律师教你如何审查合同

1、合同审查合同审查是律师特别是公司法律顾问的常规任务之一。合同审查的过程，其实是法律知识与经营业务知识的碰撞与融合，合同审查最大的忌讳是埋头审查书面合同文件，不顾其他。拿到一份送审合同，我一般是按如下三步进行 第一步 形式审查（一）将合同文文件本身分为为三部分：开头（合同名称称、编号、双双方当事人和和鉴于条款）正文（第一条至至最后一条）签署部分（即双双方签字盖章章和签署时间间）形式审查就是看看一看一份合合同是否具备备这三部分，这这三部分是否否完整，是否否有前后矛盾盾的地方。常常见的错误有有：当事人名名称不一致、不不完全、错误误或矛盾，合合同名称与实实质内容不符符、时间签署署前后不一样样，地址、法

2、法定代表人错错误等。（二）形式审查查还要看是否否附有对方营营业执照、其其他证书、法法定代表人身身份证明书、委委托书等相关关材料。看相相关文件之间间内容是否有有矛盾之处。 第二步 实质审审查主要是对合同正正文的审查，这这是合同最关关键的内容，包包括：一、合同条款是是否完备、合合法；二、合同内容是是否公平，是是否严重损害害集团公司利利益；三、条款内容是是否清楚，是是否存在重大大遗漏或严重重隐患、陷阱阱。合同条款是否完完备的审查标标准，以买卖卖合同为例 1、双方名称或或姓名和住所所 列明当事事人的全称、地地址、电话、开开户银行及帐帐号。2、标的 动产产应标明名称称、型号、规规格、品种、等等级、花色等

3、等；不易确定定的无形财产产、劳务、工工作成果等描描述要准确、明明白；不动产产应注明名称称和座落地点点。3、数量 数量量要清楚、准准确，计量单单位、方法和和工具符合国国家或者行业业规定。4、质量 国家家有强制性标标准的，要明明确标准代号号全称。可能能有多种适用用标准的，要要在合同中明明确适用哪一一种，并明确确质量检验的的方法、责任任期限和条件件、质量异议议期限和条件件等。5、价款或报酬酬 合同明确确规定价款或或报酬数额、计计算标准、结结算方式和程程序。6、履约期限、地地点或方式 履行期限要要具体明确，地地点应冠以省省、市、县名名称，交付标标的物方式、劳劳务提供方式式和结算方式式应具体、清清楚。7

4、、违约责任 应明确规定定违约责任，赔赔偿金数额或或具体计算方方法。8、解决争议的的方法 选择择诉讼或者仲仲裁其中之一一作为争议解解决方法，不不要出现既由由法院管辖又又由仲裁机构构裁决，也不不要出现“由法院管辖辖或者仲裁机机构仲裁”的条款。约约定通过诉讼讼解决的，还还可以约定管管辖法院；约约定由仲裁机机构裁决的，应应写明具体仲仲裁机构名称称。9、合同生效条条款 一般应应当写明：“合同自合同同双方（或者者各方）法定定代表人或者者授权代表签签字并加盖单单位公章（合合同专用章）之之日起生效”。如合同有有固定期限的的，还应当写写明：“本合同有效效期自某年某某月某日至某某年某月某日日止。对于法法律法规规定

5、定应当经批准准或者登记后后生效的，或或者合同约定定须经公证等等生效条件的的，应当在合合同中写明并并及时办理相相关手续。10、清洁文本本条款 合同同中应当写明明：“本合同正文文为清洁打印印文本，如双双方对此合同同有任何修改改及补充均应应另行签订补补充协议。合合同正文中任任何非打印的的文字或者图图形，除非经经双方确认同同意，不产生生约束力。”在签署过程程中，应注意意：当合同中中有清洁文本本条款时，合合同中的所有有条款文字与与数字（签署署人签字、时时间签署与盖盖章除外）均均应当事先打打印完成，不不得在合同签签字过程中出出现合同正文文里有手写文文字或者空白白未填写的情情况存在。其中，前8项是是合同法第

6、第12条列出出的内容。合合同审查时重重点关注违约约责任的约定定是否清楚、完完整、公平，是是否严重损害害一方利益或或者是否存在在陷阱。合同条款内容是是否合法，其其实就是要审审查合同条款款或者内容是是否违反国家家的法律法规规，是否构成成无效的情形形。在这里，熟熟悉相关合同同法条文是最最起码的要求求。合同条款是否公公平，是否清清楚，审查时时没有固定的的方法，只有有逐字逐行地地看，认真地地看，提高文文字理解和驾驾驭能力也是是相当重要的的。第三步 沟通、参参照与找法一般的合同，经经过第一步、第第二步的审查查，一些初级级的问题都能能予以解决。为为防止审查出出现重大遗漏漏和差错，做做好第三步就就显得十分必必

