幼儿园-租赁合同-定稿

1、- XXXXXX幼儿园用房出租方：XXXXXX有限公司（以下简称甲方）承租方:（以下简称乙方）自愿、公正和诚恳信用的基础上，经协商全都，就乙方承租甲方幼儿园用房事宜,订立本租赁合同。一、租赁物的状况XXXXXX 内开发建设的幼儿园用房租赁给乙方.该房屋室内为毛坯房,无其它基本设施，总建筑面积为3015 平方米（最终按房管部门测绘为准，多退少补）,室外场地以幼儿园围墙为界，整体出租给乙方用作饰增补基本设施，并确保幼儿开办合法合规及平安.其次条 甲方租给乙方的幼儿园用房现状具体设施如下：（一）该房屋室内为毛坯，水泥地面，无其它基本设施,全部室外窗户、外门及外围门窗防护设施均已安装.水、电按设计图纸

2、安装到位，天燃气管接至墙外，涉及水、电、气的开通申报手续及费用由乙方全部负责和担当.影响到消防设施，乙方必需按有关规定向消防部门重新报批。（三）幼儿园室外南边活动场地及楼顶室外场地为塑胶地面。,涉及结,并按修必需放弃.乙方重新增加设施或装潢凡涉及整体规划、消防和环保等,必需报政府上述部门批准方可施工，否则,一切后果由乙方担当。二、租赁物的用途第四条 乙方向甲方承诺，所租赁的房屋只开办幼儿园,违反此经营用途，甲方有权第五条 乙方经营的幼儿园必需按规定自行向政府相关部门申报批准，办齐全部开办幼儿园的批准手续及证照并担当其全部费用.否则擅自开办幼儿园造成一切后果由乙方负责。第六条 乙方必需依法依规经

3、营，不得利用该租赁房从事违法违规活动和损害公共利益.第七条 乙方租赁该房屋开办幼儿园，对平安负全责。三、租赁期限第八条 除甲乙双方协商全都按本合同商定提前终止合同外，本合同房屋租赁期限831（2013912033831），20年。第九条 乙方有如下情形之一时，属乙方违约,甲方有权提前终止合同，无条件收回房产，因此而造成的全部损失由乙方负全责.用的。公共利益的。60的。第十条 合同期满后，甲方如连续出租该房产，则同等条件下，乙方可享有优先承租权.乙方如有意续租，可于合同期满前 90 天以书面形式向甲方提出申请，甲方接到乙方申请后犹如意续租，双方可另行协商,签订新的租赁合同。在租赁期内，如租赁房需

4、要出售，在同等条件下乙方享有优先购买权,并另行签订买卖合同.四、租金、履约保证金及其它费用16/月/4年至第 6 年每年在前三年月租金的基础上增长 10%，即每年月租金按 17。6元/月/m2794610%，19.36/月/m21012 年在第 7 年至第 9 年月租金的基础上再增长 10,即每年月租金按 21.313151012础上再增长 10%,即每年月租金按 23.43 元/月/m2 16 年至第 18 年在第 13 年至第 15 年月租金的基础上再增长 10%，即每年月租金按时间201391201483120149120158312015时间2013912014831201491201

5、583120159120168312016912017831201791201883120189120198312019912020831租赁面租金(元/递增半年应付租全年应付租租期第一年积(）3015月/）16。00率1金（元）289440金(元）578880其次年301516.001289440578880第三年301516。001289440578880第四年301517.601.1318384636768第五年301517.601318384636768第六年301517。601318384636768第七年301519。361.1350222700445第八年301519.36135

6、0222700445第九年3015第八年301519.361350222700445第九年301519。361350222700445第十年301521。301.1385317770634第十一年301521。301385317770634第十二年301521.301385317770634第十三年301523.431.1423849847697第十四年301523.431423849847697第十五年301523.431423849847697第十六年301525.771。1466179932359第十七年301525.771466179932359第十八年301525.771466179

7、932359第十九年301528。351.15128521025703其次十年301528。35151285210257032021831202191202283120229120238312023912024831202491202583120259120268312026912027831202791202883120289120298312029912030831203091203183120319120328312032912033831二十年租金合计15451755第十二条 租金每半年付一次，以现金或转帐方式一次性交付给甲方。付款日为每9131第十三条 60款项和滞纳金并没收乙方履约

8、保证金.第十四条 订立本合同后 3叁拾万元(￥300000。00）履约保证金,201371贰拾捌万玖仟肆佰肆拾元整（￥289440。00）;甲方收到乙方缴纳的足额履约保证金及半年租金后（同时乙方应出示所签订的物业管理合同），将按商定日期即 2013 年 7 月 1向乙方交房（如甲方不能按期向乙方交房，房租费顺延至 2014 年 3 月 1 日起计交）。甲方向乙方交房时，乙方不按时足额交纳履约保证金和交纳前半年租金，甲方不予交房，并有权解除本合同，将该幼儿园用房另租他人。租赁期满后，本合同终止,如乙方没有违约，甲方将该履约保证金一次退还乙方（无息)。假如乙方发生违约行为或不履行本合同，或提前单方

