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文档简介

1、暖气费、空调费收费依据一、收费标准及收费内容供热：35元/武写字楼供热是由热力公司供热源并经空调机组转供，热力公司供热价22元/ 武，13元/就为转供设施维修保养人工费和辅助材料费。制冷费：30元/武写字楼制冷由空调冷冻机组运行进行供给，费用为机组运行电费、人工费、 系统检测、设备维修费、维保费等。二、维护成本人力费用中央空调机房需要配备固定的操作和简单维护修理人员，同时负责各楼层末端 系统的维护和基本维修。保养费用（维保费用）中央空调系统的保养通常有两种方式，即委托专业公司和自行保养。内容包括 了管道清洗、电气检查、机械维护维修等内容。冷却塔维护和冷却塔易损件更换。每年换季空调首次开机前，对

2、过滤网、散热片（热交换器）进行清洗、消毒, 日常使用过程中每2个月清洗一次。备注：国家质量监督检验检测总局发布的空调通风系统清洗规范规定： 商业、工业、办公等建筑物的中央空调送风管道，要每隔两年清洗一次。卫生部 出台的公共场所集中空调通风系统卫生管理办法，对中央空调的清洗都作了明 确规定。运行成本运行电费（冷却塔、冷却泵、冷冻泵、新风机组、各类风机盘管数量和功率）。用水成本（中央空调管道内的循环用水，冷却塔的日常消耗用水）。冷却水处理及冷却水的加药（软化水）处理。制冷剂补充冷水机组的制冷剂泄露因型号和使用年限而异，每冷吨年泄露量大约在28 磅之间。管道损耗冷暖气在中央空调管道输送过程中，因气流的紊流损耗，管壁损失等所产生 的管道损耗。预温损耗因管道内外温度差异，冷暖气在输送过程中，在管道内要经过一段时间的预热 或预冷后，才能达到一定的出口温度，故冷暖气在传输过程中的能量损失。变损线损（K4）四、对于多产权多业态的商业广场而言，尽管在封闭的业主自用部位和敞开 的公共部分设有隔墙，但由于冷暖气的流动和热量的交换，自用部位和公共空间 的空调温度很快就会达到均衡。因此空调使用成本与空间容积大小成正比，故根 据业主自用部位和公共部位各自的使用面积和层高，分别计算其容积，由此确定 公共部位的容积（含室内中庭、公共用房等）占商业物业室内总容积的比例，并 由此确定公摊空调费的大小。当

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