武汉市房地产市场月度报告

1、武汉市房地产2012年5月月报 武汉市房房地产市市场月度度报告(20112年5月)德盛行地地产机构构市场研究究中心20122-6-10目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc534508920 数字楼市市（20012. 5） PAGEREF _Toc534508920 h 3 HYPERLINK l _Toc534508921 第一章市市场资讯讯 PAGEREF _Toc534508921 h 4 HYPERLINK l _Toc534508922 1.1 宏观经经济 PAGEREF _Toc534508922 h 4 HYPERLINK l _Toc5345089

2、23 1.2 政策动动态 PAGEREF _Toc534508923 h 6 HYPERLINK l _Toc534508924 1.3 规划城城建 PAGEREF _Toc534508924 h 111 HYPERLINK l _Toc534508925 1.4 时事热热点 PAGEREF _Toc534508925 h 122 HYPERLINK l _Toc534508926 第二章土土地市场场 PAGEREF _Toc534508926 h 23 HYPERLINK l _Toc534508927 2.1成成交总体体情况 PAGEREF _Toc534508927 h 223 HYPE

3、RLINK l _Toc534508928 第三章房房产市场场 PAGEREF _Toc534508928 h 24 HYPERLINK l _Toc534508929 3.1 德盛指指数 PAGEREF _Toc534508929 h 244 HYPERLINK l _Toc534508930 3.1.1武汉汉市房地地产吸纳纳指数 PAGEREF _Toc534508930 h 224 HYPERLINK l _Toc534508931 3.1.2指数数应用 PAGEREF _Toc534508931 h 224 HYPERLINK l _Toc534508932 3.2 商品房房总体情情况

4、 PAGEREF _Toc534508932 h 255 HYPERLINK l _Toc534508933 3.2.1 新新增预售售情况 PAGEREF _Toc534508933 h 225 HYPERLINK l _Toc534508934 3.2.2 成成交情况况 PAGEREF _Toc534508934 h 29 HYPERLINK l _Toc534508935 3.2.3 成成交变化化情况 PAGEREF _Toc534508935 h 330 HYPERLINK l _Toc534508936 3.3 住宅分分析 PAGEREF _Toc534508936 h 300 HYP

5、ERLINK l _Toc534508937 3.3.1 住住宅新增增预售 PAGEREF _Toc534508937 h 330 HYPERLINK l _Toc534508938 3.3.2 住住宅成交交量 PAGEREF _Toc534508938 h 322 HYPERLINK l _Toc534508939 3.3.3 住住宅成交交价 PAGEREF _Toc534508939 h 333 HYPERLINK l _Toc534508940 3.4商商铺分析析 PAGEREF _Toc534508940 h 34 HYPERLINK l _Toc534508941 3.4.1 商商铺

6、新增增预售 PAGEREF _Toc534508941 h 334 HYPERLINK l _Toc534508942 3.4.2 商商铺成交交量 PAGEREF _Toc534508942 h 355 HYPERLINK l _Toc534508943 3.5 写字楼楼分析 PAGEREF _Toc534508943 h 336 HYPERLINK l _Toc534508944 3.5.1 写写字楼新新增预售售 PAGEREF _Toc534508944 h 36 HYPERLINK l _Toc534508945 3.5.2 写写字楼成成交量 PAGEREF _Toc534508945

7、h 337 HYPERLINK l _Toc534508946 第四章片片区市场场分析 PAGEREF _Toc534508946 h 339 HYPERLINK l _Toc534508947 4.1后后湖片区区概况 PAGEREF _Toc534508947 h 339 HYPERLINK l _Toc534508948 4.2后后湖片区区规划 PAGEREF _Toc534508948 h 441 HYPERLINK l _Toc534508949 4.3后后湖片区区房地产产市场分分析 PAGEREF _Toc534508949 h 433 HYPERLINK l _Toc5345089

8、50 4.3.1土地地成交情情况 PAGEREF _Toc534508950 h 433 HYPERLINK l _Toc534508951 4.3.2片区区项目分分布 PAGEREF _Toc534508951 h 444 HYPERLINK l _Toc534508952 4.3.3片区区项目动动态 PAGEREF _Toc534508952 h 444 HYPERLINK l _Toc534508953 4.4后后湖片区区小结 PAGEREF _Toc534508953 h 446数字楼市市（20012.5）土地市场场（5月）本月无土土地成交交商品房市市场（5月）房地产吸吸纳指数数（德盛

9、盛指数）： 770.117 （-4.33%）商品房新新增预售售面积：2100.966万方 （-220%）商品住宅宅新增预预售面积积：1440.669万方方 （-222%）住宅成交交套数：99889套 同比：（16.998%） 环比：（-2.55%）成交均价价：6302.337元/同比比：（0.779%） 环比比：（-0.088%）第一章 市场资资讯1.1 宏观经经济CPI&PPII指数20122年4月月份，全全国居民民消费价价格总水水平同比比上涨33.4%。其中中，城市市上涨33.4%，农村村上涨33.3%；食品品价格上上涨7.0%，非食品品价格上上涨1.7%；消费品品价格上上涨4.1%，服务

10、项项目价格格上涨11.7%。1-4月份份平均，全国居居民消费费价格总总水平比比去年同同期上涨涨3.77%。20122年4月月份，全全国工业业生产者者出厂价价格同比比下降00.7%，环比比上涨00.2%。工业业生产者者购进价价格同比比下降00.8%，环比比持平（涨跌幅幅度为00）。220122年14月份份平均，工业生生产者出出厂价格格同比下下降0.1%，工业生生产者购购进价格格同比上上涨0.6%。货币供应应4月末，广义货货币(MM2)余余额888.966万亿元元，同比比增长112.88%，比比上月末末低0.6个百百分点；狭义货货币(MM1)余余额277.500万亿元元，同比比增长33.1%，比上

11、上月末低低1.33个百分分点；流流通中货货币(MM0)余余额5.02万万亿元，同比增增长100.4%，比上上月末低低0.22个百分分点。当当月净投投放现金金6044亿 元元。4月末，本外币币贷款余余额611.455万亿元元，同比比增长115.11%。人人民币贷贷款余额额57.93万万亿元，同比增增长155.4%，分别别比上月月末和上上年同期期低 00.3和和2.11个百分分点。当当月人民民币贷款款增加668188亿元，同比少少增6112亿元元。外币币贷款余余额56610亿亿美元，同比增增长155.7%，当月月外币贷贷款增加加15亿亿美元。国房景气气指数4月份，房地产产开发景景气指数数为955.

