某市商品房预售合同模板

1、 - 55 -BF 2016 0116 合同编号： 北京市商品房预售合同出卖人： _ 买受人： _ 北京市住房和城城乡建设委员员会北京市工商行政政管理局 二一六年十二二月修订目 录说明（特别提示）术语解释第一章 合同当当事人第二章 商品房房基本状况第三章 商品房房价款第四章 商品房房交付条件和和交付手续第五章 面积差差异处理方式式第六章 规划设设计变更第七章 商品房房质量和保修修责任第八章 合同备备案和不动产产登记第九章 前期物物业管理第十章 其他事事项 说 明 1.本合同文本本为示范文本本，由北京市市住房和城乡乡建设委员会会、北京市工商商行政管理局局共同制定，适适用于商品房房预售。 2.签订

2、本合同同文本前，出出卖人应当向向买受人出示示北京市商商品房预售许许可证及其其他有关证书书和证明文件件。3.出卖人应当当就合同重大大事项对买受受人尽到提示示义务。买受受人应当审慎慎签订合同，并并在签订本合合同前仔细阅阅读合同条款款，特别是其其中具有选择择性、补充性性、修改性的的内容，注意意防范潜在的的市场交易风风险。4.当事人应当当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。5.本合同文本本中相关条款款后留有空白白行，供双方方当

3、事人自行约约定或补充约约定。双方当当事人可以针针对合同中未未约定或约定定不详的内容容，根据所售售房屋及所在在项目的具体体情况在相关关条款后的空空白行中进行行补充约定，也也可以另行签签订补充协议议。 6.本合同文本本【 】中选选择内容、空空格部位填写写内容及其他需需要删除或添添加的内容，双双方当事人应应当协商确定定。【 】中中选择内容，以以划 方方式选定；对对于实际情况况未发生或双双方当事人不不作约定时，应应当在空格部部位打 ，以示删除除。7.根据合同同法的规定定，当事人可可以约定一方方违约时应当当根据违约情情况向对方支支付一定数额额的违约金，也也可以约定因因违约产生的的损失赔偿额额的计算方法法

4、。约定的违违约金低于造造成的损失的的，当事人可可以请求人民民法院或仲裁裁机构予以增增加；约定的的违约金过分分高于造成的的损失的，当当事人可以请请求人民法院院或仲裁机构构予以适当减减少。8.双方当事人人在履行合同同中发生争议议的，可以通通过消费者协协会、房地产产行业协会等等相关机构调调解，也可以以选择向有管辖辖权的人民法法院起诉，或或选择向仲裁裁委员会申请请仲裁。如选选择申请仲裁裁的，可以向向北京仲裁委委员会、中国国国际经济贸贸易仲裁委员员会、外地的的仲裁委员会会申请。9.双方当事人人可以根据实实际情况决定定本合同原件件的份数，并并在签订合同同时认真核对对，确保各份份合同内容一一致；在任何何情况

5、下，出出卖人和买受受人都应当至至少持有一份份合同原件。【非住宅的输出出此页】特别提示：您购买的该商品品房规划性质质为【商业】【办公】【酒店】【配套】【地下车库库】【 】_，所占占用范围内的的土地（地类）用用途为【商业】【办公】【综合】【配套】【地下车库库】【 】_，土地地使用年限为为_年。出卖卖人应当按照照规划行政主主管部门核发发的建设工程程规划许可证证规定的条件件建设、交付付商品房，并按按照规划性质质销售，不得得擅自改变房房屋性质和内内部结构作为为住宅出售。非住宅在配套服服务设施、土土地出让年限限、贷款期限限、税费等方方面都不同于于住宅，同时时，其水、电电等费用标准准一般高于住住宅，并且非住

6、宅宅一般不能办理理户籍手续。因此，特别提示，请勿购买出卖人擅自改变规划性质和结构的房屋。买受人使用该商商品房期间，不不得擅自改变变该商品房的的性质、建筑主主体结构和承承重结构。术语解释1.商品房预售售：是指房地地产开发企业业（出卖人）将将正在建设中中的取得商商品房预售许许可证的商商品房预先出出售给买受人人，并由买受受人支付定金金或房价款的的行为。2.法定代理人人：是指依照照法律规定直直接取得代理理权的人。3.层高：是指指上下两层楼楼板结构面之之间或楼板结结构面与地板板结构面之间间的垂直距离离。4.净高：是指指楼（地）面面至楼板结构构底面之间的的垂直距离。5.套内建筑面面积：成套房房屋的套内建建

7、筑面积由套套内房屋的使使用面积、套套内墙体面积积，及套内阳阳台建筑面积积三部分组成成。非成套房房屋的套内建建筑面积参考考成套房屋的的套内建筑面面积定义计算算。6.房屋的建筑筑面积：是指指层高在2.20m以上上（含2.220m），有有上盖的永久久性建筑的外外墙（柱）勒勒角以上各层层的外围水平平投影面积之之和，包括阳阳台、挑廊、地地下室、室外外楼梯等。7.不可抗力：是指不能预预见、不能避避免并不能克克服的客观情情况。8.民用建筑节节能：是指在在居住建筑和和公共建筑的的规划、设计计、建造、使使用、改造等等活动中，按按照有关标准准和规定，采采用符合节能能要求的建筑筑材料、设备备、技术、工工艺和管理措措

8、施，在保证证建筑物使用用功能和室内内环境质量的的前提下，合合理、有效地地利用能源，降降低能源消耗耗。9.绿色建筑：是指在建筑的的全寿命周期期内，最大限限度地节约资资源(节能、节节地、节水、节节材)、保护护环境和减少少污染，为人人们提供健康康、适用和高高效的使用空空间，与自然然和谐共生的的建筑。10.不动产登登记：是指不动产产登记机构依依法将不动产产权利归属和和其他法定事事项记载于不不动产登记簿簿的行为。11.分割拆零零销售：是指指房地产开发发企业将成套套的商品住宅宅分割为数部部分分别出售售给买受人的的销售方式。12.返本销售售：是指房地地产开发企业业以定期向买买受人返还购购房款的方式式销售商品

