杭州市城市规划管理技术规定

1、杭州市城市规划管理技术规定（试行）第一章总则第一条为增强杭州市城市规划管理，保证城市规划的实行，依据杭州市城市规划管理条例的规定，特拟订本规定。第二条本规定合用于杭州市城市规划区，市域各县（市）可参照本规定拟订技术规定。第三条详尽规划编制、城市设计、建筑设计波及建筑高度、建筑间距、建筑让步、设计标高和日照等建筑管理内容，应切合本规定。景色区、历史风采保护区和历史地段、钱江新城核心区、地铁上盖物业、市政基础设备以及城市规划行政主管部门确定的其余特定地区，在规划设计时，可依据实质状况和特别要求确立地块的建筑密度、容积率、绿地率、建筑让步和建筑间距等指标，必需时报市人民政府赞同后履行。第四条暂时建设

2、工程按有关规定履行。乡村住宅建设和城市居民私房翻建规划管理方法另行拟订。第二章建设用地的分类和适建范围第五条本市城市规划区内的建设用地，依据其主要用途和功能分区，并依照城市用地分类与规划建设用地标准GBJ13790）进行分类。第六条各种建设用地的区分应依据土地使用相容性的原则，依据赞同的控制性详尽规划履行。还没有控制性详尽规划的，应按分区规划、中心镇整体规划和本规定附录三各类建设用地适建范围表履行，并编制选址论证报告。附录三中未列入的建设项目，应由城市规划行政主管部门依据地块对周边环境的影响和外面基础设备的条件，详细审定适建范围。凡须改变规划用地性质，且高出附录三规定范围的建设项目，应先供给调

3、整详尽规划，按规定程序报批后履行。第三章建筑容量第七条新建、改建和扩建建设项目的建筑容量控制指标，依据已赞同的控制性详尽规划履行。控制性详尽规划还没有赞同的，且建设用地面积大于等于3ha（公顷）的建设项目（市政基础设备除外），应编制修筑性详尽规划，经赞同后审定建筑容量指标；建设用地面积小于3ha（公顷）的建设项目，应编制选址论证报告，并参照表（3-1）建筑容积率、建筑密度控制指标表确立建筑容量指标。但办公、商业建筑与居住建筑混淆时，办公、商业建筑的容积率，应经过选址论证报告进行剖析而且原则上不大于3.5。表（31）建筑容积率、建筑密度控制指标表建筑类型建筑密度容积率低多层30%1.8住所建筑2

4、8%3.5高层低、多层40%2.2办公建筑40%5.0高层低、多层50%2.5商业建筑50%5.5高层表中规定的指标为上限，单个建设项目的建筑容量，应由城市规划行政主管部门依据周边环境、交通、地价和配套服务设备等状况进行综合剖析后确立。建设项目包含两个及两个以上不一样用地性质地块的，宜分别确立建筑容量指标。同一地块兼容不一样用地性质或建筑层数混淆的建设项目，在切合有关规范的基础上，由规划行政主管部门依据实质状况参照表（31）确立建筑容量指标。未列入表（31）的其余建筑及设备，可按专业规范要求确立建筑容量指标。第八条用地内原有永远性建筑已超出表（31）的指标规定的，不宜进行扩建。第九条建设用地小

5、于表（32）建设用地下限指标的，不该独自零星建设永远性建筑。表（32）建设用地下限指标居住非居住建设项目种类低层多层高层多层高层建设用地面积m2）但有以下状况之一，在不影响城市规划实行的前提下，可经规划行政主管部门赞同后实行：社区配套用房、垃圾采集和中转用房、变配电房、泵房、公厕等波及社会公益性的建设项目和乡村地域的村镇建设项目。因周边土地为已实行或已经经过规划审批的河流、道路、绿化等工程，没法与周边土地整合的建设项目。经拥有法定资质的机构判定为危险房子，需进行翻建的项目。第四章建筑间距第十条新建房子建筑间距，应该综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、视觉卫生、管线埋设、土地合理利用等要素合理

6、确立。第一节低、多层建筑之间的间距第十一条住所正面间距不该小于13m，但遮挡建筑为低层时最小值可放宽至10m，且应切合以下规定：平行部署且朝向为正南北向时，不该小于南侧建筑高度的1.2倍。L=1.2H,且L13mL注：为遮挡建筑，其建筑高度H(单位m)；：两建筑间距(单位m)；（下同）。平行部署且方向为非正南北向时，住所正面间距可按表（4-1）不一样方向间距折减系数换算。表（4-1）不一样方向间距折减系数方位01515303045（含）（含）45（含）间距系数1.0L0.9L0.8L0.9L注：1.表中方向为正南向(0)偏东、偏西的方向角2.L为南侧（东、西）侧遮挡建筑高度1.2倍L1015(