12、622，比上上月回落落1.33点，离离统计局局认为的的较低水水平（995以下下）仅有有一步之之遥。而这这一数值值，更是是创造了了历年来来的倒数数第四低低值，近近三年的的最低值值。自220011年1月月以来，仅在220099年金融融危机的的时候，国房景景气指数数在20009年年2-4月，创下994.886、994.774和994.776的低低值。1.2 政策动动态央行决定定下调人人民币存存款准备备金率00.5个个百分点点中国人民民银行决决定，从从20112年55月188日起，下调存存款类金金融机构构人民币币存款准准备金率率0.55个百分分点。大大约向市市场释放放40000亿元元左右流流动性。这为

13、今年年来央行行第二次次降准，央行此此前决定定从20012年年2月224日起起，下调调存款类类金融机机构人民民币存款款准备金金率0.5个百百分点。央行最新新公布的的数据显显示，截截至4月月末，货货币供应应量同比比增速在在连续两两个月反反弹后再再度步入入下滑轨轨道，同同时4月月份人民民币贷款款仅增加加68118亿元元，较33月份大大幅度回回落，创创下今年年年内新新低。（来源：中国人人民银行行 20012-05-12）两部门发发文力推推绿色建建筑 220200年占比比将超330%种种迹象象显示，我国正正以前所所未有力力度力推推绿色建建筑发展展。财政部和和住建部部联合发发文，宣宣布将通通过政府府财政补

14、补贴等方方式全面面提速中中国绿色色建筑发发展，力力争到220200年绿色色建筑占占新建建建筑比重重超过330%。这份名为为关于于加快推推动我国国绿色建建筑发展展的实施施意见，是我我国首次次以正式式文件形形式提出出未来绿绿色建筑筑发展目目标。今今年以来来，我国国已发布布了关于于推广金金太阳、长江中中下游及及北方地地方建筑筑节能改改造、可可再生能能源建筑筑应用等等多个文文件。分分析人士士表示，上万亿亿元的绿绿色产业业正在加加速形成成。星级越高高奖励越越多除了切实实提高绿绿色建筑筑在新建建建筑中中的比重重，两部部门还明明确：力力争到220144年政府府投资的的公益性性建筑和和直辖市市、计划划单列市市

15、及省会会城市的的保障性性住房全全面执行行绿色建建筑标准准，到220155年，新新增绿色色建筑面面积100亿平方方米以上上。发展绿色色建筑并并非易事事。根据据通知，在发展展初期，以政策策激励为为主，加加快标准准标识等等制度建建设，完完善约束束机制。“将按照照绿色建建筑星级级的不同同，实施施有区别别的财政政支持政政策。”两部门门确定了了今年高高星级绿绿色建筑筑的财政政奖励标标准：二二星级绿绿色建筑筑每平方方米建筑筑面积可可获得财财政奖励励45元元，三星星级绿色色建筑每每平方米米奖励880元。奖励标标准将根根据技术术进步、成本变变化等情情况进行行调整。通知强调调，中央央财政将将奖励资资金拨至至相关省

16、省市财政政部门，由各地地财政部部门兑付付至项目目单位，对公益益性建筑筑、保障障房等，奖励资资金兑付付给建设设单位或或投资方方，对商商业性住住宅项目目，目前前主要奖奖励给开开发企业业，各地地区应研研究采取取措施主主要使购购房者得得益。此外，中中央财政政还将支支持绿色色生态城城区建设设，引导导低星级级绿色建建筑规模模化发展展。对符符合条件件的绿色色生态城城区给予予资金定定额补助助，资金金补助基基准为550000万元，并对建建设突出出的绿色色生态城城区相应应调增补补助额度度。撬动万亿亿绿色产产业我国力推推绿色建建筑，有有望撬动动建筑节节能巨大大的市场场潜力。“房地产产产业链链条长，对下游游产业的的带

17、动作作用大，如建筑筑用钢占占全社会会钢材消消费的550%，建筑用用水泥占占全社会会水泥消消费的660%等等。”财政部副副部长张张少春说说，中国国发展绿绿色建筑筑将有效效带动新新型建材材、新能能源、节节能服务务等产业业发展，有望撬撬动超过过万亿元元的绿色色市场规规模。“实施意意见的出出台，标标志着中中国绿色色建筑从从起步阶阶段迈向向高速发发展阶段段，也向向世界展展示了中中国政府府加快节节能减排排的坚定定决心。”在中国国建筑节节能协会会副会长长王有为为看来，目前中中国带有有绿色建建筑评价价标识的的建筑总总面积不不足40000万万平方米米，未来来发展绿绿色建筑筑空间巨巨大。住建部副副部长仇仇保兴此此