9、房房的行为。13.售后包租租：是指房地地产开发企业业以在一定期期限内承租或或代为出租买买受人所购该该企业商品房房的方式销售售商品房的行行为。北京市商品房预预售合同双方当事人在自自愿、平等、公公平及诚实信信用的基础上上，根据中中华人民共和和国合同法、中中华人民共和和国物权法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法等等法律、法规规的规定，就就出卖人向买买受人预售其其开发建设的的商品房相关关内容协商一一致，签订本本商品房预售售合同。第一章合同当当事人出卖人： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 【营业执照注册册号】【统一一社会信用代代码】：_ 企业资质证书号号：_ 法定代表人： _ 联系电话话：_ 委托代

10、理人： _ 联系电话话： _ 委托销售代理机机构： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 【营业执照注册册号】【统一一社会信用代代码】：_经纪机构备案证证明号： 法定代表人： 联系电话： 买受人： _ 【法定代表人】【负负责人】： 【国籍】【户籍籍所在地】：_ 证件类型：【居居民身份证】【护护照】【营业业执照】【_】，证证号：_ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日日，性别： _ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 联系电电话：_ 【法定代理人】【委委托代理人】 ： 【国籍】【户籍籍所在地】：_证件类型：【居居民身份证】【护护照】【营业业执照】【_】，证证号：_出生日期： _ 年 _ 月 _ 日日，性别：_

11、 通讯地址：_ 邮政编码： _ 联系电电话：_ （买受人为多人人时，可相应应增加）第二章 商品品房基本状况况第一条 项目目建设依据 1.出卖人以【出出让】【转让让】【划拨】方方式取得坐落于 _ 地块的建设设用地使用权权。该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为_ ，土地使用权面积为_平方米。买受人购买的商品房 （以下简称该商品房）所占用的土地用途为_ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日。 2.出卖人经批批准，在上述述地块上建设设的商品房项项目核准名称称为_ ，建设工程程规划许可证证号为_ ，建建筑工程施工工许可证号为为_ ，建设设工

12、程施工合合同约定的开开工日期为_ ，建建设工程施工工合同约定的的竣工日期为为_ 。 第二条 预售依据 该商品房已由 _ 批批准预售，预预售许可证号号为 _ 。 第三条 商品品房基本情况况 1.该商品房的的规划性质为为【住宅】【办办公】【商业】【 】。2.该商品房所所在建筑物的主体体结构为_ ，建建筑总层数为_ 层，其中地地上 _ 层，地地下 _ 层。 3.该商品房为为第一条规定定项目中的 _ 【幢】【座座】【 】第 _单元元 _层_ 号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图等见附件一。 4.出卖人委托托预测该商品品房面积的房房产测绘机构构为 _ ，其预测测建筑

13、面积共共 _ 平方方米，其中套套内建筑面积积 _ 平方方米，分摊共共有建筑面积积 _ 平方方米。与该商商品房有关的共用建建筑面积分摊摊情况见附件件二。该商品房【层高高】【净高】为为_ 米米，【坡屋顶净净高】最低为为_ 米米，最高为_ 米。有有 _ 个阳阳台，其中 _ 个个阳台为封闭闭式， _ 个阳台台为非封闭式式。（阳台是是否封闭以规规划设计文件件为准。）5.签订本合同同时该商品房房所在楼栋的的建设工程进进度状况为 _ 。 （如：正负零、地地下一层、地上上五层、结构封顶顶） 第四条 抵押押情况 与该商品房有关关的抵押情况况为 【已抵抵押】【未抵抵押】。抵押类型: 【该商品房所占用的土地使用权设

14、定抵押】【该商品房在建工程设定抵押】 ，抵押人： ，抵押权人： ，抵抵押登记机构构： ，抵押登记日期： ，债务履行行期限： 。抵押类型: 【该商品房所占用的土地使用权设定抵押】【该商品房在建工程设定抵押】 ，抵押人： ，抵押权人： ，抵抵押登记机构构： ，抵押登记日期： ，债务履行行期限： 。_。 抵押权人同意该该商品房预售售的证明及关关于抵押的相相关约定见附附件三。 第五条 房屋屋权利状况承承诺1.出卖人对该该商品房享有有合法权利；2.该商品房未未出售并保证证不出售给除除本合同买受受人以外的其其他人；3.该商品房无无司法查封或或其他限制转转让的情况；4._；5._。如该商品房权利利状况与上述

15、述承诺不符，导导致不能完成成本合同登记记备案或不动动产转移登记记的，买受人人有权解除合合同。买受人人解除合同的的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应应当自解除合合同通知送达达之日起155日内退还买买受人已付全全部房价款（含含已付贷款部部分），并自自买受人付款款之日起，按按照 %（不低于于中国人民银银行公布的同同期贷款基准准利率）计算算给付利息。给给买受人造成成损失的，出出卖人还应当当承担赔偿责责任，赔偿金金额为【已付付房价款一倍倍】【 】。 。第三章 商品品房价款第六条 计价价方式和价款款该商品房为除独独栋别墅、整栋楼房、车库（位）以以外的房屋的的，出卖人与与买受人约定定按照下列第第 1 种方方

