某地产产品定位分析

1、龙湖蓝湖郡经济技术指标总建筑面积:500000平米容积率：11.444区位：嘉定定新城麦麦积路双双单路建筑类型：别墅（地地上三层层、地下下一层）、高高层（223-228层）开盘时间：20009-99-266入住时间：20110-112绿化率：335%车位：别墅墅每户赠赠送2个个规划规划总图一城、两岸岸、三河河、四镇镇龙湖在嘉定定新城打打造首个个50万万平米超超大型城城市综合合体依土地天然然地貌，三三条纯天天然水系系将社区区自然分分隔成东东西两岸岸打造四个风风格迥异异的组团团小镇：蓝湖郡郡（位于于西面，目目前在售售的院落落式别墅墅）、蓝蓝湖香颂颂（位于于东侧尚尚未开发发的别墅墅）、晶晶蓝半岛岛（

2、ARRT DDECOO式高层层建筑）、MOCO（东北角一幢办公楼）。开放的社区区，私密密的院宅宅。MOCO、社社区商业业、邻里里中心作作为完全全开放式式的街区区存在，晶晶蓝半岛岛仅对社社区内部部开放，而而蓝湖郡郡和蓝湖湖香颂作作为社区区中的高高端物业业形态，则则形成独独立的封封闭组团团，以实实现良好好的私密密性。完全的人车车分流，真真正的还还道路于于景观。车辆进入小小区直接接通过地地下车行行道进入入各户车车库，不不但实现现了完全全安全，杜杜绝小区区噪音污污染，而而且景观观也由于于不会被被宽阔的的车行线线分割而而真正成成为了风风景。景观“绿化率”不是考考量龙湖湖景观的的指标，“五层垂直绿化”已成

3、为其产品景观打造的标准配置第一层：高高788米、胸胸径200厘米以以上的大大乔木第二层：445米米的小乔乔木、大大灌木第三层：223米米高的灌灌木第四层：花花卉、小小灌木（园园林内最最有特色色、层次次最为丰丰富的部部分）第五层：草草坪、地地被四季异景选取季节性性变化丰丰富的物物种，按按常绿与与落叶树树种黄金金比例科科学种植植，不同同树种花花卉分时时绽放，春春夏秋冬冬将呈现现截然不不同的景景色景观观。“360”成树定定位每一棵植物物的安插插与摆放放都是既既考虑了了其姿态态、冠状状等因素素，又考考虑不同同景观植植物组合合的不同同效果。地形重塑通过开挖与与填土的的方式，对对地形进进行重塑塑，打造造高

4、低错错落的坡坡地。建筑（蓝湖湖郡）建筑风格地中海意大大利式的的建筑风风格建筑表现在建筑的表表现符号号上，通通过廊、拱拱、柱、弧弧顶窗等等地中海海传统元元素，营营造异域域风情和和度假感感受。以新里弄式式院落作作为建筑筑的组织织形态。它解决决了传统统别墅组组合方式式的单调调、容积积率低的的缺点。合合院里的的每栋房房子或（类类）独栋栋（位于于四个角角落）或或双拼。在实地看房中感觉这种围合加共用庭院设计的私密性不强，共有花园和私人下沉花园只有一道小木门相隔。在所谓增强邻里交流的同时，对邻户的素质要求较高，否则对于住户的居住舒适度有较大影响。户型单栋地上面面积在22022811平米之之间，基基本功能能配

5、置有有一个主主卧（三三层，大大面积房房型带衣衣帽间），两两间次卧卧（二层层），个个别户型型首层另另设一卧卧室；地地下室及及二层（个个别房型型）公共共空间设设置家庭庭室；室室内中西西厨房配配置，全全套房设设计。此此面积段段及功能能空间设设置基本本属常规规做法。每户约有三三个精致致花园，两两个露台台，并附附赠配有有下沉花花园的约约1300乃至2000平米米的高附附加价值值地下空空间（堆堆土造坡坡技术使使地下室室几乎等等同标准准地表标标高，采采光较好好）。每个合院有有公共的的下沉大大庭院，每每户还有有单独的的庭院，既既有独栋栋的隐私私，又有有公共开开放空间间，利于于邻里交交流。配套社区配套内外部部资

6、源共共享1万平米超超大规模模邻里活活动中心心（内设超超市、诊诊所、餐餐饮和游游泳池等等）2万平米街街区型商商业（内内设大型型卖场和和高档餐餐饮娱乐乐休闲场场所）多个户外运运动点，包包括篮球球场、灯灯光网球球场、羽羽毛球场场等市政规划嘉嘉定新城城生活配配套中信泰富：包括办办公楼、商商城、酒酒店、服服务式公公寓等，总总建面约约53.8万平平米，是是新城配配套的重重要内容容轨交11号号线嘉定定新城站站：到达达市区江江苏路站站只需335分钟钟，预计计20009年底底通车环城林带（长长约6公公里，总总面积达达36.8万平平米）、中中央公园园（总面面积达665万平平米）、远远香湖（用用地范围围62.2公顷顷，陆地地面积228.22公顷，水水体面积积34公公顷）国际学校（SShree