18、前预计计，20020年年前，我我国用于于节能建建筑项目目的投资资将至少少达到11.5万万亿元。两部门表表示，中中国正在在加快绿绿色建筑筑标准标标识等制制度建设设，同时时将以更更大力度度推进绿绿色建筑筑科技进进步及产产业发展展，包括括推广使使用高强强钢、高高性能混混凝土、防火与与保温性性能优良良的建筑筑保温材材料等绿绿色建材材，同时时推进建建筑垃圾圾资源化化利用和和住宅产产业化，切实加加强中国国绿色建建筑综合合能力建建设。（来源：上海证证券报 20112-005-007）扬州出个个人购房房奖励政政策 政政府出手手加速楼楼市去库库存在巨大的的楼市库库存压力力下，江江苏扬州州开始出出手救楼楼市。55

19、月7日日，扬州州市财政政局、市市住房保保障和房房产管理理局联合合出台关于对对个人购购买成品品住房进进行奖励励的通知知，从从今年77月1日日起对个个人购买买成品住住房进行行千分之之4到千千分之66不等的的奖励，执行期期暂定一一年。市场人士士分析认认为，扬扬州政府府针对个个人购买买成品住住房的奖奖励，表表面上是是鼓励住住宅精装装修的推推广，实实际上是是为了帮帮助开发发商加速速房地产产市场去去库存，以缓解解地方政政府财政政压力。购买装修修房可获获千分之之4-66奖励根据通通知，扬州将将对个人人新购买买的成品品住房，建筑面面积在990平方方米及以以下的，对购房房人给予予所购房房屋合同同价款千千分之66

20、的奖励励；对个个人新购购买的成成品住房房，建筑筑面积在在90平平方米以以上、1120平平方米以以下的，给予所所购房屋屋合同价价款千分分之5的的奖励；对个人人新购买买的成品品住房，建筑面面积在1120平平方米及及以上、1444平方米米以下的的，给予予所购房房屋合同同价款千千分之44的奖励励。而“房屋合合同价款款”仅指房房屋本身身价款，不含车车库、车车位、公公共维修修基金等等价款。通知规定，申请奖奖励的成成品住房房，必须须为个人人在本通通知执行行期间从从房地产产开发企企业新购购买的、且在商商品房销销售许可可证中载载明为成成品住房房的商品品住房。购房时时间以商商品房买买卖合同同备案时时间为准准。至于

21、何谓谓“成品住住宅”，根据据扬州市市房管局局副局长长孙蔚的的解释，即指套套内所有有功能空空间的固固定面铺铺装或涂涂饰、管管线及终终端安装装、厨房房和卫生生间基本本设施配配备等全全部完成成，已具具备基本本使用功功能的住住房，也也就是通通常所说说的“精装房房”。根据据扬州市市相关部部门的解解释，扬扬州市目目前成品品住房占占比明显显偏低，为加快快推进扬扬州市区区成品住住房的开开发建设设，引导导成品住住房的市市场消费费，这才才针对个个人购买买成品住住宅出台台鼓励政政策。7日记者者致电扬扬州万科科城售楼楼处，销销售人员员告诉记记者该盘盘在售房房源均为为精装修修，但目目前看来来并不能能享受奖奖励政策策。“

22、通知要要求从开开发企业业新购买买的、且且销售许许可证中中载明为为成品住住房的，才才可申请请购房奖奖励，而而目前整整个扬州州所有在在售项目目销售许许可证上上写的都都是普通住住宅，不符符合奖励励要求。”销售人人员称，在售装装修房能能否享受受奖励尚尚待具体体执行细细则。楼市滞销销去库存存压力巨巨大“如果是是为了鼓鼓励住宅宅精装修修，政府府完全可可以补贴贴给开发发商，而而不是对对个人买买房进行行鼓励。”上海易易居房地地产研究究院副院院长杨红红旭分析析认为，扬州出出台该政政策可以以理解为为地方政政府打着着鼓励住住宅精装装修的旗旗号试探探中央态态度。虽虽然扬州州救市政政策的奖奖励额度度不大，但涉及及面广泛

23、泛，鼓励励对象不不仅限于于首套房房，已超超越“自住需需求”这个政政策微调调允许的的范围。扬州继芜芜湖等地地后出手手救市，主要与与当地楼楼市成交交量偏弱弱，土地地市场下下滑有关关。根据据中金公公司房地地产跟踪踪数据显显示，扬扬州楼市市4月成成交快速速下滑，成交面面积环比比下降330%-40%；市区区商品房房存量逐逐步走高高，截至至20112年44月底总总量达2286.81万万平方米米，其中中商品住住宅库存存量1660.005万平平方米，按照目目前销售售速度需需24个个月才能能去化，库存压压力较大大。与此此同时，1-44月土地地出让收收入只有有17.9亿元元，同比比下降771%，楼面地地价同比比下

24、降555%，较20011年年全年下下降311%。莫尼塔(上海)投资发发展有限限公司分分析师施施琪认为为，扬州州出手救救市反映映出目前前地方政政府财政政压力明明显增大大，且地地产销售售放缓已已拖累了了地方经经济增速速放缓。近期楼楼市政策策面较为为平静，基本面面呈现温温和复苏苏趋势，后期上上涨的主主要支撑撑动力将将来自政政策面的的进一步步微调。从此前前芜湖等等地政府府的尝试试结果来来看，中中央在地地方政府府政策微微调的容容忍度仅仅限于“首套自自住需求求”。扬州州此次能能否“过关”，尚待待观察。（来源：上海证证券报 20112-005-008）扬州新政政获默许许 楼市市调控引引发见底底猜测5月188

