常州市住宅工程质量通病防治手册

1、通病治理-常州市住宅工程质量通病防治手册(基本要求)2004.077.20 1.基本要求：1.1住宅工程程质量通病的的防治由建设设单位负责组组织，参建各各方质量责任任主体按各自自质量职责共共同实施。1.2在住宅工工程的勘察设设计、施工和和监理等建设设过程中，除除执行国家有有关法律、法法规和工程技技术标准等规规定外，还应应执行本手册册。1.3住宅工程程及其配套市市政基础设施施工程必须实实行项目法人人负责制，建建立健全工程程质量保证体体系。并按照照有关规定办办理施工许可可证，工程竣竣工验收及备备案手续，建建设单位必须须委托具有相相应资质等级级的勘察设计计单位进行勘勘察、设计。1.4施工图等等设计文

2、件必必须按照有关关规定进行审审查。未经审审查或经审查查不合格的施施工图等设计计文件，建设设单位不得进进行施工发包包。1.5在住宅建建设过程中，如如需变更设计计时，须经原原设计单位出出具变更文件件，并按规定定经审图单位位审核批准后后，方可进行行施工。1.6建设单位位必须委托具具有相应资质质等级的工程程监理单位进进行监理。1.7建设单位位不得迫使承承包方以低于于成本的价格格竞标，不得得任意压缩合合理工期。建建设单位不得得明示或者暗暗示设计单位位或者施工单单位违反工程程强制性标准准，降低建设设工程质量。1.8建设单位位采购的建筑筑材料、建筑筑构配件和设设备，应符合合设计文件和和合同要求。建建设单位不

3、得得明示或者暗暗示施工单位位使用不合格格的建筑材料料、建筑构配配件和设备。1.9对按规定定需进行沉降降观测的工程程,建设单位位应委托有资资质的沉降观观测单位进行行沉降观测，在在主体和竣工工验收时，必必须提供沉降降观测报告，如如沉降尚未达达到规定要求求时，应继续续按要求进行行沉降观测，直直至符合要求求。1.10建设单单位收到工程程竣工报告后后，应按有关关规定及时组组织竣工验收收，验收不合合格或未进行行竣工验收及及备案的工程程，不得交付付使用。1.11工程监监理单位应当当选派具备相相应资格的总总监理工程师师和监理工程程师进驻施工工现场。1.12监理工工程师应当按按照工程监理理规范的要求求，采取旁站

4、站、巡视和平平行检验等形形式，对建设设工程实施监监理。1.13监理单单位应认真审审查住宅工程程施工单位的的施工组织设设计和技术方方案。对住宅宅工程质量通通病的防治提提出具体要求求和监控措施施，并列入监监理规划和和监理细则则。1.14监理工工程师应认真真做好材料进进场验收工作作，不符合要要求的材料严严禁使用。1.15监理工工程师应认真真做好隐蔽工工程和工序质质量的验收工工作，上道工工序不合格时时，不允许进进入下一道工工序施工。1.16 监理理单位应配备备常规的检测测仪器，加强强对工程质量量的检验、检检测，发现问问题及时处理理和报告。1.17施工单单位应建立健健全项目质量量保证体系，确确定工程项目

5、目的项目经理理，技术负责责和施工管理理负责人。1.18施工单单位应认真编编制施工组织织设计和技术术方案（专业业分包单位应应提出分包工工程的通病防防治措施），针针对住宅工程程质量通病的的防治提出具具体措施并报报监理（建设设）单位审查查批准后实施施。1.19施工单单位必须按照照工程设计图图纸和施工技技术标准施工工。对建筑材材料、建筑构构配件、设备备和商品混凝凝土进行检验验。未经检验验或检验不合合格的，不得得使用。1.20住宅工工程勘察应按按照国家有关关法律、法规规、技术标准准和勘察合同同的要求进行行勘察工作，确确保勘察成果果客观、真实实、可靠，并并对勘察成果果质量负责。1.21各级施施工图审查机机

6、构应重视审审查通病防治治的设计措施施，并将其列列入审查内容容。1.22各级工工程质量监督督机构应将住住宅工程质量量通病防治列列入监督重点点。通病治理-常常州市住宅工工程质量通病病防治手册(设计规定)2004.077.20 2.设计规定：2.1住宅宅工程的各分分部、项工程程施工图纸应应严格对照标标准的规定和和要求进行设设计，住宅工工程地基应按按变形控制进进行设计，并并按建筑地地基基础设计计规范（GGB500007-20002）的有关关规定进行地地基变形计算算，采用天然然和复合地基基的住宅工程程平均沉降计计算值不大于于150MMM。2.2建设设单位不应以以增加小区绿绿化面积为名名取消室外散散水坡。

7、散水水坡须由单位位工程的总包包单位施工，未未做完散水坡坡的工程不得得竣工验收。2.3住宅工程长度大于40M时，应设置变形缝。当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。如在楼板中部设置后浇带，后浇带两边应设置加强钢筋。2.4住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。2.5钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度一般不应小于110MM（厨房、浴厕、阳台板不得小于100MM），同时单向多跨板厚度应L/35（L为板的短向跨度）。2.6屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100MM，直

8、径不宜小于8MM，外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应小于710，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5M.2.7在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150MM，直径不应小于6MM，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。2.8现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。2.9外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240MM240MM，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300MM。2.10砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120MM，纵筋不少于4

9、10，箍筋 HYPERLINK mailto:6200 6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于38。2.11顶层及次顶层的砂浆强度等级不应小于M10，顶层圈梁高度不宜小于180MM。房屋两端及顶层砌体应增设构造柱，构造柱间距宜为2-3M。对顶层的外露的东西山墙混凝土构造柱加密间距宜为1.5-2M,事实证明顶层东西两端的外山墙,温度变形导致的裂缝频率远较顶层内山墙为高,故宜内外有别,顶层的东西端外山墙构造栓宜加密,对室外的砌体女儿墙和栏板墙除应设压顶圈梁外,混凝土构造柱同样宜加密(1.5-2M).2.12混凝土小型空心砌块、