16、式计算该商商品房价款。该商品房为【独独栋别墅】【整栋楼房房】【车库】【车位位】的，出卖卖人与买受人人约定按照下下列第_ 种方式计算算该商品房价价款。1.按照套内建建筑面积计算算，该商品房单单价每平方米米 _ （币种）_ 元，总总价款为_ （币种） _元（大大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整整）。 2.按照建筑面面积计算，该该商品房单价价为每平方米米 _ （币种）_ 元，总价款款为 _ （币种）_元（大大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元元整）。3.按照套计算算，该商品房房总价款为

17、 _ （币种）_元（大大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰佰 _ 拾 _ 元整）。4.按照_计算，该该商品房总价价款为 _ （币种） _元元（大写_ 佰佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰佰 _ 拾 _ 元整）。 第七条 付款款方式和期限限（一）签订本合合同前，买受受人已向出卖卖人支付定金金_（币种）_元（大写写_ 佰 _ 拾 _ 亿亿 _ 仟 _ 佰佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾拾 _ 元整），该定金于【本合同签订】【交付首期房价款】【_】时【抵作】【_】商品房价款。（二）买受人采采取下列第 _ 种方式付款款

18、。 1.一次性付款款。 买受人人应当于_年_月_日前支付付该商品房全全部价款。2.分期付款。 买受人应当当于_年_月_日日前分_期支付该商商品房全部价价款，首期房房价款_（币币种）_元元（大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰佰 _ 拾 _ 元整），应应当于_年_月_日前支付。 。3.贷款方式付付款：【公积金贷贷款】【商业业贷款】【_】。买受人应当于_年_月_日前支付付首期房价款款_（币币种）_元元（大写_ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰佰 _ 拾 _ 元整），占占全部房价款款的_%。余款_（币种）_元元（大写_ 佰 _

19、拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰佰 _ 拾 _元元整）向【 _ 】【住房公积积金管理机构构委托的商业业银行】申请贷款支支付。 。4.其他方式： 。（三）出售该商商品房的全部部房价款应当当存入预售资资金监管专用用账户，依据据法律法规规规定优先用于于本工程建设设。该商品房的预售售资金监管银银行为_，专用账户户名称为_，专用用账户账号为为_。商品房预售时，买买受人应当将将购房价款直直接存入专用用账户。买受受人申请抵押押贷款的，出出卖人应当提提供专用账户户作为贷款到到账账户。该商品房价款的的计价方式、总总价款、付款款方式及期限限的具体约定定见附件四。第八条 逾期期付款责任 除

20、不可抗力外，买买受人未按照照约定时间付付款的，双方方同意按照下下列第_种方式处理理： （一）按照逾期期时间，分别别处理 (11和2不作累累加 )。1.逾期在 _ 日之内，买买受人按日计计算向出卖人人支付逾期应应付款万分之之 _ 的违约约金。2逾期超过_日（该该期限应当与与本条第1 项中的期限限相同），出出卖人有权解解除合同。出出卖人解除合合同的，应当当书面通知买买受人。买受人应当当自解除合同同通知送达之之日起_日内按照照累计应付款款的_%向出卖人支支付违约金，同同时，出卖人人退还买受人人已付全部房房价款（含已已付贷款部分分）。出卖人不解除合合同的，买受受人按日计算算向出卖人支支付逾期应付付款万

21、分之_（该比比率不低于第第1项中的比比率） 的违违约金。本条所称逾期应应付款是指依依照第七条及附件四约定定的到期应付付款与该期实实际已付款的的差额；采取取分期付款的的，按照相应应的分期应付付款与该期的的实际已付款款的差额确定定。（二）_ 。 第四章 商品品房交付条件件和交付手续续第九条 商品品房交付条件件该商品房交付时时应当符合下下列第1、22、3、 、 、 、 、 、 项所所列条件；同同时，出卖人人还应当提供供房屋建筑筑质量保证书书（该商品品房为住宅的的，应当提供供住宅质量量保证书）、房房屋建筑使用用说明书以以及住宅工工程质量分户户验收表。1.该商品房已已取得规划核核验验收合格格文件和建设设

22、工程竣工验验收合格证明明文件； 2.该商品房已已取得有资质质的房产测绘绘机构出具的的房屋面积积测算技术报报告书（实测测绘）； 3.满满足第十条中中出卖人承诺诺的基础设施施设备、公共服务及及其他配套设设施达到的条条件；4.已取得消防防、人民防空空、环境卫生生设施、防雷雷装置等验收收合格证明文文件；5.出卖人已取取得该商品房房所在楼栋的的不动产权证证书；6.商品房所在在项目已签订订白蚁预防防合同，出出卖人应当向向买受人出具该该项目的白白蚁预防合同同或其他实实施房屋白蚁蚁预防的证明明文件，提供供的住宅质质量保证书中中必须包括白白蚁预防质量量保证的内容容；7._ ； 8._ 。第十条 商品品房相关设施

23、施设备交付条条件出卖人承诺本合合同附件五载载明的该商品品房所在楼栋栋本期的项目建设方案案与出卖人向向建设行政主主管部门申报报并在北京市市住房和城乡乡建设委员会会网站上公示示的该项目建建设方案一致致，本条款约约定的相关设施设备备的交用日期期与公示的该该项目建设方方案的日期相相符或提前于于建设方案约约定的日期，具具体约定如下下： （一）基础设施施设备1.供水、排水水：交付时供供水、排水配配套设施齐全全，并与城市市公共供水、排排水管网连接接。使用自建建设施供水的的，供水的水水质符合国家家规定的饮用用水卫生标准准， ； 2.供电：交交付时纳入城城市供电网络络并正式供电电， ；3.供暖：交付付时供热系统

