报告三合庄项目基本

1、三合庄项目基本资料投资控股二一六年二月三合庄项目基本资料一、项目基本情况1、项目区位市大兴区黄村镇三合庄改造区土地一级开发项目位于大兴新城中心区西部，东至大街，南至三中西巷，西至兴旺路，北至西路，占地面积 100.25 公顷，是大兴新城最后一块待开发地块。大兴新城是大兴区的政治经济文化中心，是重点发展的三个城之一。随着地铁大兴线的通车和首都第二机场的兴建，处在枢纽位置的大兴新城板块的区域价值将日益。路站500 米，距大兴区和京开高速2 公里；项目东侧距地铁四号线西侧紧邻兴旺路，可直达五环、京良路；北侧距南五环三公里；南侧距南六环六公里。项目周边开发程度较高，并有大兴区第一、小学大兴分校、大兴一

2、中、仁和医院等成教育医疗配套资源。2、规划指标项目总占地面积 100.25 公顷，规划总建筑面积 102 万m2，其中包括住宅52 万m2、综合 23 万m2、商业 0.6 万m2、教育 4.8 万m2、定向安置房 18 万m2、经济适用房 11 万m2、配套 3.2 万m2。扣除教育、配套及定向安置房地块，实际可用于上市的经营性用地规划建筑面积为 64.5 万m2项目由南向北分为 A、B、C 三个组团，其中：A 组团建筑规模 31.8 万 m2，含经济适用房 11.1 万m2、商业 0.6 万m2、定向安置房 18 万m2、配套 1.5万m2。B 组团建筑规模 27.5 万m2，含住宅 23

3、.5 万m2、教育 4.2 万m2。C 组团建筑规模 42.7 万m2，含住宅 17.9 万m2、综合 22.9 万m2、配套 1.8 万m2。3、项目进度项目于 2009 年启动一级开发，现已完成的工作包括：获得项目一级开发及立项，取得一级开发规划意见书。完成集体土地征收，取得建设用地批准书。完成地上全部 1084 户民宅和 12 家国有企业拆迁，场地平整基本完成。21 万平米（含）的定向安置房竣工交付，已办理部分证。完成地价评估和一级开发成本审计。完成地块总体规划方案初步设计。项目现正在进行三合路东段道路及大市政施工、北侧地块考古发掘勘探、办理北侧上市地块规划意见书和北侧地块上市其他准备工

4、作。4、一级开发成本项目一级开发已完成投资 42.5 亿元。按实际可用于上市的经营性用地规划建筑面积 64.5 万m2 计算，一级开发成本约为 6600 元/ m2。5、土地上市项目 0907 地块已于 2014 年 12 月 3 日在市土地整理储备中心挂牌成交，地块规划建筑面积 6189 m2，用地性质为 B1 商业，挂牌起始价 7500 万元（约合楼面地价 1.2 万元/ m2），挂牌成交价 1.29 亿元。此外，项目北侧的 0203、0206、0208 三个地块已达到上市条件，可于近期上市交易。上述三个地块占地面积 76552m2，规划建筑面积 19.14 万m2，用地性质为 F1 多功

5、能，上市方式为土地挂牌。地块的详细规划指标如下表所示，且三个地块内需集中配建 3.44 万平方米保障性住房（限价 1.25 万元/平方米）。二、开发主体三合庄项目的一级开发主体为投资控股的全资子公司三合兴盛房地产开发。三合兴盛公司受市大兴区黄村镇人民委托，作为市大兴区黄村镇三合庄改造区土地一级开发项目（A、B、C 组团）和定向安置房“国海嘉园”项目的开发主体，具体负责该项目的土地一级开发工作以及定向安置房“国海嘉园”项目建设。投资控股是一家以房地产开发为主、涉足多个产业领域的综合性投资控股公司，资产规模超过 200 亿元。是中华工商业者的直属会员，具有开发大型城市综合体的丰富经验，在长安街上开

6、发并持有 26 万平米的首都地标建筑国海广场。另一城市地标位于山西省太原市地段、拟投资 60 亿元的太原国海广场项目正在建设中。三、附图大兴新城 0202 街区三合庄地块土地使用功能规划图用地用地性质用地性质代码用地面积（m2）高度控制（m）容积率绿地率（%）建筑密度（%）建筑面积（m2）规模（人）停车位备注0202-0201防护绿地G225199-90-0202-0202绿地G1216101-90-0202-0203住宅混合公建用地F136073602.53030901831263631住宅与公建比例6:40202-0204绿地G1210335-90-0202-0205社会停车场库用地S39388-3760202-0206住宅混合公建用地F117859602.535354