商区广场及其附属设施项目可行性研究报告

1、第i页商区广场及其附属设施（二期）可行性研究报告2017年9月第 页目 录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章 总论 11.1项目概况 11.2可行性研究报告编制单位 11.3项目建设单位情况 11.4编制依据和原则 11.5可行性研究报告编制情况 21.6简要结论及建议 3 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章建设项目背景及必要性 42.1建设项目背景 42.2项目建设可行性 42.3项目建设必要性 42.4项目实施的意义 5 HYPERLINK l book

2、mark8 o Current Document 第三章项目建设条件分析 63.1地理位置 63.2场址条件 6 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第四章 建设规模及内容 74.1建设规模 74.2建设内容 7 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第五章工程方案设计85.1项目建设的指导思想与原则 85.2项目总体规划方案 95.3总平面布置 125.4建筑单体设计 135.5结构设计 155.6 硬化铺装设计 165.7景观绿化设计 195.8给水设计 235.9电气设计 255.10景观辅助设

3、施 27 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第六章绿色建筑 286.1设计依据 286.2工程概括 286.3绿色建筑设计评价等级 28 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第七章节能措施 327.1编制目的 327.2编制依据 327.3节能措施 327.4节能管理 34 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第八章环境保护及水土保持 358.1环境保护 358.2水土保持 36 HYPERLINK l bookmark20 o Current Do

4、cument 第九章项目组织管理 389.1组织机构 389.2项目管理 389.3资金管理 389.4质量安全管理 389.5进度管理 38 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十章投资估算及资金筹措 3910.1估算编制依据 3910.2固定资产投资估算 3910.3总投资估算 4010.4资金筹措 4010.5资金使用计划 40第十一章工程招标方案 41 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十二章社会影响分析 4212.1社会影响效果评价 4212.2社会适应性分析 4311.3社会风险及

5、对策分析 43 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第十三章研究结论与建议 44结论 44建议 44 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第十四章附表、附件、附图 45附表 45附件 45附图 45第 页额的31.9%第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称某某商区广场及其附属设施(二期)项目1.1.2项目性质新建1.1.3项目建设单位1.1.4项目法人代表1.1.5项目主管单位1.1.6项目建设地点1.1.8项目建设内容及规模本项目属于某某商区广场及其附属设施(二期)项目，建设用地面积8201

6、.01 ，总建筑面积973 m2o主要建设内容包含：膜结构展厅建筑面积 300 ，楼梯面积37 m,下沉式广场上方连廊面积 636 m,景观绿化面积922.39 m,硬化铺装面积5477.64 m。本项目投资807.50万元，其中：工程费用665.17 万元，占总投资的82.37%;工程建设其他费用60.36万元，占总投资的7.48%; 基本预备费58.04万元，占总投资的7.19%,建设期银行贷款利息23.93万元， 占总投资的2.96%。1.1.9资金筹措本项目总投资为807.50万元，资金来源方式为企业自筹和银行贷款， 其中 银行贷款550万元，占总投资额的 68.1%企业自筹257.5

7、0万元，占总投资1.1.10项目建设期本项目建设期12个月1.2可行性研究报告编制单位1.2.1 单位名称1.2.2资质等级1.2.3资质证书编号1.2.4发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会1.3项目建设单位情况1.4编制依据和原则1.4.1编制的依据建设单位编制可行性研究报告委托书国家现行技术规范及规定 投资项目可行性研究指南计办投资2002 15号 建设项目经济评价方法与参数(第三版)2006年中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划国家环境保护标准“十三五”发展规划甘肃祁连山国家级自然保护区管理条例某某市城市总体规划(2012-2020) 国家发展改革委、建设部发布的建设

8、项目经济评价方法与参数(第三版）则对商场与广场之间的协调，无论是不同功能商铺之间的复合以及各个空间的（10）国家计委会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法（11）其他相关的规范、规程、地方性法规及强制性条文（12）建设单位提供的设计方案及设计图纸（13）建设单位提供的其他基础资料项目前期审批文件项目单位提供的有关基础资料、意向性协议和其他文件。142编制原则本项目必须在贯彻国家在广场建设方面的方针政策的同时，遵守相关规范 标准，如：国务院颁布的城市绿化条例、广场设计相关标准以及相关文件 的前提下，坚持以下原则：规划原则：符合某某城市总体规划（2012-2020 ）以及某某控制性详 细

9、规划，规划和实施相适宜，有利于长远发展，合理布置。以人为本的原则：商场的建设把握以人为本的原则，力求体现功能上的科 学性，在规划设计中，充分考虑建设地点的自然地形，从而使项目建设在节能 节地、环境保护上合理规范，经济可行。地域性原则：商场的建设应承继当地本身的历史文脉，突出地方建筑艺术 特色，有利于开展地方特色的民间活动，避免千城一面、似曾相识之感，增强 广场的凝聚力和城市旅游吸引力。整体性原则：应从整体考虑它在某某市市空间序列上所引起的作用，注重 与当地居住环境的协调以及综合考虑其选址和规模等问题；还应本着整体性原 复合进行设计，而不是单纯的分割。1.5可行性研究报告编制情况1.5.1编制过

10、程受项目单位的委托，某某公司组织有关工程技术、经济评价人员成立编制小组。根据项目建设单位提供的相关材料，按照国家有关部门的法令、规程、规范及省上有关产业政策，结合某某市建设规划，深入实地，就拟建项目的土质状况、生态环境、水电资源进行了深入细致的调查分析。依照国家有关规定及建设项目经济评价方法与参数（第三版）、可行性研究与项目评价 的要求，编制完成某某商区广场项目可行性研究报告。1.5.2编制范围及内容（1） 项目场址的选择，研究项目所在地区经济发展趋势及国家政策，分析 项目目前的现状及建设的必要性；（2）根据相关的建设规划文件，拟定工程建设方案、建设规模和技术标准； 以及建设方案总平面布置、功

