住宅工程质量通病控制方案和施工措施

1、PAGE PAGE 14镇江永隆城市广场一期B标工程质量通病控制方案江苏一建永隆城城市广场B标标项目部二八年八月月镇江永隆城城市广场一期期B标质量通病控制方方案和施工措措施根据江苏省建设设工程质量监监督总站组织织编制的住住宅工程质量量通病控制标标准通知精精神，特制定定本质量通病病控制方案和和施工措施。工程概况本工程位于镇江江市纬五路，由由永隆地产（镇镇江）有限公公司投资建设设，中国联合合工程设计院院，镇江方圆建设设监理有限公公司监理，江江苏省第一建建筑安装有限限公司承建。本工程总建筑面面积为138810 m2。质量通病控制方方案和施工措措施住宅工程质量量通病控制标标准出台后后，本工程设设计单位

2、根据据住宅工程程质量通病控控制标准的的要求，进行行了针对性设计。我施施工单位在执执行有关规定定的同时，并并制定出以下下质量通病控控制方案和施施工措施：一、防止墙体开开裂的施工措措施1、材料要求1.1砌筑砂浆浆应采用中、粗粗砂，严禁使使用山砂和混混合粉。1.2煤矸石砌砌块的出釜停停放期不应小小于28d，不不宜小于455d，混凝土土小型空心砌砌块的龄期不不应小于288d。2、施工措施2.1顶层和底底层应设置通通长现浇钢筋筋混凝土窗台台梁，高度不不宜小于1220mm，纵纵向配筋不少少于410，箍筋筋62000；其它层在在窗台标高处处，应设置通通长现浇钢筋筋混凝土板带带，板带的厚厚度不小于660mm，

3、混混凝土强度等等级不应小于于C20，纵纵向配筋不宜宜少于38。2.2顶层及女女儿墙砌筑砂砂浆的强度等等级不应小于于M7.5，粉粉刷砂浆中宜宜掺入抗裂纤纤维。2.3混凝土小小型空心砌块块、煤矸石砌砌块等轻质墙墙体，当墙长长大于5m时，应增增设间距不大大于3m的构造柱柱；每层墙高高的中部应增增设高度为1120mm，与与墙体同宽的的混凝土腰梁梁，砌体无约约束的端部必必须增设构造造柱，预留的的门窗洞口应应采取钢筋混混凝土框加强强。洞口宽度度大于2m时，两边边应设置构造造柱。2.4当框架顶顶层采用混凝凝土小型空心心砌块、煤矸矸石砌块等材材料时，墙面面粉刷应采取取满铺镀锌钢钢丝网等措施施。2.5屋面女儿儿

4、墙不应采用用轻质墙体材材料砌筑，当当采用砌体结结构时，应设设置间距不大大于3m的构造柱柱和厚度不少少于120mmm的钢筋混混凝土压顶。2.6填充墙砌砌筑的部位做做好批数控制制，接近梁、板板底留有一定定的空隙待115d后用高高标号水泥砂砂浆补砌，嵌嵌填密实。2.7做好拉结结筋的预埋工工作，使其满满足砌块的模模数要求，现现浇的钢筋混混凝土板带一一次性完成。加加气混凝土块块填充墙与框框架柱的交接接处用15mmm15mm木条条预先留缝，在在加贴网片前前浇水湿润，用用1：3水泥泥砂浆嵌实。2.8每天砌筑筑高度控制在在1.8m以下下，并应采取取严格的防风风、防雨措施施。2.9严禁在墙墙体上交叉埋埋设和开凿

5、水水平槽；竖向向槽须在砂浆浆强度达到设设计要求后，用用机械开凿，且且在粉刷前，加加贴钢丝网片片等抗裂材料料。2.10宽度大大于300mmm的预留洞洞口应设钢筋筋混凝土过梁梁，并且伸入入每边墙体的的长度应不小小于250mmm。2.11砌材料料应提前12d浇水湿湿润，砌块工工程当采用铺铺浆法砌筑时时，铺浆长度度不应超过5500mm，且且应保证顶头头缝砂浆饱满满密实。2.12施工洞洞、脚手眼等等后填洞口补补砌时，应将将接槎处表面面清理干净，浇浇水湿润，并并填实砂浆。外外墙等防水墙墙面的洞口应应采用防水微微膨砂浆分次次赌砌，迎水水面表面采用用1：3防水水砂浆粉刷。孔孔洞填塞应由由专人负责，并并及时办理