7、含)L1=1.01.2H且L113mL33045(含)L3=0.81.2H且L313mL21530(含)L2=0.91.2H且L213mL445L4=0.91.2H且L413m两幢建筑非平行部署，当夹角小于等于30时，按平行关系控制；当夹角大于30时，其最窄处间距不该小于遮挡建筑高度的1.0倍。L1L2030(含)30L=1.2HL2=1.0H1且L13m且L13m2030(含)30L1L2L=1.2H1L2=1.0H且L113m2且L13m第十二条住所与北侧非住所建筑的间距，不该小于住宅高度的0.7倍且不该小于13m，有一幢建筑为低层时最小值可放宽至10m。非住所LL0.8H且L13m第十三

8、条住所双侧的非住所建筑与住所垂直部署的，此间距不小于9m，遮挡建筑为低层时最小值可放宽至6m。若对住所主朝向产生较大视野扰乱时，间距不该小于与住所垂直部署的建筑高度的0.7倍。住所住所LL0.7H且L9mL9mL第十四条新建住所楼基层作架空层、自行车库、商业等非居住用房的，与南(东、西)侧遮挡建筑间距可扣除其底层非居住用房的高度（最多扣除5m），且不该小于13m，遮挡建筑为低层时最小值可放宽至10m；当新建建筑为遮挡建筑时，间距不得扣除被遮挡现状住所（不包含同步规划先行建筑的住所）基层非居住建筑的高度。L1L2新建住所既有建筑h可扣除h不行扣除1非居住空间2非居住空间计算L可扣除h(5m)计算

9、L不行扣除h且L13m1第十五条住所山墙之间间距，应切合以下规定：相对建筑山墙仅一侧开窗或设露台时，外边线距离不宜小于6m。开窗LL设露台L6m相对建筑均开窗或设露台时，外边线距离不该小于8m。开窗设露台LLL8m第十六条老年公寓、医院病房、中小学一般教室、幼儿园生活活动用房、休养院休养住宿楼等建筑与南侧建筑平行部署的，间距不该小于南侧建筑高度的1.5倍，且不该小于15m；与其正面垂直部署的建筑的间距，不该小于南侧建筑高度的1.2倍,且不该小于13m；以上最小距离遮挡建筑为低层时最小值可放宽至10m。当方向为非正南北向或与南侧建筑有必定夹角时，应参照住所建筑的有关规定折减后确立间距。同一地块内

10、自己遮挡的可依据用地状况适合放宽。老年公寓、医院病房、中小学一般教室、幼儿园生活活动用房、休养院休养住宿楼等建筑与山墙双侧其余建筑的间距参照住所建筑控制。日照有特别要求建筑日照有特别要求建筑L2L1L11.5H且L115mL21.2H且L213m第十七条旅馆客房、科研办公等建筑与南侧建筑平行部署的，外墙间距不该小于遮挡建筑高度的0.7倍，且不该小于10m；互相垂直部署的，间距不该小于遮挡建筑高度的0.6倍，且不该小于6m；集体宿舍（非居住用地内）间距应适合扩大。旅馆客房、科研办公和集体宿舍（非居住用地内）等建筑之间的山墙间距参照住所建筑山墙间距控制。地块内的非居住建筑在知足消防、卫生等要求前提

11、下，依据建筑布局状况间距可适合放宽。客房、办公客房、办公客房、办公L2L1L3L0.7H且L10mL23311第十八条非居住用地内的集体宿舍，外墙间距参照第十七条规定并适合扩大，山墙间距参照住所建筑山墙间距要求。第十九条经具法定资质的机构判定为危房，需翻建、改建的低、多层住所建筑，可按原有的地点、高度、规模、性质翻建，不履行上述间距规定。第二节高层建筑与周边建筑的间距第二十条高层建筑与北侧、东侧、西侧住所的间距，应知足被遮挡的住所大寒日有效日照许多于二小时（危旧房改造等经市政府赞同的特别区块除外），并应切合以下规定：高层建筑与其北侧正南北投影范围内住所的间距，按以下公式计算：L=（H-24）0