25、日-220日，国务院院总理温温家宝在在武汉召召开六省省经济形形势座谈谈会时，做出了了中央关关于地产产调控的的最新表表态。细细心而敏敏感的地地产界人人士发现现，以往往通常政政策表态态的“坚持房房地产调调控不动动摇”，被“稳定房房地产调调控政策策”所取代代。 与此同时时，此前前被各界界抨击为为“救市”的扬州州楼市新新政也似似乎得到到了官方方的首肯肯。由此此业内人人士提出出，从高高层表态态，到地地方微调调的获准准通行，均反映映出楼市市调控已已经见底底。 温总理在在六省经经济形势势座谈会会上表示示，要稳稳定房地地产市场场调控政政策，严严格实施施差别化化住房信信贷、税税收政策策和限购购政策，采取有有效措

26、施施增加普普通商品品房供给给，继续续推进保保障性安安居工程程建设，促进房房地产市市场平稳稳健康发发展。 有业内人人士敏感感地发觉觉，高层层此次表表态与以以往有些些许不同同之处，从“坚持房房地产调调控不动动摇”，到“稳定房房地产调调控政策策”，口吻吻相对温温和了不不少。 据统计，过去几几年全国国房价平平均涨幅幅均在110%以以上，220099年更是是上涨超超20%。本轮轮调控之之后，从从20111年110月起起已连续续7个月月环比下下降，调调控的目目的似乎乎已阶段段性地达达到。在在中国宏宏观经济济保增长长的压力力下，业业内人士士普遍认认为调控控出现微微调在所所难免。 地方柔性性微调获获准 不久前

27、，扬州颁颁布楼市市新政，表示将将对新购购买的成成品住房房的个人人给予所所购房屋屋合同价价款千分分之4到到千分之之6的奖奖励，被被各界指指责为公公开“救市”。 与“扬州州新政”饱受非非议相对对应的是是，住建建部相关关人士首首次对扬扬州新政政进行表表态。住住建部住住宅产业业化促进进中心副副主任梁梁小青认认为扬州州新政奖奖励现金金的做法法实际上上是一种种减税政政策，对对推广全全装修房房是积极极有益的的探索，应当予予以支持持和肯定定。 无独有偶偶，住建建部政策策研究中中心主任任秦虹也也表示，住宅精精装修一一直是住住建部重重点扶持持和鼓励励的方向向，扬州州新政符符合这一一方向。 业内评价价，从相相关人士

28、士的表态态已不难难看出住住建部对对这一事事件的态态度。扬扬州新政政极有可可能被各各地所效效仿。 中国指数数研究院院分析认认为，中中央对楼楼市调控控的导向向依然“强硬”。今年年楼市政政策将“有保有有压”。一方方面，抑抑制投资资投机需需求；另另一方面面，支持持刚需，鼓励自自住性购购房。 北京科技技大学经经济与管管理学院院教授赵赵晓表示示，“政府不不会再出出台新一一轮打压压房价的的政策，并且目目前已经经出台了了不少暖暖市政策策，如开开放刚需需市场，买房利利率或将将下调等等，均显显现出回回暖趋势势。 调控政策策见底？ 事实上，除了55个城市市对调控控政策的的微调被被叫停外外，目前前有近330个城城市从

29、各各个领域域对调控控政策进进行了尝尝试性的的微调。 据统计，全国对对公积金金政策松松绑的有有13个个城市，正在成成为地方方政府政政策微调调主流。专家预预测，未未来但凡凡支持自自住、首首套的微微调政策策过关率率会很高高。如北北京和苏苏州等地地调整首首套房贷贷款利率率等。 但类似上上海放宽宽限制人人群、佛佛山上调调限价等等被叫停停均表明明，地方方政策微微调绝不不能越过过限购及及抑制房房价上涨涨的红线线。 全国工商商联房地地产商会会会长聂聂梅生表表示，适适度、适适量、预预调、微微调将成成为未来来房地产产政策的的主要调调控思路路。 但也有专专家指出出，不能能因措辞辞的微小小变化就就判断政政策会出出现松

30、动动。温总总理此次次讲话，对限购购依然保保持了“严格实实施”的措辞辞。目前前全国房房价的降降幅只有有3%左左右，远远没有回回落到合合理的区区间。（来源：北京商商报 220122-055-211）国土部：非公益益性用地地退出征征地 维维护农民民权益5月222日，国国土资源源部部长长、党组组书记、国家土土地总督督察徐绍绍史主持持召开第第13次次部长办办公会，表示要要缩小征征地范围围，让明明显属非非公益性性的用地地退出征征地范畴畴。国土部指指出，有有的地方方还存在在以各种种名义圈圈占农村村集体土土地、征征地制度度有关规规定落实实不到位位等问题题，国土土部门要要进一步步加强和和规范征征地管理理，做好好

31、征地补补偿安置置工作，切实维维护农民民合法权权益。今今年下半半年国家家土地督督察机构构将对各各地工业业园区、科技园园区、文文化产业业园建设设中存在在的违规规违法征征占土地地行为进进行全面面清理。会议还提提出，要要缩小征征地范围围，控制制征地规规模，积积极稳妥妥推进缩缩小征地地范围试试点工作作，让明明显属于于非公益益性的用用地退出出征地范范畴。严严格履行行征地程程序，保保障被征征地农民民合法权权益。加加大征地地补偿安安置力度度，维护护农民长长远生计计，适时时调整补补偿标准准，提高高征地补补偿水平平;因地地制宜，拓展有有效安置置途径。 （来源：京华时时报20012-05-23）温家宝：宏观调调控及

32、时时微调 严格楼楼市限购购5月188日至220日，中共中中央政治治局常委委、国务务院总理理温家宝宝在武汉汉市就经经济运行行情况进进行调研研并主持持召开六六省经济济形势座座谈会。温家宝指指出，当当前我国国经济运运行总体体平稳，经济增增长仍在在预期目目标区间间。要贯贯彻稳中中求进的的总基调调，坚持持实施积积极的财财政政策策和稳健健的货币币政策，把稳增增长放在在更加重重要的位位置。严格实施施住房限限购政策策温家宝指指出，要要落实好好强农惠惠农富农农政策，稳定农农业发展展好形势势，努力力实现农农业再获获丰收。稳定和和完善出出口政策策，支持持企业积积极开拓拓市场，努力保保持外贸贸稳定增增长。稳稳定房地地

