酒店委托经营管理合同模板

1、产权酒店的委托管理方式及回报方案酒店作为一种新型的房地产投资业态，采用国际流行的产权式酒店运营模式，聘请建国集团旗下拥有庞大客源网络、业绩突出的建国物业管理公司进行运营和管理，保证了酒店的运营期。客源丰富，回报丰厚。业主购买*酒店房间，委托管理公司统一经营管理，每年获得房间利润分红！委托方式（一）长效、稳定、无忧的投资形式（一次性受益型投资形式）业主与酒店管理公司签订委托管理协议，将所购客房的经营权委托给酒店管理公司20年以上。酒店管理公司每年向业主支付总房价的 10% 的固定金额。投资回报。委托经营期间，除业主支付的物业费、折旧费、个人所得税外，经营过程中发生的所有费用和税费均由酒店管理公司

2、承担。在委托经营期间，业主每年还会收到一定数量的酒店管理公司赠送的住房卡。房屋类型区域总房费年收入年度支出固定回报住房卡物业成本个人所得税一个56.52370000370001200054261579D136.139300009300032000130683997( 1 )、物业费： 8元/平方米/月( 2 )个人所得税：业主收入的5% （部分业主物业费不再征税）委托方式（二）（分红投资方式）业主与酒店管理公司签订委托经营协议，将所购客房的经营权委托给酒店管理公司一年以上，每年获得客房利润分红。在委托经营期间，业主可以随时使用自己的房间，* *酒店管理公司只在业主确认的期限内经营和出租房间，在

3、此期间业主将获得购买的房间套房的所有房间出租。平均收入。即业主所购买房间的每日收入=该套房所有房间的每日收入/当日出租房间总数；业主房间年收入=业主每天购买的房间收入之和；业主将获得业主所购买房间年收入的65%的利润红利。委托经营期间，除业主支付的物业费、折旧费、个人所得税外，其余经营过程中发生的成本和税费由酒店管理公司承担。 （业主自主权除外）物业费： 8元/平方米月折旧费：根据实际金额，由*酒店管理公司预付，自第一次发生后的次年起逐年从收入中扣除。个人所得税：业主收入的5% （物业费部分，业主不再征税）委托经营期间，业主可随时使用客房，但需承担相应的基本费用，包括：消耗品、布草更换及洗涤费

4、等。详情如下：一个50元/天套B 50元/天套C 、 E 90元/天套餐D 、 F 130元/天套餐G 100元/天套 *各类物业酒店投资收益分析酒店作为一种新型的房地产投资业态，采用国际流行的产权式酒店运营模式，聘请建国集团旗下拥有庞大客源网络、业绩突出的建国物业管理公司进行运营和管理，保证了酒店的运营期。客源丰富，回报丰厚。业主购买*酒店房间，委托管理公司统一经营管理，每年获得房间利润分红！投资收益分析表指数支出收入回报率房屋类型建筑工地总房费提前支付贷款物业成本取暖费计算房价折扣入住率总收入净利住房卡20年8元/ 18元/ 一个56.523300001000001911054261017

5、市场状况5880.860%10301841408随时免费住宿费41.41%保守估计5880.735%5268586928.69%固定回报2856030061200015.01%C91.465300001600003074387801646市场状况9580.860%16784267928随时免费住宿费42.46%9.14%保守估计9580.735%8583714625（以A型房33万元/套； C型房53万元/套为例）( 1 )、净收入和收益率不计算业主获得的房地产收入。( 2 )、固定收益投资方式，酒店管理公司出示住房消费卡（ A 、 B类12000元/年）什么是物业式酒店产权酒店于1970年代

6、在欧美一些著名的旅游城市和地区兴起。英文全称是“TIMESHARE”（中文译为“Timeshare”），即“时空共享”。确保酒店拥有较高的入住率和物业升值空间。物业型酒店作为一种特殊的投资消费模式，符合经济资源共享的基本原则。它将业主的空置房间和酒店的大门向大众敞开，向大众引入了一种消费和储存，即服务和服务。房产是一种可以自用或馈赠的特殊商品，是房地产与旅游的有效结合，在一定程度上是经济发展的必然产物。无论是对开发商还是投资者来说，物业酒店都孕育着丰富的商机。物业式酒店的性质在欧美等旅游发达和经贸发展的国家和地区，物业型酒店常被称为私人酒店。是一种以投资获得回报，进行休闲、度假、娱乐为目的的新

