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文档简介
1、呼和浩特地方税务局住所小区规划设计方案一、项目简介:该住所小区是由呼和浩特地方税务局开发的员工住所小区,总规模约十三万平方米。二、现状大体:小区位于呼和浩特金桥开发区内,西临金桥一路,南临世纪七路,东临昭乌达路,自然分红东西两区。规划要求两条居住区内部道路贯串小区南北。三、规划思想:“把家何在公园里”是每一个居住者的梦想,是每一个规划设计者的要求。本方案力争经过清楚、严整,艺术化的布局实现人与自然的对话,自然与现代的交融,进而朔造一个现代都市中的居住花园。1、追求差别优势:本案以层住所为主,与周边物业形成空间上的友好,在建立空间特点的同时,使社区形成低层式住所与层一般住所在格局及环境上的对比。
2、2、合理利用基地现状:利用基地与南北向的斜度,错排低层小住所,既保证正南北向日照,又有广阔的视线,景观及通风条件,并形成社区内丰富的宅间空间。导入“平台水景”设计理念,利用地势引入水景与住所品位进行奇妙联合。利用中部东南两道大面积楔形开放式实土绿化,使中心区成为花园式景观。3、低密度高质量,合理利用土地,形成高绿化率,低容积率的分类式布局,创办拥有最正确景观资源的景观式住所,形成其余项目无可比较的环境及质量优势。四、规划布局:1、空间布局:联合低层板楼和形式及住所品位,进行归类,形成区,多层中档两大类。不同样的建筑高档小区中部水景平台式亲水住所为低层高档,平易怡人。小区四周以层建筑连接现状小区
3、,获得空间上的联合与过渡。东南双侧标记性公建组成居住区界限形象,同时利用基地斜度特点,形成高低参差,点面联合有节奏变化的高质量,社区外面形象。空间格局外高(层)内低(层),双层方形平台水池及架空的小桥联廊,勾画出岛式亲水住所区界限,引入兴趣性,强化空间特点,将住所质量与规划格局,空间特点有机联合。其余东西走向的规划布局,使得更多的住户享有充分的阳光,空气和视线。2、功能布局:小区主进口的地点,联合购物,出门的便利性,防范与商业人流混淆,同时凹入社区形成主入场,以保持相对沉静。充分利用道路沿线商业价值,设底商及间隔式集中商业,分别人流,同时关闭居住小区,间隔噪音。住所均为南北向板式布局,沿正南北
4、向设置,均采纳规整的单元式错拼而成。使小区内部形成有兴趣的空间,防范曲线引入后造成的户型不方正及管线接转的浪费。小区内部的托幼及会所食堂等配套设备在主进口的沿线之上,方便生活。主进口一侧联合会所设体育公园,将健身设备、商业融入绿化之中。3、公园式居住区布局:充发散挥小区景观及环境资源优势,创办景观资源第一,住所质量第一的高质量,高品位小区。打破高容积率的追求目标,使“居住公园”成为可行。改变常有的无聊的线形楼缝式绿化,创办有连续感,有变化,有兴趣的规模的绿化空间。两边楔形绿化南北向插入社区,使得社区空间更具层次感,同时形成社区的“绿肺”。采纳清楚,谨慎的艺术化布局,创办仿佛艺术构图般多变的绿化
5、空间。住所融入环境,游园路即为回家路,且步移景易。供给室外活动场所,保证交往及游戏功能空间。园区内设平浅的水面,夏天可供戏水,或垂钓,冬天可放水而露白色卵石池底,内摆玩石景观以形成“枯山川”之境地,使冬、夏各具活力。五、流线的规划组织:1、灵便车流组织:利用规划中贯串小区的两条居住区内道路,形成进入小区的主灵便车流线。车流进入小区后,环绕中心低密度townhouse及多层住所区形成主外环交通,由此主外环干道串联起四周地块的各个组团,以利于管理,节俭道路投资。同时形成大范围的人车分流。2、步行人流组织:小区利用基地中央地段,于世纪路上设小区主人前进口,一方面设在城市主道上形成社区标记性形象,另一
6、方面设于南北贯串小区的楔形集中绿化公园。形成纯步行,全景观式社区主功能流线,不只使进入社区抵达各楼栋的步行距离最短,同时将平时功能性流线与景观休闲性流线圆满联合,在享受无车流搅乱的安全的同时,达到人与自然的交融。3、静止交通组织:利用组团悲观空间及社区道路联合泊车场所,分设露天的道边泊车及暖房式集中泊车,尽量凑近组团进口处。同时利用较宽的社区道路一侧拓为泊车场最大限度节俭用地,且进出方便。中部高档townhouse式平台住区则可将每户车辆直接停于首层院内。六、住所户型及建筑设计1、住所户型设计采纳全旭日设计。TOWN-HOUSE和低层住所均为板式布局,进深浅,开间大,创办最正确的阳光,视线及通
7、风条件。平面使用率高,使用系数在80%以上。在同样面积标准下,格局更为方正,分区精准,便于家俱摆放。重视节能设计配合圆满的外墙保温系统,大大降低能耗。每栋住所均为前后有景的双景式住所,并在最正确景观户型设有特点的观景空间。2、建筑设计经过建筑设计形成高低参差,丰富小区的天际轮廓线。采纳旭日平台的跃层设计,使建筑顶层虚实变化,重视建建第五立面设计。落地起居阳光室及主寝室飘窗将室外美景大限度的归入。关闭与开放联合的阳光挑板设计,将空调奇妙隐蔽。简短的形体穿插,配以轻柔的色彩,形成现代及清爽的建筑形象,与绿色环境融为一体。是最正确观景的建筑,做最正确环境中的景观。七、经济技术指标。总占地面积:12.02万M2居住户数:1000户此中:200M2:20户170M2:20户150M2
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