潮州经济开发区产业工业园可研修改稿

1、PAGE PAGE 48潮州经济开发区区名新特色产业业通用厂房可行性研究报告告项目名称：潮州州经济开发区区特色产业通通用厂房工程建设单位：潮州州*房地产开发有限公公司编制单位：编制日期：20012年5月22日编审人员一览表表项目负责人： 编制人： 审核人：审定人： 目 录项目既况项目名称项目建设单位可行性研究报告告编制依据项目建设规模与与目标项目建设的背景景和必要性2.1项目建设设的背景2.2项目建设设的必要性第三章 工业园园区优、劣势分分析3.1优势分析析3.2劣势分析析第四章 项目选选址与建设规规模4.1项目场址址现状4.2项目建设设条件4.3本工业园园建设规模及及开发计划第五章 工业业园

2、建设开发发条件及资金金筹措 5.1水资源评评价5.2地质条件件5.3场地条件件5.4交通运输输条件5.5 能源条条件5.6资金筹措措及偿还5.7环境影响响5.8人力资源源5.9与城市规规划的衔接第六章 节能能节水措施6.1节能措施施6.2节水措施施第七章 环境影影响评价7.1项目环境境现状7.2环境保护护治理措施7.3环境影响响评价第八章 消防防、抗震、人人防8.1 消防规规划8.2 抗震规规划8.3人防规划划第九章 项目目投资估算及及实施进度9.1项目投资资估算9.2项目实施施进度第十章 财务效效益分析及社社会效益分析析10.1财务效效益分析10.2社会效效益评价第十一章 研究究结论和建议议

3、附图 附件 项目既况况1.1 项目名名称潮州经济开发区区二期工业区区特色产业通通用厂房工程1.2项目建设设单位潮州*房地产产开发有限公公司1.3可行性研研究报告编制制依据1、投资项目目可行性研究究指南（22003年33月第一版）。2、潮州市城城市总体规划划。 3、潮州市市城市规划技技术标准与准准则。 4、项目单位位提供的其他他有关基础资资料 5、现行的国国家及地方有有关政策、法法规、专业技技术规范和规规程 6、20100年广东省省市政工程计计价办法中中工程量计价价办法，20010年广广东省市政工工程综合定额额计价。 7、环境空空气质量标准准（GB33095-11996） 8、城市区区域环境噪音

4、音标准（GGB30966-93）1.4建设规模模与目标为了优化投资环环境，满足其他投资资者在工业园园区投资办企企业使用厂房房及其配套设设施的需求，本项项目的建设用用地为40000平方米米，规划建筑筑面积881100，计划划分二期建设设。其中：一一期建设通用用厂房293330，办公公、员工宿舍舍、生活设施施用房46225；二期期建设标准厂厂房525999，办公公、员工宿舍舍、生活设施施用房15446；计划划总投资144750万元元，一期计划划投资55551万元（含二类类费用），二二期计划投资资8199万元元。一期工程程预计20113年1月底动工，22013年112月底竣工工，二期工程程将根据实际

5、际情况继续投投入建设。项目建设的背景景和必要性2.1项目建设设的背景改革开放20余余年，珠三角角地区工业化化发展迅猛。逐逐步建立了一一个具有较强强生产能力、外外向度高、新新兴产业不断断崛起的工业业体系，产业业结构不断优优化，对外开开放领域进一一步拓展，已已培育起雄厚厚的竞争力基基础。珠三角角地区工业化化进程已从以以劳动密集型型为主的工业业化初期阶段段，逐步进入入了资金、技技术密集型产产业占据较大大比重的工业业化中期阶段段，并形成了了更为发达的的外向型经济济和日益紧密密的珠港澳经经贸合作关系系。但是随着城市的的不断发展，可可利用的土地地越来越少，对对于需要土地地发展的工业业项目，受到到很大的制约

6、约。为了保持持经济的快速速平稳增长，珠珠三角地区转转变经济增长长方式，大力力发展高新技技术产业，逐逐步形成了电电子信息、生生物医药与医医疗器械、光光机电一体化化等三大高科科技产业集聚聚基地，并在在新材料、环环保产业，动动漫产业等领领域也形成较较大规模的产产业集群。与珠三角相比，目目前，潮州市市特有的资源源优势和成本本优势等还没没有得到充分分发挥，经济济发展滞后；而珠三角地地区由于多年年的快速发展展，土地资源源、环境承载载力和成本负负担与经济发发展的矛盾越越来越突出。因因此，实现珠珠三角资金、管管理、信息、品品牌与潮州市市的土地、自自然资源和劳劳动力等方面面优势互补。珠三角由于土地地、劳动力、资

7、资源的紧张，产产业的转移成成了必然的需需求。从2005年开开始，珠三角角地区就开始始了产业结构构的调整，建建设潮州经济济开发区工业业园区，可以使珠珠三角的传统统制造业向土土地资源相对对宽松的潮州州市转移，利利用潮州市土土地、劳动力力资源来实现现双赢。对珠珠三角地区来来说，可以把把这些腾出来来的土地和资资金加快自己己的产业升级级。对潮州市市来说，有利利于招商引资资、经济的发发展。建设工工业园区这个个方式对珠三三角地区、潮潮州市的发展展均具有重要要意义。珠三角地区的地地域局限日趋趋明显，空间间狭小，土地地资源相对匿匿乏，原有的的优势产业难难以继续做大大做强，新的的主导产业缺缺乏发展空间间，可持续发

8、发展后劲不足足；第二，虽然潮州州市土地面积积广阔，建设设发展空间相相对宽松，自自然资源丰富富，劳动力资资源充足，环环境容量较大大，但由于缺缺乏关键性的的生产要素，如如资金、人才才和管理经验验，投资环境境整体上与珠珠三角地区发发达地区仍有有差距，后发发优势还没有有得到充分发发挥； 第三，珠三角地地区和潮州市市间虽然互补补性强，但现现有的行政体体制和机制在在一定程度上上阻碍了通过过合作来发挥挥各自的优势势。2.2建设的必必要性潮州市在加快全全面建设小康康社会的进程程中，既要致致力于加快工工业化、城市市化步伐，又又必须坚持走走农业产业化化、集约化经经营的道路，推推进农业和农农村现代化。因因此，必须用

