时代广场项目规划方案

1、目 录前言4项目策划模式7第一部分:市场调研 81.宏观环境研究92.江西省宏观环境研究303.新余市各技术环境调研474.新余市房地产市场状况分析625.可类比项目的确定及调研656.问卷调查统计与分析697.本项目的SWOT分析778.目标客户群锁定及分析83第二部分:进展定位881.项目核心价值体系的建立891.1项目先天最大价值的挖掘891.2项目后天价值的给予902.项目市场定位922.1主题概念提出的原则922.2主题概念的提出932.3主题表现形式的建议932.4形象定位943.项目产品策略建议953.1土地开发总平面图规划953.2交通道路规划建议953.21项目内交通道路规划

2、963.22本案连接外部道路规划963.3户型设计建议983.4建筑设计建议1003.5功能区域划分1013.6景观休闲小品设计建议1023.7智能化系统及物管模式建议103第三部分:营销方案1061.新余市可类比项目营销策略分析1072.推广策略定位1082.1项目核心竞争力的传播构思1092.11项目主卖点荟萃1092.12项目弱势、强势分析与对策1102.2目标客户定位分析1113.推广策略1113.1入市时机规划1113.2广告策略1153.3媒介策略1204.项目营销思路的体现1234.1要紧卖点展示1235.项目营销策略1235.1营销方式建议1275.2公关活动策略1286.营销

3、环境的营造1286.1工地包装设计建议1296.2营销中心设计建议1296.3宣传形式设计1317.项目投资竞争要素分析1317.1入市时机选择1317.2价格策略131附件135前 言新余市是江西省的钢铁工业基地,是个古老而年青的都市。历史悠久，文化底蕴深厚，山川秀丽，资源丰富。远在新石器时期，人类就在此繁衍生息。公元267年置县，1960年建市，1963年撤市，1983年恢复为省辖市。境内钢铁工业产值、产量、利税均居省内第一位；煤炭、电力等工业亦占重要地位。农业发达，是全省粮棉生产基地。自实行市管县新体制以来，经济进展迅速，是全国1979年1983年建市的75个中小都市中，5个工业进展速度

4、最快，经济效益最好都市之一，都市面貌发生了深刻的变化。新余地处江西省中西部，位于庐山、井冈山两座名山之间，东距省会南昌市100余公里。属亚热带季风气候区，常年平均气温17.7，年平均降水量为1595毫米近几年，新余市又加大力度进展都市经济与旅游事业，整体都市形象变化专门大。经济进展速度超越同质化，甚至美其名“深圳速度”，且都市绿化工程出色，吸引了大量的外来经济物业。城区有东南西北之分，其中以城南为老城区，经济商业中心区域，相比较而言人口数量大，城北为政策文化中心，城东、城西为新的开发区域。投资数亿远的城区“三位一体”改造等五大工程的完工，都市绿化、美化、亮化水平不断提高，初显现代化都市风情，先

5、后荣获全国卫生都市、全国“双拥榜样城”、全国都市环境综合整治优秀都市、全国造林绿化十佳都市等称号。都市整风光貌发生深刻变化的同时，政府在老城区改造的力度上跟随新余市都市形象及进展现代化都市步伐，宏观运作，把握适度。近年，新余市房地产业增长速度极快，房地产质量也在关注之中，房地产品位正逐渐的在由单纯的居住地向更高的物业层次靠近。尽管其一些开发公司的模式运作和房地产治理力度还停留在小局域范围之内，可同时也是目前比较适合新余受众的行为意识，但如此房地产业其产品档次却是无法达到与其产品相般配的水平，甚至无法居高。到目前为止，地点政府正在有意识的操纵土地出让速度和量度，把整个房地产业与都市规划紧密相扣，

6、提升都市形象，保障业界荣誉。本案占地15874.72平方米加3794平方米，集商住步行街和宾馆酒店，配置地下车库面积为4357平方米，可停置车122辆。座落在新余市老城区（城北）火车站门前，胜利路路口，全新余市经济、商业、文化、休闲娱乐中心，周边商业环境浓郁，人文气息深厚。结合地点城区特色，火车站口的形象定位应该是高档位的，应该是文明与素养的窗口，是外来流淌人口及回归人口同意新余与家乡的唯一第一印象，因此，本案“以人为本，突出特色，实施完善、功能性强，现代风格，精益求精”的建筑设计风格及“现代化、高档次、休闲购物、功能齐全的商业物业”的市场定位是符合新余市整体都市规划与新余市综合社会质素的。而

