国内与国际发展状况

1、改革开放以来，随着中国综合国力的增强，人民的生活质量有了很大的提高，居住条件也得以很大改善。从8O年代末起全国居民住宅的建设标准开始逐步提高，1994年建设部正式提出了小康住宅的概念并且推出了小康住宅设计的标准，不久，国家科委与建设部又共同推进“2OOO年小康型城乡住宅科技产业工程”，以科技为先导，提高城乡居民住宅的功能与质量，改善居住环境，并认定这将成为跨世纪的科技产业工程。 1997年， 国家正式进行住宅制度的改革，住宅不再是一种福利措施， 而是市场经济中一种特殊的消费品， 建设什么样的住宅、 已经不是计划经济下下达指标的问题， 而是房产开发商如何适应市场需求的商业行为。近年来中国大步跨入

2、了信息化社会、人们的工作与生活与通信与信息的关系日益紧密， 信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅提出了挑战、社会、经济及技术的进步改革、更使人们的观念也随之变化。于是在小康住宅概念的基础上，生成了智能化住宅的概念。 由于中国的住宅多为成片开发按区域管理，采用各种智能化手段来提高居住者的生活质量，按此顺理称乎为智能化住宅小区。1998年来，和“智能建筑”同样地全国从南到北都在宣传建设“跨世纪”，“五星级”的“智能化住宅小区”， 但是，“智能化住宅小区”的内涵到底是什么么如同“智能建筑”一样至今尚无一个确切的说法， 夹杂着各种偏见与误导，使住宅建设中出现了思想混乱与不规范的

3、行为。 有的住宅小区配置了密集的布线系统，高速的网络系统，但系统设计华而不实，投资增加不少，但实效甚微。因此如何正确认识“智能化住宅小区”科学合理有效地进行住它小区的智能化建设，当前的确有必要进行深入的研讨、以正确引导住宅小区建设。1、住宅小小区智能能化概念念的演变变建设部部主管领领导曾把把我国住住宅分为为四种类类型：安安置型、实实用型、舒舒适型和和豪华型型。从中中国的国国情来看看， 其中实实用型与与舒适型型应为住住宅建设设的主流流，因为为实用型型住宅主主要面向向国内目目前低收收入者， 舒适型面向中等偏上收入者。 但是住宅是一项使用寿命较长，一次投资较大 的特殊商品，因此建设时的标准必须具有一

4、定的超前性。建筑电气技术信息网在1997年制定了小康住宅电气设计(标准)导则(讨论稿)初步确定了必须重视的五方面功能： 安全性、生活环境、通信方式、信息服务、家庭智能化系统。从我个人理解，这是国内最早制定与住宅智能化相关的技术文献。我们再再看一下下国际上上住宅智智能化概概念的演演变情况况。8O年年代初，随随着大量量采用电电子技术术的家用用电器面面市，开开始称之之为住宅宅电子化化， (HE，Homme EElecctrooniccs)； 8OO年代中中期、将将家用电电器、通通信设备备与安保保防灾设设备各自自独立的的功能综综合为一一体后， 形成了住宅自动化概念( H A， H o m eAutom

5、ation)。8O年代末，由于通信与信息技术的发展， 出现了对住宅中各种通信、家电、安保设备通过总线技术进行监视、控制与管理的商用系统，这在美国称为智慧屋( WH， WiseHouse)、在欧洲称为时髦屋( SH， Smart Home)。 当时日本正处于住宅建造过剩， 房产市场低迷的时期， 日本建设省在推进智能建筑概念时，抓住用于住宅的总线技术为契机，提出了家庭总线系统概念( HBS， Home Bus System)，邮政省与通产省于1986年组织曰本电子机械工业协会与电波技术协会共同组建HBS标准委员、在1988年9月制定了 HBS标准。1988年初又在通产省邮政省和建设省三个部的支持下

6、成立了日本住宅信息化推进协会，并提出对住宅区内所有住宅的信息管理采用超级家庭总线技术(S-HBS， Super-HomeBus System)。1999O年左左右， 日本在在幕张建建立了一一个高水水平示范范性的智智能住宅宅区，美美国、新新加坡也也都建有有基于EEIA在在19888年制制定的智智能化住住宅系统统(IHHS)及及其通信信标准家庭庭总线( H D SS，Homme DDisttrubbutiion Sysstemm)的智智能化住住宅。在中国国， 虽然还还未能象象美国、 日本那样对住宅智能化系统的技术制定标准，但已经借助智能建筑的概念与技术开始推行智能化住宅小区的建设了。1997年厦门

7、市建坤实业公司开发了WDJ-6住宅智能管理系统；1998年深圳市住宅局对总建筑面积为8O万m2的梅林一村按智能化住宅和智能化住宅小区的概念进行规划建设； 长沙市地税局的住宅采用了智能化住宅布线系统。 上海邮电二村初步建成了智能化住宅小区，上实花苑、创世纪花苑，万里小区等纷纷宣布将建设流的智能化住宅小区。北京保安电器厂正式投产CBB三表户外计量保护箱， 上海邮电智能化系统集成公司开发厂家用智能控制器，北京奇艺新技术公司推出电脑家庭自控系统， 上海惠源科技发展有限公司开发并大量投产家庭智能化系统尽管我我们现在在还难以以给智能能化住宅宅小区作作出确切切的定义义，但是是无论是是国外还还是国内内、 号称

