机房规范流程

1、生活水泵泵房管理理制度实行244小时供供、排水水，给排排水工作作人员应应对水泵泵房进行行日常巡巡视，检检查水泵泵运行状状况，管管道接头头和阀门门有无漏漏水现象象；经常检查查水泵控控制柜的的指示灯灯状况，观察停停泵时压压力表指指示，在在正常情情况下，生活水水泵的选选择开关关应置于于自动位位置；外来人员员进入水水泵房，必须经经过管理理部门经经理或设设备主管管同意，由给排排水工作作人员陪陪同并登登记后方方可入内内；水泵房各各种标识识应符合合规定，主要设设备编号号，挂设设备卡，主要阀阀门应悬悬挂状态态标志牌牌；按照水泵泵保养要要求定期期对其进进行维护护保养；每半年一一次由专专业清洗洗人员对对生活水水箱

2、、蓄蓄水池进进行清洗洗，做到到取样化化验合格格；定期做好好水泵房房环境卫卫生，确确保泵房房地面和和设备外外表的清清洁，对对巡视情情况做好好纪录；定期进行行不同时时段的供供水压力力和能耗耗分析，选择科科学的运运行模式式，减少少能源消消耗。停水应急急处置方方案自来水公公司计划划停水1、接到到停水通通知后，客服中中心提前前张贴温温馨提示示告知客客户，做做好相关关准备工工作（包包括关好好水龙头头及适当当储备用用水等）；2、停水水期间服服务人员员主动为为客户排排忧解难难，热情情做好服服务工作作。二、突发发停水1、工程程维护人人员应立立即查明明原因，尽快恢恢复供水水；2、可用用消防广广播和张张贴温馨馨提示

3、告告知业主主；3、停水水期间，主动替替客户排排忧解难难，热情情做好服服务工作作、解释释和沟通通工作；4、做好好事后对对事件记记录和上上报工作作。消防水泵泵房管理理制度一、消防防水泵房房应当落落实专人人管理，定期检检查保养养和维护护，保持持室内清清洁；二、严格格执行设设备操作作规程，每月启启动水泵泵不少于于二次，保持高高位消防防水箱、气压水水罐等储储水充足足，稳压压泵正常常运行；三、保持持系统出出水管网网及管道道阀门常常开，水水泵类别别、水流流方向、阀门开开启状态态、配电柜柜开关状状态等标标识清晰晰，配电柜柜开关处处于手动动状态；四、禁止止无关人人员进入入泵房和和操作水水泵房内内设备，严禁擅擅自

4、关停停设备和和阀门；五、设备备投入使使用后应应保证其其处于正正常运行行或正常常工作状状态，不不得擅自自断电停停运或长长期带故故障工作作；六、建立立故障报报告和故故障消除除登记档档案。发发生故障障，应当当及时组组织修复复，因故故障、维维修等原原因，需需要暂时时停用系系统时，应当和和物业部部消防责责任人协协商，系系统停用用时间超超过224小小时的，应经分分公司经经理批准准，并采采取有效效措施确确保安全全。消防水泵泵房启泵泵流程确认火灾区域对应的消火栓泵，喷淋泵将配电柜启泵按钮转入手动状态启动水泵观察管网压力变化情况消火栓泵泵试验流流程：开启管网试验回流阀（需要时）确认管网阀门处于开启状态、检查电气

5、线路处于完好状态观察管网压力变化情况启动水泵将配电柜启泵按钮转入手动状态将配电柜启泵按钮转入自动状态、关闭管网试验回流阀停止水泵喷淋泵试试验流程程：启动放水阀报警阀旁确认管网阀门处于开启状态及配电柜启泵按钮处于自动状态喷淋泵启动压力开关动作水力警铃鸣响关闭放水阀停止喷淋泵调整系统至正常状态消防水泵泵房应急急处理方方案为了保证证应急救救援的有有效进行行，最大大限度减减少事故故损失。确保人人员的生生命财产产安全特特制定本本案：一旦进入入火警紧紧急状态态，泵房房操作人人员切勿勿急躁、紧张，保持镇镇定、清清醒；检查并确确定消防防泵房操操作人员员与消防防监控中中心通讯讯是否正正常，并并确定通通讯方式式；