12、.3+S注：式中L为建筑之间间距（m），最小值29m；H为高层建筑高度（m）；S为高层建筑正南北向投影的宽度（m）。住所LL=(H-24)0.3+SS且L29m注：为高层遮挡建筑，其建筑高度H，正南北向投影的宽度S；L为两建筑间距，单位m。（下同）1）L值大于1.2H时按1.2H控制；当按1.2H计算时形体规则的遮挡建筑可套用多层建筑不一样方向日照间距折减系数；2）同一地块内建筑同步设计的，建筑间距可折减至0.9L，但不可以与本条第（1）款同时合用；3）当受遮挡建筑为新建住所时，L值可扣除其非居住用房的高度，但扣除的最大值为10m。高层建筑与其正北侧投影范围外东西双侧住所的间距，应切合以下规定

13、：1）住所主朝向面向高层建筑，或住所主朝向与高层建筑中午投影范围正面相对的，间距不该小于24Q（单位m,下同）。Q为高层建筑高度综合影响系数，详见附则一术语;同一地块两建筑同步设计时，可撤消Q值的计算，并合用本章全部条款。住所主朝向日照正南北投影区日照正南北投影区L1L2住所主朝向高层建筑L124Q高层建筑L224Q2）住所与高层建筑山墙相对，或平行部署前后错开的，间距不该小于13Q。L1住所主朝向L2高层建筑住所主朝向高层建筑L113QL213Q（3）采纳第（1）、（2）款之外的其余部署方式的，间距不该小于18Q。L1住所主朝向高层建筑L2住所主朝向高层建筑L118QL218Q第二十一条高层

14、建筑与南侧住所的间距应切合以下规定：1.高层建筑与南侧南北向部署的低、多层住所外墙的间距，不该小于18Q；与南侧东西向部署的低、多层住所北山墙的间距，不该小于13Q。当高层建筑为居住建筑时还一定知足第一节有关低、多层建筑遮挡居住建筑的规定。高层高层L2L1住所L118Q住所L213Q非居住高层建筑与南侧高层住所外墙的间距，不该小于24Q。非居住高层L高层住所L24Q第二十二条老年公寓、医院病房、中小学一般教室、幼儿园生活活动用房、休养院休养住宿楼等建筑，按住所与高层建筑间距标准控制，并进行日照剖析，其日照顾知足杭州市建筑工程日照剖析技术管理规则的要求。第二十三条高层非居住建筑之间的间距，应切合

15、以下规定：（1）平行部署的，与地块外建筑外墙间距不该小于20Q，与地块内建筑外墙间距不该小于15m。L1L2用地红线L120QL215m2）互相垂直部署的，应大于等于13Q；南侧建筑外墙朝北时，应大于等于15Q。L1L2L113QL215Q（3）高层建筑山墙之间间距不该小于13Q。LL13Q第二十四条高层建筑与其周边相邻地块的低、多层非居住建筑（第二十二条所列的非居住建筑除外）的间距，应切合以下规定：外墙之间间距不该小于15m。外墙与山墙之间间距不宜小于13m。山墙之间间距不该小于9m。高层建筑为居住建筑的，其与多层非居住建筑的间距，还一定知足第一节有关多层建筑遮挡居住建筑的有关规定，且外墙之

16、间间距不该小于18m。低多层建筑为旅馆客房和集体宿舍等建筑的，前四款规定的最小间距，应乘以高层建筑的Q值。第二十五条高层建筑裙房，应知足多层建筑与其余建筑的间距要求。第三节建筑间距的其余规定第二十六条独立设置的高度6m以下的传达室、变配电房、泵房、小库房和车库等建筑，或面向住所一侧不开窗的商业建筑，与住所外墙间距在知足消防、卫生、环保要求状况下不该小于6m。第二十七条学生宿舍与其余建筑的间距及日照标准参照住所建筑标准控制。第二十八条工业、仓储、市政及特别用地内的建筑之间间距按有关的消防、环保、绿化和安全的有关规范控制。第五章建筑高度第二十九条城市整体规划、分区规划和历史文假名城保护专项规划确立

