合富辉煌-镇江博威项目定位与发展策划报告报告191

1、目 录页码TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc121553738 第一部分：镇江市市宏观市市场研究究 PAGEREF _Toc121553738 h 1 HYPERLINK l _Toc121553739 1.镇江江市20003-20005年上上半年国国民经济济运行状状况分析析 PAGEREF _Toc121553739 h 1 HYPERLINK l _Toc121553740 1.1.镇江市市GDPP总量及及人均GGDP逐逐年稳步步提升 PAGEREF _Toc121553740 h 1 HYPERLINK l _Toc121553741 1.2.人均可可支配大

2、大幅上升升，城市市居民消消费购买买力增强强 PAGEREF _Toc121553741 h 2 HYPERLINK l _Toc121553742 1.3.镇江城城市人口口持续增增长，城城市化进进程加快快 PAGEREF _Toc121553742 h 3 HYPERLINK l _Toc121553743 1.4.镇江市市财政收收入稳步步增长，金金融运行行态势良良好 PAGEREF _Toc121553743 h 3 HYPERLINK l _Toc121553744 1.5.招商引引资力度度加大，吸吸引外资资成绩显显著 PAGEREF _Toc121553744 h 4 HYPERLINK

3、 l _Toc121553745 1.6.固定资资产投资资持续高高速增长长 PAGEREF _Toc121553745 h 4 HYPERLINK l _Toc121553746 1.7.近期间间重要宏宏观政策策研究 PAGEREF _Toc121553746 h 5 HYPERLINK l _Toc121553747 1.7.11.央行再再次加息息政策落落实，持持币待购购现象凸凸现 PAGEREF _Toc121553747 h 5 HYPERLINK l _Toc121553748 1.7.22.“国八条条”政策研研究内忧外外患，打打击投机机，规范范市场 PAGEREF _Toc12155

4、3748 h 6 HYPERLINK l _Toc121553749 1.7.33.人民币币升值，对对镇江房房地产市市场波动动较小 PAGEREF _Toc121553749 h 7 HYPERLINK l _Toc121553750 1.8.综合分分析 PAGEREF _Toc121553750 h 8 HYPERLINK l _Toc121553751 1.8.11.城市市市场发展展前景容容量可观观，城市市综合实实力跃上上新平台台 PAGEREF _Toc121553751 h 8 HYPERLINK l _Toc121553752 1.8.22.宏观调调控政策策出台、中中低价商商品房成成

5、为需求求主体 PAGEREF _Toc121553752 h 8 HYPERLINK l _Toc121553753 2.镇江江市城市市整体规规划研究究 PAGEREF _Toc121553753 h 9 HYPERLINK l _Toc121553754 2.1.行政区区域划分分原则 PAGEREF _Toc121553754 h 9 HYPERLINK l _Toc121553755 2.2.行政区区域特点点以及行行政区域域之间的的竞争关关系分析析 PAGEREF _Toc121553755 h 9 HYPERLINK l _Toc121553756 2.2.11.区域行行政功能能规划特特

6、点 PAGEREF _Toc121553756 h 9 HYPERLINK l _Toc121553757 2.2.22.区域竞竞争关系系分析资源源整合，区区域互助助互补原原则 PAGEREF _Toc121553757 h 10 HYPERLINK l _Toc121553758 2.2.33.“东扩南南进，西西延北稳稳” 的整整体城市市格局 PAGEREF _Toc121553758 h 10 HYPERLINK l _Toc121553759 2.3.镇江市市整体规规划对区区域的支支持 PAGEREF _Toc121553759 h 12 HYPERLINK l _Toc12155376

7、0 2.3.11.镇江市市城市概概况 PAGEREF _Toc121553760 h 12 HYPERLINK l _Toc121553761 2.3.22.镇江城城市定位位和发展展目标概概况 PAGEREF _Toc121553761 h 13 HYPERLINK l _Toc121553762 2.3.33.第三产产业结构构比重逐逐年增加加，吸纳纳外来人人口能力力增强 PAGEREF _Toc121553762 h 14 HYPERLINK l _Toc121553763 2.3.44.镇江市市“南徐新新城规划划”构建现现代化城城市蓝图图 PAGEREF _Toc121553763 h 1