11、能布局、建设风格的确定；（3）与项目配套的、园林景观、供电、给排水以及其他附属设施；（4）工程项目节能、节水、消防及职业安全与环境保护措施；（5）项目实施进度计划；（6）项目投资估算与资金筹措；（7）社会效益分析；（8）项目可行性研究结论和建议。1.5.3编制目的通过对项目目前现状及背景的调查研究，在发展前景预测和社会经济效益生态环境的保护工作，做到环保“三同时”评价的基础上，对本项目建设必要性、经济合理性、技术可行性及可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。1.6简要结论及建议1.6.1简要结论本项目的建设符合某某城市新区修建性详细规划，同时也符合某某市国民经济和社会发展第十三个五年规

12、划。本项目的实施对促进当地市政建设，改善某某市市生态、环境，提高人民居住环境，促进当地社会和谐发展具有重要的意义。项目总投资807.50万元，建设工期12个月。本项目完工后，将增加市民休闲娱乐购物场所，提升市民休闲娱乐购物的档次。项目实施后将向社会直接和间接带动新增一批就业岗位，提高本地区居民收入，促进区域经济发展，提 高本地城市形象，带动本地区生态旅游业， 建设方案合理可行，社会效益显著。1.6.2简要建议为保证项目能够顺利、稳妥的建设和发展，建议注意以下几点： 积极争取政府在政策和财政方面的支持，使本项目发展有较好的外部 环境。承办单位应加快前期工作，落实建设资金，早日开工，保质保量完成

13、项目建设，发挥其效益。在建设和经营期间要尽量避免扬尘和保护好原有较好生态，切实做好(4)做好宣传教育工作，制定好管理养护措施。第二章 建设项目背景及必要性2.1建设项目背景2.1.1某某市情况2.1.2项目区域情况2.2项目建设可行性（1） 某某政府对某某商区广场的建设十分重视，本项目的酝酿、申报过程 中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。（2） 本项目的承建商某某公司有雄厚的经济实力，良好的经济业绩、行业 运作能力和社会信誉作基础，公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度、架构健全，运行有序。（3）本项目起点高、定位准、经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发 展前途。（4） 项目的

14、选址、性质、功能符合项目所在地的城市规划、土地利用规划， 得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。（5）项目的区位、交通、仓储、物流条件很好，适应商业广场的建设发展。2.3项目建设必要性2.3.1某某市市经济社会发展需求根据某某国民经济和社会发展十二五规划的发展目标，在基础设施建 设和城市发展方面将取得重大突破， 在环境保护和生态建设方面得到明显改善， 将着力加强生态文明建设，打造和谐宜居环境。该项目的建设有利于树立某某 市市城市形象，从而促使地方经济的发展。2.3.2创建优美人居环境和提高人民生活质量需求全面建设小康社会，走的是生产发展，生活富裕、生态良好的文明发展道 路，而

15、“绿地覆盖率”则是小康社会的重要指标之一。随着物质生活的改善和 社会文明程度的提高，绿化事业已成为保障经济社会可持续发展的基础，成为 每个人生活环境质量和身体健康的重要公益事业，山清水秀已成为人们的共同 追求和向往。优美的居住环境，还可以创造和谐融洽的邻里交往气氛，给予人 们提供一个优美、舒适、有亲密归属的情感场所，满足居住者生理、精神双重 需要。因此，必须大力开展种植造林绿化， 造就优美的环境景观，增加城市“绿 地率”，不断提高人民生活质量，努力创造优美人居环境。2.3.3是完善基础设施，改善投资环境的需要该项目建成后，对于完善当地的基础设施，改善投资环境有重要意义，能 更好地向外界展示某某

16、市市的城市形象，提高投资者对某某市市的印象，给某 某市市带来更多的投资机遇，改善其投资环境。2.3.4为城市居民提供新的观光、休闲旅游地的需要随着某某市市城市进程的快速发展，更多的城镇城市居民向往到大自然中 放松是身心，呼吸新鲜空气。在这种背景下，生态风景资源的相对价值有所提 升，潜藏着巨大的利用价值。该项目的建设形成健康、稳定、完整的生态系统， 将以其优美的生态环境和人文景观，为人们提供一个舒适恬静、与自然和谐相 处的好去处。2.3.5提供城市文化形象，增强城市综合实力需要该项目将用艺术的创新与发展思路挖掘某某内的原有自然资源和人文艺术 资源，增加更多的人文文化元素，使特色文化更具有地方性，

17、形成某某市新的 “名片”和新的旅游经济增长点，从而提高某某市城市文化形象和增强某某市 市城市综合实力。236是保证某某市新城区生态状况和环境质量的需要该项目位于某某市，在广场营造过程中增加绿化植物多样性，能加快绿化 的形成过程，及时改善城市环境，减少因城市的拥挤及建筑物的高大及单调说 带来的压抑感；同时还能增加城市生态系统的环境效应与广场的休闲、娱乐价 值，有利于新城区的发展。2.3.7是整个商区广场项目建设的需要本项目属于某某商区广场地面部分（二期），主要作为商区广场项目地下 部分在地面的出入口，是“平战结合”商业项目的重要组成部分，本项目的建 成可以将商区广场与周边环境有效的连接起来，形成

