船舶买卖合同范本3篇

1、船舶买卖合同范本3篇船舶买卖合同范本一合同编号：_甲方(买方)：_法定住址：_法定代表人：_职务：_委托代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_电话：_乙方(卖方)：_法定住址：_法定代表人：_职务：_委托代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_电话：_买卖双方依据中华人民共和国合同法及其他有关法律法规的规定，本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，就有关_(船名)船的买卖事宜，订立如下合同条款，以资共同恪守履行。一、买卖标的船名：_船型：_船籍：_船级：_总长：_船宽：_船深：_总吨：_净吨：_载重吨：_建造厂家：_建造年月：_登记号：_登记地点：_登记吨位

2、：_二、质量要求1.卖方向买方出售的船舶，其质量必须符合交通管理部门制定的船舶标准;2.卖方保证出售船舶所具的性能与说明书相符，并须在交付前先行试航，以证明其性能。3.卖方保证其出售的船舶不存在不适航或其他妨碍、可能妨碍交通安全或污染、可能污染水域的情形;4.卖方保证其拥有本合同下的标的船舶的全部产权，并保证该船舶不在光船租约下。三、价款本合同标的船舶的价款为_元。本合同结算货币为人民币美元英镑欧元_。四、保证金为了确保本合同的严格履行，买方应在合同签订日后的_日内支付合同价款百分之_的保证金。该保证金应以银行汇票方式汇到卖方指定的帐户(户名：_开户行：_帐号：_)。五、付款方式买方在本合同签

3、订后，按照第_种方式，如期足额将船款支付给卖方。1.本合同签订之日起_日内，一次性支付全部船款，合计_元，大写_，保证金可抵作船价款。2.分期付款：(1)本合同签订之日起_日内，支付合同价款的百分之_作为预付款。合计_元(大写：_)。预付款可以抵作船价款。(2)船舶交付之日起_日内，支付合同价款的百分之_，合计_元(大写：_)。(3)交船手续办理完毕之日起_日内，支付合同价款的百分之_，合计_元(大写：_)。六、船舶检查1.买方有权查阅船上的船级记录，并在_(时间)内宣布是否予以承认。2.卖方应在_年_月_日在_(地方)为买方安排船舶检查。3.买方不得因船舶检查而延误船期，否则，买方应向卖方赔

4、偿由此引起的损失。在不延误船舶正常营运的前提下，卖方应尽可能为买方看验船提供方便。4.买方检查处于漂浮状态的船舶时，不可将其拆解开，也不可给卖方造成费用上的负担。在检查过程中，船舶的轮机日志和航海日志应提供给买方查阅。经检查，凭卖方在船舶漂浮检查后四十八小时内收到买方的书面或电传通知为准，一旦船舶获得认可，卖买关系即告确立。卖方如果未能按上述要求收到买方关于船舶船级记录的认可通知，应退还保证金，本合同宣告无效。七、交接船舶1.船舶在_地点进行交接。2.移交时间为_年_月_日。3.卖方应及时地将船舶动态、船舶预计进坞时间和地点告知买方。4.船舶按买方看验船时的状况移交，自然损耗除外。交船前，倘若

5、船舶发生全损或推定全损，本合同自行解除，卖方应将买方已付款项全额如数退还;交船前，倘若船舶发生部分损害，卖方应将船舶恢复至买方看船时的状况。买方应给卖方合理的恢复原状的修理时间。5.为方便船舶的移交，卖方应将船舶引入移交港的干船坞内，由买方检验船底及夏季水线以下其它部分。倘若发现船舵、螺旋桨、船底或夏季水线以下其它部分有断裂、损坏或缺陷，以致于影响船舶清洁船级证书的取得，则上述缺点应由卖方自费修复直至买方对上述水下部分完全满意为止。6.船舶在坞期间，在买方的要求下，卖方应安排抽出尾轴。倘若尾轴完全毁坏或发现有缺陷，以致于影响船舶清洁船级证书的取得，卖方应自费将其新换或修复直至买方完全满意为止。

6、尾轴的抽出和换新之费用由买方承担。7.倘若发现船舵、螺旋桨、船底、夏季水线以下其它部分或尾轴上述断裂、损坏或缺陷，则与船舶进出坞有关的费用包括验船师费均应由卖方承担。8.卖方确认收到全部船款后，双方即签订交接协议书。交接协议书经双方授权代表签署并加盖公章后，该轮产权正式移交给买方。卖方全体船员立即离船，船员离船后的食宿和回程的费用由买方承担，并负责安排将船员送回。买方同意付船员补贴每位_(币种)_元。八、文件交付1.交船时，卖方应将现有的船检证书及船舶技术图纸无偿提供给买方。若买方提出要求，卖方应将其现有的船舶的其它技术档及时交给买方。船舶的船籍证书、船舶的所有权证书、电台执照、船舶签证薄、海