8、5 HYPERLINK l _Toc121553764 2.3.55.形成“内部成成网、外外围放射射” 的城城市交通通骨架 PAGEREF _Toc121553764 h 16 HYPERLINK l _Toc121553765 2.3.66.丹徒新新区重要要城市规规划研究究 PAGEREF _Toc121553765 h 17 HYPERLINK l _Toc121553766 2.4.综合分分析 PAGEREF _Toc121553766 h 19 HYPERLINK l _Toc121553767 2.4.11.双重经经济动力力推动镇镇江城市市扩容 PAGEREF _Toc1215537

9、67 h 19 HYPERLINK l _Toc121553768 2.4.22.“一城两两翼，向向南发展展”城市发发展战略略落实，丹丹徒新城城面临发发展机遇遇 PAGEREF _Toc121553768 h 20 HYPERLINK l _Toc121553769 3.镇江江房地产产市场发发展状况况及特征征分析 PAGEREF _Toc121553769 h 20 HYPERLINK l _Toc121553770 3.1.镇江房房地产市市场发展展回顾 PAGEREF _Toc121553770 h 20 HYPERLINK l _Toc121553771 3.1.11.镇江房房地产发发展概

10、况况 PAGEREF _Toc121553771 h 20 HYPERLINK l _Toc121553772 3.1.22.供求关关系基本本保持平平衡，但但是供应应略大于于需求 PAGEREF _Toc121553772 h 21 HYPERLINK l _Toc121553773 3.1.33.镇江商商品房价价格增长长速度比比较快，房房价不断断攀升 PAGEREF _Toc121553773 h 22 HYPERLINK l _Toc121553774 3.2.2000420005年镇镇江房地地产市场场发展特特点 PAGEREF _Toc121553774 h 23 HYPERLINK l

11、 _Toc121553775 3.2.11.宏观调调控效力力显现，中中低价商商品房成成为销售售主流 PAGEREF _Toc121553775 h 23 HYPERLINK l _Toc121553776 3.2.22.消费者者购房趋趋于理性性，房价价成为敏敏感因素素 PAGEREF _Toc121553776 h 23 HYPERLINK l _Toc121553777 3.2.33.城市拆拆迁重新新放量，拆拆迁客户户仍是市市场的消消费主力力 PAGEREF _Toc121553777 h 24 HYPERLINK l _Toc121553778 3.2.44.房地产产市场发发展态势势逐步趋

12、趋于成熟熟，房价价上涨趋趋向稳定定 PAGEREF _Toc121553778 h 24 HYPERLINK l _Toc121553779 3.2.55.房产开开发模式式不断创创新 PAGEREF _Toc121553779 h 24 HYPERLINK l _Toc121553780 3.2.66.市场细细分化趋趋势明显显，产品品向多元元化、人人性化方方向发展展 PAGEREF _Toc121553780 h 25 HYPERLINK l _Toc121553781 3.2.77.大盘开开发成趋趋势，开开发企业业积极储储备土地地 PAGEREF _Toc121553781 h 25 HYP

13、ERLINK l _Toc121553782 3.2.88.市场向向外围化化、郊区区化发展展 PAGEREF _Toc121553782 h 25 HYPERLINK l _Toc121553783 3.2.99.随着市市场竞争争进一步步提升，注注重修炼炼产品内内功的代代理公司司优势凸凸现 PAGEREF _Toc121553783 h 25 HYPERLINK l _Toc121553784 3.2.110.镇江消消费者调调查分析析 PAGEREF _Toc121553784 h 26 HYPERLINK l _Toc121553785 3.3.镇江房房地产发发展环境境分析 PAGEREF

14、_Toc121553785 h 30 HYPERLINK l _Toc121553786 3.3.11.有利因因素 PAGEREF _Toc121553786 h 30 HYPERLINK l _Toc121553787 3.3.22.不利因因素 PAGEREF _Toc121553787 h 30 HYPERLINK l _Toc121553788 第二部分：镇江市市房地产产现状特特征分析析 PAGEREF _Toc121553788 h 32 HYPERLINK l _Toc121553789 1.镇江江市房地地产市场场板块划划分原则则 PAGEREF _Toc121553789 h 32