9、用好潮州市的的土地资源，科科学规划、合合理安排好产产业发展布局局。通过兴建建产业工业园区，将将企业集中在在园区内，集集约经营发展展，可以有效效的节约土地地，合理利用用各种资源，促促进产业布局局的合理调整整。集中布置工业企企业，有利于于本地产业集集聚和企业集集群的形成，能能为这些企业业创造外部规规模经济效益益。企业通过过共同分享公公共基础设施施和专业技术术劳动力资源源，可以大大大节约生产成成本，促进企企业之目的之之间的分工和和生产的灵活活性。第三章 工业业园区优、劣势分分析3.1优势分析析3.1.1基础础扎实经过改革开放220多年的发发展，尤其是是“十五”时期的发展展，潮州市国国民经济和社社会发

10、展取得得了显著成就就，为“十一五”时期实现既既快又好的发发展奠定了良良好的基础。“十一五”时期期，潮州先后后荣获“中国优秀旅旅游城市”、“中国婚纱晚晚礼服名城”、“中国瓷都”等区域性品品牌；获省级级以上名牌名名标121项项，其中中国国名牌产品99项、中国驰驰名商标1件件，增强了产产业核心竞争争力。农业产产业化发展步步伐加快，获获省级以上农农业龙头企业业8家，其中中国家级3家家。产业结构构调整优化，三三次产业比例例为11.99:53.11:35.00;重工业比比重提高，轻轻重工业增加加值比例为664.1:335.9；工工业经济效益益综合指数由由2000年年的57.55%提高到1120.4%。基础

11、设施日趋完完善。以水利利、能源、交交通、通信、市市政建设为重重点，不断完完善基础设施施，改善城市市环境。水利利建设取得阶阶段性成果，一一批重点防洪洪工程得到加加固；韩江潮潮州供水枢纽纽工程于20002年开始始建设，工程程已全面建成成。2007年全市市生产总值3387.5亿亿元，比上年年增长14.2%。其中中，第一产业业增加值355亿元，增长长4.1%；第二产业增增加值2188.6亿元增增长15.33%，对GDDP增长的贡贡献率为600.3%，拉拉动经济增长长8.6个百百分点；第三三产业增加值值133.88亿元，增长长15.1%，对GDPP增长的贡献献率为37%，拉动经济济增长5.33个百分点。

12、产产业结构有所所调整，三次次产业比例关关系为9.11:56.44:34.55。在第三产产业中，交通通运输、仓储储和邮政业增增长28.11%，批发零零售业增长113%，住宿宿和餐饮业增增长27.77%，金融业业增长7.77%，房地产产业增长199%，其他服服务业增长112.2%。全全市人均生产产总值达155256元，比比上年增加22196元，按按当前汇率计计算，折合22105美元元，首都突破破二千美元大大关。工业生产发展较较快。全年实实现全部工业业总产值7770亿元，比比上年增长116.2%，全全部工业增加加值208亿亿元，比上年年增长16.9%。全部部工业对GDDP增长的贡贡献率为622.2%

13、，拉拉动经济增长长8.8个百百分点。规模模以上工业总总产值4411亿元，比上上年增长177.9%，占占全部工业总总产值的毕生生为57.33%，比上年年提高0.99个百分点。规规模以上工业业增加值1008亿元，增增长17.99%。规模以以上七大支柱柱行业实现增增加值66亿亿元，增长116.7%；其中，陶瓷瓷工业增加值值31.8亿亿元，增长119.7%；塑料工业增增加值8.66亿元，增长长22.1%；食品工业业增加值8.4亿元，增增长22.77%；服装工工业增加值77亿元，增长长10%；不不锈钢制品业业3.7亿元元，增长111.2%；印印刷和记录媒媒介复制业增增加值3.66亿元，下降降6.4%。电

14、电力工业加快快发展，电力力生产和供应应业增加值117.1亿元元，增长500%，其中，饶饶平火电增加加值7.4亿亿元，增长11.5倍。燃燃气生产和供供应业增加值值8.4亿元元，与上年持持平。交通运输邮政业业务发展较快快。全年交通通、仓储和邮邮政业实现增增加值14.1亿元，比比上年增长228.1%。港港口货物吞吐吐量293.6万吨，增增加43.22%。全市公公路通车里程程为45244.7公里。通讯业务普及率率提高。年末末电话交换机机总容量1443.78万万门，比上年年增长2%。固固定电话总用用户66.66万户，比上上年增长100%。移动电电话用户1663.2万户户，比上年增增长10.88%。全市互

15、互联网络固定定用户9.881万户，比比上年增长11.8%。科技创新体系不不断完善。全全年申请专利利1356项项，专利数量量1090项项，比上年增增长19.44%；全年组组织申报国家家、省项目1166项，已已批准立项777项，其中中科技项目445项，知识识产权项目110项，信息息产业项目11项，已下达达资金17110万元；全全年新认定省省级高新技术术企业40家家，累计全市市省级高新技技术企业1339家；新认认定国家级高高新技术企业业2家，累计计10家。全全年新认定省省级民科企业业17家，累累计138家家。城乡居民收入稳稳步增长。市市区居民人均均可支配收入入103911元，比上年年增长8.55%；

