建设工程施工合同范本

1、?建设工程施工合同示范文本?GF20210201应用解析 南京工业大学土木工程学院 申玲2一、2013版施工合同示范文本概述 二、2013版施工合同示范文本重点解读 主要内容三、2013版示范文本应用时应注意的问题,密码：12341234一、2021版?建设工程施工合同?概述一出台背景出台背景市场开展工程管理 需要 1999 2021 与法律和相关文本衔接19992021实现与现行法律和其他文本的衔接 反映现行法律法规的精神和要求，如条例、司法解释等方面内容充分借鉴九部委标准施工招标文件、国家有关部委发布行业标准文件、FIDIC合同文本包括：法律以及?建设工程质量管理条例?、?建设工程平安生产

2、管理条例?、?建设工程勘察设计管理条例?、?招标投标法实施条例?建设工程价款结算暂行方法?、?房屋建筑工程质量保修方法?、?建设工程质量保证金管理暂行方法? 文本：?标准施工招标文件?、?FIDIC施工合同条件?1999年、?房屋建筑和市政根底设施工程标准施工资格预审文件?、?房屋建筑和市政根底设施工程标准施工招标文件? 国标：?建设工程工程量清单计价标准?2021年 、?工程建设监理规定?、?建筑工程施工组织设计标准 ?发包方式随经济社会开展而开展改革方向：降低交易费用。国外国内：中华人民共和国标准设计施工总承包招标文件2021版完善八项合同管理制度完善合同要素结构与体系强调合同履行程序完善

3、合同价格类型注重对发承包人市场行为的引导实现与法律和相关文本的衔接二 修改的重点1.完善了八项合同管理制度 双向担保制度_2021版施工合同通用条款的第2.5款规定了发包人的资金来源证明及支付担保，第3.7款那么规定了承包人的履约担保。这两个条款要求发包人与承包人各自以其合同义务向对方提供资金来源证明及支付担保和履约担保，以保证实现双方在施工合同中的目的。此种安排在已经公布的部门规章中有类似规定，既符合国家对投资人合理审慎投资的要求，也符合施工合同承包人提供履约保障的惯例做法，同时还能促进发包人按合同约定支付工程款，保证工期和质量等综合目标的完成。合理调价制度_通用条款第11.1款规定，市场价

4、格波动超过合同当事人约定的范围，合同价格应当调整。这一规定与国内目前各省市执行的工程造价部门规定的调价标准的精神是一致的，具体的调价方式与其他标准文本相一致，有利于解决工程合同履行过程中市场价格波动引起的合同价款纠纷。 缺陷责任期制度_为解决长期以来存在的合同当事人约定“保修期满返还保修金的争议，2021版施工合同通用条款第15条引入了缺陷责任与保修制度，明确缺陷责任期是指“承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。 工程系列保险制度-2021版施工合同通用条款第18条除对工程保险作出规定外，还根据全国人大对?建筑法?的修改意见，对工伤保险作了

5、规定，同时还增加了其他保险的条款。工程系列保险制度不仅完善了我国工程保险制度，还对今后可能会推行的工程保修保险等制度预留了执行的空间，这与国际通用的FIDIC合同已根本接轨。 商定与确定制度_合同履行中遇到的最大问题即为发承包双方就履行事项产生分歧，如分歧不予及时处理即可转化成为合同履行的障碍，最终致使合同不能履行。2021版施工合同在处理该问题时，借鉴了FIDIC合同与?标准施工招标文件?2007年的做法，在通用合同条款的第4.4条引入了“商定或确定制度，明确由总监理工程师承担商定与确定的组织和实施责任，并明确了该项制度起动的前提条件。 索赔期限制度_工程索赔无明确时效要求，是1999版合同

6、较大的缺陷，对此2021版施工合同予以了调整。为了确保工程索赔的及时性，同时便于合同双方及时进行索赔证据的收集和评估，借鉴国外众多施工合同的规定和?标准施工招标文件?2007年的规定，2021版施工合同通用条款第19条对发承包双方的索赔期限都规定为28天，并明确规定，如当事人未在28天内对索赔事项提出书面的索赔通知，视为该项索赔的权利已经丧失。 双倍赔偿制度_为了解决发包人拖欠工程款问题，从违约责任承担的法律原那么出发，在2021版施工合同中设立了迟延支付工程价款的双倍赔偿制度，该制度中包括了通知、合理期限改正等程序性规定，最终仍不履约的，那么按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付