6、专专项隐蔽验收收手续。2.13砌体施施工完后，在在墙上标出完完成的时间，以以保证在600d后再进行行抹灰。二、钢筋混凝土土结构裂缝防防治、混凝土土保护层厚度度及轴线、标标高等控制的的施工措施1、材料要求1.1检查商品品混凝土的合合格证及出厂厂质量证明书书，检查混凝凝土的塌落度度不应大于1180mm，如如超出标准，即即刻通知厂家家进行调整。1.2采用的砂砂浆垫块强度度不低于M110，面积不不小于40mmm40mm。2、施工措施2.1模板和支支撑的选用必必须经过计算算，除满足强强度要求外，还还必须有足够够的刚度和稳稳定性，边支支撑立杆与墙墙间距不应大大于300mmm，中间不不宜大于8000mm。根

7、根据工期要求求，配备足够够数量的模板板，拆模时，混混凝土强度应应满足规范要要求。2.2严格控制制现浇板的厚厚度和现浇板板中钢筋保护护层厚度。阳阳台、雨篷等等悬挑现浇板板的负弯距钢钢筋下面，应应设置间距不不大于5000mm的钢筋筋保护层支架架，在浇筑混混凝土时，保保证钢筋不位位移。2.3建筑物两两端端开间及及变形缝两侧侧的现浇板应应设置双层双双向钢筋，其其它开间宜设设置双层双向向钢筋，钢筋筋直径不应小小于8mm，间距距不应大于1100mm。其其它外墙阳角角处应设置放放射形钢筋，钢钢筋的数量不不应少于710，长度度应大于板跨跨的1/3，且且不应小于22000mmm。2.4现浇板中中的线管必须须布置

8、在钢筋筋网片之上（双双层双向配筋筋时，布置在在下层钢筋之之上），交叉叉布线处应采采用线盒，线线管的直径应应小于1/33楼板厚度，沿沿预埋管线方方向应增设61500、宽度不小小于450mmm的钢筋网网带。水管严严禁水平埋设设在现浇板中中。2.5楼板、屋屋面板混凝土土浇筑前，必必须搭设可靠靠的施工平台台、走道，施施工中应派专专人护筋，确确保钢筋位置置符合要求。2.6混凝土的的浇筑要求两两次振捣密实实。密切关注注混凝土终凝凝时间，进行行第二遍压抹抹。浇筑后112h内派专专人覆盖、浇浇水养护。浇浇筑完成后养养护期间，当当混凝土强度度小于1.22Mpa时，不不应进行后续续施工。当混混凝土强度小小于10M

9、ppa时，不应应在现浇板上上吊运、堆放放重物。吊运运、堆放重物物时，应采取取措施，减轻轻对现浇板的的冲击影响。2.7根据设计计要求设置后后浇带，平时时对后浇带部部位进行覆盖盖，避免污染染。后浇带应应在其两侧混混凝土龄期大大于60d后后再施工，浇浇筑时，应采采用补偿收缩缩混凝土，其其混凝土强度度应提高一个个等级。2.8当板面受受力钢筋和分分布筋直径均均小于10mmm时，应采采用钢筋支架架支撑钢筋，支支架间距为：当采用6分布筋时时不大于5000mm；当当采用8分布筋时时不大于8000mm；支支架与受支承承钢筋应绑扎扎牢固。当板板面受力钢筋筋和分布筋直直径不小于110mm时，可可采用马登作作支架。马

10、登登在纵横两个个方向的间距距均不大于8800mm，并并与受支承钢钢筋应绑扎牢牢固。当板厚厚h200mmm时，马登可可用10钢筋制制作；当2000mm h300时，马马登应用12钢筋制制作；当h300mmm时，制作马马登的钢筋应应适当加大。2.9施工过程程中由专人控控制轴线、标标高等，在柱柱筋上抄平做做好标高控制制，并复核。严严格控制现浇浇板厚度，在在砼浇筑前做做好现浇板厚厚度的控制标标识，每2延延长米范围内内设置一处。三、楼地面起砂砂、空鼓、开开裂及底层地地面沉陷防治治的施工措施施1、材料要求1.1宜采用早早强型的硅酸酸盐水泥和普普通硅酸盐水水泥。1.2选用中、粗粗砂，含泥量量3。1.3面层为

