商品房预售合同范本

1、房地产买卖合同(预售）XX特殊提示许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件 ,并认真批阅合同内容，认真确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容 .对合同条款有疑问时，应向法律人士询问.为体现双方公平、自愿、协商全都的原则，买卖双方可依照商定对本示合法权益。本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行商定格处未作商定的部分,均应划线删除。在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符正文具有同等法律效力。核对，以确保本合同各份内容相同.中所商定的内容履行自己的义务。XX（网站）查询.4附

2、件列出。买方不应将购房款直接交给卖方，而应依据合同商定的付款方式将预购款汇入代收银行，以便监管.买方需要办理按揭贷款手续时，卖方承诺代办按揭贷款手续的，应书合同题头卖方：注册地址：邮政编码: 电话：法定代表人： 国籍：/护照/其他证件号码：托付代理人： 国籍:/护照/其他证件号码:电话:通讯地址： 邮政编码：托付代理机构:注册地址：邮政编码: 电话：法定代表人:国籍:身份证/护照/其他证件号码：卖方：注册地址：邮政编码: 电话：法定代表人： 国籍：/护照/其他证件号码：托付代理人: 国籍：/护照/其他证件号码:电话:通讯地址: 邮政编码：注册地址:邮政编码： 电话:身份证/护照/其他证件号码：

3、卖方：注册地址：邮政编码： 电话： 法定代表人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码：托付代理人: 国籍：身份证/护照/其他证件号码： 电话：通讯地址: 邮政编码：托付代理机构:注册地址:邮政编码： 电话：法定代表人:国籍:身份证/护照/其他证件号码：卖方：注册地址：邮政编码： 电话:法定代表人: 国籍：/护照/其他证件号码：托付代理人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码： 电话：通讯地址： 邮政编码：托付代理机构:注册地址：邮政编码: 电话： 身份证/护照/其他证件号码：买方:国籍:身份证/护照/其他证件号码：电话：通讯地址: 邮政编码:所占份额：公司或机构名称:法定代表人:国籍：/护照/其他

4、证件号码：电话：托付代理人: 国籍：身份证/护照/其他证件号码： 电话:通讯地址： 邮政编码：买方：国籍:身份证/护照/其他证件号码:电话:通讯地址： 邮政编码：所占份额：公司或机构名称： 法定代表人：国籍:/护照/其他证件号码：电话:托付代理人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码： 电话：通讯地址： 邮政编码：买方:国籍:身份证/护照/其他证件号码：电话:通讯地址： 邮政编码：所占份额:公司或机构名称:法定代表人：国籍:/护照/其他证件号码：电话:托付代理人： 国籍:身份证/护照/其他证件号码： 电话：通讯地址: 邮政编码:买方：国籍：身份证/护照/其他证件号码:电话:通讯地址： 邮政编码：

5、所占份额：公司或机构名称：法定代表人:国籍：/护照/其他证件号码：电话：托付代理人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码： 电话:通讯地址: 邮政编码:第一条 订约依据与基础本合同依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定,由买卖双方在公平、自愿、协商全都的基础上共同订立。其次条 项目建设状况XXXX（街道）路， 土地使用权期限自年月日起至年月日止。前款所述土地领取的房地产证号码为；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房,项目名称为；该项目已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证;该房地产项目地价款已缴清,业经 XX 市土地和房产主管部门批准预售,已取得

6、房地产预售许可证。1。建设用地规划许可证颁发机关：；编号：；颁发机关：；编号：；施工许可证颁发机关：;编号：；条款原文XXXX 市区（街道)路,宗地编号为，土地面积平方米的土地使用权。该地块土地用途为，建筑容积率为 ;土地使用权期限自年月前款所述土地领取的房地产证号码为；卖方经批准在该幅土地上兴建许可证、施工许可证.XX地产预售许可证号为.第三条 标的房地产状况本合同其次条所规定房地产项目中的第栋单元的房地产(以下称本房地产）。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/,建筑面积（面积以所附测绘报告为准）平方米，其中：套内建筑面积平方米.共有建筑面积分摊与不分摊范围及规章均见附件一。分户平面

7、图。本房地产项目共用设施及附属配套项目见附件二。第四条 共有部位和其它共用设施设备权益本房地产转让时,卖方对建筑物内的共有部位和建筑区划内其它共用设施设备所拥有的共有和共同管理的权利同时转让。房等专有部分以外的共有部分，包括：1。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分；2。通道、电梯、楼梯、大堂等公共通行部分；3。消防、公共照明等附属设施、设备；4。避难层、设备层或者设备间等结构部分；的场所及设施.条款原文本房地产转让时，转让人(卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空权益同时转移。第五条 计价方式和价款买卖双方商定本房地产按下列第种方式计算购房总价款:壹、按套内建筑面积计算：单价

