上海乐斯广场全套物业管理流程指南及表格

1、上海乐斯广场全套物业管理流程指南及表格 Devveloopedd Byy: SShannghaai CCiroos RReall Esstatte CCo., Lttd Mannageed BBy : CColllierrs IInteernaatioonall 目 录录序号内 容页码目录2乐斯广场场物业业租赁、移移交、二二次装修修、入驻驻等流程程3一预验4-6二订立合同7-11三办理收楼12-244四二次装修申申请、开开工装修修25-722五竣工验收、办办理入驻驻、退装装修押金金73-855共计：85页租 户乐斯广场场物业租租赁、移移交、二二次装修修、入驻驻等流程程租 户租户与仙乐斯广场市务

2、部确定租赁意向租户与仙乐斯广场市务部确定租赁意向市务部发仙乐斯广场租户汇总表给物业管理部明确租赁单元的交楼标准及约定交楼日期市务部发仙乐斯广场租户汇总表给物业管理部明确租赁单元的交楼标准及约定交楼日期交收楼通知书致物业部工程部通知给承包商按要求对租赁单元进行装修物业工程部对租赁单元进行预验（见交楼前预验及跟进整改流程）（一）预 验工程部通知给承包商按要求对租赁单元进行装修物业工程部对租赁单元进行预验（见交楼前预验及跟进整改流程）（一）预 验市务部、物业管理部对租赁单元进行交楼前联合验收市务部、物业管理部对租赁单元进行交楼前联合验收致财务部交纳租金管理费押金等费用租户签收：用户守则、装修守则及租

3、户收楼、二次装修及入驻之主要流程租户与市务部正式签订租赁合同致财务部交纳租金管理费押金等费用租户签收：用户守则、装修守则及租户收楼、二次装修及入驻之主要流程租户与市务部正式签订租赁合同（二）订立合同（二）订立合同物业部发出收楼通知书给租户市务部在确认租户已付清相关费用后，发交楼通知书给物业部物业部发出收楼通知书给租户市务部在确认租户已付清相关费用后，发交楼通知书给物业部租户填写租户资料，现场收楼，确认接收钥匙租户至物业部办理：携带公司委托书，本人身份证、营业执照复印件等租户填写租户资料，现场收楼，确认接收钥匙租户至物业部办理：携带公司委托书，本人身份证、营业执照复印件等(三)办理理收楼租户至物

4、业工程部办理：携带公司委托书，本人身份证复印件，施工单位资质，营业执照呈交施工图纸，办理二次装修手续，填写装修申请租户至物业工程部办理：携带公司委托书，本人身份证复印件，施工单位资质，营业执照呈交施工图纸，办理二次装修手续，填写装修申请租户二次装修申报有关政府部门（四）二次装修申请开工装修租户二次装修申报有关政府部门（四）二次装修申请开工装修准备工作物业部审核汇总装修押金清单送至财务部物业部审核汇总装修押金清单送至财务部租户至财务部办理：交纳二次装修所需费用及其它费用租户至财务部办理：交纳二次装修所需费用及其它费用审批后开工（开工核验单）审批后开工（开工核验单）租户致保安部办理：办理施工出入证

5、租户致保安部办理：办理施工出入证租户申请竣工验收入驻申请监督工程（工程部）：质监部门中期检验及物业工程部中期验收租户申请竣工验收入驻申请监督工程（工程部）：质监部门中期检验及物业工程部中期验收租户提交有关政府部门检验报告应扣装修押金确认表租户办公入驻核验单租户提交有关政府部门检验报告应扣装修押金确认表租户办公入驻核验单（五）竣工验收办理入驻退装修押金（五）竣工验收办理入驻退装修押金租户申请退还装修押金租户申请退还装修押金物业部每月25日汇总收费清单至财务部物业部每月25日汇总收费清单至财务部 （一）预 验交楼前预验验及跟进进整改流流程工程部在收收到市务务部的“乐斯广广场交交楼通知知书”后的第第

6、二天，根根据表内内（附件件）交楼楼标准对对预租单单元进行行一次预预验。如预租单元元未达交交楼标准准，工程程部根据据交楼标标准发PPMI或或整改通通知或装装修拟定定承包商商进行装装修工程程，并要要求在正正式收楼楼前十天天按要求求完工，工工程进行行中工程程部予以以监管。装修工程完完工后第第二天，物物业部与与工程部部协调市市务部对对客户预预租单元元进行一一次正式式预验。对该单元的的遗留工工程由工工程主管管发有关关单位整整改单，技技术员跟跟进，物物业部安安排保洁洁工跟进进保洁。整改工程须须在交楼楼日前五五个工作作日内予予以完成成。乐斯广场场交楼楼通知书书新租户全称称：楼层单元：建筑面积MM2：新租户联

7、系系人：联系电话：联系传真：合同起止日日期： 年 月 日 年 月 日装 修 期期： 年 月 日 年 月 日合同签约情情况：已已签订意意向书 合同同签订进进行中 已签订订合同 交楼日期：合同约约定 年 月月 日交交楼 已已与租户户约定 年 月月 日交交楼 交楼标准： 天天花： 墙墙面： 地地面： 其其它： 按按新租户户合同要要求装修修（附件件） 市务部：日 期：（二）订 立 合 同乐斯广场场租户户文件签签收表上海乐斯房房地产有有限公司司市务部部提供的的以下材材料：1乐斯斯广场用用户守则则一本本；2乐斯斯广场装装修守则则一本本；3乐斯斯广场租户收收楼、二二次装修修、入驻驻之主要要程序指指引。已交付

8、给我我司，特特此确认认。乐斯广场场 F 单元元租户 公 司 签 收 年年 月 日乐斯广场场租户户收楼、二二次装修修、入驻驻之主要要程序指指引首先，热烈烈欢迎阁阁下及贵贵司成为为本大厦厦之客户户，以下下是阁下下及贵司司在与本本公司签签定租赁赁合同后后，办理理此入驻驻手续和和二次装装修的主主要程序序指引，望望务必仔仔细参阅阅。租户租户仙乐斯广场市务部租赁合同签定租户签收：用户守则、装修守则及租户收楼、二次装修、入驻之主要流程指引订立合同仙乐斯广场市务部租赁合同签定租户签收：用户守则、装修守则及租户收楼、二次装修、入驻之主要流程指引订立合同租户填写租户资料，现场收楼，确认接收钥匙租户至物业部办理收楼

