质量通病防治施工措施

1、住 宅 工 程 质 量 通 病防 治 方 案案 和 施 工 措 施 工程名称称：华铭商城城二期 施工单单位：栖霞市市恒祥建筑安安装工程有限限公司 建设单单位：栖霞市市华铭房地产开开发有限公司司 监理单单位：烟台居居安工程项目目管理有限公公司目 录编制依据工程概况施工技术措施墙体裂缝防治的的技术措施钢筋混凝土现浇浇楼板裂缝防防治的技术措措施楼地面渗漏防治治的技术措施施外墙渗漏防治的的技术措施外墙外保温工程程质量通病的的治理措施门窗渗漏防治的的技术措施屋面渗漏防治的的技术措施水暖消防安装工工程质量通病病的治理措施施电气工程质量通通病的治理措措施避雷工程质量通通病的质量措措施室内标高和几何何尺寸控制

2、措措施施工管理措施质量管理措施技术保证措施一、编制依据 施施工图纸、烟烟台市住宅工工程质量通病病防治办法、建建筑工程质量量验收规范（地地基与基础、砌砌体、混凝土土结构、屋面面、楼地面、装装饰装修、给给排水与采暖暖、电气工程程）二、工程概况：本工程为一框架架结构住宅楼楼，地上六层层，建筑檐高高21.366m，基础为钢钢筋混凝土独独立基础，砌砌体为加气混混凝土砌块填填充墙，屋面面为平瓦屋面面，外墙为水水泥砂浆压光光，外刷乳胶胶漆。三、施工技术措措施（一）墙体裂缝缝防治的技术术措施1砌筑砂浆采采用中粗砂，洁净过筛。水泥采用普通硅酸盐水泥，并按规定进行检测。2 各种砌块使使用前应做检检测，不合格格的产

3、品不得得用于工程中中。3粉煤灰砖、加加气混凝土砌砌块的出釜停停放期必须大于28天，上墙含水水率为58。4填充墙墙砌至接近梁梁底、板底时时，留有一定定的空隙（240mmm墙为126mmm，120mmm墙为234mmm）,斜砌砌砖砌筑与水水平方向成660夹角，待填填充墙砌筑完完7天后，使使用皮锤补砌砌挤紧，对双侧侧竖缝用高标标号水泥砂浆浆嵌填密实。5砌筑灰灰缝必须横平竖直直，全部灰缝缝均铺满砂浆浆，垂直灰缝缝不大于200mm，水平平灰缝不大于于15mm,灰灰缝饱满度均均不低于800%，不得出现瞎缝缝、透明缝。6砌体结结构砌筑完成成后30d后再抹抹灰。7框架柱柱间填充墙拉拉结筋满足砖砖模数要求，不不

4、得折弯压入入砖缝。8内墙暗暗敷电线套管管，采用机械械切槽，不得得随意剔凿，套套管埋置深度度以大于砌体体表面1.55cm为宜。（二） 钢筋混混凝土现浇楼楼板裂缝防治治的技术措施施1现浇板的混混凝土采用中中粗砂。2混凝土土采用减水率率高、分散性性能好、对混混凝土收缩影影响较小的外外加剂，其减减水率大于8。用于于现浇楼板的的混凝土水灰灰比小于0.55，每立立方米混凝土土水泥用量大大于280kkg，每立方米粗粗骨料的用量量不少于10000kg，含含砂率为355% 45% 3现场搅搅拌混凝土按按检验批检查查入模坍落度度，住宅不得得大于150mmm。4严格控控制现浇板的的厚度和现浇浇板中钢筋保保护层的厚度

5、度。现浇板的的负弯矩钢筋筋下面，设置置间距不大于于300mmm的钢筋保护护层垫块，上上部钢筋有钢钢筋马登支撑撑，浇筑混凝凝土时在主要要通道上应架设施工平平台。5当楼板板内需埋置管管线时，管线线必须布置在在上下钢筋网网片之间，且且不宜立体交交叉穿越，确确需立体交叉叉的不应超过过二层管线。线线管在敷设时时交叉布线处处可采用线盒盒，同时在多多根线管的集集散处应采用用放射形分布布，尽量避免免紧密平行排排列，以确保保线管底部的的混凝土浇筑筑顺利且振捣捣密实。6现浇板板浇筑时，在在混凝土初凝凝前进行二次次振捣，在混混凝土终凝前前进行两次压压抹。7现浇板板浇筑后，在在12h内进进行覆盖和浇浇水养护，每每天的

