中国长租公寓发展报告

1、新闻稿：2015年度中国长租公寓发展报告2016年4月20日，中国饭店协会公寓委员会联合迈点旅游研究院联合发布2015年度中国长租公寓发展报告，本报告内容由中国饭店协会公寓委员会专业指导，迈点旅游研究院(MTA)执行完成。报告涵括30个服务式公寓品牌和70个青年公寓品牌，共计100个品牌。报告总共有五章，主要分服务式公寓和青年公寓的总榜单以及各个细分维度几方面进行详细解读，并将两类品牌进行比较分析，以及公寓行业的总结和未来趋势预测。目前指数处于测试阶段，计划于2016年年底正式发布。以下为报告告原文：2015年年度中国国长租公公寓发展展报告中国饭店协协会公寓寓委员会会&迈点点旅游研研究院（MT

2、AA）联合合发布2016.04.20目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc26513 第一章 报报告综述述 PAGEREF _Toc26513 4 HYPERLINK l _Toc11345 （一）长租租公寓的的定义与与分类 PAGEREF _Toc11345 4 HYPERLINK l _Toc840 （二） 长长租公寓寓品牌发发展概况况 PAGEREF _Toc840 4 HYPERLINK l _Toc12272 （三） 中中国长租租公寓品品牌指数数与报告告 PAGEREF _Toc12272 5 HYPERLINK l _Toc29123 （四） 报报告简

3、介介 PAGEREF _Toc29123 5 HYPERLINK l _Toc32663 第二章 青年年公寓品品牌指数数分析 PAGEREF _Toc32663 6 HYPERLINK l _Toc7197 （一）20015年年度青年年公寓品品牌指数数TOPP10 PAGEREF _Toc7197 6 HYPERLINK l _Toc29877 （二）20015年年度青年年公寓搜搜索维度度分析 PAGEREF _Toc29877 7 HYPERLINK l _Toc8163 （三）20015年年度青年年公寓媒媒体维度度分析 PAGEREF _Toc8163 9 HYPERLINK l _Toc

4、298 （四）20015年年度青年年公寓运运营维度度分析 PAGEREF _Toc298 11 HYPERLINK l _Toc28622 （五）三大大维度的的比较 PAGEREF _Toc28622 13 HYPERLINK l _Toc31652 第三章 服务务式公寓寓品牌指指数分析析 PAGEREF _Toc31652 14 HYPERLINK l _Toc25421 （一）20015年年度服务务式公寓寓品牌指指数TOOP100 PAGEREF _Toc25421 14 HYPERLINK l _Toc4997 （二）20015年年服务式式公寓搜搜索维度度分析 PAGEREF _Toc4

5、997 15 HYPERLINK l _Toc29498 （三）20015年年度服务务式公寓寓媒体维维度分析析 PAGEREF _Toc29498 16 HYPERLINK l _Toc20784 （四）20015年年度服务务式公寓寓舆情维维度分析析 PAGEREF _Toc20784 18 HYPERLINK l _Toc5500 （五）20015年年度服务务式公寓寓运营维维度分析析 PAGEREF _Toc5500 20 HYPERLINK l _Toc28099 （六）四大大维度的的比较 PAGEREF _Toc28099 22 HYPERLINK l _Toc30298 第四章 220

6、155年中国国长租公公寓产业业发展总总结 PAGEREF _Toc30298 23 HYPERLINK l _Toc25981 （一） 长长租公寓寓产业模模式创新新、技术术创新处处于世界界前列 PAGEREF _Toc25981 23 HYPERLINK l _Toc1487 （二） 产产业将继继续保持持高速发发展，但但增速阶阶段性回回落 PAGEREF _Toc1487 23 HYPERLINK l _Toc602 （三） 青青年公寓寓本土企企业垄断断，服务务式公寓寓本土企企业开始始崛起 PAGEREF _Toc602 23 HYPERLINK l _Toc16420 （四） 大大量企业业跨

7、界进进入长租租行业，目目标巨大大但实效效有待观观察 PAGEREF _Toc16420 24 HYPERLINK l _Toc18617 （五） 行行业同业业组织成成立，标标准建设设正式启启动 PAGEREF _Toc18617 24 HYPERLINK l _Toc5261 （六） 企企业品牌牌意识缺缺乏，行行业整体体品牌建建设处于于初始阶阶段 PAGEREF _Toc5261 24 HYPERLINK l _Toc15877 （七） 产产业政策策、税收收支持力力度加大大 PAGEREF _Toc15877 24 HYPERLINK l _Toc8623 （八） 金金融与供供应链支支持进一一