7、违约金，该规定在竣工结算审核、最终结清两个对应条款中均有表达。 争议评审解决制度_2021版施工合同通用条款第20.3款引入了争议评审解决机制，以期提高工程合同争议解决的效率，并保障其专业性。争议评审解决机制根据合同各方约定，可以由专家全过程参与，也可以单独发表评审意见，如此可以极大地消化工程合同履行中的分歧，减少合同履行困难，防止合同履行障碍，快速定纷止争，以确保工程建设工程的整体经济效益和社会效益。从另一角度看，争议评审解决制度属于增加的社会纠纷解决机制，同时也为行政监督管理部门管理建筑市场提供了新的纠纷解决路径。 2.完善合同要素结构与体系合同要素由原12个增加为20个，并力求系统化，且

8、配置合理的权利义务，有利于引导工程建设市场的健康开展建立以监理人为施工管理和文件传递核心的合同体系，提高施工管理的合理性和科学性 1999VS2021合同要素结构与体系2021合同1.一般约定； 11. 价风格整；2.发包人； 12. 合同价格、计量与支付；3.承包人； 13. 验收和工程试车；4.监理人； 14. 竣工结算；5.工程质量； 15. 缺陷责任与保修；6.平安文明施工与环境保护； 16. 违约；7.工期和进度；17. 不可抗力；8.材料与设备；18. 保险；9.试验与检验；19. 索赔；10.变更； 20. 争议解决99合同一、词语定义及合同文件二、双方一般权利和义务三、施工组织

9、设计和工期四、质量与检验五、安全施工六、合同价款与支付七、材料设备供应八、工程变更九、竣工验收与结算十、违约、索赔和争议十一、其他3.完善合同价格类型总价合同 其他形式 单价合同 按照价格形式 4.注重对发承包人施工实践的引导表达指引和自由竞争双重目标，如在通用合同条款中配置专用合同条款的指向，以充分尊重自由约定 表达对常见违法行为的约束，如增加承诺性条款和工程管理具体措施，防范阴阳合同、违法转包、违法分包等行为，促进建筑市场的有序健康开展表达对停工、支付、移交、保修等重要合同行为的标准，包括其条件、程序、责任等方面表达对发包人和承包人权利义务的合理配置，如双向担保、合理调价、不利物质条件等

10、表达对争议解决的及时性，防止合同履行陷入僵局二、2021版建设工程施工合同重点解读1.合同协议书2.合同文件组成局部及解释顺序3.合同价格定义及形式4.资金来源证明和双向担保5.现场统一管理协议 6.监理人7.变更 8.价风格整 9.暂估价工程10.计量支付 11.索赔 12.竣工结算1. 合同协议书99合同共计10条，主要包括：工程概况、工程承包范围 、合同工期、质量标准、合同价款、组成合同的文件、词语含义、承诺合同生效等2021合同共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、工程经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人根本的

11、合同权利义务。增加：“专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章增加：当事人落款处：地址、账户、 、电子信箱等内容2021合同四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币大写 ( 元)；其中：1平安文明施工费：人民币大写 ( 元)；2材料和工程设备暂估价金额：人民币大写 ( 元)；3专业工程暂估价金额：人民币大写 ( 元)；4暂列金额：人民币大写 ( 元)。2.合同价格形式： 。2.合同文件组成及解释顺序99合同、本合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、本合同专用条款、本合同通用条款、标准、规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书2021合同1.5 合同文件的优先顺

12、序1合同协议书；2中标通知书如果有；3投标函及其附录如果有；4专用合同条款及其附件；5通用合同条款；6技术标准和要求；7图纸；8已标价工程量清单或预算书；9其他合同文件。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成局部，并根据其性质确定优先解释顺序合同文件的组成及解释顺序，决定合同内容和解释先后顺序。在“其他合同文件中，当事人可以根据不同工程的情况约定其他有关文件作为合同文件的组成局部，如招标文件、施工组织设计、其他投标文件等。问题：最大的争论即，施工组织设计等其他投

13、标文件是否构成合同文件的组成局部。1.1.1.4 投标函：是指构成合同的由承包人填写并签署的用于投标的称为“投标函的文件。1.1.1.5 投标函附录：是指构成合同的附在投标函后的称为“投标函附录的文件。3.合同价格定义及形式99合同价格定义1.11合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.12追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。2021合同价格定义1.1.5.1 签约合同价：是指发包人和承包人在合同协议书中确定的总金额，包括平安文明施工费、暂估