16、农民人人均纯收入44599元，比比上年增长66.5%。城城镇在岗职工工人均工资117388元元，比上年增增长20.77%。3.1.2环境境良好当前，潮州市正正处于经济社社会发展的重重要转型期:随着经济增增长和居民收收入的提高,城乡居民购购买力将进一一步增强,城城乡居民的消消费需求趋于于升级并呈现现多样化,消消费进入转型型升级阶段,随着基础设设施的完善,以及发达地地区实施产业业转移,潮州州市工业化和和城市化进程程将进一步加加快,工业结结构开始由以以轻型加工为为主向轻重并并举转变,第第二产业的比比重不断上升升,第三产业业稳步发展,产业结构进进入调整优化化阶段;随着着区域合作发发展新格局的的形成,特

17、别别是东盟各国国粤港澳、泛泛珠三角、闽闽粤赣区域合合作的加强,区域经济发发展进入协调调发展整合阶阶段,有利于于在区域合作作中寻求新的的发展机会.广东加快实施区区域协调发展展战略,加大大对东西两翼翼和北部山区区扶持力度,在全面建设设小康社会、率率先基本实现现社会主义现现代化中将继继续发挥排头头兵的作用,为潮州加快快发展提供良良好的内部环环境。从潮州市自身情情况看,经济济社会发展思思路进一步完完善,国民经经济保持持续续较快发展,基础设施和和城市环境不不断改善,特特色经济和民民营经济活力力显现,港口口优势和侨乡乡优势逐步发发挥,有利于于形成经济社社会发展的持持久动力。3.1.3地理理优越潮州市位于广

18、东东东部,背靠靠江西,福建建,是珠三角角产业转移,低成本扩张张的理想宝地地,是泛珠三三角经济辐射射内地的战略略通道。3.1.4原材材料供应优势势潮州自然资源丰丰富,原材料料供应充足,价格低廉,能降低企业业的生产成本本。3.1.5市场场优势改革开放以来,潮州市的的的经济社会得得到了很大的的发展,人民民生活水平达达到很大的改改善,各种消消费需求市场场潜力巨大。随随着潮州市国国民的经济和和社会各项事事业会加快发发展,工业园园区的建设,会推动潮州州市经济的发发展,人民生生活水平将会会不断得到提提高,市场需需求和消费将将有质的飞跃跃和变化。工工业园区内的的产品,无论论是满足当地地人民的日常常生活,还是是

19、满足当地工工商企业的生生产,以及社社会发展的需需求等,都将将有广泛的市市场。3.1.6产业业基础较好潮州市年来不断断加大产业结结构调整力度度,推进经济济增长方式从从粗放型向集集约型的转变变,出现了一一批资本密集集型和技术密密集型企业,形成了陶瓷瓷、食品、服服装、包装印印刷、塑料不不锈钢、电子子七大支柱产产业,所产生生的工业产值值占全市工业业总产值的比比重超过700%。这些支支柱产业在潮潮州市的国民民经济和社会会发展中起到到了十分重要要的作用。表3-1潮州市市与珠三角地地区投资成本本分析对比表表区域珠三角潮州市费用对比项目缴费标准年缴费额1000人年缴缴费额缴费标准年缴费额1000人缴费费额1电

20、费0.8元/度300万度，2240万元0.54元/度度300万度，1162万元78万元2水费1.9元/吨20万吨/年，338万元0.63元/吨吨20万吨/年，112.6万元元-25.4万元元3工人工资900元/月元元1.08万元/人1080万元700元/月.人8400元/月月.人840万元-240万元4社保费280元/月.人3360元/人人336万元190元/月.人2280元/月月.人228万元-108万元5堤围管理费1.2按年营业额1亿亿元计算，年年缴费12万万元-12万元6劳动管理费8元/月96元/人9.6万元-9.6万元7外来劳动调配费费10元/月.人人120元/人12万元-12万元合计

21、1727.6万万元1242.6万万元-482万元3.2劣势分析析随着我国加入世世界贸易组织织过度期结束束以及潮州市市对外交流与与合作的加强强，潮州经济济容易受世界界经济波动和和国际贸易摩摩擦增多的影影响。在国内内市场国际化化、国际市场场国内化的新新形势下，地地区之间的竞竞争更加激烈烈，人才特别别是高层次人人才和技术工工人比较短缺缺，难以适应应经济社会发发展对高技术术高层次管理理等要素的需需要。与珠三角地区相相比，潮州地地处粤东，出出口产品面临临运输成本较较高的局面。上述劣势，有方方方面的原因因，只要采取取积极有效的的措施，也会会使这种劣势势最小化，使使工业园区得得到健康快速速的发展，并并对珠三

22、角地地区和潮州市市的经济社会会发展带来重重要的推动作作用。第四章 项目选选址与建设规规模4.1项目场址址现状本项目位于潮州州经济开发区区二期工业园园的外环西路路以东，南接接古二、古三三村及枫一村村的划留用地地，东接工业业区二路的忠忠信达工艺厂厂。项目建设场址见见附件名新新工业区域位位置图。4.2项目建设设条件4.2.1 地理条件潮州市位于广东东省东部的潮潮汕平原，韩韩江中下游地地赴东经11163611645，北纬244372443之间。北与与本省梅州的的大埔、丰顺顺县交界，东东与福建省的的诏安、平和和县相邻，东东北与福建省省平和县接壤壤，南与本省省的澄海、汕汕头毗连，西西与本省揭阳阳币接壤。全

23、全市陆地面积积3083.9平方公里里，海域面积积533平方方公里，拥有有海岸线总长长136公里里。潮州经济开发区区位于潮州市市地处韩江三三角洲平原向向山地丘陵过过度地带，地地势由北向南南倾斜，陆地地海拔10米米左右，山地地约占51.9%，丘陵陵盆地约占885%，平原原约占39.6%。北部部凤凰山为全全市最高峰，主主峰海拔14497米，韩韩江自西北向向东南倾斜贯贯市域，其下下游为广阔的的三角洲平原原。潮州市城区的城城市规划区面面积为1688平方公里，已已建成区面积积为36.338平方公里里。潮州市区区内的地形地地貌为：北面面及东北面少少部分低丘、残残丘。其余大大部分是河口口三角洲平原原，地势北高