7、要。沟通指的是是与合同经办办人、起草人人甚至对方进进行沟通，就就合同谈判、协协商及合同目目的等内容进进行交流，合合同条款中不不清楚或者含含糊的条款，也也需要他们作作出明确的解解释和说明。参照找到与与所审合同相相关的国家合合同示范文本本、行业推荐荐的示范合同同文本、企业业的合同范本本等，对照在在条款和内容容上有何重大大差别，分析析或者询问原原因。找法也就是是寻找法律依依据。在合同同审查中，一一定要对照合合同法和相关关司法解释的的规定来判断断送审的合同同内容是否合合法、合理、可可行，要不要要修改、应当当怎样修改，需需要寻找肯定定或者否定的的法律依据、司司法实践依据据和经济依据据。审查有名名合同，要

8、看看合同法总则则和分则对该该合同的专门门规定；审查查无名合同，更更是要审慎行行事。 =审查合同的具体体内容，应包包括以下几个个方面： 一、审查合同主主体是否合法法。审查合同同主体的合法法性时，应审审查签订合同同的当事人是是否是经过有有关部门批准准成立的法人人、个体工商商户；是否是是具备与签订订合同相应的的民事权利能能力和民事行行为能力的公公民；审查法法定代表人或或主管负责人人的资格证明明；代订合同同的，要审查查是否具备委委托人的授权权委托证明，并并审查是否在在授权范围、授授权期限内签签订合同；有有担保人的合合同，审查担担保人是否具具有担保能力力和担保资格格。必要时进进行工商登记记查询。 二、审

9、查合同内内容是否合法法。审查合同同内容的合法法性时，应当当重点审查合合同内容是否否损害国家、集集体或第三人人的利益；是是否有以合法法形式掩盖非非法目的的情情形；是否损损害社会公共共利益；是否否违反法律、行行政法规的强强制性规定。 三、审查合同意意思表示的真真实性。 四、审查合同条条款是否完备备。应按照合合同的性质，依依据相应的法法律法规的规规定对合同条条款进行认真真审查，确定定合同条款有有无遗漏，各各条款内容是是否具体、明明确、切实可可行。避免因因合同条款不不全和过于简简单、抽象、原原则，给履行行带来困难，为为以后发生纠纠纷埋下种子子。 五、审查合同的的文字是否规规范。审查合合同时，应对对合同

10、草稿的的每一条款、每每一个词、每每一个字乃至至每一个标点点符合都仔细细推敲、反复复斟酌。确定定合同中是否否存在前后意意思矛盾、词词义含糊不清清的文字表述述，并及时纠纠正容易引起起误解、产生生歧义的语词词，确保合同同的文字表述述准确无误。 六、审查合同签签订的手续和和形式是否完完备。、审审查合同是否否需要经过有有关机关批准准或登记，如如需经批准或或登记，是否否履行了批准准或登记手续续。、如果果合同中约定定须经公证后后合同方能生生效，应审查查合同是否经经过公证机关关公证。、如如果合同附有有生效期限，应应审查期限是是否届至。、如果合同同约定第三人人为保证人的的，应审查是是否有保证人人的签名或盖盖章；

11、采用抵抵押方式担保保的，如果法法律规定或合合同约定必须须办理抵押物物登记的，应应审查是否办办理了登记手手续；采用质质押担保方式式的，应按照照合同中约定定的质物交付付时间，审查查当事人是否否按时履行了了质物交付的的法定手续。、审查合同同双方当事人人是否在合同同上签字或盖盖章。=市场经济社会，合合同无处不在在，每个企业业，每个人都都要不可避免免地利用合同同与他人打交交道。因此，帮帮助当事人审审查合同，规规避法律风险险，已经成为为是律师的常常规业务之一一，以下从合合同审查的基基本原则、具具体要点等方方面一一阐述述之。一、合同审查的的基本原则（一）合法有效效性原则。审审查合同的合合法有效性应应当特别注

12、意意我国民法法通则第五五十八条及合合同法第五五十二条的规规定以及一些些特别法的相相应规定。合合同有效性问问题，事实上上包括三个方方面的内容：一是合同主主体是否适格格，二是合同同目的是否正正当，三是合合同内容、合合同形式及程程序是否合法法。只要不违违背我国法律律法规强制性性和禁止性规规定，合同的的有效性就能能得到保障。（二）公平性原原则。所谓合合同的公平性性是指合同双双方权利与义义务要相对平平衡。不存在在只有权利而而没有义务的的合同，一方方享受了权利利，就必须承承担相应的义义务。过分强强调一方的权权利、忽略合合同相对方的的利益的合同同草稿，要么么得不到签署署，要么变成成“显示公平”。（三）可操作

13、性性原则。实践践中，大量的的合同缺乏可可操作性。具具体表现在：对合同各方方权利的规定定过于抽象；对合同各方方的义务规定定不明确、不不具体；虽对对各方的权利利义务做了详详细规定但却却没有具体操操作程序条款款或对此规定定不清；虽规规定了损失赔赔偿但却没有有计算依据，整整个交易程序序不清晰，合合同用语不确确切等等。实实现合同可操操作性是合同同得以有效利利用、完成交交易和实现利利益均衡的具具体保证，尤尤其如建设工工程、合作开开发房地产此此类履行周期期长、影响因因素多、风险险大的合同，切切实地贯彻可可操作性原则则，尤显重要要。二、合同审查的的具体要点：（一）合同主体体资格审查 合同主体是否合合同直接影响

