资产价值类型的判断及评估方法的选择

1、文档编码 : CY9U2L7V10M8 HQ10O7L2W9C5 ZR9L4F1U1V3资产价值类型的判定及评估方法的选择 评估目的准备评估价值,评估价值准备评估方法；不同评估方法表达资产不同价值类型或价值属性, 也必定形成不同的评估结果,因此不同价值类型或价值属性、评估方法之间不具有替代性、可比性；1. 资产评估价值类型 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式；不同的资产类型从不同的角度反映资产评估价值的特点和属性；不同属性的价值类型所代表的资产评估价值在性质和数量上往往存在较大差异；一般以资产评估时所依据的市场条件和被评估资产的使用 状态来划分资产评估结果的价值类型,具

2、体包括市场价值和市场价值以外的价值；市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情形下,评估对象在 评估基准日进行正常公平交易的价值估量数额；市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等；投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值 估量数额,亦称特定投资者价值；组成部分或要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估量数额；清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估量数额；残余价值是指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估量数额；课税价值是指依据税法规定的与征纳税收相

3、关的价值定义所确定的价值；保险价值是指因可能的危险造成缺失的实体项目的重建或重置成本,保险价值是保险单条款 中记载或认可的某一项资产缺失或资产组价值的某一部分缺失；2. 评估价值类型的判定企业价值类型取决于评估目的；对象的使用等并无特别限制和要求时,当资产评估师所执行的资产评估业务对市场条件和评估 注册资产评估师一般应当选择市场价值作为评估结论的价值类型； 凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以外的价值；我国的资产业务主要有资产转让,企业兼并, 企业出售, 企业联营, 股份经营, 中外合资、 合作,企业清算, 抵押担保, 企业租赁, 债务重组等； 依据业务目的, 就可以判定对应

4、的价值类型；比如资产转让属于转让价值,企业清算属于清算价值等等；3. 价值类型准备了评估方法的选择和使用价值类型实际上是资产评估价值的一个具体标准和取向,某种标准的评估价值取得,必然通过具体评估方法进行科学估算获得；事实上,评估方法只是估算评估价值的一种思路,价值类型确定必定准备了评估方法选择和使用,例如：评估师在评估资产的现行市场价值,只能接受市场比较方法估价,不能接受收益现值法或重置成本法替代,当估算资产将来价值即在用价值时, 应当使用收益现值法而不能用重置成本或市场价值进行替代；毫无疑问, 不同价值类型准备了评估方法选择使用,不同评估方法应表达不同价值属性,不同价值属性、不同评估方法不具

5、有替代性、可比性,这应是资产评估一个基本原就性的问题；4. 资产评估方法的选择评估方法的选择必需与资产评估价值类型相适应；资产价值类型是由资产的特定评估目的准备； 一般认为, 在某一特定的评估目的必定有其相适应的价值类型或价值属性,资产价值类型准备评估方法选择和使用,也就是说不同评估方法其实表达了资产不同价值属性或价值类型；评估方法的选择应考虑以下因素：评估方法的选择所受到的制约评估方法受到评估目的、评估假设、评估对象的制约；评估对象是单项资产仍是整体资产, 是有形资产仍是无形资产,往往要求不同的评估方法与之适应；因此一旦这三项确定下来了,选择评估的方法也就基本确定了；评估方法仍受可搜集信息资

6、料的制约；每种评估方法的运用所涉及到的经济技术参数的选择,都需要有充分的数据资料作为基础和依据；在评估时点, 以及一个相对较短的时间内,某种评估方法所需的数据资料的收集可能会遇到困难,和运用；评估方法的选择要考虑适用性当然也就会限制某种评估方法的选择在选择和运用某一方法评估资产的价值时,应充分考虑该种方法在具体评估项目中的适 用性、效率性和安全性,并留意中意该种评估方法的条件要求和程序要求；评估方法作为价值尺度的技术规程必需与价值类型相适应价值类型的精确性、评估方法的科学性及两者是否匹配是资产评估价值科学有效的保 证；资产评估的方法总共有三种：市场法、收益法、成本法；以下是三种方法的选择使用情况：评估方法特点使用前提适用情形优点缺点市场法公允价值有参照物： 公适用于有广直观简洁合如无参照物收益法预期收益开市场；价格泛市场交易理,评估结果就没有方法影响因素可的房地产类易于接受估算,适用范量化型围较小充分考虑未将来收益和有收益或潜有局限： 需具成本法成本构成风险可量化；在收益的资来收益和货备确定的前可猎取收益产；成本难以币时间价值提条件； 有较的连续时间运算的资产大主观性充分考虑资资产处于继适用范畴广运算复杂, 工续使用状态泛,原就上以产的各种损作量大, 经济或假定被处资产重置、 补耗,结果合性贬值难以予该状态； 预偿,有历史资理,适用范畴核算,且会影期