8、为每平方米人民币元,总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元）。贰、按套计算：拾元（小写元）.为产生的各类税费.条款原文买卖双方商定本房地产按下列第种方式计算购房总价款：仟佰拾万仟佰拾元(小写元）.贰、按套计算:拾元（小写元）。第六条 付款方式和日期买方实行下列第种方式付款:壹、一次性付款:签订本合同之日/签订本合同之日起日内一次性付清购房总价款 ,共计:人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。贰、按揭方式付款：签订本合同之日起日内首期支付购房总价款的 ，即:人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元).亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元）.1。卖方代理买方办理按揭贷款手续的买方应在签订本合同之日起日内,将申请银行

9、按揭贷款需由买方供应的证件资料交付卖方或卖方指定的第三人。2。买方自行办理按揭贷款手续的资料交付买方或买方指定的第三人。行商品房买卖合同的,实行第种方式付款.因买方或卖方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不因不行归责于买卖双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的,买卖双方均可要求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。叁、分期付款：仟佰拾元（小写元）。佰拾元(小写元）。佰拾元(小写元）.4。条款原文壹、一次性付款：签订本合同之日/签订本合同之日起日内一次性付清全部购房款，共计 :人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元)。贰、按揭

10、方式付款：签订本合同之日起日内首期支付本房地产总价款的 %,即人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。其余价款自签订本合同之日起日内向银行贷款支付.叁、分期付款： 仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。 ）。仟佰拾万仟佰拾元(小写元）。第七条 买方逾期付款的违约责任买方如无正值理由未按本合同第六条商定的期限付款,按下列第种方式处理：壹、按逾期时间和欠款比例，分别处理：90（90 日)，或逾期超过 90额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之三的违约金 ,合同连续履行;90卖方有权要求买方支付购房总价款或者在应付款期限届满之日起半年内解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的 10向卖方支付违

11、约金，卖方应当行,自商定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。本条中的逾期应付款是指依照本合同商定的到期应付款与该期实际已付款贰、.。实行按揭方式付款的,如因买方不能按借款合同商定按期还本付息导致按揭条款原文买方如无正值理由未按本合同第六条商定的期限付款,按下列第种方式处理：壹、按逾期时间和欠款比例,分别处理:9090 日),或逾期超过 90同连续履行；逾期超过 90 日,且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的,卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期限届满之日起半年内解除10向卖方支付违约金,卖方应当返还买方已付的全

12、部购房价款;买方情愿连续履行合同的，经卖方同意，合同连续按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金.本条中的逾期应付款是指依照本合同商定的到期应付款与该期实际已付款贰、.第八条 付款证明具付清购房款证明书。第九条 交付时间和方法的相应的工程竣工验收合格证明文件。卖方向买方交付前，应发出入伙通知书,入伙通知书中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积、入伙办理期限、入伙手续办理地点等。对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据. 卖方托付物业管理公司办理入伙手续的,物业管理公司应出具卖方出具的授权托付书。或无正值理由拖延验收时间的,本房地产的交付时间为卖方入伙通知书中的入伙

13、期限届满之日。条款原文的相应的工程竣工验收合格证明文件.卖方向买方交付时，应发出入伙通知书,入伙通知书中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积。对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条,该收条视为本房地产实际交付的凭据.卖方托付物业管理公司办理入伙手续的，应出具授权托付书。卖方书面通知买方入伙后,买方阅历收同意收楼的,本房地产的交付时间为卖伙期限届满之日。第十条 交付的文件卖方应在本房地产交付时向买方供应有关本房地产的下列文件:（一)XX（二）竣工验收合格证明文件；（三）房地产（住宅）质量保证书;（四）房地产（住宅）使用说明书;（五）收楼意见书；（六）业主临时公约;（七）前期物业管理企业出具的物业共

14、有部位、共用设施设备接管查验清单；（八).（三（一（二、（七）项应出示原件并供应加盖公章的复印件；（五）、(六）项应由买方填写或签署。上述文件不全的,视为不符合交付标准，买方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由卖方担当.条款原文卖方应在本房地产交付时向买方供应有关本房地产的下列文件：工面积测绘报告;（二)竣工验收合格证明文件；（住宅）质量保证书;(四)房地产(住宅）使用说明书;收楼意见书;(六)业主临时公约;(八）。五（六项应由买方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准,买方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由卖方担当.第十一条 交付时的验收买方收到入伙通知书后,应在接到入伙通知书