18、一个综合性、连续性的整 体，地面景观既能美化广场，又能为广场的建设增添时尚要素，还能提高广场 的商业价值，从而提升某某市的整体形象。2.4项目实施的意义一、作为“平战结合”项目的地上部分，规划为景观广场，既提高了土地 的利用率，又提升了地下商业街的商业价值。二、作为地下商业街的地面出入口，本项目的建设对连接地下商业街与地三、本项目实施可以减轻城市建设、经济发展中的相应负担，节省了大量 建设经费，加快了城市发展，缓解了社会发展中的各种矛盾。面部分有着重要作用，项目的建成与商区广场地面部分（一期）相结合，充分 发挥了“平战结合”商业综合体项目的实施意义。四、作为集休闲娱乐广场与市政广场，本项目的建

19、成提高了周边区域的城 市绿化率，改善了环境质量，提高了某某市的城市形象，为某某市的发展建设 起到促进作用。第三章项目建设条件分析3.1地理位置3.2场址条件321地形、地貌条件某某位于河西走廊中部，属于祁连山地槽边缘拗陷带。喜马拉雅运动时， 祁连山大幅度隆升，河西走廊接受大量新生代以来的洪积、冲积物。自南而北， 依次出现南山北麓坡积带、洪积带、洪积冲积带、冲积带和北山南麓坡积带。 沿河冲积平原形成大片绿洲。其余的、绝大部分地区以风力作用和干燥剥蚀作 用为主，戈壁沙漠广泛分布。本项目所在地基地南北长 338.55米，东西向为不规则的波浪形，最宽处 92.47米，最窄处为70.82米。总用地面积为

20、25661.33平方米。地块现状为 较为平整的空地。3.2.2 水文条件3.2.3气候条件某某市属典型的温带大陆性气候。其特点是： 降水稀少而集中，蒸发强烈。全区年平均降水量仅129毫米，而蒸发 最高达2047毫米，干旱指数高达10.3 ;大气干燥度为4.9。 0照充足，温差大，盛行西北风。太阳年辐射总量147.99 kc/ cm 3, 年日照数为3085小时；多年平均气温为7C,最高气温为37.4 C,最低气温为 -28 C； 0C活动积温 3388C为240天，10C活动积温 2896.6 C为160.2 天，无霜期153天；年均风速2m/s，最大风速36m/s;年均大风日数14.9天,最

21、多天数40天，最少3天；年均沙尘暴日数 20.3天，最多33天，最少14天具有明显垂直地带性。南部山区寒冷，相对平原地区比较湿润，降水量随地势升高而增加，每升高100m降水量增加12.56伽。年降水量在时间分布 上，多集中在69月，约占全年总量的71.9%，春季降水仅占14%年内降水 分布很不均匀，年际变化也较大。灾害性天气有大风、沙尘暴、干热、霜冻、初春低温等。3.2.4工程地质条件根据地勘报告，本场地在勘探深度内，主要有杂填土、卵石层。编号土层岩性Es/Eo (MPa地基承载力特征值fak (KPa)杂填土层0卵石层/30400-地下水情况：场地勘察深度未见地下水。据了解地下水主要附于 2

22、层卵石层中，为第四系孔隙潜水，埋藏深度在80m左右。根据勘察报告，场地地基土在勘探深地基土对混凝士具微腐蚀性，在干湿交替环境条件下，对钢筋混凝土中的钢筋具微腐蚀性。场地无活动断裂通过，无软弱土、液化士等存在，属可建设的一般场地。场地覆盖层厚度大于 5m小于50m等效剪切波速在250500m/s间， 场地土为中硬场地士，遵照抗震规范，该场地应属H类场地。为可进行建设的 一般场地。地基土的冰冻深度为1.20m。3.2.5社会经济条件326 基础设施条件绿化面积922.39 m2,地上停车场数量165个（数据引自商区广场一期地下商业供水条件：该项目用水均由某某市自来水公司（新城区供水管网）供给。水质

23、符合生活饮用水卫生标准，供水量可完全满足本项目的的供水需求。供电条件：项目区供电均由某某市电力局 （新城区电网）供给，可以抱枕本 工程建设用电的需要。排水条件：项目区排水由城区排水管网直接接入，污水排放按有关规定达 标排放。交通：某某市境内交通方便，兰新铁路、国道312线、连霍高速公路穿境而过，县乡村公路相互贯通，四通八达，交通十分便利。通讯条件：某某市通讯基础设施已日趋完善，邮电、通讯便利。电话已实 现了程控化，移动通信网络已开通运营，为地方经济的发展提供了有利条件。市政条件：拟建四周建设场地周围市政设施完善。污水经处理后直接排入 市政管网。场地均设雨水管网，雨水通过管网排入市政雨水管。电力

24、管网均由 室外配电站进入新建工程。各项基础设施完善，适合于房地产开发。3.2.7 施工条件第四章建设规模及内容4.1建设规模某某市商区广场及其附属设施（二期）项目拟规划用地面积为8201.01 m,总建筑面积4186 m,其中地上面积973 m,包含展厅、楼梯、下沉广场上方连 廊等，地上景观及铺装面积 7373.03 m,其中硬化铺装面积 5477.64 m,景观街可研）。本项目总投资 807.50万元。项目经济技术指标详见下表:主要经济技术指标表名称单位数量建设用地面积im28201.01总建筑面积im2973其中展厅建筑面积im2300楼梯建筑面积im237下沉广场上方连廊建筑面积im26