14、价及暂列金额等。1.1.5.2 合同价格：是指发包人用于支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工作的金额，包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化。 ?标准施工招标文件?(2007)1.1.5.2 合同价格：指承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后，发包人应付给承包人的金额，包括在履行合同过程中按合同约定进行的变更和调整。签约合同价指合同协议书中的写明的价格，是合同基准价格。履约担保金额、预付款支付依据、保险标的额等合同约定的计算根底均涉及签约合同价。合同价格是发包人最终付给承包人的价格，是合同结算价格。合同价格形式99合同三种合同价格：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬

15、金合同可调价格合同原本不是一类单独合同价格形式，一般施工合同价格并非永远不可调整，因此没有绝对的固定价格2021合同12. 合同价格、计量与支付12.1 合同价格形式发包人和承包人应在合同协议书中约定以下一种合同价格形式： 1、单价合同 单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按第11.1款【市场价格波动引起的调整】约定执行。2、总价合同 总价合同是指合同当事人约

16、定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按第11.1款【市场价格波动引起的调整】、因法律变化引起的调整按第11.2款【法律变化引起的调整】约定执行。2021计价标准： 2.0.12 总价合同发承包双方约定以施工图及其预算和有关条件进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。2021版施工合同将合同价格形式修改为三类，即单价合同、总价合同、其他价格形式合同1单价合同的含

17、义是单价相对固定，仅在约定的范围内合同单价不作调整2总价合同那么是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整3其他价格形式合同，如本钱加酬金与定额计价以及其他合同类型本卷须知：第一，需要认真选择合同价格形式。取决于工程的特点和相关规定。2021版?建设工程工程量清单计价标准?GB50500-2021第项的规定非强制性条文1、实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；2、技术简单、规模偏小、工期较短的工程，且施工图设计已审查批准的，可采用总价合同；3、紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂，可采用本钱加酬

18、金合同；第二，应当在专用合同条款中约定相应单价合同或总价合同的风险范围。4.资金来源证明和双向担保99合同协议书一、工程概况资金来源 无支付担保具体条款2021合同2.5 资金来源证明及支付担保 除专用合同条款另有约定外，发包人应在收到承包人要求提供资金来源证明的书面通知后28天内，向承包人提供能够按照合同约定支付合同价款的相应资金来源证明。 除专用合同条款另有约定外，发包人要求承包人提供履约担保的，发包人应当向承包人提供支付担保。支付担保可以采用银行保函或担保公司担保等形式，具体由合同当事人在专用合同条款中约定。3.7 履约担保 发包人需要承包人提供履约担保的，由合同当事人在专用合同条款中约

19、定履约担保的方式、金额及期限等。履约担保可以采用银行保函或担保公司担保等形式，具体由合同当事人在专用合同条款中约定。 因承包人原因导致工期延长的，继续提供履约担保所增加的费用由承包人承担；非因承包人原因导致工期延长的，继续提供履约担保所增加的费用由发包人承担。99合同、担保 41.1发包人承包人为了全面履行合同，应互相提供以下担保： （1）发包人向承包人提供履约担保，按合同约定支付工程价款及履行合同约定的其他义务。 （2）承包人向发包人提供履约担保，按合同约定履行自己的各项义务。 关于资金来源证明：对于财政预算投资的工程，工程立项批复文件应当对此载明，故工程立项批复文件即为资金来源证明；对于自

20、筹资金投资、银行贷款投资、利用外资、证券市场筹措资金等工程，发包人应当取得资金来源方的投资文件或资金提供文件等。支付担保是指担保人为发包人提供的，保证发包人按照合同约定支付工程款的担保2021版施工合同并未强制要求承包人提供履约保函。担保的期限：一般应当自提供担保之日起至颁发工程接收证书之日止，因此承包人应保证履约担保在颁发工程接收证书前一直有效5.现场统一管理协议2021合同2.8 现场统一管理协议 发包人应与承包人、由发包人直接发包的专业工程的承包人签订施工现场统一管理协议，明确各方的权利义务。施工现场统一管理协议作为专用合同条款的附件。?关于进一步加强建筑市场监管工作的意见?建市【202