14、响到合同的合合法性。如建建筑工程施工工合同，如果果乙方没有相相应资质，那那么合同就归归于无效。审审查合同主体体的资格时应应当注意：1、应当区分企企业法人的分分支机构和内内部职能部门门的签约问题题。一般情况况下，企业法法人的分支机机构如果具备备营业执照（肯肯定不是法人人营业执照）就就具有签约主主体的资格，但但其是否独立立承担民事责责任就是诉讼讼中应当解决决的问题，这这不应当影响响其签约主体体资格。而企企业的职能部部门就不具备备这样的资格格。我们在面面对小企业的的时候比较容容易区分，但但对于规模比比较大，分支支机构和职能能部门比较多多的企业可能能就会存在一一些问题，这这就需要引起起我们在审查查过程

15、中的注注意。2、要审查对方方的营业执照照及年检的情情况，以了解解其主体的合合法性（如是是否合法注册册、是否存在在未年检导致致被吊销营业业执照等）和和经营范围； 3、对法律法规规规定需要具具备相应资质质条件的合同同项目，要根根据合同内容容审查对方的的资质现状，即即有否获得相相关资质及目目前效力情况况（有的资质质可能失效），如如经营与电信信相关的业务务应取得电信信业务经营资资格许可证，通通信建设工程程需要相应资资质等级等； 4、要对对方的的履约能力进进行必要评估估，如根据其其经营现状、以以往合作情况况以及其他客客户评价等等等因素对其履履行能力及信信用程度进行行考量，以保保证签约后顺顺利履行合同同。

16、 5、审查签约人人有无签约权权限。很多情情况下，不可可能都是企业业的法定代表表人直接签署署，而是由授授权代表加以以签署，此时时应当审查代代理人的资格格和权限。对对于初次合作作的单位，这这项工作非常常重要，即要要对对方代理理人身份、有有无代理权、代代理权限范围围、期限等等等进行必要审审查，否则可可能会发生没没有代理权或或超越代理权权而导致合同同效力受到置置疑。实践中中，主要是看看签约代表是是否为单位负负责人或是否否有委托授权权书。需要注注意的是，单单位的部门或或办事处是没没有对外签约约权的，而企企业法人的分分支机构签订订合同时也需需由法人授权权。（二）合同内容容的审查 1、合同的内容容是否合法。

17、如有无违反国家家法律法规的的强制性规定定；是否存在在损害社会公公共利益或以以欺诈、胁迫迫手段订立合合同的情形；是否存在重重大误解或显显失公平等等等。 2、权利义务的的内容是否明明确且是否具具有可操作性性。兹举一例，某单单位联系一家家单位为另一一家企业提供供设备，原应应当签署三方方协议，但是是该单位为了了体现自身在在该项交易中中所起到的作作用，在签署署合同时把自自己和需方共共同作为合同同一方，供方方作为另一方方，但是合同同中没有具体体区分该单位位与需方之间间对于付款义义务的承担。后后由于需方经经营状况不佳佳，无法支付付设备货款，设设备供方就直直接将该顾问问单位告上法法庭，并查封封了该单位的的账户

18、。其原原因就在于就就是合同中没没有将权利义义务区分清楚楚，导致了目目前的被动状状况。要审查查合同双方的的权利义务是是否完备、明明确，特别是是合同标的、数数量、质量、价价款、履行方方式、期限等等等主要条款款必不可少，一一旦未作约定定或者约定不不明，将对合合同履行造成成重大风险隐隐患。下面以以买卖合同为为例进行说明明。（1）标的：动动产应标明名名称、型号、规规格、品种、等等级、花色等等；不易确定定的无形财产产、劳务、工工作成果等描描述要准确、明明白；不动产产应注明名称称和座落地点点。（2）数量：数数量要清楚、准准确，计量单单位、方法和和工具符合国国家或者行业业规定。（3）质量：国国家有强制性性标准

19、的，要要明确标准代代号全称。可可能有多种适适用标准的，要要在合同中明明确适用哪一一种，并明确确质量检验的的方法、责任任期限和条件件、质量异议议期限和条件件等。（4）价款或报报酬：合同明明确规定价款款或报酬数额额、计算标准准、结算方式式和程序。（5）履约期限限、地点或方方式：履行期期限要具体明明确，地点应应冠以省、市市、县名称，交交付标的物方方式、劳务提提供方式和结结算方式应具具体、清楚。3、应当约定违违约责任。如果没有违约责责任，那么一一旦一方违约约，另一方的的权益就得不不到有效的保保护。所以应应明确规定违违约责任，并并且应当明确确违约责任的的具体实施办办法，如赔偿偿金数额或具具体计算方法法及

20、支付方式式等。4、解决争议的的方法。选择诉讼或者仲仲裁其中之一一作为争议解解决方法，不不要出现既由由法院管辖又又由仲裁机构构裁决，也不不要出现“由法院管辖辖或者仲裁机机构仲裁”的条款。约约定通过诉讼讼解决的，还还可以约定管管辖法院；约约定由仲裁机机构裁决的，应应写明具体仲仲裁机构名称称。5、合同生效条条款。合同成立的条件件比较容易明明确，而对于于合同的生效效由于可能会会涉及到法定定的审批，所所以当事人在在理解上可能能会存在偏差差，认为合同同一经签署成成立就生效了了。一般应当当写明：“合同自合同同双方（或者者各方）法定定代表人或者者授权代表签签字并加盖单单位公章（合合同专用章）之之日起生效”。如