25、36建筑密度%11.86景观面积im27373.03其中铺装面积im25477.64绿地面积im2922.39绿地率%11.25地下停车数量（数据引自商区广场一期地 下商业街可研）辆1654.2建设内容本工程为某某市商区广场及其附属设施（二期）项目，建设地点位于某某 市，主要由地上广场景观及其附属设施组成。本次设计主要内容包括：钢结构 展厅一座，建筑面积300 m,楼梯建筑面积37 m,下沉广场上方连廊建筑面积 636 m,景观绿化面积922.39 m,硬化铺装工程5477.64 m,及配套的地面景 观照明、给排水工程等。具体建设内容详见下表：序号工程名称单位数量备注1建筑工程m29731.1

26、地上展厅m2300由专业厂家二次设计1.2楼梯m371.3下沉广场m6361.3.1下沉广场上方连廊m6361.3.2安全防护栏杆m212.352地面景观工程m27373.032.1景观绿化m2922.392.2硬化铺装m25477.642.3配套设施m22.3.1景观照明工程m27373.032.3.2绿化灌溉工程m2922.393其他辅助设施3.1分类垃圾箱组3采用成品分类垃圾箱3.2线路指示牌组3由专业厂家二次设计3.3地图指引标牌组1由专业厂家二次设计3.4成品座椅组14采用大理石面层3.5入口 logo设计组1由专业厂家二次设计第五章工程方案设计5.1项目建设的指导思想与原则5.1.

27、1指导思想（1 ）作为大型的城市广场，首先应注重主要参与者的感受和活动模式，要吸引游人，能留住游人，因此重点要求观赏性，休闲型与互动性。（2）广场设计要知道思想明确，立意新颖，格调高雅，具有时代气息。结 合当地黄晶特点，巧妙构思，广场主题思想明确，实际能够体现出某某市市的 文化内涵和地方特色。（3）结合周边规划用地性质，妥善处理好新区内部的特色景观。（4） 广场整体设计注重动静分开， 设计满足城市绿地的不同功能要求，功 能分区分布合理。（5）综合考虑各种空间要素，如建筑、水体、绿化、小品、地面铺砖、夜 景照明等，塑造优美的城市景观，提升城市形象。（6）注重绿化配置、造景艺术、树种选择，提高景观

28、观赏的趣味，体现地 方性、多样性、季节性和审美性的有机统一。5.1.2基本原则（1）本项目处于中央商务区大区块的整体环境，充分利用周边项目的条 件，构建合理的空间布局，在空间、流线、停车、市政规划等方面做到互联、 互通、共享。（2） 强调多元的功能与空间的复合与统一，地面和下沉广场提供给市民运 动、管径、购物、休闲等商业空间。（3） 充分考虑某某市的气候特征和市民活动需求，广场和地面景观以休闲 活动空间为主，留足丰富的活动场地，保证整个中央商务区的视觉通廊，采用本土化的植栽。（4） 注重节能，尽量采用环保新型的建筑材料和施工工艺，打造立体绿化 体系，选择经济合理的设计方案，达到国家绿色建筑的设

29、计标准。充分考虑现状条件和开发建设实际情况，注重长期性和长效性，使项目具备良好的可操作性，利于建设和开发，同时注意细节设计，为将来的运营 维护打好基础。5.2项目总体规划方案5.2.1设计依据1、法律、法规及规范文件城市绿化条例国务院令第 100号中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国土地管理法某某市市城市总体规划(2012-2020 )国家和地方有关法律、法规、条例及政策等城市绿地设计规范GB50420-2007(2016版)城市居住区规划设计规范GB50180-93( 2016版)城市用地竖向规划规范(CJJ83-99)灌溉与排水工程设计规范(GB50288-99)

30、喷灌工程技术规范(GB/T50085-2007)节水灌溉工程技术规范(GBT50363-2006)室外给水设计规范(GB50013-2006)室外排水设计规范 GB 50014-2006(2016年版)低压配电设计规范(GB50054-2011)城市道路照明设计标准(CJJ45-2015)无障碍设计规范(GB50763- 2012)工程建设标准强制性条文(城市建设部分)城市工程管线综合规划规范GB50289-2016公共建筑节能设计标准GB50189-2015绿色建筑评价标准 GB/T50378-2014建设单位提供的其它有关资料及数据以及有关广场的设计的相关标准2、自然条件地形地貌条件本项目

31、所在地基地南北长 338.55米，东西向为不规则的波浪形，最宽处 92.47米，最窄处为70.82米。总用地面积为25661.33平方米。地块现状为 较为平整的空地。气象条件工程地质条件根据地勘报告，本场地在勘探深度内，主要有杂填土、卵石层。编号土层岩性Es/Eo (MPa地基承载力特征值fak ( KPa杂填土层0卵石层/30400地下水情况：场地勘察深度未见地下水。据了解地下水主要附于 2层卵 石层中，为第四系孔隙潜水，埋藏深度在 80m左右。-根据勘察报告，场地地基土在勘探深地基土对混凝士具微腐蚀性，在干 湿交替环境条件下，对钢筋混凝土中的钢筋具微腐蚀性。场地无活动断裂通过，无软弱土、液

32、化士等存在，属可建设的一般场地。场地覆盖层厚度大于 5m小于50m等效剪切波速在250500m/s间， 场地土为中硬场地士，遵照抗震规范，该场地应属H类场地。为可进行建设的 一般场地。地基土的冰冻深度为1.20m；水文条件区域位置5.2.2设计目标1、景观目标充分结合城市总体规划，通过城市景观的建设，改善城市环境，服务 于某某市市某某市的城市功能，促进当地社会经济的可持续发展；通过地上广场(二期)景观绿地的建设，提高城市绿化覆盖率，改善 周边人居环境；通过休闲广场的建设，促进观念更新、制度创新、市场创新、技术创 新；2、经济目标本项目的开发建设是完善某某市基础设施的及商区广场项目的又一重要组