9、：联系具体收楼日期，携带公司委托书，本人身份证、营业执照复印件租户填写租户资料，现场收楼，确认接收钥匙租户至物业部办理收楼：联系具体收楼日期，携带公司委托书，本人身份证、营业执照复印件办理收楼办理收楼有关二次装修请务必参阅附页之主要流程及装修守则租户二次装修申报有关政府部门租户至物业工程部办理：有关二次装修请务必参阅附页之主要流程及装修守则租户二次装修申报有关政府部门租户至物业工程部办理：携带公司委托书，本人身份征复印件，施工资质，呈交施工图纸，办理二次装修手续，填写装修申请二次装修准备工作二次装修准备工作租户至财务部办理：租户至财务部办理：交纳二次装修所需费用及其它费用审批后开工审批后开工开

10、工装修租户致保安部办理：办理施工出入证开工装修租户致保安部办理：办理施工出入证监督工程（工程部）：质监部门中期检验监督工程（工程部）：质监部门中期检验租户申请竣工检验租户申请竣工检验竣工验收竣工验收如阁下/贵司需详尽资料，敬请与物业部联系：联系人：柴克岳 先生 地址：上海市南京西路388号仙乐斯广场17F如阁下/贵司需详尽资料，敬请与物业部联系：联系人：柴克岳 先生 地址：上海市南京西路388号仙乐斯广场17F电话：63592699 传真：63592969租户提交有关政府部门检验报告办理入驻租户申请入驻办理入驻租户申请入驻退装修押金退装修押金租户申请退还装修押金租户申请退还装修押金 乐斯广广场

11、租租户二次次装修主主要流程程及指引引现将乐斯斯广场有关二二次装修修、补充充装修、改改造工程程及退租租复原等等单元施施工手续续环节汇汇总如下下，务请请关注：一、装修开开工前手手续:按租赁合同同管理部部与租户户完成交交/接楼楼，双方方填写签签署交/接纪录录。租户户向管理理部提供供授权装装修证明明；提交交二次装装修申请请（内附附装修公公司营业业执照、资资质证书书、资历历等文件件）；租户向管理理部提供供四套施施工图报报送管理理部；租户将装修修项目报报审质监监和消防防；管理部于114个工工作日内内或按租租赁合同同约定时时限批复复图纸审审批意见见，并向向租户介介绍本大大厦推荐荐监理联联系人；租户根据审审批

12、意见见限期作作出更改改；租户办妥租租金、管管理费及及装修相相关款项项的缴付付；租户获得质质监和消消防批文文并送交交管理部部备案。二、开工:施工单位技技术负责责人在装装修施工工前为大大厦管理理部、工工程部有有关配合合人员就就租户完完成上述述条款获获准开工工后，办办理施工工出入证证；租户应在施施工区域域配置足足够数量量的灭火火器材（11只/550平方方米）；租户在装修修期间需需供/停停电，供供/停水水（生活活、喷淋淋、消火火栓），供供/停消消防报警警,供/停广播播喇叭,供/停停摄像机机等,须须提前二二天向管管理部提提出书面面申请；租户将隐蔽蔽工程报报质监组组织中期期验收，租租户在装装修期间间随时接

13、接受管理理部的督督导与检检查；租户工程完完工时，向向管理部部提出验验收申请请，并报报质监和和消防组组织竣工工验收，及及时完成成质监、消消防提出出的整改改意见；管理部进行行工程整整体竣工工验收后后，提出出相关验验收意见见；租户根据验验收意见见进行整整改，管管理部复复验；租户提供质质监、消消防验收收批文、办办理施工工队退场场手续；三、竣工及及入驻:租户二次装装修工程程整体竣竣工后，向向管理部部提出验验收入驻驻申请。提提供全套套竣工图图二套。并并报质监监和消防防组织竣竣工验收收，及时时完成质质监、消消防提出出的整改改意见和和管理部部提出相相关的验验收整改改意见。租户完成验验收整改改项目后后，通知知管

14、理部部复验。租户提供质质监、消消防验收收批文。签署乐斯斯广场正式送送电确认认单。注：租户如如需更详详尽资料料，可致致本部咨咨询，TTEL：6355926699 联系系人：徐徐伟纶上海乐斯房房地产有有限公司司 物物业管理理部（三）办 理 收收 楼乐斯广场场办公公楼/商商场移交交通知书书承 租 方方： 单元编号：（一） 请请承租方方代表最最迟于 年 月 日 时到到上海市市南京西西路3888号乐斯广广场117楼物物业管理理部办理理房屋交交接手续续。届时，请承承租方代代表务必必携带以以下证件件；授权委托书书（物业业交接人人）；承租方公章章；承租方营业业执照；承租方法人人代表身身份证明明；租金保证金金、

15、管理理费保证证金收据据影印件件。（二）请承承租方于于收到此此通知 年 月 日将回回执寄回回或传真真至本公公司，如如有任何何疑问，请请与本公公司联系系。电 话：6355929955、66359929556转880033传 真：6355929969联系人：柴柴克岳先先生 上上海乐斯斯房地产产有限公公司物业业管理部部 盖章： 回 执本方收悉此此通知书书，定于于 年年 月 日 时至至贵司办办理收楼楼移交手手续。承租方： 盖 章： 日 期：乐斯广场场租户户联络资资料登记记表序号内 容1单元位置：办公楼/商商场 座 层 单元元2租户详细资资料：单元使用名名称： （中文文） （英英文）租户姓名： . 通讯地