24、统符合供热配配建标准，使使用城市集中中供热的，纳纳入城市集中中供热管网， ；4.燃气：交付付时完成室内内燃气管道的的敷设，并与与城市燃气管管网连接，保保证燃气供应应， ；5.电话通信：交付时线路路敷设到户；6.有线电视：交付时线路路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路路敷设到户。以上第1、2、33项由出卖人人负责办理开开通手续并承承担相关费用用；第4、55、6、7项项需要买受人人自行办理开开通手续并承承担因开通、使使用所产生的的费用。如果在约定期限限内基础设施施设备未达到到交付使用条件件，双方同意意按照下列第第_种方式处理： 以上设施中第11、2、3、44项在约定交付日日未达到交付条件的，出卖人

25、按照照本合同第十十二条的约定定承担逾期交交付责任。 第5项项未按时达到到交付使用条条件的，出卖卖人按日向买买受人支付_元的违约约金；第6项项未按时达到到交付使用条条件的，出卖卖人按日向买买受人支付_元的违约约金；第7项项未按时达到到交付使用条条件的，出卖卖人按日向买买受人支付_元的违违约金。出卖卖人采取措施施保证相关设设施于约定交交付日后 日之内内达到交付使使用条件。（2） 。（二）公共服务务及其他配套套设施（以建设设工程规划许许可为准）1.小区内绿地地率：_年_月_日达到 ；2.小区内非市市政道路：_年_月_日达到 ；3.规划车位、车车库：_年_月_日达到 ；4.物业服务用用房：_年_月_日

26、达到 ；5.医疗卫生机机构：_年_月_日达到 ；6.幼儿园：_年年_月_日达到 ；7.学校：_年_月_日达到 ；8.配套生活垃垃圾分类设施施：_年 _ 月_日达到 ；9.社区菜市场场或社区菜店店：_年_月_日达到 ；10. ；11. 。以上设施未达到到上述条件的的，双方同意按照照以下方式处理理： 1.小区内绿地地率未达到上上述约定条件件的， ；2.小区内非市市政道路未达到上上述约定条件件的， ；3.规划的车位位、车库未达达到上述约定定条件的， ；4.物业服务用用房未达到上上述约定条件件的， ；5.其他设施未未达到上述约约定条件的， 。关于本项目内相相关设施设备备的具体约定定见附件五。 第十一条

27、 交交付时间和手手续（一）出卖人应应当于_年_月_日前前向买受人交交付该商品房房。 （二）该该商品房达到到第九条、第第十条约定的的交付条件后后，出卖人应应当于交付日日期届满前 日日（不少于110日）将查查验房屋的时时间、办理交交付手续的时时间地点以及及应当携带的的证件材料的的通知书面送送达买受人。买买受人未收到到交付通知书书的，以本合合同约定的交交付日期届满满之日为办理理交付手续的的时间，以该该商品房所在在地为办理交交付手续的地地点。 。交付该商品房时时，出卖人应应当出示满足足第九条约定定的证明文件件。出卖人不不出示证明文文件或出示的的证明文件不不齐全，不能能满足第九条条约定条件的的，买受人有

28、有权拒绝接收收，由此产生生的逾期交付付责任由出卖卖人承担，并并按照第十二二条处理。（三）查验房屋屋1.办理交付手手续前，买受受人有权对该该商品房进行行查验，出卖卖人不得以缴缴纳相关税费费（住宅专项项维修资金除除外）或签署署物业管理文文件作为买受受人查验和办办理交付手续续的前提条件件。2.买受人查验验的该商品房房存在下列除除地基基础和和主体结构外外的其他质量量问题的，由由出卖人按照照有关工程和和产品质量规规范、标准自自查验次日起起_日内负责修修复，并承担担修复费用，修修复后再行交交付。（1）屋面、墙墙面、地面渗渗漏或开裂等等；（2）管道堵塞塞；（3）门窗翘裂裂、五金件损损坏；（4）灯具、电电器等

29、电气设设备不能正常常使用；（5）_；（6）_。3.该商品房查查验合格后，双双方应当签署署商品房交接接单。由于买买受人原因导导致该商品房房未能按期交交付的，双方方同意按照以以下方式处理理：（1） ；（2） 。第十二条 逾逾期交付责任任除不可抗力外，出出卖人未按照照第十一条约约定的时间将将该商品房交交付买受人的的，双方同意意按照下列第第_种方式处处理： （一）按照逾期期时间，分别别处理 (11和2不作累累加 ) 。1逾期在_日之内内（该期限应应当不多于第第八条第（一一）1项中的的期限），自自第十一条约约定的交付期期限届满之次次日起至实际际交付之日止止，出卖人按按日计算向买买受人支付全全部房价款万万

30、分之_的违约金金（该违约金金比率应当不不低于第八条条第1（1）项项中的比率）。 2逾期超过_日日（该期限应当与本条第1项中中的期限相同），买受受人有权解除除合同。买受受人解除合同同的，应当书书面通知出卖卖人。出卖人人应当自解除除合同通知送送达之日起115日内退还还买受人已付付全部房价款（含含已付贷款部部分），并自自买受人付款款之日起，按按照 %（不不低于中国人人民银行公布布的同期贷款款基准利率）计计算给付利息息；同时，出出卖人按照全部房价价款的_%向买受人人支付违约金金。买受人不解除合合同的，合同同继续履行，出出卖人按日计计算向买受人人支付全部房房价款万分之之_（该比率应应当不低于本本条第（一

31、）11项中的比率率）的违约金金。 （二） _ 。第五章 面积积差异处理方方式第十三条 面面积差异处理理该商品房交付时时，出卖人应应当向买受人人公示其委托托的有资质的的房产测绘机机构出具的房房屋面积测算算技术报告书书（实测绘），并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第_ _ 种方式处理。 （一）根据第六六条按照套内内建筑面积计计价的约定，双双方同意按照照下列原则处处理： 1套内建筑面面积误差比绝绝对值在3%以内（含33%）的，据据实结算房价价款； 2套内建筑面面积误差比绝绝对值超出33%时，买受受人有权解除除合同。 买受人