24、高难低。项目目所在属丘陵陵地形，多为为小山区，山山地约占700%，耕地约约占30%，不不属基本农田田保护区，用用地范围被只只有两个自然然村，无工业业企业，距离离市区20公公里。4.2.2气候候条件潮州市属亚热带带海洋性季风风气候，气候候温和，日照照温和，日照照充足，雨量量充沛。年平平均气温为221.4C，日照为为198611小时，雨量量为16855.8毫米。极极端最高气温温为39.66C，极端最最低气温为-0.5C。冬无严严寒蘘，夏无无酷暑，终年年常绿，四季季如春。4.2.3水文文条件项目所在的地表表水系是韩江江、黄岗河，是是这一流域的的主要水体。本本区域雨量较较大，年降雨雨量较大，年年降雨量

25、较大大，年降雨量量达16722毫米。日最最大降雨量1187.9毫毫米，年降雨雨量分配不均均，多集中于于5-8月份份，约占年降降雨量的600%左右，而而其余月份的的降雨量约占占40%。由由于径流小，河河流流量主要要受降雨的支支配，因而分分配极不均匀匀，夏季流量量较充沛，冬冬季由于流量量大减，情况况相反。4.2.4施工工条件项目建设地点项项目建设地点点道路交通方方便，施工用用水、用电充充足，潮州市市劳动力、施施工材料、机机械设备充足足，施工条件件较好。4.3项目建设设规模及开发发计划本项目建设内容容包括：生产产车间、办公公楼、宿舍、道道路工程、绿绿化工程、给给排水工程、供供配电工程、通通信工程、电

26、电子商务和信信息化工程等等项目。其建建设规模见表表4-1技术术经济指标。 本本项目建设计计划为统一规划设计、分分两期实施建设，总总建设用地为为40000平方米米，总建筑面面积为881100平方米米, 项目总投资资额约147500万元。其中中首期339955平方米米，拟建设一一栋办公楼、两两栋宿舍楼、两两栋生产车间间，建设期为1年。表4-1 技技术经济指标标项目总量单位备注地块总面积40000.000平方米包括负担道路总建筑面积88100.000平方米一期用地面积14699.772平方米生产车间29330.000平方米合计：建筑面积积331633.12平方方米生活配套4625.000平方米二期用

27、地面积25300.228平方米生产车间52599.000平方米合计：建筑面积积549322.40平方方米生活配套1546.000平方米容积率2.2宿舍架空层部分分不参与计算算建筑基底面积17528.556平方米建筑密度43.82%建筑层数5第五章 工业业园建设开发发条件及资金金筹措5.1水资源评评价本项目由潮州州市自来水公公司负责供供水，目前日日供水能力为为约35万吨吨/日，远期期供水能力为为约444万吨/日。可可为本项目提提供足够的用用水。5.2地质条件件本工业区主要为为中三世叠前前地质时期属属华占陆起区区，处於剥蚀蚀阶段，中三三叠印支运动动结束了占陆陆隆起发展历历史，并开创创板块运动新新局

28、面，为大大陆边缘活动动带阶段，晚晚三叠世在大大陆前缘口由由於海侵作用用，沉积成海海陆交互相碎碎屑岩，早侏侏罗继晚三叠叠世沉积成浅浅海相碎屑岩岩中侏罗世地地壳上升为陆陆地环境，以以剥蚀为主，晚晚侏罗世随着着太平洋板块块向欧亚板块块俯冲的进一一步加剧，在在断陷盆地以以火山强烈喷喷发为主，形形成上侏罗统统火山岩碎屑屑岩，早白丫丫板块俯冲速速度减巨，陆陆地遭受剥蚀蚀，在内陆盆盆地沉积红色色火山碎屑岩岩。第三纪地地壳上升经受受剥蚀。第四四纪表现为间间隙式上升，经经风化剥蚀与与沉积作用，形形成国现代在在地貌景观。有有关矿产主要要有下侏罗统统煤和第四系系的各种类型型砂矿。地质构造有地壳壳运动形成的的各种构造

29、形形象，属华南南褶皱系的一一部分。经历历多期次强裂裂构造活动，形形成褶皱，断断陷盆地及深深大断裂，组组成构造骨架架，并控制岩岩浆喷发、侵侵入与沉积作作用。地震烈度区划为为VIII度度区。5.3场地条件件本工业区用地比比较平整，比比较容易利用用。而工业园园区四周均为其其它工业区及及企业用地，对对于本区的招招商引资相当当有利。5.4交通运输输条件本工业区位于潮潮州的西部，距城市市中心仅约66多公里，近汕汾汾高速公路，随随着广东省潮潮州经济开发发区的发展建建设，工业区区的区位优势势将进一步突突显。工业区内部交通通主要为工业业交通道路，西接外环西西路，东临工业区区二路，之外外向西连接省省道S3355线

30、、潮揭高高速公路，向向东连接省道道S231线线、汕汾高速速公路，形成成了向东、向向西和向南多多方向的对外外交通联系。5.5 能源条条件拟在工业园建1110KV变变电站，变电电站占地面积积5300平平方米，近期期装机容量224万千伏安安，远期装机机容量34万千伏安安。其电源由由220KVV变电站通过过110KVV架空线路输输送，该线路路经过工业园园区内改为埋埋地电缆，其其供电量能满满足本工业园园的需求量。工业园用燃气近近期以液化石石油气为主，远远期以天然气气为主，液化化石油气为辅辅，做到合理理利用资源。适应气源的变化化与转换液化化气管网能满满足远期天然然气发展的需需要。坚持科学的态度度，积极采用