8、步完善善 PAGEREF _Toc8623 25 HYPERLINK l _Toc431 （九） 资资本运作作进入新新阶段，并并购重组组低于预预期 PAGEREF _Toc431 25 HYPERLINK l _Toc32552 （十） 信信息化投投入持续续加大，移移动互联联网结合合全面普普及 PAGEREF _Toc32552 25 HYPERLINK l _Toc13058 第五章 220166年发展展趋势预预测 PAGEREF _Toc13058 26 HYPERLINK l _Toc17559 （一） 行行业发展展大环境境持续向向好 PAGEREF _Toc17559 26 HYPER

9、LINK l _Toc12953 （二） 行行业发展展进入精精细化的的新阶段段 PAGEREF _Toc12953 26 HYPERLINK l _Toc16830 （三） 资资本介入入规模扩扩大，不不良企业业退出出出现，但但大规模模的兼并并重组难难以出现现 PAGEREF _Toc16830 26 HYPERLINK l _Toc1150 （四） 运运营商高高度重视视信息平平台和企企业内部部运营信信息化，但但跨企业业、一站站式的平平台企业业尚不会会出现 PAGEREF _Toc1150 27 HYPERLINK l _Toc14499 （五） 租租客端对对品牌公公寓认知知度大幅幅提高，公公寓

10、企业业发展进进入品牌牌阶段 PAGEREF _Toc14499 27 HYPERLINK l _Toc54 附录 PAGEREF _Toc54 288第一章 报报告综述述（一）长租租公寓的的定义与与分类长租公寓，是是向特定定人群提提供长期期居住空空间和居居住服务务的产业业，顾客客以本地地工作、生生活人口口为主。随随着资本本的涌入入，企业业的看好好和追逐逐，国民民对生活活品质的的追求等等等因素素的发酵酵，长租租公寓登登上了历历史的舞舞台。新新的创意意，新的的品质，新新的社交交方式等等等开始始进入寻寻常百姓姓家，开开启了住住宿业的的变革。根据面面向的人人群，租租住的方方式，时时间，提提供的服服务和

11、质质量等等等的不同同，将长长租公寓寓按照月月租金的的多少划划分为不不同等级级。为便便于比较较，粗略略的将公公寓分为为服务式式公寓（一一般月租租金高于于2倍当当地社会会平均工工资）和和青年公公寓（一一般月租租金低于于2倍当当地社会会平均工工资）两两大类。其其中，青青年公寓寓更加倾倾向于普普通白领领甚至蓝蓝领，服服务式公公寓更多多的则是是高端人人群和涉涉外顾客客。长租公寓品品牌发展展概况我国长租公公寓企业业最初从从传统房房产中介介行业衍衍生而来来，在990年代代出现了了二房东东，20008年年前后出出现品牌牌公寓企企业。220144年以来来，资本本、社会会关注度度提高，让让行业进进入快速速发展期期

12、，行业业进入品品牌化时时期。根根据中国国饭店协协会公寓寓委员会会统计，国国内拥有有规模公公寓企业业超过5500家家，公寓寓间数超超过1000万间间。预计计20116、220177年年底底数字分分别会达达到2000万、4400万万。预计计20220年底底，品牌牌公寓会会超过110000万间，市市场占有有率超过过10%，将出出现5-10家家公寓数数量超过过1000万的品品牌公寓寓企业。中国长租公公寓品牌牌指数与与报告中国大大小小小的公公寓非常常多，但但公寓企企业品牌牌化意识识不强、品品牌化战战略尚未未形成。为为加强公公寓企业业品牌意意识，引引导市场场关注、资资本介入入和政府府扶持，特特由中国国饭店

13、协协会指导导，联合合迈点旅旅游研究究院（MMTA）发发布中国国长租公公寓品牌牌指数。目目前，迈迈点品牌牌指数MMBI数数据监测测公寓品品牌近3350多多家，实实际有数数据的为为1000家。此此份报告告基于这这些品牌牌的数据据进行互互联网和和移动互互联网消消费群的的影响力力分析，通通过这份份报告，可可以更加加了解各各品牌220155年度在在消费者者心目中中的反响响如何，清清楚看到到哪些是是自身的的优势，有有哪些方方面不足足可以加加强，并并找到学学习的榜榜样。报告简介本报告内容容由中国国饭店协协会公寓寓委员会会专业指导导，迈点点旅游研研究院(MTAA)执行完成成。报告告涵括330个服服务式公公寓品

