山东凤翔康养项目策划方案

1、山东凤翔康养项目策划方案在“健康中国”正式成为中国发展核心理念的背景下，康养产业将在未来在“健康中国”正式成为中国发展核心理念的背景下，康养产业将在未来20 年迎来重大发展机遇期。同时，伴随“健康中国 2030 康养规划纲要”的落20 年迎来重大发展机遇期。同时，伴随“健康中国 2030 康养规划纲要”的落地，一系列政策，从多个方面鼓励地方开展“康养产业”建设。山东凤翔将“康地，一系列政策，从多个方面鼓励地方开展“康养产业”建设。山东凤翔将“康养项目”作为经济发展的主流特色发展模式之一。(一)康养项目策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差。康养项目策划是在对康养市场调研后形成的，它是策划人

2、不断地面对市场而总结出来的智慧结晶。因此，它可以作为康养、开发企业的参谋，使企业及企业家决策更为准确，避免项目在运作中出现的偏差。(二)康养项目策划能使开发项目增强竞争能力。开发企业重新“洗牌”，概念不断创新，开发模式不断突破，竞争越来越激烈，决定者大有“四面楚歌”的感慨。在这种情况下，康养项目策划就更能发挥它的特长，增强项目的竞争能力，赢得主动地位。(三)能探索解决企业管理问题，增强企业的管理创新能力。途径。(四)能有效地整合项目资源，使之形成优势。凌乱的，甚至是没有中心的。康养项目策划参与到各种资源中去，理清它们的关系，分析他们的功能，帮助它们团结一起，围绕中心，形成共同的目标。此外，康养

3、项目策划还有预测未来市场，满足居民居住具体要求等作用。投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。可行性分析按个步骤进行：接受委托;调查研究;方案选择与优化;财务评价和国民经济评价;1、项目自身条件分析性质进行研究，分析其对本地块可能之影响。了解项目发展的环境及影响因素。响项目发展的因素。SWOT要及难点，明确项目本身的优势、劣势、发展机会、竞争威胁等。2、投资机会分析分析相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为%。如果机会分析认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。3、初步可行性分析，亦称“预可行性分析”初步可行性分析阶段投资估算精度可达0.25%

4、 1.5%。4、详细可行性分析，即通常所说的可行性分析1.0%3.0%，大型复杂0.2%1.0%.5、项目的评估和决策经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。项目定位是指对康养项目投资开发中涉及的诸多要素(经济、政策、法规、规划、国土、市场、消费者、人文、地理、环境、交通、商业、市政配套等)进元素的结合点(城市规划条件的满足、康养项目开发企业经济合理回报的需要、消费者的有效需求等)。简言之，项目定位是康养市场策划的基础，项目定位的成果及结论(项目总体定位、客群定位、产品定位建议)对后续各阶段策划具有方向性和指

5、导性，是康养项目策划的首要环节之一。项目定位包含以下内容：1、项目客群定位依据。即什么样的人会买项目的产品和服务。2、项目发展形象定位及概念定位3、项目功能组合及业态配比定位功能间的关联性控制。就是利用对建设目标所处社会环境及相关因素的逻辑数理分析与相关定性定设计内容，并寻找达到这一目标的科学方法。其主要内容包括如下：项目总平规划、套型、户型及户型比、户型面积、交通系数、公摊系数、使用系数、配置标准、环境景观设计等等，产品本身的品质是最主要的策划内容。功能定位是介于城市规划与建筑设计(设计院所)之间的一项重要“断层”工作， 也是我国目前康养项目业发展过程中最薄弱的环节，是康养市场经济发展到今天的必然产物。4、项目开发规模与档次定位的开发规模与档次。5、项目价值定位(含财务分析)价格水平。6、价格定位非常恶劣的影响。从定价来讲，主要有几个方法：类比法：所推出的项目，应清楚在同等产品中属上、中、下哪种。是微利多销或高价高利润，这要根据开发商自身和市场情况确定。均应随行就市，最大限度地获取市场份额。根据市场情况，合理分布各销售阶段，并制定平均销售价格表;实施后，在根据市场情况，合理分布