21、合同有有固定期限的的，还应当写写明：“本合同有效效期自某年某某月某日至某某年某月某日日止。”对于法律法法规规定应当当经批准或者者登记后生效效的，或者合合同约定须经经公证等生效效条件的，应应当在合同中中写明并及时时办理相关手手续。6、设置终止、解解除合同的条条件。合同法主要要体现了当事事人意思自治治的这样一个个原则。这就就说明了虽然然法律规定的的合同解除条条件，但由于于其并不明确确具体，因此此就需要提示示当事人注意意在合同中明明确这些条件件，包括解除除合同后的条条款，如违约约情形、违约约责任，违约约所产生的损损失范围及补补偿，比如对对于可预期利利益的范围的的界定，避免免将来产生争争议。7、为避免

22、产生生争议后出现现损失，应当当设置保护性性的条款。合同中除设定违违约责任外，还还应当设置其其他的保护性性条款。特别别是合同标的的额比较大，履履行周期比较较长的，可以以考虑设置定定金条款、履履约保证金条条款、抵押、质质押等，从而而减少风险。8、合同解释条条款。对于涉外合同或或者存在多个个补充协议的的合同，应当当设置合同解解释条款，一一是设定当合合同条款相冲冲突时以何种种语言的文本本为准；二是是设定不同文文本的效力顺顺序。如建筑筑工程施工合合同往往还包包括招投标文文件及履行过过程中的补充充协议，因此此，设定解释释顺序尤其重重要。9、清洁文本条条款。合同中应当写明明：“本合同正文文为清洁打印印文本，

23、如双双方对此合同同有任何修改改及补充均应应另行签订补补充协议。合合同正文中任任何非打印的的文字或者图图形，除非经经双方确认同同意，不产生生约束力。”在签署过程程中，应注意意：当合同中中有清洁文本本条款时，合合同中的所有有条款文字与与数字（签署署人签字、时时间签署与盖盖章除外）均均应当事先打打印完成，不不得在合同签签字过程中出出现合同正文文里有手写文文字或者空白白未填写的情情况存在。 三、其他注意事事项 1、签章。合同同对方如果是是企业法人或或其他组织，在在签章处应当当加盖单位印印章及授权代代表签字，如如果是公民个个人，则要求求其本人签名名。对于超过过一页的合同同，还应当加加盖骑缝章。所所有的印

24、章和和签字均应当当清晰、完整整。 2、合同附件。要要注意合同有有无附件以及及附件与主合合同的关系，审审查附件的内内容是否与主主合同一致。相相当多的合同同其附件的内内容是非常重重要的，应该该按照主合同同予以同等对对待。 3、签约时间。合合同落款处应应当有签订的的具体时间，这这关系到合同同生效的时间间以及其合同同履行期限的的确定等问题题，不可小视视。提醒签署署合同领导和和授权代表，签签字时留下时时间这个信息息是非常重要要的。=律师作为法律专专业工作人员员，在民事活活动中，起草草和审查合同同是诉讼律师师和非诉讼律律师均要掌握握的一项基本本业务。 推荐阅读： 合同 审审查 律师如何审审查合同 合同是平

25、等等主体的自然然人、法人、其其他社会组织织之间设立、变变更、终止民民事权利义务务关系的协议议。市场经济济就是法制的的经济。合同同在民事活动动中的运用越越来越广泛，尤尤其是在市场场经济条件下下，更显其重重要了。 律师作为法法律专业工作作人员，在民民事活动中，起起草和审查合合同是诉讼律律师和非诉讼讼律师均要掌掌握的一项基基本业务。要要使合同合法法、完备、可可行，律师就就必须从合同同的原则，合合同的法律关关系，合同的的效力及合同同当事人的责责任等多方面面，全方位地地进行审查。这这是律师工作作必须要求，也也是律师的职职责之所在。 审查合同须须从以下几个个方面入手： 一、从订立立合同的原则则来分析审查查

26、合同 合同法的基基本原则是指指对合同关系系的本质和规规律，进行集集中抽象的反反映，其效力力贯串于合同同始终，并具具有克服合同同法的局限性性的根本性的的原则。 合同法的基基本原则有：合同法第第三条平等原原则、第四条条自愿原则、第第五条的公平平原则、第六六条的诚信原原则、第七条条的合法原则则、第八条的的法律约束力力原同。这些些基本原则是是审查合同时时的准绳。合合同总体上应应不违反这些些规定原则。对对于涉外合同同还要看合同同是否符合结结等原原则和和公序良俗原原则。 二、从合同同的法律关系系来审查合同同 合同法律关关系是指当事事人因合同的的订立、变更更或消灭所产产生的权利、义义务关系。它它由主体、内内

