按按“3.55”条进行行检验。对验收中发发现的质质量问题题，按第第三条第第六款的的规定处处理。经检验

21、符合合要求的的房屋，接接管单位位应签署署验收合合格凭证证，签发发接管文文件。质量与使用用功能的的检验主体结构地基基础的的沉降不不得超过过GBJJ7的允允许变形形值，不不得引起起上部结结构的开开裂或相相邻房屋屋的损坏坏。钢筋混凝土土构件产产生变形形、裂缝缝，不得得超过GGBJ110的规规定值。砖石结构必必须有足足够的强强度和刚刚度，不不允许有有明显裂裂缝。木结构应结结点牢固固，支撑撑系统可可靠，无无蚁害，其其构件的的选材，必必须符合合GBJJ2066中2.1.11条的有有关规定定。凡应抗震设设防的房房屋，必必须符合合GBJJ11的的有关规规定。外墙不得渗渗水。屋面各类屋面必必须符合合GBJJ20

22、77中4.0.66条的规规定，排排水畅通通，无积积水，不不渗漏。平屋面应有有隔热保保温措施施，三层层以上房房屋在公公用部位位应设置置屋面检检修孔。阳台和三层层以上房房屋的屋屋面应有有组织排排水，出出水口、檐檐沟、落落水管应应安装牢牢固、接接口平密密、不渗渗漏。楼地面面层与基层层必须粘粘结牢固固，不空空鼓。整整体面层层平整，不不允许有有裂缝、脱脱皮和起起砂等缺缺陷；块块料面层层应表面面平正、接接缝均匀匀顺直，无无缺棱掉掉角。卫生间、阳阳台、盥盥洗室地地面与相相邻地面面的相对对标高应应符合设设计要求求，不应应有积水水、不允允许倒泛泛水和渗渗漏。木楼地面应应平整牢牢固，接接缝密合合。装修钢木门窗应应

23、安装平平正牢固固，无翘翘曲变形形，开关关灵活，零零配件装装配齐全全，位置置准确，钢钢门窗缝缝隙严密密，木门门窗缝隙隙适度。进户门不得得使用胶胶合板制制作，门门锁应安安装牢固固，底层层外窗、楼楼层公共共走道窗窗、进户户门上的的亮子均均应装设设铁栅栏栏。木装修工程程应表面面光洁，线线条顺直直，对缝缝严密，不不露钉帽帽，与基基层必须须钉牢。门窗玻璃应应安装平平整，油油灰饱满满，粘贴贴牢固。抹灰应表面面平整，油油灰饱满满，粘贴贴牢固。饰面砖应表表面洁净净，粘贴贴牢固，阴阴阳角与与线脚顺顺直，无无缺棱掉掉角。油漆、刷浆浆应色泽泽一致，表表面不应应有脱皮皮、漏刷刷现象。电气电气线路安安装应平平整、牢牢固、

24、顺顺直，过过墙应有有导管。导导线连接接必须紧紧密，铝铝导线连连接不得得采用绞绞接或绑绑接。采采用管子子配线时时，连接接点必须须紧密、可可靠，使使管路在在结构上上和电气气上均连连成整体体并有可可靠的接接地。每每回路导导线间和和对地绝绝缘电阻阻值不得得小于11M/KKV。应按套安装装电表或或预留表表位，并并有电器器接地装装置。照明器具等等低压电电器安装装支架必必须牢固固，部件件齐全，接接触良好好，位置置正确。各种避雷装装置的所所有连接接点必须须牢固可可靠，接接地电阻阻值必须须符合GGBJ2232的的要求。电梯应能准准确启动动运行、选选层、平平层、停停层，曳曳引机的的噪声和和震动声声不得超超过GBB

25、J2332的规规定值。制制动器、限限速器及及其他安安全设备备应动作作灵敏可可靠。安安装的隐隐蔽工程程、试运运转记录录、性能能检测记记录及完完整的图图纸资料料均应符符合要求求。对电视信号号有屏蔽蔽影响的的住宅，电电视信号号场强微微弱或被被高层建建筑遮挡挡及反射射波复杂杂地区的的住宅，应应设置电电视共用用天线。除上述要求求外，同同时应符符合地区区性“低压电电气装置置规程”的有关关要求。水、卫生、消消防管道应安装装牢固、控控制部件件启闭灵灵活、无无滴漏。水水压试验验及保温温、防腐腐措施必必须符合合GBJJ2422的要求求。应按按套安装装水表或或预留表表位。高位水箱进进水管与与水箱检检查口的的设置应应