7、型物业形态。属于旅游地产的范畴。这与旅游经济有关。贸易与房地产有机结合，互动发展。物业酒店与别墅、普通商业住宅和商业写字楼等有着明显的区别，购买物业酒店，您可以享受到优质的服务，彰显自己的身份和地位，同时拥有很多投资回报。与投资国债相比，投资和储蓄投资容易，风险小，收益大。同时，您还可以获得一套真正属于您的私人酒店。物业式酒店分类石泉酒店将酒店的每个单元划分为一定的时间段（如：51周的年产值，共51个时间段），出售每个时间段的使用权。消费者有权在每年的一定时间段内（如一周）在酒店内居住一段时间。纯产权酒店是指将酒店的各个单元单独出售给投资者，同时投资者委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一

8、定的经营收益。纯物业酒店又分为商务型和度假型。养老型酒店是指为退休后的退休而购买房产的投资者（通常是最终消费者）。退休前委托管理公司经营管理，直至退休后自用。在委托管理期间，投资者可以获得一定的投资回报。一般情况下，物业会在业主去世后由管理公司回购，然后出售给家人。高尔夫、登山、滑雪场是指在高尔夫、登山、滑雪等运动胜地开发的度假别墅项目。时间价值度假酒店是指消费者购买一定数量的“积分”，成为其购买的货币。他们可以利用这些“分数”，在不同的时间、地点、不同等级的度假村，灵活选择他们的分数能够负担得起的住宿。消费者不拥有使用权或财产权。只为为休闲消费提供便利、优惠和更多选择。 “积分”消费可以获得

9、更大的折扣和免费停留时间。外资酒店现状1970年代，欧美发达国家进入“富足社会”，中产家庭成为社会主流。在旅游创新的过程中，第一批物业型酒店在法国阿尔卑斯山出现，并立即在瑞士、欧洲和美国蔓延开来。在随后的20年里，逐渐发展到北美、加勒比和太平洋地区，成为旅游发达国家大众和商业团体青睐的热门投资方式。产权式酒店新颖的管理和投资方式在世界旅游和贸易港口城市迅速发展。拒绝数据显示，WTO 国际贸易组织，1996 1986 年至 1995 年，世界以物业为主的酒店年均增长率为 15.8%； 1980年，全球500个旅游目的地的15.5万户家庭购买了物业式酒店；到 1995 年，已有 100 个国家 4

10、,000 个旅游目的地的 81350,000 个家庭购买了物业式酒店。 Ragatzass.ciates, 1992 从 1980 年代到 1990 年代初，世界上引入物业管理的旅游目的地增加了 6 倍。全球房地产酒店销售额将达到300亿美元。种种信息表明，物业型酒店将成为旅游、商贸发展的重要商业创新模式，同时成为最受家庭欢迎的投资工具。在中国，物业式酒店项目也多出现在大城市周边风景较好的偏远项目和郊区项目。功能主要是休闲度假。为保证投资者高额、稳定的投资回报，大多位于环境优美的地方。放置并提供“包机”服务。从表面上看，目前大部分物业式酒店采用的售后包机销售方式可以带来很多好处。尤其对于开发商

11、来说，可以快速高价出售，从而快速收回资金，盘活资产；对于银行来说，抵押率和贷款期限与普通住宅项目类似，因为房东在租赁期内有租金担保。您将无法支付抵押贷款，从而降低您的贷款风险。投资者只要能有稳定的租金收入，就同样高兴。首先，物业式酒店的售价往往是该地区一般物业的两到三倍。价格高，开发商利润空间大，小业主风险太大；二是开发商盲目跟进，项目仓促推出，但资金实力不足。经过前期的大量炒作，后期的项目进度和配套设施都跟不上。而且，后期的管理往往是个问题，即使是优秀的酒店管理公司也很难保证酒店保持长期的盈利状态。 .酒店劝说的目的是将大业主分成小单位业主，将单一股份的权力化解为组成股份的权力，让小业主的权

12、利更难维护；此外，预售的房地产开发商通常会大喊价格和租金。提供有吸引力的条款，但付款后，由于自己的业务问题或为了自己的利益，对方通常无法或不愿意兑现。尽管双方已经提前签订了合同，但在相关监管部门和法规不到位的情况下，小业主往往很难直接与开发商对话。 “该地产商投资总监告诉记者，他认为出售物业式酒店是危险的，更容易产生房地产泡沫。全国代表性物业酒店在市中心物业式公寓市场蓬勃发展的同时，区域商业中心的物业式酒店也悄然出现。日前开工建设的巴黎时代索尔物业式酒店，以面积小、装修全、价格低、投资回报率高的特点备受市场关注。同时，该楼盘的开工建设也拉开了宝山松南新商业中心建设的序幕。随着国家经济和旅游业的