33、成部分，以地上广场的建设为契机， 提升周边地块价值，带动周边多元化景观， 体现当地地域和文化特色，既能为某某市市旅游行业的发展提供良好的基础， 又能为招商引资提供极大的帮助。3、社会目标结合某某市的发展属性，完善某某市城市功能，使之成为设施完善，环境 优雅，氛围浓厚，适合于各种市民活动的城市公共空间。4、文化目标广场建设塑造多元景观，体现当地地域和文化特色，提供一种发扬传统文 化、培育新文化的场所和氛围。5、生态目标以广场建设为契机，设计广场绿化部分，充实某某市商区广场的绿化资源， 改善周边地区的生态环境，创造可持续发展的人居环境。5.2.3广场定位根据项目所处地理位置及服务对象，参照项目所处

34、区域的发展规划，商区 广场地上部分应以休闲、娱乐、开放式的市政广场形式进行规划建设，强化配 套服务功能，综合安排游览休憩、运动休闲、娱乐保健等活动项目，突出健康、 生态、休闲、景观、文化的建设理念，因此，商区广场地上部分定位为服务于 某某市居民健身休闲需求及改善某某市生态环境的市政广场。依托城市现有绿 地优势，结合周边城市规划建设及道路建设情况，建成一个集绿化、休闲娱乐 及观光于一体的整体性、连续性的景观绿化工程。5.2.4环境分析本地上广场(二期)实现非机动车辆化，空间全部留给市民步行、休闲、 娱乐和运动。紧急情况下，消防车可沿着地块东西两侧的辅路到达各个区域扑 救。同时通过南、北、中三个下

35、沉广场快速引导人流进入“平战结合”的地下商业空间。真正意义上解决了广场与周边环境及交通的联系，做到了与周边环 硬化铺装工程5477. ，及配套的地面景观照明、给排水工程等。技术经济指境协调统标见下表:智联广场、万本工程设计为场地上部分二期禾财富广场二期。参考某某集休闲娱乐为一体的开放式工程，主要服务功能是作为526总体方案设计主要经济技术指标表名称单位数量建设用地面积m8201.01总建筑面积m973其/、中展厅建筑面积m300楼梯建筑面积m37下沉广场上方连廊建筑面积m636建筑密度%11.86景观面积m7373.03其/、中铺装面积m5477.64绿地面积m922.39绿地率%11.25地

36、下停车数量（数据引自商区广场一期 地下商业街可研）辆165本项目建设场地规划图（红线加粗部分）525设计构思本项目东邻某某世贸大厦城市综合体，南邻某某市广场一期，北侧与人民 公园隔规划路相望，西邻新达广场 要求，根据项目区域周边建设内容 市政广场。本项目属于某某商区广 地上商业广场的地面出入口，与一期的地上广场形成一个连续的整体性景观广 场，地上广场（二期）的附属设施与一期的附属设施将广场的照明、给排水、 景观等形成一个整体。下沉式广场的设计为广场通过地下空间的开发来挖掘中 央商务区核心地块的土地价值，同时把东西两侧几个地块的建筑通过地下空间 联系起来，成为一个互相联动的商业综合体。地面景观统

37、一规划，项目与昭武 路北侧的人民公园互相呼应，某某市广场将成为一个兼具游览、休闲、运动、 购物的市民活动空间。某某商区广场及其附属设施（二期）项目拟规划用地面积为8201.01 m2,总建筑面积973 m,包含展厅、楼梯、下沉广场上方连廊等。本项目总投资807.501、地面展厅设计本次设计彩蛋式展厅采用轻钢结构，落地玻璃内贴五彩缤纷的贴膜，主体筑面积37 m,下沉广场上方连廊建筑面积636 m,景观绿化面积922.39 m,万元。本次设计主要内容包括：轻钢结构展厅一座，建筑面积300 m,楼梯建一层，建筑面积300 m。通过体形设计确定建筑平面形状尺寸、三维造型、净空体量，确定各控制点的坐标。

38、展厅设计在本项目场地南侧，与地上广场（一 期）项目相邻，与一期项目的三个彩蛋式展厅交相呼应。2、楼梯设计本项目室外楼梯建筑面积 37 m2,采用钢筋混凝土结构。楼梯作为广场地面 部分与地下部分的连接结构，由踏步和栏杆等部分组成的，它具有的连续性特 征及不断变化的视线高度与角度都会对人产生一种强烈的感染力。一部构思新 颖的室外楼梯会给建筑设计带来新意和一定的文化内涵。3、下沉广场上方连廊设计本次设计下沉广场上方连廊建筑面积636 m,连廊采用膜结构设计。膜结构是由多种高强薄膜材料（VC或Tetlco及加强构件（钢架、钢柱或钢索），通过 一定方式使其内部产生一定的预张应力以形成某种空间形状，作为覆

39、盖结构， 并能承受一定的外荷教作用的一种空间结构形式。连廊作为下沉式广场的遮阳、挡风遮雨的围护结构，通过体形设计确定建筑平面形状尺寸、三维造型、净空 体量，确定各控制点的坐标、结构形式，选用膜材和施工方案。4、景观设计本项目属于某某市商区广场及其附属设施（二期）项目，景观面积7373.03m,其中铺装面积5477.64 m,绿化面积922.39 m。本项目的景观工程设计与 商区地上广场（一期）工程采用整体设计的方式进行，地上景观工程包含硬化 铺装、园林小品、景观绿化、景观照明、景观水景及配套的给排水等。本项目（二期）工程作为地上广场，主要是为了完善商区广场的基础配套设施及景观 工程。为了有效利