7、关监管薄、航海日志、轮机日志、营运证、最低安全配员证书、造船厂提供的该轮的稳性计算书、船舶防油污计划和ISM档(如有)等应由卖方收存取回，但买方有复印的权利(船舶油污计划和ISM档不提供复印)。2.交船时，卖方应将下述文件递交给买方：授权书;普通商业发票(不含增值税)，卖方应在交船后_日内办妥船舶在原登记机关的注销登记。3.同时，买方应将下述文档递交给卖方：营业执照复印件;授权书;买方办理船舶登记所在登记机关名称、地址、传真、电话、联系人和邮政编码。九、备件和燃料船舶包括属于船舶的一切船上和岸上物品应由卖方移交给买方。属于卖方专用的船上图书、数据表格和文件等不包括在内，船员的私人行李和物品也不

8、包括在内。船上剩余的燃料、未使用的润滑油、备用品和伙食应由买方接收并按交船地交船日的市场价格付款。本条款下的付款时间、地点和币制与合同价款的支付相同。十、保护卖方保证其对出卖船舶享有所有权或处分权，船舶在移交前没有任何船舶优先权、船舶抵押权及其他随船债务;并承诺交船后若因该船移交前的随船债务发生第三人对船舶提出主张，而导致纠纷的赔偿、费用、开支等均由卖方承担。十一、费用负担船舶交付前所发生的包括雇佣人员薪资，船员分红、税赋及其他债务等各项费用由卖方承担;船舶交付后所发生的与购买和登记有关的税、费以及其它开支等各项费用由买方承担。在船舶进行交易时，费用有买方承担。船舶移交后，卖方应向原船舶登记机

9、关办理船舶注销登记;买方应办理船舶所有权登记。登记费用各自承担。十二、违约责任1.若买方未能按时支付保证金，卖方有权解除合同。买方应承担卖方因此遭受的损失和按年利率_%计算的全部损失费用的利息;在支付保证金后，若买方决定不再购买该船，并拒绝支付船款，卖方有权没收保证金;若买方未能在船舶移交期限最后一日前按合同的规定支付购船价款，卖方有权解除合同，保证金及其利息归卖方所有。若保证金及其利息收不足以弥补卖方损失，买方还应赔偿卖方因此遭受的损失费用。2.若卖方未能按本合同规定的方式和期限完成船舶的法定移交手续，或未能办理船舶注销手续，买方有权解除合同。卖方收到买方解除合同通知后，应在_个银行工作日内

10、退还所收到全部船价款(包括保证金)及按年利率_%计算的利息;若买方按合同规定支付保证金和船款，卖方违约拒绝出售该船，买方有权获得船款保证金的两倍赔偿。十三、合同的解除本合同在下列任一情形下解除：1.合同期限届满，双方不再续签本合同;2.双方通过书面协议解除本合同;3.因不可抗力致使合同目的不能实现的;4.在合同期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的;5.当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行;6.当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的;7._。十四、保密双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得

11、的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。十五、通知1.根据本合同，需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2.各方通讯地址如下：_。3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。十

12、六、合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。十七、合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。十八、争议的处理因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决争议，则由双方

13、提交_仲裁委员会进行仲裁，或由双方共同指派一名仲裁人仲裁解决。若买卖双方未能就共同指派一名仲裁人达成一致则纠纷应由三名仲裁人仲裁解决，双方各指派一名，第三名由_指派。仲裁裁定是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得向法院或其他机构申请改变仲裁裁定。仲裁费用由败方承担。仲裁进行过程中，双方将继续执行合同，但仲裁部分除外。本合同以服从仲裁所在国的法律为前提。十九、不可抗力1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方

14、，并在该不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响3.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4.