15、 HYPERLINK l _Toc121553790 1.1.镇江房房地产市市场区域域划分原原则 PAGEREF _Toc121553790 h 32 HYPERLINK l _Toc121553791 1.2.镇江房房地产市市场各大大板块特特征分析析 PAGEREF _Toc121553791 h 32 HYPERLINK l _Toc121553792 1.2.11.城中板板块城市中中心成熟熟居住区区 PAGEREF _Toc121553792 h 33 HYPERLINK l _Toc121553793 1.2.22.丁卯板板块产业居居住区域域、开发发区成熟熟居住区区 PAGEREF _

16、Toc121553793 h 34 HYPERLINK l _Toc121553794 1.2.33.学府板板块大学城城居住区区； PAGEREF _Toc121553794 h 35 HYPERLINK l _Toc121553795 1.2.44.南徐板板块规划中中行政文文化中心心、生态态居住区区 PAGEREF _Toc121553795 h 37 HYPERLINK l _Toc121553796 1.2.55.滨江板板块成熟高高档住宅宅区； PAGEREF _Toc121553796 h 39 HYPERLINK l _Toc121553797 1.2.66.丹徒板板块生态居居住区、

17、产产业居住住区； PAGEREF _Toc121553797 h 40 HYPERLINK l _Toc121553798 1.3.分析结结论 PAGEREF _Toc121553798 h 42 HYPERLINK l _Toc121553799 1.3.11.从价格格因素的的角度来来分析 PAGEREF _Toc121553799 h 42 HYPERLINK l _Toc121553800 1.3.22.从城市市规划及及区域竞竞争的角角度来分分析 PAGEREF _Toc121553800 h 42 HYPERLINK l _Toc121553801 2.镇江江住宅市市场各竞竞争板块块项

18、目研研究（多多层、小小高层、高高层） PAGEREF _Toc121553801 h 42 HYPERLINK l _Toc121553802 2.1.城中板板块 PAGEREF _Toc121553802 h 42 HYPERLINK l _Toc121553803 2.1.11.城中板板块竞争争项目概概况 PAGEREF _Toc121553803 h 42 HYPERLINK l _Toc121553804 2.1.22.城中板板块主力力产品类类型面积积分析 PAGEREF _Toc121553804 h 43 HYPERLINK l _Toc121553805 2.1.33.城中板板块

19、产品品价格及及主力总总价分析析 PAGEREF _Toc121553805 h 43 HYPERLINK l _Toc121553806 2.1.44.城中板板块内部部配套设设施分析析 PAGEREF _Toc121553806 h 43 HYPERLINK l _Toc121553807 2.1.55.城中板板块后续续供应量量分析 PAGEREF _Toc121553807 h 44 HYPERLINK l _Toc121553808 2.1.66.城中板板块代表表项目 PAGEREF _Toc121553808 h 44 HYPERLINK l _Toc121553809 2.2.丁卯板板

20、块 PAGEREF _Toc121553809 h 45 HYPERLINK l _Toc121553810 2.2.11.丁卯板板块竞争争项目概概况 PAGEREF _Toc121553810 h 45 HYPERLINK l _Toc121553811 2.2.22.丁卯板板块主力力产品类类型面积积分析 PAGEREF _Toc121553811 h 46 HYPERLINK l _Toc121553812 2.2.33.丁卯板板块产品品价格及及主力总总价分析析 PAGEREF _Toc121553812 h 46 HYPERLINK l _Toc121553813 2.2.44.丁卯板板

21、块内部部配套设设施分析析 PAGEREF _Toc121553813 h 47 HYPERLINK l _Toc121553814 2.2.55.丁卯板板块后续续供应量量分析 PAGEREF _Toc121553814 h 47 HYPERLINK l _Toc121553815 2.2.66.丁卯板板块代表表项目 PAGEREF _Toc121553815 h 47 HYPERLINK l _Toc121553816 2.3.学府板板块 PAGEREF _Toc121553816 h 49 HYPERLINK l _Toc121553817 2.3.11.学府板板块竞争争项目概概况 PAGE

22、REF _Toc121553817 h 49 HYPERLINK l _Toc121553818 2.3.22.学府板板块主力力产品类类型面积积分析 PAGEREF _Toc121553818 h 50 HYPERLINK l _Toc121553819 2.3.33.学府板板块产品品价格及及主力总总价分析析 PAGEREF _Toc121553819 h 50 HYPERLINK l _Toc121553820 2.3.44.学府板板块内部部配套设设施分析析 PAGEREF _Toc121553820 h 51 HYPERLINK l _Toc121553821 2.3.55.学府板板块后续