13、快速发展，物业型酒店在全国旅游名城和经济繁荣城市逐渐形成了草原式的发展趋势。在过去的两年里，已经诞生了数十家以物业为主的酒店。比如已经成功运营并为业主带来丰厚利润的雅兰酒店； 2002年竣工的“21世纪万隆大酒店”；倡导“e时代人性化商务空间”的悦华酒店； 10%投资回报+房产是新加坡开发的公寓式酒店嘉信酒店；还有维多利亚港、岛上的温泉酒店、无限幸福龙庆峡（假日）乡村俱乐部、龙迈温泉等。松南镇位于宝山区南部。是近年来的新型现代化城镇。该镇产业发展的基本方针是“以港口兴镇、以商业兴镇、以科技兴镇”。目前，镇内有16条公交线路直达中心城区，原淞沪铁路、义县路高架桥穿镇而过。商贸是该镇具有发展潜力的

14、支柱产业。目前，松南路商业街已建成商业建筑4.5万平方米，6个住宅小区的商业网点。市区内的联华超市、凯福大酒店、凤梅阁等，已引进火锅城等名店。此外，工业、集装箱储运、“建配龙”国际建材集散中心等专业市场也是该镇的支柱产业。巴黎时代索尔物业酒店位于松南路中心，与松南镇政府隔街相望。项目总建筑面积11000平方米。不仅外立面具有浓郁的法式古典建筑风格，室内装饰也更加具有巴黎的时尚和艺术气息。酒店建成后将成为松南商业街的标志性建筑。酒店一楼设有精品购物中心，二至六楼共有153套家具齐全的公寓，每套面积为26至60平方米，还有配备各种设施的空中观景休闲会所顶楼的花园。这家物业式酒店的投资回报率很高。以

15、一套实用面积30平方米的全装修公寓为例，总价20万元，首付8万元，10年按揭月供1200多元。如果这套公寓全部由酒店管理公司管理，每月的稳定收入基本可以和还款额相等。用租来的钱养房子，10年后可以收房租，享受房产增值效应。此外，便捷的交通是公寓酒店经营的保障。酒店距地铁一号线北延线、轻轨明珠线长江路出口仅500米，距未来客运中心吴淞口码头约15分钟车程。物业酒店一、物业式酒店的概念物业式酒店是指投资人购买酒店的一定房间后，不一定入住酒店，而是委托酒店管理公司出租房间，获得房间利润分红，同时获得入住权作为酒店管理公司赠送的一段时间。物业式酒店分为三种类型：适时酒店、退休住宅和有限自用投资酒店。二

16、、物业式酒店的特点1、业主拥有酒店的独立产权。投资者可以通过一次性付款或分期付款或抵押获得产权。他们有所有权，但没有经营权，产权往往只有40年。 2、酒店式管理物业酒店是一种提供各种酒店式服务的酒店类型，如上门清洁、送餐、洗衣熨烫、叫醒服务以及各种计时服务。在这方面，产权酒店和酒店没什么区别，管理费也比较高。管理费一般为每月40元/平方米。 3 、兼具居住与度假投资功能的物业型酒店，既可居住度假，也可投资。不同的买家有不同的想法，同一个买家在不同的时间段有不同的用途。一些买家纯粹是为了生活，而另一些则是为了投资保值。不同的物业类型酒店提供不同的回报方式。例如，一些物业型酒店提供固定的投资回报率

17、，加上一些酒店经营利润；有些提供免费的生活日；有些只要求酒店经营利润，不提供其他回报。三、三类物业式酒店1 、分时度假酒店“分时度假酒店”最早由瑞士亚历山大提出，是物业式酒店的起源。酒店向游客、中产家庭或商业团体出售一定期限的酒店住宿或娱乐设施使用权，可挂牌转售、转让或交换。2、养老房是一种所谓的养老房投资方式。投资者在退休前购买楼房，每年与家人一起使用一段时间，其余时间出租给酒店管理公司以获取租金回报。当您退休时，它将成为您生活中的住所。这种类型的酒店在美国比较常见。3、有限的自用投资酒店公寓开发商将酒店的每个房间分成独立的权利，出售给投资者。投资人一般不住酒店，而是委托酒店管理公司出租经营