40、用土地资源及使得项目土方平衡，设计时从最大限度地发挥景观的综合功能出发，统筹安排广场内各种景点、设施和地貌景观之间的关系， 根据有关规范要求，结合场地实际情况，景观的竖向设计参照原有场地高度及 坡度，除特殊结构外，每个节点基本保持了原有场地的地势。5.2.7竖向设计某某市商区广场整个规划基地总体比较平坦，根据周边现状及规划道路标高，基地竖向总体为西南高，东北低的趋势。本项目位于整个规划基地北侧， 属于商区地上广场二期工程，依托一期项目场地标高，依托外部道路的竖向高 度，同世结合机动车通行以及场地排水的需求进行基地内的竖向设计。本工程 设计中如无特殊标明，竖向设计坡度均按下列坡度设计：1、 广场

41、及庭院：如无特殊指明，坡向排水方向，坡度0.5-5% ;运动场地、 停车场小于或等于0.5%。2、 道路横坡：如无特殊指明，坡向路沿，坡度1.5%。3、 台阶及坡道的休息平台：如无特殊指明，坡向排水方向，坡度1%4、 种植区：如无特殊指明，坡向排水方向，坡度2%5、 排水明沟：如无特殊指明，坡向集水口，坡度1%5.3总平面布置5.3.1规划定位与规划目标（1 ）规划定位根据广场所处地理位置及服务对象，参照广场所处区域的发展规划，某某 市广场以休闲、娱乐、开放式的市政广场形式进行规划建设，强化配套服务功 能，综合安排游览休憩、运动休闲、娱乐健身等活动项目，突出健康、生态、 休闲、景观、时尚的建设

42、理念，因此，商区广场定位为服务于某某市居民健身 休闲需求及改善某某市生态环境的市政广场。依托城市现有绿地优势，结合周 边城市规划建设，建成一个集绿化、休闲娱乐及观光于一体的景观绿化工程。（2）规划目标通过安排游览休憩、运动休闲、娱乐健身等活动项目，为某某市的市民 创造更好的室外活动空间。通过植树造林和地形修整，修复山体裸露及被破坏的迹象，营造林相层 次分明、风景优美的城市广场，不断促进某某市生态环境的改善。和城市中的其它绿色开放空间一起形成城市的绿色走廊。5.3.2 总体布局本项目是某某市商区广场地上广场二期项目，总用地面积8201.01川。本项目场地位于整个商区广场北侧，地势平坦，南北高差约

43、1.5m，场地为规则的方形地块。项目场地主要由下沉式广场上方连廊、蛋型展厅、入口LOG O景观工程及景观辅助设施构成。广场最北侧作为主要出入口，设置了一个标有“某 某商区广场”字样的LOG象，与北侧靠近昭武路的人民公园LOGO形象交相辉映，入口处附带部分景观及铺装设计，既凸显了广场LOGOS称设计，又彰显了广场设计风格。广场的东西两侧由几个方形树池构成，在方形树池侧边设置 休闲座椅，可供游客休息、观赏，在休闲座椅旁设置了配套的分类垃圾桶。本项是一个集休闲娱乐的景观市政广场，是“平战结合”项目地上部分， 在设计时充分考虑了地上广场的实用性、整体性及连续性功能，地上广场部分 的设计较其他市政广场而

44、言，有着简约、实用、空间大等特点。广场的地上设 计简单，无复杂的景观及建筑，除展厅外，无其他完全封闭性建筑或场地，广 场的设计既能发挥市政广场、娱乐广场休闲娱乐的作用，又能发挥战时快速进 入地下人防工程作为应急场所的作用。5.4建筑单体设计5.4.1设计依据甲方提供宗地位置图及地界点坐标表甲方提供地形图电子文件建设工程设计方案核定通知书张规建方核20161018号）建设工程规划许可证建字第 620701201600043号建设用地规划许可证地字第 62070120160004设计所采用的主要法规和标准有:民用建筑设计通则 GB50352-2005建筑设计防火规范 GB50016-2014公共建

45、筑节能设计标准 GB50189-2015工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2013年版）无障码设计规范 GB50763-2014屋面工程技术规范 GB50345-2012种植屋面工程技术规程 JGJ155-2013严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010民用建筑绿色设计规范 JGJ/T229-2010绿色建筑评价标准 GB/T50378-2014楼梯、栏杆栏板（一）06J403-1相邻地块规划方案国家与地方其他有关工程建设的法规、政策及设计规范5.4.2设计内容本建筑单体设计地上建筑面积 973 ，包含展厅建筑面积 300 ，室外楼 梯建筑面积37 ，下沉广场上方连廊建筑面

46、积 636 m2o5.4.3建筑单体设计1、总体布局整个商区广场基地南北狭长，南北长313.8米，东西向为不规则波浪形，最宽处92.60米，最窄处为65.5米。本次设计某某市商区广场及其附属设施（二期）项目位于整个广场北侧，由一座下沉式广场的上方连廊、一座膜结构 展厅及少量室外楼梯及景观工程组成。地面部分展厅紧靠商区广场（一期）项 目，下沉式广场位于商区广场（二期）项目中间位置，四周是地面景观及室外 楼梯等。2、立面造型本项目的主体为一期项目的地下商业街，地面为商区广场（二期）部分， 只附带少量的地面出入口和景观建筑，地面建筑的造型以活泼时尚的现代风格 为主。3、竖向交通地下空间和地面部分通过