16、址： . 电话（办公公室）： 传真机机（办公公室）： . 电话（手 机）： 传呼机机： . 3紧急事故联联系人：办公时间内内（日间间）姓名： 电话话： 手手机： 传传呼： .姓名： 电话话： 手手机： 传传呼： . 姓名： 电话话： 手手机： 传传呼： . 办公时间外外（夜间间）姓名： 电话话： 手手机： 传传呼： . 姓名： 电话话： 手手机： 传传呼： . 姓名： 电话话： 手手机： 传传呼： . 4其他：乐斯广场场物业业管理部部办公楼楼/商场场收楼确确认书致：乐斯斯广场物业管管理部本人/本公公司是乐斯广广场办办公楼/商场 层 单元租租户，现现在乐乐斯广场场管理理部同意意交付单单位情况况如

17、下，本本司证明明已接收收上述单单元，并并确认该该单元内内设备完完好，符符合租租赁合同同内交交楼之标标准，及及证明自自即日起起由本人人/本公公司接受受上述单单元。本人/本公公司承诺诺遵守上上海乐斯斯房地产产有限公公司制订订的办公公楼/商商场用用户守则则、装装修守则则内的的内容及及条款，并并承诺自自即日起起，将按按时缴付付一切相相关之物物业管理理费用。租户签署： 日日期： 姓 名：管理部人员员签署： 日期： 姓 名：乐斯广场场租户户钥匙领领用租户名称： 物业单位：办公楼楼/商场场 座 层 单单元 现现管理部部谨将上上述物业业单元门门钥匙交交予以上上租户，请请代本人人/本公公司开启启大门。 本人/本

18、公公司承诺诺：托管管期内，本本单位之之设备、物物件等，若若有任何何遗失、损损毁，概概与乐乐斯广场场物业业管理部部无关，且且乐斯斯广场管理部部无须负负担任何何责任。本本人/本本公司在在租赁期期满后，将将前往管管理部送送回钥匙匙，并保保证勿将将该钥匙匙交其他他人士。本人/本公公司同意意上述承承诺并签署如下下：钥匙号码：钥匙数量： 把签署人（签签字）：公司盖章：日期： 年 月月 日本管理部将将代管之之钥匙收收到并签署如下下：钥匙数量： 把签署人（签签字）：公司盖章：日期： 年 月月 日*本人/本本公司已已将领用用之钥匙匙 把把全数送送回。管理部签收收人： 日期： *请把不适适用者删删除（此表一式式两

19、份，租租户与管管理部各各存一份份）乐斯广场场租户户钥匙托托管承诺诺书租户名称： 物业单位：办公楼楼/商场场 座 层 单单元 兹兹因上述述物业仍仍需修葺葺，而本本人/本本公司无无暇照顾顾，不能能每日往往返开启启大门予予修葺人人员进入入施工，现现谨将钥钥匙交予予乐斯斯广场物业管管理部托托管，请请代本人人/本公公司开启启大门。 本人/本公公司承诺诺：托管管期内，本本单位之之设备、物物件等，若若有任何何遗失、损损毁，概概与乐乐斯广场场物业业管理部部无关，且且乐斯斯广场管理部部无须负负担任何何责任。本本人/本本公司在在工程完完工后，将将前往管管理部取取回钥匙匙，请勿勿将钥匙匙交还其其他人士士。本人/本公

20、公司同意意上述承承诺并签署如下下：钥匙数量： 把签署人（签签字）：公司盖章：日期： 年 月月 日本管理部将将代管之之钥匙收收到并签署如下下：钥匙数量： 把签署人（签签字）：公司盖章：日期： 年 月月 日*本人/本本公司已已将托管管之钥匙匙 把把全数领领回。签收人： 日期： *请把不适适用者删删除（此表一式式两份，租租户与管管理部各各存一份份） 乐斯广广场物物业管理理部区域域防火责责任协议议书消防工作重重于泰山山，为认认真贯彻彻谁主主管、谁谁负责的的消防工工作原则则和预预防为主主、防消消结合的的消防工工作方针针，积极极落实消消防岗位位责任制制，努力力搞好群群治，维维护大厦厦安全，乐斯广广场物物业

21、管理理部防火火责任达达成如下下协议：区域防火责责任范围围： 区域防火责责任人职职责：协助大厦防防火责任任人搞好好消防工工作，共共同维护护大厦防防火安全全。负责本区域域范围内内的防火火工作，确确保本区区域的安安全。认真宣传、贯贯彻、执执行中中华人民民共和国国消防条条例和和其他消消防法规规。制订并组织织实施区区域防火火责任和和岗位防防火责任任制。建立和健全全防火制制度和安安全操作作规程。把消防工作作列入生生产、施施工、经经营管理理的内容容，经常常对职工工进行消消防知识识教育，领领导和指指导本区区域的消消防工作作。协助管理部部保护好好本大厦厦公共场场所的消消防设备备、设施施及爱护护消防器器材。定期（

22、每月月一次）组组织消防防检查，改改善消防防安全条条件，完完善消防防设施，把把火灾事事故消灭灭在萌芽芽之中。审核、上报报本区域域装修工工程，纠纠正和处处理区域域的违反反消防法法规的现现象和行行为。组织制订本本区域灭灭火作战战方案，带带领职工工扑救火火灾，并并保护好好现场。本协议书一一式两份份，大厦厦防火责责任人，区区域防火火责任人人各一份份。协议书经双双方代表表签字后后生效。乐斯广场场物业业管理部部用户名称： （租租户）单 元： 防火责任人人： 防火责责任人： 电 话话： 电 话：日 期期： 日 期： 乐斯广场办公楼楼部分（公公共区域域）预验验表楼层验收日期编号验收移交内内容数量状况遗漏及整改改

23、内容负责单位 备注吊顶装饰及及风口地面和墙面面装饰电电梯门及门门框扇梯储藏室间大日光灯带堂筒灯盏喷淋头及烟烟感只广播喇叭只消防喇叭只喷淋及烟感感只核墙面粉刷及及装饰条条心防火门及配配件扇筒排烟风机口口个墙消防栓箱和和灭火器器组面巡更按钮只火警通讯电电话及警警铃地砖、面砖砖及吊顶顶-清台盆、水龙龙头及地地漏洗照明及开关关间门、把手及及闭门器器扇茶地砖、面砖砖及吊顶顶水台盆、水龙龙头及吊吊橱间门及把手照明及开关关门、 把手手及闭门门器电开水炉地漏井道检修门门地砖及面砖砖套吊顶套公水龙头及洗洗手液头头只共台盆套厕小便斗及感感应器套所台面、镜面面及台下下橱只间座便器套及抽气扇只热手纸箱只水座便器隔断断