18、客房，以获取年度客房利润分红。 ，同时获得酒店管理公司赠送的免费入住一定时间的权利。4、物业型酒店市场竞争力分析A：这方面对地理位置和自然资源区位的要求是很明显的，因为物业型酒店是一种业态，需要美丽的风景，比如大海、沙滩、雪山，这样才能让他们可以吸引足够多的人。 B：环境好。例如，大梅沙片区将规划为旅游区，雅兰饭店前的公路立交改造为步行街，并在其周围建设湖泊公园。良好的环保价值非常明显。雅兰酒店1号楼东面的海景和湖景房价格比只看海的价格高600元/平方米，高出5%左右。 C：布局合理，建筑风格与环境相协调，配套设施齐全，如商场、桑拿、游艇、歌舞厅、咖啡厅、会议厅、餐厅及配套商业设施。 D：聘请

19、知名酒店管理公司进行酒店经营管理。作为投资者，拥有良好的管理方法、丰富的管理和经验，对投资的盈利能力和利润的大小有非常大的影响。如果酒店管理公司能提供各种有趣的创意和活动，就可以吸引更多的顾客。 E：经常组织各种有利可图的国内和国际会议，如学术和旅游年会，以提高酒店的盈利能力。 F：加入国际性的国际旅游组织可以吸引更多的游客，提高盈利能力，为投资者提供更多的旅游目的地选择。 G：提升开发商品牌、规模和实力H：提升营销能力I：降低投资者和消费者门槛J：建立现代企业制度，确保消费者投资信心五、三门岛物业酒店发展运营模式三门岛上产权式酒店的开发分为两种模式：一种是我公司自主开发经营，另一种是由购买岛

20、上企业会所用地的企业开发经营。所有物业酒店均计划落户B区、D区，企业在B区、D区购地的企业，将根据所购土地的设计要求，结合自身用途，在该土地上建设物业酒店。或业务需求。产权酒店建成后，企业可出售或独立经营或委托三门开发商聘请的国际知名店铺管理公司管理。六、三门岛物业酒店经营前景1、随着中国度假经济的形成，富豪们开始追求高端度假目的地。 2.东海岸旅游开发热度升温3.三门岛是南海最独特的海鸟胜地。由于三门岛的独特性，既能保证其对会员的长期吸引力，又能保证岛上的房产具有升值潜力。 4、三门岛岛主俱乐部会员俱乐部，庞大且消费能力极高的每一位会员，都是拥有超强消费能力的有钱人。再加上与会员一起出游的亲

21、友、合作伙伴、商务客户，整体蒋的消费力更是惊人。俱乐部规划的海景酒店、天鹅堡酒店、马术场、游艇俱乐部、航空、滑翔伞、潜水等，必将汇聚大中华区名流富豪。赚取利润，或者您也可以将所有房间作为财产历史酒店出售以获得直接收入。 5、魅力城堡酒店每间企业会所/酒店式公寓各有特色，永不重复，吸引会员在岛上频繁消费。许多精明的企业家在岛上购买别墅或酒店。除了给自己和家人放假外，它们还被用作对员工的激励。他们定期激励那些优秀的员工去岛上度假。这种激励制度给企业带来了很大的好处。惊人的好处在西方国家尤为普遍。 7、三门岛产权店房型（见下页）商务俱乐部1. 拥有自己的度假俱乐部是国际大公司的做法在西方，很多大型企

22、业都有自己的海岛度假俱乐部。据美国CNN新闻网报道，2000年4月21日，世界头号商业大亨比尔盖茨和他的高级职员在世界著名的度假胜地加勒比群岛。一方面，他们放松身心，享受美丽的海滩和海浪；在微软的海岛别墅俱乐部，他们讨论了“肢解微软官司”的对策。信息产业大亨Larry Allison，美国卡谷文公司CEO，欧洲著名三胞胎公司CEO So。普拉特非常喜欢海上度假，他们都有自己心爱的豪华游艇和海岛别墅。随着中国经济的发展，中国企业与国际企业的交流越来越多，企业也越来越重视企业形象和企业文化的建设。符合企业要求、体现企业形象的企业度假村受到广泛关注。据调查，由于很多大企业没有自己的接待场所，每年接待客户和企业员工的成本都很高，这让企业很被动、不雅。可见，企业，尤其是