10、加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3M的构造柱。砌体无约束的端部必须增设构造柱。2.13外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙保温措施。屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26M2K/W。2.14在需要设置沉降观测的工程，在施工图中必须明确沉降观测点的位置，沉降稳定指标及沉降差异控制指标；2.15厨、卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层;2.16厨、卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道不小于200MM的混凝土翻边，与楼板同时浇筑，地面标高比室内其它房间低30MM;2.17给排水管道如设计为埋置式(在主体结构可隐蔽)时,应充分考虑有方便于检修采取措施的设计内容,埋

11、置式给排水管道已不止一次出现严重质量问题,设计是源头应该先解决。通病治理-常常州市住宅工工程质量通病病防治手册(部分材料要要求)2004.077.20 3.部分材料要要求：3.11用于现浇板板的预拌混凝凝土的用水量量不得大于1180KG/M3，水泥泥用量不得大大于360KKG/M3。3.2现浇楼面面的预拌混凝凝土应使用硅硅酸盐水泥或或普通硅酸盐盐水泥，并控控制掺和料的的掺量，粉煤煤灰掺量不得得超过水泥用用量的20%。3.3预拌混凝凝土的含砂率率应控制在440%以内，每每立方米粗骨骨料的用量不不少于10000KG。3.4现浇板的的预拌混凝土土应采用中粗粗砂。细度模模数不得小于于2.1，泵泵送混凝

12、土中中的细骨料，其其通过0.3315MM筛筛孔的颗粒含含量不应小于于15%。3.5用于住宅宅工程的预拌拌混凝土应采采用减水率高高，分散性能能好，对混凝凝土收缩影响响较小的外加加剂，其减水水率不应低于于8%。3.6现场浇捣捣的预拌混凝凝土塌落度，高高层建筑应小小于200MMM，其它住住宅应小于1150MM。3.7有条件时时，可在混凝凝土中加入纤纤维（或外加加剂）等抗裂裂材料。当混混凝土掺加微微膨胀剂时,其混凝土的的补偿收缩质质量指标应有有检测报告并并能符合规定定要求。3.8预拌混凝凝土生产企业业应建立混凝凝土收缩值检检测和控制体体系。3.9予应力混混凝土孔心板板出厂时，构构件生产企业业必须验收合

13、合格后在板底底加盖合格专专用章。3.10砌筑砂砂浆应采用中中粗砂。严禁禁使用山砂和和混合石粉。3.11蒸压灰灰砂砖、粉煤煤灰砖、加气气混凝土砌块块等出釜停放放期宜为455天（不应小小于28天）。混混凝土小型空空心砌块的龄龄期不应小于于28天，并并不得在饱和和水状态下施施工。通病治理-常常州市住宅工工程质量通病病防治手册(施工要求)2004.077.20 4.施工要求：4.1混凝土浇浇筑过程中，严严禁在混凝土土中加水。4.2施工单位位必须采取有有效措施保证证现浇板厚度度和钢筋保护护层厚度，必必须有经监理理工程师签字字认可的现浇浇板厚度质量量检查记录。4.3混凝土浇浇筑完毕后，施施工单位必须须按设

14、计和现现行规范要求求采取养护措措施，确保养养护质量，并并建立专门的的混凝土浇筑筑养护记录。4.4交叉管线线处应采用接接线盒，管线线不应立体交交叉穿越。4.5在施工质质量竣工验收收前，平屋面面和室内厨卫卫间必须进行行100%的的蓄水试验，蓄蓄水时间不得得少于24小小时，坡屋面面必须有雨后后或淋水试验验检查记录，排排水管施工结结束后必须进进行通球、通通水试验，试试验结果须经经现场监理工工程师签证。4.6各种管线线的色标必须须按以下规定定统一实施：4.6.1电线线：按A、BB、C三相线线、零线、地地线的顺序，分分别为黄、绿绿、 红、 淡蓝、黄绿绿双色线。4.6.2室外外及公用部位位的煤气管为为黄色。

15、4.6.3室外外及公用部位位的自来水管管为绿色。4.6.4消防防管为红色。4.6.5喷淋淋管为红色或或红色色环。通病治理-常常州市住宅工工程质量通病病防治手册(模板工程)2004.077.25 5.1 模板工工程5.1.1基础础模板通病5.1.1.11现象：5.1.1.11.1条形基基础模板长度度方向上口不不直，宽度不不一通病治理-常常州市住宅工工程质量通病病防治手册(钢筋工程)2004.077.21 5.2 钢筋工工程5.2.1现象象：柱、梁、板、墙墙钢筋主筋位位置及保护层层偏差超标。5.2.2原因因：5.2.2.11钢筋未严格格按设计尺寸寸和规范要求求安装；5.2.2.22钢筋保护层层垫块

16、、马凳凳不放或少放放；5.2.2.33浇捣混凝土土过程中钢筋筋被机具碰歪歪撞斜，没有有及时纠正，或或被操作人员员踩踏、砸压压或振捣混凝凝土时直接顶顶撬钢筋，造造成钢筋位移移。5.2.3防治治措施：5.2.3.11钢筋绑扎或或焊接必须牢牢固，固定钢钢筋措施应可可靠有效，为为使保护层厚厚度准确，垫垫块应沿主筋筋方向摆放，位位置、数量准准确。对柱头头外伸主筋部部分要加一道道临时箍筋，按按图纸位置绑绑扎好，然后后用8-10钢筋焊焊成的井字形形铁卡固定，对对墙板钢筋应应设置可靠的的钢筋定位卡卡；5.2.3.22混凝土浇捣捣过程中应采采取措施，搭搭设跑道、料料台，尽量不不碰撞钢筋，严严禁砸压、踩踩踏钢筋和