14、牌牌和700个青年年公寓品品牌，共共计1000个品品牌。报报告总共共有五章章，主要要分服务务式公寓寓和青年年公寓的的总榜单单以及各各个细分分维度几几方面进进行详细细解读，并并将两类类品牌进进行比较较分析，以以及公寓寓行业的的总结和未未来趋势势预测。数数据自220155年122月开始始进入监监测，由由于时间间短、行行业企业业数据尚尚处于逐逐步完善善阶段，也也请广大大长租公公寓企业业，如发发现品牌牌遗漏、分分类不当当等问题题，能够够及时反反馈信息息，不断断完善指指数。目目前指数数处于测测试阶段段，计划划于20016年年年底正正式发布布。第二章 青年年公寓品品牌指数数分析（一）20015年年度青年年

15、公寓品品牌指数数TOPP102015年年度青年年公寓品品牌指数数TOPP10YOU+摘摘得20015年年度青年年公寓品品牌指数数榜单NNO.11，且遥遥遥领先先。从品品牌指数数来看，青青年公寓寓的各个个品牌差差异较大大，只有有较少的的几个品品牌比较较突出。（二）20015年年度青年年公寓搜搜索维度度分析1.搜索维维度前110与总总榜单TTOP110比较较从搜索维度度来看，22家品牌牌未能入入围总榜榜单TOOP100，但在在搜索指指数维度度上进入入前100。相寓寓、新派派这2家家品牌虽虽然进入入总榜单单TOPP10，但但在搜索索方面表表现欠佳佳，几乎乎为0。2.搜索维维度前110榜单单整体来看，

16、不不同品牌牌的搜索索指数差差异较大大。YOOU+遥遥遥领先先，这也也是它夺夺得总榜榜单NOO.1的的优势。（三）20015年年度青年年公寓媒媒体维度度分析1.媒体维维度前110与总总榜单TTOP110比较较媒体维度来来看，媒媒体指数数前100与总榜榜单TOOP100一致，仅仅排名先先后有所所出入。在所有细分分维度中中，媒体体方面是是唯一一一个与总总榜单一一致的维维度。2.媒体维维度前110榜单单媒体指数上上，差异异相较搜搜索指数数要小很很多。魔方荣登媒媒体维度度榜首，在在此方面面优势较较为明显显，这也也是其位位列总榜榜单第二二的原因因。（四）20015年年度青年年公寓运运营维度度分析1.运营维

17、维度前110与总总榜单TTOP110比较较运营维度前前10与与风云榜榜TOPP10分分化较大大，总榜榜单TOOP100中只有有5家品品牌在运运营维度度上依旧旧保持在在前100。其中中有些品品牌总排排名虽然然靠前，但但运营上上表现还还需较大大提升，比比如优客客逸家（总总榜单第第三）、窝窝趣（总总榜单第第五），运运营方面面未能进进入前110。2.运营维维度前110榜单单相比搜索和和媒体两两个维度度，整体体而言，青青年公寓寓在运营营方面相相对较弱弱，没有有特别拔拔尖的品品牌。表现最好的的是蘑菇菇公寓，但但仍有较较大的提提升空间间。（五）三大大维度的的比较媒体维度前前10与与总榜单单TOPP10一一致

18、，差差距较大大的是搜搜索和运运营这两两方面。整整体来看看，青年年公寓在在运营方方面还需需进一步步加强，媒媒体方面面表现最最好。第三章 服务务式公寓寓品牌指指数分析析（一）20015年年度服务务式公寓寓品牌指指数TOOP1002015年年度服务务式公寓寓品牌指指数TOOP100在过去的220155年中，盛盛捷摘得得服务式式公寓品品牌指数数TOPP10的的桂冠。位位列榜单单前100的品牌牌，均为为国际品品牌。（二）20015年年服务式式公寓搜搜索维度度分析1.搜索维维度前110与总总榜单TTOP110比较较2015年年纳入监监测的服服务式公公寓品牌牌中，仅仅有四家家在搜索索维度表表现尚可可。优帕帕