6、检查并确确定所有有阀门处处于开启启状态，及各管管网原始始压力；检查并确确定消防防栓泵控控制柜和和喷淋泵泵控制柜柜电源处处于接通通状态；检查并确确定消防防栓控制制柜及喷喷淋柜控控制柜手手动、自自动开关关处于自自动状态态，以便便消防控控制中心心实施对对消防水水泵的远远程控制制；利用现有有的通讯讯器材和和消防控控制中心心保持密密切联系系了解火火情；根据火情情及现场场情况，必要时时将控制制柜转为为手动方方式直接接启、停停相应水水泵，但但必须时时刻注意意相应管管网压力力表读数数在管网网要求的的安全范范围内；根据火灾灾现场性性需要及及消控中中心指令令实时操操作启动动或停止止消防水水泵，保保证管网网有正常常

7、灭火压压力。严严禁短时时间内反反复启停停同一水水泵；确认火灾灾警报完完全解除除后，检检查管网网现有压压力并适适当调节节，保证证管网处处于正常常伺服压压力；检查、恢恢复所有有设备处处于正常常监控状状态，最最好相应应的记录录。消防控制制中心值值班制度度消防控制制中心必必须实行行每日2224巡巡视专人人值班，每班不不少于22人，分分工明确确；值班人员员应持证证上岗，掌握系系统工作作原理和和处置规规程，熟熟悉设备备按键的的功能，能熟悉悉操作系系统，熟熟悉火灾灾自动报报警系统统编码表表所对应应的具体体位置；值班人员员应当保保证在岗岗在位，掌握消防控控制中心心管理几几应急程程序，实时监监控火灾灾报警及及故

8、障情情况，处处置报警警信号，填写消防控控制中心心值班记记录；严格实施施交接班班，交班班时应通通报消防防设施运运行情况况，检查查火灾报报警控制制器的自自检、消消音、复复位功能能及主备备电源切切换，记记录故障障及报警警处置等等交接情情况；及时报告告设备故故障情况况，协助助做好设设备的维维修保养养和故障障期间消消防安全全工作；保持消控控中心正正常秩序序，严禁禁无关人人员进入入和操作作消防设设施，主主动配合合有关部部门做好好防设施施检查工工作；认真做好好消防控控制中心心日常管管理档案案的收集集整理工工作，确确保档案案资料真真实完整整。消防控制制中心管管理及应应急程序序消防控制制中心必必须实行行每日22

9、4小时时专人值值班制度度，每班班不少于于2人；消防控制制中心的的日常管管理应符符合建建筑消防防设施的的维护管管理（GA5587）的有关关要求；消防控制制中心应应确保火火灾自动动报警系系统和灭灭火系统统处于正正常工作作状态；消防控制制中心应应确保高高水位消消防水箱箱、消防防水池、气压罐罐等消防防存水设设施水量量充足；确保消消防泵出出水管阀阀门、自自动喷淋淋灭水灭灭火系统统管道上上的阀门门常开；确保消消防水泵泵、放排排烟风机机、防火火卷帘等等消防用用电设备备的配电电柜开关关处于自自动接通通位置；接到火灾灾警报后后，消防防控制中中心必须须立即以以最快方方式确认认；火灾确认认后，消消防控制制中心必必须

10、立即即将火灾灾报警联联动开关关转入自自动状态态（处于于自动状状态的除除外），同时拨拨打“1119”火警电电话报警警；消防控制制中心必必须立即即启动单单位内部部灭火和和应急疏疏散预案案，并同同时报告告单位负负责人。火警应急急处置方方案了解和确确认起火火位置、范围和和程度；拨打“1119”报警电电话，秩秩序维护护小组立立即组织织疏散客客户，并并派专人人到路口口引导消消防车，同时保保持消防防通道畅畅通；抽调所有有可利用用人员足足称救火火小组，戴好防防毒面具具，消防防员每到到哦之前前在确保保安全的的情况下下有序规规范组织织扑救；现场若困困有客户户，应本本着“先先人员，后财产产，先隔隔离火源源，后灭灭火

11、”,的原则则抢救；发现伤伤员及时时救护，同时拨拨打“1120”急救电电话；及时封锁锁现场，直到有有关方面面到达为为止；积极协助助警方查查找起火火原因，并做好好善后工工作；主动做好好客户的的服务，解释和和沟通工工作；做好事后后对事件件记录及及上报工工作。消防报警警信号处处置程序序火警自动报警系统主机报警火警：火警指示灯亮，显示火警位置、点位、回路、时间故障：故障指示灯亮，显示故障部位故障复位，设备复位，并做好记录派员或通知人员现场查看确认误报确认火警设备复位，并做好记录报告单位负责人和启应动急单疏位散内预部案灭 火开将关火转警入报自警动联状动态控 制 现场处置拨打119打119通知工程技术人员查

