万国广场合同

1、PAGE PAGE 11 万国广场商铺租赁合同广州市蓝田万国国商业有限公公司合同编号： 铺位编号： 层 铺万国广场商铺租赁合同甲方（出租人）：广州市蓝田田万国商业有有限公司乙方（承租人）：甲、乙双方就广广州万国广场场商铺租赁事事宜，协商一一致，签订本本合同。一、 商铺的位位置甲方同意将座落落于广州市前前进路40号号万国广场(以下简称商商场)的第 层 号铺位在万万国广场竣工工后，出租给给乙方作为商商业经营使用用（以下简称称商铺,其位置参见见附件一平面面图）。二、商铺的面积积商铺建筑面积为为 平平方米，实用用面积为 平方方米。（商铺铺实用面积即即商铺边墙中中线以内的面面积）三、租赁条件商铺经营商品

2、品品牌名称为： ，经经营范围为： 经营时间为：商商场统一经营营时间。商铺铺经营的商品品品牌、经营营范围和经营营时间为甲方方向乙方出租租该商铺的前前提条件，乙乙方承诺按上上述前提条件件租赁该商铺铺，其作任何何的变更均须须获甲方或物物业管理公司司的书面同意意，若变更需需经工商行政政管理部门批批准的，乙方方还应取得该该批准。四、租赁期限、交交付日期商铺的租赁期限限自交付之日日起计为 年。商铺交付日期为为 年 月 日。 五、 租金、租租金优惠及递递增幅度租金从 年 月 日起计计收，租金以以实用面积计计算。当实用用面积正负误误差小于5%时，租金不不作调整；实实用面积正负负误差大于55%时，租金金按误差比

3、例例调整。租金及递增幅度度商铺标准月租金金为人民币： 万 仟 佰 拾 元。为扶持乙方经营营，甲方同意意乙方在按时时交租的前提提下给予如下下租金优惠（在在合同期内乙乙方延迟交付付租金达到或或超出三次以以上甲方有权权取消乙方的的租金优惠）： 第一年优惠月租租金为人民币币 万 仟 佰 拾 元；第二年优惠月租租金在第一年年优惠月租金金的基础上递递增10%，为人民币 万 仟 佰 拾 元；第三年优惠月租租金在第二年年优惠月租金金的基础上递递增10%，为人民币 万 仟 佰 拾 元。租金按月结算。乙乙方须于每月月25日前，主主动到甲方指指定的地点缴缴交下月租金金。六、租赁保证金金作为履行本合同同的担保，乙乙方

4、应在与甲甲方签订本合合同时一次性性向甲方交付付人民币 拾 万万 仟 佰 拾 元整作为租租赁保证金，该该租赁保证金金在合同期满满时乙方不违违反甲方及物物业管理公司司各项规章制制度的情况下下，并结清应应缴费用后，由由甲方无息退退还给乙方。七、 物业管理理和综合管理理费乙方同意由甲方方委派的物业业管理公司（组组建为商场管管理中心）负负责商场的统统一管理，并并由乙方向物物业管理公司司缴纳综合管管理费。物业业管理公司将将提供下列服服务：建筑物及其附属属公用设施、设设备、场地的的使用管理、维维修维护、巡巡视检查；园林绿地的管理理养护；环境卫生的管理理服务；公共秩序的维护护、安全防范范；车辆行使、停放放管理

5、及其场场地的维修养养护；物业档案资料的的管理；约定的其他服务务。乙方必须在入场场装修前向物物业管理公司司缴交相当于于两个月的综综合管理费的的保证金和首首月综合管理理费，该综合合管理费保证证金在本合同同期满并与物物业管理公司司结清应缴费费用后，由物物业管理公司司无息退还给给乙方。综合管理费按月月结算。乙方方须于每月225日前，主主动到物业管管理公司指定定的地点缴交交下月综合管管理费。八、其他应缴费费用甲乙双方须按政政府规定向有有关部门缴交交租赁合同的的登记费、印印花税及工商商行政管理税税费等。乙方须按规定向向物业管理公公司及时缴纳纳铺内水电费费、电讯费等等费用。乙方如需甲方协协助办理相关关经营手