33、产市场场调控政政策，严严格实施施差别化化住房信信贷、税税收政策策和限购购政策，采取有有效措施施增加普普通商品品房供给给，继续续推进保保障性安安居工程程建设，促进房房地产市市场平稳稳健康发发展。当前我国国经济运运行总体体平稳，经济增增长仍在在预期目目标区间间，但经经济社会会发展面面临的国国内外环环境更加加错综复复杂。要要贯彻稳稳中求进进的总基基调，正正确处理理保持经经济平稳稳较快发发展、调调整经济济结构和和管理通通货膨胀胀预期三三者的关关系，坚坚持实施施积极的的财政政政策和稳稳健的货货币政策策，把稳稳增长放放在更加加重要的的位置。要根据据经济运运行中出出现的新新情况、新问题题，有针针对性地地加强

34、和和改善宏宏观调控控，及时时适度预预调微调调，扩大大内需，稳定外外需，促促进经济济平稳较较快发展展。（来源：新京报报 20012-05-21）1.3 规划城城建华中首个个冰雪公公园落户户青山随着二七七长江大大桥的贯贯通，位位于青山山与武昌昌交会地地带将投投建1550万平平方米的的滨江枢枢纽综合合体，其其中包括括华中首首个 HYPERLINK t _blank 冰雪雪公园。据介绍，该综合合体包含含35万万平方米米的一站站式购物物广场，除了百百货商场场和沃尔尔玛超市市外，与与奥地利利合资的的冰雪主主题公园园以及韩韩国CGGV投资资兴建的的4D-IMAAX影院院将于明明年“五一”投用。其中，总总面积

35、880000平方米米的冰雪雪主题公公园为华华中首家家，将包包括真冰冰溜冰场场、冰酒酒吧、冰冰滑道等等娱乐项项目。业内人士士预计，该项目目的建设设，有望望突破 HYPERLINK t _blank 青青山商业业交通不不畅、人人流不旺旺的瓶颈颈，提升升青山区区商贸业业的功能能和档次次。（来源：湖北日日报 220122-055-077）联想产业业基地落落户武汉汉填补移移动互联联产品空空白7日，联联想(武武汉)产产业基地地签约暨暨奠基仪仪式在东东湖高新新区隆重重举行。作为联联想集团团在全国国唯一的的MIDDH(移移动互联联和数字字家庭业业务集团团)运营营总部和和生产基基地，该该基地填填补了我我市移动动

36、互联产产品的空空白，将将进一步步扩大光光谷在光光电子信信息领域域的领先先优势。省委常委委、市委委书记、市人大大常委会会主任阮阮成说，这一项项目填补补了我市市移动互互联产品品的空白白，对于于优化我我市产业业结构、推进战战略性新新兴产业业和消费费类电子子产品发发展，具具有十分分重要的的意义。我市将将严格履履行签署署的各项项合作协协议，竭竭尽全力力创造最最佳条件件，提供供最优服服务，确确保项目目如期建建成，支支持联想想集团在在汉做大大做强，并以此此为契机机，完善善电子信信息产业业链，推推动武汉汉生产性性服务业业发展。 杨元元庆致辞辞表示，联想集集团对在在光谷的的发展充充满信心心。联想想(武汉汉)产业

37、业基地的的建设是是联想实实施PCC+战略略的重要要举措，将大大大提升联联想在移移动互联联领域的的创新能能力，优优化全球球供应链链。 市长唐良良智主持持仪式。他说，联想(武汉)产业基基地项目目的落户户是湖北北武汉光光电子信信息产业业发展的的又一重重要里程程碑，对对于东湖湖国家自自主创新新示范区区建设、提升湖湖北武汉汉高新技技术产业业水平、壮大我我国电子子工业民民族品牌牌，均意意义重大大。市政府、东湖高高新区管管委会分分别与联联想集团团签署了了战略合合作协议议和项目目投资协协议。世界5000强企企业联想想集团是是全球第第二大个个人电脑脑供应商商，移动动互联业业务发展展也取得得显著成成果，智智能手机

38、机跻身中中国市场场前三甲甲，平板板电脑的的市场份份额居第第二位。未来五五年，联联想(武武汉)基基地总投投资将超超过500亿元，主要研研发、生生产和销销售手机机、平板板电脑等等移动互互联产品品。预计计明年110月竣竣工投产产，到220144年，该该基地年年销售额额将达到到1000亿元，未来五五年有望望达到5500亿亿元，创创造近万万个工作作岗位，每年将将有1亿亿部移动动互联产产品从这这里走向向世界。（来源：长江日日报 220122-055-088）1.4 时事热热点房地产调调控进入入攻坚阶阶段 降降价促销销已成普普遍现象象一次性付付款优惠惠5%、房款最最高优惠惠7.33万元、送家电电五五一小小长

39、假来来临，内内蒙古呼呼和浩特特市许多多楼盘纷纷纷加大大促销力力度。此此外，近近期广州州、北京京、重庆庆等城市市优惠促促销、下下调售价价的楼盘盘也越来来越多。业内人士士分析认认为，当当前房地地产调控控已进入入攻坚坚战阶阶段，应应在稳定定和优化化的基调调下抓好好政策落落实，推推动房价价理性回回归和市市场软软着陆。降价促销销已成普普遍现象象连日来，记者深深入到一一些楼盘盘采访，发现近近期房价价松动的的迹象越越来越明明显。4月299日，呼呼和浩特特市中中海凯旋门门楼盘盘推出一一批房源源。据销销售人员员介绍，开盘促促销期间间客户最最高可享享受7万万多元的的优惠，而且开开盘当日日认购指指定房源源还可再再优