31、用国内先进、成成熟可靠的新新工艺、新技技术、新材料料、新设备。确确保园区供气气的安全、稳稳定、可靠、同同时又能经济济合理，尽量量减少投资和和占地。5.6资金筹措措本项目建设资金金由建设单位位自筹解决，项项目建成后通通过生产车间间、办公楼、宿宿舍出租。5.7环境影响响项目建设对环境境影响主要因因素为废水、废废气、固体废废弃物、噪声声以及生态环环境的影响。废水中主要污染染物为BODD5、CODDCR、SSS、NH3N、LASS、石油类等等，废气主要要污染物为SSO2、NOO2、CO、TTHC等；固固体废气物主主要为生活垃垃圾、工业废废气物等，噪噪声有工业噪噪声、交通噪噪声、生活噪噪声，生态环环境主

32、要影响响因素为地表表结构变化、生生态功能变化化、水土流失失等。5.8人力资源源潮州市20055年底常住人人口为2522.01万，其其中非农业人人口为70.9万。普通通劳动力资源源丰富，但是是专业技术人人员缺乏，尤尤其是新材料料、新能源、新新技术等工程程技术人员不不能满足需要要，特别是高高新技术和复复合型创新人人才整体性短短缺。但可以以通过优惠政政策引进相关关技术人才，产产业转移工业业园所需的普普通技术工人人，优先安排排本地人员就就业上岗，不不足部分引进进外来人员补补充。所有技技术工人先通通过技能培训训，考核合格格后上岗。5.9与城市规规划的衔接本工业区用地与与潮州城市规规划紧密衔接接，符合潮州

33、州市城市总体体发展规划要要求，同时，对对本工业园也也制定了详细细控制性规划划，以及与潮潮州市国民经经济和社会发发展“十一五”规划纲要相相一致。第六章 节能能节水措施6.1节能措施施本工业区进驻企企业应严格执执行企业节能能降耗新技术术新标准。节节能措施主要要从几个方面面考虑：建筑筑节能、空调调节能、照明明节能和电气气设备节能以以及太阳能的的利用等。6.1.1照明明节电的措施施1、选用高效电电光源和灯具具。在保证照照明质量的前前提下，降低低照明用电量量的根本措施施就是在于提提高照明设备备的效率，既既提高光源与与灯具效率。用用细管高效荧荧光灯作为照照明的主要灯灯具，此灯具具具有管细（直直径26毫米米

34、）、效率高高（比普通荧荧光灯节电110%，亮度度提高20%）、寿命长长（达80000小时）、与与传统粗管荧荧光灯完全兼兼容等特点。2、用低损耗、高高性能的电子子镇流器，可可比传统电感感镇流器省电电20%以上上。3、在灯具控制制上，采取分分区控制灯光光或适当增加加照明开关点点，以减少不不必要的用电电，过道、楼楼梯、厕所等等地方装设定定时开关（声声控延时开关关），节省用用电。6.1.2电气气设备节能1、在变电房的的低压侧安装装电容器，进进行无功补偿偿，以提高变变压器利用率率及降低无功功损耗。2、合理选用变变压器，提高高其负荷率，使使变压器处于于经济运行状状态。3、选用高效节节能的电器设设备和产品。

35、4、供水加压选选用变频调速速、变压变量量微机控制全全自动节能供供水设备。6.1.3空调调节能空调能耗是建筑筑能耗的主要要部分，约占占建筑总能耗耗的50%左左右，最大可可占到建筑总总能耗的655%，因此节节能的主要任任务是降低空空调系统能耗耗。空调节能能的措施主要要有如下几个个方面。选用能效比高的的制冷设备，不不但要注意设设计工况下制制冷设备能力力特性，还要要注意部分负负荷工况下的的能力特性。使用智能控制系系统可以极大大节省空调能能耗。另外也也容易实现末末端温度的灵灵活设置。规定合理的温、湿湿度标准，采采用多功能温温控器，对室室内温、湿度度进行自动调调整。6.1.4建筑筑节能改善建筑物的隔隔热性

36、能可以以直接有效地地减少建筑物物的冷负荷。改改善建筑的隔隔热性能可从从以下两方面面考虑。改善建筑物的隔隔热性能，采采用建筑节能能新型材料，常常见的节能绝绝热材料主要要有岩棉、玻玻璃棉、聚苯苯乙烯泡沫塑塑料、水泥聚聚苯板、硅酸酸盐复合绝热热沙浆。房间内冷量的损损失是通过房房间的墙体、门门窗等传递出出去的。确定定合适的窗墙墙面积比例。合合理设计窗户户遮阳。充分分利用保温隔隔热性能好的的玻璃窗。单单层玻璃采用用贴膜计算或或采用双层玻玻璃。6.1.5充分分利用太阳能能我国太阳能资源源非常丰富，理理论储量达每每年170000亿吨标准准煤。太阳能能资源开发的的潜力非常广广阔。潮州市市属亚热带海海洋性季风气

37、气候，夏长冬冬短，日照充充足，终年不不见雪，年平平均气温211.4，极端最高高气温39.6，太阳能非非常丰富。因因此，产业转转移园各企业业单位应充分分利用太阳能能，可在多种种场所。（居居住区、企业业员工宿舍等等）使用太阳阳能热水器，可可大大减少电电能、液化石石油气（天然然气）的使用用。6.1.6加强强能源管理制定用电管理制制度，建立节节能奖励制度度和浪费能源源处罚制度。6.2节水措施施1、宣传和培养养节水意识。2、采用节水阀阀门，产业园园内的水循环环系统及生活活、消防给水水设备选用高高效节能的供供水设备。合合理选用水泵泵型号，水泵泵运行时的扬扬程和压力等等指标，应尽尽可能选择在在接近定额值值的

