住宅楼消防工程监理质量评估报告

1、XXSOHO城(一期)1、2、7、8#楼 消防工程 质 量 评 估 报 告 编制： 审核： XX工程监理咨询有限公司 XXSOHO城1、2、7、8楼项目监理部 年 月 日XXSOHO城(一期）1、2、7、8#楼竣工自评报告一、工程概况XXSOHO城(一期）1、2、7、8#楼消防工程，建设地点为江汉区淮海路以南武汉中央商务区。XXSOHO城（宗地11）项目集高层/超高层SOHO办公、底商为一体的综合SOHO空间，共有4栋塔楼，分别为1、2、7、8号楼，其中1、2、8号楼建筑高度为99.95米，地上26层，7号楼建设高度为149.45米，地上37层。裙楼为2、3、4层，建筑高为10.95米、15.

2、95米、20.95米。地下室除地下一层有部分商业外，其余为停车库及设备用房，地下三层为人防工程。总建筑面积约31.2序号项 目内 容1工程名称2建设单位3质检单位4设计单位5监理单位6总包单位7消防单位二、消防工程施工内容介绍系统介绍：1）消火栓系统（含水泵及稳压装置，(1)灭火器系统、（2）消火栓箱、（3）消防水泵接合器。2）喷淋系统；（含水泵及稳压装置）安装自动喷淋系统（含室外消防水泵接合器）。3）高压细水雾系统。4）消防电气系统。5）消防广播、火灾报警及联动系统。6）漏电火灾自动报警系统。7）防排烟及联动系统。8）消防专用通讯系统。9）消防设备自动防雷接地及防火封堵。10）防火卷帘门及联

3、动系统。设备数量表楼号卷帘门（樘）喷头（个）消火栓（套）灭火器箱5Kg*2（套）1号楼5088117512号楼5088117517号楼7234210768号楼501011751裙下室79941530686报警设备数量表楼号感烟探测器感温探测器消火栓按钮手动报警按钮声光警报器1号楼11332301171171172号楼11332301171171177号楼16121622102102108号楼1317184117117117裙楼68168151122122地下室10042799323246246三、消防系统介绍（1）消防水系统1）消火栓消防系统，11#地块采用一套临时高

4、压系统，在建筑的人员出入口、楼梯附近或消防电梯前室、走道等明显易于取用的地方，设置室内消火栓（和消防卷盘），消火栓布置间距应保证有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达室内任何部位，水枪充实水柱不应小于13米2）喷淋系统，11#地块采用一套临时高压系统。（2）火灾报警系统本工程采用控制中心报警系统，在8号楼商业综合楼一层设置消防控制中心设消防总控中心，内设置了1台集中火灾报警控制器，四台区域火灾报警控制器；报警系统网络采用总线系统；报警探测单元设置，按不同房间使用功能和区域分别设置感烟、感温以及燃气探测器和手动报警器及警铃等，消防广播与背景音响合用一套扬声器，消防广播在消防广播主机处强制切换。（3）

5、高压细水雾系统本项目火灾危险性及建筑特点采用开式系统和预作用系统，设地一套高压细水雾系统。高压细水雾系统由高压细水雾泵组、细水雾喷头、区域控制阀组、不锈钢管道以及火灾报警系统组成。高压细水雾泵组由主泵、稳压泵、控制柜、调节水箱（含液位显示及控制器）、水箱进水过滤器、补水电磁阀、安全泄压阀、压力传感器、阀件、机架及连接管道等组成，由液位控制器实现对水箱自动补水；安全泄压阀用于调节泵组的出口压力；高压细水雾喷头主要由微型喷嘴和喷头本体组成，为开式喷头和闭式喷头，喷头内设过滤装置；本高压细水雾区域控制阀组分为开式、预作用区域控制阀组，开式、预作用区域控制阀由电动球阀、高压球阀、压力开关、压力表及连接

6、管道等组成。地下一层控制室、地下一层发电机房、储油间、通讯机房、一层消防控制室选择开式单阀箱，K=0.95开式喷头。地下一层变配电间、变压器间、开闭所等选用的预作用单阀箱，K=1.25闭式喷头（响应温度为57度）。1）开式系统原理：（自动控制/手动控制/应急操作）A、开式系统原理高压细水雾开式系统是由火灾报警系统联动开启区域控制阀，系统管道的压力下降，稳压泵启动，稳压泵运行10S后压力仍达不到设定的1.2MPA时，主泵启动同时稳压泵停止运行，主要向开式喷头供水。B、开式系统控制方式灭火分区内一路探测器报警后，FAS系统联动开启警铃；当两路探测器报警确认火灾后，FAS系统联运开启声光报警器，并打

7、开对应灭火分区控制阀，向配水管供水。主管道压力下降，稳压泵运行超过10S后压力仍达不到要求，则启动主泵，压力水经过高压细水雾开式喷头喷放灭火，压力开关反馈系统喷放信号，FAS联动开启喷雾指示灯。2）预作用工作原理（自动控制/手动控制/应急操作）A、预作用工作原理准工作状态下，从泵组出口至区域阀前的管网内压力维持在1.0-1.2MPA，阀后空管，发生火灾时由火灾报警系统联动开启区域控制阀，系统管道的压力下降，稳压砂启动，稳压泵运行10S后压力仍达不到设定的1.2MPA，主泵启动同时稳压泵停止运行，当闭式喷头玻璃泡的温度达到动作温度，玻璃泡破碎，喷细水雾灭火。B、预作用系统控制方式高压细水雾系统报