27、容和客体三三要素组成。 审查合同主主体。合同的的主体即合同同的当事人，他他包括自然人人、法人和其其他组织。 1、自然人人：包括中国国公民以及在在中国从事民民事活动的外外国人和无国国籍人。民民法通则将将个体工商户户、农村承包包经营户和个个人合伙作为为公民特殊形形态而纳入到到自然人中。但但个体工商户户具有依法登登记核准的字字号，并以该该字号对外交交往，宜可归归到其他组织织中更为妥当当。故本文将将个体工商户户归入其他组组织进行分析析。 在审查合同同时，自然人人做为合同主主体的，就要要审查自然人人的民事行为为能力是否适适当。自然人人的行为能力力分为：无行行为能力、限限制行为能力力和完全民事事行为能力。

28、无无民事行为能能力人不能自自己订立合同同，只能由其其法定代理人人代理其订立立合同;完全全民事行为能能力人可以自自己订立合同同;限制行为为能力人只能能订立与行为为能力相适应应的合同。民民法通则第第九至十三条条对自然人的的民事权利能能力和民事行行为能力做出出了具体的规规定。合同同法第九条条和第四十七七条又近一步步规定了自然然人的行为能能力的问题。农村承包经经营户和个人人合伙，除了了审查他们具具有自然人的的民事行为能能力外，还要要审查他或他他们是否具备备农村承包经经营的能力和和合伙人的资资格。 对外国人和和无国籍人要要根据其所属属国或居住国国的具体法律律规定和行为为地国的法律律规定，审查查其行为能力

29、力的效力。 2、法人。法法人是具有民民事权利能力力和民事行为为能力，依法法独立享有民民事权利和承承担民事义务务的组织。法法人又可以分分为企业法人人、机关法人人、事业法人人和社会团体体法人，在日日常的经济活活动中，企业业法人订立合合同的情况比比较普遍。 下面仅以企企业法人为例例来说明。 企业法人作作为合同当事事人所涉及的的以下几个问问题着重予以以审查： (1)企业业法人超营业业范围的合同同交力问题。 企业法人的的权利能力和和行为取决于于其经营范围围，超越经营营范围的行为为就是无权利利能力和无行行为能力的行行为，由此订订立的合同是是否当然地无无效呢?根据据最高人法院院关于适用合合同法若干干问题的解

30、释释(一)第十十条规定：“当事人超越越经营范围订订立合同，人人民法院不能能因此而认定定无效。但但是违反国家家限制经营、特特许经营以及及法律、行政政法规禁止经经营规定的除除外。”由此可见，审审查超营业范范围的合同要要重视当事人人的意思，表表示的真实性性，当事人在在合同中不违违反法律规定定，又损害国国家利益和社社会公共利益益，对双方当当事人均有约约束力。 (2)企业业的法定代表表人及其工作作人员超职权权范围订立的的合同问题。 企业法人在在对外订立总总领事同时，由由其法定代表表人、工作人人员或其他代代理人代理其其订立合同。民民法通则第第63条至第第68条对代代理行为作出出规定。合合同法第448条、第

31、449条、第550条对代表表人和代理人人的越权代理理的效力作出出了具体规定定。法定代表表人或者工作作人员超越代代理权范围订订立合同的，除除相对人知道道越权的事实实外，仍然由由个业法人承承担责任;代代理人超越代代理权限订立立合同，除企企业法人追认认或者构成表表见代理外，由由代理人自负负其责。 (3)企业业法人的民事事责任承担问问题。 具有企业法法人条件的企企业应以该企企业所有或者者经营管理的的财产承担有有限责任。除除法律、法规规明确规定或或当事人有约约定的以外，不不能追究其他他法人的连带带责任。 确定法人的的条件，原则则上应依工商商登记为准。但但虽经登记确确不具备法人人条件的企业业，由其开办办单

32、位承担相相应的责任，企企业法人注册册登记时，投投资不足的，且且企业财产不不足清偿债务务的，在审理理案件中，应应判令投资方方补足其投资资用以清偿债债务。注册资资金不实的，由由开办单位在在注册资金不不实的范围内内承担责任。核核准登记后，开开办单位，投投资人或其他他人抽逃资金金，隐匿财产产，避免责任任的，应依法法追回。明确确了上述问题题在起诉时有有利于明确被被告及其诉讼讼请求范围。 (4)涉及及企业法人工工作人员犯罪罪的合同责任任承担问题。 企业法人的的工作人员利利用职务之便便进行经济犯犯罪的活动，给给他人造成经经济损失的，除除追究有关人人员的刑事责责任外，企业业法人应承担担赔偿责任。但但他人明知企

33、企业法人的工工作人员利用用其职务之便便进行违法犯犯罪而与之来来往的除外。 3、其他组组织。 其他组织(也叫非法组组织)，是指指有一定的组组织机构和财财产，但又不不具备法人资资格的组织。它它介于公民和和法人之间的的做为法律主主体的组织。非非法人组织具具有限的民事事权利和民事事行为能力，在在一定程度上上能够享有民民事权利和承承担民事义务务，但不能独独立承担民事事责任的不具具备法人资格格的组织。 非法人组织织不能独立承承担民事责任任，对外交往往举债时，如如其自身拥有有的财产经费费足以偿债时时，则由其自自身偿还债务务，如其拥有有的财产不足足以偿付责任任，则由其创创设人进行偿偿付，创设人人为其承担最最终

