西藏土地估价师复习：土地市场的概念考试试卷

1、. . .一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。 A基准 B标定 C出让 成交、甲村李某有一子一女，承包本村农地 5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在做法是正确的。A甲村应该收回李某的承包经营权 B甲村应该调减李某的承包地数量 C甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转 D甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转、在国际金融市场上，欧元的利率为，美元的利率为，则6个月远期美2007年考试真题】 A：升水 B：贴水 C：升水 ：贴水15% ：土地、某区域内的甲、乙两宗地除

2、容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为 800元平方米，容积率为 ，若乙宗地的楼面地价为 580元平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。A20B：5 ：0 D：40 E：时间因素、有一房屋，其重置价为 80 万元，成新度为 ，现用于出租，年租金收入为 8 1 ，2002年考试真题】 A：67 B：67 C：7 ：52 ：时间因素、按_划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。 A时限不同 B规划范围大小 C规划性质 规划形式。 A专门性 B灵活性 C独立性指导性、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为 8万元亩，土地开发

3、费为2 2年开发商要求的投资回报率为 ，工业用地出让的土地增值收益率为 则开发2004年考试真题】 A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素。A地和表地 B临街地和表地 C里地和袋地 临街地和袋地10、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。 A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值 C：固定资产应提折旧总额 ：固定资产原值 E：土地11、耕地占用税的特点包括_。 A具有行为税的特点 B征税对象为国有土地 C征税对象为个体用户 D具有税收用途补偿性的特点 E实行一次性征收12、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是 _。 A个c. . . .B单位与单

4、位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理 C自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理 D争议一方为军队，且涉及土地 E自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理 A B交通情况等区位条件具有一般性 C实际情况选择 D地块上附设的土地权利具有一致性 E地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平14、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。 A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给 B：C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动 ：土地自然供给受到土地需求的影响而变化 E：时间

5、因素、张某有两套住房，他将其中一套以 180 万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价 40万元假设契税税率为 2008年考试真题】 A6 4 ：2 ：2 E：土地、某商品住宅开发项目，规划建筑面积 10000 平方米，预计开发期为 2 年，建安工程费为 1200 12投入开发费用的 ，银行贷款年利率为 ，销售税费预计为 6元平方2006年考试真题】A：54 B：50 C：81 ：94 E：时间因素、某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 10 万元， A BC： ：39 E：土地2008年考试真题】 A：中国人民银行 B：中

6、国银行业监督管理委员会 C：中国证券监督管理委员会 ：中国保险监督管理委员会 E：土地19、下列关于地籍管理的核心，正确的是_。 A地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地 B理的对象是全国土地资源 C的所有权和使用权的确认和变更 D土地权属管理是地籍管理的核心 E地籍调查是地籍管理的核心 A B属调查 C地籍测量 面积测量异的条件。 A经济 B政治 C社会 人文 E自然22、以下备选项中，_是正确的。 A土地纯收益与地价成反比关系 B还原利率与收益价格成反比关系 C宗地各部分价值随离街道距离的增加无变化容积率与地价成反比、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，

7、c. . . . A常市场价值提供价格参考依据 B的完全产权价值 C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据 D：该地公布的基准地价基准日为 2006年 1月 1日，估价基准日为 2007年 12月 16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正 E：合法性、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取（）方式处理。 A不必缴纳房产税 B由集体企业按房产原值缴纳房产税 C由国有企业按房产原值缴纳房产税 以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税A设计预算 B施工预算 C施工图预算 设计图预算二、多项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，有2个或 2 个以上符 1 0.5 分）、

8、基准地价的主要作用有。 A：引导土地合理利用和流转 B：为土地抵押贷款提供依据 C：为确定征用土地提供依据 ：为国家征收土地使用税提供依据 E：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据。A B C观调控地价水平 监管土地估价行业 E提供地价信息、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。 A：公开用地审批制度 B：各项用地实行顺序排队制度 C：实行定期现场察看制度 D：公开土地监察办法和制度 E：、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。 A：建成年代 B：结构和楼地面 C：装饰部分 ：设备部分 E：维修、大修情况过出让合同约定的动工开发日期

9、满 1权出让金的以下的土地闲置费。 A10% B15% 20% 25%、城市土地市场机制主要包括。 A：管理机制 B：竞争机制 C：价格机制 ：供求机制 E：政策机制条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 A住宅区内道路禁止货车通行 B住宅区旁建设铁路线 C写字楼旁建设大型娱乐场 D工业区地下水过量开采而产生地面沉降、根据国发20083 号规定，下列说法正确的有。 A：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B：今后，要严格落实被损毁土额缴纳土地复垦费 C：国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，

10、对军事、实行有偿使用 D：工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让 E：未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书、为加强对全国土地的统一管理，年巾央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。 A：1984 ：1986 C：1987 D：1988 ：c. . . .的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 A：国有土地所有权 B：国有土地使用权 C：集体土地所有权 ：土地抵押权、地役权 E：集体

11、土地使用权11、短期资金市场的特点包括。 A：融资期限短 B：融资期限长 C：参与者主要是机构的投资者 D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要 E：金融工具对开发完成后的不动产价格进行评估。A市场比较法 B成本逼近法 C假设开发法 收益还原法 A B C E：支付手段14、下列属于公示价格的有。 A：政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格 B：出让、转让目的下采用的价格 C：城镇基准地价 D：标定地价、监测点地价 E：农用地基准地价和农地综合区片价_以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。 A级 B县级 C村级 省级16、依照我国的实际情况，主要从时间及_上划分土

12、地登记的种类。 A内容B对象 C目的 D属性(国发200631 号)规定，国有管理。 A支一条线” B C 18、下列关于地方性法规，说法不正确的是。 A：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定 B市的人民政府制定 C ：地方性法规效力不得超出本行政区域范围 E：地方性法规是一种规范性文件19、下列关于物权法的异议登记制度，表述不正确的是。 A：异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机 B C异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效 D：不构应当予以更正 E：3520、保险所具有的最基本的职能是。 A：分散危险 B：组织经济补偿 C：融通资金 ：提高社会福利 E：培养诚信风气、形成级差地租I 的两个条件是。 A：土地肥力的差异 B：土地连续投资的差异 C：土地位置的差异 ：土地供给与需求差异 E：土地集约程度差异域对城镇未来用地的供应潜力是指_资料的收集与调整。 A城镇土地供应潜力 B城镇区位 C分等基本 区域土地供应潜力23、土地执法与监察的具体内容包括等。