17、的特定地区内新建、改建建筑物，建筑的高度一定切合有关规划确立的建筑控制高度或建筑限制高度，还没有规划明确的，应进行景观剖析后提出高度控制和保护举措。机场空域、电台、气象台、无线电微波通道及其余有净空限制地域内的新建、改建建筑物，其高度还一定切合有关规定。第三十条沿城市骨干道的建筑物高度，应切合城市防灾专项规划的有关建筑控高要求。第六章建筑物让步第三十一条新建建筑让步道路、公路、河流、铁路、电力线、地下管线及地界的距离，应该综合考虑安全、环保、交通、街景、管线部署等要求后确立。第三十二条沿城市道路双侧新建、改建、扩建建筑物，退后道路规划红线的距离，应按道路的性质、道路宽度、交叉口视野以及建筑的高

18、度等条件留出必需的退后间距，一般按表（6-1）新建建筑退后道路红线的最小距离控制。当城市道路上有部分桥梁时，退后桥梁的距离应适合加大知足市政管线部署要求。表（6-1）新建建筑退后道路红线的最小距离道路宽度（m）退后道路红线的最小距离低层骑楼低、多层高层1220（含）23-55Q2040（含）35-88Q4058-1010Q建筑退后道路红线的计算，以建筑基层最突出的外墙边线为准。赞同露台、台阶、雨棚、飘窗等突出部分在退后距离的1/3内安排，但突出部分退后道路不该小于2米。当建筑上部外挑（凸）形成大概量时，应之外挑外缘计算退后距离。第三十三条沿城市高架道路双侧的新建、改建、扩建建筑物，其与高架道路

19、边沿的距离除切合表（6-1）外，尚宜按表（62）建筑物离高架和匝道的距离进行控制并应切合环保、卫生要求：表（62）新建建筑物离高架和匝道的距离类型建筑物离现状高架和匝道的距离（居住、学校和医院类建筑其余建筑m）低、多层高层低、多层高层高架30401520匝道20201015城市新建高架和匝道与建筑物相邻时，应设置必需的防噪、安全等举措，并应切合环保、消防、卫生等要求。第三十四条新建、改建有大批人流、车流集中的大型商场、影剧院、游玩场、体育场、展览馆等大型公共建筑，其退后道路红线距离以依据建筑性质、功能、主要进出口地点等特别要求详细确立的规划设计条件为准。建筑主要进出口方向退后道路规划红线的距离

20、不该小于10m，并应妥当安排好进出口地点和泊车场所，不得影响城市交通。在市中心城区内的建筑，履行第三十三条和第三十四条规定有困难的，由城市规划管理部门依据实质状况编制城市设计后审定，或组织论证后确立退后距离。第三十五条围墙中心线退后道路红线许多于0.5m。退后相邻建设用地的界限，视相邻地块权属等状况确立，界外为已征用地的，围墙中心线应与用地线符合；界外为未征用地的，围墙基础与围墙外边线均不得超越地界。大门及单层门卫设备，退后30m及以上宽度道路红线距离不该少于3m，退后30m以下宽度道路红线距离不宜少于2m。第三十六条沿铁路正线部署建筑的，应履行有关专业的规范规定。除铁路设备外，建筑距最外侧铁

21、轨中心线不得小于30米。第三十七条建筑物沿城市高压架空线部署的，其退后电力线地面投影边线的距离在知足电力安全有关规范的前提下，按表（6-3）建筑物与电力线的距离进行控制：表（6-3）建筑物与电力线的距离电压等级50033022011035以下(KV)建筑退后(m)30201585在中心城区内的建筑物，履行表（6-3）规定确有困难的，其退后距离由城市规划管理部门会同电力、环保部门核定。城市高压架空线沿建筑部署的，应知足环保、电力部门的要求，并按国家有关规范要求留出必需的安全距离。第三十八条地上建筑物退后相邻建设用地界限的距离，按表（6-4）建筑外墙退界距离和表（6-5）建筑山墙退界距离要求控制。

22、当地块或周边用地为居住、教育用地的，应同时依据杭州市建筑工程日照剖析技术管理规则的要求模拟日照剖析，以保证周边地块能依据规划要求进行开发建设。界外是现状或已经过方案设计的永远性建筑物的，地块内建筑物与界外建筑及地界的距离，应按第四章建筑间距有关规定确立。相邻地块两个或两个以上建设项目谋求上部建筑联体建筑的，可不按表（6-4）和表（6-5）控制离界距离，但各地块应知足各自的技术经济指标和其余有关规范要求。相邻地块之间为共同征用的两方公用通道的，界限按征地分界限计算；界外是城市道路、绿化等公共用地的，离道路和绿化等公共用地中心线界限的距离也应切合表（6-4）和表（6-5）的规定。5.在中心城区，如