21、1】86号的规定，强调施工总承包单位负责制1施工总承包单位对工程施工的质量、平安、工期、造价以及执行强制性标准等负总责。建设单位依法直接发包的专业工程，建设单位、专业承包单位要与施工总承包单位签订施工现场统一管理协议，明确各方的责任、权利、义务。发包人不得以直接发包专业工程形式肢解发包，且对于影响到主体结构、重要功能设备的专业工程，不应当由发包人直接进行发包2施工总承包单位的责任不因工程分包行为而转移3分包单位责任导致的工程质量平安事故，施工总承包单位承担连带责任4专业分包或劳务分包单位应当接受施工总承包单位的施工现场统一管理注意：只有在发包人直接发包专业工程的情况下才需要单独订立现场统一管理

22、协议。发包人直接发包专业工程的情况下，现场统一管理协议应由发包人、承包人与专业工程承包人三方共同签订，在统一管理协议中明确发包人、承包人和专业工程承包人的权利义务6.监理人99合同1.8工程师： 指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。 2021合同1.1.2.4 监理人：是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托按照法律规定进行工程监督管理的法人或其他组织。注意：1、区分必须监理的工程和不必监理的工程2、不必监理的工程，可以由发包人委托的工程管理人担负合同中监理人的职责 监理人：指受发包人委托按照法律规定进行工程监督管理

23、的法人或其他组织，即监理人是发包人的委托代理人，其权利来源于发包人的授权，监理人不是施工合同当事人。监理人行使的职权，除了发包人授予外，还包括法律规定的职责和义务。注意：在法定必须监理工程中，监理人是法定参与主体，对于保证建设工程质量和平安具有重要意义对于非强制监理工程工程，发包人可以不委托监理人，而自行进行工程管理或者聘请工程管理人、工程造价咨询人等，合同关于监理人的工作职责可以由发包人或其聘请的工程管理人、工程造价咨询人行使在发包人和承包人之间传递文件时均通过监理人来实现，确定了监理人“文件传递中心合同地位，7.变更99合同 29.1承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的

24、变更： （1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸； （2）增减合同中约定工程量； （3）改变有关工程施工时间和顺序； （4）其他有关工程变更需要的附加工作。 2021合同10. 变更10.1变更的范围 除专用合同条款另有约定外，合同履行过程中发生以下情形的，应按照本条约定进行变更：1增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；2取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；3改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；4改变工程的基线、标高、位置和尺寸；5改变工程的时间安排或实施顺序。变更99合同29.2施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生费用和由此导致发包人的直接

25、损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。29.3承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。 10.2 变更权发包人和监理人均可以提出变更。变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前应征得发包人同意。承包人收到经发包人签认的变更指示后，方可实施变更。未经许可，承包人不得擅自对工程的任何局部进行变更。 涉及设计变更的，应由设计人提供变更后的图纸和说明。如变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应及时办理规划、设计变更审批手续。变更20

26、21合同10.3变更程序10.3.1 发包人提出变更发包人提出变更的，应通过监理人向承包人发出变更指示，变更指示应说明方案变更的工程范围和变更的内容。承包人应在收到监理人下达的变更指示后，立即予以执行或提出不能执行该变更指示的理由。承包人执行变更的，应书面说明实施该变更指示对合同价格和工期的影响。 变更2021合同10.3.2 监理人提出变更建议 监理人提出变更建议的，需要向发包人以书面形式提出变更方案，说明方案变更工程范围和变更的内容、理由，以及实施该变更对合同价格和工期的影响。发包人同意变更的，由监理人向承包人发出变更指示。发包人不同意变更的，监理人无权擅自发出变更指示。变更2021合同1

27、0.3.3 变更执行 承包人收到监理人下达的变更指示后，认为不能执行，应立即提出不能执行该变更指示的理由。承包人认为可以执行变更的，应当书面说明实施该变更指示对合同价格和工期的影响，且合同当事人应当按照第10.4款【变更估价】约定确定变更估价。 问题：估价与实施变更变更99合同、确定变更价款 31.1承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同介款； （3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工

28、程师确认后执行。 2021合同10.4变更估价10.4.1 变更估价原那么 除专用合同条款另有约定外，变更估价按照本款约定处理：1已标价工程量清单或预算书有相同工程的，按照相同工程单价认定；2已标价工程量清单或预算书中无相同工程，但有类似工程的，参照类似工程的单价认定； 变更99合同3、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。如双方不能达成一致的，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。2021合同3变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该工程工程量的变化幅度超过15%的，或已

