个人购房担保借款合同-个人购房担保借款合同

1、 编号： 浦发银行 SPD BBANK个人购房担保借借款合同特别风险提示为维护您的利益益，在您签署署本合同前，请请仔细阅读本本提示，如有有疑义可向业业务人员咨询询。请仔细阅读您将将要签署的合合同文本，特特别注意核对对一下您的贷贷款金额、贷贷款期限、贷贷款利率（包包括利率执行行方式和浮动动比率）、抵抵押物状况、以以及您所选定定的还款方式式是否正确。您授权银行在本本合同签订后后，将贷款款款项以借贷给给您的购房款款名义划付给给合同约定的的收款人。贷款的实际起始始日期以贷款款的实际发放放日为准，贷贷款字发放日日起计算利息息，贷款执行行利率按照贷贷款发放日银银行公布利率率及本合同约约定的浮动比比率执行。

2、具具体计算方式式参见本合同同相应具体条条款。根据您对利率执执行方式的选选择，如在按按照浮动利率率计息期间，若若遇中国人民民银行调整贷贷款利率，则则自本合同约约定的利率调调整时间起，在在新的贷款利利率基础上，按按照本合同约约定的浮动比比例浮动后执执行。如在按按照固定利率率计息期间，若若遇中国人民民银行调整贷贷款利率或上上海浦东发展展银行调整住住房贷款固定定利率，本合合同执行利率率不作调整。因因此，中国人人民银行调整整贷款利率或或上海浦东发发展银行调整整住房贷款固固定利率，由由于您所选择择的计息方式式，您的贷款款利率可能并并不能想对您您有利的方向向变化或者保保持对您有利利的状况。您您已经对不同同利

3、率执行方方式在利率波波动情况下可可能产生的不不利风险有充充分了解。您已经确保您提提交给银行的的有关证件和和资料是真是是、合法、有有效的。您已已经确认自己己有权在本合合同上签字，签签字是真实有有效的，是您您真实意愿的的表示，具有有法律约束力力。如果您需要提前前归还贷款，请请提前三十（330）日向贷贷款银行提出出书面申请，贷贷款银行同意意后办理提前前还款手续，本本根据本合同同约定收取违违约金。详情情参见本合同同相应条款。您本着诚实、信信用的原则，自自愿签订并履履行本合同。您您已仔细阅读读本特别风风险提示，对对其内容和表表述已完全准准确理解。如如果您对本合合同还有不理理解之处，请请暂缓签署本本合同，

4、您可可以向上海浦浦东发展银行行有关业务人人员咨询。 个人购房担担保借款合同同特别说明：本合合同正文系由由合同条款款及合同同条款要素汇汇总表两部部分组成。合合同条款无无需填写，其其中所有待填填事项均以特特定代码标示示；合同条条款要素汇总总表系将合合同条款中需需要填写的所所有信息通过过电脑集中打打印或填写等等方式附于本本合同第二部部分，借贷双双方均已对合合同条款要素素汇总表的的所有内容确确认无误；合合同条款要素素汇总表中中的所有内容容均与合同同条款中待待填事项之特特定代码一一一对应，并与与合同条款款构成不可可分割的完整整整体。借 款 人： 身份证件类型及及编号： 贷款人（抵押权权人）：上海海浦东发

5、展银银行股份有限限公司 抵 押 人（自自然人或法人人姓名/名称称）： 身份证件类型及及编号： 保 证 人（自自然人或法人人姓名/名称称）： 身份证件类型及及编号： 鉴于：借款人向贷款人人申请个人购购房人民币贷贷款，现根据据中华人民共共和国有关法法律、法规，经经当事人各方方协商一致，特特订立本合同同，以资遵守守。第一部分 合同同条款 贷款金额、用用途1.1 本合同同项下的贷款款金额为人民民币 S1.1A 元（大写： S1.1B 元），用用途限于购买买座落于： S1.1CC 的房产产， 不得挪用。贷款款人有权监督督贷款的使用用。 贷款期限、利利率及计息方方式2.1 本合同同项下的贷款款期限（暨债债

6、务履行期）为为 S22.1A （“ 年 个月”）， 预计自 S2.1BB （“ 年 月 日起至至 年 月 日”），实际贷贷款起始日期期以贷款借据据记载的日期期为准。2.2 本合同同项下的贷款款起息日为贷贷款发放日，计计息方式为：贷款利息采采取对年、对对月、对日的计算方法，如如果不能对年年、对月、对对日，以月末末最后一日为为对日。贷款款期限满年的的按年利率计算，满满月的按月利利率计算，有有整年（月）又又有零头天数数的，整年（月月）部分按年（月）利率计计算，仅零头头天数按实际际天数计算，其其计算公式为为: 全是整整年整月的:利息=本金金时期（年或或月数）年或月利率率； 有整整年（月）又又有零头天数

7、数的：利息=本金时期（年或或月数）年或月利率率+零头 天数日利率2.3 本合同同项下贷款的的结息日，除除双方另有约约定外，为本本合同约定的的每期还款日日。2.4 本合同同项下的贷款款利率，可采采用浮动利率率、固定利率率或准固定利利率，实际采采用之方式为为： S2.4AA : 浮动利率率 贷款利利率在中国人人民银行公布布的同档期的的贷款基准利利率的基础上上 S22.4A-11-1 (“上浮 下浮 %”）。如在贷贷款期限内遇遇中国人民银银行调整贷款款基准利率，则则自本合同约约定的合同贷贷款利率调整整时间起，在在新的贷款基基准利率基础础上按上述利利率浮动比例例浮动后执行行新的合同贷贷款利率。签订本合