12、看各设备运行情况启动消防广播，协助人员疏散。全部事项处理完毕后，先将所有联动设备复位，再将报警主机复位，并登记备案 。变配电安安全操作作规程停送电倒倒闸作业业，应事事先取得得部门主主管同意意。双电电源切换换应按供供电局通通知的规规定时间间进行，不得私私自随意意倒闸：二、倒闸闸操作必必须由二二人进行行（一人人操作一一人监护护），操操作完毕毕做好记记录：三、停送送电操作作基本规规则：1)送电电先电源源侧、后后负荷侧侧，先高高压后低低压；2）停电电先负荷荷侧、后后电源侧侧，先低低压后高压；四、停送送电开关关操作基基本规则则：1）送电电先合隔隔离 (刀)开关、后合断断路器、先合总总开关、后合分分路开关

13、关；2)停电电先断开开断路器器、后断断开隔离离(刀)开关，先断分分路开关关、后断断总开关关。五、送电电倒闸操操作顺序序：1)先检检查高低低压开关关是否全全部处于于分闸位位置；2)断开开高压侧侧接地闸闸刀；3)合高高压侧隔隔离开关关；4)合高高压侧总总断路器器；5)合变变压器高高压侧断断路器；6) 合合变压器器低压侧侧总断路路器；六、停电电道闸操操作顺序序：1) 断断开低压压侧各分分路开关关；2)断开开低压侧侧总断路路器；3) 断断开变压器高高压侧断断路器；4) 断断开高压压侧总断断路器；5)断开开高压侧侧隔离开开关；七、双电电源切换换道闸操操作，必必须先停停原送电电一路，再送合合备用一一路，严

14、严禁二路路电源同同时处于于合闸状状态。配电房管管理制度度供配电系系统实行行24小时时供电，设专职职电工对对配电房房的设备备、设施施，建筑筑巡视检检查，未未经管理理部门经经理、部部门主管管的许可可，非工工作人员员不得入入内；二、值班班员必须须持证上上岗，熟熟悉配电电设备状状态、操操作方法法和紧急急注意事事项；三、值班班员必须须密切注注意电压压表、电电流表、功率因因数表的的指示情情况，严严禁变压压器、空空气开关关超载运运行；四、配电电房设备备的倒闸闸操作，必须严严格执行行电工工安全操操作规程程；五、根据据设备保保养周期期计划和和内容要要求对设设备进行行保养；六、做好好配电房房的防水水、防潮潮工作、

15、堵塞漏漏洞，严严防猫、鼠等小小动物进进入配电电房；七、定期期做好配配电房环环境卫生生，保持持配电房房地面及及设备外外表无尘尘，并做做好叙事事记录；八、如遇遇停电，应及时时按操作作规程和和应急预预案处理理；九、异常常情况及及时处理理，并及及时汇报报。停电应急急处置方方案供电部门门计划内内停电1、接到到停电通通知后，客服中中心提前前张贴温温馨提示示，告知知用户，并上报报经理：2、高配配电工提提前做好好另一回回路道闸闸供电准准备工作作：3、秩序序维护人人员做好好换电时时间的安安全工作作：电梯停运运：人员、车车辆、物物品的安安全防范范。二、突发发停电1、工程程维护主主管与高高配电工工立即查查明原因因，

16、上报报并通知知相关部部门（夜夜间由秩秩序维护护人员上上报）：高配电工工尽快做做好供配配电系统统另一回回路倒闸闸供电工工作：如发现故故障属于于电业局局管理范范围，及及时上报报供电部部门：客服中心心发出紧紧急停电电通知，并做好好接待工工作：若电梯关关人，按按电梯梯困人应应急处理理方案处置：6、秩序序维护人人员立即即准备照照明器具具（手电电筒、蜡蜡烛），加强安安全巡视视，为业业主提供供良好服服务：7、加强强对大堂堂、电梯梯厅及出出入口的的安全防防范工作作：供电恢复复后，工工程维护护人员检检查辖区区内各类类用电设设施设备备的运行行状况，保证正正常运行行。主动做好好客户的的服务、解释和和沟通工工作：做好