23、续供应量量分析 PAGEREF _Toc121553821 h 51 HYPERLINK l _Toc121553822 2.3.66.学府板板块代表表项目 PAGEREF _Toc121553822 h 51 HYPERLINK l _Toc121553823 2.4.南徐板板块 PAGEREF _Toc121553823 h 52 HYPERLINK l _Toc121553824 2.4.11.南徐板板块竞争争项目概概况 PAGEREF _Toc121553824 h 52 HYPERLINK l _Toc121553825 2.4.22.南徐板板块主力力产品类类型面积积分析 PAGER

24、EF _Toc121553825 h 53 HYPERLINK l _Toc121553826 2.4.33.南徐板板块产品品价格及及主力总总价分析析 PAGEREF _Toc121553826 h 54 HYPERLINK l _Toc121553827 2.4.44.南徐板板块内部部配套设设施分析析 PAGEREF _Toc121553827 h 54 HYPERLINK l _Toc121553828 2.4.55.南徐板板块后续续供应量量分析 PAGEREF _Toc121553828 h 55 HYPERLINK l _Toc121553829 2.4.66.南徐板板块代表表项目 P

25、AGEREF _Toc121553829 h 55 HYPERLINK l _Toc121553830 2.5.滨江板板块 PAGEREF _Toc121553830 h 56 HYPERLINK l _Toc121553831 2.5.11.滨江板板块竞争争项目概概况 PAGEREF _Toc121553831 h 56 HYPERLINK l _Toc121553832 2.5.22.滨江板板块主力力产品类类型面积积分析 PAGEREF _Toc121553832 h 57 HYPERLINK l _Toc121553833 2.5.33.滨江板板块产品品价格及及主力总总价分析析 PAGE

26、REF _Toc121553833 h 57 HYPERLINK l _Toc121553834 2.5.44.滨江板板块内部部配套设设施分析析 PAGEREF _Toc121553834 h 58 HYPERLINK l _Toc121553835 2.5.55.滨江板板块后续续供应量量分析 PAGEREF _Toc121553835 h 58 HYPERLINK l _Toc121553836 2.5.66.滨江板板块代表表项目 PAGEREF _Toc121553836 h 58 HYPERLINK l _Toc121553837 3.项目目所在区区域（丹丹徒新区区板块）竞竞争对手手研究

27、和和分析 PAGEREF _Toc121553837 h 59 HYPERLINK l _Toc121553838 3.1.丹徒板板块竞争争项目概概况 PAGEREF _Toc121553838 h 59 HYPERLINK l _Toc121553839 3.2.丹徒板板块主力力产品类类型面积积分析 PAGEREF _Toc121553839 h 61 HYPERLINK l _Toc121553840 3.3.丹徒板板块产品品价格及及主力总总价分析析 PAGEREF _Toc121553840 h 62 HYPERLINK l _Toc121553841 3.4.丹徒板板块内部部配套设设施

28、分析析 PAGEREF _Toc121553841 h 63 HYPERLINK l _Toc121553842 3.5.丹徒板板块后续续供应量量分析 PAGEREF _Toc121553842 h 63 HYPERLINK l _Toc121553843 3.5.11.新区土土地开发发情况分分析 PAGEREF _Toc121553843 h 63 HYPERLINK l _Toc121553844 3.5.22.新区楼楼盘销售售情况分分析 PAGEREF _Toc121553844 h 63 HYPERLINK l _Toc121553845 3.6.丹徒板板块代表表项目 PAGEREF

29、_Toc121553845 h 64 HYPERLINK l _Toc121553846 4.项目目竞争力力分析 PAGEREF _Toc121553846 h 65 HYPERLINK l _Toc121553847 4.1.本案条条件与资资源分析析 PAGEREF _Toc121553847 h 65 HYPERLINK l _Toc121553848 4.1.11.规划要要点 PAGEREF _Toc121553848 h 65 HYPERLINK l _Toc121553849 4.1.22.城市发发展和规规划条件件 PAGEREF _Toc121553849 h 66 HYPERLI