19、克在搜搜索维度度排行第第二，但但舆情和和媒体表表现欠佳佳，未能能入围总总榜单TTOP110。2.搜索维维度前110榜单单注：其他品品牌关键键词未被被搜索平平台收录录搜索维度上上，很多多品牌的的关键词词并未被被搜索平平台收录录，整体体来说，在在这个维维度上，还还有很大大的提升升空间。（三）20015年年度服务务式公寓寓媒体维维度分析析1.媒体维维度前110与总总榜单TTOP110比较较媒体指数前前10与与总榜单单TOPP10出出入不大大，只有有两个不不一样。具体来看，逸逸兰、恺恺信替代代了泛太太平洋高高级服务务公寓、奥奥克伍德德豪景进进入媒体体前100。但逸逸兰、恺恺信总体体品牌指指数比较较落后

20、，主要因为其在舆情维度表现不够。2.媒体维维度前110榜单单整体来说，服服务式公公寓在媒媒体维度度没有特特别突出出的品牌牌。从第第四名开开始与前前三名有有较大距距离，整整体优化化进步空空间较大大。（四）20015年年度服务务式公寓寓舆情维维度分析析1.舆情维维度前110与总总榜单TTOP110比较较媒体指数前前10与与总榜单单TOPP10出出入不大大，仅有有一个不不一样，也是所有细分维度中差异最小的。艾丽华替换换了总榜榜单中的的香格里里拉公寓寓，进入入舆情TTOP110。艾艾丽华位位于总榜榜单的第第11位位，舆情方面面贡献最大大，其余余几个方方面还需需加强。2.舆舆情维度度前100榜单舆情维度

21、上上，盛捷捷位列第第一。在在四个细细分维度度中，有两个个维度盛盛捷都是是位列第第一。从具体数据据来看，各各品牌在在舆情维维度的竞竞争比较较激烈，较较其它维维度表现现更好。（五）20015年年度服务务式公寓寓运营维维度分析析1.运营维维度前110与总总榜单TTOP110比较较运营维度前前10与与总榜单单TOPP10分分化较大大，总榜榜单TOOP100中只有有5家品品牌在运运营维度度上依旧旧保持在在前100。有些品牌总总排名虽虽然靠前前，但运运营上表表现还需需较大提提升。比比如辉盛盛阁，总总排名第第四，但但运营没没能进入入前十。盛盛捷位于于总榜单单第一，但但运营维维度已经经排到第第八，且与与第一差

22、差距较大大。2.运营维维度前110榜单单运营维度上上，整体体来说，各各品牌在在该方面面表现欠欠佳。从榜单来看看，诗铂铂运营排排名第二二，但舆舆情和媒媒体表现现欠佳，未未能入围围总榜单单TOPP10。（六）四大大维度的的比较舆情维度前前10与与总榜单单TOPP10最最为接近近，差距距较大的的是运营营维度。可可以看到到，各个个品牌在在搜索和和运营有有进一步步优化和和提升的的巨大空空间。第四章 220155年中国国长租公公寓产业业发展总总结长租公寓产产业模式式创新、技技术创新新处于世世界前列列由于人口密密度大、大大城市供供需比失失衡、房房产出租租投资回回报率低低、移动动互联网网技术发发展等因因素，长

23、长租公寓寓产业在在模式创创新、技技术创新新方面已已经处于于原创性性创新层层面。比比如集中中式Yoou+在在20112年首首创共享享社交模模式，220155年美国国才出现现Wellivee共享社社区，而而分散式式长租公公寓也属属原创性性创新。在在技术创创新方面面，国内内长租公公寓在移移动互联联网结合合、移动动支付、物物联网等等方面持持续创新新，具备备冲击全全球领先先的潜力力。产业将继续续保持高高速发展展，但增增速阶段段性回落落根据发达国国家趋势势，品牌牌长租公公寓产业业会超过过50%的市场场占有率率，而我我国目前前还不到到10%，发展展空间巨巨大，行行业将保保持高速速发展。但但一线城城市和二二线