8、警主机接收至灭火分区内一路探测器报警后，联动开启灭火分区内侧的声光报警器；当两路探测器报警确认火灾后，联动开启灭火分区外侧的声光报警器，并打开对应灭火分区控制阀，向配水管供水。当闭式喷头玻璃泡的温度达到动作温度时，玻璃泡破碎，喷放细水雾灭火。压力开关反馈系统喷放信号，主机接到该反馈信号后联动开启喷雾指示灯。（4）火灾漏电报警系统电气火灾监控系统采用总线式通信方式，探测器与检测单元采用分离配置的形式，在有人值守的设施内设置监控主机，以便集中报警、显示及时处理故障。探测器的剩余电流报警（动作）值应连续可调，探测器的动作时间应可调，以实现系统具有动作选择性的分级保护，避免事故面扩大。1）监测功能对本

9、系统受检测的箱柜的漏电作连续的在线检测。准确报出故障线路地址，故障点参数的变化进行处理并记录。2）报警功能A、对箱体温度过高发出声光报警；B、主机自身故障报警并记录；C、系统通讯故障报警并记录；D、保护功能：具有漏电、箱体温度测量功能，可以通过系统设置相关保护功能；E、储存各种故障和操作试验信号，信号存储时间不少于12个月；F、可查询当前及过去的相关参数，故障记录；G、界面实时图形显示；H、具有报表打印功能；I、采用RS485或RJ45总线，采用MODBUS或TCP/IP通信协议；J、输出线路长度：不小于1200米，采用ZR-RVSP2*1.0（5）消防系统联动及控制1）当收到探测器、手动报警

10、按钮及水流指示器的报警讯号并经消防中心确认后，启动本层、上一层及下一层警铃和消防广播；其余各层由消防控制室值班人员根据现场火情发展播出广播。2）当火灾报警时，消防控制室手动或自动关断空调及新风机组、排风机、送风机等。火灾确认后，消防控制室根据火情切断相关区域的其它非消防电源。3）系统应对每个消火栓箱进行监视，任何一个消火栓按钮启动后，在消防中心可显示激活的消火栓位置，此时在自动方式下，由消防中心人员直接手动启动消防泵，在消防泵启动的同时由控制模块点亮该防火分区内的所有消火栓按钮指示灯。消防稳压泵及消火栓泵的工作、故障状态需反馈到消防控制室。4）系统设备为自动喷水灭火系统，应按独立地址对每个水流

11、指示器和报警阀组进行监视，任何一个水流指示器和报警阀组动作后，在消防中心可显示该激活的指示器和报警阀位置，此时在自动方式下，由系统程序自动启动喷淋泵，并返回设备动作回读信号。在手动方式下，由消防中心人员手动启动喷淋泵。喷洒稳压泵及喷洒泵的工作、故障状态反馈到消防控制室。5）火灾发生时，强制消防、客货运电梯全部降至首层，消防电梯待用，普通电梯开门并切断电源停止运行，电梯迫降完成后返回信号至消防中心。6）当接到火灾报警信号后，消防控制室可手动或自动打开相关防烟分区及相关楼层的排烟防火阀及排烟口（平时常闭），启动相应的排烟风机，接受其反馈信号并进行显示。当排烟防火阀周围的温度度超过280度时，排烟防

12、火阀熔丝熔断，自动关闭阀门，同时联动自动关闭相应的排烟风机，消防中心监视防火阀状态。7）排风兼排烟风机在正常情况下低速或高速运行，作为通风使用；火灾时，高速运行，作为排烟风机使用。通风状态时就地手动启停或由DDC系统自动控制。火灾报警后，由消防控制室直接控制，手动或自动启动风机高速运行在排烟状态，接受其反馈信号并进行显示。8）送风兼消防补风机在正常情况下就地或由DCC系统自动控制，作为送风使用；火灾时，由消防控制室直接控制，手动或自动启动风机在消防补风状态，接受其反馈信号关进行显示。9）火灾报警后，由消防控制室自动或手动控制加压送风机启动，风机启动时根据其功能及位置联锁开启火灾层及上下相邻层的

13、加压送风口，同时接受其反馈信号并进行显示。10）火灾报警后，关闭有关部位的防火卷帘（半降和全降），并接受其反馈信号。11）消防水池高低水位等信号在联动柜上有显示。四、质量评估依据1、本工程设计文件及相关工地指引（SI）等设计变更文件。2、有关建筑安装工程施工及验收规范。手动火灾报警按钮技术要求及检验方法GA5建筑安装工程质量检验评定统一标准GB50300电气装置安装工程施工及验收规范GBJ232电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范GB50170火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166自

14、动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261通风与空调工程施工质量验收规范GB50243建筑给排水及采暖工程质量验收规范GB50242压缩机、风机、泵类安装工程及验收规范GB50275钢质防火卷帘通用技术条件GBJ14102现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范GB50236建筑电气安装工程施工及验收标准GB50303套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程CECS121沟槽式连接管道工程技术规程CECS1513、国家和地方现有关建筑工程质量管理办法及规定。4、施工承包合同和建设监理合同内约定有关工程质量控制的各种条款。五、质量受控状态 1、本消防工程使用的主要材料、设备，都是经过国家机构认证的

15、品牌产品。所有的工程材料、设备的选型均经甲方审定。材料设备进场经监理工程师检验产品质量合格，质量保证资料齐备后，办理进场相关手续方可使用。 2、施工单位在施工中均严格按设计图纸、相关操作规范施工。对我们监理提出的整改要求基本上能做到即时整改。上道工序完成后经监理工程师检查认可后进行下道工序。我监理方对每一检验批质量的检验评定为符合规范要求。 3、监理工程师依据施工合同、监理规范及监理规划具体实施监理细则。对施工单位编写的施工组织设计进行认真的审核，并督促在施工中认真落实。在施工过程中着重质量的事前、事中及事后控制，有效地控制了施工进行中影响质量的因素。如在施工前对施工单位操作人员（特别是焊工）上岗的资格审查，对进场原材料