24、及配件件套间各种灯具盏照明开关及及电源插插座个喇叭只地漏只检修口只强室内粉刷及及地面电门、把手及及闭门器器间设备及管理理线外观观照明和开关关门与门板接接地连接接线弱室内粉刷及及地面电门、把手及及闭门器器间设备及管理理线外观观照明和开关关空墙面及吊顶顶调门、把手及及闭门器器机设备外观房照明和开关关及插座座地面、地漏漏天墙面及吊顶顶燃门锁具气地面井道储室内粉刷及及地面藏门、把手及及闭门器器室照明和开关关办公天花及地面面墙面和柱面面粉刷单管道井房门门元墙幕玻璃区墙幕框架域墙幕开启窗窗五金办VAV空调调机台公FVP空调调机台区空调管道保保温域烟感只机温感只电喷淋头及管管道设幕墙与窗台台接缝处处备楼楼梯

25、及前室室墙面梯楼梯及前室室墙顶粉粉刷及楼梯及前室室地面前楼梯扶手及及栏杆室消防电梯门门及门框框防火门及配配件正压送排风风烟阀楼层消防报报警显示示器其他事项其他水表号码： 读数：电表号码： 读数：本人确认已已收到（办办公楼用用户守则则及装修修守则），本本物业经经交接双双方确认认无误，即即日起，本本租户已已是该物物业合法法持有人人使用用人。客户验收意见物业 部意见（此表一式式二份，租租户与管管理部各各执一份份）乐斯广场场办公公楼部分分（公共共区域）验验收表楼层验收日期编号验收移交内内容数量状况遗漏及整改改内容负责单位 备注吊顶装饰及及风口地面和墙面面装饰电电梯门及门门框扇梯储藏室间大日光灯带堂筒灯

26、盏喷淋头及烟烟感只广播喇叭只消防喇叭只喷淋及烟感感只核墙面粉刷及及装饰条条心防火门及配配件扇筒排烟风机口口个墙消防栓箱和和灭火器器组面巡更按钮只火警通讯电电话及警警铃地砖、面砖砖及吊顶顶-清台盆、水龙龙头及地地漏洗照明及开关关间门、把手及及闭门器器扇茶地砖、面砖砖及吊顶顶水台盆、水龙龙头及吊吊橱间门及把手照明及开关关门、 把手手及闭门门器电开水炉地漏井道检修门门地砖及面砖砖套吊顶套公水龙头及洗洗手液头头只共台盆套厕小便斗及感感应器套所台面、镜面面及台下下橱只间座便器套及抽气扇只热手纸箱只水座便器隔断断及配件件套间各种灯具盏照明开关及及电源插插座个喇叭只地漏只检修口只强室内粉刷及及地面电门、把手

27、及及闭门器器间设备及管理理线外观观照明和开关关门与门板接接地连接接线弱室内粉刷及及地面电门、把手及及闭门器器间设备及管理理线外观观照明和开关关空墙面及吊顶顶调门、把手及及闭门器器机设备外观房照明和开关关及插座座地面、地漏漏天墙面及吊顶顶燃门锁具气地面井道储室内粉刷及及地面藏门、把手及及闭门器器室照明和开关关办公天花及地面面墙面和柱面面粉刷单管道井房门门元幕墙玻璃区幕墙框架域幕墙开启窗窗五金办VAV空调调机台公FVP空调调机台区空调管道保保温域烟感只机温感只电喷淋头及管管道设幕墙与窗台台接缝处处备楼楼梯及前室室墙面梯楼梯及前室室墙顶粉粉刷及楼梯及前室室地面前楼梯扶手及及栏杆室消防电梯门门及门框框

28、防火门及配配件正压送排风风烟阀楼层消防报报警显示示器其他事项其他水表号码： 读数：电表号码： 读数：本人确认已已收到（办办公楼用用户守则则及装修修守则），本本物业经经交接双双方确认认无误，即即日起，本本租户已已是该物物业合法法持有人人使用用人。客户验收意意见物业部意见见（此表一式式二份，租租户与管管理部各各执一份份）乐斯广场场租户户二次装装修推荐荐监理乐斯广场场塔楼楼办公区区域精装装修建设设监理收收费标准准根据上上海市建建筑施工工监理实实施细则则（沪沪建建管管（955）2000号）中中监理费费用计费费标准按按工程造造价2.5%计计取，施施工阶段段质量控控制这些些上述基基础上以以80%计取。因此

29、我司计计取乐乐斯广场场塔楼楼办公区区域精装装修基价价以工程程造价的的2%计计取。委委托方可可根据工工程量大大小经协协商作适适当调整整。联系单位：上海市市建筑科科学研究究院建设设工程咨咨询监理理部。联系人： 周旭旭东联系电话：6433905539 BPP： 5549993-993555联系地址：上海市市宛平南南路755号（四）二次装修申申请、开工装修一、乐斯斯广场租户二二次装修修等主要要流程及及指引现将乐斯斯广场有关二二次装修修、补充充装修、改改造工程程及退租租复原等等单元施施工手续续环节汇汇总如下下，务请请关注：一、装修开开工前手手续按租赁合同同管理部部与租户户完成交交/接楼楼，双方方填写签签

30、署交/接纪录录。租户户向管理理部提供供授权装装修证明明；提交交二次装装修申请请（内附附装修公公司营业业执照、资资质证书书、资历历等文件件）；租户向管理理部提供供四套施施工图报报送管理理部；租户将装修修项目报报审质监监和消防防；管理部于114个工工作日内内或按租租赁合同同约定时时限批复复图纸审审批意见见，并向向租户介介绍本大大厦推荐荐监理联联系人；租户根据审审批意见见限期作作出更改改；租户办妥租租金、管管理费及及装修相相关款项项的缴付付；租户获得质质监和消消防批文文并送交交管理部部备案。二、开工施工单位技技术负责责人在装装修施工工前为大大厦管理理部、工工程部有有关配合合人员就就租户完完成上述述条