17、直直接顶撬钢筋筋。浇捣过程程中要有专人人随时检查钢钢筋位置及时时校正。通病治理-常常州市住宅工工程质量通病病防治手册(混凝土工程程)2004.077.21 5.3 混凝土土工程5.3.1 混混凝土表面缺缺陷5.3.1.11现象：拆模后混凝土表表面出现麻面面、蜂窝及孔孔洞。5.3.1.22原因：5.3.1.22.1模板工工程质量差，接接缝不严，漏漏浆，模板表表面污染未清清除，新浇混混凝土与模板板表面残留的的混凝土“咬咬接”，模板板内建筑垃圾圾未清理干净净；5.3.1.22.2混凝土土浇捣前未充充分湿润模板板；5.3.1.22.3浇筑方方法不当，不不分层或分层层过厚，布料料顺序混乱等等；5.3.1

18、.22.4漏振或或振捣不实；5.3.1.22.5局部配配筋、铁件过过密，阻碍混混凝土下料或或无法正常振振捣，特别是是框架结构中中后浇构造柱柱。5.3.1.33防治措施：5.3.1.33.1模板使使用前表面应应清理干净，组组合后应使接接缝严密，必必要时应采用用双面胶带加加强。构造柱柱应对墙体缝缝隙进行填嵌嵌密实，浇混混凝土前对模模板、墙体充充分湿润；5.3.1.33.2应按规规定合理布料料，明确专人人分层振捣，防防止漏振；5.3.1.33.3对局部部配筋或铁件件过密处，特特别是框架结结构中后浇构构造柱，应事事先制定处理理方案（如开开门子板、构构造柱上口斜斜开口模板等等），以保证证混凝土通过过并振

19、捣密实实。5.3.2 混混凝土现浇板板裂缝5.3.2.11现象：混凝土现浇板表表面出现有一一定规律的裂裂缝，有的甚甚至在浇混凝凝土后隔天即即发生明显的的上下贯通裂裂缝或混凝土土表面出现无无规律的龟裂裂，且随时间间不断发展至至一定程度。5.3.2.22原因：5.3.2.22.1设计构构造措施不当当造成混凝土土出现裂缝；5.3.2.22.2混凝土土原材料不符符合要求，如如水泥安定性性不合格，混混凝土外加剂剂不符要求等等造成混凝土土裂缝；5.3.2.22.3楼板模模板支撑不牢牢固横楞及支支撑未经过强强度和刚度的的计算；5.3.2.22.4混凝土土浇捣施工措措施不到位，浇浇捣后未及时时进行养护，养养护

20、措施不到到位；5.3.2.33防治措施：5.3.2.33.1设计应应根据规范及及前述设计要要求采取措施施，加强构造造要求；5.3.2.33.2商品混混凝土原材料料应加强质量量控制，确保保混凝土原材材料质量符合合有关要求，监监理、施工单单位对进场商商品混凝土应应加强检查；5.3.2.33.3现浇楼楼板模板的横横楞及支撑应应经过强度和和刚度的计算算，严格控制制现浇板的厚厚度和现浇板板中钢筋保护护层厚度，阳阳台、雨蓬等等悬挑现浇板板的负弯矩钢钢筋下面，应应设置间距不不大于3000MM的钢筋筋保护层垫块块，在浇筑混混凝土时保证证钢筋不位移移；5.3.2.33.4现浇板板中的线管必必须布置在钢钢筋网片之

21、上上，（双层双双向配筋时，布布置在两层钢钢筋之中），交交叉布线处应应采用线盒，线线管的直径应应小于1/55板厚，沿预预埋管道方向向应增设66150、宽宽度不小于6600MM的的钢筋网带（或或钢丝网片），严严禁水管水平平埋设在现浇浇板中，当给给排水管道设设计为埋置式式时应对是否否有方便可行行的检修措施施进行严格把把关；5.3.2.33.5现浇板板浇筑时，在在混凝土初凝凝前应进行二二次振捣，在在混凝土终凝凝前进行两次次抹压；5.3.2.33.6现浇板板浇筑后，应应在12小时时内进行覆盖盖和浇水养护护，养护时间间不得少于77天，对掺用用缓凝型外加加剂的混凝土土，不得少于于14天；5.3.2.33.7

22、现浇板板养护期间，当当混凝土强度度小于1.22MPa时，不不得进行后续续施工；当混混凝土强度小小于10MPPa时，不得得在现浇板上上吊运、堆放放重物。吊运运、堆放重物物时应减轻对对现浇板的冲冲击影响；5.3.2.33.8支撑模模板的选用必必须经过计算算，除满足强强度要求外，还还必须有足够够的刚度和稳稳定性，边支支撑立杆与墙墙间距不得大大于300MMM，中间不不宜大于8000MM。应应根据工期要要求，配备足足够数量的模模板，确保按按规范要求拆拆模；5.3.2.33.9施工缝缝的位置和处处理、后浇带带的位置和混混凝土浇筑应应严格按设计计要求和施工工技术方案执执行。后浇带带应设在对结结构受力影响响较

23、小的部位位，宽度为7700-10000MM，后后浇带的混凝凝土浇筑应在在主体结构浇浇筑结束并不不少于60天天后再进行，浇浇筑时宜用微微膨胀混凝土土。通病治理-常常州市住宅工工程质量通病病防治手册(砌体工程)2004.077.21 5.4 砌体工工程5.4.1砌体体砂浆不饱满满5.4.1.11现象：砌体水平灰缝砂砂浆饱满度不不满足规范规规定，竖缝内内无砂浆（瞎瞎缝或空缝透透亮）。5.4.1.22原因：5.4.1.22.1砂浆和和易性差5.4.1.22.2采用不不适当的砌筑筑方法5.4.1.22.3干砖上上墙5.4.1.33防治措施：5.4.1.33.1改善砂砂浆和易性是是确保灰缝砂砂浆饱满度和和