15、之日起日内按收楼意见书内容对本房地产进行验收。如有异议,应当在验收期限届满之日起日内在收楼意见书中提出；买方逾期不提出异议，视为同意接收本房地产。买方同意卖方书面答复和处理意见的,应当在卖方处理完毕并书面通知买方之日起日内对本房地产重新验收。买方重新验收后,仍认为本房地产主体结构工程处理；买方重新验收后，认为本房地产不存在上述问题,收期限交付。买方不同意卖方书面答复和处理意见的，按本合同其次十九条处理。条款原文意见书内容对本房地产进行验收，如有异议,应当在验收期限届满之日起日内以书面形式提出,逾期不提出，视为同意接收本房地产。买方认为本房地产不符合交付标准或条件期不予答复及处理的，视为买方异议

16、事实成立，本房地产视为未交付。第十二条 卖方逾期交付的违约责任除本合同另有商定的特殊状况外,卖方如未在本合同第九条商定的交付期限内将本房地产交付买方，按下列第种方式处理：壹、按逾期时间，分别处理:90（90 日）的,自商定的交付期限届满日之次日起至履行;逾期超过 90 日的，买方有权在商定的交付期限届满之日起半年内解除10应补偿其差额。贰、.条款原文限内将本房地产交付买方，按下列第种方式处理：壹、按逾期时间，分别处理：9090）的，自商定的交付期限届满日之次日起至连续履行;9010房地产总价款的 10向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额.贰、.第十三条 共用设施与

17、附属配套项目卖方在本房地产交付买方时,本房地产项目的XX 市土地使用权出让合同经批准分期建设的,应按批准的进度建设并阅历收合格（见附件二)。不符合交付标准，按下列第种方法处理:壹、买方依据本合同第十二条的商定主见权利；贰、卖方支付本房地产总价款%的违约金给买方，双方连续履行本合同.卖方承诺在日内交付该共用设施及附属配套项目；叁、。第十四条 不行抗力间。条款原文通知买方，同时应在合理的期限内供应有关证明,并书面通知买方合理延期后的交付时间。第十五条 保修本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限：(一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;（二）屋面防水年(国家标准：）；

18、墙面、厨房和卫生间地面、管道为年（国家标准:）；(四)墙面、顶棚抹灰层年（国家标准：)；（五）卫生洁具年（国家标准：）;(六)灯具、电器开关年（国家标准:)；（七)装修工程年（国家标准：).（住宅)质量保证书中的承诺执行。保修期自交付之日起计算.在保修期限和范围内的保修费用由卖方负担,但因买方使用不当或不行抗力等非卖方缘由造成的问题除外.55由责任方担当。5由卖方担当。第十六条 质量本房地产因质量缺陷造成买方损失的，卖方应予以赔偿。合同第十五条的商定履行保修义务。合同第十二条之有关商定担当损害赔偿责任。买方不解除合同的 ,可以要求卖方相应削减价金.地产存在质量缺陷的，费用由卖方担当.第十七条

19、面积差异的处理合同商定的套内建筑面积面积差异比0合同商定的套内建筑面积绘报告确定的套内建筑面积。积与本合同第三条商定的套内建筑面积假如存在差异,分别按以下方式处理:300）的（一）差异值在0。6以内（含本数）的,买卖双方相互不退、不补。（二）0。6%以上（不含本数)至以下(含本数）的：面积部分的价金予买方（0。6的误差后).10贷款利率计算的利息,同时按本房地产总价款的 10%向买方支付违约金。买方不解除本合同的，依照本款第(二）项方式执行。二、本合同商定套内建筑面积在 300 平方米以上（不含本数）的，面积差异处理的商定列于附件五。实际套内建筑面积合同商定的套内建筑面积条款原文实际套内建筑面

20、积合同商定的套内建筑面积合同商定的套内建筑面积-100%合同商定的套内建筑面积积与本合同第三条商定的套内建筑面积假如存在差异，分别按以下方式处理：300）的(一）差异值在0.6以内（含本数）的,买卖双方相互不退、不补。）6以上（不含本数）（含本数）出的,超出的面积视为卖方无偿赠与；面积不足的,卖方应当双倍返还该不足部分0.6的误差后).（三)差异值在以上（不含本数）的，买方有权解除合同 .买方解除合1010向买方支付违约金。买方不解除本合同的，依照本款第（二）项方式执行。二、本合同商定套内建筑面积在 300 平方米以上（不含本数）的,面积差异处理的商定列于附件五。第十八条 装置、装修、装饰买卖