15、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。二十、合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。二十一、补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规

16、定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。二十二、合同的效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。买方(签章)： _卖方(签章)： _法定代表人(签章)：_法定代表人(签章)：_委托代理人(签章)：_委托代理人(签章)：_开户银行：_开户银行：_帐号：_帐号：_签订地点：_签订地点：_年_月_日_年_月_日船舶买卖合同范本二甲方(转让方)：_乙方(受让方)：_甲、乙双方经友好协商，就“

17、_”号双体钢质客轮的买卖事宜，达成如下合同条款：第一条标的物名称停泊在_港的“_”号双体钢质客轮，该船现有设施有：A.动力系统;B.通讯系统;C.中央空调主机;D.救生设备;E.所有随船原图纸。第二条转让价格人民币_万元。第三条支付方式本合同签订后三日内乙方向甲方支付人民币_万元，作为本合同定金。余款_万元乙方用银行承兑汇票一次性支付。第四条前期准备4.1甲方收到乙方定金后，甲方将“_”号交由乙方管理，管理期间所发生的一切费用由乙方支付，包括水电费、码头费、人工费等。乙方管理“_”号轮期间，“_”号轮的一切风险由乙方承担;4.2乙方向银行申请贷款，如需甲方提供有关手续，甲方应全力协助。第五条：

18、移交5.1乙方应自管理“_”号轮后_日内向甲方提交无瑕疵的银行承兑汇票，确保甲方收齐余款，以示乙方已付清余款;5.2甲方收到银行承兑汇票后，立即与乙方办理“_”号轮的过户移交手续，过户费用按国家有关规定各自承担。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方将“_”号轮移交给乙方时，须确保“_”号轮具备本合同第一条约定的设备。如乙方发现“_”号轮设施不全，且合法弥补，导致“_”号轮不能正常行驶，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金给乙方;6.1.2甲方收到定金后，如无正常理由单方解除本合同，甲方应双倍返还定金给乙方;6.1.3如甲方自身原因，“_”号轮不能办理过户手续，甲方应双倍返还定金给乙

19、方;如非甲方原因导致“_”号轮不能办过户手续，甲方只需返还万元定金给乙方;6.1.4“_号轮移交前，“_”号轮的全部债权债务均由甲方承担。如有遗留债务给乙方造成损失，甲方须尽快解决，否则，甲方直接赔偿乙方的全部损失。6.2乙方违约责任6.2.1乙方不能按时支付余款，按日_计算逾期付款违约金，计算至付清时止。逾期时间超过一个月，甲方有权解除本合同，并有权没收定金;6.2.2乙方无正当理由单方解除本合同，甲方有权没收定金。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方有权提交仲裁委员会申请仲裁解决。败诉方除承担仲裁费外，还应承担胜诉方支付的律师费。第八条其他本合同一

20、式四份，甲、乙双方各执两份，本合同自双方签字之日起生效。甲方：_乙方：_年_月_日船舶买卖合同范本三甲方：_乙方：_丙方：_房地产服务有限公司甲、乙、丙三方经协商一致，就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议：一、房屋概况出卖房屋坐落于_市_路_号，建筑面积约_平方米，该房屋未办理房产证、契证、土地证。甲方以该房屋为抵押，在_银行_市支行办理了按揭贷款。二、甲方现同意将该房屋卖给乙方，转让价格暂定为_万元，在甲方做出房产证和契证后，在乙方总出价_万元(包括转让价和所有其他费用)的范围内对转让价作适当调整。三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。双方各向丙方支付买卖定金_万元。四、在甲方办好产权证

21、和契证后，三方与_银行_支行签定监督支付协议书，乙方按该协议书的约定，将相应款项支付给银行。五、甲方保证在_年_月_日之前办好土地证。六、在甲方办好土地证后，丙方代为办理房屋过户手续，乙方到_银行_之行办理房屋转按揭贷款手续。七、在甲方办好契证和产权证后，(1)甲、乙双方办理房屋交接手续，自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租赁合同押金_元，并向乙方支付已收取的租金(2)甲方将押金_元及已收取的租金_万元于新租赁合同签定之日交付给丙方，在双方结算后由丙方支付给乙方。八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为_万元，否则，甲方将返还乙方转让款_万元。九、税费1.该房屋

22、交易的税费由甲、乙双方各自承担。本协议签订后，甲方预付代理方税费_元，乙方预付代理方税费_元，交易完成后按实际结算。2.交易完成后，甲方交付代理方_元服务费。乙方交付代理方_元服务费。十、甲乙双方及代理方责任：1.甲方确保房源可靠、手续合法;并提供交易所需的相关证明资料和原房屋承租人放弃该房屋的优先购买权的书面声明。2.乙方应按协议履行责任，并提供交易所需的相关证明资料。3.代理方确保在_年_月_日前交付乙方房屋所有权证。土地证在领取房屋所有权证、契证_个工作日后交付乙方。十一、违约责任：1.乙方违约，已交付的定金不予退还。该定金在扣除代理费_元后归甲方所有。如甲方违约，甲方应赔偿乙方_元，赔