24、提高粘接强强度的关键，如如不宜选用标标号过高的水水泥和细砂。可可适当按配比比掺加石灰膏膏或外加剂以以达到改善砂砂浆和易性的的目的；5.4.1.33.2不得采采取探尺铺灰灰法或摆砖砌砌筑法砌筑，应应推广“三一一砌筑法”砌砌筑，改进砌砌筑方法，防防止出现瞎缝缝或空缝；5.4.1.33.3严禁干干砖上墙，冬冬季施工时，应应将砖面适当当润湿后再砌砌筑；5.4.1.33.4新型墙墙体材料应严严格按新型墙墙体材料标准准、节点详图图施工，使用用专门砂浆进进行砌筑。5.4.2 墙墙体留置阴槎槎，接槎不严严，接槎处拉拉结筋少放或或漏放5.4.2.11现象：5.4.2.11.1砌筑时时随意留槎，且且多留阴槎，槎槎

25、口部位用断断砖砌筑，阴阴槎部位接槎槎砂浆不密实实，灰缝不顺顺直；5.4.2.11.2墙体留留槎处拉结筋筋少放或漏放放。5.4.2.22原因：由于施工组织不不当，造成留留槎过多，随随意留设施工工洞口。5.4.2.33防治措施：在安排施工组织织计划时，对对施工留槎应应作统一考虑虑，外墙大角角应同时砌筑筑，纵横墙交交接处，有条条件也应同时时砌筑。如不不能同时砌筑筑，应按施工工规范留砌斜斜槎。如留槎槎有困难时，也也可留直槎，且且应用阳槎，并并按规范规定定加设拉结筋筋。5.4.3 阳阳台扶手、栏栏杆与主体连连接不牢5.4.3.11现象：阳台扶手、拦杆杆与主体连接接表面处出现现裂缝、空鼓鼓。5.4.3.2

26、2.原因：施工管理不当，操操作人员图省省事，在砌阳阳台处砖墙或或浇阳台处构构造柱时，没没有设置拉结结钢筋。5.4.3.33防治措施：5.4.3.33.1加强施施工管理，执执行交底制度度，明确操作作人员的责任任；5.4.3.33.2必须按按设计要求留留置拉结筋。如如设计无规定定时，应在与与扶手交接处处设置266拉结筋，在在与栏板交接接处设置不少少于两排26拉结筋。拉拉结筋在砖砌砌体和混凝土土中应有足够够的锚固长度度，在浇筑混混凝土扶手或或砌栏板前应应将钢筋调直直，若在主体体施工时遗漏漏，在阳台扶扶手、栏板施施工前必须补补足。5.4.4 门门窗洞口连接接构造措施不不准确5.4.4.11现象： 门窗

27、洞口口连接构造措措施漏设、少少设、不符要要求。5.4.4.22原因： 连接构造造措施的设置置不符要求。5.4.4.33防治措施：5.4.4.33.1加强管管理，严格执执行交底制度度，增强操作作人员责任心心；5.4.4.33.2针对不不同规格的砌砌体、砌块，如如来用预埋式式构造措施，则则应在墙体施施工前预先制制作砌块长度度的1/2或或1/4且不不低于C100含埋置件的的细石混凝土土砌块，其埋埋置件应按规规定埋置牢固固、耐久。5.4.5 框框架填充墙砌砌筑及连接措措施不当5.4.5.11现象：框架梁底，柱边边出现裂缝，外外墙裂缝处渗渗水。5.4.5.22原因：未设置拉结筋，柱柱边少放、漏漏放拉结钢

28、筋筋；梁下墙体体一次砌完，混混凝土柱、梁梁与砌体交接接处未设置加加强网。5.4.5.33防治措施：5.4.5.33.1柱边（框框架柱或构造造柱）应设置置间距不大于于500MMM的26 且 在砌体体内锚固长度度不小于10000MM的的拉结筋。若若少放、漏放放必须在砌筑筑前补足；5.4.5.33.2填充墙墙砌至接近梁梁、板底时，应应留一定空隙隙，待填充墙墙砌筑完并应应至少间隔77天后，再将将其补砌挤紧紧；5.4.5.33.3柱、梁梁与填充墙接接触处应加设设钢丝网片，对对不同基体的的搭接宽度不不应少于1000MM，防防止该处粉刷刷裂缝。通病治理-常常州市住宅工工程质量通病病防治手册(抹灰工程)200

29、4.077.21 5.6. 抹灰灰工程5.6.1 抹抹灰层脱层空空鼓5.6.1.11现象： 抹灰层脱脱层空鼓表现现为面层与基基层，或基层层与底层不同同程度的脱层层空鼓。5.6.1.22 原因：5.6.1.22.1底层与与基层未处理理，或处理不不认真，清理理不干净，或或抹灰面未浇浇水，浇水量量不足、不均均匀；5.6.1.22.2抹灰面面底层表面过过分光滑，又又未采取技术术措施处理；5.6.1.22.3抹灰层层之间的材料料强度差异过过大。5.6.1.33 防治措施施：5.6.1.33.1抹灰前前必须将脚手手眼、支模孔孔洞填堵密实实，对混凝土土表面凸出较较大部分要凿凿平，对砌体体楞洞应双面面填嵌密实