11、细细石混凝土时时，细石粒径径不大于155mm，且不不大于面层厚厚度的2/33；石子含泥泥量应1。2、施工措施2.1浇筑面层层混凝土前，基基层应清理干干净并湿润，消消除积水；基基层处于面干干内潮时，应应均匀涂刷水水泥素浆，随随刷随铺细石石混凝土面层层。2.2严格控制制水灰比，用用于铺设地面面的混凝土坍坍落度应30mm。2.3混凝土面面层浇筑时，应应采用平板振振捣器或辊子子滚压，保证证面层强度和和密实；同时时掌握和控制制压光时间，压压光次数不少少于2遍，分分遍压实。2.4面层施工工24h后，应应进行养护，并并加强对成品品的保护，连连续养护时间间不少于7dd；当环境温温度低于5时，应采取取防冻施工措

12、措施。2.5地面基土土回填应分层层夯实，分层层厚度应符合合规范要求。2.6回填土内内不得含有有有机物和腐质质土等。2.7回填土应应按规范要求求分层取样做做密实度实验验，压实系数数必须符合设设计要求。当当设计无要求求时，压实系系数不应小于于0.9。四、厨、卫间楼楼地面渗漏水水防治的施工工措施1、材料要求厨卫间所用的防防水材料必须须经复试合格格后方可使用用。2、施工措施2.1厨卫间和和有防水要求求的建筑地面面必须设置防防水隔离层。2.2厨卫间和和有防水要求求的楼板周边边除门洞外，应应向上做一道道高度不小于于200mmm的混凝土翻翻边，与楼板板一同浇筑，地地面标高应比比室内其它房房间地面低330mm

13、以上上。2.3主管道穿穿过楼面时，应应设置金属套套管；PVCC管道穿过楼楼面时，宜采采用预埋接口口配件的方法法。2.4上下水管管等预留洞口口坐标位置应应正确，洞口口形状为上大大下小。2.5现浇板预预留洞口填塞塞前，应将洞洞口清洗干净净、毛化处理理、涂刷加胶胶水泥浆作粘粘结层。洞口口填塞分二次次浇筑，先用用掺入抗裂防防渗剂的微膨膨胀细石混凝凝土浇筑至楼楼板厚的2/3处，待混混凝土凝固后后进行4h的的蓄水试验；无渗漏后，用用掺入抗裂防防渗剂的水泥泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，无渗漏后再做防水层。2.6防水层施施工前，应先先将楼板四周周清理干净，阴阴角处粉成小小圆弧。防水水层的

14、泛水高高度不得小于于300mmm。2.7地面找平平层朝地漏方方向的排水坡坡度为11.5，地地漏口要比相相邻地面低55mm.2.8有防水要要求的地面施施工完毕后，应应进行24hh蓄水试验，蓄蓄水高度为22030mmm，不渗漏漏为合格。2.9烟道根部部向上3000mm范围内内宜采用聚合合物防水砂浆浆粉刷，或采采用柔性粉刷刷层。2.10卫生间间墙面应用粉粉刷砂浆分22次刮糙。五、外墙空鼓、开开裂、渗漏及及顶棚裂缝、脱脱落防治的施施工措施1、材料要求外墙抹灰所用的的材料必须经经复试合格后后方可使用。2、施工措施2.1混凝土面面凹凸明显部部位应事先剔剔平或用1：3聚合物水水泥砂浆补平平。2.2粉刷或化化

15、学毛化前，均均应清除墙面面污物，并提提前浇水湿润润（内湿面干干）。2.3混凝土基基层应采用人人工凿毛或进进行化学毛化化处理；轻质质砌块基层应应采取化学毛毛化或满铺网网片等措施来来增强基层的的粘结力。2.4外墙脚手手孔及洞眼应应分层塞实，并并在洞口外测测先加刷一道道防水增强层层。2.5不同材料料基体交接处处，必须铺设设抗裂钢丝网网或玻纤网，与与各基体间的的搭接宽度不不应小于1550mm。2.6抹灰面层层必须设置分分格缝，面层层粉刷宜掺入入聚丙稀抗裂裂纤维。2.7刮糙不少少于两遍，每每遍厚度宜为为78mmm，但不应超超过10mmm；面层宜为为710mmm。2.8外墙抹灰灰用砂含泥量量应低于2，细度

16、模数数不小于2.5。严禁使使用石粉或混混合粉。2.9混凝土或或烧结基体上上的刮糙层应应为1：3水水泥防水砂浆浆，轻质砌体体上宜为1：1：6防水水混合砂浆。2.10每一遍遍抹灰前，必必须对前一遍遍的抹灰质量量（空鼓、开开裂等）进行行检查处理后后才能进行；两层间的间间隔时间不应应少于277d，达到冬冬季施工条件件时，不应进进行外墙抹灰灰工作；各抹抹灰层接缝位位置应错开，并并应设置在混混凝土梁、柱柱中部。2.11抹灰总总厚度35mm且50mm时，必必须采用挂大大孔钢丝网片片的措施，且且固定钢丝网网片的固定件件锚入混凝土土基体的深度度不应小于225mm，其其它基体的深深度不小于550mm，抹抹灰层总厚