31、款获获准开工工后，办办理施工工出入证证；租户应在施施工区域域配置足足够数量量的灭火火器材（11只/550平方方米）；租户在装修修期间需需供/停停电，供供/停水水（生活活、喷淋淋、消火火栓），供供/停消消防报警警,供/停广播播喇叭,供/停停摄像机机等,须须提前二二天向管管理部提提出书面面申请；租户将隐蔽蔽工程报报质监组组织中期期验收，租租户在装装修期间间随时接接受管理理部的督督导与检检查；租户工程完完工时，向向管理部部提出验验收申请请，并报报质监和和消防组组织竣工工验收，及及时完成成质监、消消防提出出的整改改意见；管理部进行行工程整整体竣工工验收后后，提出出相关验验收意见见；租户根据验验收意见见

32、进行整整改，管管理部复复验；租户提供质质监、消消防验收收批文、办办理施工工队退场场手续。三、竣工及及入驻租户二次装装修工程程整体竣竣工后，向向管理部部提出验验收入驻驻申请。提提供全套套竣工图图二套。并并报质监监和消防防组织竣竣工验收收，及时时完成质质监、消消防提出出的整改改意见和和管理部部提出相相关的验验收整改改意见。租户完成验验收整改改项目后后，通知知管理部部复验。租户提供质质监、消消防验收收批文。签署乐斯斯广场正式送送电确认认单。注：租户如如需更详详尽资料料，可致致本部咨咨询，TTEL：6355926699 联系系人：徐徐伟纶上海乐斯房房地产有有限公司司物业管理部部二、乐斯斯广场租户二二次

33、装修修图纸目目录（大厦提供供）序号图 纸纸 名名 称称规 格比 例数 量1.楼层照明平平面图A11:10001张2.楼层空调通通风平面面图A11:10001张3.楼层消防平平面图（喷喷淋）A11:10001张4.楼层报警平平面布线线图（烟烟感）A11:10001张5.楼层广播系系统平面面图A11:10001张物业管理部部提供的的租户上上述内容容的图纸纸，如租租户另须须其它内内容的图图纸或增增加提供供的数量量，则按按RMBB 200元/张张（A11）收取取成本。租户（公司司） 已于 年年 月月 日收到上述内内容的图图纸，特特此确认认。 租租户（代代表） 三、乐斯斯广场租户二二次装修修图纸目目录（

34、租户提供供）图纸目录（含含施工说说明）平面布图吊顶（综合合天花）布布置图地坪布置图图（电源源、电脑脑、电话话插座）总电源系统统图（电电量分配配图）照明路线图图插座线路图图空调电源线线路图空调管道图图（含水水管、风风管、新新风内容容、水管管图需与与风管、新新风图分分开）烟感平面图图喷淋平面图图门厅变更布布置图以上图纸比比例均应应不小于于1:1000物业管理部部于 年 月 日收收到租户户（公司司） 提供供以上图图纸 套。 签收人人：四、乐斯斯广场租户二二次装修修申请表表 租户名称： 装装修单元元/楼层层：联系人及联联系电话话： 建 筑 面面 积：装修承包商商资料承包商名称称： 资质证证明： 营营业

35、执照照：负 责 人人： 联联系电话话：装修日期： 由 年 月月 日日 至 年 月 日日装修内容： 附件一、图图纸 附附件二、资资质 附件三、营营业执照照 附件四四：其它它租户签署/盖章： 日 期期： 工程部意见见： 日 期： 物业副经理理： 日 期期： 业主方意见见： 日 期： 提 供 图图 纸 记 录录 表序号档 号内 容容比 例规 格提交日期数量收图人管理部在收收到租户户提供的的二次装装修施工工图后的的14个个工作日日内或按按租赁合合同约定定期限向向租户提提出审批批意见，并并收到租租户的反反馈整改改结果后后，方可可通知租租户由施施工单位位正式开开工。管理部收到到上述图图纸后，二二套送呈呈重

36、威审审核图纸纸，并作作签收。五、乐斯斯广场装修施施工安全全规程及及操作协协议 （约约定）凡动明火、电电焊，除除必须开开“动火证证”以外，操操作人员员必须持持有有效效操作证证，并有有现场监监护。同同时，周周围环境境必须清清理并配配备灭火火器。作作业完毕毕，必须须检查。必须在单元元或商铺铺内油漆漆时应严严格保管管好易燃燃、易爆爆等物品品，合理理使用，用用毕及时时清理出出单元或或商铺。砂轮机、切切割机不不得与油油漆、木木工同时时作业以以防意外外。如果果需同时时施工，必必须采取取严格隔隔离措施施，违反反操作协协议者，需需支付违违约金RRMB：1000-3000元。施工时应及及时清理理残余的的包装材材料

37、，易易燃物品品、刨花花、木屑屑等。任何物品严严禁堆置置在公共共部位，违违约者将将处以违违约金RRMB：50-2000元。在公共地方方，如消消防通道道、走廊廊、电梯梯厅工作作、每次次处违约约金RMMB：2200元元。凡使用电器器设备，电电动工具具必须符符合安全全用电规规定，临临时施工工电源分分控箱必必须装有有漏电开开关，其其保护值值不应超超过300MA，电电源导线线、插头头、插座座必须完完好。额额定容量量不得加加大，严严禁未进进经同意意使用电电热器（包包括电炉炉、红外外线取暖暖器等），违违反协议议者将处处违约金金RMBB：1000元。严禁在公共共场所及及在单元元或商铺铺内装修修施工时时吸烟，违违

38、反协议议者将处处违约金金RMBB：1000元。施施工区域域内发现现一个烟烟头处以以违约金金RMBB：500元。大楼内设置置的各种种消防器器材、设设施，任任何人不不得擅自自搬动或或移作他他用，违违反协议议者将处处违约金金RMBB：2000元。所有进入乐斯广广场内内的器材材、材料料若需带带出，必必须由施施工负责责人到管管理部开开具出门门证方可可通行，否否则一律律不准带带出。凡侵犯他人人人身权权利，发发生殴打打、扰乱乱大厦内内治安，将将处违约约金RMMB：2200 元，性性质严重重者交司司法部门门处理。凡有偷窃行行为，按按被偷窃窃的物品品价值110倍赔赔付违约约金，情情节严重重者移送送公安部部门处理