8、同时的的中国人民银银行同档期的的基准利率为为： S2.44A-1-22 (“ %(年利率率）”），执行利利率按贷款实实际发放日中中国人民银行行规定的同档档期基准利率率及合同规定定的浮动比例例确定。月利利率=年利率率/12，日日利率=年利利率/3600,期利率=年利率每期月数/12。若贷款期限内遇遇中国人民银银行规定的贷贷款基准利率率调整，本合合同利率应按按 S22.4A-11-3 方式相应应调整： 按年调整整，分段计息息。即从利率率调整的次公公历年的首个个公历日起，按按当期中国 人民银银行规定的同同档期贷款基基准利率及合合同规定的浮浮动比例执行行新的利率。 利率不作作调整，不分分段计息。 其他

9、： S22.4A-11-3 固定利率按上海浦东发展展银行公布的的同档期购房房贷款固定利利率及浮动区区间规定执行行。本合同项项下的贷款执执行利率在上上海浦东发展展银行公布的的同档期购房房贷款固定利利率的基础上上 S2.4A-2-1 （“ 上浮 下浮 &”）。如在贷贷款期限内遇遇中国人民银银行调整贷款款基准利率或或上海浦东发发展银行调整整住房贷款固固定利率，本本合同执行利利率不作调整整。签订本合合同时的同档档期固定利率率为： S2.4AA-2-2 (“ %(年利利率)”），执行利利率按贷款实实际发放日上上海浦东发展展银行公布的的同档期住房房贷款固定利利率及合同规规定的浮动比比例确定。月月利率=年利

10、利率/12，日日利率=年利利率/3600，期利率=年利率每期月数/12。 准固定利率率 自贷款款发放之日起起 S2.4A-3-1 ( 个月，预计计至 年 月 日”），实际固固定利率，即即按上海浦东东发展银行公公布的同档期期住房贷款固固定利率及浮浮动区间规定定执行（贷款款期限从贷款款发放之日起起至合同到期期日止）。本本合同项下的的贷款执行利利率在上海浦浦东发展银行行公布的同档档期住房贷款款固定利率的的基础上 S2.4AA-3-2 （“ 上浮 下浮 %”）。如在贷贷款期限内遇遇中国人民银银行调整贷款款基准利率或或上海浦东发发展银行调整整住房贷款固固定利率，执执行利率不作作调整。签订订本合同时的的同

11、档期固定定利率为： S2.4A-3-3 (“ %(年利利率)”），执行利利率按贷款实实际发放日上上海浦东发展展银行公布的的同档期住房房贷款固定利利率及合同规规定的浮动比比例确定。月月利率=年利利率/12，日日利率=年利利率/3600，期利率=年利率每期月数/12。固定利率执行届届满后，即 S2.4A-3-4 （“ 年 月 日起至至 年 月 日”），实行浮浮动利率，即即按中国人民民银行公布的的同档期贷款款基准利率及及浮动区间规规定执行（贷贷款期限从贷贷款发放之日日起开始计算算）。本合同同项下的贷款款执行利率在在中国人民银银行公布的同同档期贷款基基准利率的基基础上 S2.44A-3-55 （“ 上

12、浮 下浮 %”）。如在贷贷款期限内遇遇中国人民银银行调整贷款款基准利率，则则自本合同约约定的合同贷贷款利率调整整时间起，在在新的贷款基基准利率基础础上按上述利利率浮动比例例浮动后执行行新的合同贷贷款利率。其其中，月利率率=年利率/12，日利利率=年利率率/360，期期利率=年利利率每期月数/12。如借借款人需继续续采用固定利利率计息，则则应另行向银银行提出申请请。若在执行浮动利利率期间遇中中国人民银行行规定的贷款款基准利率调调整，本合同同利率应按 S22.4A-33-6 方式相应应调整： 按年调整整，分段计息息。即从利率率调整的次公公历年的首个个公历日起，按按当期中国 人民银银行规定的同同档期

13、贷款基基准利率及合合同规定的浮浮动比例执行行新的利率。 利率不作作调整，不分分段计息。 其他： S22.4A-33-6 2.6 若借款款人未按规定定按时足额偿偿付当期贷款款本息即为逾逾期，贷款人人有权根据中中国人民 银行的的有关规定计计收罚息（参参见本合同第第十二条相关关内容）。 借款人提款条条件3.1 除非贷贷款人同意，否否则在以下条条件在形式及及内容方面均均令贷款人满满意地全部达达成 前，贷款人无任任何义务向借借款人发放本本合同项下贷贷款：3.1.1 借借款人意向贷贷款人提供符符合规定的购购房合同，且且已签署贷款款人认可的担担保文 件件。3.1.2 本本合同及其相相关附件（包包括担保文件件

14、）已合法的的生效。3.1.3 担担保物权或类类似优先权已已合法设立并并生效（如有有）：贷款采采用抵押方式式担保 的的，已办妥保保险及抵押登登记手续，并并将该抵押物物登记凭证、所所有权凭证、抵抵 押押权凭证/他他项权利凭证证、保险单正正本交付贷款款人占有；贷贷款采用质押押方式 担担保的，已将将质物交付贷贷款人占有；出质行为依依法需要办理理登记手续的的，该 登登记已完成。3.1.4 本本合同以及与与本合同相关关的担保文件件及其他文件件已由贷款人人认可的公证证机 关关办理了具有有强制执行效效力的公证（若若贷款人要求求）。3.1.5 借借款人已按贷贷款人要求开开立用于提款款、付息、付付费及还款等等的银

15、行账户户。3.1.6 贷贷款人不时提提出的其他条条件。3.2 尽管有有前款所述，以以上提款条件件的设立并不不代表贷款人人在上述条件件满足时必然然有义务放款；并且，如如贷款人在上上述条件未全全部满足时即即放款的，也也不构成贷款款人的履约瑕疵。 贷款发放及支支付4.1 借款人人同意，贷款款人在认为合合适的情况下下发放贷款，并并将贷款资金金按贷款人受受托支付方式进行支付付。贷款人受受托支付方式式是指贷款人人根据借款人人的提款申请请和支付委托，将贷款资金金支付给符合合本合同约定定用途的借款款人交易对象象。贷款支付付约定具体如下： 借款人人授权贷款人人在符合贷款款发放条件是是将贷款资金金支付至符合合本合