17、度度超过50mmm时，应由由设计单位提提出加强措施施。2.12外窗台台、腰线、外外挑板等部位位必须粉出不不小于2的的排水坡度，且且靠墙体根部部处应粉成圆圆角；滴水线线宽度应为11525mmm，厚度不不小于12mmm，且应粉粉成鹰嘴式。2.13对平整整度好，且无无外露钢筋或或铁丝的混凝凝土板底，宜宜采用免粉刷刷直接批腻子子的做法。批批腻子前应先先清理干净板板底污物，并并先批一至两两遍聚合物清清水泥腻子，再再批聚合物白白水泥腻子。每每遍厚度不应应大于0.55mm，总厚厚度不宜大于于2mm。六、门窗变形、渗渗漏、脱落等等防治的施工工措施1、材料要求门窗安装前必须须进行三项性性能检测；安安装完毕后，按

18、按有关规定、规规程委托有资资质的检测机机构进行现场场检验。2、施工措施2.1门窗框安安装前，应对对预留墙洞尺尺寸进行复核核，用防水砂砂浆刮糙处理理后，再实施施外框固定。外外框与墙体间间的缝隙宽度度应根据饰面面材料确定。2.2门窗安装装应采用镀锌锌钢片连接固固定，镀锌钢钢片厚度不小小于1.5mmm，固定点点从距离转角角180mmm处开始设置置，中间间距距不大于5000mm。严严禁用长脚膨膨胀螺栓穿透透型材固定门门窗框。2.3门窗洞口口应干净干燥燥后，施打发发泡剂，发泡泡剂应连续施施打，一次成成型，充填饱饱满。溢出门门窗框外的发发泡剂应在结结膜前塞入缝缝隙内，防止止发泡剂外膜膜破损。2.4门窗框外

19、外侧应留5mmm宽的打胶胶槽口；外墙墙装饰面为粉粉刷层时，应应贴“”型塑料料条做槽口。2.5打胶面应应清理干净干干燥后方可施施打，并应选选用中性硅酮酮密封胶。严严禁将密封胶胶施打在涂料料面层上。2.6为防止推推拉门窗扇脱脱落，必须设设置限位块，其其限位块间距距应小于扇宽宽的1/2。七、屋面渗漏防防治的施工措措施1、材料要求屋面工程所用的的各种材料必必须符合要求求，严把材料料的质量关，杜杜绝不合格的的材料用到工工程上去。2、施工措施2.1找平层施施工2.1.1水泥泥砂浆应用机机械搅拌，严严格控制水灰灰比，搅拌时时间不应少于于1.5miin，随拌随随用。2.1.2水泥泥砂浆摊铺前前，基层应清清扫干

20、净，用用水充分湿润润；摊铺时，应应用水泥净浆浆涂刷并及时时铺设水泥砂砂浆。2.1.3水泥泥砂浆摊铺和和压实时，应应用靠尺刮平平，木抹子搓搓压，并在初初凝收水前用用铁抹子分两两次压实和收收光。2.1.4施工工后，应及时时用塑料薄膜膜或草帘覆盖盖浇水养护，使使其表面保持持湿润，养护护时间不少于于7d。2.2卷材防水水层施工2.2.1基层层处理剂涂刷刷均匀，对屋屋面节点、周周边、转角等等用毛刷先行行涂刷，基层层处理剂、接接缝胶粘剂、密密封材料等应应与铺贴的卷卷材材料相容容。2.2.2防水水层施工前，应应将卷材表面面清刷干净；热铺贴卷材材时，玛腣脂应涂刷均均匀、压实、挤挤密，确保卷卷材防水层与与基层的

21、粘结结能力。2.2.3不应应在雨天、大大雾、雪天、大大风天气和环环境平均温度度低于5时施工，并并应防止基层层受潮。2.2.4卷材材大面积铺贴贴前，应做好好节点密封处处理、附加层层和屋面排水水较集中部位位细部构造处处理、分格缝缝的空铺条处处理等，应由由屋面最低标标高处向上施施工；铺贴天天沟、檐沟卷卷材时，宜顺顺天沟、檐沟沟方向铺贴，从从水落口处向向分水线方向向铺贴，尽量量减少搭接。2.2.5上下下层卷材铺贴贴方向应正确确，不应相互互垂直铺贴；相邻两幅卷卷材的接头应应相互错开3300mm以以上。2.2.6叠层层铺贴时，上上下层卷材间间的搭接缝应应错开；叠层层铺设的各层层卷材，在天天沟与屋面的的连接