39、理。严禁随地便便溺及不不按指定定厕所用用厕者，将将处违约约金RMMB：5500元元。没有张贴装装修通知知书于大大门上，每每次将处处违约金金RMBB：500元。装修施工时时没有关关上大门门，造成成灰尘和和气味蔓蔓延至公公共区域域，每次次将处违违约金RRMB：1000元。凡被处以违违约金而而拒交该该款项，管管理部有有权没收收其出入入证，并并请其离离开乐乐斯广场场，该该笔款项项将从装装修施工工押金内内扣除。施工违章操操作者，未未经大厦厦物业管管理部许许可，擅擅自开启启空调供供水阀门门或擅自自将空调调系统投投入运作作，每次次处违约约金RMMB：2200元元。未经管理部部批准，搬搬运货物物损坏大大厦设施

40、施者，视视损坏情情况决定定赔偿金金额。未经管理部部同意，擅擅自乘坐坐客梯者者将处以以违约金金RMBB：500元。施工区域不不得过夜夜睡觉，如如需通宵宵值班，须须经管理理部审核核批准， 如发现现违反上上述情况况者，管管理部有有权对其其做出处处罚，每每次将处处以违约约金RMMB：1100元元。未经管理部部同意，擅擅自使用用规定以以外洗手手间，每每次将处处以违约约金RMMB：5500元元。于大厦上班班时间施施工发出出噪声，导导致客户户投诉，不不听管理理部劝阻阻的，视视具体情情况处以以违约金金每次RRMB：50-2000元。冒用他人出出入证者者，除没没收出入入证外，将将处以违违约金RRMB：50-10

41、00元。各施工单位位新装供供回水管管、盘古古必须由由大厦指指定的水水处理专专业公司司负责清清洗，拒拒不执行行者后果果自理（指指商场部部分）。租户公司（代代表）确确认：盖章：日期：物业管理部部确认：盖章：日期：六、乐斯斯广场租户二二次装修修责任协协议书兹上海乐乐斯广场场物业业管理部部（以下下简称甲甲方），租租户 先生/小姐/公司委委托 公司司/先生生/小姐姐（以下下简称乙乙方）对对 楼 单单元进行行装潢。为为加强对对装潢工工程的管管理，确确保质量量和大厦厦正常工工作秩序序，甲乙乙双方同同意签定定协议书书。乙方在装潢潢时必须须提供完完整的装装潢/机机电图纸纸，遵守守甲方提提供之装装修守则则规定并并

42、须符合合如下要要求：必须符合大大厦用电电规定，插插座安装装必须牢牢固，接接线不得得采用串串接法，插插座开关关必须选选用带漏漏电负荷荷开关，接接地线和和接零线线不能混混淆，灯灯线必须须穿管到到位。空调方面房房间内的的分割必必须符合合原空调调设计要要求。具具体细节节听从甲甲方专业业人员意意见。所有装潢材材料必须须符合消消防部门门自高层层建筑防防火要求求及国家家有关部部门之规规定。所有施工人人员均应应办理临临时出入入证。办办证时需需申报工工种、人人数、装装潢时间间，并应应交本人人身份原原件，由由管理部部复印备备案和带带一寸黑黑白照片片二张。装修工程正正式开工工前，施施工队必必须首先先将装修修单元进进

43、行全封封闭处理理，并对对公共走走道的地地面及墙墙面作好好有效保保护（装装修工人人与装修修材料的的运输皆皆可从该该指定通通道上通通行），封封闭工程程与保护护措施须须经物业业部审难难合格后后方可在在正式进进行单元元内部二二次装修修工程。施工人员必必须遵守守大厦各各项规章章制度，进进入大厦厦一律走走施工规规定通道道，上下下楼一律律乘货运运电梯。运送工具、材材料、垃垃圾等大大宗货物物时需使使用货梯梯时，应应提前一一个工作作日向甲甲方工程程部提前前出书面面申请，以以使甲方方能按计计划安排排。未申申请而突突然要求求使用时时，甲方方有权限限拒绝其其要求。（备备注：乙乙方运输输施工材材料之时时间规定定为非办办

44、公时间间搬运。）装潢时间为为每日009:0017:00，特特殊情况况需延长长和节假假日施工工应向甲甲方工程程部提出出申请并并填写加加班申请请单。乙乙方在装装潢期间间不可发发出噪音音，以免免影响其其他客户户。如果果因此而而投诉甲甲方，甲甲方有权权对乙方方立即停停止施工工，国庆庆节、春春节、元元旦、劳劳动节等等国定假假期原则则上不提提供加班班申请施施工。乙方不得越越出该工工程合同同规定的的室内范范围进行行施工，不不得扩大大到临近近空房和和公用走走道等区区域。乙方特殊工工种操作作人员（电电工、焊焊工等）必必须持国国家认可可的有效效上岗证证件。无无证人员员不得上上岗。施工场地应应按规定定配备灭灭火器,

45、严禁抽抽烟,严禁擅擅自动用用明火。切切割、焊焊接等需需动用明明火时应向甲方保保安部、工工程部提提出动用用明火申申请，经经批准并并落实监监护人和和防火措措施后方方能进行行。乙方如从事事开凿、敲敲打、使使用冲击击钻等高高度声响响和油漆漆、涂料料等有强强烈刺激激气味的的工作必必须申报报甲方，其其施工时时间定为为：周一一至周五五每天119:00以以后、周周六144:00以以后、周周日全天天进行。与与此同时时，使用用涂料必必须配备备风扇设设施，以以便空气气流通。装潢的垃圾圾必须袋袋装化，乙乙方负责责及时清清理至甲甲方指定定地点。清清运垃圾圾时应注注意不得得散落在在过道、电电梯内、如如有散落落应及时时打扫