40、惠11万元，此外还还赠送室室内花园园、阳台台50%的面积积和飘窗窗，地下下车位售售价也由由13万万元降为为9万元元。房价确确实松动动了。内蒙古古大学城城市与房房地产研研究中心心主任梁梁荣说，呼和浩浩特市近近期一些些楼盘的的开盘价价低于预预期，部部分楼盘盘打折和和送家电电、装修修、面积积等各种种优惠测测算下来来，优惠惠幅度估估计在55%到110%。在北京、广州、重庆，近期优优惠促销销、下调调售价的的楼盘也也很多，而且有有从郊区区向城区区扩展的的趋势。比如在在广州市市，楼盘盘降价促促销已经经成为普普遍现象象。调控进入入关键阶阶段部分人士士认为，随着调调控政策策成效累累积，当当前调控控已进入入最敏感

41、感、最关关键的攻坚战战阶段段。现在日日子都不不好过。内蒙蒙古一家家房地产产集团的的董事长长说，去去年他们们集团开开发的几几个项目目至今只只销售了了50%左右。去年夏天天，呼和和浩特市市瑞环集集团开盘盘了两个个项目，至今只只卖出去去一半左左右，而而且主要要是去年年下半年年卖的。瑞环集集团董事事长禹培培珍说，现在市市场压力力大，前前景也不不明朗，许多开开发商放放慢了项项目开发发步伐，今年他他们集团团的开工工量也计计划减少少50%左右。此外，记记者从北北京、广广州等地地房地产产主管部部门了解解到，北北京市截截至4月月上旬，可售住住宅期房房约6.36万万套，需需要一年年半左右右的时间间消化。广州市市截

42、至去去年底有有存量房房约5万万套，预预计今年年还将新新增供应应约7万万套，这这12万万套房子子预计要要销售两两年。中国房地地产协会会副会长长陈国强强认为，下一步步楼市的的变化主主要取决决于开发发商，如如果开发发商以价价换量，楼市的的成交量量有望上上升，否否则成交交量将继继续受到到抑制。就看开开发商的的资金链链能维持持多久。禹培培珍等人人分析说说，目前前市场正正处于僵僵持的关关键阶段段。现在在调控力力度大，保障房房建设规规模大，加上宏宏观经济济增速趋趋缓，这这么下去去降价是是必然的的。应避免硬着陆陆内蒙古社社会科学学院经济济研究所所所长于于光军说说，当前前已到调调控攻坚坚期，首首先要落落实好已已

43、有的限限购、限限价、限限贷、土土地和保保障性住住房建设设等措施施，给出出明确、稳定的的调控信信号，只只要坚持持不懈，当前的的僵局就就会逐步步打破，房价理理性回归归也就为为时不远远。根据市市场变化化，现有有政策也也要优化化，以更更好地体体现有保保有压的的原则。有关关专家说说，随着着调控政政策效力力的显现现，市场场需求正正逐步变变为以自自住需求求为主，因此政政策也要要适应这这些变化化。最近近一些地地区从信信贷等政政策上，对投资资、投机机和自住住需求区区别对待待，对自自住需求求实行贷贷款支持持和利率率优惠，就是很很好的优优化措施施。有些开发发商和专专家认为为，经过过近两年年的舆论论熏陶，市场对对房产

44、税税试点已已经有承承受力，大面积积扩点预预计也不不会有大大的影响响，但是是有些专专家认为为应分步步稳妥推推进。（来源：新华网网 20012-05-03）武汉房管管局：存存量房纳纳入公租租房是探探索9日，武武汉市保保障房被被曝“旧公寓寓充数新新建保障障房”，武汉汉市房管管局第一一时间核核查，回回应相关关问题。回应一存量住房房纳入公公租房是武汉探探索的新新模式茅店学生生公寓原原为学生生居住，现主要要租赁给给周边企企业职工工。市房房管局承承认，该该项目作作为存量量住房确确实被纳纳入20011年年公租房房目标项项目。根根据住建建部指导导意见，公租房房可多渠渠道筹集集。武汉汉市根据据产业园园区多的的实际

45、情情况，在在鼓励园园区企业业自建公公租房的的基础上上，探索索将企业业、社会会存量住住房一并并纳入公公租房管管理方式式，拓宽宽公租房房筹集渠渠道。目前政府府已经与与茅店学学生公寓寓建设方方武汉茅茅店实业业集团有有限公司司签订关于纳纳入公共共租赁住住房管理理协议书书，将将其纳入入公租房房范围，政府将将给予一一定的财财政补贴贴支持。市房管管局认为为，这种种公租房房筹集模模式是利利用社会会存量住住房资源源的一种种尝试。市房管局局表示，下一步步将按照照“先纳入入管理，后规范范运作”的原则则，制定定相关政政策措施施，明确确准入门门槛，规规范租赁赁管理，落实财财政补贴贴，切实实让符合合条件者者住上公公租房。

46、回应二保障房工工程进度度不理想市房管局局核实，花山生生态新城城、汉口口城市广广场四期期、丰华华园二期期工程去去年均已已按照住住建部要要求开工工，但后后续工程程进度不不理想。对此，市房管管局解释释说，因因资金紧紧张、规规划调整整等因素素，导致致工程进进度滞后后。市房管局局表示，将组织织专班对对全市其其他的保保障房项项目展开开全面巡巡查，督督促开发发建设单单位加快快建设进进度，确确保按期期推进、按时交交付。回应三保障房目目标项目目调整未及时公公布引误误解去年6月月份市房房管局网网站公示示了当年年预安排排的1667个目目标项目目、共计计13005199套。在在后续实实施过程程中，包包括华中中科技大大