30、，对对混凝土对拉拉螺柱孔洞可可用发泡泡沫沫剂填嵌密实实；5.6.1.33.2必须将将底层、基层层表面清理干干净，并于施施工前一天将将准备抹灰的的面层浇水湿湿润；5.6.1.33.3对表面面较光滑的混混凝土表面，抹抹灰前应先凿凿毛或洒1007胶水泥浆浆，也可用界界面处理剂处处理；5.6.1.33.4各抹灰灰层之间的材材料要接近，特特别注意外墙墙保温材料的的施工一定要要严格按标准准图集，先做做样板确定施施工工艺后方方可全面铺开开施工。5.6.2 抹抹灰层裂缝55.6.2.1现象：抹灰层裂缝是指指抹灰面层的的各种裂缝，墙墙、柱表面的的不规则裂缝缝、龟裂，窗窗套侧面的裂裂缝等。5.6.2.22原因：5

31、.6.2.22.1抹灰材材质不符合要要求，主要是是水泥强度或或安定性差，砂砂子含粉尘、含含泥量过高或或砂粒径过细细；5.6.2.22.2一次抹抹灰太厚或各各层抹灰间隔隔时间太短，或或表面撒干水水泥等引起收收缩裂缝；5.6.2.22.3底层基基体由两种以以上的材料组组合的拼接部部位处理不当当或温差而引引起裂缝。5.6.2.33防治措施：5.6.2.33.1抹灰用用的材料必须须符合质量要要求，砂不能能过细，应采采用中砂，含含泥量不大于于3%，石灰灰膏要熟透，过过滤要认真。5.6.2.33.2基层要要分层抹灰，一一次抹灰不能能厚；石灰砂砂浆和水泥混混合砂浆每遍遍厚度宜为77-9MM，水水泥砂浆每遍遍

32、厚度宜为55-7MM,当当抹灰总厚度度35MM时应有加强强措施,各层层抹灰间隔时时间要视材料料与气温不同同而合理选定定；5.6.2.33.3为防止止窗台中间或或窗角裂缝，一一般可在窗台台处设一道钢钢筋混凝土梁梁（板），或或设36的的钢筋，伸出出窗洞口各3300MM以以上；5.6.2.33.4夏季要要避免在日光光曝晒下进行行抹灰，抹灰灰后第二天应应洒水养护77天；5.6.2.33.5对基体体由两种以上上材料组合拼拼接部位，特特别是框架梁梁、柱与墙体体周围，应钉钉钢丝网等方方法加以处理理；内墙可采采用粘贴网格格布等方式进进行处理。对对于某些新型型墙体材料，应应根据标准图图集和施工工工艺采取专用用粉

33、刷砂浆等等工艺进行施施工；5.6.2.33.6对抹灰灰面积较大或或较长的粉刷刷面层，要设设置分格缝，分分格缝宜贯通通，以防止抹抹灰面层收缩缩裂缝。5.6.3 分分格缝不规范范5.6.33.1现象：分格缝不平直、深深浅不一致、宽宽窄不一，缝缝起点或终点点上下与左右右不统一，缝缝口缺棱掉角角或粗糙、嵌嵌缝不密实、不不光洁。5.6.3.22原因：5.6.3.22.1由于找找平层欠平整整,粘贴分格格条时未能做做到既弹线又又应拉线,以以致造成两条条分格条镶接接时未吻合或或不平直，或或分格条变形形；5.6.3.22.2分格条条制作不规范范，厚度不一一致，宽度不不统一。5.6.3.22.3嵌条面面上砂浆未及

34、及时清除，或或取条的时间间、方法不当当。5.6.3.33防治措施：5.6.3.33.1分格条条必须先弹线线,在粘贴时时两端必须拉拉线以达到平平直一致,分分格条宜选用用塑料分格条条，条子必须须顺直，厚度度、宽度应统统一；5.6.3.33.2对墙、柱柱要拉通线，弹弹出横向水平平分格线或竖竖向垂直分格格线，水平分分格条一般应应粘贴在水平平线下边，垂垂直分格条应应粘贴在垂直直线右侧，分分格条起点与与终点上下左左右一致；5.6.3.33.3分格条条取出的时间间与方法一般般有两种：一一是分格条用用水泥砂浆固固定后，待粉粉刷砂浆达到到一定强度后后才能取出分分格条；二是是分格条用水水泥砂浆固定定后，当天就就抹

35、面层，等等压光或蟹毛毛后，应将分分格条上水泥泥砂浆清刷干干净，即可取取出分格条；5.6.3.33.4取出分分格条后分格格缝必须用水水泥浆嵌密实实，刷黑漆时时，应用美术术笔将分格缝缝缝底涂黑，不不能污染缝边边，否则会产产生视觉差，似似乎分格缝不不平直。5.6.4 坡坡向不正确、不不一致5.66.4.1现现象：5.6.4.11.1女儿墙墙、阳台栏板板等压顶流水水坡向以及挑挑口滴水线不不正确，造成成外墙面挂黑黑；5.6.4.11.2外墙窗窗台坡度大小小不统一、不不适中。5.6.4.22原因：5.6.4.22.1女儿墙墙、阳台栏板板等压顶流水水坡向朝外或或水平，挑口口滴水线设置置不当造成雨雨水与积灰向

36、向外流淌，使使外墙面局部部挂黑；5.6.4.22.2确定的的外墙安装窗窗框的标高与与窗台口的标标高不合适，窗窗台的坡度过过大或过小。5.6.4.33防治措施：5.6.4.33.1女儿墙墙、阳台栏板板等压顶流水水坡向应朝里里，且坡度要要大一点，使使雨水与积灰灰向内流淌，挑挑口滴水线设设置确当且深深宽均不小于于10MM可预预防外墙面挂挂黑；5.6.4.33.2外墙安安装窗框与窗窗台口的高度度要事先合理理确定，一般般做法为室内内外窗台高差差为20MMM左右，窗框框与窗台间隙隙用水泥砂浆浆勾成半圆弧弧，且缩进窗窗框5MM，窗台台口应再下降降20-300MM，这样样的坡度较为为适中。5.6.5窗（套套）