16、同约定定用途的下述交易易对象账户，支支付条件为借借款人提供交交易合同或其其他相关交易易资料及凭证并经贷款人人审核同意。借借款人授权贷贷款人将贷款款资金支付给给下述交易对对象账户的行为即为借款款人的支付委委托，贷款人人的上述支付付行为即为借借款人的提款款： 交易对对象户名为 S4.1A ，账号号/存折号/卡号为 S4.11B ,开开户银行为 。 若签署署本合同时，借借款人尚不能能确定具体交交易对象信息息，则在本合合同签署后，借款人应在支付付日前3个工工作日前向贷贷款人提交贷贷款人收托支支付申请书（格格式见附0件），贷款人人根据借款人人的支付申请请，且在贷款款人审查同意意后，将贷款款资金按照申申请

17、支付金额支付付给借款人交交易对象。支支付条件为借借款人提供交交易合同或其其他相关交易资料及凭证并并经贷款人审审核同意。贷贷款人根据借借款人的支付付申请对借款款人交易对象的上述支付行行为即为借款款人的提款。4.2 如因借借款人原因导导致贷款人在在本合同签署署后的九十天天届满时仍无无法发放本合合同项 下贷款款的，贷款人人有权单方解解除本借款合合同。4.3 贷款发发放后，借款款人与售房者者就该房产有有关质量、条条件、权属等等其他事宜发发生的任何纠纷，均与贷贷款人无关，本本借款合同应应正常履行。还款5.1 还款方方式为： S5.1A : 贷款期限限在一年以内内（含一年），可可选择一下几几种还款方式式中

18、的一种： 到期一次次性归还本息息，利随本清清（利息计算算方式参见本本合同第二条条）。 分期付息息，到期一次次还本（每期期利息=期初初贷款剩余本本金期利率）。 其他还款款方式： S55.1A 以上公式式中的“期”是指 S5.1A-1 个个月（如：以以每2个月为为一期按期还还款，此处应应填写“2”。所填数字字不得超过112个月）；每期还款日日为 S5.1A-2 。 贷款期限限在一年以上上（不含一年年），可选择择一下几种还还款方式中的的一种： 采采用等额本息息还款法。 每期还还本付息额=贷款本金期利率+贷贷款本金期利率（1+期期利率）还款款总期数 -1 采采用等额本金金还款法。 每期还还本付息额=贷

19、款本金还款总期数数+（贷款本本金-已归还还本金累计额额）期利率 其他还款款方式： S55.1A 以以上公式中的的“期”是指 S5.1A-1 个个月（如：以以每2个月为为一期按期还还款， 此处应填写“2”。所填数字字不得超过112个月）；每期还款日日为 S5.1A-2 。5.2 分期还还款的借款人人自贷款实际际发放的次月月（公里概念念）约定还款款日起开始还还款。贷款实际发放后次次月的首期换换宽带还利息息的计算方法法具体为,如如贷款实际发发放日之次月约定还款日之之间的贷款实实际占用天数数小于一期的的，首期还款款贷款利息根根据贷款实际占用天数按照照本合同2.2条计息方方式确定；如如贷款实际发发放日之

20、次月月约定还款日日之间的贷款实际际占用天数大大于一期的，首首期还款贷款款利息将分为为一期的应还还利息及超过一期部分的的应还利息根根据贷款实际际占用天数按按照本合同22.2条计息息方式确定；如贷款实际发放放日之次月约约定还款日之之间的贷款实实际占用天数数等于一期的的，首期还款贷款利息即按按照约定还款款方式计算的的当期应还利利息。5.3 借款人人应与本合同同约定的每一一还本付息日日的零点以前前，将应还贷贷款本息足额额存入其开立在贷款人处处的还款账户户（结算户）中中，还款账户户的银行卡卡卡号或活期一一本通账 号为 SS5.3A 。借款人在在此不可撤销销地授权贷款款人可从该存款账户中主动动扣收到其应应

21、还款本息。5.4 借款人人如在贷款期期内要求变更更还款账户，需需提前向贷款款人提出申请请，经贷款人人同意并重新签订委托托扣款协议，约约定新的还款款账户启用日日期后方可实实施。5.5 若借款款人授权贷款款人扣款的存存款账户为可可透支账户，则则借款人在此此不可撤销的的进一步授权，当该账账户中存款余余额不足以归归还当期贷款款本息时，贷贷款人可以在在账户允许 透支金额范围内内已透支方式式扣收到其应应还贷款本息息，由此发生生的透支本金金、利息和 相关费用均由借借款人承担。5.6 借款人人应按期偿还还贷款本息。若若借款人未按按规定按时足足额偿付到期期贷款本息，贷贷款人有权从借款人人开立在贷款款人及贷款人人

22、总行系统内内其他营业机机构的部分或或全部账户中扣收到期未未还的本金、利利息、罚款及及相关费用（包包括律师费、诉诉讼费、拍卖卖费等实现债权的费费用）。5.7 若发生生贷款逾期，则则该期未还贷贷款本息的逾逾期罚息，应应在归还逾期期贷款本息时时一并 缴付，且且贷款人有权权对借款人未未支付的利息息计收复利。5.8 除采用用固定利率的的情形外，贷贷款人因中国国人民银行调调整利率因素素而对每期应应付本息款额所作的调整整，借款人须须无条件照此此履行。5.9 借款人人提前归还贷贷款，应征得得贷款人统一一的事先书面面同意。未取取得贷款人书书面同意 的，借借款人仍应当当依照合同约约定的期限还还本付息。5.10 借

23、款款人如提前归归还部分贷款款本息，对提提前还款部分分，在提前还还款日当日及及以前仍 按本本合同有关规规定计收贷款款利息，不计计退已计收的的贷款利息。借借款人如一次次性提 前归归还全部结欠欠本金及利息息的，贷款人人有权在提前前还款日当日日及以前仍按按本合同 有关关规定计收贷贷款利息，不不计退已计收收的贷款利息息，不计收提提前还款日之之后的贷 款利利息。5.11 结款款人如提前归归还贷款本金金的，按照以以下规定收取取违约金： 借款人人应按照提前前归还贷款本本金的 S5.111A (“ %”)支付违约金金：如正常还款 S5.111B 年以上上提出提前还还款，可免收收违约金。 有有关提前还款款的其他约

