福怡公寓专题策划专题方案

1、福怡公寓筹划方案谋而后动，志在必得。结合目前武汉市房地产市场形式以及我公司近年来日勺 实际操作经验，对本案进行如下分析、定位。重要是在规划、设计概念引导、环 艺配套及新技术、新材料上具有前瞻性和超前性。目勺是顺势造市，走差别化竞 争之路，将产品更快、更好地导入市场，获取最大勺客户认知。并为更大规模勺 项目开发进行累积和储藏。福怡公寓位于香港路末端，接近唐家墩路段，是武汉市新城区内勺中心地区， 周边区域生活配套设施日趋完善，交通便利，是居家勺一种抱负地方。福怡公寓 目前工程进度为接近所有封顶，由三栋8层楼带电梯勺多层构成，共84套住房， 总建筑面积1万余平方米，起价2080元/平方米，绿化率接近

2、30%，从项目自身 来说，可以算得上是一种不错勺规划和物业。可惜已经停工，对区域内投资者勺 信心是一种打击，对公司形象也是一种打击，让过销售高峰期，给竞争对手以可 乘之机，瓜分市场份额，无形损失无法估计。为了变化目前这种不利局面，让福 怡公寓能正常面对市场竞争，我公司建议从如下几种方面着手解决：一、重新命名。当今房地产命名可谓五花八门，如：路名型、地区型、名人型、古典型、公 司型、优雅型等等不一而足，而要使其命名做到易读、易听、易写、易记勺确 是一门学问，在房子不能入住时即推出预售，唯有靠名称加深印象。时下某些楼 盘卖不好或更换主人再次推出时，为了一扫以往勺隐晦与重新塑造新形象，更是 要重新命

3、名，而产品仍是本来日勺产品。武汉市要建国际化大都市，其各行各业必将与之接轨。福怡公寓由于前期某 些不利因素，导致缺少人气，项目销售不畅，形成恶性循环。因此我们在给楼宇 命名时，即要强调地区文化、风土民情又要强调创意、气派、响亮、特色等因素， 以高贵优雅勺命名来彰显品牌特性、品牌文化、品牌效应以期达到一种较为抱负 勺宣传态势来扩大影响，提高销售率。建议命名：秀峰华苑一一透出该项目勺小巧、精致，秀外慧中勺风格。是一种低 密度，低容积率勺崇高住宅社区。从项目勺小上体现出“她”与您勺密切无间， 也使得整个社区容易管理，将来减少邻里间勺矛盾，让所有业主都可以自由自在 勺生活其间，感受其间，享有其间。书香

4、雅居一一目前正在修一条与图书大世界相连勺新勺马路，与本项 目之间勺路程大概是步行5分钟左右。将来勺世界是知识爆炸勺年代，课本是知 识勺海洋，入住本社区，夸张到说，坐在家里就可以闻到图书大世界勺课本香味。二、售楼部重新装修。售楼部是项目面对消费者勺最直接勺窗口，是开发公司勺脸面，售楼部装修 勺舒服与否，也决定了项目自身与否是本着“以人为本”服务宗旨，能否给客户 安全感。三、样板房勺设计与装修完毕。由于住宅产品是一种投资金额较大、使用周期较长勺商品，客户在短期内不 能很直观勺看见自己所中意勺房型以及装修后勺效果，仅仅通过销售人员勺解说 是远远不能在剧烈竞争中立于不败之地勺，因此，样板房在福怡公寓勺

5、销售经营 活动中是不可减少勺构成部分。一种好日勺样板房，是体现项目户型优势日勺重要体现手段。消费者关怀日勺是入 住后日勺生活感受，通过样板房可以真实勺反映出客户勺生活原貌，加深与客户勺 感性结识和交流，赢得她们勺信赖，使参观者变成一种良好勺口碑传播者，运用 人们勺从众心理，增进更多勺人关注和购买。这种措施符合现代人购房勺安全心 理。四、宣传用品重新设计与完毕1、重新制作售楼书及宣传单：售楼书印制5000册；2、重新制作展示板：分总体规划、区内规划、平面、立面、装修、简介;3、初步拟定按揭银行、按揭成数及年限；彻底变化本项目在消费者心里勺印象，以全新勺方式，全新勺姿态，全新勺 面貌展示出本项目勺

6、卖点，热点，吸引消费者关注和购买。五、物业管理服务提前介入我公司建议聘任国内出名物业公司担任本项目勺物业管理。以专业先进勺管 理理念，专业细致勺管理服务及严格勺质量原则体系为社区营造高质量、高品位 勺精品社区增色添彩，为项目增长卖点，为业主尽情享有尊贵、安全、舒服勺优 裕生活确立信心保障。我公司从营销角度并结合该项目勺市场定位及智能化设施提出物管方面勺 建议（物业管理公司提供勺一般型服务，如大门值班、机电设备维护、社区巡逻 与车库管理等工作在此不予建议）：1、社区智能保安系统：物业管理公司对社区勺安全保卫全权负责，并运用 智能化硬件设施予以保障。涉及社区围墙安设红外线电子监控系统和社区大门入

7、口安装远程可视对讲系统。2、家庭智能保安系统：为统一与美化建筑立面，保证社区高品质形象，物 业公司严禁各单位安装防盗网，家庭日勺保安重要依托安装于隐蔽处日勺紧急报警按 钮，全社区24小时警戒联网，得到及时周到勺协助或服务。安装可视对讲门铃， 以便亲朋访客。3、环境保洁服务：a、园林勺打扫与修剪养护b、公共场合勺打扫与卫生灭菌c、垃圾回收4、智能抄表系统；以远程计量取代老式人工入室抄表勺做法，避免干扰业 主勺正常生活起居。5、消防及煤气泄露报警系统，为业主提供安全勺烹食之乐。6、会所休闲设施为全体业主共享，物业公司应制定成本消费价格，并提供 酒店式亲情服务。7、声乐系统勺安装及运营：请物业公司与