17、事后后对事件件记录及及上报工工作。风机房管管理制度度风机房由由当班维维修工以以及责任任人负责责运行操操作及维维护保养养：非值班人人员不准准进入风风机房，若需要要进入，须经主主管同意意并在值值班房人人员的陪陪同下方方可进入入风机房房。风机房内内禁止存存放有毒毒、有害害及易燃燃、易爆爆物品：风机房同同时应备备齐消防防器材并并应放置置在方便便显眼处处。风机机房内禁禁止吸烟烟：每班打扫扫一次风风机房的的卫生、每周清清洁一次次风机房房的设施施设备，做到地地面墙壁壁、天花花、门窗窗、设施施设备表表面无积积尘、无无油漆、无锈蚀蚀、无污污物，油油漆完好好，整洁洁光亮。风机房应应当通风风良好，光线足足够，门门窗

18、开启启灵活。风机房应应当做到到随时上上锁，钥钥匙由当当值维修修工保管管，其他他人员不不得私自自配钥匙匙。交接班要要求：交接班人人员应准准时接班班:接班人员员应认真真听取交交班人交交代，并并查看值值班记录录，检查查工具、物品是是否齐全全，确认认无误后后在值班班记录上上签字：有下列情情况之一一不准交交班：上一班运运行情况况未交代代清楚：记录不规规范、不不完整、不清楚楚：风机房不不干净；接班人未未到岗；事故正在在处理中中或交班班时发生生故障，此时应应由交班班人负责责继续处处理，接接班人协协助进行行。监控中心心管理制制度监控中心心内的严严禁吸烟烟，禁带带火种，不准喧喧哗吵闹闹，不准准存放私私人物品品或

19、易爆爆物品等等。雨天要对对多种监监控仪器器设备进进行清洁洁，保持持室内无无尘，卫卫生整洁洁并按要要求设置置挡鼠板板，如需需要在岗岗位上就就餐的，就餐完完毕后及及时将餐餐余垃圾圾清理干干净，防防止孽生生四害。监控中心心实行224小时时值班制制，所有有设备至至少每小小时检查查一次，填写运运行记录录，对周周界红外外线报警警系统等等运行周周期循环环测试，保证完完好。留值班室室人员必必须按规规范操作作仪器，设备严严禁非监监控值班班人员操操作，发发现故障障或损坏坏及时报报警。监控中心心仅限秩秩序维护护处当值值班监控控员，当当值班秩秩序维护护班长，智能化化管理或或维修人人员、秩秩序维护护主管级级以上管管理人

20、员员进入，特殊情情况需经经秩序维维护主管管批准后后方可进进入。监控中心心值班人人员或其其他经批批准进入入监控中中心的人人员，不不得无故故占用(长用)中心内内的通信信设备。监控需224小时时对各画画面录像像，保存存期限至至少十天天以上，重大突突发事件件的监控控录像由由秩序维维护主管管确定保保存期限限，并填填写监监控录像像重要事事件记录录表。任何人调调用录像像或查阅阅监控资资料，需需经秩序序维护主主管批准准后方可可。未经物业业管理部部或智能能化管理理人员批批准，不不得在监监控中心心的电脑脑上安装装任何软软件，特特别是游游戏类软软件。交接时禁禁止自行行换班，严禁脱脱岗，在在值班时时间如需需暂时离离开

21、，可可呼叫秩秩序维护护班长或或其他值值班秩序序队员替替岗，替替岗人员员需经过过该专业业培训，避免岗岗上操作作不当造造成工作作失误。监控中心心操作流流程交接班后后由交班班队员清清洁监控控室卫生生，接班班队员负负责卫生生保持，物品摆摆放整齐齐，无关关人员禁禁止入内内：密切关注注监控屏屏幕，发发生可疑疑人员或或其他异异常情况况，立即即通知现现场巡逻逻岗到场场处理。遇现场发发生突发发事件时时应第一一时间报报告秩序序维护班班长及通通知其他他相关岗岗位，及及时调整整监控探探头进行行录像，进行详详细跟踪踪记录。及时配合合现场巡巡逻岗，利用监监控摄像像头对可可疑人员员进行跟跟踪，或或对重点点部位进进行严密密监

