呼和浩特某地方税务局住宅小区规划方案设计说明

1、呼和浩特地方税务局住所小区规划设计方案一、项目简介：该住所小区是由呼和浩特地方税务局开发的员工住所小区，总规模约十三万平方米。二、现状大体：小区位于呼和浩特金桥开发区内，西临金桥一路，南临世纪七路，东临昭乌达路，自然分红东西两区。规划要求两条居住区内部道路贯串小区南北。三、规划思想：“把家何在公园里”是每一个居住者的梦想，是每一个规划设计者的要求。本方案力争经过清楚、严整，艺术化的布局实现人与自然的对话，自然与现代的交融，进而朔造一个现代都市中的居住花园。1、追求差别优势：本案以层住所为主，与周边物业形成空间上的友好，在建立空间特点的同时，使社区形成低层式住所与层一般住所在格局及环境上的对比。

2、2、合理利用基地现状：利用基地与南北向的斜度，错排低层小住所，既保证正南北向日照，又有广阔的视线，景观及通风条件，并形成社区内丰富的宅间空间。导入“平台水景”设计理念，利用地势引入水景与住所品位进行奇妙联合。利用中部东南两道大面积楔形开放式实土绿化，使中心区成为花园式景观。3、低密度高质量，合理利用土地，形成高绿化率，低容积率的分类式布局，创办拥有最正确景观资源的景观式住所，形成其余项目无可比较的环境及质量优势。四、规划布局：1、空间布局：联合低层板楼和形式及住所品位，进行归类，形成区，多层中档两大类。不同样的建筑高档小区中部水景平台式亲水住所为低层高档，平易怡人。小区四周以层建筑连接现状小区

3、，获得空间上的联合与过渡。东南双侧标记性公建组成居住区界限形象，同时利用基地斜度特点，形成高低参差，点面联合有节奏变化的高质量，社区外面形象。空间格局外高（层）内低（层），双层方形平台水池及架空的小桥联廊，勾画出岛式亲水住所区界限，引入兴趣性，强化空间特点，将住所质量与规划格局，空间特点有机联合。其余东西走向的规划布局，使得更多的住户享有充分的阳光，空气和视线。2、功能布局：小区主进口的地点，联合购物，出门的便利性，防范与商业人流混淆，同时凹入社区形成主入场，以保持相对沉静。充分利用道路沿线商业价值，设底商及间隔式集中商业，分别人流，同时关闭居住小区，间隔噪音。住所均为南北向板式布局，沿正南北

4、向设置，均采纳规整的单元式错拼而成。使小区内部形成有兴趣的空间，防范曲线引入后造成的户型不方正及管线接转的浪费。小区内部的托幼及会所食堂等配套设备在主进口的沿线之上，方便生活。主进口一侧联合会所设体育公园，将健身设备、商业融入绿化之中。3、公园式居住区布局：充发散挥小区景观及环境资源优势，创办景观资源第一，住所质量第一的高质量，高品位小区。打破高容积率的追求目标，使“居住公园”成为可行。改变常有的无聊的线形楼缝式绿化，创办有连续感，有变化，有兴趣的规模的绿化空间。两边楔形绿化南北向插入社区，使得社区空间更具层次感，同时形成社区的“绿肺”。采纳清楚，谨慎的艺术化布局，创办仿佛艺术构图般多变的绿化

5、空间。住所融入环境，游园路即为回家路，且步移景易。供给室外活动场所，保证交往及游戏功能空间。园区内设平浅的水面，夏天可供戏水，或垂钓，冬天可放水而露白色卵石池底，内摆玩石景观以形成“枯山川”之境地，使冬、夏各具活力。五、流线的规划组织：1、灵便车流组织：利用规划中贯串小区的两条居住区内道路，形成进入小区的主灵便车流线。车流进入小区后，环绕中心低密度townhouse及多层住所区形成主外环交通，由此主外环干道串联起四周地块的各个组团，以利于管理，节俭道路投资。同时形成大范围的人车分流。2、步行人流组织：小区利用基地中央地段，于世纪路上设小区主人前进口，一方面设在城市主道上形成社区标记性形象，另一

6、方面设于南北贯串小区的楔形集中绿化公园。形成纯步行，全景观式社区主功能流线，不只使进入社区抵达各楼栋的步行距离最短，同时将平时功能性流线与景观休闲性流线圆满联合，在享受无车流搅乱的安全的同时，达到人与自然的交融。3、静止交通组织：利用组团悲观空间及社区道路联合泊车场所，分设露天的道边泊车及暖房式集中泊车，尽量凑近组团进口处。同时利用较宽的社区道路一侧拓为泊车场最大限度节俭用地，且进出方便。中部高档townhouse式平台住区则可将每户车辆直接停于首层院内。六、住所户型及建筑设计1、住所户型设计采纳全旭日设计。TOWN-HOUSE和低层住所均为板式布局，进深浅，开间大，创办最正确的阳光，视线及通

7、风条件。平面使用率高，使用系数在80%以上。在同样面积标准下，格局更为方正，分区精准，便于家俱摆放。重视节能设计配合圆满的外墙保温系统，大大降低能耗。每栋住所均为前后有景的双景式住所，并在最正确景观户型设有特点的观景空间。2、建筑设计经过建筑设计形成高低参差，丰富小区的天际轮廓线。采纳旭日平台的跃层设计，使建筑顶层虚实变化，重视建建第五立面设计。落地起居阳光室及主寝室飘窗将室外美景大限度的归入。关闭与开放联合的阳光挑板设计，将空调奇妙隐蔽。简短的形体穿插，配以轻柔的色彩，形成现代及清爽的建筑形象，与绿色环境融为一体。是最正确观景的建筑，做最正确环境中的景观。七、经济技术指标。总占地面积：12.02万M2居住户数：1000户此中：200M2：20户170M2：20户150M2