7、本案是新余市首家全现代化设计的步行街道，及新余市首家最高层星级宾馆，同时具备实力与技术的房地产开发公司，拥有专门的房地产全案策划服务平台。在本案启动之时，将会有全新的房地产运作模式给地点上以新奇和现代的感受，做好启动的第一部至关重要。届时，本案的优越平台将使项目在自然中成为新余市标志性建筑物业和新一轮CBD。在专业的前提下成功领跑新余新生活！项目策划模式:第一部分市场调研1.宏观环境研究2002年，全国各族人民在党中央、国务院的正确领导下，高举邓小平理论伟大旗帜，全面贯彻“三个代表”重要思想，团结奋斗，开拓创新，努力克服前进道路上的困难，顺利实现了国民经济和社会进展的要紧预期目标。国民经济保持

8、良好进展势头，经济总量迈上新的台阶；积极财政政策和稳健货币政策取得明显效果，国内需求持续增长；经济结构战略性调整初见成效，产业结构优化升级取得进展；各项改革不断深化，对外开放水平进一步提高；社会主义民主法制和精神文明建设取得新成果，科技、教育、文化、卫生、体育等各项社会事业全面进步；城乡居民收入稳步增长，人民生活接着改善。一、综合国民经济持续较快增长。全年国内生产总值跃上10万亿元的新台阶,达到102398亿元，按可比价格计算，比上年增长8%。其中，第一产业增加值14883亿元，增长2.9%；第二产业增加值52982亿元，增长9.9%；第三产业增加值34533亿元，增长7.3%。图1.国内生产

9、总值突破10万亿元价格总水平小幅下降。全国居民消费价格总水平比上年下降0.8%。其中，都市下降1%；农村下降0.4%。商品零售价格下降1.3%。工业品出厂价格下降2.2%。原材料、燃料、动力购进价格下降2.3%。固定资产投资价格上涨0.2%。居民消费价格中，服务价格上涨1.8%。表1.2002年全国居民消费价格比上年上涨（%）指 标全 国城 市农 村全国居民消费价格总水平-0.8-1.0-0.4食 品-0.6-0.5-0.7其中：粮食-1.7-1.7-1.6烟酒及用品-0.1-0.1持平衣 着-2.4-2.7-1.6家庭设备用品及服务-2.5-2.7-2.2医疗保健及个人用品-1.2-2.00

10、.1交通和通信-1.9-2.0-1.8娱乐教育文化用品及服务0.60.21.2居 住-0.1-0.20.1就业规模接着扩大。年末全国就业人员73740万人，比上年末增加715万人，其中城镇就业人员24780万人，增加840万人。年末国有企业下岗未实现再就业职工人数为410万人，比上年末减少105万人。年末城镇登记失业率为4%，比上年末增加0.4个百分点。国际收支状况良好。全年对外贸易顺差304亿美元。实际使用外商直接投资527亿美元，比上年增长12.5%。年末国家外汇储备达到2864亿美元，比上年末增加742亿美元。人民币汇率保持稳定，年末1美元兑8.2773元人民币。经济体制改革和结构调整稳

11、步推进。电信、民航、电力等垄断性行业改革不断深入，市场竞争格局逐步形成，军工企业改革和脱困工作稳步推进；财税、金融、社会保障、粮棉流通体制等改革接着深化；行政审批制度改革加快；农村税费改革试点逐步扩大，取得明显成效。西部大开发积极推进，基础设施和生态环境建设明显加快；农业生产加快向区域化、优质化、产业化方向进展；工业结构调整步伐加快，以信息技术为代表的高新技术产业比重提高；商业流通手段不断创新，现代流通方式进展较快。国民经济中存在的要紧问题是：经济增长仍然受到有效需求不足和供给结构不合理的制约；就业压力仍然较大；农民增收困难，部分城乡居民生活比较困难；市场经济秩序混乱的问题还亟待解决;重大安全