22、控。如监控器器由于数数量原因因不能全全部显示示所有的的监控画画面，则则由秩序序维护护主管负负责制定定分配方方案。将将其中重重要的监监控画面面放在便便于观察察的监控控器上显显示，同同时对其其他画面面实施切切换扫描描，切换换周期应应小于半半分钟。监控摄像像部位区区分一般般部位和和重点部部位，对对没有物物防措施施、红外外报警的的安全死死角，应应安装监监控摄摄像探头头，并作作为重点点部位进进行实时时监控。配合当班班秩序维维护班长长及巡逻逻岗对22红外线线报警系系统、电电梯通话话进行循循环测试试，将测测试结果果记录在在秩序序维护执执勤情况况记录中并上上报当班班秩序维维护班长长。监控中心心岗位职职责上岗前

23、自自我检查查，按规规定着装装，仪容容、仪表表整洁，做好上上岗签名名。实行244小时值值班制，及时接接听报警警电话，禁止使使用电话话闲聊，保障监监控报警警昼夜开开通，全全面了解解和严禁禁监视小小区安全全状况，定时开开启和关关闭背景景音乐。严禁监视视电视图图像，掌握小小区各重重要部位位的情况况，发现现可疑及及时切换换画面，定点录录像，并并及时通通知责任任秩序维维护人员员进行注注意或询询问盘查查。值班期间间不得擅擅自离开开岗位，如遇特特殊情况况必须由由秩序维维护班班长替换换方可离离开。发现险情情或违规规现象，立即通通知地段段秩序维维护队员员和当班班秩序维维护班长长，迅速速赶赴现现场查明明情况、进行处

24、处置，做做好详细细记录并并做好口口头和书书面交接接。搞好室内内卫生，爱护监监控设备备，发现现问题及及时保修修，以确确保设备备处于良良好运行行状态。未经管理理部同意意，禁止止无关人人员进入入监控室室。做好值班班登记和和异常情情况的记记录，保保守执勤勤秘密。做好请示示汇报工工作，完完成管理理部交给给的其他他任务。电梯困人人应急处处理方案案监控中心心人员接接到应急急电话或或巡查画画面时发发现电梯梯困人，应马上上通知工工程维护护部门和和电梯维维保单位位，同时时查明电电梯楼层层位置，并向管管理部负负责人汇汇报。监控中心心密切关关注电梯梯被困人人员情况况，通过过对讲系系统将处处理情况况告知被被困人员员并做

25、好好安慰工工作。在现场无无法消除除故障或或人员身身体严重重不适等等异常紧紧急情况况时，应应立即拨拨打“1200”急救救电话。秩序维护护主管组组织秩序序维护人人员到现现场采取取必要的的警戒措措施，并并做好救救援准备备工作。专业人员员到达想想现场后后，由专专职人员员按程序序实施现现场救援援。人员解救救后，主主动关心心被困人人员的身身体情况况，并做做好安抚抚工作。电梯维护护人员须须查明原原因排查查故障后后，方可可恢复电电梯正常常运行。主动做好好客户的的服务、解释和和沟通工工作。做好事后后对事件件记录及及上报工工作。交通事故故应急处处置方案案在管理区区域内发发生交通通意外事事故，秩秩序维护护主管应应迅

26、速到到现场处处理，必必要时协协同当事事人拨打打“1110”。有人员受受伤应立立即送往往医院或或拨打“1200”如有需要要，应对对现场进进行拍照照，保留留相关记记录。安排秩序序维护人人员疏导导交通，尽可能能不影响响其他车车辆的正正常行驶驶。应协助有有关部门门尽快予予以处理理。事后应对对管理区区域内交交通事故故路面情情况进行行检查，完善相相关交通通标识、减速坡坡、隔离离墩等设设施。主动做好好客户的的服务解解释和沟沟通工作作。做好事后后对事件件记录及及上报工工作。燃气泄漏漏应急处处置方案案当发生易易燃易爆爆气体泄泄漏时，应立即即通知燃燃气公司司和视情情拨打“1100”报警警；现场立即即组成保保护小组