6、续，所所产生的费用用由乙方自行行支付。乙方在办理商铺铺装修施工审审批手续时，须须向有关部门门支付审批费费。乙方若在装修时时涉及的水电电、消防、通通信、防盗、空空调及排污等等系统的接驳驳、使用，所所产生的费用用由乙方负责责。九、商铺的交付付商铺免租装修期期为 天，供供乙方铺内装装修，免租装装修期自商铺铺交付之日起起计。在免租装修期间间乙方免交租租金，但须缴缴交综合管理理费和其他应应缴的费用。免免租期只属一一次性的优惠惠，并不适用用于任何续约约或延长租期期，乙方须于于免租期届满满后向甲方缴缴交租金。乙方须于装修施施工前五天就就有关施工单单位、设计图图、材料、证证明等提交给给甲方或物业业管理公司审审

7、核并取得物物业管理公司司的书面同意意及政府部门门审批后方可可施工。乙方装修如有涉涉及商铺外立立面的招牌、灯灯箱及商铺内内水、电、消消防、通信、防防盗、空调及及排污系统等等系统的接驳驳、更改或搬搬移，必须取取得物业管理理公司的书面面同意，并由由物业管理公公司指定的施施工单位施工工，乙方须支支付有关费用用。乙方装修工程全全部完毕后，须须报请物业管管理公司及有有关部门审验验，以确定装装修工程符合合批准的图则则。十、甲方的权利利和义务甲方应按本合同同的约定交付付商铺及附属属设施予乙方方使用，并承承担商铺主体体结构的维修修责任和支付付费用。甲方及发展商拥拥有重新命名名商场和在任任何时候改变变、替换或取取

8、代原有名称称的权利，而而无须对乙方方做出任何补补偿，并不因因此构成本合合同的终止或或合同条件的的改变。但甲甲方在行使该该种权利时，应应提前通知乙乙方。甲方应委派符合合资质的物业业管理公司组组建商场管理理中心负责商商场的统一管管理。物业管管理公司的变变换，不影响响本合同的履履行。甲方或物业管理理公司有权在在预先发出书书面通知的情情况下进入该该商铺以检查查乙方有否违违反本合同之之规定或违反反管理规章，以以及检查或修修理该商铺的的设施和设备备。甲方或物业管理理公司有权以以书面形式向向乙方公布介介绍、修改或或废除任何有有关使用商场场及该商铺所所需要遵守的的合法规章。于本合同期满前前三个月内，甲甲方在预

9、先通通知乙方的情情况下，有权权带其他有意意承租者进入入该商铺视察察，并有权于于其认为合适适地点张贴有有关出租该商商铺的告示。甲方负责处理乙乙方对商场管管理中心的投投诉。甲方对乙方在商商铺内合法守守章的经营管管理活动不得得进行干涉妨妨碍。租赁期间甲方有有权提前七天天通知乙方的的情况下，在在商铺内增设设管井、管道道等设施。因因增设设施造造成商铺实用用面积减少的的，甲方应按按比例减少租租金，在增设设过程中，甲甲方应酌情减减免施工期间间乙方的租金金。在本合同签订后后，如商铺的的所有权发生生变更，甲方方无须提前通通知乙方，商商铺所有权的的变更不影响响本合同的履履行。十二、乙方的权权利和义务乙方在遵守本合

