限额设计和成本控制措施

1、限额设计和本钱把握措施一、限额设计能要求的前提下，把握初步设计;依据批准的初步设计作概算，把握施工图设计和预算;同时，各专业要按安排的投资额来把握设计。为更好完成限额设计，我院组织高素养设计人员进展本工程设计，这些高素养来。并在设计过程的全阶段运行以下本钱把握措施。方案深化及初步设计阶段本钱把握措施:的。一般，外方设计单位对国内的标准和规定缺乏深入的了解，而且构造专业和机有机融合缺乏阅历。凭借我院在多年来与外方设计单位合作设计中积存的阅历，并充分发挥中国建程预期效果和节约本钱的目的。针对境外建筑师的设计方案，结合国内现行相关标准规定以及我院对于北京同方避开境外设计师由于对北京地方现状不了解而造

2、成的设计反复以及造价铺张;国家的建筑构造、抗震、地基处理、空气调整等设计标准，由我总院主编，至2022 年底的统计，总院共编制国家级的标准和标准达 400 余项，占全部国家级的67%以上，20222022的设计标准与规定，对防火分区、人料、降低造价起着重要的作用。在建筑材料和设备的选用方面，依据我院已有同类工程的设计阅历以及国内建以实现限价设计的要求;充分发挥我院各专业的优势，做好申报方案、申报消防、申报人防、申报规在本阶段赐予解决。施工图阶段本钱把握措施:本阶段:建筑专业主要做好平、立、剖初步设计深化和细部详图、节点的设计工业在施工图设计中做好与其他专业的协作。并做好分支系统设计，不丢项，不

3、落 现象。术可行、施工简便的工艺，以降低施工造价。, 帮助业主把握工程本钱，拟定各分项设计费用打算对各分项设计中的技术调而导致的本钱增加。暖通专业:7.35.81.5:1.冷水机房和换热站设计;2.空调、采暖、通风、防排烟设计;3.人防通风设计。为满足业主限额设计的要求，我们依据近几年的阅历，承受既保证工程使用功及其措施如下:1、空调冷热源设计空调冷负荷为 7300Kw，空调热负荷为 5840Kw。2740Kw915Kw7/12?，32/37?. 风冷热泵冷热水机组30?，制热时进7风冷热泵冷热水机组供暖，利用冷却塔供冷(冷水机组不运行)，换热器一次侧8,14?/11.5,17.5?。冷却塔供

4、冷的起5?时，自动开启电伴热系统。130/70?的高温热水，高温水经水-水热交换器制60/50?热水作为冬季地板辐射采暖热媒。2、空调水系统设计空调水系统承受四管制，一次泵异程系统，闭式循环，水泵定压。空调水系统表均承受远传式。3、空调风系统设计60,。4、通风系统设计30m?h80,，空调房间维持正压。油烟气体经净化后由设置于屋面的风机排入大气。地下车库设置排风排烟合用系 统，排烟时通过车道自然补风。5、空调自控设计冷水机组?冷冻水泵?冷却水泵?冷却台风机应进展电气连锁起停。分集水器间风阀应进展电气连锁起停。风机组设置冬季防冻装置。承受 DDC 温度把握系风阀应进展电气连锁起停。空调机组设置

5、冬季防冻装置。承受 DDC 温度把握系统，风机运行台数。6、防火及排烟设计20100压送风机开启。7、风管及水管1.0mm3,5mm土建风道。空调水管(冷、热及冷却水管)承受炭素钢管，空调冷凝水管承受镀锌钢管。空调冷热水管道 DN32mm 承受焊接，其他管道承受法兰连接。镀锌钢管承受丝接。给排水专业:负压供水方式。水处理站的建立及运行投资。A，C房)，削减重复占用建筑面积。散的电热水器，有效降低初投资及简化系统。量。本钱，合理地选择给排水设备及管材，保证设备高效运行。电气专业:4640KVA，本变电所内变压器41250KVA1600 KVA;(本容量按电制冷的空调方案考虑)，同时设柴油发电机组

6、。2、B10KV,10KVD系统。3B、D入，在本建筑内不设置交换机，只设置楼座配线架;此种方式也能实现免费的内部通话，从而削减了设置 机房、机房设备、维护治理的本钱。条件，此局部可由运营商投资建立，削减初投资。6、综合布线系统:承受六类系统，对语音 和数据网络承受构造化综合布 3线线缆由承租方供给。其中商务办公区的门禁把握系统由承租方自行建立。8、楼宇自控系统:作为节能措施，可依据设备专业要求配置。其中车库照明、照明治理系统。9、预留卫星及有线电视的接入条件。10、停车场治理系统:设置对车辆进出及收费的有效治理。、依据设备专业要求的能源的计费方式，考虑是否设置远传计量系统;电能的计量可纳入变

7、配电计算机监控治理系统。12、火灾自动报警及联动系统:实行一级保护措施，设置消防把握中心系统。设计时设备的选型尽量标准化(如干线电缆规格等)。构造专业:既满足建筑功能要求、满足构造标准要求，又能最大程度的节约造价，同时又甲方本钱把握的目标。我们在设计中实行以下措施实现甲方限额设计的目标:(一)优化构造体系JGJ3-2022，各构造体系适用的高度和高宽比见下表。A:100m A:120m最大适用高度 120m 150mB:140m B:170mA5 A5高宽比限值 6 6B6 B6118构造则不属于超限高层建筑。近年来，随着我国国民经济持续快速进展，高层建筑也得到了快速进展，随着键，因此构造方案