26、便于检检修。卫生间、厨厨房间的的排污管管应分设设，出户户管长不不宜超过过8M，并并不应使使用陶瓷瓷管、塑塑料管。地地漏、排排污管接接口、检检查口不不得渗漏漏，管道道排水必必须流畅畅。卫生器具质质量良好好，接口口不得渗渗漏，安安装应平平正，牢牢固、部部件齐全全、制动动灵活。水泵安装应应平稳，运运行时无无较大震震动。消防设施必必须符合合GBJJ16、GGBJ445的要要求，并并且有消消防部门门检验合合格签证证。采暖采暖工程验验收时间间，必须须在采暖暖期以前前两个月月进行。锅炉、箱罐罐等压力力容器应应安装平平正、配配件齐全全，不得得有变形形、裂纹纹、磨损损、腐蚀蚀等缺陷陷。安装装完毕后后，必须须有专

27、业业部门的的检验合合格签证证。炉排必须进进行122H以上上试运转转，炉排排之间、炉炉排与炉炉铁之间间不得互互相磨擦擦，且无无杂音，不不跑偏，不不凸起，不不受卡，返返转应自自如。各种仪器、仪仪表应齐齐精确，安安全装置置必须灵灵敏、可可靠、控控制门应应开关灵灵活。炉门、灰门门、煤斗斗闸板、烟烟、风档档板应安安装平正正、启闭闭灵活，闭闭合严密密，风室室隔墙不不得透风风漏气。各种仪器、仪仪表应齐齐全精确确，安全全装置必必须灵敏敏、可靠靠，控制制阀门应应开关灵灵活。管道的管径径、坡度度及检查查井必须须符合GGBJ2242的的要求，管管沟大小小及管道道排列应应便于维维修，管管架、支支架、吊吊架应牢牢固。设

28、备、管道道不应有有跑、冒冒、滴、漏漏现象。保保温、防防腐措施施必须符符合GBBJ2442的规规定。锅炉辅机应应运转正正常，无无杂音。消消烟除尘尘、消音音减震设设备应齐齐全，水水质、烟烟尘排放放浓度应应符合环环保要求求。经过48HH连续试试运行，锅锅炉和附附属设备备的热工工、机械械性能及及采暖区区室温必必须符合合设计要要求。冷冻机组/热泵机机组冷冻机/热热泵应安安装平正正，配件件齐全，由由原厂或或授权单单位检验验合格。与冷冻机/热泵运运行相关关的冷却却塔，风风机、水水泵等安安装适当当平正，无无变形、裂裂纹、磨磨损、腐腐蚀等。各管道、管管件安装装符合要要求，保保温、避避雷支架架等设置置安装合合理。

29、各类现场仪仪器、仪仪表齐全全准确，自自动控制制调节系系统灵活活可靠。机器运行平平稳，无无异常撞撞击声及及杂音，无无剧烈振振动，显显示屏显显示正常常，各类类指标均均在运行行范围内内。各辅助设备备运行正正常，无无杂音。冷冷却塔效效果良好好无严重重飘水，水水泵运行行平稳，扬扬程，流流量符合合要求。经过一段时时间连续续运行，冷冷冻机/热泵和和附属设设备的热热工性能能，机械械性能及及空调区区室温符符合设计计要求。新风机、定定/变风风量机组组、风机机盘管、温温控器调调节阀等等工作正正常，无无异声。冷凝水管道道畅通无无渗水，集集水盘排排水情况况良好，无无倒泛水水，连续续运行无无滴水，保保温良好好。附属工程及