32、解除合同同的，应当书书面通知出卖卖人。出卖人人应当自解除除合同通知送送达之日起115日内退还还买受人已付付全部房价款款（含已付贷贷款部分），并并自买受人付付款之日起，按按照 %（不不低于中国人人民银行公布布的同期贷款款基准利率）计计算给付利息息。 买受人不解除合合同的，实测测套内建筑面面积大于预测测套内建筑面面积时，套内内建筑面积误误差比在3%以内（含33%）部分的的房价款由买买受人补足；超出 3% 部分的房房价款由出卖卖人承担，产产权归买受人人所有。实测测套内建筑面面积小于预测测套内建筑面面积时，套内内建筑面积误误差比绝对值值在3%以内内(含3%)部分的房价价款由出卖人人返还买受人人；绝对值

33、超超出3%部分分的房价款由由出卖人双倍倍返还买受人人。 实实测套内建筑筑面积预测套内建建筑面积 套内内建筑面积误误差比_100% 预测套内建建筑面积 3因设计变更更造成面积差差异，双方不不解除合同的的，应当签署署补充协议。（二）根据第六六条按照建筑筑面积计价的的约定，双方方同意按照下下列原则处理理： 1建筑面积、套套内建筑面积积误差比绝对对值均在3%以内（含3%）的，根据实实测建筑面积积结算房价款款； 2建筑面积、套套内建筑面积积误差比绝对对值其中有一一项超出3%时，买受人人有权解除合合同。 买受人解除合同同的，应当书书面通知出卖卖人。出卖人人应当自解除除合同通知送送达之日起115日内退还还买

34、受人已付付全部房价款款（含已付贷贷款部分），并并自买受人付付款之日起，按按照 %（不低低于中国人民民银行公布的的同期贷款基基准利率）计计算给付利息息。 买受人不解除合合同的，实测测建筑面积大大于预测建筑筑面积时，建建筑面积误差差比在3%以以内（含3%）部分的房价价款由买受人人补足，超出3%部部分的房价款款由出卖人承承担，产权归归买受人所有有。实测建筑筑面积小于预预测建筑面积时，建建筑面积误差差比绝对值在在3%以内（含3%）部分的房价价款由出卖人人返还买受人人；绝对值超超出3%部分分的房价款由由出卖人双倍倍返还买受人人。 实测建建筑面积预测建筑面面积 建筑面积误差比比_100% 预测建筑筑面积

35、3因设计变更更造成面积差差异，双方不不解除合同的的，应当签署署补充协议。（三）根据第六六条按照套计价价的，出卖人承承诺在房屋平平面图中标明明详细尺寸，并并约定误差范范围。该商品品房交付时，套套型与设计图图纸不一致或或相关尺寸超超出约定的误误差范围，双双方约定如下下： 。（四）双方自行行约定： _。 第六章 规划划设计变更第十四条 规规划变更 1.出卖人应当当按照城乡规规划主管部门门核发的建设设工程规划许许可证规定的的条件建设商商品房，不得得擅自变更。 双方签订合同后后，因规划性性质、面积、容容积率、绿地地率、基础设设施、公共服服务及其他配配套设施等规规划内容经城城乡规划主管管部门批准变变更的，

36、以及及由此引起共共有部分建筑筑面积分摊说说明发生变化化的，出卖人人应当自变更更确立之日起起10日内将将书面通知送送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。2.买受人应当当自通知送达之之日起15日内做出是是否解除合同同的书面答复复。买受人逾逾期未予以书书面答复的，视视同接受变更更。3.买受人解除除合同的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应应当自解除合合同通知送达达之日起155日内退还买买受人已付全全部房价款（含含已付贷款部部分），并自自买受人付款款之日起，按按照_%（不低于中中国人民银行行公布的同期期贷款基准利利率）计算给给付利息；同同时，出卖人人按照全部房价价款的_%向买

37、受受人支付违约约金。买受人不解除合合同的，有权要求求出卖人赔偿偿由此造成的的损失，双方方约定如下： _。 第十五五条 设计变更（一）双方签订订合同后，出出卖人按照法法定程序变更更建筑工程施施工图设计文文件，涉及下下列可能影响响买受人所购购商品房质量量或使用功能能情形的，以及由此引引起共有部分分建筑面积分分摊说明发生生变化的，出出卖人应当自自变更确立之日起110日内将书面通知送达达买受人。出出卖人未在规规定期限内通知买买受人的，买买受人有权解解除合同。 1.该商品房结结构型式、户型、空空间尺寸、朝朝向； 2.供热、采暖暖方式； 3._； 4._； 5._。 （二）买受人应应当自通知送达之之日起

38、155日内做出是是否解除合同同的书面答复复。买受人逾逾期未予以书书面答复的，视视同接受变更更。 （三）买受人解解除合同的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应应当自解除合合同通知送达达之日起155日内退还买买受人已付全全部房价款（含含已付贷款部部分），并自自买受人付款款之日起，按按照_%（不低于于中国人民银银行公布的同同期贷款基准准利率）计算算给付利息；同时，出卖卖人按照全部房价价款的_%向买买受人支付违违约金。买受人不解除合合同的，有权要求求出卖人赔偿偿由此造成的的损失，双方方约定如下： _。第七章 商品品房质量和保保修责任 第十六条 商商品房质量 （一）地基基础础和主体结构构出卖人承诺该商商品