47、学文华华学院公公租房、汉和慧慧苑限价价商品房房在内的的部分项项目，因因为拆迁迁、资金金等原因因，难以以满足年年内开工工建设的的要求，没有纳纳入最终终确定的的目标完完成项目目，去年年我市的的建设目目标是11144482套套，最终终确定的的1400个目标标项目实实际完成成11667066套。市房管局局表示，上述两两个项目目的调整整，没有有在网站站公示信信息上进进行及时时更新，引起了了误读。茅店学学生公寓寓后期从从“新建”调整为为“筹集”，同样样存在公公示信息息更新不不及时问问题。对对此，市市房管局局将予以以更正。今年将将按照省省政府下下达的保保障房任任务，不不折不扣扣完成。（来源：长江日日报 22

48、0122-055-100）武汉降低低试点公公租房申申请门槛槛针对首批批公租房房近七成成的空置置率，武武汉市现现决定在在公租房房试点工工作中适适当放宽宽申请条条件限制制，将月月收入“门槛”分别上上调10000元元，同时时放宽新新职工毕毕业年限限及缴纳纳社保要要求。武汉市首首批公租租房项目目洪山山区南湖湖新城家家园已于于3月开开始入住住，但因因申请门门槛较高高等原因因，9000套房房源，仅仅有2117户居居民成功功入住，剩下的的近七成成房源无无缘问津津。之后后，洪山山区又专专门针对对环卫工工人、创创意产业业园职工工、重点点企业职职工提供供了2000多套套，目前前还剩余余4000多套。针对这一一情况

49、，武汉市市住房保保障工作作领导小小组研究究决定，将城市市住房困困难家庭庭收入条条件为家家庭上年年度人均均月收入入15000元以以下调整整为25500元元以下，单身居居民平均均月收入入20000元以以下调整整为30000元元以下。新就业业职工收收入条件件为申请请人和共共同申请请人上年年度人均均月收入入20000元以以下调整整为30000元元以下，单身职职工平均均月收入入25000元以以下调整整为35500元元以下。对新就业业职工毕毕业年限限的要求求，已由由“5年以以内”放宽至至“10年年以内”，缴纳纳社会保保险金或或住房公公积金的的要求由由“连续缴缴纳一年年以上”调整为为“正常缴缴纳”。（来源：

50、新华网网 20012-05-09）释放刚需需抑制投投资：楼楼市调控控一松一一紧精确确化一方面针针对首次次购房的的刚性需需求定向向宽松，一方面面继续严严厉抑制制投资投投机型购购房，近近期中央央有关部部委对楼楼市的表表态愈加加明确了了今年楼楼市调控控的主方方向。财政部部部长谢旭旭人重申申，要稳稳步推进进房产税税改革试试点，研研究制定定房产保保有、交交易环节节税收改改革方案案。与此此同时，住房和和城乡建建设部政政策研究究中心主主任秦虹虹10日也也在深圳圳表示，今年要要扩大房房产税试试点，中中央在坚坚决抑制制投资投投机性需需求的同同时，保保护首套套置业和和改善性性需求。不难看看出，通通过房产产税征收收

51、坚持控控制投资资性需求求，控制制房价上上涨不动动摇，同同时从信信贷、税税收等方方面鼓励励市场刚刚性需求求的释放放，活跃跃市场成成交，成成为目前前楼市调调控主基基调。微调必须须围绕自自住刚需需据北京中中原市场场研究部部统计，自20011年年下半年年以来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从从化、马马鞍山、沈阳等等约有330个城城市出台台了不同同角度的的楼市微微调政策策，政策策微调内内容涉及及限购变变化、土土地出让让、普通通住宅标标准、税税费优惠惠以及购购房补贴贴等。“事实上上，截至至5月88日，446个限限购城市市全部延延续限购购，第三三套及

52、以以上房产产也依然然限贷，松动楼楼市调控控力度的的政策已已经全部部搁浅。但是，预计在在不放松松对投资资购房压压制的前前提下，各地出出台针对对刚需的微调调政策的的可能性性非常大大。”北京中中原市场场研究部部总监张张大伟分分析称，“限购令令”实施不不到两年年时间，全国楼楼市已显显惨淡之之境。尽尽管中央央明确表表示房价价不稳调调控不止止，但楼楼市调控控政策微微调的呼呼声依旧旧在各地地此起彼彼伏。从政策层层面变化化情况来来看，地地方政府府已明显显摸清了了中央的的底线鼓励励首套自自住，打打击投资资投机，因此近近期已有有不少城城市陆续续松绑公公积金贷贷款政策策，针对对首套自自住型购购房的定定向扶持持意图十

53、十分明确确。继去年重重庆、常常州、宁宁波、南南京、合合肥等城城市不同同程度地地放宽贷贷款条件件及提高高公积金金贷款额额度后，今年乐乐山、连连云港、信阳、日照、南昌、郑州、南宁等等13个个二、三三线城市市调整公公积金政政策，提提高公积积金贷款款额度。报告认认为，此此举为购购房者缓缓解了一一定的购购房压力力。对于于限购城城市，可可以刺激激刚性需需求；对对于非限限购城市市，将促促进市场场活跃。在银行行按揭贷贷款方面面，继今今年2月月，央行行将首次次置业家家庭信贷贷需求列列入重点点关注领领域并提提出要予予以支持持后，各各家银行行纷纷响响应，利利率下浮浮是当前前银行做做首套房房按揭贷贷款的主主流。“当前