6、养护次次数随天气温温度情况确定定，养护时间间不得少于77d。8现浇板板养护期间，当当混凝土强度度小于1.22MPa时，不不得进行后续续施工。当混混凝土强度小小于1OMPPa时，不得得在现浇板上上吊运、堆放放重物。吊运运、堆放重物物时应减轻对对现浇板的冲冲击影响。9现浇板板的板底采用用免粉刷措施施。10支撑撑模板的选用用经过计算，除除满足强度要要求外，还必必须有足够的的刚度和稳定定性，边支撑撑立杆与墙间间距小于300mmm，中间小800mmm。根据工期期要求，配备备足够数量的的模板，保证证按规范要求求拆模。（三） 楼地地面渗漏防治治的技术措施施 1上下下水管等预留留洞口座标位位置应正确，洞口口形

7、状为上大大下小。2管道安装前前，楼板板厚厚范围内上下下水管的光滑滑外壁先做毛毛化处理，再再均匀涂一层层401塑料料胶，然后用用筛洗的中粗粗砂喷洒均匀匀。3现浇板板预留洞口填填塞前，将洞洞口清洗干净净、毛化处理理、涂刷加胶胶水泥浆作粘粘结层。洞口口填塞分二次次浇筑，先用用掺入抗裂防防渗剂的微膨膨胀细石混凝凝土浇筑至楼楼板厚度的22/3处，待待混凝土凝固固后进行4hh蓄水试验；无渗漏后，用用掺入抗裂防防渗剂的水泥泥砂浆填塞。管管道安装后，在在洞口处进行行24h蓄水水试验。4防水层层施工前先将将楼板四周清清理干净，阴阴角处粉成小小圆弧。防水水层的泛水高高度大于300mmm。5地面找找平层向地漏漏放坡

8、111.5，地地漏口要比相相邻地面低55mm。6有防水水要求的地面面施工完毕后后，应进行224h蓄水试试验，蓄水高高度为2030mm。7烟道根根部向上3000mm的范范围内采用聚聚合物防水砂砂浆粉刷，或或采用柔性防防水层。8卫生间间墙面防水砂砂浆进行不少少于2次的刮刮糙。（四） 外墙渗渗漏防治的技技术措施1外墙粉粉刷使用含泥泥量低于2、细度模量量大于2.5的的中粗砂。2外墙涂涂料在使用前前，应进行抽抽样检测。3抹灰工工程不得使用用过期水泥，其其凝结时间和和安定性必须合格。4外墙粉粉刷基层应采采用人工凿毛毛或界面剂抹抹砂浆进行毛毛化处理，并并进行喷水养养护。基层平平整度偏差超超标时，应进进行局部

9、凿除除（凿除时不不得露出钢筋筋），再采用用聚合物水泥泥砂浆进行修修补。5粉刷前前清除墙面污污物，并提前前1d浇水湿湿润。6两种不不同基体交接接处的处理应应符合墙体防防裂措施的要要求。8外墙抹抹灰必须分层层进行，严禁禁一遍成活，施施工时每层厚厚度控制在6610mmm。外墙粉刷刷各层接缝位位置错开，并并设置在混凝凝土梁、柱中中部。9外墙涂料料找平腻子的的厚度小于1mm。12窗台台、窗眉、阳阳台、雨蓬、腰腰线和挑檐等等处粉刷的排排水坡度大于29。滴滴水线粉刷密密实、顶直，不不得出现爬水水和排水不畅畅的现象。（五） 外墙外外保温工程质质量通病的治治理措施1、保温材料供供应商应提供相应的的检验检测报报告

10、和产品合合格证。2、外墙外保温温工程施工时时以及完工后224h内，基基层及环境温温度不应低于于5度。夏季季避免阳光暴暴晒。在5级级以上大风天天气和雨天不不得施工，雨雨期施工做好好防雨措施。3、外墙外保温温工程采取有有效措施防止止保温层出现现裂缝，并在在保温层外涂涂刷高分子弹弹性防水涂料料以防水对保温温层浸蚀。4、抗裂砂浆由由抗裂剂、中中砂、水泥按按适当比例机机械搅拌均匀匀。抗裂砂浆浆不得任意加加水，配置量量在2h内用用完。5、粘贴板材的的外墙外保温温施工按照设设计要求使用用锚栓辅助固固定。6、抗裂保护层层施工在保温温层固化干燥燥后或胶粘剂剂凝固后方可可进行。抹抗抗裂砂浆应分分两遍完成，第第一遍