24、定定： S5.111C 第六条 抵抵押担保（ S66 ）6.1 为保障障贷款人（下下或称抵押权权人）债权的的实现，本合合同项下的贷贷款本金、利利息及相 关费用用，由抵押人人以其有处分分权的财产为为抵押物向贷贷款人提供抵抵押担保。6.2 本合同同项下的抵押押物信息为： S66.2 6.2.1 抵押物 （1） 抵押押物名称： S6.2 （2） 所在在地/座落： S66.2 （3） 抵押押物数量（房房产抵押时填填写房屋建筑筑面积及土地地面积）： S6.2 （4） 现实实状况描述： S66.2 （5） 抵押押物认定价值值： S6.2 （6） 所有有权属： S6.2 （7） 使用用权属： S6.22 （

25、8） 购入入合同编号（房房产抵押时填填写购房合同同编号）： S6.2 （9） 权证证编号（房产产抵押时填写写购房合同编编号）： S6.2 （10）其他他事项： SS6.2 6.2.2 如有更多多抵押物 S6.2 其他他抵押物详情情见本合同附附件。6.3 抵押物物所担保的主主债权为根据据本合同有贷贷款人向借款款人提供的金金额为人民币币 S6.3A 元整（大大写金额）的的贷款本金。如如根据本合同同的规定贷借借款人可在借款人可可透支账户内内扣收到期贷贷款本息导致致该账户发生生透支的，该该部分透支金额作为借款人人未清偿债务务的转化形式式也应纳入主主债权，抵押押人以抵押物物对该账户的透支金额也承承担担保

26、责任任。本合同项下抵押押担保的范围围为借款人在在本合同项下下全部到期应应付而未付的的贷款本金及利息（包括括逾期及挪用用罚息以及复复利等）、违违约金、损害害赔偿金、由由于还款造成的上述透支账账户透支本息息、保管担保保财产及实现现抵押权的费费用（包括到到不限于可能发生的诉讼费费、律师费、拍拍卖费、变卖卖费、通知借借款人费用及及其他的合理理费用）。本合同所称“到到期或届满”包括但不限限于：（1）本本合同中规定定的正常到期期；（2）本本合同中约定的每每次分期还款款日到期；（33）被贷款人人宣布提前到到期情形。本本合同规定的还本付息日届届至及贷款呗呗宣布提前到到期均视为本本合同项下债债务履行期届届满。借

27、款人所欠债务务的有效凭证证以贷款人按按自身业务操操作规定出具具和记载的会会计凭证为准。6.4本合同抵抵押权的效力力除及于抵押押物本身，还还及于其从物物、从权利、物物上代位权、附附 着物及及孳息。6.5在抵押存存续期内，如如抵押人死亡亡或终止，本本合同项下抵抵押物上的抵抵押权继续生生效， 抵押认认得继承人就就此无权抗辩辩。6.6担保性质质 抵押权人对对抵押物享有有第一顺位的的优先受偿权权。抵押权人人可以不先行行使对债务人人的其 他担保权利利（如有）而而直接行使本本合同项下的的抵押权。抵抵押人同意，在在任何情况下下， 抵押权人未未行使或未及及时行使其与与债务人在其其他贷款文件件项下的任何何权利，包

28、括括但不 限于债权、担担保物权、违违约救济权，均均不得被视为为抵押权人怠怠于或放弃行行使权力，亦亦 不会影响其其充分行使本本合同项下的的权利。6.7抵押登记记 6.71 抵押人以依依法应当办理理抵押物登记记的抵押物抵抵押的，抵押押当事人应依依法向有关 登记机关办办理抵押物登登记，获得抵抵押证明后抵抵押人应将抵抵押证明正本本交付给抵 押权人保管管；因办理抵抵押登记产生生的全部费用用有借款人承承担。 6.72 抵押人以法法律为强制要要求办理抵押押登记的抵押押物抵押的，若若抵押权人要要求，则 抵押人应办办理抵押登记记；因办理抵抵押登记产生生的全部费用用由借款人承承担。 6.73 抵押权人有有权要求抵

29、押押人向抵押权权人指定的公公证机关办理理具有强制执执行效力的 公证，抵押押人自愿接受受该强制执行行；因办理强强制执行公证证产生的全部部费用由抵 押人承担。 6.74法法律规定抵押押登记为抵押押生效要件的的，该抵押全全自登记完成成时设立；法法律未规定 抵抵押登记为生生效要件的，抵抵押权自本合合同生效时设设立。6.8 借款人人还清全部贷贷款本息并经经贷款人认可可后，贷款人人应根据抵押押人的要求，将将上述证明及有关权利利凭证交换抵抵押人，并在在出具同意解解除担保的说说明函后由抵抵押人自行 前往原登记机关关办理注销登登记。6.9 保险 6.91 抵押人如如对抵押物已已办理保险的的，应在本合合同生效之日

30、日起五（5）日日被办理以 贷款人为为第一受益人人的保险权转转让手续；如如尚未办理保保险的或原保保险不符合抵抵 押权人的的要求的，抵抵押人应在本本合同签署之之日起五（55）日内至抵抵押权人认可可 的保险公公司，就指定定的保险险种种、期限和金金额办理以贷贷款人为第一一受益人的保保 险手续。 6.92 抵押人应及及时支付所有有的保费，并并及时将所有有保险单据、凭凭证正本送交交贷款人 保管。 6.93 未经贷款人人书面同意，抵抵押人不得修修改或变更保保险单的任何何条款或对保保单作任 何改变，不不得终止或取取消该等保险险，或凭证及及允许该等保保险被撤销、取取消、终 止或过期失失效。 6.94 若抵押人未