23、偿代理方代理费_元。乙方已交付的定金_元由代理方负责退还乙方。2.在签订房屋转让合同后出现的违约责任由违约方承担。十二、本协议一式三份，甲、乙双方和代理方各执一份。甲方：_联系电话：_年_月_日丙方：_联系电话：_年_月_日乙方：_联系电话：_年_月_日第一篇：房屋中介公司三方买卖合同范本说明房屋中介公司三方买卖合同范本说明编号：房屋买卖合同卖 方：_ 买 方：_ 见证方（丙方）：_签订日期：_年_月_日卖 方（以下简称甲方） ：房主（产权证上的房屋所有权人及共有人） 买 方（以下简称乙方） ：与最终产权证上的一致见证方（以下简称丙方）：_ 房产经纪有限公司甲、乙双方依据国家法律、法规之相关规

24、定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守：一、房产状况：甲方自愿出售位于_市_区（县） （严格按照房本或商品房合同填 写）的房产给乙方，房屋所有权证书号：_字第_号（共有权证号:_）；房 屋所有权人为产权证上的房屋所有权人_；（共有权人;_）；产别： （私产、公产、商 品房合同、企业产、宗教产、军产、还迁协议、房改购房、合作建房，不要写“其他”等模糊词 语）； 房屋建筑面积为房产证体现的面积平方米；地下室/小房面积_平方米；（以上内容以房屋所有权证登记为准，产生的面积误差不影响成交价格），附属设施包含

25、： （只要甲乙双方协商一致就详细列明）；房屋抵押租赁情况：09年之前的房产证对于抵押可体现， 09年之后的房产证则无法体现，需调档；(关于该房屋的基本情况特别是：面积、所有权人、房屋性质一定要和房本核实一遍，以免以后产生纠纷。房产证上若体现地下室面积，则填写清楚，若不体现，则在本合同第十一条（补充条款）写明地下室的面积以及产权情况，以免产生纠纷。)甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系；乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述产；二、 成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）_

26、佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写￥_元整）；1-10 的数字必须大写（壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾）三、 定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写￥_元整）；甲方自本合同签订时将房屋所有权证交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保；四、 付款方式：甲乙双方同意使用本条的第_种付款方式：（一）、现金付款：乙方于_X_年_X_月_X_日前将人民币（大写） _(小写￥* 元整) ，存入甲方指定银行账户剩余房款于_X_年_X_月_X_日前将人民币（大写）_X_（小写￥* 元整）存入甲方指定银行账户或丙方账户待该房屋权属过户手续办理

27、完毕及物业交割后_X_日内，乙方向甲方结清全部房款；（二）按揭贷款：乙方于_X_年_X_月_X_日前，将首付房款人民币（大写） _X_(小写￥* 元整元整) 存入甲方指定银行账户剩余房款人民币（大写）_X_（小写￥* 元整），在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准,如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后_X_日内，乙方向甲方结清全部房款；关于贷款，先前一定要落实清楚买卖双方的情况，特别是贷款的时间，贷款的金额不清楚的可以事先咨询金融部，不允许擅自对买卖双方承诺。五

28、、甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费用： 甲方承担：_，乙方承担：_；关于税费，需甲乙双方协商一致后再进行填写，要写详细，如：营业税、个税、契税、测绘费、调档费、无房证明、工本费、抵押登记费、交易手续费等过户过程中所产生的一切费用。如遇到有营业税、个税的不允许乱承诺可以放低价格缴税，更不允许落到合同里。六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照佣金确认单的约定向丙方支付佣金； 备注：签完合同交不上中介费的，需要填写佣金确认单以及打欠条。七、甲、乙双方应在本合同签订之日起_X_日内，委托并协助济南区域金融中心办理包括但 不限于房产过户、评估、贷款等相关手续，甲乙双方应互相配合协助其税费的缴纳；由于

29、甲 、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，按照本合同第十条规定追 究违约方责任；若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外；八、甲方保证此房产项下户籍状况为空房，如该房产项下有户口，应在_X_年_X_月_X日前将户口迁出；九、甲、乙双方同意，甲方于_X_年_X_月_X_日前通知乙方进行房屋验收交接；乙方应在收到通知之日起_X_日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订房屋交接书作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方节庆；自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自理.十、违约责任；1.、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲

