物业管理部岗位职责

1、物业管理部门职责1、严格执行国家，省，市和公司有关物业管理的方针，政策。2、管理部对物业辖区实行全方位管理，保证物业完好状态，提高使用效益。3、抓好精神文明建设，维护公司合法权益，为公司树立良好的企业形象。4、制定和完善物业管理部各项规章制度，建立良好的工作环境。5、制定年度工作计划，明确目标，任务，督促所属各场站履行岗位职责。6、负责处理日常事务及时准确，负责文字材料的汇集、整理、起草、搜集物业方面的工作信息，准确为场站领导决策提供依据。7、负责建立各场站各类台账，建立房屋档案信息。8、负责建立各场站外聘人员信息及人员档案。9、沟通协调各场站间的工作，当好领导的参谋和助手。10、认真接待来信

2、来访，对上访事件调查明确，处理及时恰当，把上访工作力争解决在基层。11、对首末站、物业小区、办公楼、地下库综合卫生实施日监管，月考核， 负责对以上各部门每月中旬现场管理检查一次，抽查二次，做到综合卫生有检查，发现问题有整改。12、每月对各场站、物业小区、办公楼、地下库走访排查门、窗、屋顶、水电管线等，根据破损情况登记、维修与更换。13、负责巡视各场站各类情况，以及保安、保洁、维修人员的工作情况。14、积极配合公司各项会议、活动及部门领导安排的其它临时性工作。物业管理部2014年 11月 6日物业管理部是对场站及客户服务的管理部门, 承担着场站及客户服务的需求，是接收、传递、反馈、投诉、清洁、绿

3、化、设施巡视检查和维修维护管理等职责，是服务质量控制的主要部门。、要求各场站对来电、来访及相关事项办理接待，认真聆听客户与访客的要求，耐心解答各种问题。2、通过电话、走访、书面调查、巡查等多种形式，广泛收集客户对物业管理服务的意见。3、负责客户来访投诉的接待、记录、调查与处理，并负责投诉的电话回访。4、对报修、维修等问题要及时处理5、负责受理客户室内设施报修及公共设施设备的报修；客户的迁入、搬离管理服务手续；客户的室内装修管理手续；客户出入物业管理手续；客户大宗物品进出放行管理手续；客户临时人员出入物业管理手续；客户电话开通、改装、迁移服务手续；客户临时用电、动火等专用服务手续等。6、负责向客

4、户以电话、信函和通知等形式的发布。7、场站管理员：在 物业管理部领导下，具体行使管理、监督、协调服务的职能；负责管理场站清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作；全面掌握区域 物业公共设施 、设备的使用过程；协调部长 发送物业管理文件，派发、登记与维修人员的工作任务；领用维修材料应严格遵循物业管理部的有关规定，把好数量关、质量关，做好零星维修 材料采购、入库登记工作；定期检查、维修 供水系统，保持其正常运转，建立正常用水、 供水、排水管 理制度并做好记录；建立 高压配电 房巡视制度，每天巡查两次，每月细查一次，半年检修一次；持证上岗，遵守操作规则，贯彻二十四小时有人 值班制度 ，发生故障

5、 及时解决 ，保证 水电的正常运转；保证维修点、工场间的清洁，工具、物品堆放整齐；负责接待及处理业户咨询、投诉工作，主动上门征询听取业户的意见，主动改进， 发现问题 及时反映，并妥善解决，定期进行回访；参加部门主持的例会，总结当 月工作，制订下月计划；收集有价值的 物业信息，为推动公司 物业管理工作的发展出 谋划策；负责协助为业户办理入住、供暖及装修手续；完成物业管理部临时交办的工作。8、清洁卫生：保洁员主要负责公交首末站前门外墙、台阶、楼内大厅、走廊及楼梯、会议室、卫生间等公共场所卫生的清扫工作，保持所用公共场所的卫生整洁，地面干净、无尘土、无卫生死角；负责会议室会前、会后的清扫、整理工作；