31、未及时对抵押押物办理保险险或未积极维维持该等保险险的，贷款人人有权利对 抵押物进行行投保和/或或维持该等保保险，由此产产生的费用由由抵押人负担担。虽有本款款 规定，但贷贷款人并无代代抵押人投保保及维持保险险的任何义务务。 6.95 已保险抵押押物发生保险险事故的，贷贷款人有权从从保险赔偿金金中有限提前前收回抵押 物所担保的的债权本息及及相关费用。6.10 抵抵押人应确保保抵押物的全全部共有人（如如有）均完全全同意该项抵抵押，并在本本合同后 的的签署页签署署确认。抵押押人应确保抵抵押物共有人人均同意，当当借款人、抵抵押人违约 时时抵押权人有有权依据本合合同规定处分分抵押物，并并以处分抵押押物所得

32、价款款偿还贷款 本本息，并愿意意接受司法机机关的强制执执行措施。6.11 约约定事项 抵押人和贷贷款人进一步步约定如下： 6.11.11 抵押物有有抵押人占管管，占管期间间抵押人应当当保持抵押物物安全、完好好，全面履行行 其与抵押押物有关的各各项义务，及及时支付与抵抵押物和抵押押有关的一切切税金和费 用。 6.11.22 抵押权人人在抵押期间间对抵押人的的经营状况和和抵押物的使使用和保管进进行监督、检检 查，抵押押人应给予积积极配合。 6.11.33 未经抵押押权人事先书书面同意，抵抵押人不得将将抵押物出售售、交换、赠赠与、出租、 转让、再再抵押、抵偿偿债务或以其其他方式处置置，也不得将将抵押

33、物改造造、拆除或以以 其他方式式改变抵押物物使用性质。 6.11.44 如抵押人人的行为足以以是抵押物价价值减少，抵抵押权人有权权要求抵押人人停止其行 为、恢复复抵押物价值值，或者提供供价值与减少少的价值相当当的经抵押权权人认可的担担 保。 6.11.55 如非抵押押人的过错造造成抵押物灭灭失、毁损或或价值减少，或或因国家建设设需要依法 列入拆迁迁范围，抵押押人应当立即即通知抵押权权人，并采取取有效措施防防止损失扩大大； 抵押权人人对因此所获获得的赔偿金金、补偿金及及其他收益享享有物上代位位权。抵押房房 屋如被拆拆迁后，对于于采用产权调调换补偿形式式的，抵押人人和借款人应应当与贷款人人 协商清

34、偿偿债务，或重重新设置抵押押并签订新的的抵押协议，在在原有抵押房房地产灭失 后而新抵抵押登记尚未未办理之前，应应具备担保条条件的担保方方提供担保；对于以补 偿款方式式进行补偿的的拆迁房地产产，贷款人有有权要求抵押押人将拆迁补补偿款通过开开 立保证金金专户或存单单等形式，继继续作为担保保财产。 6.11.66 如抵押权权人认为有必必要，可以指指定经有关部部门批准的评评估机构对抵抵押物进行评评 估，由此此产生的费用用由抵押人支支付。 6.11.77 如抵押人人与第三人就就抵押物发生生任何纠纷或或者发生任何何可能影响抵抵押人担保 责任能力力的情形时，抵抵押人保证在在该情形发生生之日起5个个工作日内书

35、书面通知抵 押权人。6.12 抵押押权的实现 6.12.11 本借款合合同项下的债债务履行期届届满（包括提提前到期的）抵抵押权人为受受清偿时， 抵押权人人可与抵押人人协议以抵押押物有折价或或者以拍卖、变变卖抵押物所所得的价款 优先受偿偿；协议不成成的，抵押权权人可以请求求人民法院拍拍卖、变卖抵抵押财产，如如 本合同已已办理具有强强制执行效力力的公证债权权文书的，则则合同各方当当事人同意贷贷 款人可直直接想法院申申请强制执行行。 6.12.22 抵押物折折价或者拍卖卖、变卖后，其其价款超过被被担保债权数数额的部分归归抵押人所 有。 6.12.33 抵押期间间，抵押人经经贷款人书面面同意转让、处处

36、置抵押无所所得的价款，必必须向抵 押权人提提前清偿抵押押所担保的债债权。 6.12.44 抵押权人人在实现债权权过程中，有有权指定受托托人、拍卖行行、估价师、律律师或其他 代理人行行使其全部或或部分权利，抵抵押人就此不不得有异议。 6.12.55 因本条所所发生的费用用均由抵押人人承担，抵押押权人有权从从其处分抵押押物所获得的的 款项中直直接扣收。 6.12.66 抵押权人人按本合同规规定行使抵押押权后，如果果抵押物尚不不足以清偿担担保债务二而而 抵押人为为借款人外第第三人，抵押押人再次承诺诺对未获清偿偿的债务与借借款人无条件件 承担连带带责任。 6.12.77抵押权人处处分抵押物时时，抵押人

37、应应予积极配合合。对本合同同项下依法设设定抵押的 抵押人及其其所抚养家属属居住房屋，在在人民法院裁裁决定拍卖、变变卖或者抵债债后， 抵押人应当当在合理时间间内主动腾空空屋。如果抵抵押权人同意意向抵押人提提供临时居 住房的，抵抵押人应当向向抵押权人支支付租金；已已经产生的租租金，应当从从房屋拍卖 或者变卖价价款中优先扣扣除。6.13 如抵抵押登记部门门在办理抵押押登记时必须须填写担保期期间的，仅为为登记目的，抵抵押人 与抵抵押权人再次次约定本合同同项下抵押的的存续期间为为抵押登记日日起至本合同同规定的 贷款款期限届满后后二年止，即即担保期间到到期日为 S66.13A （“ 年 月 日”）。 但此