24、城市市发展趋趋势有所所区别，一一线城市市由于220144-20015年年发展超超高速发发展，企企业运营营利润呈呈现下降降趋势。以以上海为为例，企企业拿房房成本上上升，而而受供给给量快速速增长的的影响，租租金上涨涨速度趋趋缓，220166年企业业发展速速度回落落。二线线城市房房源获取取容易，但但客户获获取大于于一线城城市，长长租公寓寓企业发发展速度度依然低低于一线线城市。青年公寓本本土企业业垄断，服服务式公公寓本土土企业开开始崛起起无论集中式式公寓、分分散式公公寓，在在中低端端市场青青年公寓寓企业全全部为本本土企业业。北京京、上海海两个城城市发展展最快，广广州、深深圳、杭杭州、成成都、南南京处于

25、于第二阵阵营。在在高端服服务式公公寓中，品品牌指数数前十名名全部为为外资企企业。但但国内服服务式公公寓快速速发展，分分散式服服务公寓寓开始出出现，比比如北京京橡树公公馆、上上海源涞涞国际、优优帕克等等，客户户需求强强劲，企企业发展展势头强强劲。大量企业跨跨界进入入长租行行业，目目标巨大大但实效效有待观观察多种类型的的企业跨跨界进入入长租公公寓行业业，比如如地产业业万科、华华润、绿绿城等，酒酒店产业业如家、华华住、铂铂涛、住住友、维维也纳等等，但目目前规模模尚处于于发展初初期。酒酒店业进进入通常常有比较较明确的的定位，选选择组建建团队自自行运营营。地产产企业模模式较多多，既有有自行搭搭建团队队实

26、施，如如万科；也有与与品牌公公寓运营营企业合合作，比比如绿城城与优客客逸家合合作，在在杭州推推出绿城城优客等等。行业同业组组织成立立，标准准建设正正式启动动中国饭店协协会公寓寓委员会会，是国国内首个个全国性性的、规规范的行行业自律律协作组组织，220166年4月月20日日下午将将在北京京正式成成立。汇汇集了国国内主流流的长租租公寓规规模企业业，将在在行业协协作、标标准建设设等方面面持续展展开工作作，为行行业发展展奠定政政策、标标准的基基础。企业品牌意意识缺乏乏，行业业整体品品牌建设设处于初初始阶段段在品牌建设设方面，企企业品牌牌意识尚尚处于原原始阶段段。在首首期监测测的3550多个个公寓品品牌

27、中，仅仅有1000个品品牌存在在数据，2250多个个品牌的的监测数数据为00，意味味着711%的公公寓企业业，其品品牌从未未在媒体体、官方方网站等等媒体中中出现。在在高端服服务式公公寓中，前前十名全全部为国国外品牌牌占据。产业政策、税税收支持持力度加加大受国家政策策支持、房房地产供供给侧改改革等因因素促进进，行业业所获政政策支持持力度加加大，同同业组织织成立，为为进一步步争取国国家政策策支持奠奠定基础础。金融与供应应链支持持进一步步完善受行业利好好、资本本关注、大大型企业业介入、基基准利率率下降和和金融创创新等因因素影响响，长租租公寓行行业融资资难度和和成本呈呈现下降降趋势。规规模企业业融资成

28、成本从220144年的118%-20%下降到到12%-155%，优优势企业业资金获获取成本本有所降降低。供供应链整整合水平平进一步步提高，出出现了比比如寓公公网等行行业供应应链金融融一体化化解决企企业。资本运作进进入新阶阶段，并并购重组组低于预预期长租公寓行行业连续续发展，现现存企业业规模优优势凸显显，优势势公寓在在资本BB轮、CC轮融资资金额加加大，比比如4月月12日日魔方公公寓3亿亿美金融融资，而而新进入入行业者者门槛提提高，天天使轮、AA轮企业业融资风风口期结结束。与与此同时时，由于于公寓企企业标准准缺失，存存量产品品整合难难度大，企企业兼并并重组多多限于兼兼并团队队和人员员层面，产产品

29、层面面并购重重组规模模低于预预期。信息化投入入持续加加大，移移动互联联网结合合全面普普及长租公寓行行业产业业链长、运运营难度度大，企企业运营营成本、员员工成本本占比高高，对依依托信息息技术降降低运营营成本具具有巨大大的需求求，规模模企业全全部自行行研制、开开发系统统，开发发成本极极高。随随着行业业成熟度度的提高高、第三三方技术术企业的的介入，通通用型信信息化平平台有望望出现，成成为行业业发展的的里程碑碑事件。比比如联寓寓科技、别别样红等等企业，已已经初步步实现了了依托技技术进步步、实现现出租交交易和管管理自动动化的管管理和运运营平台台。与此此同时，物物联网、移移动支付付、移动动互联网网等技术术