6、负责公共场所的走廊及楼梯的地面、宣传板、玻璃卫生，保持清洁、无纸屑、积水、污渍、无灰尘；负责楼内公共场所的楼梯扶手、窗台表面无灰尘，光洁明亮，做到每天擦两遍，保持环境优美；负责保持公共场所玻璃窗在视线内无灰尘、蜘蛛网、印痕，每周擦一遍以上；负责保持公共场所洗手池无皂迹、无污点、无污垢，做到经常擦拭，保持表面光亮整洁；负责保持墙面天花板卫生，整洁美观，无蜘蛛网、灰尘、印迹、污迹，做到每周至少清扫一遍；负责保持所有公共场所痰盂、垃圾箱位置设置合理、数量充足，无外溢现象，表面干净无污迹，按时倾倒垃圾和清洗；负责保持清扫楼内公共卫生间的卫生及墙面、地面卫生，做到厕所清洁无异味，地面干净无污迹、污物、积

7、水、纸屑，保证墙面瓷砖光亮，无水印、无污迹；负责按时浇灌楼内摆放的盆花，剪枝施肥除虫等；负责楼内卫生，保持室内过道楼梯无烟头、垃圾及杂物，保持干净，保洁员应注意节约用水、用电，爱护公共设施，保管好保洁用品，如发现屋面渗漏，管道堵塞损坏应及时向首末站负责人员报告并协助及时修复。9、保安人员：接班人员需提前10 分钟到岗进行交接，填写交接记录；及时准确分发传递报刊、文件；工作时间必须注意自身安全；上班不迟到、不早退，有事请假；在取得同意，并有人带班的情况下方可休息，上班时不允许串岗和擅自离开岗位；协助场站管理人员接待来访群众，引导来访群众按照规定程序正确反映合理诉求，切实维护正常秩序；发现无故滞留

8、人员，寻畔滋事及重大情况，应采取有效措施予以制止，并及时向场站负责人汇报；负责做好办公区域及楼道防火、防盗和安全保卫工作。按时间要求做好巡查工作，本站公交车末车后每1 小时巡检一次，并做好记录；工作值班时间不准做与工作无关的事情，如饮酒、上网聊天等；对发生的突发事件火警、盗警、打架斗殴、闹事等紧急情况应积极处理，必要时应及时报警并及时向公司相关部门领导报告；对在工作中出现的工作不认真负责，营私舞弊，玩忽职守等失职行为，视情节给予经济处罚，造成后果的将追究行政责任，并清除保安队伍，以上规定，保安工作人员必须严格遵守执行，如有发现违反规定者，视情节轻重进行处理直至辞退。10、维修人员 : 负责配电

9、房的设备和场地整洁, 卫生 , 无杂物 , 机房内不得抽烟 , 吃零食 , 严禁将易燃易爆等物品带入配电房；负责保管好配电房的日常设施设备和各类工具, 做到器具准备完好, 取用方便 ;?严格按照配电操作规程, 负责配电设备的运行监护，杜绝闲杂人员进入配电房, 确保配电设备的安全运行; 监守岗位, 定期巡视检查配电运行仪表, 认真抄录填写各种报表和运行记录；当发生停电事件时,要立即与供电部门联系, 问明停电原因和恢复时间, 并做好准备记录；发生突发事故时, 应保持清醒头脑, 按照操作规程及时排除故障；按照配电设备维修保养规程, 进行日常维护和例行保养；服从公司安排的其它工作。11、负责物业室内二

10、次装修装饰的管理，协调工程部共同负责监管装修审批、施工、验收，按装修指南客户二次室内装修管理规程执行监管。12、负责协助收取物业管理费及相关费用的收缴，协助财务部派发各种费用的交费通知单，通过电话或走访等方式向客户催缴费用，并做好宣传解释工作。13、负责客户资料的档案管理，传递相关信息给需要的部门。14、负责物业钥匙管理。15、负责物业服务过程进行正确标识的管理，以防止混淆。沟通协调。16、负责物业服务中心迎宾和接待工作。17、制定部门年度物业管理服务预算和控制措施；编制部门月度物业管理服务工作计划与总结；编制物业服务中心质量改进与控制方案；编写部门定期培训计划；18、根据物业管理部的管理服务职能，完善内部运作