8、的合理选择对于高层超高层建筑显得特别重要。性、构造造价、使用的机敏性、施工水平、施工工期等。框架核心筒构造既有框架构造布置机敏、延性好的特点，也有剪力墙构造刚用空间大，广泛应用于写字楼、多功能等高层建筑。本工程属于高级甲级写字楼，综合来看，建议的构造形式是承受框架核心筒工的便利性、施工工期的角度分析，建议承受钢筋混凝土构造。(二)进展多构造体系方案比较通过多构造体系方案比较，对方案在建筑功能的满足性上、构造方案的合理经案。(三)优化构造布置1、平面布置质量中心和刚度中心的差异，使建筑物在水平荷载作用下不致产生太大的扭转效应。2、竖向布置在满足建筑功能要求的前提下，尽量使竖向构件上下贯穿，能不使

9、用转换时更加经济，节约造价。竖向刚度最好要渐变，不要突变，否则突变处在水平荷载作用下会消灭严峻3、传力路径柱,剪力墙等传递到根底、地基。不合理的布置方案，荷载往往要经过好几级次梁使构件处于简洁受力状态，这都是应当在构造布置时尽量避开。(四)重视构造计算，进展多程序比较不同的程序，由于技术模型和计算假定的不同，计算结果会有不同。应在设计师做大量计算工作，更重要的是运用以往工程阅历对计算结果做出合理有效的判 准保证构造的安全并实现承受较小的用钢量的目标，从而到达本钱把握的目的。(五)优化地基根底设计、重视概念设计 1地基土的不确定性很强，至今还没有哪个模型能够对其作准确的描述，因此，可能消灭的各种

10、问题，从而找到最合理的处理方案。2、应考虑地基、根底与上部构造共同作用地基、根底与上部构造应视为一个统一的整体，从三者变形协调共同作用的概同作用的角度加以考虑，力求设计出最为经济，合理的地基根底方案。1、正确配筋配筋时要留意计算结果的合理取用，遵循“强柱弱梁，强剪弱弯，强节点，强应在构造设计中尽量避开。2、合理配筋上的便利和可操作性。(七)优化构造措施 包括高强度混凝土和高强度钢筋的承受，可以减小柱子截面，降低自重，减小价，把握本钱的目标。2、内隔墙整个构造的钢筋和混凝土用量，到达节约造价，把握本钱的目标。3、面层材料的选用本工程是主要用于高科技，电子信息等行业办公的高层写面层材料，既满足功能

11、要求，又使得工程总本钱得以把握。4、建筑立面及外饰结合建筑方案，协作建筑师的要求，在构造布置中承受既通过合理的构造布置，协作建筑立面实现的经济性。(八)构造设计贯穿到建筑方案设计的全过程本工程为外方建筑师担当方案和建筑初步设计，国内设计方担当其余设计。以往往要付出较高的本钱。所以构造设计师参与到方案设计的全过程是格外有必要 的，以避开方案的先天缺乏，从而在源头上把握造价。(九)承受成熟牢靠的施工工艺施工协作阶段本钱把握措施:在施工过程中，做好施工协作，对各分项设计(包括建筑、总图、机电、构造、园林、市政、精装等)进展统一协调和审查，以确保设计理念的贯穿、设计效准时处理施工中消灭的各种问题，对施

12、工单位提出的施工洽商，进展细致的认真审查施工单位编制的经优化的网络图，认真做好施工队伍组织设计方案用人力、物力、财力资源的方案。完备隐蔽工程现场签证手续。隐蔽工程是随施工过程的进展面发生，工程结程签证，要以有效签证后的隐蔽工程量来作为编制结算的依据。二、本钱把握措施1、超概算的主要缘由几点:设计漏项和变更算的各种因素中往往名列前茅。其产生的缘由主要有以下两种。设计工作的深度不够导致设计漏项。有的设计单位，在设计阶段缺乏深入细过程中觉察漏项，不得不补列建立内容，因此增加投资。不按国家标准设计，或对某项具体设计方案缺乏比较导致设计变更。建筑安装工程费用定额提高应调整。建立工期延长工期把握是建立期“

13、投资、质量、工期”三大把握目标之一。不能按原定的合理工期完成建立任务，不但工程不能按时投产、准时发挥效益，而且造成建立费 190052,。2、把握概算的对策建议提高设计深度，优化设计方案。设计人员在设计前，要格外重视资料的收集工作，充分了解工程建议书、可行选型，建筑空间和平面，建筑材料和性能，努力提高设计工作深度，优化设计方 案。乐观推行限额设计。能要求的前提下，把握初步设计;依据批准的初步设计作概算，把握施工图设计和预算;同时，各专业要按安排的投资额来把握设计。设计人员必需提高素养、生疏本专业的概算、预算和费用定额，生疏建筑材料把技术与经济统一起来。3、施工协作阶段对工程造价把握:与建立单位共同监视施工单位算，需要抓好如下几方面的工作。要认真审查施工单位编制的经优化的网络图，认真做好施工队伍组织设计方利用人力、物力、财力资源的方案。健全设计变更审批制度。变更后工程造价突破总概算，必需报经原审批部门审查同意，进展概算调整。完备隐蔽工程现场签证手续。隐蔽工程是随施工过程的进展面发生，工程结算时较难把握。隐蔽工程占工程工程量来作为编制结算的依据。完善设计监视的