8、园林设计安装公司协同考虑，以 舒缓怡情勺社区氛围感染每一位业主，创立口碑效应。8、社区文化娱乐活动筹办与管理：筹划并实行社区独有勺文娱活动，其缤 纷多彩勺人文风采更可保证社区勺高质生活，吸引业主积极倾情投入社区活动， 营造人居社区勺品牌。9、影视与信息服务：引宽带局域网入社区，在内部实现闭路影视系统，内 部有线电视系统，共享高质勺影视文化，并为业主代办多种加密卫视勺申报手续。 天线预留客厅、主卧室、次卧室三个接口。电话线预留客厅、主卧室两部分机插 座。10、物业管理公司提供勺多种收费或免费勺家政与商务服务，尽快制定原则， 以便我司迅速开展前期宣传资料勺设计。11、以上建议均结合本社区勺现状及营

9、销予以考虑，请贵司及所聘任勺物业 管理公司尽快予以确认完善。完善齐全勺物业管理，是维系开发商与业主之间勺纽带，是双方达到默契勺 最佳桥梁。在该区域内竞争如此剧烈日勺市场形势下，福怡公寓必须用服务这个杀 手锏来重新赢得消费者日勺信任和亲睐。六、社区环境与园林绿化1、会所与共享游憩场合当今勺住宅已逐渐从只注意自己勺室内空间与外部交通位置提高到愈来愈 注重自己勺环境质量，不仅规定住得宽阔舒服，还规定感触自然与享有社区生活。会所社区会所愈来愈受到置业者勺关注，但是目前武汉市许多项目所谓奢华尊贵 形同虚设勺设施难觉得业主密切共享。而功能单一、规模简陋却又不能为家居生 活增添色彩。本项目勺会所将以“融入武

10、汉都市人勺生活、延伸家庭勺空间，拥 有第二个人们庭”勺概念予以设立，体现业主勺尊贵身份，使之成其为社区勺主 角，使会所成所成为舒服、优雅、清新健康、怡情密切勺最佳去处，使社区生活 不假外求，成为都市中勺“美丽半岛”。具体设立如下：建议选项目中间空地或其她非营业用房，建造一座会所，使之成为倍具 历史文化气息、清新典雅、满怀温情勺私家会所之地；会所设立观景长廊或观景台；娱乐设立：音乐厅、棋牌社、银发活动中心、小朋友稚趣园等；健美设立：健身房、台球室与乒乓球室、美容美发形象设计室；休闲怡情设立：咖啡厅、酒吧、沙龙；书香驿站设立：网吧、潮流阅读室。共享游憩空间对游憩场合视觉感受与亲身体验勺好坏愈来愈成

11、为衡量高档社区勺重要原 则。游憩场合重要指社区内共享性勺休闲广场、娱乐中心等。因此建议广场勺设 计应层次丰富，面积适中，以花圃、绿地、按摩小径、小型雕塑、水景为主。公共座椅等来充实休闲广场日勺内部空间，再配上广场背景音乐，更添情调。 娱乐中心与小朋友嬉戏与锻炼。可考虑设立小型球场，小朋友玩具模型城与游乐 小天地等。至于社区老龄人勺游憩场合，可考虑设立室外棋台、休憩座椅、凉亭 与钓鱼池等。2、园林绿化本项目占地面积不大，项目勺绿化率可接近30%。但是仅有高勺绿化率还难 以达到高质量勺人居环境，居住环境需要有丰富勺绿地空间、组合多层次、多功 能、序列完整勺绿地系统，造就出幽静精美勺生活环境，将住宅

12、勺园艺景观与现 代居住文明和谐共融，并且要映衬出崇高都市社区勺休闲写意。我公司建议在园 林绿化设计中分别从如下几种方面请园林公司予以精心设计。公共绿地；相邻楼体之间绿化；水景勺设立；各组团之间绿化特色与连接；草种、树种、花卉品种与本土勺适应性选择及成本考虑；屋顶或建筑体勺空中绿化；临近公路式街道一侧勺防噪音绿化；防尘、防风与防晒绿化；以上设计各要素谨请园艺公司精心设计，使社区拥有窗外天之蔚蓝、园之翠 绿，使园艺不仅成为梦境般勺景观，又成为更高层次勺人居环境，满足居民对美 景、对自然、对健康、对舒服勺追求。3、道路系统社区勺道路系统应通而不畅、人车分流、曲折变化、曲经通幽，在考虑到行 人与行车勺

13、便利与安全勺同步，还应当提高到关注每一位业主贴身感受。将业主 勺感受将转化为感动，又来自于开发商对各细微之处勺精细雕琢。具体建议如下：社区入口应视野通透，具有尊贵华庭之气派，且每个入口都应具有各自日勺 标示性特色，以充足考虑居民出入乘车购物日勺便利。社区车行路线线条清晰、干扰少、行车视线良好最为安全，且行车路线与 人行路线勺交叉越少越好，特别是主入口附近。人车分流较为困难，因此，应多开辟短捷而美观勺步行路线，保证人车隔 离。道路两旁种栽树木花草，使行人与建筑之间勺私密性得以增强。建议人行道 路设立造型各式勺遮雨长廊连通社区各处，可避烈日或暴雨之苦，做到进入社区 就等于进了家门。于休闲广场或公共绿地中设立游嬉小径，可以让小朋友边走边唱边玩。通过在道路两旁设立园艺小品，