22、处应采采取叉接法搭搭接，搭接缝缝应错开；接接缝宜留在屋屋面或天沟侧侧面，不宜留留在沟底，搭搭接无滑移、无无挠边。2.2.7高聚聚物改性沥青青防水卷材和和合成高分子子防水卷材的的搭接缝，宜宜用材料性能能相容的密封封材料封严。2.2.8屋面面各道防水层层或隔气层施施工时，伸出出屋面各管道道、烟（井）道道及高出屋面面的结构处，均均应用柔性防防水材料做泛泛水，高度250mmm。管道泛水水不应小于3300mm，最最后一道泛水水应用卷材，并并用管箍或压压条将卷材上上口压紧，再再用密封材料料封口。2.3刚性防水水屋面施工2.3.1刚性性防水层与山山墙、女儿墙墙以及突出屋屋面结构的交交接处应留缝缝隙，并做柔柔

23、性密封处理理。2.3.2细石石混凝土防水水层不应直接接摊铺在砂浆浆基层上，与与基层间应设设置隔离层，隔隔离层可用纸纸胎油毡、聚聚乙烯薄膜、纸纸筋灰、1：3石灰砂浆浆。2.3.3在出出屋面的管道道处与防水层层相交的阴角角处，应留设设缝隙，用密密封材料嵌填填，并加设柔柔性防水附加加层；收头固固定密封，其其泛水宜做成成圆弧形，并并适当加厚。2.3.4在梯梯间墙与防水水层之间应设设置分格缝，缝缝宽15220mm，并并嵌填密封材材料，上部铺铺贴防水卷材材，离缝边每每边宽度不小小于100mmm。2.3.5细石石混凝土防水水屋面施工除除应符合相关关规范要求外外，还应满足足以下要求： eq oac(,1)钢筋

24、网片应应采用焊接型型网片。 eq oac(,2)混凝土浇筑筑时，宜先铺铺2/3厚度度混凝土，并并摊平，再放放置钢筋网片片，后铺1/3的混凝土土，振捣并碾碾压密实，收收水后分两次次压光。 eq oac(,3)分格缝应上上下贯通，缝缝内不得有水水泥砂浆等杂杂物。待分格格缝和周边缝缝隙干净干燥燥后，用与密密封材料相匹匹配的基层处处理剂涂刷，待待其表面干燥燥后立即嵌填填防水油膏，密密封材料底层层应填背衬泡泡沫棒，分格格缝上口粘贴贴不小于2000mm宽的的卷材保护层层。 eq oac(,4)混凝土养护护不少于144d。2.4屋面细部部构造2.4.1天沟沟、檐沟 eq oac(,1)天沟、檐沟沟应增设附加

25、加层，采用沥沥青防水卷材材时，应增铺铺一层卷材；采用高聚物物改性沥青防防水卷材或合合成高分子防防水卷材时，宜宜采用防水涂涂膜增强层。 eq oac(,2)天沟、檐沟沟与屋面交接接处的附加层层宜空铺，空空铺宽度不应应小于2000mm；天沟沟、檐沟卷材材收头处应密密封固定。2.4.2女儿儿墙泛水、压压顶防水处理理应符合下列列要求： eq oac(,1)女儿墙为砖砖墙时，卷材材收头可直接接铺压在女儿儿墙的混凝土土压顶下，如如女儿墙较高高时，可在砖砖墙上留凹槽槽，卷材收头头应压入凹槽槽内并用压条条钉压固定后后，嵌填密封封材料封闭，凹凹槽距屋面找找平层的最低低高度不应小小于250mmm。 eq oac(,2)女儿墙为混混凝土时，卷卷材的收头采采用镀锌钢板板压条或不锈锈钢压条钉压压固定，钉距距900mmm，并用密封封材料封闭严严密；泛水宜宜采取隔热防防晒措施，在在泛水卷材面面砖砌后抹水水泥砂浆或细细石混凝土保保护，或涂刷刷浅色涂料，或或粘贴铝箔保保护层。2.4.3水落落口处防水处处理应符合下下列要求： eq oac(,1)水落口杯埋埋设标高应正正确，应考虑虑水落口设防防时增加的附附加