30、NK l _Toc121553850 4.1.33.区域资资源状况况 PAGEREF _Toc121553850 h 66 HYPERLINK l _Toc121553851 4.1.44.小结 PAGEREF _Toc121553851 h 67 HYPERLINK l _Toc121553852 4.2.市场竞竞争分析析 PAGEREF _Toc121553852 h 67 HYPERLINK l _Toc121553853 4.2.11.区域间间竞争分分析 PAGEREF _Toc121553853 h 67 HYPERLINK l _Toc121553854 4.2.22.板块内内竞争

31、分分析 PAGEREF _Toc121553854 h 68 HYPERLINK l _Toc121553855 4.3.项目SSWOTT分析 PAGEREF _Toc121553855 h 70 HYPERLINK l _Toc121553856 4.2.33.重点板板块竞争争分析 PAGEREF _Toc121553856 h 70 HYPERLINK l _Toc121553857 4.2.44.小结 PAGEREF _Toc121553857 h 71 HYPERLINK l _Toc121553858 5.镇江江住宅市市场后续续供应量量分析 PAGEREF _Toc121553858

32、 h 71 HYPERLINK l _Toc121553859 6.产品品研究综综合分析析 PAGEREF _Toc121553859 h 72 HYPERLINK l _Toc121553860 6.1.产品分分析 PAGEREF _Toc121553860 h 72 HYPERLINK l _Toc121553861 6.1.11.建筑类类型分析析 PAGEREF _Toc121553861 h 72 HYPERLINK l _Toc121553862 6.1.22.主力户户型分析析 PAGEREF _Toc121553862 h 73 HYPERLINK l _Toc121553863

33、6.1.33.市场户户型综合合对比分分析 PAGEREF _Toc121553863 h 74 HYPERLINK l _Toc121553864 6.1.44.容积率率分析 PAGEREF _Toc121553864 h 75 HYPERLINK l _Toc121553865 6.1.55.园林特特色分析析 PAGEREF _Toc121553865 h 76 HYPERLINK l _Toc121553866 6.2.项目规规模对比比分析 PAGEREF _Toc121553866 h 77 HYPERLINK l _Toc121553867 6.3.目标客客户特征征分析 PAGEREF

34、 _Toc121553867 h 78 HYPERLINK l _Toc121553868 6.3.11.客源分分析 PAGEREF _Toc121553868 h 78 HYPERLINK l _Toc121553869 6.3.22.目标客客户群研研究 PAGEREF _Toc121553869 h 79 HYPERLINK l _Toc121553870 6.3.33.三大核核心目标标客户构构成 PAGEREF _Toc121553870 h 80 HYPERLINK l _Toc121553871 6.4.市场价价格分析析 PAGEREF _Toc121553871 h 80 HYPE

35、RLINK l _Toc121553872 6.5.板块去去化分析析 PAGEREF _Toc121553872 h 81 HYPERLINK l _Toc121553873 6.6.配套分分析 PAGEREF _Toc121553873 h 82 HYPERLINK l _Toc121553874 6.6.11.当地普普通住宅宅相关配配套内容容 PAGEREF _Toc121553874 h 82 HYPERLINK l _Toc121553875 6.6.22.不同体体量住宅宅产品对对配套的的需求 PAGEREF _Toc121553875 h 82 HYPERLINK l _Toc121

36、553876 6.6.33.本项目目的建议议 PAGEREF _Toc121553876 h 83 HYPERLINK l _Toc121553877 6.7.营销手手法分析析 PAGEREF _Toc121553877 h 83 HYPERLINK l _Toc121553878 6.8.综述 PAGEREF _Toc121553878 h 84 HYPERLINK l _Toc121553879 7.市场场综合分分析 PAGEREF _Toc121553879 h 85 HYPERLINK l _Toc121553880 7.1.镇江未未来23年住住宅市场场发展预预测 PAGEREF _T

37、oc121553880 h 85 HYPERLINK l _Toc121553881 7.2.平民化化消费市市场阶段段的主要要特征及及表现 PAGEREF _Toc121553881 h 86 HYPERLINK l _Toc121553882 7.2.11.消费观观念发生生重大改改变 PAGEREF _Toc121553882 h 86 HYPERLINK l _Toc121553883 7.2.22.房地产产业成为为城市的的支柱行行业之一一，并成成为全社社会的关关注热点点 PAGEREF _Toc121553883 h 87 HYPERLINK l _Toc121553884 7.2.33