29、标价工程量清单或预算书中无相同工程及类似工程单价的，按照合理的本钱与利润构成的原那么，由合同当事人按照第4.4款【商定或确定】确定变更工作的单价。变更99合同31.3工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认。 2021合同10.4.2 变更估价程序 承包人应在收到变更指示后14天内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7天内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14天内审批完毕。发包人逾期未

30、完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。 因变更引起的价风格整应计入最近一期的进度款中支付。 变更99合同29.3承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。 10.5承包人的合理化建议 承包人提出合理化建议的，应向监理人提交合理化建议说明，说明建议的内容和理由，以及实施该建议对合同价格和工期的影响。 除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到承包人提交的合理化建议后7天内审查完毕并报送发包人，发现其中存在技术上的缺陷，应通

31、知承包人修改。发包人应在收到监理人报送的合理化建议后7天内审批完毕。变更2021合同合理化建议经发包人批准的，监理人应及时发出变更指示，由此引起的合同价风格整按照第10.4款【变更估价原那么】约定执行。发包人不同意变更的，监理人应书面通知承包人。合理化建议降低了合同价格或者提高了工程经济效益的，发包人可对承包人给予奖励，奖励的方法和金额在专用合同条款中约定。 10.6 变更引起的工期调整 因变更引起工期变化的，合同当事人均可要求调整合同工期，由合同当事人按照第4.4款【商定或确定】并参考工程所在地的工期定额标准确定增减工期天数。 变更注意：1此处变更，不同于合同法意义的变更含义。2变更指示只能

32、由监理人发出，可以由发包人、监理人、承包人等发起。3将原本在承包人合同承包范围内的事项取消，交由他人或自己实施，该行为一方面违反合同约定，二那么违反老实信用，三那么有可能涉及直接发包或肢解发包的问题4对于应当前往当地建设行政主管部门进行备案监管的变更事项，应当遵循当地建设行政主管部门的规定要求，前往当地主管部门进行备案8.价风格整99合同23.3可调价格合同中合同价款的调整因素包括： （1） 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； （2）工程造价管理部门公布的价格调整； （3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； （4）双方约定的其他因素。2021合同11. 价风

33、格整11.1 市场价格波动引起的调整 除专用合同条款另有约定外，市场价格波动超过合同当事人约定的范围，合同价格应当调整。合同当事人可以在专用合同条款中约定选择 以下一种方式对合同价格进行调整： 价风格整99合同23.4承包人应当在23.3款情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。2021合同第1种方式：采用价格指数调整价格差额。1价风格整公式略2暂时确定调整差额： 在计算调整差额时无现行价格指数的，合同当事人同意暂用前次价格指数计算。实际价格指

34、数有调整的，合同当事人进行相应调整。3权重的调整 因变更导致合同约定的权重不合理时，按照第4.4款【商定或确定】执行 价风格整4因承包人原因工期延误后的价风格整 因承包人原因未按期竣工的，对合同约定的竣工日期后继续施工的工程，在使用价风格整公式时，应采用方案竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较低一个作为现行价格指数。第2种方式：采用造价信息调整价格差额。 合同履行期间，因人工、材料、工程设备和机械台班价格波动影响合同价格时，人工、机械使用费按照国家或省、自治区、直辖市建设行政管理部门、行业建设管理部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工信息、机械台班单价或机械使用费系数进行调整；需要进行价

35、风格整的材料，其单价和采购数应由发包人审批，发包人确认需调整的材料单价及数量，作为调整合同价格差额的依据。价风格整1人工单价发生变化且符合省级或行业建设主管部门发布的人工费调整规定，合同当事人应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工费等文件调整合同价格，但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布价格的除外。2材料、工程设备价格变化的价款调整按照发包人提供的基准价格，按以下风险范围规定执行:承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价低于基准价格的：除专用合同条款另有约定外，合同履行期间材料单价涨幅以基准价格为根底超过5%时，或材料单价跌幅以在已标价工程量清单或预算书中载明

36、材料单价为根底超过5%时，其超过局部据实调整。价风格整2021合同承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价高于基准价格的：除专用合同条款另有约定外，合同履行期间材料单价跌幅以基准价格为根底超过5%时，材料单价涨幅以在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为根底超过5%时，其超过局部据实调整。 承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价等于基准价格的：除专用合同条款另有约定外，合同履行期间材料单价涨跌幅以基准价格为根底超过5%时，其超过局部据实调整。价风格整承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报发包人核对，发包人确认用于工程时，发包人应确认采购材料的数量和单价。发包人在收到承包