34、的连带责责任。确定合合同法律关系系的主体，责责任主体以及及法事人的诉诉讼地位的前前提是首先分分清合同所涉涉及的法律关关系。 三、合同内容的的审查 合同的内容容就是合同当当事人经协商商所达成的相相互之间应承承担的权利(债权)和义义务(债务)。合同中当当事人的权利利和义务由合合同的条款来来规定的。合合同法第112条：“合同的内容容由当事人约约定，一般包包括以下条款款：(一)当当事人的名称称或者姓名和和住所;(二二)标的;(数量;(四四)质量;(五)价款或或报酬;(六六)履行的期期限、地点和和方式;(七七)违约责任任;(八)解解决争议的”方法。该条条规定了合同同应具备地的的主要条款。当当然合同条款款

35、又限于这些些条款。我们们拟定合同时时可以参照执执行。审查合合同时，也应应针对这几个个方面进行。对对于合同的内内容审查的要要求是合法，具具体可行，并并附合交易习习惯，不违反反序良俗。 四、合同客客体的审查 合同关系的的客体是债权权和债务所指指象的对象。审审查合同 推荐阅读： 合同 审审查 客体时要区区分从事同的的客体和客体体物，以及二二者的合法性性要求的区别别。合同的客客体违法导致致合同无效。合合同客体物违违法并不一定定导致合同的的无效。 五、从合同同的效力上来来审查合同 合同的效力力包括合同的的生效，合同同的无效，合合同的可变更更和可撤销几几方面。审查查合同确认合合同的效力，也也应从以上几几方

36、面来判断断，合同是有有效合同，还还是无效合同同，是可变更更，可撤销的的合同不是效效力待定的合合同。 合同的生效效是指业已成成立的合同具具有法律的约约束力。合同同是否成立取取决于当事人人是否就合同同的必要条款款达成合电，而而其是否生效效取决于是否否符合法律规规定的有效条条件。 合同法针针对合同生效效估出了具体体规定。合合同法第444条规定了了合同生效的的条件;合合同法第444条第二款款规定了须经经审批程序生生效的条件;合同法第第49条规定定了附条件的的合同的效力力，合同法法第46条条规定了对期期限的合同的的效力合同同法第477条行为能力力欠缺的人所所签合同效力力。合同法法第48条条无权代理合合同

37、的效力，合合同法第449条表见代代理合同的效效力;合同同法第500条代表人越越权行为的合合效力;合合同法第550条代有人人越权行为的的合效力合同同法同第511条无处分权权行为的合同同的效力。上上述规定在具具体审查合同同时，要具体体情况具体分分析，甄别确确定合同的效效力。 无效合同,由于合同存存在无效事由由,合同虽已已成立但自始始不具有法律律的约束力。合合同法第552条对合同同无效做出了了规定，分析析合同时除了了要注重它的的法定条件外外，还要多从从当事人违法法行为的因果果关系的原因因力上来分析析导致合同无无效、可变更更、可撤销的的合同。指因因当事人意思思表示有瑕疵疵而经撤销权权人请求，由由法院或

38、者仲仲裁机构变更更其内容或者者使其效力自自始消灭的合合同，它是一一种效力待定定的合同。合合同法第554条第1、22款对可变更更和可撤销合合同做出了规规定。审查此此类合同时所所观注的焦点点是采取何种种请求权对合合同的一方当当事人最有利利。这就要求求律师根据不不同当事人的的利益取向做做出选择。 六、从合同同的责任方面面来审查合同同 违约责任即即是违反合同同的民事责任任，除了民事事责任外，合合同的当事人人还有可能承承担行政或者者刑事的责任任。根据所涉涉及的合同的的不同责任，律律师审查时可可以提出不同同的主张。如如果合同一方方当事人违约约，应承担违违约责任，根根据不同的案案情可以提出出要求对方继继续履

39、行合同同，采取补救救措施，赔偿偿损失等要求求。在选择违违约请求时应应站在一方当当事人的立场场上考虑。要要考虑当事人人的合同性质质，合作的关关系，未来的的交往情况，从从多角度分析析并跳出合同同有合同的利利弊，充分考考虑到一方当当事人的利益益取向。 如果合同存存在违约和侵侵权竞合的情情况就要考虑虑到解决纠纷纷的途径、方方式、方法及及要求。比如如是通过诉讼讼解决还是仲仲裁解决，是是选一方所在在地还是他方方所在地进行行诉讼(当然然指那些可以以选择受诉讼讼地的合同)。总之，多多方位的考虑虑最终为一方方当事人谋取取利益的最大大化。 如果合同涉涉及到行政或或者刑责任的的情况，律师师应指出来，尽尽量避免不必必