12、生产事故时有发生。二、农业种植业结构接着调整。适应市场需求变化，全年粮食种植面积10399万公顷，棉花种植面积418万公顷，分不比上年减少209万公顷和63万公顷；油料面积1487万公顷，增加24万公顷；糖料面积180万公顷，增加15万公顷；蔬菜面积1728万公顷，增加88万公顷。粮食、油料、糖料等要紧农产品增产，蔬菜生产在提高品质的基础上接着保持较快增长，棉花因种植面积下降较多而减产。全年粮食产量45711万吨，比上年增长1%。畜牧业、渔业生产稳步进展。全年肉类总产量达6590万吨，比上年增长4%；全年水产品产量达4513万吨，增长3%。表2.要紧农产品产量产品名称产量（万吨）比上年增长(%

13、)粮 食457111.0 夏 粮9877-2.9 早 稻3025-11.0 秋 粮328093.5油 料29001.2 花 生14953.7 油菜籽1053-7.1棉 花492-7.5糖 料1015117.3甘 蔗888317.4甜 菜126816.4烤 烟2133.9茶 叶745.7水 果68092.3林业、水利建设取得新进展。全年完成造林面积747万公顷，比上年增长51%，其中退耕还林工程完成退耕地造林和宜林荒山荒地造林共540万公顷。长江中下游干流3576公里堤防加固工程差不多达标；黄河下游堤防加固完成断面达标982公里。全年新增有效灌溉面积90多万公顷；新增节水灌溉面积140多万公顷；

14、综合治理水土流失面积4万多平方公里。三、工业和建筑业工业生产快速增长，产销衔接进一步改善。全年工业增加值45935亿元，比上年增长10.2%。其中，规模以上工业企业（即国有工业企业及年产品销售收入500万元以上的非国有工业企业）增加值31482亿元，增长12.6%；产品销售率达到98%，比上年提高0.3个百分点。表3.工业增加值要紧分类情况指 标增加值（亿元）比上年增长（%）规模以上工业企业3148212.6 其中：国有及国有控股企业 1663811.7其中：集体企业27698.6股份制企业1157014.4外商及港澳台投资企业809113.3其中：轻工业1229412.1重工业1918813

15、.1工业产品结构调整取得新进展。出口导向型产品、高技术产品、适应消费结构升级的消费产品产量快速增长。全年工业新产品产值比上年增长24%；工业品出口交货值增长23.4%。微型电子计算机、移动电话机、半导体集成电路、彩色电视机等电子通信产品产量比上年增长25.9%以上；纱、布、丝织品、服装增长8.5%至19.9%；汽车增长38.8%，其中轿车增长55.2%；钢和钢材分不增长19.7%和19.6%。能源工业生产形势良好。全年发电量16540亿千瓦小时，比上年增长11.7%；生产原煤13.8亿吨，增长18.9%；生产原油1.67亿吨，增长1.8%。表4.要紧工业产品产量产品名称单 位产 量比上年增长（

16、%）纱万吨85011.7布亿米32211.2化 纤万吨99117.8糖万吨92641.8卷 烟万箱34671.9彩色电视机万部515525.9家用电冰箱万台159918.3房间空调器万台313534.3能源生产总量亿吨标准煤13.8718.5原 煤亿吨13.818.9原 油亿吨1.671.8发电量亿千瓦小时1654011.7钢万吨1815519.7钢 材万吨1921819.6十种有色金属万吨101214.5水 泥亿吨7.259.7木 材万立方米503510.6硫 酸万吨305013.3纯 碱万吨103313.0乙 烯万吨54313.0化 肥（折100%）万吨379112.1发电设备万千瓦212

17、158.3汽 车万辆325.138.8 轿 车万辆109.255.2大中型拖拉机万台4.518.9集成电路亿块96.351.4程控交换机万线5861-38.5移动电话机万部1196048.9传真机万部297-6.6微型电子计算机万部146450.1光通信设备万部6.5-16.6工业企业实现利润在连续几年较大幅度增加的基础上接着快速增长。全年实现利润5620亿元，按可比口径计算，比上年增长20.6%，其中国有及国有控股企业实现利润2636亿元，增长15.3%。图2.规模以上工业企业实现利润创历史新高建筑业生产和利润持续增长。全社会建筑业实现增加值7047亿元，比上年增长8%。全国四级及四级以上建