10、合同的各项条条款、物业业管理合同和和商场统一管管理规章的前前提下，对其其承租的商铺铺享有充分的的使用权。乙方应合理使用用商铺及附属属设施，并承承担除商铺主主体结构外的的所有设施、设设备的维修责责任和支付费费用。租赁期满，乙方方如需续租，应应于租赁期满满前三个月书书面向甲方提提出申请，在在同等条件下下乙方有优先先续租权。乙方应按本合同同约定向甲方方缴交租金以以及向物业管管理公司缴交交综合管理费费及其它应缴缴之费用。未经甲方书面同同意，乙方不不得将承租商商铺的使用权权全部或部分分直接或间接接转租、分租租、变相抵押押、赠予或舍舍弃交予他人人。乙方应当严格按按照第三章租租赁条件使用用商铺。乙方不得在商

11、铺铺内非法存放放易燃、易爆爆、有毒、有有放射性等危危险物品。如出现第三十二二条的情况时时乙方不得拒拒绝，并应予予配合。租赁期间，为节节日装饰、消消防演习、人人防演习、防防灾检测、房房屋安全检测测等需要，乙乙方应遵从物物业管理公司司或有关单位位的停业安排排，在此期间间，乙方应如如常缴纳租金金和各项应缴缴费用。租赁期间乙方须须购买铺内财财产保险，保保费由乙方承承担。十三、甲方的责责任凡商铺以外的公公共设施之损损坏及停止使使用而造成乙乙方或他人的的人身及财产产的损害或损损失，甲方无无须对乙方承承担任何责任任。商铺内的主体结结构如因自然然损坏或甲方方的疏忽故意意而损坏，甲甲方负责支付付维修费用，若若商

12、铺在此期期间不能营业业，甲方同意意免收乙方此此期间的租金金。十四、乙方的责责任向甲方提供经销销商品的合法法文件资料。商铺的主体结构构如遭受损坏坏，或商铺的的水管、电线线线路或电器器设施、防火火装置、空调调设施、窗户户、商铺内其其他固定装置置等如出现故故障及损坏，乙乙方必须立即即向物业管理理公司报告并并通知甲方，积积极配合检查查和维修，因因乙方过错延延误维修而造造成他人人身身伤亡、财产产损失的，乙乙方负责赔偿偿，因乙方使使用不当或人人为造成商铺铺损坏的，乙乙方应负责支支付全部修复复费用及赔偿偿。在租赁期内若商商铺任何门窗窗玻璃等如有有损坏者，乙乙方须七天内内自费更换。如如因门窗玻璃璃等损坏可能能

13、对他人构成成潜在伤害时时，乙方须立立即更换，否否则因延误维维修而造成他他人人身伤亡亡、财产损失失的，乙方负负责赔偿。为保护消费者的的合法权益，乙乙方同意并自自愿委托甲方方及物业管理理公司作为其其在承租的商商铺商品销售售或服务质量量保证的监控控、调解人。在在经营期间发发生消费者投投诉，乙方必必须配合甲方方及物业管理理公司调解处处理。十五、违约责任任甲方无正当理由由单方解除本本合同的，除除退回乙方所所交的保证金金外，还须向向乙方支付与与租赁保证金金同等金额的的违约金。甲方无正当理由由未能在第六六条规定的交交付期限内交交付商铺的，应应向乙方支付付逾期违约金金；逾期违约约金按逾期天天数计算，应应等于乙

14、方已已付金额的同同期银行存款款利息的两倍倍。若出现甲方依据据本合同第五五十八条单方方解除本合同同的情况时，乙乙方应承担违违约责任，向向甲方支付与与租赁保证金金同等金额的的违约金。若乙方未按本合合同约定依时时向甲方缴纳纳租金及其他他应缴费用，每每逾期一天需需向甲方支付付拖欠应缴费费用总额的22%的滞纳金金。如乙方不遵守本本合同规定的的各项义务所所构成的违约约行为，甲方方有权追究违违约责任。如如乙方的违约约给甲方带来来损害，乙方方须承担赔偿偿责任。在决决定乙方是否否有违约时，乙乙方之雇员或或获取使用人人之任何过失失或违约即以以乙方本身之之过失违约论论。十六、不可抗力力因不可抗力事件件，若导致商商铺