30、方负责解决，并向乙方承担违约责任； 方因此所造成的损失；2、若甲方违反第八条、第九条的规定，乙方有权依前述之约定获取违约金；3、若乙方违反第四条的约定逾期15日仍不予履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获取为月经；4、委托代理人签订本合同需出示委托人的书面授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人承担；5、甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，有违约方承担丙方中介佣金；十一、其他约定事项：商品房合同一定注明房屋面积一定以产权部门最终核定为准，总房款保持不变；该房屋交易过程中如果因为自行交接出现的纠纷与丙方无关。（记住：如果所售房屋有抵押情

31、况，一定要注明由谁完成解押）十二、如果本合同第十一条的约定于其他条款的约定不一致，以第十一条约定的内容为准；十三、争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调节，调节不成的，甲、乙双方向房产所在地人民法院以诉讼的方式予以解决；十四、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力；十五、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，叁份合同具有同等法律效力。甲方(签字)：乙方（签字）：丙方：（签章） 身份证号码： 共有人：身份证号码： 委托代理人： 身份证号码： 地址：电话： 尽量多留 年 月 日身份证号码：共有

32、人：身份证号码：委托代理人：身份证号码：地址：电话：尽量留年 月 日法定代表人：或授权代表）： 经办人：电话：年 月 日二手房买卖合同范本（新版本）来源：搜狐焦点网发布时间：2017-03-23 二手房交易过程中，买卖合同的签订很重要，很多人在签订二手房买卖合同时并没能仔细阅读里面的条款，因此在日后会出现很多关于合同的纠纷案件。因此，认真阅读合同很重要，下面就是新版本的二手房买卖合同范本，希望能够帮助大家了解合同所涉及的内容有哪些，在签订合同时可以多加留心。 二手房买卖合同（范本）甲方（出卖人）：_ 身份证件号码：_ _ _ 乙方（买受人）：_ 身份证件号码：_ _ _ 甲乙双方经过有好协商，

33、就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第1条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）座落于_，建筑面积为_平方米；套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _ 平方米；（二）出售房屋的所有权证证号为；（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第2条 甲方保证已

34、如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_元，总金额人民币元整；房价款的支付方式、支付时间为：乙方在年月日前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）元。该定金条款的约定，受中华人民共和国合同法条款的调整。 上述定金在乙方较后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第1期：在年月日，付人民币万元；第2期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。 ； 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。

35、第五条1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任。第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助

36、。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担 . 除本条第2款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担

37、。 第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。第九条 乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第十二条 该房屋正式交付时，物业管理

38、、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十五条 本合同一式 _ 份。其中甲方留执 _ 份，乙方留执 _ 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。 第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自_ 之日起生效。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 地 址： 地址： 现住址：现住址： 联系电话： 联系电话： 签约日期： 签约日期：二手

39、房买卖双方在签订完二手房买卖合同后，一定要根据合同的条款内容行事，请仔细阅读合同，避免发生一些不必要的纠纷。二手房交易的详细流程及注意事项 浏览：88150 | 更新：2018-02-09 11:27 | 标签：二手房 事项二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前

40、期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。

41、所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。风险提示：1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;2 .卖家有可能以定金在监管

42、未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。第3步：赎楼赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需

43、要产生担保费，但买家需要提前供楼。“出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”美联物业按揭部总监王青说。这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。风险提示：因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因

44、意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费

45、，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。风险提示：1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。第5步：签订买卖合同签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确

46、定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费。据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。风险提示：1.如果房产有共有权

47、人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。3.如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷

48、款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是

49、否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。风险提示：1 .如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。2 .目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前

50、的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。风险提示：1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。2 .目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过

51、户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订交房保证金协议，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。风险提示：1

52、.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。第二篇：房屋中介公司三方买卖合同培训范本房屋买卖合同卖方（以下简称甲方）：房主（产权证上的房屋所有权人及共有人）买方（以下简称乙方）：与最终产权证上的一致见证方（以下简称丙方）：济南XX房产经纪有限公司甲、乙双方依据国家法律、法规之相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立