11、厚度33-4mm，随随抹随压入一一层耐碱玻纤纤涂塑网格布布，搭接宽度度大于50mm，在在底层抗裂砂砂浆凝固前抹抹3mm厚棉层层抗裂砂浆。7、建筑物首层层和其他楼层层的门窗洞口口及墙面阳角角处用双层玻玻纤涂塑网格格布包裹增强强，包角网格格布单边宽度度小于150mmm。9、刮柔性耐水水腻子在抗裂裂保护层干燥燥后施工，做做到平整光洁洁。（六） 门窗渗渗漏防治的技技术措施1门窗安装前前进行三项性性能的见证取取样检测，安安装完毕后委委托有资质的的检测机构进进行现场检验验。 2门窗框框安装固定前前对预留墙洞洞尺寸进行复复核，用防水水砂浆刮糙处处理，然后实实施外框固定定。固定后的的外框与墙体体应根据饰面面材

12、料确定间间隙。 3门窗安安装采用镀锌锌铁片连接固固定，镀锌铁铁片厚度大于于1.5mmm，固定点间间距：转角处处180mmm，框边处小于于500mmm。严禁用长长脚膨胀螺栓栓穿透型材固固定门窗框。4门窗洞口干净干燥后施打发泡剂，发泡剂连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5门窗框外侧留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，贴“”型塑料条做槽口。6打胶面干净干燥后施打密封胶，且采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。（七） 屋面渗渗漏防治的技技术措施1屋面工工程施工前，编编制详细的施施工方案，经经监理审查确确认后方可组组织施工。2卷材防防

13、水层收头在在女儿墙凹槽槽内固定，收收头处用防腐腐木条加盖金金属条固定，钉钉距小于450mmm，并用密封封材料将上下下口封严。3在屋面面各道防水层层或隔气层施施工时，伸出出屋面管道、井井（烟）道及及高出屋面的的结构处均用用柔性防水材材料做泛水，其其高度大于250mmm（管道泛水水大于300mmm）；最后一一道泛水材料料采用卷材，并并用管箍或压压条将卷材上上口压紧，再再用密封材料料封口。4刚性细细石混凝土防防水屋面施工工除应符合相相关规范要求求外，还应满满足以下要求求：(1)钢钢筋网片采用用焊接型网片片。(2)混混凝土浇捣时时，宜先铺三三分之二厚度度混凝土并摊摊平，再放置置钢筋网片，后后铺三分之一

14、一的混凝土，振振捣并碾压密密实，收水后后分二次压光光。(3)分分格缝应上下下贯通，缝内内没有水泥砂浆浆粘结。在分分格缝和周边边缝隙干净干干燥后，用与与密封材料相相匹配的基层层处理剂粉刷刷，待其表面面干燥后立即即嵌填防水油油膏，密封材材料底层填背背衬泡沫棒，分分格缝上粘贴贴大于200mmm宽的卷材保保护层。(4)保保水养护不小小于14d。(5)屋屋面防水层施施工完毕后，必须进行蓄水或淋水试验。（八） 水暖消消防安装工程程质量通病的的治理措施1、管道支架安安装前,按规规定开燕尾，非非埋设部分先先防腐，埋墙墙深度大于10cm，用用大于1：3水水泥砂浆填满满抹平；支架架安装位置，能承受相应荷载，不准安

15、装在轻质墙上；支架规格按不同管材管径依设计要求或标准图集选用。检查时拆开支架，用捶敲击。2、采暖管道煨煨弯椭圆率，管管径不大于1100mm,不大于100%；管径大大于100mmm的，不大大于8%。3、洗脸盆、小小便斗等卫生生器具，严格格按设计要求求和规范规定定安装，不得得随意变更；卫生器具的的排水管与立立管的连接处处用柔性防水水材料封堵严严密。4、蹲便器安装装，严格按设设计要求施工工，根据不同同形式的寸水水弯及器具排排水口的不同同位置做好预预留，预留洞洞里侧距墙大大于250mmm。5、用于室内排排水的水平管管道与立管的的连接，采用用45度三通通或者45度度四通和900度斜三通或或90度斜四四通

16、。6、管径大于1100mm的的镀锌钢管采采用法兰或卡卡套式专用管管件连接，镀镀锌钢管与法法兰的焊接处处二次镀锌。7、生活给水系系统管道在交交付使用前必必须进行冲洗洗，并用每升升水中含200-30mgg的游离氯的的水灌满管道道进行消毒，含含氯水在管道道中应留置224h以上。消消毒完后，在在用饮用水冲冲洗，观察各各出水口的水水质，无杂质质、无沉淀物物，水色透明明与入水口水水质相比，无无异样时，取取样送有关部部门检验，符符合国家生生活饮用水标标准为合格格。（九）建筑电气气工程质量通通病防治措施施1、配电箱安装装严格控制箱箱体垂直度和和表面水平度度，安装配电电箱箱盖紧贴贴墙面，高度度符合设计和和规范要