46、清清理。乙方搬运物物品离开开大厦，须须持有大大厦出门门证，并并经管理理部确认认。乙方搬运工工具、材材料、垃垃圾等不不得影响响客户办办公及进进出，不不得磨损损及破坏坏大理石石、花岗岗石、木木条、不不锈钢、电电梯、玻玻璃照明明等公共共设施，如如违反以以上规定定，须处处以相应应赔偿。乙方装潢施施工用水水必须由由管理部部指定地地方，违违反协议议者将处处以每次次人民币币50元元的违约约金，并并恢复本本来面貌貌。施工期间，非非火灾时时乙方不不得使用用消防栓栓，违反反协议者者将予以以每次人人民币550元违违约金。甲方有权对对整个施施工过程程进行监监督。甲甲方发现现乙方有有违反规规定的情情况，有有权对乙乙方及

47、当当事人进进行批评评教育和和违约处处理；如如有相临临客户对对施工投投诉，甲甲方有权权进行处处理，乙乙方应情情况予以以说明，并并立即改改正施工工方法；如发现现乙方违违反核准准的设计计方案，甲甲方有权权停止乙乙方施工工；如乙乙方施工工中损坏坏大厦设设备和建建筑物应应负责赔赔偿。使使用公共共厕所依依照管理理部规定定，必须须保证洗洗手间清清洁，严严禁向坐坐厕、便便斗内倾倾倒砂浆浆水、杂杂务，如如有下水水道堵塞塞，乙方方须及时时疏通，如如发生其其他客户户投诉甲甲方有权权及时监监督乙方方立即纠纠正。乙方应对施施工中安安全工作作负责，加加强对施施工人员员的安全全教育，若若因施工工人员安安全教育育。若因因施工

48、人人员违章章而引起起的事故故，乙方方应承担担全部责责任，对对造成的的损失应应负赔偿偿责任。工程结束，由由甲、乙乙双方和和业主共共同组织织验收。如如有不合合格之处处乙方应应负责整整改。验验收合格格，乙方方应向甲甲方提供供二套完完整的竣竣工图纸纸（包括括电气、照照明、空空调、分分割），甲甲方发放放装修修工程竣竣工证明明书。有未尽事宜宜，双方方可另行行协商解解决。本本责任协协议书双双方各执执一份，签签字盖章章后有效效。甲 方： 乙 方： 负责人： 负责责人： 日 期： 日 期： 七、乐斯斯广场租户二二次装修修工程区区域安全全协议书书 为贯彻彻执行中中华人民民共和国国消防法法和贯贯彻市防防火安全全委员

49、会会九九年年工作要要求及遵遵守上海海市政府府的有关关规定，实实行逐级级防火责责任制，做做好消防防安全防防范工作作，确保保一方平平安，我我乐斯房房地产有有限公司司-乐乐斯广场场物业业管理部部（以下下简称甲甲方）与与乐斯 楼层 单元的的装修项项目施工工单位公公司（以以下简称称乙方）签签订如下下安全、消消防协议议：甲方：依据消防局局审定的的设计方方案，对对本装修修工程进进行监督督。协调乙方进进场事宜宜。负责向乙方方介绍与与工程有有关的大大厦消防防设施和和有关规规定。负责协调乙乙方施工工中用电电、用水水和动火火事宜。对乙方施工工早上的的消防安安全有监监督的权权利，在在发现乙乙方施工工有不安安全的因因素

50、，有有权责令令乙方改改正直至至下令停停工，并并进行处处罚。乙方：1. 负责责 楼层层 单元元乙方施施工期间间的消防防安全责责任，保保证不发发生火灾灾、火警警事故。 2. 在装装修方案案获得有有关部门门审批后后三日内内提交甲甲方施工工进度表表，以便便甲方安安排乙方方进场施施工事宜宜。 3. 设立立现场安安全负责责人，向向甲方了了解与施施工相关关的消防防安全事事宜，并并对施工工安全负负责。 4. 用电电、用水水和动火火应得到到甲方批批准后方方可进行行。4.1 电电气操作作人员应应有电工工操作证证，应出出示原件件，并将将复印件件交甲方方存档备备案。在在用电前前应向甲甲方提出出申请并并填写正正式或临临

51、时用电电申请表表，由甲甲方工程程人员检检查其配配电箱合合格后在在指定的的开关处处送电，负负责界面面以甲方方出线开开关下口口为界，开开关以上上由甲方方负责，开开关以下下由乙方方负责。4.2 用用水应事事先向甲甲方提出出申请安安排，得得到书面面许可后后方可进进行。4.3 进进行动火火工作时时，应事事先得到到甲方办办理动火火证，操操作人员员应有执执照的焊焊工进行行，严禁禁违章操操作。乙方应遵守守甲方的的各项规规章制度度。乙方施工中中需使用用易燃物物品时，须须提前做做好易燃燃品的存存放工作作，应有有专日呈呈报甲方方，得到到甲方批批准后方方可带入入，定点点专柜负负责物品品存放量量不宜太太多，以以当日使使

52、用量为为限，施施工完毕毕后，须须将剩余余易燃品品带离施施工现场场。施工区域禁禁止吸烟烟，并保保证已开开通烟感感，温感感探头不不受遮挡挡。施工区域应应配备消消防器材材，手提提灭火器器数量不不低于11只/550m22。发生消防事事故应及及时处理理，迅速速通报甲甲方，打打碎报警警器（或或拨打1119）进进行报警警，并如如实报告告事故原原因，保保护现场场，配合合调查。现场当日装装修废料料应该清清理完毕毕，特别别是刨花花锯沫应应每天清清除，设设专人负负责施工工废料。施工临时用用电必须须符合用用电规范范，不得得超负荷荷用电，不不得乱拉拉电线和和违章操操作机械械，使用用和铺设设临时电电气必须须符合国国家“低