39、房地基基基础和主体结结构符合国家家、本市及相相关行业标准准和施工图设设计文件的要要求。经检测不合格的的，买受人有有权解除合同同。买受人解除除合同的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应应当自解除合合同通知送达达之日起155日内退还买买受人已付全部房价款（含含已付贷款部部分），并自自买受人付款款之日起，按按照_%（不低低于中国人民民银行公布的的同期贷款基基准利率）计计算给付利息息。给买受人人造成损失的的，出卖人还还应当承担赔赔偿责任，赔赔偿金额为【已已付房价款一一倍】【 】。因此而而发生的检测测费用由出卖卖人承担。买受人不解除合合同的， 。其他质量问题该商品房质量应应当符合国家、本本市及相关行行业标

40、准和施施工图设计文文件的要求。发发现除地基基基础和主体结结构外质量问问题的，双方方按照以下方方式处理：1.及时更换、修修理；如给买买受人造成损损失的，还应应当承担相应应赔偿责任。_。2.经过更换、修修理，仍然严严重影响正常常使用的，买买受人有权解解除合同。买买受人解除合合同的，应当书面面通知出卖人人。出卖人应应当自解除合合同通知送达达之日起155日内退还买买受人已付全部房价款（含含已付贷款部部分），并自自买受人付款款之日起，按按照_%（不不低于中国人人民银行公布布的同期贷款款基准利率）计计算给付利息息。给买受人人造成损失的的，由出卖人承承担相应赔偿责任任。因此而发发生的检测费费用由出卖人人承担

41、。买受人不解除合合同的，_。（三）装饰装修修及设备标准准该商品房应当使使用合格的建建筑材料、构构配件和设备备，装置、装装修、装饰所所用材料的产产品质量必须须符合国家和和本市的强制制性标准及双双方约定的标标准。不符合上述标准准的，买受人人有权要求出出卖人按照下下列第1、_、_方式处理理（可多选）：1.及时更换、修修理； 2.出卖人赔偿偿双倍的装饰饰、设备差价价；3._； 4._。 具体装饰装修及及相关设备标标准的约定见见附件六。（四）民用建筑筑节能措施1.出卖人承诺诺该商品房在在民用建筑节节能和绿色建建筑方面合格格，并符合国国家、本市及及相关行业标标准。未达到到标准的，出出卖人应当按按照相应标准

42、准要求补做节节能措施，并并承担全部费费用；给买受受人造成损失失的，出卖人人应当承担相相应赔偿责任任。（1）绿色建筑筑执行标准及及星级情况绿色建筑符合【国国家】【地方方】标准，标标准名称：_，标标准文号：_；类型型：【设计】【运运行】星级：_；（2）所执行建建筑节能标准准符合【国家】【地地方】标准，标标准名称：_，标标准文号：_；供暖系统形式：【集中采暖暖】【分户采采暖】_； 供暖暖单位：_；供热热计量收费方方式：_； 可再生能源利用用情况：【生生活热水】： _；【供供暖空调】：_；【发电或其其他】：_；2.室内空气质质量与建筑隔隔声措施。出卖人承诺该商商品房在室内内空气质量方方面符合【国国家】

43、【地方方】标准，标标准名称：_，标标准文号：_。该商品房为住宅宅的，建筑隔隔声情况符合合民用建筑筑隔声设计规规范（GBB 501118-20110）、建筑筑室内振动符符合住宅建建筑室内振动动限值及其测测量方法标准准（GB/T503555）标准。商商品房建筑设设计文件所标标注的建筑隔隔声情况、环环境影响评价价文件所表征征的声环境状状况及受固定定噪声/振动动源影响情况况见附件七。该商品房室内空空气质量或建建筑隔声情况况经检测不符符合标准或附附件七所列情情况与事实不不符的，由出出卖人负责整整改，整改后后仍不符合标标准的，买受受人有权解除除合同。买受受人解除合同同的，应当书书面通知出卖卖人。出卖人人应

44、当自解除除合同通知送送达之日起115日内退还还买受人已付付全部房价款款（含已付贷贷款部分），并并自买受人付付款之日起，按按照_%（不低于于中国人民银银行公布的同同期贷款基准准利率）计算算给付利息。给给买受人造成成损失的，由由出卖人承担担相应赔偿责责任。经检测测不符合标准准的，检测费费用由出卖人人承担，整改改后再次检测测发生的费用用仍由出卖人人承担。因整整改导致该商商品房逾期交交付的，出卖卖人应当按照照本合同第十十二条约定承承担逾期交付付责任。_ _。第十七条 保保修责任 （一）商品房实实行保修制度度。出卖人应应当在建设工工程质量保修修范围和保修修期限内履行行保修义务。该该商品房为住住宅的，出卖

45、卖人自该商品品房交付之日日起，按照住住宅质量保证证书承诺的的内容承担相相应的保修责责任。住宅宅质量保证书书中关于工工程质量保修修范围、保修修期限、保修修责任等应当当符合国家有有关法律法规规规定及北京京市地方标准准商品住宅宅工程质量保保修规程的的规定。该商商品房为非住住宅的，买卖卖双方应当签签订补充协议议详细约定保保修范围、保保修期限、保保修责任等内内容。具体内内容见附件八八。（二）商品房为为住宅的，出出卖人在工程程开工前，应应当按照北京京市有关规定定投保建设工工程质量潜在在缺陷保险。保保险范围包括括地基基础、主主体结构以及及防水工程，地地基基础和主主体结构的保保险期至少为为10年，防防水工程的

46、保保险期至少为为5年。 。（三）商品房为为住宅的，出出卖人在房屋屋销售前，应应当按照北京京市有关规定定办理住宅工工程质量保修修担保。保修修担保范围包包括工程保温温、管线、电电梯等影响房房屋建筑主要要使用功能的的分项和分部部工程。已经经投保工程质质量潜在缺陷陷保险，且符符合规定的保保修范围和保保修期限的，可可以不再办理理保修担保。该该商品房为非非住宅的，出出卖人可以参参照执行。 。（四）下列情形形，出卖人不不承担保修责责任： 1.因因不可抗力造造成的房屋及及其附属设施施的损害；2.因买受人不不当使用造成成的房屋及其其附属设施的的损害；3._。（五）在保修期期内，买受人人要求维修的的书面通知送送达