38、范围内，并并尽可能采用用变频调速装装置以及控制制，以达到最最佳的节水效效果。3、采用节水型型卫生器具。4、采用优质的的供水、排水水管道，从源源头杜绝跑冒冒滴漏。强化化供水管网及及设施的检漏漏和维修。5、制度节水制制度，加强节节水管理，防防止人为因素素而浪费。第七章 环境影影响评价7.1项目环境境现状7.1.1水环环境现状项目区域地表水水环境水质量量现状为地地表水环境质质量标准（GGB38388-20022）V类标准准。7.1.2空气气环境现状项目区域空气环环境质量现状状为环境空空气质量标准准（GB33095-1996）二类标准。7.1.3声环环境现状项目区域声环境境质量现状为为城市区域域环境噪

39、声标标准中的33类标准，本本工业园区周围敏感点点为2类标准准。7.1.4土壤壤和内河涌底底泥现状。土壤中铜、铅、锌锌、铬、汞、镉镉、砷含量未未超标，符合合土壤环境境质量标准中中二级标准。土土壤环境质量量未受到重金金属的污染。7.2环境保护护治理措施7.2.1项目目建设环境保保护措施7.2.1.11、项目施工工期污水环保保措施1、施工期间产产生的泥浆水水含有大量的的悬浮物，工工程施工单位位应在工地建建废水沉淀池池，一切外排排水必须先经经沉淀后才能能外排，避免免城市水道的的堵塞。2、施工单位应应为建筑工人人创造一定文文明的生活、工工作条件，同同时注意建筑筑工地的环境境保护。工地地食堂废水应应先经隔

40、油后后排入城市下下水道；如条条件允许尽量量使用工地附附近建筑物的的厕所，若无无条件则工地地产生的粪便便应与环卫部部门取得联系系，要求他们们定期及时清清运，以保证证建筑工地的的环境卫生。7.2.1.22废气及扬尘尘污染控制环环保措施工地扬尘是施工工期最主要的的控空气污染染源，针对扬扬尘的来源，建建设单位应要要求工程施工工单位制定施施工期环境管管理计划，其其中对控制扬扬尘污染的措措施应主要有有以下几个方方面。建筑工地采取封封闭式施工方方法，即将工工地与周围分分隔，可在工工地四周设置置围护栏，以以起到阻隔工工地扬尘和飞飞灰对周围环环境的影响。采用商品混凝土土浆，这样可可以大大减少少扬尘影响，同同时还

41、可以减减轻水泥搅拌拌机的噪声影影响。严格按照渣土管管理有关规定定，运输车辆辆不得超载，被被运渣土不得得含水太多，造造成沿途泥浆浆滴漏，从而而影响城市道道路整洁，渣渣土必须及时时清运并按照照指定的运输输线路行驶，送送往指定的倾倾倒地点，以以减少由于渣渣土产生的扬扬尘对环境空空气质量的影影响。运输车必须根据据核定的载重重量装载建筑筑材料和渣土土，对于在运运输过程中可可能产生扬尘尘的装载物在在运输过程中中应加以覆盖盖物，防止运运输过程中飞飞扬和洒落。驶离建筑工地的的车辆轮胎必必须经过清洗洗，以避免工工地泥浆带入入城市道路环环境。坚持文明施工，设设置专用场地地堆放建筑材材料，堆放过过程中要加布布覆盖，

42、以防防建材扬尘。对对建筑工地应应安排专人每每天进行道路路的清扫和文文明施工检查查。对工地周周围的道路应应保持清洁，若若发生建材和和泥浆洒落、带带泥车辆影响响路面整洁，施施工单位有责责任及时组织织人力进行清清扫。妥善合理地安排排工地建筑材材料及其他物物件的运输时时间，确保周周围道路畅通通。7.2.1.33项目施工期期噪声环保措措施施工噪声是对工工地周围居民民影响较大的的环境问题。一一般噪声影响响大多发生在在施工初期的的挖掘、推土土、打桩等过过程，其中打打桩过程二方方面的噪声级级较高，另一一方面持续的的时间也相对对较长，因此此对周边的影影响。1、选用低噪声声的建筑的机机械，不采用用锤式打桩工工艺，

43、而改用用静压桩或钻钻孔桩工艺。2、对于产生高高噪声的机械械，应设法安安装隔声装置置；例如建立立隔声房，以以最大限度减减轻高噪声施施工机械对周周围环境的影影响。3、不设水泥搅搅拌机使用商商品混泥浆，可可有效减轻建建筑施工噪声声对环境的影影响。4、施工单位应应根据建设项项目所在地区区的环境特点点，合理安排排高噪声机械械使用时间，以以减轻噪声对对周围居民的的影响。5、严格按照国国家和地方环环境保护法律律法规要求，采采取各种有效效措施，把施施工场界噪声声控制在国家家建筑工地地场界噪声限限值（6BB125233-90）的的指标范围内内。7.2.1.44项目施工期期固体废弃物物环保措施1、工程施工结结束后

44、，施工工单位应及时时组织人力和和物力，尽快快将地建筑垃垃圾及渣土等等处置干净。2、施工人员产产生的生活垃垃圾应存放在在指定地点，并并定期运至潮潮州市垃圾处处理场进行无无害化处理。经过以上污染控控制措施治理理后，该项目目施工期产生生的污染对环环境的影响在在可接受的范范围内。7.2.2项目目运营环境保保护措施1、工业区生活活污水有潮州州市污水处理理厂处理达标标到城镇污污水处理厂污污染物排放标标准（6BB189188-20022）以及B标标准后排出。2、工业区内餐餐饮业含油废废水应将经过过隔油预处理理后再排入污污水处理厂。7.2.2.22空气污染物物处理措施大气污染物控制制。园区内大大气功能区划划分

45、为二类功功能区，执行行环境空气气质量标准（GGB30955-19966）的类标准。严格控制废气污污染物排放，通通过吸收、吸吸附等方法处处理工艺废气气。使用优质燃料或或清洁能源降降低污染物。锅炉大气污染物物排放标准执执行锅炉大大气污染物排排放标准（GGB132771-20001）中二类类区域第时段指标。工业区内企业的的生产车间如如存在有害因因素，应执行行工业企业业设计卫生标标准（GBBZ1-20002）。车车间外排废气气必须达到广广东省大气气污染物排放放限值（DDB44/227-20001）中二级级标准要求。按要求做好园区区内道路和空空地的绿化，降降低汽车尾气气对环境空气气的影响。7.2.2.3