15、未能在第第六条规定的的交付期限内内交付乙方，则则该交付期限限应作相应顺顺延；若导致致商铺被损毁毁及不能正常常使用时，双双方的损失各各自承担（因因甲方或乙方方的故意、疏疏忽或过失除除外），但合合同的终止期期不因此而顺顺延。十七、合同的变变更和解除甲乙双方在履行行本合同期间间，有关合同同内容的增加加，减少或修修改，均须取取得双方的协协商一致，达达成书面补充充合同后方可可生效。甲乙双方协商一一致，可以解解除本合同。由由于不可抗力力事件（因甲甲方或乙方的的故意、疏忽忽或过失除外外）引致商铺铺被损毁及不不能正常使用用时超过六个个月时，任何何一方均有权权解除本合同同。因本条解解除合同时甲甲方应将乙方方所缴

16、保证金金在结清应缴缴费用后的余余额无息退还还给乙方。甲甲方与乙方同同意互不要求求任何其他补补偿。有下列情形发生生的，甲方可可以解除本合合同。乙方在约定的交交付期限内未未办理交付使使用手续的；乙方不按租赁条条件使用商铺铺，包括不按按规定时间开开业、擅自停停业连续三天天及擅自改变变经营商品品品牌名称或经经营范围等；乙方未办理手续续擅自撤场；乙方擅自将承租租铺位的使用用权全部或部部分直接或间间接转租、分分租、赠予或或舍弃交予他他人经营；乙方违反商铺统统一的物业管管理公约、营营业制度、消消防制度或国国家有关法律律法规，经劝劝告仍不改正正；乙方欠缴租金及及其他费用达达三十天；乙方在商铺内非非法存放易燃燃

17、、易爆、有有毒、有放射射性等危险物物品；乙方不按商铺的的使用性质使使用商铺，致致使商铺受到到损害的。有下列情形发生生的，乙方可可以解除本合合同。甲方无正当理由由，在商铺交交付日的六个个月后仍不能能交付商铺的的；商铺内的主体结结构如因自然然损坏或甲方方的疏忽而损损坏，导致乙乙方连续三个个月无法使用用商铺的。合同的解除应采采取书面形式式。双方协商商一致共同解解除的，应签签定书面解除除合同。单方方解除合同的的，一方应当当通知对方，合合同在通知送送达对方时解解除。十八、合同的终终止有下列情形之一一的，合同终终止：合同期满；合同解除。在本合同终止的的当天内，乙乙方须将商铺铺腾空，并将将商铺大门等等所有锁

18、匙及及商铺内的固固定装置等设设备在完好无无缺（正常损损耗除外）可可供使用情况况下交回甲方方，经甲方代代表检查后，发发出同意离场场通知书。乙乙方不得损坏坏、拆除、携携离在租赁期期内商铺添附附的一切装修修、固定设备备设施和物件件。若乙方在三天内内不履行前条条义务的，甲甲方可以在第第三方见证下下，清点乙方方商铺内物品品，并搬离商商铺通知乙方方在三天内前前来处理，逾逾期不处理的的，视为乙方方放弃其物品品所有权，甲甲方有权进行行处分。乙方方应承担甲方方由此产生的的费用。合同终止时，甲甲方对乙方用用于商铺装修修的投资及在在商铺内的添添附物品不予予补偿。合同终止时，甲甲方有权要求求乙方对商铺铺固定设施变变动部分作复复原。十九、争议解决决方式因履行本合同及及其组成部分分产生的争议议，双方应友友好协商解决决，协商不成成，提交广州州仲裁委员会会仲裁。裁决决是终局的，其其裁决结果，双双方应予执行行。二十、通知凡涉及双方权利利、义务的事事宜，双方应应以书面形式式通知。甲方将提前七天天以