23、让步距离难以知足上述要求的，应征得相邻业主赞同，并切合消防规范，且应报规划行政主管部门赞同。表（6-4）建筑外墙退界距离居住建筑非居住建筑建筑H100MHHH100M100M高度100M退界一般距离（M）最小距离最小距离距离（M）一般距离（M）（M）北侧居住用地，退北低层6界0.6H；南侧居住用4地，退南界0.5H。其多层0.6H9他状况按最小值控制。6北侧居住用地，15北侧居住用地，退151/2L退北界1/2L1/2L北界1/2L高层南侧为规划高层1520建筑915其余状况其余状况1320表（6-5）建筑山墙退界距离居住建筑非居住建筑建筑高H100MHH100MH100度100MM退界距一般

24、距离（M）最小距离一般距离（M）最小距离（M）离（M）北侧居住用低层4地，退北界0.4H。北侧居住用地，其余状况按4退北界0.4H。最小值控制。多层其余状况按最6小值控制。北侧居住用地，1/2L北侧居住用151/2L退北界1/2L15地，退北界高层1/2L其余状况915其余状况613注：1.L按第二十条的要求控制。建筑朝向偏角小于等于45度时，依据南北向控制，大于45度时，依据东西向控制。第三十九条新建建筑的地下室，退后城市公共绿地的距离不宜小于1m；与现状住所的外墙距离不宜小于10m，与住所的山墙距离不宜小于6m；退后城市道路、相邻建设用地和已建用地界限的距离，不宜少于地下室深度（自室外处坪

25、至地下室底板的距离）的0.7倍，且许多于3m。按上述要求让步确有困难的，除应采纳技术安全举措和有效的施工方法外，需经论证后，可适合减小退后距离。界外建(构)筑物、地下工程有特别要求的，应依据建筑构造设计及场所地质状况，加大新建地下室退后地界的距离。相邻地块两个或两个以上建设项目磋商谋求地下室联体建筑的，可不按上述要求控制连结处离界距离，但应知足其余有关规范的要求。第四十条除市政管理用房、公厕等社会公益项目外，建、修建物退后城市公共绿地界限的距离按表（66）建、修建物退后城市公共绿地界限的距离进行控制：表（66）建、修建物退后城市公共绿地界限的距离退后城市公共绿地界限的最小距离（m）建筑类绿地在

26、建筑别绿地在建筑的正北侧的东、西和南侧围墙0.50.5低层23多层35建筑两头离绿地距离的均匀值高层3不宜小于建筑长度的0.12倍，且大于6米第七章场所设计标高第四十一条在建筑总平设计中，场所设计标高与建筑0.00标高应联合现状地形及周边城市道路、相邻地块场所的标高、城市竖向规划确立。第四十二条场所设计标高确实定（内部主要道路及铺装广场标高）要求：场所现状地形标高低于相邻地块或规划道路中心标高的，或现状地形标高高于相邻地块和道路中心标高在0.6米之内的，场所设计标高不宜超出相邻地块、道路中心标高0.6米。2.现状地形标高明过相邻地块或规划道路中心标高0.6米以上的，设计时不宜抬高现状标高。场所

27、周边与相邻地块、城市道路临界处的设计标高，不宜超出相邻地块、城市道路中心设计标高0.3米；场所周边有多个道路中心标高或道路有必定坡度的，可联合详细情况确立。场所联合园林设计进行景观堆坡的，能够依据需要适合进行地形改变。特别地形，另行报规划行政主管部门确立。第四十三条建筑物与建筑物之间、建筑物与场所之间、建筑物与道路广场之间应有合理的连接。一定设置非机动车道、无阻碍设备的，尺度、坡度等应知足国家规范要求。第四十四条建筑0.00标高的规定：建筑室内陆坪0.00标高一定为地上首层建筑的室内陆坪地点。建筑0.00标高与室外的标高差，无地下、半地下室的应控制在0.6米之内；有地下、半地下室的宜控制在1.