46、3固体废弃物物处理措施固废处理应采取取以下措施：街道设置垃垃圾桶、清洁洁车等，配置置专职清洁人人员，园区内内的生活垃圾圾有环卫部门门同一收集，运运至潮州锡岗岗垃圾场填埋埋处理；对于于工业固废，除除了可回收利利用部分以外外，最终废弃弃的部分，可可送至垃圾填填埋场处理。7.2.2.44 噪声治理理措施区声环境功能区区划分为城城市区域环境境噪声标准（GGB30966-93）IIII标准，噪噪声指标执行行城市区域域环境噪声标标准GB30096-933III标标准。1、对企业生产产中产生的噪噪声源应采取取隔声、吸音音、减震等措措施降低噪声声，达到工工业企业厂界界噪声标准(GBZ1-2002）的的要求。2

47、、交通干线两两侧种植绿化化带，减少交交通噪声的影影响。7.2.2.55 清洁生产产工业区内所有工工厂应采用环环保型的生产产工艺和设备备。7.2.2.66 生态态保护1、本工业区在在基建施工中中的弃土、弃弃石，首先应应利用挖方作作填方，在工工程设计上力力求做到“挖填平衡”，将竣工后后的土地整治治任务，降低低到最小程度度。2、本工业区内内及周边，应应结合水土保保持进行绿化化。并根据不不同条件，分分别提出不同同的绿化技术术要求。3、区内的永久久性道路，进进行道路绿化化;产业园区区的四周，进进行周边绿化化。园内的居居住区、办公公区应进行园园林绿化7.3环境影响响评价根据工程分析;本项目在营营运期将排放

48、放废水、废气气、噪声和固固体废弃物。7.3.1 水环境影响响评价工业区废水经过过潮州污水处处理厂处理后后，对水环境境影响大，不不会改变排入入溪的水质功功能。7.3.2环境境空气影响评评价园区规划使用电电能作为主要要能源，对周周围大气环境境影响相对较较小。7.3.3 声声环境影响评评价7.3.3.11主要声源本项目开发建设设后，主要的的噪声源有制制冷机、各类类风机、水汞汞等设备噪声声和娱乐、生生活噪声及交交通噪声等，其其中空调压缩缩机的噪声级级范围为75588dBB(A)。对园区附近近环境敏感点点影响不大，均均能达到城城市区域环境境噪声标准（GGB30966-93)22关标准9夜夜间)7.3.3

49、.22 交通噪噪声在本工业区内公公路行驶的机机动车产生的的噪声在距路路边30米处处，才可衰减减达到评价标标准的限制要要求（昼间770dB),辖区内其它它道路行驶机机动车产生的的噪声在距路路边80米处处可衰减达到到评价标准的的限制(昼间间60dB）。7.3.3.33固体废弃物物环境影响评评价固体废弃物若不不加处理会产产生环境影响响，危害人体体健康，因此此，对固废采采取有效的防防治措施，减减轻环境污染染，保护人体体健康。园区区内的生活垃垃圾由环卫部部门同一收集集，运至垃圾圾填埋场填埋埋处理、工业业垃圾应尽量量综合利用，对对不能处理的的部分可运至至填埋场处理理。经过对固废采取取有效防治措措施和管理措

50、措施，固废对对周边环境带带来的不利影影响可减至最最少。评价结论:在确确保园区内各各项环保设施施正常运行并并加强管理的的情况，各类类污染物可得得到有效的处处理并达标排排放，区域环环境质量可达达功能区要求求。 第八章 消防防、抗震、人人防8.1 消消防规划8.1.1消防防供水。根据工业园区的的产业性质及及用地构成，市市政供水系统统按建筑设设计防火规范范对城镇、居居住区室外消消防用水量的的规定，应满满足同一时间间发生火灾22次，一次火火灾用水量445升/秒，灭灭火时间2小小时的消防用用水量，水压压的用水要求求。对于特殊殊性质的厂房房、仓库、高高层建筑应按按规范要求单单独建设消防防供水系统。市政消火栓

51、必须须严格按规范范设置，市政政消火栓间距距不得大1220米，保护护半径不得超超过150米米，60米以以上道路应两两侧设消火栓栓。 8.1.2消防防通道。进行园区的道路路设计时，必必须考虑消防防方面的要求求，当建筑沿沿街部分长度度超过1500米或者总长长度超过2220米时，应应设穿过建筑筑的消防车道道；沿街建筑筑应设连接街街道和内院的的通道，其间间距不大于880米（可结结合楼梯间设设置）；建筑筑物由开设的的消防车道、净净高与净宽均均应大于或等等于4米；消消防道路宽度度应大于3.5米，净空空高度不应小小于4米。8.1.3消防防间距工业区内建设防防火等级不应应低于2级，严严禁建设防火火等级为3、44

52、级的建筑，建建筑间距应严严格按防火间间建筑设计计防火规范（GGBJ16-87）。8.2 抗震规规划8.2.1抗震震设防标准潮州市的地震基基本烈度为度，按照工工业与民用建建筑设计规范范的要求，建建筑物设计一一般采用基本本烈度设防。8.2.2规划划原则及基本本目标。逐步提高园区综综合抗震能力力，最大限度度地减轻地震震对园区造成成的灾害，使使园区在遭遇遇到相当于基基本烈度的地地震，要害部部门不遭严重重破坏，重要要工厂能够迅迅速恢复生产产。8.2.3规划划措施。（1）建筑按基基本烈度设防防。工业园的主主干道及次干干道，对外公公路作为工业业园的避震、疏疏散通道。（2）作好园区区生命系统的的抗震防灾工工作