38、.供应量量激增，产产品极大大丰富 PAGEREF _Toc121553884 h 88 HYPERLINK l _Toc121553885 7.2.44.成交量量激增，市市场细分分加剧 PAGEREF _Toc121553885 h 89 HYPERLINK l _Toc121553886 7.2.55.营销水水平提高高，营销销手段丰丰富多彩彩 PAGEREF _Toc121553886 h 90 HYPERLINK l _Toc121553887 7.3.平民化化消费市市场阶段段的市场场机遇分分析 PAGEREF _Toc121553887 h 90 HYPERLINK l _Toc1215

39、53888 7.3.11.供应商商面临的的机遇 PAGEREF _Toc121553888 h 90 HYPERLINK l _Toc121553889 7.3.22.政府面面临的机机遇 PAGEREF _Toc121553889 h 91 HYPERLINK l _Toc121553890 7.3.33.消费市市场面临临的机遇遇 PAGEREF _Toc121553890 h 91 HYPERLINK l _Toc121553891 7.4.镇江未未来23年的的市场特特征分析析 PAGEREF _Toc121553891 h 92 HYPERLINK l _Toc121553892 7.4.

40、11.主要市市场特征征 PAGEREF _Toc121553892 h 92 HYPERLINK l _Toc121553893 7.4.22.影响项项目成功功的几个个问题 PAGEREF _Toc121553893 h 93 HYPERLINK l _Toc121553894 8.市场场研究结结论 PAGEREF _Toc121553894 h 94 HYPERLINK l _Toc121553895 8.1.市场调调查总结结 PAGEREF _Toc121553895 h 94 HYPERLINK l _Toc121553896 8.2.项目市市场突破破点 PAGEREF _Toc1215

41、53896 h 95 HYPERLINK l _Toc121553897 第三部分：项目定定位与分分期发展展策划建建议 PAGEREF _Toc121553897 h 96 HYPERLINK l _Toc121553898 1.项目目背景分分析 PAGEREF _Toc121553898 h 96 HYPERLINK l _Toc121553899 1.1.项目经经济技术术指标分分析 PAGEREF _Toc121553899 h 96 HYPERLINK l _Toc121553900 1.2.地形地地貌分析析 PAGEREF _Toc121553900 h 97 HYPERLINK l

42、_Toc121553901 1.3.开发条条件分析析 PAGEREF _Toc121553901 h 98 HYPERLINK l _Toc121553902 1.3.11.优势 PAGEREF _Toc121553902 h 98 HYPERLINK l _Toc121553903 1.3.22.劣势 PAGEREF _Toc121553903 h 99 HYPERLINK l _Toc121553904 1.3.33.对项目目的建议议 PAGEREF _Toc121553904 h 99 HYPERLINK l _Toc121553905 2.区域域居住质质量分析析 PAGEREF _To

43、c121553905 h 1000 HYPERLINK l _Toc121553906 2.1.交通状状况分析析 PAGEREF _Toc121553906 h 1000 HYPERLINK l _Toc121553907 2.1.11.城市发发展总述述 PAGEREF _Toc121553907 h 1000 HYPERLINK l _Toc121553908 2.1.22.项目外外部交通通组织 PAGEREF _Toc121553908 h 1000 HYPERLINK l _Toc121553909 2.2.配套设设施 PAGEREF _Toc121553909 h 1011 HYPER

44、LINK l _Toc121553910 2.2.11.购物、商商贸、农农贸生活活服务设设施 PAGEREF _Toc121553910 h 1011 HYPERLINK l _Toc121553911 2.2.22.酒店、娱娱乐休闲闲设施 PAGEREF _Toc121553911 h 1022 HYPERLINK l _Toc121553912 2.2.33.医疗卫卫生设施施 PAGEREF _Toc121553912 h 1022 HYPERLINK l _Toc121553913 2.2.44.文化教教育设施施 PAGEREF _Toc121553913 h 1022 HYPERLIN

45、K l _Toc121553914 2.2.55.银行、邮邮局 PAGEREF _Toc121553914 h 1033 HYPERLINK l _Toc121553915 2.3.居住环环境综合合评价 PAGEREF _Toc121553915 h 1033 HYPERLINK l _Toc121553916 3.项目目定位 PAGEREF _Toc121553916 h 1044 HYPERLINK l _Toc121553917 3.1.项目定定位面临临的主要要问题 PAGEREF _Toc121553917 h 1044 HYPERLINK l _Toc121553918 3.2.定位