37、人报送确实认资料后5天内不予答复的视为认可，作为调整合同价格的依据。未经发包人事先核对，承包人自行采购材料的，发包人有权不予调整合同价格。发包人同意的，可以调整合同价格。前述基准价格是指由发包人在招标文件或专用合同条款中给定的材料、工程设备的价格，该价格原那么上应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的信息价编制。价风格整调整前提：不同价格形式的合同进行相应调整价风格整的情形：市场价格波动+法律变化市场价格波动调整机制： 当事人约定+调价机制调价机制：价格指数和造价信息借鉴：【工程量计价标准】第16条 工程计价表格附录A涨跌范围：人工：按省级或行业主管部门规定，承包人报价高

38、于发布价格的除外。材料和设备以基准价格为基数，5%。发包人在招标文件或专用合同条款中给定的材料、工程设备的价格，原那么按照省级或行业主管的编制机械台班或机械使用费超过省级或行业主管部门规定范围时，从规定。调价可以在专用合同条款另行约定对发包人而言：1确定合同价格的调整机制，需要研究分析的问题包括中标签约价与合同价格形式的关系、拟建工程招标中最高投标限价的合理性、市场近期价格波动状况、工程技术难易程度等方面2确定是否采用价风格整机制，以及如果采用该种机制，选用何种调价方式、如何确定市场价格波动幅度、以及是否需要采用专用合同条款约定的其他方式等对承包人而言： 承包人在招标投标和合同订立阶段，应当非

39、常谨慎的对待合同中约定的价风格整条款的规定，并针对混淆与不清晰之处及时提出澄清请求价风格整2021合同11.2 法律变化引起的调整 基准日期后，法律变化导致承包人在合同履行过程中所需要的费用发生除第11.1款【市场价格波动引起的调整】约定以外的增加时，由发包人承担由此增加的费用；减少时，应从合同价格中予以扣减。基准日期后，因法律变化造成工期延误时，工期应予以顺延。价风格整2021合同因法律变化引起的合同价格和工期调整，合同当事人无法达成一致的，由总监理工程师按第4.4款【商定或确定】的约定处理。 因承包人原因造成工期延误，在工期延误期间出现法律变化的，由此增加的费用和或延误的工期由承包人承担。

40、法律变化导致的价风格整不区分合同价格形式的。 2021版合同在借鉴国内外合同规定的根底上，规定以基准日期作为标志，自基准日期以后的法律变化导致承包人在合同履行过程中所需要的费用发生增加时，由发包人承担由此增加的费用；减少时，应从合同价格中予以扣减。 【条文】 1.3法律合同所称法律是指中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方性法规、自治条例、单行条例和地方政府规章等。合同当事人可以在专用合同条款中约定合同适用的其他标准性文件。因承包人原因造成工期延误，在工期延误期间出现法律变化的，此增加的费用和或延误的工期那么就由承包人承担。关于因法律变化引起的费用增减如何计算，可以参照?

41、建设工程工程量清单计价标准?GB50500-2021第条的规定。9.暂估价工程10.7暂估价 暂估价专业分包工程、材料和工程设备的明细由合同当事人在专用合同条款中约定。10.7.1 依法必须招标的暂估价工程 除专用合同条款另有约定外，对于依法必须招标的暂估价工程，采取以下第1种方式确定： 第1种方式：对于依法必须招标的暂估价工程，由承包人招标，对该暂估价工程确实认和批准按照以下约定执行：1承包人应当根据施工进度方案，在招标工作启动前14天将招标方案通过监理人报送发包人审查，发包人应当在收到承包人报送的招标方案后7天内批准或提出修改意见。承包人应当按照经过发包人批准的招标方案开展招标工作；2承包

42、人应当根据施工进度方案，提前14天将招标文件通过监理人报送发包人审批，发包人应当在收到承包人报送的相关文件后7天内完成审批或提出修改意见；发包人有权确定招标控制价并委派评标委员会成员；3承包人与供给商、分包人在签订暂估价合同前，应当提前7天将确定的中标候选供给商或中标候选分包人的资料报送发包人，发包人应在收到资料后3天内与承包人共同确定中标人；承包人应当在签订合同后7天内，将暂估价合同副本报送发包人留存。第2种方式：对于依法必须招标的暂估价工程，由发包人和承包人共同招标确定暂估价供给商或分包人的，承包人应按照施工进度方案，在招标工作启动前14天通知发包人，并提交暂估价招标方案和工作分工。发包人