17、求，底底边距地为11.5m,箱箱体土层完好好，并在正面面明显位置镶镶嵌铭牌。2、电气管垂直直入箱，露出出箱内3mmm，锁口、护护口齐全，严严禁用电、气气焊开孔或扩扩孔；金属线线管进箱处要要有跨接地线线。3、配电箱内分分别设置零线线（N）和保保护地线（PPE）汇流排排，零线和保保护地线经汇汇流排配出；箱内配线整整齐、垂直有有序，导线连连接紧密、牢牢固，不伤芯芯线，不断股股，垫圈下螺螺丝两侧压的的导线截面积积相同，同一一端子上导线线连接不多于于2根，防松松垫圈齐全，采采用线鼻子压压接时，除压压接接触面外外，裸露部分分要用绝缘材材料包扎严密密；箱内回路路编号齐全，标标示正确，便便于使用和维维修。4、

18、总电源箱和和户内箱的漏漏电保护装置置均在安装前前按照设计、规规范和出厂说说明书要求对对漏电电流和和脱扣按时间间进行整定。户户内漏电保护护装置设置的的动作电流、脱脱扣时间。5、金属导管严严禁采用熔焊焊对口连接，镀镀锌和壁厚不不大于2mmm的钢导管不不得套管熔焊焊。对于套接接紧定式钢导导管管路，当当管径为32mm及以以上时，连接接套管每端的的紧盯螺钉不不少于2个。金金属导管内处处壁防腐处理理；埋设与砼砼内的导管内内壁做防腐处处理，外币可可不防腐处理理。轻质砖墙墙不得横向踢踢槽。6、绝缘导管煨煨弯不得出现现扁裂和脆断断现象。当设设计无要求时时，埋设在墙墙内或砼内的的绝缘导管，采采用中型以上上的导管。

19、在在砌体上踢槽槽埋设时，保保护层厚度大大于15mmm：应急、疏疏散照明线路路采用耐火电电线，电缆，穿穿管明敷或在在费燃烧体内内穿刚性导管管暗敷，暗敷敷保护层厚度度不小于300mm。7、刚性导管经经柔性导管与与电气设备、器器具连接，柔柔性导管的长长度在动力工工程中不大于于0.8m，在在照明工程中中不大于1.2m，且固固定牢固：柔柔性导管与刚刚性导管、电电气设备、器器具间的连接接必须采用专专用接头。可可挠性金属导导管和金属柔柔性导管不能能做接地或接接零的接续道道题。8、墙体内的配配盒埋深符合合要求，对不不符合要求予予以调整或加加套盒。顶棚棚内的先河固固定牢固，连连接导线接头头绝缘包扎后后，放在接线

20、线盒内，盒口口朝向便于检检查维修，且且需封盖。9、开关、插座座严禁直接固固定在饰面板板或软包装材材料上，并固固定牢固，盒盒内清理吹扫扫干净。10、在吊顶顶顶棚上安装灯灯具时，设专专用支架固定定，不允许直直接固定在饰饰面板上，固固定螺栓不小小于2个，并并有隔热措施施。11、等电位连连接当铜质材材料与钢制材材料连接时，有有防治电化学学腐蚀的措施施。12、配电箱、断断路器、漏电电保护装置、开开关、插座、电电箱（不少于于2个规格）等等进场后按规规定到有资质质的检测机构构做见证取样样检测。13、对成套灯灯具的绝缘电电阻、内部接接线等性能进进行现场抽样样检测。灯具具的绝缘电阻阻值不小于224M；内部接线线

21、按11.22.5条。14、对开关、插插座的电气和和机械性能进进行现场抽样样检测。（十） 避雷工工程质量通病病的治理措施施1、避雷网、支支持件、螺丝丝等均采用热热镀锌材料，避避雷网穿过变变形缝处留有有余量。2、在距地面11.5-1.8m处设置置断线卡，断断线卡用接线线箱暗设在墙墙体内，箱门门紧贴墙面，与与枪体接触处处打密封胶，断断线卡压接严严密，压接螺螺丝有平垫和和弹簧垫。用用结构钢筋作作引下线在11.5m-11.8m处设设置测试点。（十一） 室内内标高和几何何尺寸控制措措施 1由技技术员和质检检员进行测量量，各种测量量仪器定期校校验。2主体施施工阶段及时时弹出标高和和轴线的控制制线（如墙面面1