40、要的损失，但但一般情况下下律师不宜直直接向国家行行政机关和司司法机关举报报。 律师审查合合同时，如果果能够做寿到到以上几点就就认为已经尽尽职了呢?只只能说先是做做到了审查合合同的初步工工作。在审查查合同中，不不但要对合同同进行书面的的审查，而且且要根据合同同的不同情况况做实地调查查，针对合同同当事人的资资格、资信及及履约能力，履履约方式等各各方面进行认认真考查。尽尽量做到防患患于未然。只只有这样，才才能减少合同同纠纷，即使使合同出现纠纠纷，也能游游刃有余，取取得予期效果果。 律师审查合合同不但要站站在当事角度度去审视合同同的可行性，更更要跳出 推荐阅读： 合同 审审查 客体时要区区分从事同的的

41、客体和客体体物，以及二二者的合法性性要求的区别别。合同的客客体违法导致致合同无效。合合同客体物违违法并不一定定导致合同的的无效。 五、从合同同的效力上来来审查合同 合同的效力力包括合同的的生效，合同同的无效，合合同的可变更更和可撤销几几方面。审查查合同确认合合同的效力，也也应从以上几几方面来判断断，合同是有有效合同，还还是无效合同同，是可变更更，可撤销的的合同不是效效力待定的合合同。 合同的生效效是指业已成成立的合同具具有法律的约约束力。合同同是否成立取取决于当事人人是否就合同同的必要条款款达成合电，而而其是否生效效取决于是否否符合法律规规定的有效条条件。 合同法针针对合同生效效估出了具体体规

42、定。合合同法第444条规定了了合同生效的的条件;合合同法第444条第二款款规定了须经经审批程序生生效的条件;合同法第第49条规定定了附条件的的合同的效力力，合同法法第46条条规定了对期期限的合同的的效力合同同法第477条行为能力力欠缺的人所所签合同效力力。合同法法第48条条无权代理合合同的效力，合合同法第449条表见代代理合同的效效力;合同同法第500条代表人越越权行为的合合效力;合合同法第550条代有人人越权行为的的合效力合同同法同第511条无处分权权行为的合同同的效力。上上述规定在具具体审查合同同时，要具体体情况具体分分析，甄别确确定合同的效效力。 无效合同,由于合同存存在无效事由由,合同

43、虽已已成立但自始始不具有法律律的约束力。合合同法第552条对合同同无效做出了了规定，分析析合同时除了了要注重它的的法定条件外外，还要多从从当事人违法法行为的因果果关系的原因因力上来分析析导致合同无无效、可变更更、可撤销的的合同。指因因当事人意思思表示有瑕疵疵而经撤销权权人请求，由由法院或者仲仲裁机构变更更其内容或者者使其效力自自始消灭的合合同，它是一一种效力待定定的合同。合合同法第554条第1、22款对可变更更和可撤销合合同做出了规规定。审查此此类合同时所所观注的焦点点是采取何种种请求权对合合同的一方当当事人最有利利。这就要求求律师根据不不同当事人的的利益取向做做出选择。 六、从合同的的责任方

44、面来来审查合同 违约责任即即是违反合同同的民事责任任，除了民事事责任外，合合同的当事人人还有可能承承担行政或者者刑事的责任任。根据所涉涉及的合同的的不同责任，律律师审查时可可以提出不同同的主张。如如果合同一方方当事人违约约，应承担违违约责任，根根据不同的案案情可以提出出要求对方继继续履行合同同，采取补救救措施，赔偿偿损失等要求求。在选择违违约请求时应应站在一方当当事人的立场场上考虑。要要考虑当事人人的合同性质质，合作的关关系，未来的的交往情况，从从多角度分析析并跳出合同同有合同的利利弊，充分考考虑到一方当当事人的利益益取向。 如果合同存存在违约和侵侵权竞合的情情况就要考虑虑到解决纠纷纷的途径、

45、方方式、方法及及要求。比如如是通过诉讼讼解决还是仲仲裁解决，是是选一方所在在地还是他方方所在地进行行诉讼(当然然指那些可以以选择受诉讼讼地的合同)。总之，多多方位的考虑虑最终为一方方当事人谋取取利益的最大大化。 如果合同涉涉及到行政或或者刑责任的的情况，律师师应指出来，尽尽量避免不必必要的损失，但但一般情况下下律师不宜直直接向国家行行政机关和司司法机关举报报。 律师审查合合同时，如果果能够做寿到到以上几点就就认为已经尽尽职了呢?只只能说先是做做到了审查合合同的初步工工作。在审查查合同中，不不但要对合同同进行书面的的审查，而且且要根据合同同的不同情况况做实地调查查，针对合同同当事人的资资格、资信

46、及及履约能力，履履约方式等各各方面进行认认真考查。尽尽量做到防患患于未然。只只有这样，才才能减少合同同纠纷，即使使合同出现纠纠纷，也能游游刃有余，取取得予期效果果。 律师审查合合同不但要站站在当事角度度去审视合同同的可行性，更更要跳出=师在起草、审查查合同时，通通常要进行三三个方面的准准备，一是要要审阅当事人人提供的背景景材料，二是是查阅合同所所涉事项全部部相关法律法法规、司法解解释、部门规规章、国际惯惯例，三是研研阅有关合同同范本并决定定是否参照。 律师审查合合同注意的问问题 接受当事人人委托，帮助助当事人起草草或审查当事事人拟与其他他单位或个人人签署的经济济合同(本文文仅探讨经济济合同，以