43、应在收到后7天内确认。确定中标人后，由发包人、承包人与中标人共同签订暂估价合同。不属于依法必须招标的暂估价工程 除专用合同条款另有约定外，对于不属于依法必须招标的暂估价工程，采取以下第1种方式确定： 第1种方式：对于不属于依法必须招标的暂估价工程，按本项约定确认和 =承包人申报、发包人确定1承包人应根据施工进度方案，在签订暂估价工程的采购合同、分包合同前28天向监理人提出书面申请。监理人应当在收到申请后3天内报送发包人，发包人应当在收到申请后14天内给予批准或提出修改意见，发包人逾期未予批准或提出修改意见的，视为该书面申请已获得同意；2发包人认为承包人确定的供给商、分包人无法满足工程质量或合同

44、要求的，发包人可以要求承包人重新确定暂估价工程的供给商、分包人; 3承包人应当在签订暂估价合同后7天内，将暂估价合同副本报送发包人留存。 第2种方式：承包人按照第项【依法必须招标的暂估价工程】约定的第1种方式确定暂估价工程。=构成自愿招标工程第3种方式：承包人直接实施的暂估价工程 承包人具备实施暂估价工程的资格和条件的，经发包人和承包人协商一致后，可由承包人自行实施暂估价工程，合同当事人可以在专用合同条款约定具体事项。 10.7.3 因发包人原因导致暂估价合同订立和履行迟延的，由此增加的费用和或延误的工期由发包人承担，并支付承包人合理的利润。因承包人原因导致暂估价合同订立和履行迟延的，由此增加

45、的费用和或延误的工期由承包人承担。暂估价暂估价定义：指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及效劳工作的金额。暂估价工程的产生情形：第一：发包人不希望该暂估价工程由总承包人来实施第二：因为工程特殊，确实存在造价暂未确定情形暂估价工程注意：第一，发包人需要明确提出暂估价工程明细第二，明确暂估价工程是否需要招标，?实施条例?第29条第三，招标的方案编制、审批、实施，如招标人，招标控制价，合同订立等第四：实施困难：确定招标方案、招标控制价过低、暂估价合同不公平、流标以及后期工程管理失控等方面10.计量支付99合同、工程量的确认 25.1

46、承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告。 工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量（以下称计量），并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。 2021合同12.3.3 单价合同的计量 除专用合同条款另有约定外，单价合同的计量按照本项约定执行：1承包人应于每月25日向监理人报送上月20日至当月19日已完成的工程量报告，并附具进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料。计量支付99合同25.2工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认，作

47、为工程价款支付的依据。工程师不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加计量，计量结果无效。 25.3对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予计量。2021合同2监理人应在收到承包人提交的工程量报告后7天内完成对承包人提交的工程量报表的审核并报送发包人，以确定当月实际完成的工程量。监理人对工程量有异议的，有权要求承包人进行共同复核或抽样复测。承包人应协助监理人进行复核或抽样复测，并按监理人要求提供补充计量资料。承包人未按监理人要求参加复核或抽样复测的，监理人复核或修正的工程量视为承包人实际完成的工程量。计量支付2021合同3监理人未在收到承包人提交的工程量报表后的7天内

48、完成审核的，承包人报送的工程量报告中的工程量视为承包人实际完成的工程量，据此计算工程价款。12.3.4 总价合同的计量 除专用合同条款另有约定外，按实际完成工程量计量的总价合同，按照本项约定执行： 区分单价合同的计量和总价合同的计量单价合同：按月计量通用采纳，也可另行约定总价合同：按实际完成工程量计量支付，又分按月计量或形象进度计量。按照支付分解表计量支付计量支付99合同、工程款（进度款）支付 26.1在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程款（进度款）同期结算。 26.2本通用条款第23条确定调整的合同价款，第31条工程变更调整的