38、处处对担保期间间等级的约定定并不应在任任何程度上妨妨碍或影响抵抵押权人根 据有有关法律及本本合同其他条条款的特别约约定（如有）对对抵押物享有有优先权利。 第七条 保证证担保（ S7 ） 7.1 为保证证贷款人（下下或称债权人人）债权的实实现，保证人人同意为本合合同项下贷款款本金、 利息及及相关费用向向贷款人提供供连带责任保保证担保。7.2 保证所所担保的主债债权为根据本本合同由贷款款人向借款人人提供的金额额为人民币 S7.2A 元元整（大学金金额）的贷款款本金。如根根据本合同的的规定贷款人可在借款人可可透支账户内内扣收到期贷贷款本息导致致该账户发生生透支的，该该部分透支金额作为借款人人未清偿债

39、务务的转化形式式也应纳入主主债权，保证证人对该账户户的透支金额也承担担保责责任。本合同项下的保保证人的担保保范围为借款款人在本合同同项下全部到到期应付而未未付的贷款本金及利息（包包括逾期及挪挪用罚息以及及复利等）、违违约金、损害害赔偿金、由由于还款造成的上述透透支账户透支支本息、保管管担保财产及及实现担保权权的费用（包包括但不限于可能发生的诉诉讼费、来办办事费、拍卖卖费用、变卖卖费、通知担担保人费用以以及其他综合合理费用）。本本合同所称“到期或届满满”包括但不限限于：（1）本本合同中规定定的正常到期；（2）本本合同中约定定的每次分期期还款日到期期；(3）被被贷款人宣布布提前到期的的情形。本合同

40、规规定的还本付付息日届至及及贷款被宣布布提前到期均均视为本合同同项下债务履行其届满，贷贷款人可以在在保证期间内内随时要求保保证人承担担担保责任，保保证人应当承担担保责任。借款人所欠债务务的有效凭证证以贷款人按按自身业务操操作规定出具具和记载的会会计凭证为准。7.3 保证人人根据本合同同对借款人所所欠债务在担担保范围内承承担连带保证证责任。对借借款人到期应付而未付的的全部债务，保保证人均应无无条件地作为为第一债务人人按贷款人的的要求直接向贷款人支付付：同时，保保证人再次授授权贷款人有有权从保证人人在上海浦东东发展银行各营业机构开立立的任一账户户中直接扣收收，或从其在在其他金融机机构开立的有有关账

41、户中依法扣收有关金金额，并对此此放弃一切抗抗辩权。保证人在此确认认，无论贷款款人对本合同同项下的债权权是否都拥有有其他担保权权利（包括但不限于保证、抵抵押、质押等等担保方式），贷贷款人均有权权现要求保证证人在本合同同约定的保证范围内内承担保证责责任，而无需需现要求其他他担保人履行行担保责任。保保证人在此明确放弃要求求先履行债务务人提供的物物的担保抗辩辩。7.4 保证人人在本合同项项下的保证期期间为 S7.4A ：全程连带责任任保证：即：保证期间为为自本合同签签订之日起，至至借款人的债债务履行期届届满之日起两两年止。保证证人同意，经经贷款人同意意展期、重组组的贷款，保保证人的保证证期间为自新新约

42、定的债务务履行期届满满之日起二年年。阶段性连带责责任保证：即：保证期间为为自本合同签签订之日起，至至借款人的债债务履行期届届满之日起两两年止。保证证人同意，经经贷款人同意意展期、重组组的贷款，保保证人的保证证期间自新约约定的债务履履行期届满之之日起二年。尽尽管如此，如如借款人已办办妥本合同第第六条项下抵抵押担保的现现房抵押登记记手续并且贷贷款人已经收收到其为第一一顺序抵押权权人的现房他他项权证正本本的，保证人人的保证责任任自收到该他他项证正本之之日解除；但但对于在该解解除日之前已已到期的借款款人债务，以以及该日之前前发生保证人人或/及借款款人的违约而而引起的本合合同项下责任任，保证人仍仍承担保

43、证责责任和相应的的违约责任。7.5 贷款人人依法将主债债权转让给第第三人无需征征得保证人同同意，保证人人在保证期间间和保证范围内继续承担担保证责任。保保证期间内，未未经贷款人和和保证人书面面同意，借款款人不得转让债务。 其他债券担保保8.1 本合同同项下的贷款款本金、利息息及相关费用用，除前述担担保外，还由由于以下担保保人为借 款人向向贷款人提供供担保，具体体为： SS8.1A 8.1.1 由S8.11A 提供供的保证担保保；保证合同同编码; S8.11A .8.1.2 由S8.11A 提供供的 S8.1AA 抵抵押担保；抵抵押合同编码码; S8.1AA .8.1.3 由S8.11A 提供供的

44、 S8.1A 质押担担保；质押合合同编码; S8.1A .8.1.4 其他： S8.1A 费用9.1 除法律律法规另有规规定或双方另另有约定，本本合同签订过过程中所涉及及的评估、公公证（如贷款人要求公正正的）、抵押押登记、保险险等一切有关关费用以及税税费（包括印印花说，如有），均由借款款人承担。9.2借款人在在本合同有效效期内，不能能依照本合同同规定履行还还本付息及其其他有关责任任义务，致使贷款人决定定通过其他途途径采取补救救或追索措施施的，由此引引起的包括但但不限于诉讼费、律师费、复复印费在内的的一切费用该该有借款人承承担。第十条 保证证与陈述10.1 本合合同项下借款款人及抵押人人、担保人

45、（后后二者下文或或合称“担保人”）向贷款人人各 自陈陈述和保证如如下：10.1.1 借款人及担担保人均为独独立的法律主主体，具备所所有必要的权权利能力、能能以自身名 义履行本合合同的义务并并独立承担民民事责任。签签署本合同是是借款人及担担保人的事 实意思表示示，对其各方方具有法律约约束力。10.1.2 对保证担保保而言，如保保证人为自然然人的，保证证人拥有固定定的工作、稳稳定的经济 收入以及法法律规定的作作为保证人应应当具备的其其他条件。自自然人保证人人在此承诺， 如发生保证证人失踪、下下落不明、丧丧失民事行为为能力等情形形，则由其监监护人、财 产监（代）管管人以保证人人的财产为限限对债权人承

