工作报告之土地项目可行性报告

1、土地项目可行性报告【篇一：土地储备项目可行性研究报告】目 录第一章 总 论 .21.1项目名称及建设单位 .31.2编制依据及范围 .31.3土地收储、基础设施建设规模41.4项目总投资及资金筹措 .51.5结论 .5第二章 项目的背景及建设的必要性. 72.1项目的背景 .72.2项目建设的必要性 .9第三章 土地开发现状及土地需求分析. 123.1* 市汽车产业开发区土地使用现状. 123.2* 市汽车产业开发区土地需求分析. 163.3项目拟收储土地现状 .16第四章 土地收购储备及出让计划184.1土地储备运作模式 .184.2土地收购储备规模的确定 .204.3土地出让计划 .20第

2、五章 建设方案 .225.1设计原则及设计标准 .225.2城市道路工程 .255.3市政公用工程 .33第六章 环境影响分析 .376.1全区环保规划与目标 .376.2建设期的环境保护影响与措施38第七章 项目实施进度 .417.1建设工期 .417.2项目实施进度安排 .41 17.3 项目实施进度表（横线图） .41第八章 项目管理与工程招标 .438.1项目管理 .438.2招标工作依据 .438.3招标工作原则 .448.4招标工作的组织管理 .458.5招标范围 .458.6招标方式及组织形式 .45第九章 投资估算与资金筹措 .479.1编制依据 .479.2土地出让成本费用分

3、析 .479.3土地出让价格的确定 .499.4投资估算说明 .499.5编制基数 .499.6项目总投资的估算 .50.50第十章 经济效益分析 .5110.1编制依据及说明 .5110.2收入预测及效益分析 .51第十一章 风险分析 .5311.1项目主要存在的风险 .5311.2防范和降低风险措施 .53第十二章 结论与建议 .5512.1研究结论 .5512.2建议 .55附件.57第一章总论21.1 项目名称及建设单位项目名称*市汽车产业开发区第八、第九批次土地收储项目项目建设单位*汽车产业开发区管委会可行性研究报告编制单位*市工程咨询服务中心承办单位概况*汽车产业开发区是 * 市与

4、一汽集团合作共建的省级开发区，于 2005 年 9 月 29 日正式成立。开发区承担建立一汽综合服务体系，加快发展全市汽车产业和加快建设西部新城区的任务，是建设 *国际汽车城的主要载体。而*汽车产业开发区管委会正是 * 汽车产业开发区的管理部门，担负*汽车产业开发区的发展、建设任务。1.2 编制依据及范围编制依据1、中华人民共和国土地管理法；2、 *市国民经济和社会发展 “十一五 ”计划和 2010 年远景目标纲要3、 *市城市总体规划4、 *市汽车产业开发区总体规划35、吉政发 200027 号省政府关于建立政府土地收购储备制度和实行土地使用权招标拍卖的意见；6、国家相关政策、法规、文件7、

5、项目建设单位提供的有关资料、数据8、* 市汽车产业开发区管委会与 *市工程咨询服务中心签订的咨询合同书编制范围1、项目建设的必要性；2、土地需求分析；3、土地收购、储备及出让计划；4、投资估算及效益分析；5、风险分析。1.3 土地收储、基础设施建设规模土地收储规模本项目为 * 汽车产业开发区2006 年第八、九批次土地储备，共收储土地 5 宗，收储面积776389m 。其中第八批次土地313161m 。第九批次土地2 宗，面积 463228 m 。3 宗，面积基础设施建设规模本项目共建设城市道路工程 4502m ，其中主干路 776m ，次干路 1009m ，支路 2717m ；给水工程 45

6、02m ，其中 dn600 管径管线 1785m ，dn300 管径管线 2717m ；排水（雨水）工程 6753m ，其中 4 222dn1000 管径管线 1164m ，dn600 管径管线 1513.5m ，dn300 管径管线 4075.5m ；排水（污水）工程 4502m ，其中 dn1500 管径管线776m ，dn1000 管径管线 1009m电力线路1785 ； dn800供热管线通信线路 1785m 。1.4 项目总投资及资金筹措项目总投资，dn500 1785m管径管线，dn3002717m ； 10kv燃气管线1785m，项目总投资 14788.53 万元，其中 :工程费

7、用 3187.11 万元；（建筑工程费1055.27 万元）2131.84万元，安装工程费土地费用10093.06 万元；其它费用 179.59 万元；预备费 1076.78 万元。建设期利息 252.0 万元资金筹措本项目总投资 14788.53 万元，其中：拟申请银行贷款 8000.00 万元，其余 6788.53 万元，由 *汽车产业开发区管委会自筹解决。1.5 结论*市汽车产业开发区管委会根据开发区的总体经济发展需5【篇二：土地合作开发项目可行性研究报告】土地合作开发项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿信息咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性

8、化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上

9、一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告

10、侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。【报告价格】此报告为委托项目报告，价格根据具体的要求协商，欢迎来电。另：提供国家发改委甲、乙、丙级工程咨询资质可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整