47、下下称合同)，此此乃律师常规规业务。律师师在起草、审审查合同时，通通常要进行三三个方面的准准备，一是要要审阅当事人人提供的背景景材料，二是是查阅合同所所涉事项全部部相关法律法法规、司法解解释、部门规规章、国际惯惯例，三是研研阅有关合同同范本并决定定是否参照。除除了上述准备备工作外，下下列问题值得得律师高度注注意： 一、应注意意合同的目的的性 律师在着手手起草或审查查合同之前，应应通过电话、电电子邮件，最最好是面谈的的形式或直接接参与谈判，摸摸清当事人拟拟签合同的真真正目的，包包括动机。实实践中，明明明是加工承揽揽合同，有的的当事人当作作买卖合同处处理;明明是是一般合作建建房合同，有有的当事人当

48、当作合作开发发房地产合同同处理，结果果导致合同名名不副实。有有的当事人企企图以合法形形式掩盖非法法目的，例如如，明明是企企业相互借贷贷合同，确要要搞成一份合合作经营合同同。 只有明确合合同目的，律律师才能搞清清合同各方的的真实意思;只有明确合合同目的，律律师才能确定定合同的性质质及合同的准准确名称;只只有明确合同同的目的，律律师才能“规划”合同双方的的权利和义务务及违约责任任;只有明确确合同的目的的，律师才能能确保合同的的有效性。 二、应注意意合同的有效效性 保证合同的的有效性，乃乃律师义不容容辞的责任。律律师要特别注注意我国民民法通则第第五十八条的的规定和我国国合同法第第五十二条的的规定。判

49、断断合同有效还还是无效，除除了上述规定定外，还要注注意一些特别别法的相应规规定。只要不不违背我国法法律法规强制制性和禁止性性规定，合同同的有效性就就得到了保障障。律师在起起草和审查某某一合同时，应应特别注意相相关法律、法法规和司法解解释当中强制制性和禁止性性规定。关于于合同有效性性问题，事实实上包括三个个方面的问题题，一是合同同主体是否适适格，二是合合同目的是否否正当，三是是合同内容、合合同形式及程程序是否合法法。合同个别别条款无效并并不导致整个个合同无效，整整个合同无效效并不导致合合同约定的仲仲裁条款无效效。当合同个个别条款无效效时，律师只只需修改该个个别条款;当当整个合同无无效时，律师师就

50、要放弃当当事人提供的的合同草稿，重重新起草一份份新的合同。 三、应注意意合同的平衡衡性 所谓合同的的平衡性是指指合同一方权权利与义务要要相对平衡，合合同双方权利利与义务要相相对平衡。没没有只有权利利而没有义务务的合同，一一方享受了权权利，就必须须承担相应的的义务，权利利与义务必须须“匹配”，不应出现现有权利主体体而没有义务务主体、或有有义务主体而而没有权利主主体的情形，一一方当事人的的权利内容应应与另一方当当事人的义务务相对应。过过分强调一方方的权利、忽忽略合同相对对方的利益的的合同草稿，要要么得不到签签署，要么变变成“显示公平”!虽然律师师是受合同一一方委托，律律师当然要注注意委托方的的利益

51、，但若若不考虑合同同相对方的利利益或者不注注意合同的平平衡性，绝对对不是一个好好律师!有的的律师在起草草合同时，还还往往为合同同相对方设立立了诸多陷阱阱而沾沾自喜喜。殊不知，你你的“聪明才智”迟早会被“发现”。要么你辛辛辛苦苦起草草的合同草稿稿被改得面目目全非或被“束之高阁”，要么你起起草的合同虽虽然得到了签签署，但在履履行过程中由由于这些陷阱阱会逐步暴露露而遭到合同同相对方的种种种刁难。最最终，导致当当事人的合同同目的不能实实现。吃亏的的，还是你的的当事人，甚甚至是你本人人。“机关算尽反反误了卿卿性性命”，教训不可可不吸! 四、应注意意合同的可操操作性 实践中，大大量合同缺乏乏可操作性，具具

52、体表现在：对合同各方方权利的规定定过于抽象原原则，对合同同各方的义务务规定不明确确不具体，或或虽对各方的的义务作了详详细规定但没没有违约责任任条款或对此此规定不清，合合同虽规定了了损失赔偿但但没有计算依依据，整个交交易程序不清清晰，合同用用语不确切等等等。“实现合同可可操作性是合合同得以有效效利用、完成成交易和实现现利益均衡的的具体保证”，尤其像建建设工程合同同、合作开发发房地产合同同、BOT合合同诸如此类类的履行周期期长、影响因因素多、风险险大的合同，更更需要对于可可操作性做出出更高的要求求。关于合同同可操作性问问题，西方发发达国家律师师的经验值得得我们借鉴。君君不见，在美美国甚至我国国港澳台地区区，一份“简单”的个人房屋屋租赁合同，可可能长达十几几页，各方权权利义务规定定得清清楚楚楚，违约责任任非常详尽，对对可能产生歧歧义的名词还还用一章作出出“定义”，虽然读起起来有点拗口口，但执行过过程中不容易易产生歧义、误误解和扯皮。从从某种意义讲讲，合