9、面解除合同等，则甲方有权没收履约保证金作为补偿.第十五条 合同期内,政府相关部门对租赁物征收的有关税、费，甲乙双方按国家相水、电、天燃气等设施，因乙方缘由产生的人身、财产损失由乙方全部担当,与甲方无涉.第十六条 乙方必需在甲方交付租赁房前要与本小区物业公司签订物业管理相关合业管理费、治安费、卫生费、电、水、气费及经营活动产生的一切费用一概由乙方负责担当（包括公共部位及公共卫生间），乙方应按期足额缴纳上述应缴费用。五、租赁物的交付第十七条 本合同签订后交房时必需在乙方完全履行本合同第十四、十六条后甲方保证准时向乙方并办理交房手续。如乙方不准时履行本合同第十四、十六条义务，延误了交房时间,甲方按合

10、同签订之日算起开头计租。六、租赁物的装潢及修理第十八条 甲方允许乙方按本合同商定的条款和经营内容需要，在已交付房屋的基提请原设计单位同意或修改设计，全部修改设计费用由乙方全部担当，否则不得施工。涉及到消防、环保、卫生、规划等需要报政府相关部门的装修不得转变或破坏房屋的主体结构和消防设施；不得违反整体规划和噪音扰民或污染周边的环境。擅自转变或破坏房屋主体结构和消防设施、违反整体规划和噪音扰民或污染周边环境，甲方有权制止直至解除实赔偿。第十九条 租赁期间,乙方应合理使用租赁房等其他附属设施。并负责担当在使用过程的维护、保养、修理的全部费用,无论中途解约或合同期满终止,如有损坏，乙方必需修复或按实赔

11、偿。因租赁房自身结构存在问题需要修理的，甲方在接到乙方发出的书面修理通知后，经鉴定确属租赁房自身结构问题的，甲方负责进行修理。因乙方装修和改造增加设施造成租赁房的损坏或使用不当及人为造成租赁房结构性损坏，乙方负责修复和担当费用.乙方拒不修理时，甲方可以按违约追究乙方的责任。其次十条 甲方的权利(一）甲方有权按本合同的商定向乙方收取租金。止,制止无效时可以无条件解除合同，收回租赁房。甲方缴纳的甲方负责缴纳,属乙方缴纳的乙方负责缴纳.其次十一条 甲方的义务（一）甲方保证出租的房屋及配套设施以现状交付乙方使用。甲方在签定本租赁合对本合同所涉之租赁房屋及配套附属设施等享有全部权及合法处分权，保证如因上

12、述缘由导致合同解除或影响乙方的正常使用，属于甲方违约，甲方应按乙方已支付房屋租金总额的 20%赔偿乙方的损失。政府规定执行，各自交纳.（三)乙方办理营业执照和申报经营所需的租赁房竣工验收资料或设计图纸及相关证明时,甲方应予以帮忙。(四）对乙方所租房的装潢或改造方案进行监督和审查。八、乙方的权利、义务其次十二条 乙方的权利其次十三条 乙方的义务(一）乙方应遵守国家法律法规,依法经营。(二）乙方不得在租赁房内贮存危急、易燃、易爆、违禁物品。（三)乙方应按本合同的商定按时支付租金及其它费用,不得拖欠。（四）乙方负责申报经营需要的证照及批准手续并缴纳因经营所产生的各种税费。 全部费用。设备，均由乙方负

13、责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。）乙方在租赁期内，要爱护租赁房屋及配套设施的完好无损（自然折旧除外)，搞好租赁房及四周环境卫生，涉及油烟排放、噪音、生活拉圾、废弃物等要妥当处理,需要报批的肯定要报批,否则，因此遭到住户投诉索赔，相关部门的惩罚,均由乙方担当.并经政府有关部门批准.（九）乙方负责租赁期间的人身、财产的平安。对于租赁期内发生人身伤亡和财产损失,由乙方担当。管理费，收费内容及标准由乙方自行同物业公司商定.（十一)在租赁期内，因国家征用或经合法审批的有关部门需要拆迁、调整规划等政策因素或者其他不行抗力而非乙方缘由造成的合同不能全部履行，甲方应返还乙方已经支付的租金、保证金。九

14、、合同的变更与解除其次十四条 经甲、乙双方协商全都并签订书面协议的，可以变更本合同。其次十五条 合同期内，甲方和乙方中任何一方法定代表人（或产权人)变更、企业迁址、合并，不影响本合同连续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并担当本合同的内容之权利和义务。其次十六条 合同期内，乙方如欲将租赁的房屋转租给第三方时，必需事先征得甲方同意，并由三方书面确认，取得使用权的第三方成为本合同的当然乙方，连续履行本合同.其次十七条 合同期满本合同自然终止，由甲乙双方对租赁房和配套设施的完好状由乙方撤走。如检查发觉租赁房及配套设备有损坏，按实际费用从乙方保证金中扣除，不足部分由乙方赔偿.十、违约责任其次十八条 租赁期内，因甲方违约中途解除合同,应补偿乙方装修的费用，退还保2甲方不准时履行本合同商定的修理责任 ,造成乙方财产损坏或人身损害的,甲方应担当赔偿责任 ,但因乙方不合理使用房屋导致的损害除外。其次十九条 租赁期内，因乙方违约被解除合同和非本合同规定的状况或未经甲方许可中途擅自退租，属乙方装修的部分不得损毁并归甲方自然取得，乙方除照实赔偿外，且应向甲方支付相当于整个合同期限内未到期租2第三十条 违约方逾期向守约方赔付违约金和经济损失的,每逾期一天,加收应收款1的滞纳金.第三十一条 因不行抗拒的因素引起本