47、下沉广场、自动扶梯、大台阶和疏散楼梯快速便捷的联通。5.4.4无障碍设计本项目设置的无障碍部位如下:（1）楼梯口设置轮椅坡道；（2）展厅出入口设置无障碍坡道；（3）广场设置盲道；（4）广场出入口设置轮椅坡道；（5）无障碍设施位置设置无障碍标志。5.4.5主要建筑构件做法1、钢结构展厅本次拟在本项目区域南侧靠近地上广场一期项目的位置设置一个彩蛋式展 厅，轻钢结构，落地玻璃内贴五彩缤纷的贴膜，主体一层，建筑面积300 m；钢结构展厅由专业厂家进行二次设计，本可研不做进一步分析。2、楼梯拟在本项目区域东侧布置楼梯，建筑面积37 m。楼梯为钢筋混凝土结构，面层采用20厚1:2水泥砂浆赶实压光，楼梯踏步

48、做防滑处理。楼梯出广场地面 部分设置安全防护栏杆，楼梯扶手及防护栏杆采用铁艺栏杆，安装完成后刷防 锈漆或红丹一度，刮腻子一遍，刷调和漆二度。3、下沉式广场上方连廊拟在下沉式广场上方布置膜结构连廊，建筑面积636 m?。膜结构是由多种高强薄膜材料（VC或Tetlco及加强构件（钢架、钢柱或钢索），通过一定方式使其内部产生一定的预张应力以形成某种空间形状，作为覆盖结构，并能承受一 定的外荷教作用的一种空间结构形式。连廊作为下沉式广场的遮阳、挡风遮雨 的围护结构，通过体形设计确定建筑平面形状尺寸、三维造型、净空体量，确 定各控制点的坐标、结构形式，选用膜材和施工方案。膜结构连廊效果图不锈钢：主要伤力

49、杆件壁厚不应小于1.5m 一般杠件不宜小于1.2mm型钢：主要伤力杆件壁厚不应小于3.0mm 一般杠件不宜小于2.0mm铁合金：主要伤力杆件壁厚不应小于3.5mm 一般杠件不宜小于2.0mm5.5结构设计5.5.1设计依据本项目是开放式市政广场，允许少年儿童进入，因此，在下沉式广场与地面衔接的地方安装安全防护栏杆，共计212.35m，采用不锈钢栏杆，栏杆立杆1、相关规范、标准及文件建筑抗震设计规范 GB50011-2010(2016)固定件在下沉式广场施工时预埋，预埋后刷防腐漆。栏杆高度不低于1050mm建筑抗震设防分类标准GB50223-2008设计要求，规定：临空咼度在24m以下时，栏杆咼

50、度不应低于1050mm临空咼度在24m 及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1100mm 当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于110mm文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年 儿童进入活动的场所，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于110mm 栏杆抗水平荷载：住宅建筑不应小于500N/m,人流集中的场所不应 小于 1000N/mo 栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性材料，阳台、外走廊和屋顶 等遭受日洒雨淋的地方，不得选用木材和易老化的复合塑料等，金属型材壁厚 应符合以下要求；混凝土结构设计规范 GB50010-2010(2015)混凝土耐久性

51、设计规范 GB/T50476-2008建筑地基基础设计规范 GB50007-2011建筑地基处理技术规范 JGJ79-2012甘肃省建筑抗震设计规程DB62/T25-3055-2011钢结构设计规范 GB50017-2003建筑钢结构焊接规程 JGJ81-2002工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分2013版)中国地震烈度区划图(GB18306-2015)建设单位提出的符合有关法规、标准与结构有关的书面要求建筑专业提供的设计方案政府有关主管部门对方案设计的批复文件杆件净距不大于110mm按民用建筑设计通则GB50352- 2005中有关栏杆的建筑结构荷载规范 GB50009-2012国家及甘肃

52、省有关部门颁布的规定、标准及技术规程以及其他现行有关的设计规范及规程。2、自然条件基本风压：Wo=0.50 kN/ (重现期50年)基本雪压：Wo=0.10 kN/ (重现期50年)抗震设防烈度为7度，设计基本加速度为0.15g，设计地震分组为第三组， 建筑场地类别为口类，场地特征周期为0.45s，结构阻尼比为0.05。3、地勘报告岩土工程勘察报告：5.5.2设计内容本项目结构设计主要包括展厅建筑面积300楼梯建筑面积37 及地上广场的基础。展厅采用轻钢结构，楼梯采用现浇钢筋混凝土楼梯，地上广场的 基础为商区广场地下商场的结构屋面。5.5.3 结构参数拟建建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等

53、级为丙级，设计使用年限 50年，钢筋混凝土结构抗震等级为三级，抗震设防标准为丙级，建筑防火等级 为二级，耐火等级为二级。5.5.4设计方案1、用于地下室顶部种植屋面(引自商区广场地下商业部分可研)P6防水钢筋混凝土顶板；50厚防火等级为A级的保温板，厚度详见维护结构保温材料参数表；20厚1:3水泥砂浆找坡层，最薄处 30厚；4+3厚(下部一道3厚SBS防水卷材，上部一道4厚SBS耐根穿刺防 水卷材)防水卷材防水层两道；10厚厚低标号砂浆隔离层；50厚C30细石混凝土保护层(内配 6200双向钢筋，分仓缝v 3*3m, 钢筋必须断开，缝宽20,缝内嵌防水油膏)；20厚塑料疏水板(凸点向上)；种植