28、5米之内。第八章其余第四十五条西湖景色名胜区和西溪湿地景色保护区内的建筑物，其形式、体量、高度、色彩等设计，应与四周环境相协调，不得伤害周边的自然景观。屋顶宜采纳坡顶形式。第四十六条建设项目应履行国家有关无阻碍设计和建筑节能的有关规范。第四十七条严格控制住所建筑主朝向朝东、西向布置。第九章附则第四十八条本规定是实行杭州市城市规划管理条例的技术规定，由杭州市城市规划行政主管部门负责解说。第四十九条本规定实行前，已获得方案设计（含初步设计）批复的仍按原规定履行（市政府还有规定的除外）。第五十条本规定自觉文之日起推行。附录一术语以下术语均特合用本规定。低层建筑：指建筑高度小于等于10m的建筑，住所为

29、一至三层。多层建筑：指建筑高度大于10m，小于等于24m的建筑。（在本规定中，七层以上高度小于24m的住所，按多层建筑控制。）3.高层建筑：指建筑高度大于等于24米的建筑。建筑高度：指建筑物室外处面至建筑物檐口或女儿墙顶的高度。当建筑高度用于特定的计算剖析时，见附录二。建筑间距：指建筑外墙面之间的最小垂直距离，或建筑近来点之间距离。对于建筑间距的计算见附录二。容积率：建筑的地上建筑面积总和与建设用地面积的比值。7.Q为高层建筑高度综合影响系数，是用来反应高层建筑因为高度不一样而对周边建筑的交通、视觉、环境等方面产生的综合影响程度。Q值取值见下表：高度（m）24-5050-7575-100100

30、-200200（含）（含）（含）（含）Q11.21.41.61.8注：（1）经过裙房连结的高层建筑之间的Q值所对应的建筑高度，为高层建筑檐口与裙房子面标高差。2）当用来反应两幢高层建筑间距时，取较高建筑对应的Q值。住所主朝向：指住所大多数居室的朝向，一般主寝室与露台所处的方向为住所主朝向。遮挡建筑：指建筑的反面日照暗影区影响了相邻建筑的日照，该建筑称遮挡建筑。一建筑面向另一建筑：非平行部署的两建筑，假如一建筑的一个外墙面的垂直线与另一建筑订交，则以为一建筑面向另一建筑。面向不面向附录二建筑高度与建筑间距计算方法一、建筑高度计算当计算西湖景区、西溪湿地景观控制区和航空、微波通道等控制区内的建筑高

31、度，应按建筑物室外处面到修建物最高点的高度计算，一般在规划设计条件中称建筑限高。以上地区之外处域的建筑高度：1）平屋顶应按建筑物室外处面至女儿墙顶的高度计算。突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等协助用房其面积总和占屋顶平面面积不超出1/4时，以及突出屋面的通风道、烟囱、装修构件、空调冷却塔等均不计入建筑高度。当因建筑造型需要突出屋面部分依据状况确立。2）坡屋顶建筑高度以室外处面至屋檐和屋脊的均匀值的高度计算。3）弧形屋面，按建筑物高度自室外处面至弧形波峰顶的高度。二、住所日照间距计算建筑高度的取值：1）平屋顶建筑，一般取南侧建筑物北侧外墙女儿墙顶标高与北侧住所楼基层室内标高的差值。2）坡顶建筑

32、，当屋面坡度小于40时，取建筑屋檐的高度；当屋面坡度大于等于40时，取建筑屋脊的高度。3）低、多层突出屋面的楼梯间、空透的屋顶构架不计入高度。4）高层建筑屋面以上水箱、电梯机房和其余设备机房等一定的用房面积之和不超出屋面面积的1/4，可不计入高度取值；高层建筑突出屋面的排烟井、装修构件、构架不计入高度。计算建筑间距时建筑外墙的起算线：1）一般取建筑外墙之间的距离。当南侧建筑有不一样高度点时，应取高度的取值点对应的投影线计算。2）住所非连续露台、凹露台按建筑外墙计算间距；连续露台（连续长度超出12m或露台累计长度超出外墙长度的70%时，称为连续露台）按露台外边线计算。3）低、多层建筑间距计算时，楼梯间等突出部分的宽度小于3m、凸出墙面小于等于1.2m时，以建筑外墙面计算间距；凸出大于1.2m时，按凸出部分二分之一计算间距；当楼梯间等突出部分宽度大于3m，以凸出部格外边线计算间距。高层建筑面宽取值：1）遮挡建筑部分体量与正北侧范围内住所的间距达到1.2H时，知足1：1.2H部分位于双侧的，该部分面宽可不计入；知足1：1.2H部分位于中间的，其连续长度达到30米（含）以上时，该