46、主主题元素素提炼 PAGEREF _Toc121553918 h 1055 HYPERLINK l _Toc121553919 3.3.项目定定位 PAGEREF _Toc121553919 h 1066 HYPERLINK l _Toc121553920 4.项目目核心开开发理念念 PAGEREF _Toc121553920 h 1077 HYPERLINK l _Toc121553921 4.1.项目定定位阐述述 PAGEREF _Toc121553921 h 1077 HYPERLINK l _Toc121553922 4.1.11.郊区化化居住的的特点 PAGEREF _Toc1215

47、53922 h 1077 HYPERLINK l _Toc121553923 4.1.22.郊区化化居住面面临的主主要问题题 PAGEREF _Toc121553923 h 1088 HYPERLINK l _Toc121553924 4.1.33.郊区化化居住的的解决途途径 PAGEREF _Toc121553924 h 1088 HYPERLINK l _Toc121553925 4.2.“全方位位社区生生态运动动系统”开发理理念的提提出 PAGEREF _Toc121553925 h 1099 HYPERLINK l _Toc121553926 4.2.11.“全方位位社区生生态运动动系

48、统”的引入入 PAGEREF _Toc121553926 h 1099 HYPERLINK l _Toc121553927 4.2.22.戴维营营“全全方位社社区生态态运动系系统”的核心心表现 PAGEREF _Toc121553927 h 1100 HYPERLINK l _Toc121553928 5.项目目分期发发展策略略 PAGEREF _Toc121553928 h 1111 HYPERLINK l _Toc121553929 5.1.分阶段段发展策策略 PAGEREF _Toc121553929 h 1111 HYPERLINK l _Toc121553930 5.2.分阶段段发展

49、原原则 PAGEREF _Toc121553930 h 1122 HYPERLINK l _Toc121553931 5.2.11.项目限限制 PAGEREF _Toc121553931 h 1122 HYPERLINK l _Toc121553932 5.2.22.市场依依据 PAGEREF _Toc121553932 h 1122 HYPERLINK l _Toc121553933 5.2.33.分阶段段原则 PAGEREF _Toc121553933 h 1122 HYPERLINK l _Toc121553934 5.3.分阶段段发展计计划 PAGEREF _Toc121553934

50、h 1133 HYPERLINK l _Toc121553935 5.3.11.阶段划划分 PAGEREF _Toc121553935 h 1133 HYPERLINK l _Toc121553936 5.3.22.各阶段段指标 PAGEREF _Toc121553936 h 1155 HYPERLINK l _Toc121553937 5.4.价格定定位 PAGEREF _Toc121553937 h 1166 HYPERLINK l _Toc121553938 5.4.11.总体价价格策略略 PAGEREF _Toc121553938 h 1166 HYPERLINK l _Toc1215

51、53939 5.4.22.市场需需求 PAGEREF _Toc121553939 h 1166 HYPERLINK l _Toc121553940 5.4.33.竞争者者价格 PAGEREF _Toc121553940 h 1166 HYPERLINK l _Toc121553941 5.4.44.初步价价格定位位 PAGEREF _Toc121553941 h 1177 HYPERLINK l _Toc121553942 第四部分：品牌设设计及产产品理念念设计建建议 PAGEREF _Toc121553942 h 1199 HYPERLINK l _Toc121553943 1.品牌牌竞争力

52、力分析 PAGEREF _Toc121553943 h 1199 HYPERLINK l _Toc121553944 1.1.品牌竞竞争力分分析 PAGEREF _Toc121553944 h 1199 HYPERLINK l _Toc121553945 1.1.11.显性竞竞争因素素 PAGEREF _Toc121553945 h 1200 HYPERLINK l _Toc121553946 1.1.22.隐性竞竞争因素素 PAGEREF _Toc121553946 h 1200 HYPERLINK l _Toc121553947 1.2.竞争力力塑造 PAGEREF _Toc1215539