37、台线不统统一 通病治理-常常州市住宅工工程质量通病病防治手册(防水工程)2004.077.21 5.7 防水工工程5.7.1厨、卫卫间渗漏5.7.1.11现象：5.7.1.11.1厨、卫卫间楼板与管管道的接缝处处渗漏；5.7.1.11.2厨、卫卫间地面渗漏漏。5.7.1.22原因：5.7.1.22.1厨、卫卫间楼板与管管道四周接缝缝处处理不符符合要求；5.7.1.22.2现浇板板浇捣不密实实，出现蜂窝窝、孔、缝，未未做防水层。5.7.1.33防治措施：5.7.1.33.1厨、卫卫间预留洞口口座标位置应应正确，洞口口形状为上大大下小；5.7.1.33.2管道安安装前，楼板板板厚范围内内上、下管道

38、道的光滑外壁壁先做毛化处处理，再均匀匀涂一层4001塑料胶，然然后用筛洗的的中粗砂洒均均匀；5.7.1.33.3现浇板板预留洞口填填塞前，应将将洞口清洗干干净、毛化处处理、涂刷加加胶水泥浆作作粘结层，洞洞口填塞分二二次浇筑。先先用掺入抗裂裂防渗剂的微微膨胀细石混混凝土浇筑至至楼板厚度的的2/3处，待待混凝土凝固固后进行4小小时蓄水试验验，无渗漏后后用掺入抗裂裂防渗剂的水水泥砂浆填塞塞，也可用柔柔性密封胶嵌嵌填。管道安安装后应在洞洞口处进行224小时蓄水水试验；5.7.1.33.4厨、卫卫间地面应按按要求设置防防水隔离层，防防水层施工前前应先将楼板板四周清理干干净，阴角处处粉成小圆弧弧，防水层的

39、的泛水高度不不得小于3000MM；5.7.1.33.5地面找找平层向地漏漏放坡应为11-1.5%，地漏口要要比相邻地面面低5MM；5.7.1.33.6烟道根根部向上3000MM的范范围内宜采用用聚合物防水水砂浆粉刷，或或采用柔性防防水层；5.7.1.33.7有防水水要求的地面面施工完毕后后，应进行224小时蓄水水试验，并由由施工、监理理单位作好书书面记录。5.7.2屋面面渗漏5.77.2.1现现象：女儿墙、天沟檐檐沟、变形缝缝、烟囱及管管道四周渗漏漏，屋面局部部渗漏。5.7.2.22原因：5.7.2.22.1防水材材料生产厂承承接防水施工工任务时无防防水施工资质质、防水工艺艺及材料缺乏乏标准，

40、施工工管理不善，操操作工无上岗岗证。没有编编制防水施工工方案，施工工前没有技术术交底，没有有按图纸（标标准图集）和和规范施工，没没有按每道工工序检查；5.7.2.22.2找平层层，刚防层等等施工时直接接靠紧女儿墙墙，未留分格格缝、女儿墙墙等根部阴角角，没有按规规定做圆弧，铺铺卷材防水层层没有按规定定做缓冲层，卷卷材端边的收收头密封不好好，导致裂缝缝、张口而渗渗漏；5.7.2.22.3天沟、檐檐沟的结构变变形，温差变变形导致裂缝缝，防水构造造层不符合要要求，水落口口直径太小或或堵塞造成溢溢水、漏水；5.7.2.22.4变形缝缝细部构造不不当，根部阴阴角未做圆弧弧和防水层，顶顶面封盖未做做缓冲层，

41、封封盖拉裂后破破坏致使防水水层渗漏；5.7.2.22.5瓦屋面面与立墙及突突出屋面结构构交接处处理理不当。5.7.2.33防治措施：5.7.2.33.1应加强强防水施工技技术管理、持持防水施工资资质证书和防防水上岗操作作证上岗，认认真根据图纸纸（标准图集集）和规范要要求编制屋面面防水施工方方案，做好技技术交底，防防水材料进场场时应严格对对照标准进行行抽样复试合合格后才准采采用。并对每每道工序进行行检查合格后后方可进行下下道工序施工工；5.7.2.33.2阴角都都要粉圆弧，阳阳角要粉钝角角，圆弧半径径为100MMM左右，伸伸出屋面管道道周围应嵌填填密封材料，嵌嵌填要密实；5.7.2.33.3施工

42、屋屋面找平层和和刚性防水层层时，在女儿儿墙交接处应应留30MMM分格缝，缝缝内嵌填柔性性密封膏，女女儿墙高度大大于800MMM时，要留留凹槽，卷材材端部应裁齐齐压入预留凹凹槽内，钉牢牢后用水泥砂砂浆或密封材材料将凹槽嵌嵌填严实；女女儿墙高度低低于800MMM时，卷材材端头可直接接铺贴到女儿儿墙顶面，再再做钢筋混凝凝土压顶；5.7.2.33.4天沟、檐檐沟防水层施施工前，水落落口要安装好好，排水坡度度不宜小于11%，沟底阴阴角要做成圆圆弧，转角处处阳角要抹成成钝角，用与与卷材同性质质的涂膜做防防水增强层，沟沟与屋面交接接处应空铺宽宽为200MMM的卷材条条，防水卷材材必须铺到天天沟外帮顶层层；5