46、承担本合同项项下的保证责责任；如 保证人死亡亡或被宣告死死亡的，将以以其遗产对债债权人承担本本合同项下的的担保责任。10.1.3 借款人及担担保人均在此此保证，在签签署和履行本本合同过程中中恪守诚实守守信原则， 其所出具的的对外进行贷贷款支付、涉涉及借款人、担担保人以及涉涉及本合同的的所有文 件、信息和和资料均为真真实、有效、完完整、准确而而无任何隐瞒瞒的。10.1.4 借款人及担担保人均在此此保证其签署署和履行本合合同的行为并并不违反其所所应遵守的 法律、法规规、规章、判判决、裁决及及命令，也不不与其各自的的章程（如有有）或其各 自签署的任任何合同、协协议或承担的的任何其他义义务相抵触。10

47、.1.5 借款人及担担保人确认，在在本合同签署署时没有隐瞒瞒已经发生或或将要发生的的任何影 响或可能影影响其签署或或履行本合同同、或可能对对其营业及财财务状况产生生重大不利 影响的诉讼讼案件、仲裁裁案件、行政政程序、菜场场保全措施、强强制执行程序序或其他 重大不利影影响的事件（包包括针对借款款人或担保人人本身、以及及针对担保人人股东、 董事及高级级管理人员发发生的此类事事件）；并且且，借款人及及担保人将在在本合同履行行 期内继续向向贷款人承担担上述信息的的及时披露义义务。在发生生前述事件时时，借款人 及担保人均均应当在有关关事件发生之之日或其知悉悉之日后的55个工作日内内通知贷款 人。10.1

48、.6 借款人或担担保人（自然然人）的工作作、住所（或或联系地址）、联联系电话等信信息发生 变更的，或或担保人（法法人）的住所所、联系方式式或其法定代代表人、董事事、监事或 高级管理人人员等重要信信息发生变更更的，发生变变更的一方应应在该变更发发生后的5 个工作日内内通知贷款人人。10.1.7 借款人及担担保人保证其其为签署、履履行本合同所所需的所有手手续均已合法法办理完毕 并有效；物物的担保人保保证其对所抵抵押/质押的的财产享有合合法所有权。10.1.8 借款人及担担保人保证，本本合同贷款涉涉及房地产预预售或抵押的的，其将按照照开发商 的要求或贷贷款人的指示示及时完成有有关的房屋产产权登记手续

49、续及抵押登记记手续。10.1.9 借款人保证证按照本合同同约定或贷款款人要求的还还款计划按期期归还借款本本息。10.1.100 借款人保保证在贷款期期间，将根据据贷款人不是是提出的要求求，提供、增增加或变更贷贷 款人满意意的担保措施施。10.1.111借款人保证证应贷款人要要求出具的有有关本人家庭庭成员在本合合同项下贷款款前实际拥 有成套住房房的数量、本本人或本人家家庭成员名下下使用贷款购购买的住房套套数、本人 申请本次贷贷款的同时未未在其他银行行申请个人住住房按揭贷款款等内容的借借款人声明 真实、有效效，借款人确确认该声明作作为本合同的的附件，系本本合同不可分分割的组成 部分。10.1.12

50、2 借款人确确认，贷款人人已将本合同同在贷款人个个人网上银行行或贷款人的的营业网点进进 行公示。10.1.133 抵押人和和借款人承诺诺，在知悉抵抵押房屋将被被拆迁的信息息时，应及时时向贷款人履履 行告知义义务。10.1.144 担保人确确认如意依据据本合同承担担了有关担保保责任，则在在贷款人与本本合同项下全全 部债权被被清偿完毕之之前，担保人人暂不向借款款人行使因其其履行担保义义务而产生的的 对借款人人的追索权。10.1.155 担保人确确认，如因任任何原因导致致借款人想贷贷款人清偿或或提前清偿贷贷款的行为被被 依法撤销销的，担保人人与本合同项项下担保的义义务及时自动动恢复；如此此是原有担保

51、保 已经释放放的，担保人人应当在担保保义务自动恢恢复后的5个个工作日内配配合担保人重重 新按照本本合同的要求求办理登记或或交付，或者者提供担保人人满意的其他他担保。10.1.166 借款人及及担保人确认认本合同第二二部分合同同条款要素汇汇总表可采采用打印或填填 写等方式式，并确认第第二部分合合同条款要素素汇总表与与第一部分合合同条款 构成不可可分割的完整整整体，共同同组成本合同同的全部条款款。第十一条 违约约事件11.1 下列列任一事件，均均构成借款人人在本合同项项下的违约：11.1.1 借款人未按按本合同规定定的贷款用途途使用贷款；11.1.2 借款人未按按本合同约定定按时足额偿偿还贷款本息

52、息和相关费用用；11.1.3 借款人向贷贷款人提供虚虚假或者隐瞒瞒重要事实的的资料；11.1.144 借款人拒拒绝或阻碍贷贷款人监督检检查贷款使用用情况、保证证人资信状况况或担保物状状 况的；11.1.5 借款人违反反所在国法律律法规，受到到刑事处罚的的；11.1.6 借款人提供供的担保人/担保物已经经或将要不再再具有提供与与贷款相应的的担保能力， 或违反其签签署的担保文文件的，或由由于担保人的的其他行为，如如担保人出国国未征得 贷款人同意意等导致其丧丧失担保能力力的，或担保保能力明显下下降且没有重重新落实贷 款人认可的的响应担保的的。11.1.7 未经贷款人人同意，借款款人货担保人人将设定担