30、及其他室外排水系系统的标标高、窨窨井（检检查井）设设置、管管道坡度度、管径径均必须须符合GGBJ114的要要求。管管道应顺顺直且排排水通畅畅，井盖盖应搁置置稳妥并并设置井井圈。化粪池应按按排污量量合理设设置，池池内无垃垃圾杂物物，进出出水口高高差不得得小于55CM。立立管与粪粪池间的的连接管管道应有有足够坡坡度，并并不应超超过两个个弯。明沟、散水水、落水水沟头不不得有断断裂、积积水现象象。房屋入口处处必须做做室外道道路，并并与主干干道相通通。路面面不应有有积水、空空鼓和断断裂现象象。房屋应按单单元设置置信报箱箱，其规规格、位位置须符符合有关关规定。挂物钩、晒晒衣架应应安装牢牢固。烟烟道、通通风

31、道、垃垃圾道应应畅通，无无阻塞物物。单体工程必必须做到到工完料料净场地地清、临临时设施施及过渡渡用房拆拆除清理理完毕。室室外地面面平整，室室内外高高差符合合设计要要求。群体建筑应应检验相相应的市市政、公公建配套套工程和和服务设设施，达达到应有有的质量量和使用用功能要要求。质量问题的的处理影响房屋结结构安全全和设备备使用安安全的质质量问题题，必须须约定期期限由建建设单位位负责进进行加固固补强返返修，直直至合格格。影响相邻房房屋的安安全问题题，由建建设单位位负责处处理。对于不影响响房屋结结构安全全和设备备使用安安全的质质量问题题，可约约定期限限由建设设单位负负责维修修，也可可采取费费用补偿偿的办法

32、法，由接接管单位位处理。原有房屋的的接管验验收接管验收应应具备的的条件：房屋所有权权、使用用权清楚楚；土地使用范范围明确确。接管验收应应检索提提交的资资料1、产权资资料：房屋所有权权证；土地使用权权证；有关司法、公公证文书书和协议议；房屋分户使使用清册册；房屋设备及及定、附附着物清清册。2、技术资资料：房地产平面面图；房屋分间平平面图；房屋及设备备技术资资料。接管验收程程序移交人书面面提请接接管单位位接管验验收。接管单位按按第四条条第一款款、第二二款的规规定进行行审核。对对具备条条件的，应应在155日内签签发验收收通知并并约定验验收时间间。接管单位会会同移交交人按第第四条第第四款规规定进行行检

33、验。对检验中发发现的危危损问题题，按第第四条第第五款规规定进行行检验。交接双方共共同清点点房屋、装装修、设设备和定定、附着着物，核核实房屋屋使用状状况。经检验符合合要求的的房屋，接接管单位位应签署署验收合合格凭证证，签发发接管文文件。移交人配合合接管单单位按接接管单位位的规定定逐项移移交。质量与使用用功能的的检验以CJ133和国家家有关规规定作检检验依据据。从外观检查查建筑物物整体的的变异状状态。检查房屋结结构、装装修和设设备的完完好与损损坏程度度。查验房屋使使用情况况（包括括建筑年年代、用用途变迁迁、拆改改添建、装装修和设设备情况况）。评评估房屋屋现有价价值、建建立资料料档案。危险和损坏坏问

34、题的的处理属有危险的的房屋，应应由移交交人负责责排险解解危后，始始得接管管。属有损坏的的房屋，由由移交人人和接管管单位协协商解决决，既可可约定期期限由移移交人负负责维修修，也可可采用其其他补偿偿形式。属法院判决决没收并并通知接接管的房房屋，按按法院判判决办理理。交接双方的的责任为尽快发挥挥投资效效益，建建设单位位应按第第三条第第二款、第第三款的的要求提提前做好好房屋交交验准备备，房屋屋竣工后后，及时时提出接接管验收收申请。接接管单位位应在115日内内审核完完毕、及及时签发发验收通通知并约约定时间间验收。经经检验符符合要求求，接管管单位应应在7日日内签署署验收合合格凭证证，并应应及时签签发接管管文件。未未经接管管的新建建房屋一一律不得得使用。接管验收时时，交接接双方均均应严格格按照本本标准执执行。验验收不合合格时，双双方协议议处理办办法，并并商定时时间复验验，建设设单位应应按约返返修合格格，组织织复验。房屋接管交交付使用用后，如如发生隐隐蔽性的的重大质质量事故故，应由由接管单单位会同同建设单单位组织织设计、施施工等单单位，共共同分析析研究，查查明原因因。如属属设