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文档简介

1、大型报告估价方法 房地产估价方法成本法重置成本法成本法市场比较法直接比较法间接比较法区域因素间接比较修正个别因素间接比较修正假设开发法假设开发法假设开发法（适用于预期售价）假设开发法（适用于预期租金）收益法最简单的情形有限年期且其他因素不变的情形纯收益在前若干年有变化的情形有限年期的情况无限年期的情况预知未来若干年后的房地产价格的情形纯收益按等差级数递增的情形有限年期的情况无限年期的情况纯收益按等差级数递减的情形有限年期的情况无限年期的情况纯收益按一定比率递增的情形有限年期的情况无限年期的情况纯收益按一定比率递减的情形有限年期的情况无限年期的情况土地估价方法基准地价修正法市场比较法直接比较法间

2、接比较法区域因素间接比较修正个别因素间接比较修正假设开发法假设开发法假设开发法（适用于预期售价）假设开发法（适用于预期租金）房地产估价方法成本法重置成本法成本法市场比较法直接比较法间接比较法区域因素间接比较修正个别因素间接比较修正假设开发法假设开发法假设开发法（适用于预期售价）假设开发法（适用于预期租金）成本法/重置成本法输入：建筑面积；成新系数；重置价；房屋价格调节系数；其它调节系数1（E=该调节系数的值（%）， EN=该调节系数的名称）；其它调节系数2（F=该调节系数的值（%）， FN=该调节系数的名称）；其它调节系数3（G=该调节系数的值（%）， GN=该调节系数的名称）；其它调节系数4

3、（H=该调节系数的值（%）， HN=该调节系数的名称）；其它调节系数5（I=该调节系数的值（%）， IN=该调节系数的名称）；其它调节系数6（J=该调节系数的值（%）， JN=该调节系数的名称）。输出：注：D、E、F、G、H、I、J可以是正或负数。成本法/成本法输入：输出：注： 市场比较法输入：可比实例价格；交易情况修正（%）；(C1Cn)交易日期修正（%）；标准化修正（%）；区域因素修正（%）；个别因数修正（%）；面积。输出：直接比较法：间接比较法/区域因素间接比较修正：间接比较法/个别因素间接比较修正：注：B、C1Cn、D、E、F可以是正或负数。收益法输入：房地产的资本化率（%）。输出： V（表示房地产价格）最简单的情形：有限年期且其他因素不变的情形：纯收益在前若干年有变化的情形有限年期的情况：无限年期的情况：预知未来若干年后的房地产价格的情形：纯收益按等差级数递增的情形有限年期的情况：无限年期的情况：纯收益按等差级数递减的情形有限年期的情况：无限年期的情况：纯收益按

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