22、m线、地面面方正控制线线等），准确确测量，认真真记录，并确确保现场控制制线标识清楚楚。3严格控制制现浇板厚度度，在混凝土土浇筑前做好好现浇板板厚厚度的控制标标识，每1.52平方方米范围内设设置一处。4装修阶阶段严格按所所弹出的标高高和轴线控制制线施工，发发现超标时及及时处理。5按检验验批进行建筑筑物室内标高高、轴线、楼楼板厚度的测测量，每三层层为一个检验验批。测量后后，认真填写写建筑物室室内标、高、轴轴线、楼板厚厚度测量记录录。6室内标标高、轴线位位置的检测数数量，每检验验批按10的房间数且且不少于5间间进行抽查。7楼板厚厚度的检测数数量，每检验验批按10的楼板数且且不少于5块块板进行抽查查。

23、四、施工管理措措施（一）质量管理理措施 1、组建完善善的质量管理理组织机构 项目部成立立以项目经理理任组长，项项目技术负责责人任副组长长的质量领导导小组，负责责全项目的质质量工作；各各专业施工队队设专门的质质检员，施工工班组设兼职职的质检员，以以形成系统化化的质量管理理组织机构体体系。2、实施严密的的质量检验程程序 严格过程控控制，原材料料和工序检验验都将监理起起严密的质量量检验程序，以以过程控制来来实现产品的的优质。3、推行全面的的质量保证体体系 质量工程是是全过程、全全方位、全员员化的经济活活动，我们将将从政治思想想、行政、技技术、施工、经经济、质量管管理等各方面面建立起全面面的质量保证证

24、体系，以确确保质量目标标的实现。4、保证工程质质量的技术组组织措施（1）、加强施施工技术管理理，严格执行行以项目技术术负责人为首首的技术责任任制，使施工工管理标准化化、规范化、程程序化。（2）、严格执执行工程监理理制度，施工工队自检、项项目部复检，合合格后及时通通知监理工程程师检查签认认，隐蔽工程程必须经监理理工程师签认认后方可隐蔽蔽。（3）、项目部部、施工队设设专职质检员员，班组设兼兼职质检员，保保证施工始终终在质检人员员的严格监督督下进行，实实行质量一票票否决。（4）、制定工工程创优规划划，编制详尽尽的质量保证证措施，建立立质量奖罚制制度，明确奖奖罚标准，做做到奖罚分明明，杜绝质量量事故的

25、发生生。（5）、坚持测测量换手复核核制，各测量量桩点要认真真保护，施工工中可能破坏坏的重要桩点点要设好护桩桩，确保中线线、水平及结结构物尺寸位位置正确。（6）、加强工工程试验，监监理台账和工工程记录，对对工程使用的的钢筋、水泥泥、砂石、防防水材料进行行认真的检验验，把好进货货关。7、施工所用的的各种计量仪仪器设备定期期进行检查和和标定，确保保计量检测仪仪器设备的精精度和准确性性，严格计量量施工。8、结构工程必必须保证其中中线、水平线线、断面尺寸寸、净空大小小复核设计要要求，每工序序循环都要进进行测量放样样，复核检查查。9、对供货商的的管理措施 材料的选购购是控制工程程质量的关键键，自行采购购的

26、材料，对对其供货商采采取以下管理理措施：（1）、供货商商的调查、评评价 A、（二）技术保证证措施1、技术管理工工作体系：建建立各项规章章制度和技术术工作程序。（1）规章制度度包括：技术术责任制、图图纸会审制、技技术交底制、技技术复核制、测测量复核制、工工程试验制度度、质量检验验制、施工日日志制、技术术档案制。（2）技术工作作程序：图纸纸会审 会会审后处理 编制实实施性施工组组织设计 编制技术术措施和施工工工艺2、充分领会和和熟悉图纸（1）、通过设设计交底和会会审图纸，提提出可能进行行的设计优化化并同设计和和监理工程师师洽商，力求求设计的合理理与可行。（2）、学习和和熟悉图纸时时，对工程的的重点、难点点、关键部位位做出明确标标记，并制定定相应的施工工技术方案。3、贯彻执行施施工组织设计计 （1）、将施施工组织设计计作为现场施施工的全面技技术经济文件件，并用以指指导施工。 （2）、组织织技术人员学