53、本合同，以兹各方共同遵守：一、房产状况：甲方自愿出售位于济南市_区（县）（严格按照房本或商品房合同填写）的房产给乙方，房屋所有权证书号：_字第_号（共有权证号:_）；房屋所有权人为产权证上的房屋所有权人_；（共有权人;_）；产别：（私产、公产、商品房合同、企业产、宗教产、军产、还迁协议、房改购房、合作建房，不要写“其他”等模糊词语）；房屋建筑面积为房产证体现的面积平方米；地下室/小房面积_平方米；（以上内容以房屋所有权证登记为准，产生的面积误差不影响成交价格），附属设施包含：（只要甲乙双方协商一致就详细列明）；房屋抵押租赁情况：09年之前的房产证对于抵押可体现，09年之后的房产证则无法体现，需

54、调档；(关于该房屋的基本情况特别是：面积、所有权人、房屋性质一定要和房本核实一遍，以免以后产生纠纷。房产证上若体现地下室面积，则填写清楚，若不体现，则在本合同第十一条（补充条款）写明地下室的面积以及产权情况，以免产生纠纷。)甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系；乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产；二、 成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写￥_元整）；1-10的数字必须大写（壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾）三、 定金：乙方在买卖合同签订时

55、向甲方支付定金：人民币（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写￥_元整）；甲方自本合同签订时将房屋所有权证交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保；四、 付款方式：甲乙双方同意使用本条的第_种付款方式：（一）、现金付款：乙方于_X_年_X_月_X_日前将人民币（大写）_(小写￥)，存入剩余房款于_X_年_X_月_X_日前将人民币（大写）_X_（小写￥）存入甲方指定银行账户或丙方账户待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后_X_日内，乙方向甲方结清全部房款；（二）按揭贷款：乙方于_X_年_X_月_X_日前，将首付房款人民币（大写）_小写￥元整)存入剩余房款人民币（大

56、写）_X_（小写￥），在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准,如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后_X_日内，乙方向甲方结清全部房款；关于贷款，先前一定要落实清楚买卖双方的情况，特别是贷款的时间，贷款的金额不清楚的可以事先咨询金融部，不允许擅自对买卖双方承诺。五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费用：甲方承担：_，乙方承担：_；关于税费，需甲乙双方协商一致后再进行填写，要写详细，如：营业税、个税、契税、测绘费、调档费、无房证明、工本费、抵押登记费、交易手续费

57、等过户过程中所产生的一切费用。如遇到有营业税、个税的不允许乱承诺可以放低价格缴税，更不允许落到合同里。六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照佣金确认单的约定向丙方支付佣金； 备注：签完合同交不上中介费的，需要填写佣金确认单以及打欠条。七、甲、乙双方应在本合同签订之日起_X_日内，委托并协助济南区域金融中心办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续，甲乙双方应互相配合协助其税费的缴纳；由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，按照本合同第十条规定追究违约方责任；若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外；八、甲方保证此房产项下户籍状况为空房，如该房产项下有户

58、口，应在_X_年_X_月_X日前将户口迁出；九、甲、乙双方同意，甲方于_X_年_X_月_X_日前通知乙方进行房屋验收交接；乙方应在收到通知之日起_X_日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订房屋交接书作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方节庆；自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自理.十、违约责任；1.、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约责任；方因此所造成的损失；3、若甲方违反第八条、第九条的规定，乙方有权依前述之约定获取违约金；4、若乙方违反第四条的约定逾期15日仍不予履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定

59、获取为月经；5、委托代理人签订本合同需出示委托人的书面授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人承担；6、甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，有违约方承担丙方中介佣金； 十一、其他约定事项：商品房合同一定注明房屋面积一定以产权部门最终核定为准，总房款保持不变；该房屋交易过程中如果因为自行交接出现的纠纷与丙方无关。（记住：如果所售房屋有抵押情况，一定要注明由谁完成解押）_十二、如果本合同第十一条的约定于其他条款的约定不一致，以第十一条约定的内容为准； 十三、争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调节，调节不成的，甲、乙双方向房产所在地人民

60、法院以诉讼的方式予以解决；十四、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力；十五、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，叁份合同具有同等法律效力。甲方(签字)：乙方（签字）：丙方：（签章） 身份证号码：身份证号码：法定代表人： 共有人：共有人：或授权代表）： 身份证号码：身份证号码：经办人： 委托代理人：委托代理人：电话： 身份证号码：身份证号码：地址：地址：电话： 尽量多留电话：尽量多留年月日年月日年月日 签署房屋买卖合同注意事项：1.协议上的房址及买卖双方的姓名要准确，注明身份证号，再次确认房屋性质。2