43、.7.2.33.5变形缝缝处应根据图图纸要求，一一般应在根部部铺一层附加加层，附加卷卷材宽3000MM，卷材材上端要粘贴贴牢固。在立立墙和顶面，卷卷材要满贴，墙墙顶面盖一条条与墙面同宽宽的卷材，贴贴好一面后，缝缝中嵌入衬垫垫材料，再贴贴另一面，上上面再覆盖一一层卷材，卷卷材比墙两边边各宽2000MM，覆盖盖后粘牢，用用现浇或预制制钢筋混凝土土盖板扣压牢牢固，预制盖盖板的接缝用用密封膏嵌实实；5.7.2.33.6平瓦屋屋面与立墙及及突出屋面结结构等交接处处均应做泛水水处理。天沟沟、檐沟的防防水层，应采采用合成高分分子防水卷材材、高聚物改改性沥青防水水卷材、沥青青防水卷材等等铺设，脊瓦瓦在两坡面瓦

44、瓦上的搭盖宽宽度每边不小小于40MMM，脊瓦与脊脊瓦之间，以以及脊瓦与平平瓦之间的缝缝隙，应采用用掺加纤维或或麻刀的混合合砂浆（不应应采用水混砂砂浆）填实抹抹平，并应再再采用柔性防防水涂料作缝缝隙砂浆表面面的防渗漏水水的防水处理理。瓦伸入天天沟、檐沟的的长度和挑出出封檐板的长长度为50-70MM，平平瓦必须铺置置牢固。地震震设防地区或或坡度大于550%的屋面面，应采取固固定加强措施施。通病治理-常常州市住宅工工程质量通病病防治手册(窗框、扇渗渗水、密封质质量不符要求求)2004.077.21 5.8 窗框、扇扇渗水、密封封质量不符要要求5.8.1现象象：窗顶及下口或窗窗立面出现渗渗漏现象。5.

45、8.2原因因：5.8.2.11密封材料差差，橡皮条、密密封条镶嵌不不密实、脱落落，安装质量量不符要求；5.8.2.22窗框四周与与结构间交接接措施不当并并留有缝隙，窗窗顶滴水线处处置不当；5.8.2.33窗台泛水坡坡度不正确，窗窗框内积水，窗窗未设排水口口。5.8.3防治治措施：5.8.3.11密封条质量量应符合有关关规定，应适适当放宽尺寸寸，以保证不不回缩；5.8.3.22框与墙体缝缝隙应填嵌密密实，塑钢窗窗框四周缝隙隙应用聚氨脂脂发泡剂嵌填填，以形成弹弹性连接并嵌嵌填密实，窗窗框外侧与墙墙体饰面交接接处应先留有有深度不小于于5MM的深浅浅平直一致的的槽口缝隙，用用硅酮密封胶胶嵌填，再窗窗顶

46、应有深、宽宽不小于100MM的滴水水线；5.8.3.33窗框上应设设有排水孔，窗窗台处应留有有50MM空隙隙，向外作排排水坡；5.8.3.44产品进场必必须按规定要要求检查抗风风压、空气渗渗透、雨水渗渗漏三项性能能指标，合格格后方可安装装。通病治理-常常州市住宅工工程质量通病病防治手册(电气安装工工程)2004.077.21 5.9电气安装装工程5.9.1电缆缆桥梁、支架架以及电线保保护管的支吊吊架不符合要要求5.9.1.11现象：吊、支架间距过过大、歪斜，用用气割开孔、切切割、防腐质质量差。5.9.1.22原因分析：管理不严格，施施工人员违反反规范规定，施施工现场设备备不配套。5.9.1.3

47、3防治措施：5.9.1.33.1所有非非镀锌制品的的支、吊架、必必须先预制、打打孔、防腐完完毕后方可安安装；5.9.1.33.2支、吊吊架安装前必必须拉线，保保证支、吊架架的水平、垂垂直；5.9.1.33.3应用机机械切割和钻钻孔，必须使使用气割下料料和开孔，气气割后必须磨磨去所有氧化化物，并作防防腐保护。5.9.2电管管过墙（楼板板、地板）不不规范5.9.2.11现象：不加套管或套管管长度不符合合规范要求。5.9.2.22原因分析：交底不清或操作作者施工不规规范。5.9.2.33防治措施：电管穿过墙或楼楼板、地板必必须外套金属属套管，过墙墙套管长度与与墙等厚，过过地板、楼板板时，下口平平、口

48、高出板板面5mm。5.9.3 PPVC电管敷敷设不牢固或或断裂5.9.3.11现象：连接处脱节或断断裂。5.9.3.22原因分析：粘接部位未处理理干净。5.9.3.33防治措施：套管内侧及连接接管外侧均要要将胶合剂除除刷均匀，套套管长度宜为为管外径的11.5-3倍倍，管与管的的对口处应位位于套管中心心，电管插入入后待胶粘剂剂固化后才能能移动连接后后的电管；按按规范规定的的间距设置支支、吊架固定定电管。5.9.4防治治电器保护接接地措施5.9.4.11现象：电气设备接地不不可靠，电阻阻大、松动、未未接地。5.9.4.22原因分析：所有电器装置中中由于绝缘损损坏而可能带带电，电气金金属外壳应保保护

49、接地，接接至电气设备备上的接地线线。没有用镀镀锌螺栓和弹弹簧垫；软铜铜线不做线耳耳。5.9.4.33防治措施：5.9.4.33.1室内外外配电装置的的金属或钢筋筋混凝土构架架及外壳应保保护接地；5.9.4.33.2交、直直流电力电缆缆的接线盒、终终端盒的金属属外壳、电缆缆的金属保护护层和保护钢钢管等应保护护接地；5.9.4.33.3电缆支支架、吊架、托托架、穿线的的钢管，应执执行GB500303中第第12.1.1规定；5.9.4.33.4电气装装置的每个接接地部分应以以单独的接地地线与接地干干线相连接，严严禁串接；5.9.4.33.5接地的的连接应采用用搭接焊，扁扁钢搭接其焊焊接长度为扁扁钢宽