53、保保物权的财产产或权益拆迁迁、出售、 转让、赠与与或重复抵押押的；11.1.8 借款人货担担保人与其他他法人或经济济组织签订有有损贷款人权权益的合同协协议的；11.1.9 借款人违反反其与贷款人人之间所签署署的任何其他他合同协议约约定的；11.1.100 借款人或或担保人（或或其法定代表表人、董事、监监事或高级管管理人员）涉涉及诉讼或 被法院及及其他有权机机关监管、冻冻结其财产的的，或者被宣宣告破产的；11.1.111 借款人在在还款期限内内死亡、失踪踪或丧失民事事行为能力后后无继承人、受受遗赠人、 财产监（代代）管人或监监护人，或其其继承人、受受遗赠人、财财产监（代）管管人或监 护人拒绝绝履

54、行本合同同的；11.1.122 借款人未未按本合同约约定的贷款支支付方式支付付贷款资金的的；11.1.133 借款人违违反本合同第第十条所做出出的陈述与保保证的；11.1.144 借款人有有其他违反本本合同条款的的行为的；11.1.155 本合同项项下贷款的担担保人违反本本合同有关担担保条款，或或在另行签署署的担保文件件 项下发生生违约的。11.2 下列列任一事件均均构成担保人人各自在本合合同项下的违违约：11.2.1 担保人向贷贷款人提供虚虚假或隐瞒重重要事实的资资料的；11.2.2 担保人违反反各自应承担担的本合同的的第六条、第第七条、第八八条中有关担担保规定的；11.2.3 担保人违反反

55、本合同第十十条所做出的的陈述与保证证的；11.2.4 担保人（自自然人）发生生死亡、失踪踪或失民事行行为能力后无无继承人、受受遗赠人、 财产监（代代）管人或监监护人，或其其继承人或受受遗赠人拒绝绝接受继承、遗遗赠的， 或继承人、受受遗赠人、财财产监（代）管管人或监护人人拒绝履行本本合同的；担担保人 （法法人）进入或或可能进入停停产、清算、解解散、被撤消消、破产、减减资、兼并、重重组、 分分立或重大诉诉讼、仲裁、行行政程序，足足以影响其担担保能力的；11.2.5 担保物的全全部或部分灭灭失、损毁、没没收、征用、依依法扣押、查查封、强制收收购或 执行，或价价值减少切未未获及时补救救等，足以影影响其

56、担保能能力的；11.2.6 担保人违反反本合同项下下其他条款，或或违反本合同同项下贷款而而签署的其他他担保文 件项下义务务的；11.2.7 借款人构成成本合同项下下违约的。违约处理12.1 当本本合同第十一一条所列违约约事件之一项项或数项出现现时，贷款人人可酌情采取取下列一 种或或数种措施进进行处理：12.1.1 按中国人民民银行有关规规定计收罚息息。其中，对对于逾期贷款款（借款人未未按合同约 定日期还款款的借款）的的罚息按计收收罚息之日的的执行率上浮浮 S12.11.2A(“ ”）执行；对于于借款人未按按合同约定用用途使用借款款的罚息率 按计收罚息息之日的执行行率上浮 S12.1.2B(“

57、”）执行。罚息息自上述行 为发生之日日起按罚息率率计收，直至至清偿全部贷贷款本息为止止。对不能按按时支付的 利息，按罚罚息率计收复复利；12.1.2 有权将本合合同项下的贷贷款执行利率率调整为在调调整当日执行行利率基础上上上浮 S12.11.2A (“ %”)并立即执执行；12.1.3 有权单方面面调整借款人人的还款方式式；12.1.4 有权单方面面调整借款人人的贷款支付付方式；12.1.5 宣布本合同同项下的借款款人已提用贷贷款部分的本本息立即部分分或全部提前前到期，未 体用部分取取消，并有权权主动从借款款人开立在上上海浦东发展展银行各营业业机构的任 一账户（含含可透支账户户）中扣划款款项以

58、清偿债债务，并通过过各种形式向向借款人及 担保人追索索；如拟扣划划账户中的币币种与借款币币种不一致的的，有权按贷贷款人扣划 当日所公布布的汇率自行行换算后扣划划，相关风险险和损失概有有借款人承担担；12.1.6 要求借款人人另行提供经经贷款人认可可的保证、抵抵押、质押或或其他担保；12.1.7 按担保合同同或担保条款款的约定处分分抵押物或质质物，清偿贷贷款本息，或或依法追索 保证人连带带责任；12.1.8 采取法律律法规允许的的其他必要措措施。 在上上述情况下，借借款人及各担担保人同意无无条件放弃抗抗辩权，并承承担因其违约约对贷 款人人/担保权人人造成的一切切损失。12.2如借款款人/抵押人人

59、未在开发商商向其发出可可以办理相关关房屋产权证证明的通知后后 S12.2A 天内配合合开发商办妥妥房屋所有权权证（小产证证）相关手续续的，或者借借款人/抵押人未在贷款款人发出通知知后 S122.2B 天内配合贷贷款人办妥本本合同项下的的抵押登记或最高额抵押押登记他项权权力证明相关关手续的。贷贷款人有权将将本合同项下下的贷款执行利率调整为在在调整当日执执行利率基础础上上浮S112.2C ( “ %” ) 并立立即执行；有权提提前收回本合合同项下的全全部或部分贷贷款；有权下下调本合同项项下贷款的资产分类结果，并并将下调结果果按照有关要要求报送中国国人民银行征征信信息系统统等管理部门，由此可能能出现

60、降低借借款人资信评评估水平及其其他不利后果果，由借款人人自行承担。 回购/阶段性性担保13.1回购/阶段性担保保义务S133.1A（抵抵押物为房产产时适用）； 本抵押房产产已由房产商商S13.11A与贷款人人签订了回回购协议或或其他阶段性性担保 合同，抵抵押人已详细细阅读并认真真领会了前述述协议或担保保合同内容，对对其表述无 任何异议议，并愿意遵遵守或执行。 本抵押房产产未签订回回购协议或或其他阶段性性担保合同。其他条款14.1 本合合同中提及的的“贷款本息”包含贷款本本金、利息、复复利、逾期及及挪用罚息以以及 与本本贷款或贷款款之担保有关关的任何未偿偿清费用。 借款款人所欠债务务的有效凭证证