30、的深层层次应用用，对行行业商业业模式创创新、生生活服务务闭环的的形成，具具有巨大大的推动动作用。2016年年发展趋趋势预测测行业发展大大环境持持续向好好受国家政策策、资本本关注、行行业企业业规模做做大等因因素的影影响，长长租公寓寓产业发发展大环环境持续续向好。包包括政策策、税收收、金融融、供应应链、行行业标准准等，出出现一体体化解决决方案、供供应链金金融等一一站式服服务平台台。行业业融资规规模扩大大、融资资方式手手段、融融资成本本持续下下降。行业发展进进入精细细化的新新阶段规模企业发发展速度度由超高高速转为为高速，加加大对运运营的关关注和生生态圈的的构建。在在一线城城市企业业发展将将趋于理理性

31、，规规模企业业力图改改变“规模越越大、利利润越少少”的局面面，深耕耕细作，强强化管理理。资本介入规规模扩大大，不良良企业退退出出现现，但大大规模的的兼并重重组难以以出现长租公寓资资产极重重，运营营企业必必然加大大融资规规模。受受品牌公公寓的影影响，小小型公寓寓企业、二二房东毛毛利率下下降明显显，规模模逐步呈呈现负增增长态势势。由于于市场规规模极大大，短时时间内竞竞争态势势尚不明明显，不不存在大大规模并并购的背背景。兼兼并通常常发生在在企业跨跨地区扩扩张、跨跨领域发发展阶段段，且主主要集中中在人员员、团队队等方面面的兼并并，产品品兼并难难度大。运营商高度度重视信信息平台台和企业业内部运运营信息息

32、化，但但跨企业业、一站站式的平平台企业业尚不会会出现规模公寓运运营企业业充分认认识到信信息技术术对运营营成本降降低的核核心作用用，龙头头企业持持续采取取自行开开发的模模式。但但越来越越多的运运营企业业采取外外购的模模式，企企业内部部运营信信息化水水平明显显提高，移移动互联联网、移移动支付付、物联联网等技技术被广广泛采用用。另一一方面，企企业外部部信息化化程度提提升缓慢慢，全国国性的平平台型企企业尚处处于发展展的初级级阶段，仅仅仅依靠靠互联网网或者移移动互联联网提供供预订、支支付功能能的平台台模式，难难以完成成用户积积累的临临界规模模。租客端对品品牌公寓寓认知度度大幅提提高，公公寓企业业发展进进

33、入品牌牌阶段公寓产业发发展全面面进入规规模化阶阶段后，品品牌成为为企业获获得收入入溢价，获获取良好好经营业业绩的助助推剂，企企业品牌牌体系、宣宣传体系系逐步建建立。另另一方面面，公寓寓顾客对对品牌公公寓认知知度大幅幅提高，“企业品宣-C端认知-形成品牌溢价与服务溢价-品牌公寓优胜劣汰”的循环开始确立，长租公寓产业开始进入品牌化时代。附录（一）服务务式公寓寓完整榜榜单排名品牌名称品牌指数排名品牌名称品牌指数1盛捷175.77916奥克伍德华华庭93.0112雅诗阁168.9917诗铂92.0223万豪行政公公寓132.88418悦瑢廷83.9224辉盛阁131.99519乐嘉83.0885馨乐庭

34、127.11120辉盛坊83.0666香格里拉公公寓126.66621逸兰82.7777名致124.44622潮域79.0888泛太平洋高高级服务务公寓115.33123源涞75.1339辉盛庭114.88624恺信50.27710奥克伍德豪豪景110.99725Savillls Ressideencee47.17711艾丽华104.66126悦梿6.4812优帕克104.1127奥克伍德雅雅居5.2813御庭酒店公公寓94.88828尚臻2.5714莎玛94.52229荣尚荟0.2715橡树公馆94.19930莎玛luxxe0.05（二）青年年公寓完完整榜单单排名品牌名称品牌指数排名品牌名称