27、组，小组组成员要要谨慎行行事，不不可使用用任何电电器（包包括门铃铃、电话话、风扇扇）和敲敲击金属属，避免免产生火火花，禁禁止火源源进入人人现场；立即打开开所有门门窗，关关闭燃气气阀门；情况严重重时，应应立即疏疏散人员员；如发现有有受伤或或不适者者，应立立即拨打打“1220”急急救电话话；燃气公司司人员到到达现场场后，应应立即协协助其彻彻底检查查，消除除隐患；主动做好好客户的的服务，解释和和沟通工工作；做好事后后对事件件记录及及上报工工作。台风袭击击应急处处置方案案在公告栏栏张贴台台风紧急急通知：检查和提提醒客户户注意关关闭门窗窗；检查天台台和外墙墙广告设设施等，防止坠坠落伤人人，不免免损失；检

28、查排水水管道是是否通畅畅，防止止淤塞；物业区域域内如有有维修棚棚架、设设施等，应通知知施工方方采取必必要防护护加固措措施；有关人员员值班待待命，并并做好应应对准备备；台风过后后要及时时检查和和清点损损失情况况，采取取相应措措施进行行修复；主动做好好客户的的服务，解释和和沟通工工作；做好事后后对事件件记录及及上报工工作。空调机房房管理制制度1.空空调机房房必须锁锁好，钥钥匙由空空调工保保管，钥钥匙丢失失要及时时上报处处理。2.空空调机房房重地闲闲人免进进，严禁禁存放易易燃易爆爆物品。未经许许可，严严禁非工工作人员员进入。外来人人员，须须由机房房值班人人员陪同同，并做做好出入入登记。3.保证空空调

29、机房房内照明明、通风风良好，定时开开启通风风设备。4.建立设设备的运运行，检检查，维维修记录录，值班班人员应应按时巡巡查，检检查各项项运行参参数、状状态是否否正常，如有异异常应及及时处理理，作好好记录。5.值值班人员员要严格格遵守中央空空调操作作程序进行操操作，严严禁违章章操作。定期维维护、保保养机器器设备，确保机机器设备备安全运运行。6.定定期清洗洗系统过过滤网和和过滤器器，保证证送风管管和水管管道通畅畅。7.每周对对空调主主机进行行一次清清洁，并并做好设设备房的的灭鼠工工作。8.每年换换季时对对空调主主机进行行全面检检修保养养，确保保机组运运行良好好。9.定定期清扫扫机房卫卫生，清清洁工具

30、具、维修修工具需需按指定定地点存存放。10.所有工工作人员员离开时时，要确确保空调调机房的的房门锁锁闭。空调设备备开机操作作顺序启动步骤骤检查机组组供电电电源，是是否稳定定，标准准；开启冷冻冻水进/出水阀阀门；启动冷冻冻水循环环泵，检检查运行行电压、电流是是否正常常；开启冷却却水进/出水阀阀门；启动冷却却水循环环泵，检检查运行行电压、电流是是否正常常；检查冷冻冻水，冷冷却水进进/出口压压差是否否正常；确认冷冻冻水/冷却水水系统循循环正常常；启动机组组待运行行稳定后后，检查查机组运运行电压压、电流流；检查机组组运行的的声音、是否正正常；根据冷凝凝水进水水温度，决定是是否开启启冷却塔塔（冷却却水进

31、水水温度达达到300C）停机步骤骤：操作机组组显示屏屏“停机机”按钮钮，机组组正常停停机，待待机组完完成停止止；过5-110分钟钟后，停停止冷却却循环泵泵，停止止冷却风风机；关闭冷却却水进/出水阀阀门；4、300分钟后后，停止止冷冻循循环泵5、关闭闭冷冻水水进/出水阀阀门；冬季锅炉炉制热循循环操作作规程：检查确认认制冷供供热阀门门已切换换完成，打开供供热进回回水管道道总阀门门。2、确认认末端供供热系统统管道阀阀门已打打开。3、检查查热水循循环泵电电源是否否正常，阀门是是否打开开，开启启热水循循环泵。4、开启启真空锅锅炉，根根据实际际供热温温度来设设定锅炉炉出水温温度。5、停止止供暖时时，断开开