8、智智能化的的住宅小小区都具具有共同同的功能能特征：(1)住宅宅内部具具备完善善的综合合了安保保防灾措措施与生生活服务务的智能能控制器器、 住宅与与小区和和社会之之间具有有高度的的信息交交互能力力。(2)小区区内部具具备完善善的安保保措施、全全面的公公用设施施监控管管理和信信息化的的社区服服务管理理。(3)为小小区内住住户提供供多媒体体的多种种信息服服务。总之智智能化住住宅小区区是综合合运用了了计算机机技术、 通信技术、控制技术、由家庭智能控制系统、通信接入网、小区物业管 理服务系统和小区综合信息服务系统来支持实现的。2、 智能能化住宅宅小区的的三个主主要系统统21家庭庭智能控控制系统统2111

9、防盗报报警的报报警点可可分等级级布防、撤撤防2122火灾与与煤气泄泄漏报警警2133遥控护护理与紧紧急呼救救报警2144采用逻逻辑分析析判断，降降低系统统误报警警率2155电话线线被切断断与防破破坏报警警21.66统报警警时自动动强制占占线2177可通过过电话进进行远程程家庭安安全状态态，查询询(语言应应答)确认报报警信息息、报警警状态和和报警点点位置，进进行居室室实时监监听2188可自动动向预置置的多个个报警电电话号码码报警21.99通过电电话进行行远程遥遥控功能能2111O可进进行程序序自动化化控制功功能21111红外外线(IIR)遥遥控调节节功能(空调、音音响、电电视等)21112可实实

10、现室内内无线遥遥控功能能21113电源源控制及及调光功功能21114三表表(电表、水水表、煤煤气表、*能量表)数据自动采集与传输功能21115电子子声音邮邮件信箱箱，可分分别进行行远程留留言与来来电信息息调用21116 采采用 RRS4885或LonnWorrks家家庭总线线结构，亦亦可采用用 XlO电电源总线线方式，留留有HFFC接入入网接口口22小区区物业管管理服务务系统2211供电系系统监视视2222公共区区域照明明控制2233给排水水系统监监控2244电梯运运行状态态监视2255停车库库(场)管理2.2.66背景音音响与公公共广播播2277 CCCTV系系统2288周界报报警、防防盗报

11、警警系统2299出入口口控制系系统2211O巡更更系统22111住户户信息管管理2.2112报修修管理22113收费费管理22114物业业服务管管理23小区区综台信信息服务务2311社区休休闲娱乐乐信息2322商场购购物信息息2333社区公公告板2344远程医医疗诊断断2355同步教教育23.66市民求求助信息息24通信信接入与与组网方方式2411 住户户接入 ISDDN采用用HDSSL或 ADDSL用用户端设设备。(公众网网)这一方方式能充充分利用用电信部部门现有有资源， 投资省建设周期短，远行维护工作量较少。每户可动态独享3M带宽，完全满足近期的高速数据通信与多媒体信息服务需求，缺点是对未

12、来的宽带多媒体信息传输尚有局限。2422建立ATTM主干干加交换换式局域域网，对对小区内内各系统统进行信信息集成成， 以IntternnetInttrannnett方式供供住户接接入。(专用网网)这一方方式通过过建立在在计算机机网络互互连基础础上实现现的实时时与历史史数据信信息的共共享、 为小区区的管理理者与住住户提供供厂统一一完整的的网络环环境，得得以方便便有效地地共享公公共信息息。缺点点是业主主一次网网络设备备投资大大， 而小区区建成初初期设备备使用率率不高。2433采用光光纤和同同轴电缆缆混合网网( HHFC网网)，构成成双向有有线电视视系统，用用户端设设电视机机顶盒和和电缆调调制器接接

13、入。这一方方式在传传输视频频信号时时因其带带宽可达达75OOM，效效果较好好， 同轴电电缆的屏屏蔽性能能增强了了系统的的抗干扰扰能力， 由于有线电视已经进入干家万户、 因而布线简单。缺点是如果要完全实现交互式信息交换， 必须 从用户终端到楼层、大楼、地区直到地方有线电视台全部实现双向75OM电视系统，目前无论从用户设备还是全网的设备改造费那是非常昂贵的，虽有试验系统但近期尚难大面积推广。3、智能化化是提高高居住质质量的重重要手段段笔者认认为智能能化不应应作为住住宅小区区建设的的主要目目标， 智能化化只是提提高居住住质量的的手段。一个优美的的住宅小小区应当当具有如如下特征征：安全、宁宁静、整整洁

14、、舒舒适、方方便回归自然然的环境境优秀的人人文环境境因此我我认为采采用各种种智能化化的设备备与系统统，要有有助于建建立住宅宅小区的的各种环环境。安全环境境防火、防盗盗、防劫劫、防病病、防雷雷击、防防电击住宅不能再再象鸟笼笼、兵营营，在住住宅小区区里的居居民应有有充分的的安全感感。绿色环境境节能、太阳阳能利用用、水的的循环再再生、降降低热岛岛效应、减减少噪声声、控制制废水与与垃圾污污染，以以绿色住住宅小区区为目标标。多媒体信信息共享享环境信息以多媒媒体方式式任由住住户选择择、 以实现现与外部部世界的的交流。民主管理理环境。公开管理事事务、收收费标准准，居民民报修投投诉方便便，物业业管理人人员与住住户可交交互式地地讨论小小区的公公共事务务及个人人服务事事项。结束语住宅小小区智能能化是一一个新的的概念， 其实现的方案也还随着设备的技术进步与用户需求增长而逐步发展。 因此在建设中应把握这样的原则：规划划设计适适度超前前网络建建设标准准可高一一些。布布线完善善一些。实施施方案谨谨慎选择择技术成成熟、 投资与与运行收收费合理理的设备备与系统统、 经确认认后可为为住户配配置。技术成成熟、 投资与与运行收收费较贵贵的设备备与系统统可作预预留选项项，供住住户自行行选样。技术先先进尚未未成熟的的设备