47、出卖人_日内，出出卖人既不履履行保修义务务也不提出书书面异议的，买买受人可以自自行或委托他他人进行维修修，维修费用用及维修期间间造成的其他他损失由出卖卖人承担。对对于紧急情况况维修的，买买受人与出卖卖人可通过协协商处理。 。 第十八八条 质量量担保出卖人未按照第第十六条、第第十七条约定定承担相关责责任的，由_承承担连带责任任。关于质量担保的的具体约定见见附件九。第八章 合同同备案和不动动产登记第十九条 预预售合同登记记备案1.出卖人应当当自本合同签签订之日起【7日内】【 日内】（不不超过30日日）办理商品品房预售合同同联机备案手手续，并将本本合同登记备备案情况告知知买受人。2.有关预售合合同登

48、记备案案的其他约定定如下： ； 。 第二十十条 不动动产登记（一）预告登记记出卖人和买受人人【同意】【不不同意】申请请办理预告登登记。预告登登记后，未经经预告登记的的买受人同意意，出卖人处处分该房屋的的，不发生物物权效力。出卖人和买受人人同意申请办办理预告登记记的，双方约约定买受人可可自行向不动动产登记机构构申请预告登登记。预告登登记后，债权权消灭或自能能够进行转移移登记之日起起三个月内未未申请登记的的，预告登记记失效。已经办理预告登登记的房屋，出出卖人和买受受人解除合同同的，应当先先行办理注销销预售合同联联机备案，再再办理注销预预告登记手续续。 。（二）转移登记记1.出卖人和买买受人共同向向

49、不动产登记记机构申请办办理不动产转转移登记。出出卖人办理不不动产首次登登记并办理完完毕不动产转转移登记备案案手续后，买买受人可自行行向不动产登登记机构申请请办理不动产产转移登记。房房屋交接时，出出卖人应当将将该房屋的房房屋登记表、房房产平面图各各两份交付买买受人。房屋屋坐落、面积积和价款发生生变化的，出出卖人还应当当将与买受人人签订的补充充协议交付买买受人。2因出卖人的的原因，买受受人未能在该该商品房交付付之日起_日内取得该该商品房的不不动产权证书书的，双方同同意按照下列列第_种方式式处理： （1）买受人有有权解除合同同。买受人解解除合同的，应应当书面通知知出卖人。出出卖人应当自自解除合同通知

50、知送达之日起起15日内退还还买受人已付付全部房价款款（含已付贷贷款部分），并并自买受人付付款之日起，按按照_%（不低低于中国人民民银行公布的的同期贷款基基准利率）计计算给付利息息。买受人不不解除合同的的， 。（2）_。 3.因买受人的的原因未能在在约定期限内内完成不动产产转移登记的的，出卖人不不承担责任。第九章 前期期物业管理第二十一条 前期物业管理理1.物业管理区区域划分四至至为：东至_ ；西至_ ；南至_ ；北至_ 。物业服务用房建建筑面积为 平方米，其其中地上建筑筑面积为 平方米，位位于 【号楼】【幢幢】【座】 层 单单元 号；地下建建筑面积为 平方米，位位于 【号楼】【幢幢】【座】 层

51、 单单元 号；其中业业主大会及业业主委员会办办公用房建筑筑面积为 平方米，位位于 【号楼】【幢幢】【座】 层 单单元 号。（注：物业服务用用房为多处时时，双方可自自行增加以上上内容）2.物业服务期期限自 至 。前期物业管理期期间，本物业业管理区域内内的物业服务务费标准为：【住宅】_元元/平方米月；【办公楼】：_元/平平方米月；【商业物业】：_元/平平方米月；【_】：_元/平平方米月；【_】：_元/平平方米月。3.在交付房屋屋前，出卖人人应当向买受受人发放该商商品房的“业主一卡通通”。买受人入入住前，应当当与银行、出出卖人签订前前期物业服务务费托收协议议，按照上述述费用标准，在在“业主一卡通通”

52、内预存_个月（不不超过12个个月）的物业业服务费。4.物业管理区区域内规划用用于停放车辆辆的车库、车车位，出卖人人承诺按照本本市有关规定定进行销售，不不向本物业管管理区域业主主以外的其他他人销售。出出卖人出租物物业管理区域域内规划用于于停放车辆的的车库、车位位的，应当优优先出租给本本物业管理区区域业主。在在满足本区域域业主需要后后，出卖人可可将车库、车车位出租给本本区域业主以以外的其他人人，租期不超超过6个月。占用该商品房所所在建筑区划划内的道路（属属于城镇公共共道路的除外外）、绿地（属属于城镇公共共绿地或明示示属于个人的的除外）、业业主共有的道道路或其他场场地用于停放放汽车的车位位由 （停停

53、车管理单位位）负责管理理，停车费用用为 元/月月，停车收益益归全体业主主共有；停车车管理单位及及停车费用调调整的，应当当经建筑区划划内专有部分分占建筑物总总面积1/22以上的业主主且占总人数数1/2以上上的业主同意意。5.买受人已详详细阅读前期期物业服务合合同和临时管管理规约，同同意出卖人提提供的前期物物业服务，遵遵守临时管理理规约。业主委员会成立立后，由业主主大会决定选选聘或续聘物物业服务企业业。6.出卖人应当当按照前期物物业服务合同同的约定承担担前期物业服服务责任。前前期物业服务务合同、临时时管理规约及及其他约定见见附件十。第二十二条 专项维修资资金 买受人应当按照照有关规定交交纳住宅专项