53、，园区生生命线系统包包括交通、给给水、供电、通通信、医疗、粮粮食供应等，是是园区抗震的的重点保护目目标，各有关关部门应该按按照抗震要求求设计各类设设施，保证地地震发生后能能迅速地恢复复使用。（3）地震发生生后极易发生生火灾，火灾灾和瘟疫等常常见性的次生生灾害，规划划要求按照防防洪和消防规规划的具体要要求实施防止止水灾和火灾灾的发生，区区内的主要供供水设施都应应按照抗震设设防要求设施施，在地震发发生后能够尽尽快恢复供水水。第九章 项目目投资估算及及实施进度9.1项目投资资估算9.1.1项目目投资估算编编制依据：1、建设单位提提供的设计方方案图纸及技技术经济指标标；2、国家计委和和建设部关关于印发

54、建设设项目经评价价方法与参数数的通知（计计投资199935330号）。3、国家计委和和建设部项项目经济评价价方法与参数数（第三版）。4、中国国际工工程咨询公司司关于印发发经济评估方方法的通知（资资经1999811号号）。5、中国国际工工程咨询公司司投资项目目经济咨询指指南。6、国家计委、建建设部关于于发布的通知（计计价格20002100号）。7、国家计委国国家计委关于于印发的通通知（计价价格2000219880号）。8、国家计委关关于工程建设设其他项目划划分暂行规定定、关于于建筑安装工工程费用项目目划分的若干干规定。9、建设工程程工程量清单单计价规范（GGBS05000-20003）.10、广

55、东省省建设工程规规定（广东东省政府令第第40号）。11、广东省建建设厅广东东建设工程计计价办法和和广东省建建筑工程综合合定额（粤粤建价字22003779号）。12、广东省建建设厅广东东省装饰装修修工程计价办办法和广广东省装饰装装修工程（粤粤建价字22003880号）。13、广东省建建设厅广东东省安装工程程计价办法（粤粤建价字22003881号）。14、广东省建建设厅广东东省市政工程程计价办法（粤粤建价字22003882号）。15、广东省建建设厅广东东省园林建筑筑绿化工程计计价办法、广广东省园林建建筑绿化工程程综合定额（粤粤建价字22003883号）。16、人工动态态工资：建设设工程、装饰饰装修

56、工程、园园林建筑绿化化工程、安装装工程、市政政工程的动态态工资按一类类工22.000元/工日日。17、根据中中华人民共和和国安全生产产法、建建筑施工安全全检查标准（JJ6J59-99）等等相关法律法法规、法规的的规定精神，22003年广广东省建设工工程计价依据据规定，安全全生产、文明明施工措施费费计入建设工工程总造价。18、本报告所所确定的工程程技术方案和和工程量。19、材料价格格：参照潮州州市的工程材材料20066年第四季度度发布价。9.1.2项目目投资估算详详见下表9-1：表-1 投资估算表序号项目名称建筑面积 （平方米）投资 (万元)指标 （元/平方米）备注说明一一类费用1一期工程527

57、8.28 1.1一期车间29330.00 4326.18 1475.00 一期工程包括： （1）2栋车间，各5层； （2）1栋办公楼，5层； （3）2栋宿舍楼，各5层； （4）室外道路；厂区低压配电房工程； （5）室外管线及绿化、照明。（6）以上工程项目中包括土建结构、水电安装部分； （7）车间、宿舍及办公楼水电常规照明、消防、弱电按照一般要求设计； （8）道路一般做法：200厚250号混凝土，垫层300后石粉；1.2一期宿舍、办公楼4625.00777.00 1680.00 1.3一期室外道路2400.00 57.60 240.00 1.4一期低压供电工程(配电房)85.50 1.5一期室外

58、绿化、照明17.00 1.6一期室外综合布线15.00 强电、弱电、消防电、管沟等2二期工程8198.33 2.1二期车间52599.007758.33 1475.00 一期工程包括： （1）5栋车间，3栋5层，1栋3层； （2）1栋宿舍楼，5层； （3）室外道路； （4）室外管线及绿化、照明。（5）以上工程项目中包括土建结构、水电安装部分； （6）车间、宿舍及办公楼水电常规照明、消防、弱电按照一般要求设计； （7）道路一般做法：200厚250号混凝土，垫层300后石粉；2.2二期宿舍楼1546.00259.00 1680.00 2.3二期室外道路5000.00 120.00 240.00 2

59、.4二期室外绿化、照明36.00 2.5二期室外综合布线25.00 强电、弱电、消防电、管沟等3相关配套设施47.00 3.1厂区市政管网迁移驳接4.00 3.2厂区室外污水、排水系统9.00 污水管道、雨水管道、化粪池、污水检查井及井盖、雨水检查井及井盖等3.3车间、办公楼室内通风空调工程30.00 3.4厂区岗亭及出入口闸口4.00 东、西门口岗亭、道闸4建筑面积汇总（不含道路面积）88100.00 5 一类费用小计13523.61 二二类费用（万元）1前期咨询费4.00 暂估2设计费270.47 （一类费）*2.0%3勘察费54.09 设计费*20%4可研编制费8.00 暂估5监理费27

60、0.47 （一类费）*2.0%6造价咨询费81.14 （一类费）*0.6%7施工图审查费48.45 建筑面积*5.5元/平方米8勘察文件审查费1.00 暂估9工程招标代理费29.31 按累进费率10工程服务招标代理费21.71 按累进费率11人防易地建设费176.19 建筑面积2.0%*1000元/平方米12环境评估费1.50 暂估13用地勘测定界费2.00 暂估14定位放线费1.00 暂估15竣工验收测量费8.81 建筑面积*1.016桩基检测费15.00 暂估17白蚁防治费26.43 建筑面积*3元/平方米18防雷检测费1.00 暂估19招标专家评审费1.00 暂估20设计文件专家评审费2