53、47 h 1211 HYPERLINK l _Toc121553948 1.2.11.显性竞竞争力塑塑造 PAGEREF _Toc121553948 h 1211 HYPERLINK l _Toc121553949 1.2.22.隐性竞竞争力塑塑造 PAGEREF _Toc121553949 h 1244 HYPERLINK l _Toc121553950 2.主题题设计 PAGEREF _Toc121553950 h 1255 HYPERLINK l _Toc121553951 2.1.项目市市场突破破点 PAGEREF _Toc121553951 h 1255 HYPERLINK l _T

54、oc121553952 2.2.导入模模式 PAGEREF _Toc121553952 h 1266 HYPERLINK l _Toc121553953 2.2.11.遵循方方式 PAGEREF _Toc121553953 h 1266 HYPERLINK l _Toc121553954 2.2.22.评定原原则 PAGEREF _Toc121553954 h 1277 HYPERLINK l _Toc121553955 2.3.主题理理解 PAGEREF _Toc121553955 h 1277 HYPERLINK l _Toc121553956 2.3.11.魏玛(Weiimarr)德意志

55、志民族的的文化圣圣地 PAGEREF _Toc121553956 h 1277 HYPERLINK l _Toc121553957 2.3.22.魏玛(Weiimarr)欧洲文文化之都都 PAGEREF _Toc121553957 h 1300 HYPERLINK l _Toc121553958 2.3.33.魏玛(Weiimarr)世界十十大人文文建筑遗遗产之一一 PAGEREF _Toc121553958 h 1322 HYPERLINK l _Toc121553959 2.3.44.魏玛(Weiimarr)公园小小城 PAGEREF _Toc121553959 h 1322 HYPERL

56、INK l _Toc121553960 2.4.魏玛(Weiimarr)精神神 魅力小小镇生活活 PAGEREF _Toc121553960 h 1333 HYPERLINK l _Toc121553961 2.5.项目与与魏玛小小镇(WWeimmar)的关系系 PAGEREF _Toc121553961 h 1344 HYPERLINK l _Toc121553962 2.6.主题的的理论基基础 PAGEREF _Toc121553962 h 1355 HYPERLINK l _Toc121553963 2.6.11.特定的的产生条条件 PAGEREF _Toc121553963 h 135

57、5 HYPERLINK l _Toc121553964 2.6.22.独特的的生活理理念 PAGEREF _Toc121553964 h 1377 HYPERLINK l _Toc121553965 2.6.33.高标准准设置 PAGEREF _Toc121553965 h 1377 HYPERLINK l _Toc121553966 3.品牌牌核心竞竞争力设设计 PAGEREF _Toc121553966 h 1399 HYPERLINK l _Toc121553967 3.1.品牌内内涵 PAGEREF _Toc121553967 h 1399 HYPERLINK l _Toc121553

58、968 3.2.“全方位位社区生生态运动动系统”开发理理念的提提出 PAGEREF _Toc121553968 h 1400 HYPERLINK l _Toc121553969 3.2.11.“全方位位社区生生态运动动系统”的引入入 PAGEREF _Toc121553969 h 1400 HYPERLINK l _Toc121553970 3.2.22.戴维营营“全全方位社社区生态态运动系系统”的核心心表现 PAGEREF _Toc121553970 h 1411 HYPERLINK l _Toc121553971 3.3.魏玛精精神 PAGEREF _Toc121553971 h 1422

59、 HYPERLINK l _Toc121553972 4.项目目品牌形形象定位位 PAGEREF _Toc121553972 h 1433 HYPERLINK l _Toc121553973 4.1.项目定定位思考考 PAGEREF _Toc121553973 h 1433 HYPERLINK l _Toc121553974 4.1.11.郊区化化居住的的特点 PAGEREF _Toc121553974 h 1433 HYPERLINK l _Toc121553975 4.1.22.郊区化化居住面面临的主主要问题题 PAGEREF _Toc121553975 h 1433 HYPERLINK

60、l _Toc121553976 4.1.33.郊区化化居住的的解决途途径 PAGEREF _Toc121553976 h 1444 HYPERLINK l _Toc121553977 4.2.项目定定位面临临的主要要问题 PAGEREF _Toc121553977 h 1444 HYPERLINK l _Toc121553978 4.3.定位主主题元素素提炼 PAGEREF _Toc121553978 h 1455 HYPERLINK l _Toc121553979 4.4.项目品品牌形象象定位 PAGEREF _Toc121553979 h 1466 HYPERLINK l _Toc1215