54、项维修资金。在在办理该商品品房入住手续续前，买受人人应当将首期期住宅专项维维修资金存入入住宅专项维维修资金专户户。未交纳专专项维修资金金的，出卖人人有权拒绝向向买受人交付付该商品房。买受人委托出卖卖人代交专项项维修资金的的，出卖人自接受委托之日日起_日（不超过过15日）内内，向买受人人提交北京市市住宅专项维维修资金专用用收据。 第十章 其他他事项 第二十十三条 建建筑物区分所所有权（一）买受人对对其建筑物专专有部分享有有占有、使用用、收益和处处分的权利。（二）以下部位位为共有部分分：1.建筑物的基基础、承重结结构、外墙、屋屋顶等基本结结构部分，通通道、楼梯、大大堂等公共通通行部分，消消防、公共

55、照照明等附属设设施、设备，避避难层、设备备层或设备间间等结构部分分；2.该商品房所所在建筑区划划内的道路（属属于城镇公共共道路的除外外）、绿地（属属于城镇公共共绿地或明示示属于个人的的除外）、占占用业主共有有的道路或其其他场地用于于停放汽车的的车位、物业业服务用房；3._。（三）双方对其其他配套设施施约定如下：1.规划的车位位、车库：_；2._。 第二十十四条 税税费双方应当按照国国家的有关规规定，向相应应部门缴纳因因该商品房买买卖发生的税税费。 第二十十五条 销销售和使用承承诺1.出卖人承诺诺不采取分割割拆零销售、返本销售或或变相返本销销售的方式销销售商品房；不采取售后后包租或变相相售后包租

56、的的方式销售未未竣工商品房房。2.出卖人承诺诺按照规划用用途进行建设设和出售，不不擅自改变该该商品房使用用性质，并按按照规划用途途办理不动产产登记；不擅擅自改变与该该商品房有关关的共用部位位和设施的使使用性质。3.出卖人承诺诺对商品房的的销售，不涉涉及依法或依依规划属于买买受人共有的的共用部位和和设施的处分分。4.出卖人承诺诺已将遮挡或或妨碍房屋正正常使用的情情况告知买受受人。具体内内容见附件十十一。5.买受人使用用该商品房期期间，不得擅擅自改变该商商品房的用途途、建筑主体结结构和承重结结构。6._。7._。第二十六条 送达出卖人和买受人人保证在本合合同中记载的的通讯地址、联联系电话均真真实有

57、效。任任何根据本合合同发出的文文件，均应当当采用书面形形式，以【邮邮政快递】 【邮寄挂号号信】 【_】方方式送达对方方。任何一方方变更通讯地地址、联系电电话的，应当当自变更之日日起_日日内书面通知知对方。变更更的一方未履履行通知义务务导致送达不不能的，应当当承担相应的的法律责任。第二十七条 买受人信息息保护出卖人对买受人人信息负有保保密义务。非非因法律、法法规规定或国国家安全机关关、公安机关关、检察机关关、审判机关关、纪检监察察部门执行公公务的需要，未未经买受人书书面同意，出出卖人及其销销售人员和相相关工作人员员不得对外披披露买受人信信息，或将买买受人信息用用于履行本合合同之外的其其他用途。第

58、二十八条 争议解决方方式 本合同在履行过过程中发生的的争议，由双双方当事人协协商解决，也也可申请【中中国】 【北北京】房地产产业协会或消消费者协会等等相关机构调调解；或按照下列第第_种方式解解决： 1.依法向房屋屋所在地人民民法院起诉。2.提交北京仲仲裁委员会仲仲裁。3.提交 仲裁委委员会仲裁。第二十九条 补充协议对本合同中未约约定或约定不明的内内容,双方可可根据具体情情况签订书面面补充协议（补补充协议见附附件十二）。补充协议中含有有不合理的减轻或免除除本合同中约约定应当由出出卖人承担的的责任，或不合理的加重买受人人责任、排除除或限制买受人人主要权利内内容的，仍以以本合同为准准。 第三十十条

59、合同同生效本合同自双方签签字或盖章之日起起生效。本合合同的解除应当采采用书面形式式。本合同及附件共共_页，一式式_份，其中出卖人人_份，买受人人_份，【 】_份，【 】_份。合同附件与本合同具有同等法律效力。 字 买字签 托签 或_ 时_ 地附件一 房屋屋平面图（应应当标明方位位）1.房屋分层分分户图（应当当标明详细尺尺寸，并约定定误差范围）。2.建设工程规规划许可证所所附总平面图图。附件二 与该该商品房有关关的共用建筑筑面积分摊情情况（详见房房屋面积测算算技术报告书书（预测绘）1.被分摊的共共用部位的名名称、用途、所所在位置。 2.参与分摊共共用建筑面积积的商品房的的名称、用途途、所在位置置

60、等。 3.不分摊的共共用部位。附件三 该商商品房取得抵抵押权人同意意销售的证明明及抵押当事事人的相关约约定 1.抵押权人同同意该商品房房预售的证明明。2.解除抵押的的条件和时间间。3.关于抵押的的其他约定。附件四 关于该该商品房价款款的计价方式式、总价款、付付款方式及期期限的具体约约定附件五 关于本本项目内相关关设施、设备备的具体约定定1.该商品房所所在楼栋本期期的项目建设方案案。2.相关设施的的位置及用途途。（注：根据北北京市绿化条条例，20010年3月月1日后办理理规划许可并并在规划许可可中注明规划划绿地情况的的建设工程，应应在合同中明明确建设工程程附属绿地的的面积、位置置等内容）3.其他