49、合同价款及其他条款中约定追加合同价款，应与工程款（进度款）同期调整支付。2021合同12.4.4 进度款审核和支付 1除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到承包人进度付款申请单以及相关资料后7天内完成审查并报送发包人，发包人应在收到后7天内完成审批并签发进度款支付证书。发包人逾期未完成审查且未提出异议的，视为已签发进度款支付证书。2除专用合同条款另有约定外，发包人应在进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后14天内完成支付，发包人逾期支付进度款的，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金。 3发包人签发进度款支付证书或临时进度款支付证书，不说明发包人已同意、批准或接受了承

50、包人完成的相应局部的工作。本条从进度款金额、付款周期以及付款程序三个方面对进度款的支付进行了详细约定通用合同条款默认付款周期与计量周期一致，即按月支付。也可以另行约定单价合同计量支付：按月支付，另行约定同上总价合同支付：两种：按照实际完成支付，或按照支付分解表支付，默认周期均按月支付，可以另行约定单价合同总价工程支付：按月进行支付分解，程序与审批按照总价合同支付分解表处理注意：进度付款申请单的内容应当完整全面，以防止遗漏造成利益的损失；支付分解表的编制，应当与进度方案同步。11.索赔99合同36.2承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔：（1）索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知

51、； （2）发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期和（或）补偿经济损失的索赔报告及有关资料； 19. 索赔19.1承包人的索赔 根据合同约定，承包人认为有权得到追加付款和或延长工期的，应按以下程序向监理人提出索赔：1承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由；承包人未在前述28天内发出索赔意向通知书的，丧失要求追加付款和或延长工期的权利；-承包人索赔期限索赔99合同（3）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据； （4）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28

52、天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可；2021合同19.2 对承包人索赔的处理 对承包人索赔的处理如下： 1监理人应在收到索赔报告后14天内完成审查并报送发包人。监理人对索赔报告存在异议的，有权要求承包人提交全部原始记录副本； 2发包人应在监理人收到索赔报告或有关索赔的进一步证明材料后的28天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的索赔处理结果。发包人逾期答复的，那么视为认可承包人的索赔要求 3承包人接受索赔处理结果的，索赔款项在当期进度款中进行支付；承包人不接受索赔处理结果的，按照第20条【争议解决】约定处理。索赔99合同36.3承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发

53、生错误，给发包人造成经济损失，发包人可按36.2款确定的时限向承包人提出索赔。2021合同19.3发包人的索赔 根据合同约定，发包人认为有权得到赔付金额和或延长缺陷责任期的，监理人应向承包人发出通知并附有详细的证明。 发包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内通过监理人向承包人提出索赔意向通知书，发包人未在前述28天内发出索赔意向通知书的，丧失要求赔付金额和或延长缺陷责任期的权利。发包人应在发出索赔意向通知书后28天内，通过监理人向承包人正式递交索赔报告。注意：增加发包人索赔期限制度19.5 提出索赔的期限 1承包人按第14.2款【竣工结算审核】约定接收竣工付款证书后，应被视为已无权再提出

54、在工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。 2承包人按第14.4款【最终结清】提交的最终结清申请单中，只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止。索赔的原因：对非请求人原因产生的损失，主张赔偿索赔事件：违约行为、违法行为、不可抗力、客观事件、变更事件等 索赔范围：时间、费用、利润问题：1、索赔与签证工程签证是双方协商一致的结果，是双方法律行为；工程签证涉及的利益已经确定，可直接作为工程结算的凭据；工程签证是施工过程中的例行工作，一般不依赖于证据。工程索赔是双方未能协商一致的结果，是单方主张权利的要求，是单方法律行为。工程索赔涉及的利益尚待确定，是一种期待权益。工

55、程索赔是要求未获确认的权利的单方主张，必须依赖于证据。2、索赔与违约在合同涵界范围内，施工索赔与违约责任是两个既有联系又有根本区别的两个载体。施工索赔是处理非主观过错违约责任的一种方法，它的客观因素或不定因素含量高;施工索赔是合同当事人为正确履行合同义务而采取非人身惩罚或不追究责任，只计算补偿当事人经济利益的一种手段。违约责任是指合同一方或双方当事人违反合同规定的义务所应承担的法律责任。违约责任的主要特征是合同当事人有主观上的过错，且过错事实是构成违约责任的主观条件。 3、索赔期限与诉讼时效第一种观点认为，工期索赔的诉讼时效应当从索赔事件结束时起计算。第二种观点认为，工期索赔的诉讼时效应当于工程结算完成之日起计算12. 竣工结算99合同、竣工结算 33.1工程竣工验收报告经发包人