53、规”要求。乙方应教育育施工人人员爱护护消防设设备和器器材，损损坏者按按价赔偿偿，如若若因乙方方原因发发生事故故动用消消防器材材，应由由乙方负负责修复复或者补补充。在装修施工工现场发发生火险险火警事事故，将将按有关关消防法法规处理理装修项项目之主主要责任任者及相相关人员员，并承承担相应应的经济济赔偿责责任。乙方施工人人员不得得进入与与装修施施工无关关之楼层层。乙方如需有有人值班班过夜，必必须先行行到甲方方管理部部申办有有关手续续，由甲甲方审批批后方可可进行（当当值管理理员对其其单元每每隔一小小时进行行检查）。乙方确因工工作需要要开窗的的，必须须到甲方方填写开开窗申请请，由甲甲方审批批后交当当值管

54、理理员执行行。如发发生高空空坠物，造造成一切切后果由由乙方负负责。乙方人员在在日常出出入广场场时，必必须随身身携带施施工出入入证，专专人专用用，并主主动出示示，一旦旦发现未未带和遗遗失，不不得进入入广场，施施工 出出入证需需由施工工负责人人至管理理部办理理。乙方施工人人员下班班时，应应认真检检查施工工现场，防防止留下下火警隐隐患，人人员离开开时需将将电器设设备电源源切断。乙方应严格格按照消消防局审审定的实实际妨按按，设计计修改应应重新申申报消防防局审批批，得到到批准后后再施工工。乙方应对施施工人员员进行安安全教育育，乙方方对甲方方进行的的监督检检查应积积极服从从，并制制定安全全制度，本本协议一

55、一式二份份，双方方各执一一份。甲方： 乙方方（承包包商）： 日期： 日期期： 盖章： 盖盖章： 八、乐斯斯广场租户二二次装修修承诺书书（一）本人/本公公司是上上海乐乐斯广场场 单元的的租户，现现申明已已详阅用户守守则及及装修修守则，已明明白该守守则中有有关装修修程序及及规则的的所有条条款，及及保证遵遵照执行行。若于于装修期期间因本本人/公公司及所所雇装修修承包商商引起的的一切事事故及损损失，本本人/本本公司愿愿意承担担一切责责任。我司承诺在在还未得得到物业业管理部部以及政政府消防防、质监监部门正正式批文文同意开开工前，不不进行开开工装修修。并承承诺在装装修结束束时未经经政府消消防、质质监验收收

56、合格和和未经大大厦物业业管理部部综合检检查或装装修缺陷陷未整改改结束前前，不入入驻办公公。计划于 年 月 日将施施工图、装装修公司司资质证证明报审审管理部部；计划于 年 月 日将将区防火火监督处处审核意意见书递递交管理理部；计划于 年 月 日将区区建筑工工程质量量监督申申报表递递交管理理部。装修申请日日期：二二零零 年 月 日租户（代表表）签署署： 施施工单位位： 盖章： 盖盖章： 日期： 日日期： 八、乐斯斯广场租户二二次装修修承诺书书（二）租户名称： 施工工单位： 乐斯广场场 楼 单元依照乐斯斯广场装修修守则第第12页页规定的的租户或或其承包包商在装装修开工工之前须须自行安安排有关关物业内

57、内之工程程、财产产和第三三者责任任保险。本本司承诺诺：所引引起的后后果将由由本司或或装修承承包商负负责。租户（代表表）： 日日期： 施 工 单单 位： 日日期： 八、乐斯斯广场租户二二次装修修承诺书书（三）租户名称： 施工工单位： 乐斯广场场 楼 单元依照乐斯斯广场装修修守则规规定的二二次装修修审批流流程之规规定，所所有二次次装修单单位必须须先向消消防局及及质监站站报监审审批，并并取得相相关批文文，方可可实施装装修施工工。现本司承诺诺于 年 月 日 时时之前提提供有关关消防/质监等等政府部部门批文文。如届届时未能能提供，贵贵司（乐斯广广场物物业管理理部）可可采取停停电措施施而责令令本司停停工，

58、直直至提供供上述政政府部门门之批文文，而由由此作业业所引起起的一切切后果和和损失将将由租户户或施工工单位承承担一切切法律和和行政处处罚。租户（代表表）： 日日期： 施 工 单单 位： 日日期： 八、乐斯斯广场租户二二次装修修承诺书书（四）租户名称： 施工工单位： 乐斯广场场 楼 单元依照乐斯斯广场用户户守则及及装修修守则规规定，所所有租户户于二次次装修竣竣工后必必须通过过消防局局及质监监站验收收，并取取得相关关批文，方方可入驻驻使用。现本司承诺诺于 年 月 日 时时之前提提供有关关消防/质监等等政府部部门通过过验收批批文。如如届时未未能提供供，贵司司（乐乐斯广场场物业业管理部部）可采采取停电电

59、、停空空调等措措施，直直至提供供上述政政府部门门之批文文后，方方可正式式入驻。而而由此作作业所引引起的一一切后果果和损失失将由租租户或施施工单位位承担一一切法律律和行政政处罚。租户（代表表）： 日日期： 施 工 单单 位： 日日期：八、乐斯斯广场租户二二次装修修承诺书书（五）1. 公司司已知大大厦内原原设计办办公楼层层是有消消防公共共通道，现现因本司司办公要要求，取取消 层原设设计消防防公共通通道。2. 因 楼楼层消防防公共通通道的取取消造成成与原消消防设计计要求不不符，本本公司会会将现设设计的图图纸报消消防部门门审核通通过， 并报大大厦物业业核准通通过。 3. 如新设设计未将将进入本本层设备

60、备房公共共通道单单独划出出，本公公司将随随时配合合大厦物物业工程程人员在在事前通通知的情情况下进进入该区区域设备备房进行行巡检、维维修及保保养工作作。在突突发事件件发生时时，可未未经本司司同意进进入上述述设备房房制止事事件的发发展。（有有关管理理协议另另行制定定）。租户户：日期期：九、乐斯斯广场租户紧紧急联络络通知请详阅问卷卷，填写写下列各各项内容容，并于于装修施施工前交交管理部部。租 户户：负责人姓名名： 联 络 地地 址： 联 络 电电 话： 传呼及手机机号码： 授权人姓名名： 联 络 地地 址： 联 络 电电 话： 传呼及手机机号码： 紧急情况及及防火负负责人： 联络地址： 联络电话：