54、土回填(做法详见地上部分)。2、用于硬化铺装地面本项目某某市商区广场及其附属设施(二期)依托商区广场地下商业街建 成，由于地下商业街基础采用大开挖方式，因此地上广场部分铺装时需要进行 土方回填后才能施工。3、楼梯楼梯采用现浇钢筋混凝土结构，混凝土强度等级为C30b4、展厅及膜结构连廊梁、柱等主材选用Q345B钢材；其他如檩条、支撑等采用Q235B钢材。焊接质量的检验等级：二级检验；屋面：选用符合性钢材板;墙面：采用彩色玻璃5.6硬化铺装设计5.6.1指导思想以党的十八大四中全会和十八大六中全会精神为指导，积极落实“十三五 计划”中有关甘肃生态安全屏障综合示范区建设的要求，以某某市城市总体 规划

55、（2012-2020）为依据，紧紧围绕建设生态型、 现代化山水园林城市的奋斗 目标，坚持高起点、高标准建设、高效能管理、巩固和发展某某园林城市成果， 大力开展节约型园林绿化建设和管理，加快城乡环境综合整治进程，进一步完 善城镇的绿化系统，促进园林绿化实现率先发展、和谐发展和科学发展。562规划原则广场硬化铺装应以总体设计图纸为依据，来确定铺装尺寸以及铺装地面结 构，铺装道路线形设计应符合下列规定：（1）与地形、植物、建筑物、铺装场地及其它设施结合，形成完整的风景 构图；（2）创造连续展示道路景观的空间或欣赏前方景物的透视线；（3）路的转折、衔接通顺，符合游人的行为规律。广场硬化铺装施工按坐标和

56、方格网放线，保证曲线流畅，结合自然。所有 铺装道路、铺装地面均应根据地形设计排水坡度。广场铺装不同面层材料之间 结合应注意保持地面的平整度和整体性。各层表面对水平或设计坡度的偏差不 应大于10mm铺装道路及铺装场地应根据不同功能要求确定其结构和饰面，面 层材料应与绿化带风格相协调，并宜与城市车行路有所区别。根据绿化带总体 设计的布局要求，确定各种铺装场地的面积，铺装场地应根据集散、活动、演 出、赏景、休憩等使用功能要求作出不同设计，安静休憩场地应利用地形或植 物与喧闹区隔离。564设计功能（1） 在入口附近或其他规整式园林中的主要景物附近，铺装道路设计应使 用直线设计。（2）铺装道路在主要景点

57、或汇总线路 （出口），使用集中和归顺铺装设计。（3）硬化铺装在自然式景物附近，使用弧线或自然弯曲设计。（4）在自然式园林景观中，可使用相对隐蔽的铺装园路设计，穿林而过。（5） 铺装道路及铺装地面在地形复杂的地方，根据景区需要，可使用有特 殊效果的铺装设计。（6）铺装道路战时可作为应急通道，使战备车辆及时通过。（7）在需要养护时，通行轻型的养护用小车。（8）发生灾情时可作为消防车辆通过，也可以作为应急避难场所。（9）在举行大型活动时可作为临时停车场。5.6.5设计内容本项目设计为某某市商区广场及其附属设施（二期）项目地面硬化铺装， 硬化铺装总面积5477.64 ，包含整个二期项目地面硬化铺装。本

58、项目硬化铺 装设计与商区地上广场（一期）项目采用整体设计的方式，与一期地上广场形成一个连续性、整体性的景观广场。上具体铺装用料见下表：序号名称单位工程量备注（铺装位置）1天府红光面花岗岩m272入口 logo地面2天府红荔枝面花岗岩m2330.08东、西两侧位置3芝麻灰荔枝面花岗岩m2116.00入口处绿化区域周边4咖啡麻荔枝面花岗岩m2439.27下沉式广场地面及地上连廊四周5黄金麻荔枝面花岗岩m24368.89方形树池及圆形树池四周、下沉式广场四周、地上连廊地面6浅咖麻荔枝面花岗岩m2151.40铺装位置：展厅四周地面合计5477.64566设计方案1铺装材料本项目硬化铺装面层主要采用花岗

59、岩，花岗岩选材选用有天府红光面花岗 岩、芝麻灰荔枝面花岗岩、咖啡麻荔枝面花岗岩、黄金麻荔枝面花岗岩等。具 体节点选材详见景观铺装物料总平面图。铺装效果图2、铺装方案本项目是某某区地上广场二期项目， 地上广场与一期项目采用了整体设计， 二期项目主要作为地上广场的北侧主要出入口及地下人防工程（地下商业街） 的主要出入口之一，地上无复杂的建筑结构及景观结构。考虑到本项目是“平 战结合”项目地上广场部分，本项目地面铺装除特殊注明外，如下沉式广场地 面等，其他地面铺装全部采用车行道地面做法。各个部位详细的铺装见图纸部 分，铺装做法如下：（1）车行道地面（花岗岩）素土夯实（一期结构层回填土）压实系数玄 0

60、.95 ;300mm厚 3:7 灰土夯实；600mm厚 C15混凝土垫层；素水泥浆一道；50mm厚 1: 3干硬性水泥砂浆结合层；60mn厚花岗岩面层。（2）广场普通地面及下沉式广场地面（花岗岩）素土夯实（一期结构层回填土）压实系数玄0.95 ；300mn厚 3:7 灰土夯实；150mn厚 C15混凝土垫层；素水泥浆一道；30mm厚 1: 3干硬性水泥砂浆结合层；30mn厚花岗岩面层。3、铺装要求（1） 广场面积大于100 时应设置伸缩缝；道路基层每隔6m应设置伸缩 缝；缝宽10-20mm（2） 台阶或坡道平台与建筑外墙面之间须设变形缝，缝宽30mm灌建筑 嵌缝油膏，深50mm（3）1.3铺装