35、品牌指数1YOU+266.88436万科驿21.1772魔方136.55637米舍20.9333优客逸家114.77438蛋壳20.1224蘑菇112.55439GO窝19.6225窝趣89.24440湾流19.3226自如寓83.57741漫果18.97相寓59.89942咖啡猫18.4888寓见58.44443青桔18.4779新派53.48844金芒18.33310未来域52.66645摩居18.27711安心47.71146好熙家18.25512青客45.87747艾家18.05513城家45.45548壹人壹家17.28814蜗居45.27749青年汇14.615逗号4550如米12

36、.816置青春40.86651爱家11.93317水滴36.41152大象8.3918友社34.28853自在寓6.119爱上租33.58854寓青春6.120包租婆32.38855乐活家4.2321集家31.556悦玩4.122微家31.157C93.2323函数28.85558乐璟2.7824贝客27.859果果2.525寓尚27.21160WoWo心心家1.8726左邻右舍26.961艾客1.6127驻客26.82262唐巢1.1128寓到家22.78863青柠1.0929馨家22.59964海派0.8330普乐门22.43365一托Homme0.8231达人嘉22.39966筑梦居0.

37、6532对邻21.76667IHomee0.5833企鹅村21.41168嘻嗨0.1734蜜柚21.33369璞寓0.135米果21.28870UONE0.01（三）迈点点品牌指指数MBBI介绍绍迈点品牌指指数MBBI是由由迈点网网独家发发布，用用以反映映一段时时期内公公寓品牌牌在互联联网和移移动互联联网的影影响力的的指标数数据，可可为企业业及行业业相关人人士分析析品牌传传播及营营销管理理提供参参考。服务式公寓寓品牌部部分迈点品品牌指数数MBII(服务务式公寓寓品牌部部分)主主要从搜搜索指数数、舆情情指数、运运营指数数、媒体体指数44个维度度分析品品牌在互互联网和和移动互互联网的的影响力力。这

38、是是迈点网网基于迈迈点旅游游研究院院（MTTA）自自主开发发的“迈点品品牌指数数监测系系统” Meeadiin BBrannd IIndeex MMoniitorringg Syysteem(MMBIMMS)提提供的一一项免费费数据分分析服务务。计算公公式：MMBI=a*SSI+bb*PII+c*OI+d*MMI注：MMBI，指指某品牌牌的迈点点品牌指指数数据据;a、bb、c、dd，指系系统中的的加权系系数;SSI(ssearrch Inddex)，指搜搜索指数数;PII( PPubllic Senntimmentt Inndexx)，指指舆情指指数;OOI(OOperratiion Indd

39、ex)，指运运营指数数;MII(Meediaa Inndexx)，指指媒体指指数。注意：企业或或个人可可参照品品牌指数数数据对对品牌发发展进行行监测和和预测，但但迈点品品牌指数数不能与与其品牌牌发展完完全等同同。1.搜搜索指数数：一段段时期内内，品牌牌关键词词在主流流搜索引引擎中正正面搜索索频次的的加权和和。2.舆舆情指数数：一段段时期内内，用户户对于该该品牌下下酒店在在OTAA网站的的点评累累计情况况。3.运运营指数数：一段段时期内内，酒店店品牌在在互联网网和移动动互联网网的运营营情况，如如官网、AAPP下下载量、微微博、微微信等。4.媒体指指数：一一段时期期内，大大众媒体体和行业业媒体报报

40、道中与与品牌关关键词相相关的正正面新闻闻数量。青年公寓品品牌部分分迈点品品牌指数数MBII(青年年公寓品品牌部分分)主要要从搜索索指数、运运营指数数、媒体体指数33个维度度分析品品牌在互互联网和和移动互互联网的的影响力力。这是是迈点网网基于迈迈点旅游游研究院院（MTTA）自自主开发发的“迈点品品牌指数数监测系系统” Meeadiin BBrannd IIndeex MMoniitorringg Syysteem(MMBIMMS)提提供的一一项免费费数据分分析服务务。计算公公式：MMBI=a*SSI+bb*OII+c*MI注：MMBI，指指某品牌牌的迈点点品牌指指数数据据;a、bb、c，指指系统中中的加权权系数;SI(seaarchh Inndexx)，指指搜索指指数;OOI(OOperratiion Inddex)，指运运营指数数;MII(Meediaa Inndexx)，指指媒体指指数。注意：企业或或个人可可参照品品牌指数数数据对对品牌发发展进行行监