50、度的22倍，且不少少于三面焊接接。圆钢搭接接长度为圆钢钢直径的6倍倍，且应双面面焊接，焊接接处不应有夹夹渗、咬边等等缺陷，焊接接处应做防腐腐处理；5.9.4.33.6智能建建筑工程中智智能化系统电电源、防雷及及接地系统应应执行GB550303第第24.1.1、24.1.2、224.1.44、24.11.5、277.1规定。5.9.5屋顶顶栏杆作避雷雷带时对接不不符合要求5.9.5.11现象：采用屋顶栏杆作作避雷带时，管管子对接后不不再搭接，引引下线焊接不不符合要求。5.9.5.22原因分析：施工人员对规范范要求不清楚楚，管子对接接不搭接及引引下线搭接长长度不够，致致使导电截面面积达不到规规定要

51、求。5.9.5.33防治措施：屋面栏杆作避雷雷带时，钢管管对接后还应应用钢筋搭接接，引下线搭搭接长度必须须不小于引下下线直径的66倍。通病治理理-常州市市住宅工程质质量通病防治治手册(消防防工程)2004.077.21 5.10消防工工程5.10.1消消火栓安装不不符合规定，影影响启闭使用用5.10.1.1现象：消火栓栓口不朝朝外，在箱内内安装位置和和标高不符合合规定，影响响使用或不起起作用。5.10.1.2原因分析析：5.10.2.1缺乏消火火栓灭火常识识；5.10.2.2未按施工工规范及“室室内消火栓安安装”图集施施工；5.10.2.3消火栓箱箱尺寸小于规规定值，栓口口无法朝外。5.10.

52、1.3防治措施施：5.10.1.3.1室内内消火栓应按按国家标准图图集施工。消消火栓箱规格格尺寸必须满满足消火栓安安装要求，栓栓口应朝外（双双栓口可朝下下），不得倾倾斜安装；5.10.1.3.2安装装乙型单栓消消火栓时，须须保证阀门中中心距地面11.10m，距距箱侧面1440mm，距距箱后内表面面100mmm；5.10.1.3.3消火火栓安装位置置应根据设计计图纸要求施施工，应保证证箱门能开启启175。5.10.2 消火栓箱内内配置不齐全全，影响消防防灭火5.10.2.1现象：消火栓箱门上无无“消火栓”字字样，箱内水水枪、水带配配置不全，水水带未与消火火栓栓口、水水枪绑扎，排排列零乱，影影响使

53、用与灭灭火。5.10.2.2原因分析析：5.10.2.2.1对消消防施工验收收规范、规定定和安装标准准不熟悉；5.10.2.2.2施工工马虎；5.10.2.2.3未按按国家标准图图集加工消火火栓箱和配置置消防器材。5.10.2.3防治措施施：5.10.2.3.1消火火栓箱结构、规规格、尺寸应应根据设计的的不同类型按按国家标准图图集加工和安安装。栓门要要用玻璃门，并并在玻璃门上上用红漆标出出“消火栓”字字样；（1） 消防箱内消消火栓阀、水水枪、水龙带带必须按设计计规格配置齐齐全，其产品品必须选用消消防部门批准准生产的合格格品；（2） 栓阀应装在在箱门开启的的一侧，并在在验收前将消消火栓、水龙龙带

54、水枪、胶胶带卷盘或挂挂架安装完成成。通病治理-常常州市住宅工工程质量通病病防治手册(给排水工程程)2004.077.21 5.11给排水水工程 5.11.11 PP-RR给水管流水水不畅或堵塞塞 5.11.11.1现象：管道流水不不畅，甚至有有堵塞。 5.11.11.2原因分分析： 5.11.11.2.1管管道安装前未未消除管内杂杂物； 5.11.11.2.2管管道接口施工工操作不当，热热熔时间过长长，导致管道道融化，管道道断面尺寸缩缩小； 5.11.11.2.3施施工中甩口，管管口未及时封封堵或封堵不不严； 5.11.11.2.4通通水前管道系系统未冲洗或或冲洗不净； 5.11.11.2.5

55、给给水箱使用前前未冲洗或冲冲洗不净。 5.11.11.3防治措措施： 5.11.11.3.1管管道安装前应应将管内杂物物清除干净； 5.11.11.3.2施施工操作人员员上岗前应进进行培训，掌掌握操作要领领； 5.11.11.3.3管管道在施工时时应及时封堵堵管口；给水水箱安装后要要清除箱内杂杂物； 5.11.1.3.4管道道施工完毕后后应按规范要要求对系统进进行冲洗和消消毒； 5.11.1.3.5管道道堵塞后应寻寻找堵塞点，拆拆开疏通。 5.11.22 PP-RR给水管接口口渗漏 5.11.22.1现象：给水管在水水压试验或通通水时，接口口有潮湿、滴滴水、渗漏现现象。 5.11.2.2原因分

56、析析： 5.11.22.2.1施施工人员未经经过培训，缺缺乏施工经验验； 5.11.2.2.2管材材、管件连接接时，承插深深度不符合要要求； 5.11.2.2.3管道道接口施工操操作不当，热热熔时间短，造造成管材、管管件未完全熔熔结。 5.11.22.3防治措措施： 5.11.22.3.1施施工操作人员员上岗前应进进行培训，掌掌握操作要领领； 5.11.22.3.2管管材、管件连连接时，承插插深度应按要要求施工； 5.11.22.3.3管管材、管件应应选用合格产产品； 5.11.22.3.4管管道连接后，应应按设计和施施工验收规范范进行强度和和严密性试验验。接口有漏漏水应及时修修补，直至试试压合格为止止。 5.11.33阀门泄漏 5.11.3.1现象