房地产项目尽职调查资料清单

1、房地产投资项目尽职调查资料文件资料清单第第3页 共 6页尽职调查资料文件资料清单序号基本资料文件资料1公司介绍资料文件资料/简介2企业法人营业执照正本、副本（已年检） 三合一3组织机构代码证、税务登记证正副本 三合一4法人简历，高管简历-差蔡丹简历5股东之间的投资合作协议（如有）-无6股权结构及组织结构图、关联关系说明7公司章程8验资报告9贷款卡（付密码）10银行开户卡/开户许可证（基本账户）11人民银行的信用征信报告-打印12房地产开发资质及其他资质、资格/资质证书13公司历次xx变更及历史沿革的xx登记资料文件资料（xx查询档案）-xx查询14最近三年的董事会决议、经理办公会纪要-无序号财

2、务资料文件资料1公司财务制度2最近三年经审计的财务报告3最近一期的资产负债表、利润表、现金流量表4最近3年1期各科目的科目余额表及明细5最近3年所有的纳税申报表-已备复印6已发生的项目开发成本及相关单据7历史及现有债务借款协议及质押协议、抵押协议等从 协议（如有，抵押/质押登记证明资料文件，及债务已还款凭证-中融信托融资协议及抵押资料文件资料（资料文件多，请示是否全部给出）8公司为对外融资、合作等目的而做出的历次财务审计报告、资产评估报告等贷款融资资料文件资料。-无9对外担保、未决诉讼等或有负债情况（如有）-无10公司主要往来银行及授信情况-无11最新一期银行对账单及余额调节表12公司适用的税

3、种、税率及享受的优惠政策情况（税收 优惠政策的详细说明以及关于税收、财政补贴优惠政策的法律法规依据政府批文证明资料文件等书面资料文件资料）序号其他资料文件资料1公司现行有效的社会保险登记证及公积金开户证明资料文件2核心职工或员工、管理人员/团队明细及个人简历、劳动协议及薪酬待遇、福利情况说明3普通职工或员工的数量、岗位设置、聘用情况及薪酬待遇、福利情况说明4与公司或开发项目关于的纠纷情况（无论是否已完 结（如有，包括与公司或开发项目股权、资所有权 属、开发权益、转让、工程款、贷款、抵押、商品房销售关于的诉讼、仲裁等）-无5公司近三年是否存在重大行政处罚的情况说明及相关 资料文件（如有，包括被x

4、x、环境、税务、劳动、技术监督、国土、规划、xx等主管部门处罚的情况。-无第第6页 共 页2、项目资料文件资料序号工程项目/抵押物资料文件资料1项目区位条件,包括但不限于地块四证、周边xx、商业和生活配套等。-可研报告2项目经济技术指标包括但不限于xx用地面积容积率、地上地下建筑面积、业态构成和面积配比等。3项目的历史沿革及现状介绍-见可研报告4项目的产品和客群定位-见可研报告5项目合作协议（如有）-无6项目可研报告7规划建议或意见书（已改成设计批复-李唐）8审定设计方案通知书-审查建议或意见9国有土地使用权出让协议及付款凭证10 xx用地规划许可证及附件11国有土地使用权证xx工程规划许可证

5、及附件施工许可证、预售许可证办理时间计划及相关要求12国土局土地档案土地登记档案信息及土地抵押查封信息（需前往国土局调取）-实地13准资料文件。-环评批复14施工协议、施工款已付款凭证，施工节点计划。-现场提供15工程及采购的招标资料文件、采购协议及已付/未付款情况说明及凭证-现场提供16监理协议、监理报告17相关建工险、财产险保险单据（如有）-无18项目土地获取情况、总投资测算，经济效益测算18项目已投入费用明细及未来资金安排计划19项目一期销售情况，项目二期、三期的销售计划表、项目经营测算表20项目的市场分析、周边竞品分析21项目产品介绍-见可研报告22项目最新的评估报告？-银行评估序号基

6、本资料文件资料1公司介绍资料文件资料/简介2企业法人营业执照正本、副本（已年检）3组织机构代码证、税务登记证正副本4实际监控人简历及简介5从开业之初的历次验资报告书6股东之间的投资合作协议（如有）7公司章程8贷款卡（附密码）9银行开户卡/开户许可证（基本账户）10人民银行的信用征信报告-需打印11相关资质、资格/资质证书12公司主要规章制度13公司历次xx变更及历史沿革的xx登记资料文件资料（xx查询档案）-有纸质14公司从2013年至今的董事会决议、经理办公会纪要15公司已开发和正在开发的项目情况，所有目当前进展16集团过去的开发经验介绍，已履行开发项目情况，操盘能力17集团目前在建在售项目

7、情况（每个项目的总建面、可售面积、总投资、土地成本、累计已投资、已售面积、已售金额、已到帐金额、预计可实现销售金额）序号财务资料文件资料1公司财务制度2最近三年经审计的财务报告3最近一期的资产负债表、利润表、现金流量表4最近3年1期各科目的科目余额表及明细5最近3年所有的纳税申报表所有的纳税申报表6历史及现有债务借款协议及质押协议、抵押协议等从协议（如有，抵押/质押登记证明资料文件，及债务已还款凭证7公司为对外融资、合作等目的而做出的历次财务审计报告、资产评估报告等贷款融资资料文件资料8对外担保、未决诉讼等或有负债情况（如有）9公司主要往来银行及授信情况10最新一期银行对账单及余额调节表11公司适用的税种、税率及享受的优惠政策情况（税收 优惠政策的详细说明以及关于税收、财政