自考资产评估到历年试题答案

1、自考资产评估到历年试题答案4月份全国自考资产评估历年真题参考答案一、单项选择题1、C2、A3、B 4、A5、B6、C7、C8、C9、C10、D11、C12、C13、C14、C15、B16、C17、A18、D19、D20、B21、A22、A23、C24、B25、C26、A27、B28、C29、C30、C二、多项选择题1、ACE2、ACDE3、BE4、ACDE5、AD 6、ABDE7、ABE8、ADE9、CE 10、ACE名词解释1、清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场出 售。其评估值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估 值。2、资产评估职

2、业道德，是指人们在从事资产评估职业 时，应当遵守的道德准则和规范。四、简答题1、（1）资产评估方法选择必须与资产评估价值类型相 适应。资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产一一 一. 资料仅供参考 .评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价 值类型相适应。（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。 评估对象是单项资产、整体资产、有形资产、无形资产，以 及资产的不同理化状态，对资产评估方法的要求都不同。（3） 评估方法的选择还要受到能够收集的数据和信息资料的制 约。各种方法都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和 转换，没有相应的资料和数据，方法就会失灵。资产评估的 过程实际上

3、也是收集资料的过程。2、（1）流动资产是单项资产评估。它以单项资产为评 估对象，因此不需要以其综合获利能力进行综合性价值评 估。（2）必须选准流动资产评估的基准时间。流动资产的特 点在于流动性和波动性，最好选择在会计期末，防止重复评 估和漏评估。（3）既要认真进行清查，又要分清主次，掌握 重点。（4）流动资产周转速度快，变现能力强。在价格变化 不大的情况下，能够使用帐面价值作为评估值，同时无需考 虑功能性贬值。实体性贬值也只有在低值易耗品和呆滞、积 压流动资产的评估中考虑。五、计算题1、 （ 1） 20 X 2.60=52（万元）5 X 1.61=8.05（万元）3X 1.21=3.63 （万

4、元）重置成本=52+8.05+3.63=63.68（万元）（2）加权更新成本=52 X 10+8.05 X 5+3.63 X 2=567.51（万元） （2）加权投资年限=567.51+63.68=8.9（年）（4） A设备的成新率=7： （8.9 X90% +7）=7： 15.0=46.67%2、宗地成本交易交容积区域个别剩余价 时间易率 因素因素年限(元情/tf）况待估2月01.70050 年宗地A 5 150 2 月 01.60-1% 45 年B 6 700 8 月 01.9+2% 050 年C 5 550 12 月-21.60-1% 45 年%估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。

5、经了解，宗 地所在城市容积率每增加01,宗地地价比容积率为1时增 加9%,从2月份到2月份，地价每月环比上涨1%。试根据上述条件评估待估宗地在2月的价格。年限修正系数=1-1/( 1+6%)50+1-1/( 1+60%)45=1.020 交易实例修正后价格为：A=5150X(1+1%) 12 X163/154 X100/99 X 1.020=6328=1（元/tf）=1B=6700X （1+1%） 6X163/181X 100/102=6279 （元/tf）C=5550 X（ 1 +1% ） 2 X 100/98 X 163/154 X 100/99 X 1.020=6300 （元/tf）宗地

6、单价=（6328+6279+6300）+3=6302 （元/tf）宗地总价=6302 X 40000=252 080 000 （元）3、（1）该商标权每军新增利润：第1年新增利润=9X10=90 （万元）第2年新增利润=9 X 10=90 （万元） 第3年新增利润=10 X 10=100 （万元） 第4年新增利润=10X10=100 （万元）=1=1=1 TOC o 1-5 h z (2)该商标使用枳价掐：；4 R:P 二 x =|(1 + 15知):90驼 100100:1 (1 +15%) (1 4 15防)4 15伽)3 (1 15呃)“ I(1 25%) X3O%:= 60.58 万元)(3分)：4、(3分)(1 )(3分)3% + (8% -3魅xl. 2 二9茄(2)确定企业评怙值r 300W ZSOxlW330 x 10% 330 x10%I ；1 1-9%) * (1 Li + 9风)十(14-9% )5.(4分)320 x10%(4分) X =8%(1+9%)=(30 x0,