32、热水循循环泵电电源，关关闭机组组进回水水管道总总阀门即即可。新老大楼楼空调机机组互供供操作规规程1、启用用老大楼楼空调机机组供新新大楼时时，打开开老大楼楼机房内内供新大大楼连通通供回水水阀门，关闭新新大楼主主机进出出水阀门门，打开开新大楼楼顶层膨膨胀补水水箱进水水阀门，关闭老老大楼顶顶层膨胀胀补水箱箱进水阀阀门；并并关注水水压压力力。 2、启启用新大大楼空调调机组供供老大楼楼时，打打开老大大楼机房房内供新新大楼连连通供回回水阀门门，打开开新大楼楼主机进进出水阀阀门，打打开新大大楼顶层层膨胀补补水箱进进水阀门门，关闭闭老大楼楼主机进进出水阀阀门，并并关注水水压压力力。3、新老老大楼空空调机组组各

33、自单单独使用用时，关关闭老大大楼机房房内供新新大楼连连通供回回水阀门门，打开开新老大大楼各自自顶层膨膨胀补水水箱进水水阀门即即可。注意：在在正常情情况下，空调冷冷媒水出出水温度度设定为为7-112C，冷却却水温度度为322-377C系统平面面图补水箱冷却塔离心机组组组机锅炉1 锅炉2螺杆机组组冷却塔冷却水泵泵冷凝器器冷冻水泵泵蒸发器器冷冻水用用户夏季制冷冷循环操操作规程程：冷水机组组的开机机顺序为为：（必必须严格格遵守）冷水机组组开冷冻水泵开开冷却水水泵开 冷却塔塔风机开开冷水机组组的停机机顺序为为：（必必须严格格遵守）冷水机组组停冷却塔塔风机停停冷却水水泵停冷冻水泵停停;一、岗位位责任制制1

34、、在进进行中央央空调系系统操作作时，必必须严格格按照冷机运运行操作作规程进行，冷机工工要树立立高度的的责任心心，应严严守岗位位，思想想集中，熟练掌掌握所管管辖设备备的原理理、技术术性能、操作规规程和维维护保养养规程。2、要定定时巡视视检查各各设备运运行情况况，随时时准备处处理各种种事故和和异常运运行情况况，确保保海曙区区行政中中心的空空调系统统安全运运行。认真抄录录各项数数据，填填好各类类报表，确保空空调系统统正常运运行。严禁运行行时缺水水或超压压现象发发生，严严格执行行按规定定时间提提供冷气气。作好日常常各项设设备的保保养工作作，消灭灭“跑、冒、滴滴、漏”，保证证正常运运行。6、按规规定的路

35、路线认真真巡查设设备，发发现设备备缺陷按按情况进进行处理理，正确确做好设设备缺陷陷记录。7、在发发生事故故或异常常情况时时，应立立即向上上级领导导报告，并应果果断、迅迅速、准准确处理理和保护护现场。8、冷冻冻机房严严防严禁禁就餐，严禁任任何食品品带入，值班人人员工作作期间不不得从事事与工作作无关的的任何活活动。9、坚持持文明生生产，保保持工作作场所整整洁，做做到室内内外不乱乱堆杂物物、废钢钢铁、垃垃圾，自自行车停停放在指指定地点点，保持持路面清清洁、道道路畅通通，严防防意外事事故发生生。10、上上岗前打打卡、佩佩带员工工牌、穿穿工作服服和工作作鞋，注注意自身身的仪表表仪容，礼貌待待人，文文明用

36、语语。11、加加强器具具管理，作好交交接班工工作。12、认认真搞好好设备的的日常保保养工作作。二、交接接班制度度 1、交交接班制制度是当当值人员员在上下下班交接接工作时时，应共共同执行行的统一一规定。值班人人员应严严格按规规定进行行交接班班。 2、接接班人员员应提前前10分钟钟到达岗岗位，交交接班人人员必须须保证110分钟钟的交接接时间。3、交班班者应积积极主动动的为接接班者创创造工作作上的有有利条件件，负责责设备运运行情况况，未完完成事宜宜以及需需下班接接着做的的工作，作好记记录和交交接。4、接班班人员要要查看交交接记录录，听取取上一班班人员运运行情况况的汇报报。 5、检检查仪表表、工具具，接班班者认为为无疑问问后，正正式办理理交接班班手续，由接班班者在交交接班本本上签名名，并记记上交接接班时间间，承担担下一班班责任。代班人员员未经领领班、上上级领导导同意，当班者者不得向向其交班班。7、交接接班时,如遇到到事故或或执行重重要操作作,应暂停停交接班班,接班人人员应主主动协助助处理,待操作作处理告告一段落落后,再进行行交接班班。8、酗