54、大大多数微调政策还还称不上上救市，政策策基本还还是围绕绕自住需需求进行，政策并并没有偏偏向投资资性和改改善需求求。” 同策策咨询研研究中心心总监张张宏伟表表示，地地方政府府在出台台房地产产行业细细分市场场(如：精装修修房、低低碳住宅宅等)鼓鼓励性措措施时，还应该该兼顾当当前楼市市调控以以鼓励“自住需需求”的政策策大局。房产税试试点逐步步扩大而对于以以投资投投机为目目的二套套及以上上购房，中央明明确表示示仍要严严厉打击击，严控控房价上上涨。秦秦虹昨天天表示，今年要要扩大房房产税试试点，将将主要对对房地产产市场上上的投资资和投机机需求产产生影响响。“国家对对控制投投资投机机性需求求决心很很大，房房

55、价上涨涨今年没没有太多多机会。”秦虹明明确表示示。事实实上，220122年的中中央经济济工作会会议就曾曾指出，今年将将推进房房产税改改革试点点。今年年年初就就有消息息称，财财政部与与国家税税务总局局已被明明确要求求，结合合住建部部的个人人住房信信息系统统全国联联网，总总结评估估重庆、上海两两地征收收房产税税的经验验，尽快快给出一一个向全全国推广广的试点点方案时时间表。而根据据记者目目前了解解的情况况来看，房产税税不会马马上推广广至全国国，但是是试点城城市会逐逐年增加加，今年年有可能能会增加加三到五五个城市市。有业内人人士认为为，推进进房产税税改革试试点提法法与以往往楼市 “阶段性性”调控特特征

56、不同同，房产产税的征征收将成成为未来来常态化化制度，并成为为“后限购购时代”的重要要调控方方向，对对未来中中国房市市健康发发展具有有深远意意义。房房产税主主要是增增加了房房屋保有有环节的的成本，从而抑抑制投机机投资性性购房需需求；同同时，通通过提高高持有住住房成本本，使闲闲置住房房回归市市场，有有利增加加市场供供应，平平抑住房房价格。财政部财财政科学学研究所所所长贾贾康也曾曾明确表表示，今今后房产产税或将将会取代代“限购令令”，在经经济发达达地区的的试点范范围将逐逐年扩张张。同时时他强调调，房产产税对于于财税配配套改革革具有直直接意义义，房产产税可以以成为地地方税体体系中的的主力、支柱型型财源

57、，使地方方政府的的内在动动机和市市场经济济所要求求的政府府职能契契合。虽然从上上海、重重庆房地地产税的的试点情情况来看看，由于于征收额额较小，对于抑抑制房地地产市场场价格的的作用有有限，但但房产税税对市场场结构的的影响已已经显现现。在上上海，除除有限购购等政策策因素影影响外，在税收收因素驱驱动下，不但购购房者置置业偏好好发生了了改变，一些高高价房源源成交也也开始乏乏力。（来源：上海证证券报 20112-005-111）700位位民企大大佬亮相相武汉3000多项目目签约24日晚晚，“民企携携手湖北北，共促促中部崛崛起”主体活活动拉开开帷幕，来自全全国的7700多多名民营营企业家家参加了了省委、省

58、政府府举办的的欢迎晚晚宴。25日，将有3300多多个项目目集中签签约。7700位位民企大大佬带来来90000多亿亿元的项项目“大礼包包”。受邀邀的企业业行业与与湖北产产业布局局相适应应，主要要涉及高高新技术术产业、特色农农业、新新能源、机械制制造、现现代服务务业、物物流、基基础设施施、汽车车、医药药、生态态旅游等等产业。香港世茂茂集团董董事局主主席许荣荣茂在蔡甸斥斥资4000亿元元建国内最最大室内内主题乐乐园落点蔡甸甸后官湖湖的国内内最大室室内主题题乐园，进展如如何？昨昨日，全全国工商商联副主主席、世世茂集团团董事局局主席许许荣茂介介绍，武武汉世贸贸嘉年华华主题乐乐园占地地约8000亩，建筑总

59、总量将超超过500万平方方米，斥斥资4000亿。“目前正正在稳步步推进中中。”20055年世茂茂集团豪豪掷311.5亿亿元拿下下锦绣长长江地块块一举成成为武汉汉首个“地王”，展望望未来，许荣茂茂说：“武汉的的房地产产市场会会更好，我很有有信心。”许荣茂茂表示，现在国国家确定定中部崛崛起战略略，这对对企业来来说，是是一个绝绝好的机机遇。“我们正正在把投投资重心心向武汉汉转移，这里将将成为下下一个投投资热点点，我们们希望搭搭上这趟趟快车。”谈及宏观观调控对对于企业业的影响响，他表表示，世世茂集团团在商业业地产、旅游地地产都有有涉猎，影响并并不大。而对于于现在的的房价，他认为为，已经经到低点点了。鹏

60、云集团团董事长长王立占占拟投资55亿开发商业业地产“大武汉汉越来越越大，对对周边的的吸引力力越来越越强。”每年都都要来武武汉的鹏鹏云集团团董事长长王立占占，毫不不吝啬对对武汉的的赞美。王立占占表示，省市政政府高度度重视招招商引资资工作，让企业业能直接接和政府府、职能能部门对对话，提提高了政政企交流流合作的的效率和和成效。王立占说说，该公公司在江江苏有着着20多多年成熟熟的商业业地产开开发经验验，此次次公司计计划投资资5亿元元，在湖湖北开发发商业地地产项目目，不过过具体选选址还未未定，“可能在在孝感，也可能能在武汉汉”。浙江传化化物流公公司副总裁李李绍波投30亿亿在武汉汉建物流信信息港继传化杭杭