11、）第一章 土地合作开发项目总论1.1 土地合作开发项目概况土地合作开发项目名称土地合作开发项目建设单位土地合作开发项目拟建设地点土地合作开发项目建设内容与规模土地合作开发项目性质土地合作开发项目总投资及资金筹措土地合作开发项目建设期1.2 土地合作开发项目编制依据和原则土地合作开发项目编辑依据土地合作开发项目编制原则1.3 土地合作开发项目主要技术经济指标1.4 土地合作开发项目可行性研究结论第二章 土地合作开发项目背景及必要性分析2.1 土地合作开发项目背景土地合作开发项目产品背景土地合作开发项目提出理由2.2 土地合作开发项目必要性土地合作开发项目是国家战略意义的需要土地合作开发项目是企业

12、获得可持续发展、增强市场竞争力的需要土地合作开发项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要第三章 土地合作开发项目市场分析与预测3.1 产品市场现状3.3 市场形势分析预测3.4 行业未来发展前景分析第四章 土地合作开发项目建设规模与产品方案4.1 土地合作开发项目建设规模4.2 土地合作开发项目产品方案4.3 土地合作开发项目设计产能及产值预测第五章 土地合作开发项目选址及建设条件5.1 土地合作开发项目选址土地合作开发项目建设地点土地合作开发项目用地性质及权属土地现状【篇三：土地可行性研究报告】衡水市宁安路地块可行性研究报告编制单位：衡水房地产开发有限公司责任人：二一一年五 月十日宁安路项目可

13、行性报告项目决策背景及摘要一、外部环境衡水具有丰富的水电资源及地热资源，全区无重大污染性企业，相对较小的城市体量促使区内生活节奏放缓，加之衡水市 “北方滨湖城市”的功能定位，为城区打造宜居城市提供优良条件。衡水市具有优良的地理位置，同时结合衡水湖旅游资源，为有效吸纳周边目标人群定居城区创造可能，同时更大程度的加强城市的吸纳力和张力。衡水市 “三年大变样 ”发展将以南环为中轴线，重点发展南部新城，项目地处衡水市西开发区，地处政府规划西南居住区，未来将作为高新技术区生活配套住宅及文化生态园；从远期城市规划分析， “大衡水 ”的城市格局凸显，远期将形成主城区向衡水湖连为一体的格局；路网方面，随着各交

14、通线路的全部展开，将更大程度是吸纳郊县居民城区置业，城市功能进一步加强。二、内部因素从目前衡水市房地产市场分析得出，房地产市场的产品开发建设大同小异，同质性较强。衡水公司将根据市场变化、房地产市场分析及预测，作出准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。项目定位为 “印象系列 ”，集合精品建筑及欧式文化景观核心优势，打造衡水西南部的上品住宅。第一部分：项目概况一、 项目信息来源：衡水市国土资源局桃城分局局长牟海东介绍。项目位于衡水市区西南角，区域内市政路网正在建设，东、南、西三侧道路正在施工，北侧紧邻宁安路。二、 宗地位置 （描述

15、并附位置示意图、卫星地形图、宗地图、现场照片）衡水市地图衡水市地形图东侧三、 宗地现状1、 四至范围：南至隆兴路，北至宁安路，康泰街以东，宝云大街以西。地块完整，无其他因素影响分割地块。2、 地势：地势平坦，地块方正规矩。3 、 地面现状:地块处于衡水市西开发区，政府已经收储，原为农业耕地，地面无建筑物，无文物古迹、无水渠及较深沟壑、池塘，无高压线影响。目前地块为净地，地面无农作物，无高压线；地下无管线、暗渠、电缆、光缆等。四周边界清晰，均为市政道路，东侧、南侧、西侧地块目前未进行开发，北侧为工业园区。4、 地质情况：场地土层深厚，地质结构稳定性好，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为 7 度。

16、地下水质好，无洪涝盐碱威胁，适宜于房地产开发。四、 项目周边的社区配套1、 交通状况：交通便利，规划中的隆兴路、昌明街、顺兴街今年6月底将竣工，目前还未通公交。市内公交6 路、12 路、13 路、14路、15 路2、 教育：周边现有汇龙中学、衡水市第六中学，启明学校、珍宝街小学，衡水机电工程学院、衡水交通职业技术学院。3、 医院等级和医疗水平：衡水五院、复明眼科医院。4、 大型购物中心、主要商业和菜市场：万德福超市、德隆购物广场、德隆超市、宝云街菜市场、忠义会馆。5、 文化、体育、娱乐设施：东临宝云高尔夫俱乐部。6、 公园：怡水公园7、 银行：中国银行、中国信合、工商银行、衡水市城市信用社8、

17、邮局：无9、 其他：开发区政府、市质量技术监督局、市卫生局、市交警大队 五、 项目周边环境 1、 治安情况：良好。 2 、 空气状况：空气质量良好。 3、 噪声情况：无。 4、 污染情况：无。 5、 危险源情况：无。6 、 周边景观：宝云塔坐落于项目地北侧。出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。“能 ”，是以众议举宠为督：愚以为营中亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，