21、合同的内容。具体说明，并逐项列明是否与销售商品房全都,置于样板房入口等显要位置.卖方板房说明未予说明、明确的项目,该样板房项目即为具体确定的商品房及相关设施的说明和承诺.的，按本合同第十二条的商定处理.对卖方未经双方商定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买方。但赔偿买方因此而患病的直接损失.买方健康的,买方有权要求卖方予以更换、处理,造成买方损失的，卖方应当依法担当赔偿责任。买方先行垫付。检测结果为不符合国家强制性规范的，检测费用由卖方担当。条款原文的，按本合同第十二条的商定处理.买方明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的,卖方有义务对其加以拆除，并赔偿买方因此而患病的直接损失。的强制性

22、规范，如不符合规范，或其对人体有害物质超过国家强制性标准 ,危及买方健康的，买方有权要求卖方予以更换、处理,造成买方损失的，卖方应当依法担当赔偿责任。买方先行垫付。检测结果为不符合国家强制性规范的，检测费用由卖方担当。第十九条 规划、设计变更需变更的，分别按以下方式处理：向深圳市规划设计主管部门申报；当征得全体受让人五分之四以上的同意并经公证后，向深圳市规划设计主管部15通知全部购房者。不同意变更的买方有权自收到书面通知之日起15打算;卖方未在规定期限内通知买方的，买方亦可解除合同。买方解除合同的，1010向买方支或解除合同，卖方应当依据本合同第十二条的有关商定担当责任。其次十条 权利之瑕疵担

23、保除本合同，卖方应当依据本合同第十二条的有关商定担当责任。买方在订立合同时知道或者应当知道第三人对本房地产享有权利的 ,不适用前款之商定.的价款，但是卖方供应了适当担保的除外。其次十一条 办证义务180房地产初始登记。卖方应选择下列第种方式，在将本房地产交付给买方之日起 240 日内为买方办理房地产证:理房地产证；贰、买方书面托付卖方向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记 ,办理房地产证。第三人供应办理房地产证所需的证件资料和有关税费。登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证。办理房地产证的有关税费,按国家、省、市的规定由买卖双方各自担当.条款原文卖方应在取得工程竣工验收证明文件之日起 1

24、80 日内，完成本房地产项目的房地产初始登记。在将本房地产交付给买方之日起 240 日内卖方应选择下列第种方式为买方办理房地产证：（或托付卖方产转移登记,办理房地产证；登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证.办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自担当.其次十二条 延期办证的违约责任如卖方未履行相关义务造成买方不能按商定期限取得房地产证的,卖方自本房地产交付之日后的第 240 日起，按日向买方支付购房总价款万分之三的120120内解除合同.买方解除合同的,卖方应当自买方解除合同通知到达之日起 10 日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息 ,同

25、时按购房总价款的 10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。240之四的违约金。延期办证的违约责任。条款原文如卖方未履行相关义务造成买方不能按商定期限取得房地产证的，卖240120120起半年内解除合同。买方解除合同的,卖方应当自买方解除合同通知到达之日起 10 日内退还买房地产总价款的 10方应补偿其差额。买方要求连续履行合同的，合同连续履行，自本房地产交付之日后第 240 万分之四的违约金。其次十三条 结构与用途禁制本房地产仅作使用,买方不得转变该房地产的建筑主体结构、承重结构和用担当赔偿责任。其次十四条 前期物业管理/协议方式聘请具有级资质的物业服务企业对

26、本项目进行前期物业管理服务。物业服务合同期限为 年。但前期物业服务合同终止。物业服务费由买方按每月每平方米建筑面积元交纳。特区内 ,日常收取的专规定的标准交纳.合同和所制定的临时管理规约。买方在签订本合同时，应同时签署本房地产项目的临时管理规约。6。款商定的标准交付物业服务费。卖方应按物业管理法规规定交纳公用设施专用基金。条款原文管理企业对本项目进行前期物业管理服务.2委员会应与开发建设单位签订托付管理合同,并行使深圳经济特区住宅区物业但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。政府规定的标准交纳.合同和所制定的业主临时公约.买方在签订本合同时,应同时签署本房地产项目的业主临时公约。6.修理基金，并自首次入伙之日起按本条第三款商定的标准交付物业管理费。卖方应按物业管理法规规定交纳公用设施专用基金。