18、筑业企业实现利润336亿元，增长14%；税金总额532亿元，增长6.6%。四、固定资产投资固定资产投资快速增长。全年全社会固定资产投资43202亿元，首次突破4万亿元，比上年增长16.1%，增速为1996年以来最高水平。图3.全社会固定资产投资规模持续扩大表5.固定资产投资情况指 标绝对数（亿元）比上年增长（%）全社会固定资产投资4320216.1其中：国有及其他固定资产投资3102017.0 集体经济投资590111.8 城乡居民个人投资628015.7 其中：差不多建设投资1725116.4 更新改造投资658411.1 房地产开发投资773621.9东中西部地区投资全面增长。全年国有及其

19、他经济类型投资中，东部地区投资18456亿元，比上年增长16.2%，增速提高2.9个百分点；中部地区投资7580亿元，增长20%，提高3.7个百分点；西部地区投资5672亿元，增长20.6%，提高1.3个百分点。投资结构接着改善。全年第一产业投资1106亿元，比上年增长23.5%，呈恢复性快速增长态势；第二产业投资10703亿元，增长22.9%，呈加速增长态势；第三产业投资接着保持较快增长，全年完成投资21132亿元，增长14.4%。表6.五年来全国差不多建设投资新增要紧生产能力指 标单 位199819992000200120021998-2002 大中型发电机组容量万千瓦1839189119

20、3415161165834511万伏及以上变电设备万千伏安3836393542855319472222097新建铁路投产里程公里11051242655124616965944增建铁路复线投产里程公里590131169815045004603电气化铁路投产里程公里98861655426808665704新建公路公里4567741978480693585530796202375其中：高速公路公里1663263944673149554517463港口万吨级码头泊位新增吞吐能力万吨1277216036335813154714430新增局用交换机容量万门2554152324804997279214346

21、新增光缆线路长度万公里1611436163194新增数字蜂窝移动电话交换机容量万户1969342660339097520525730重点工程建设进展顺利。长江三峡工程导流明渠截流成功，左岸大坝主体工程差不多完成；青藏铁路工程进展顺利；西电东送工程南部通道建设全面展开，中部通道抓紧推进，北部通道建设步伐加快；西气东输工程和南水北调工程已正式开工建设。企业更新改造取得新进展，在结构调整中发挥了重要作用。五、国内贸易消费品市场销售平稳增长。全年社会消费品零售总额突破4万亿元，达到40911亿元，比上年增长8.8%。其中，都市消费品零售额25898亿元，增长10%；县及县以下消费品零售额15013亿元

22、，增长6.8%。分行业看，批发零售贸易业零售额27860亿元，增长9.2；餐饮业零售额5092亿元，增长16.6；其他行业零售额7959亿元，增长3.2。考虑物价下降因素，社会消费品零售总额比上年实际增长10.2%。通信、汽车及其相关商品消费热点初步形成，家用电器接着保持旺销势头。限额以上批发零售贸易企业销售的通信器材类零售额比上年增长69.2%；汽车类增长73%；家用电器类增长14.6%。图4.社会消费品零售总额稳步增加六、对外经济对外贸易高速增长。全年进出口总额达6208亿美元，比上年增长21.8%。其中，出口总额3256亿美元，增长22.3%；进口总额2952亿美元，增长21.2%。表7

23、.进出口贸易要紧分类情况指 标绝对数（亿美元）比上年增长(%)出口总额325622.3其中：一般贸易136221.7加工贸易179922.0其中：机电产品157132.3高新技术产品67946.1进口总额295221.2其中：一般贸易129113.8加工贸易122230.1其中：机电产品155629.1高新技术产品82829.2对要紧贸易伙伴的出口均有不同程度的增长。全年对美国出口700亿美元，比上年增长28.9%；对香港地区出口585亿美元，增长25.6%；对日本出口484亿美元，增长7.8%；对欧盟出口482亿美元，增长17.9%；对东盟出口236亿美元，增长28.3%；对韩国出口155亿

24、美元，增长23.8%；对台湾省出口66亿美元，增长31.7%；对俄罗斯出口35亿美元，增长29.9%。图5.外贸进出口规模显著扩大外商直接投资稳步扩大。全年外商直接投资合同金额828亿美元，比上年增长19.6%；实际使用金额527亿美元，增长12.5%。对外经济技术合作保持良好进展势头。全年对外承包工程和劳务合作完成营业额144亿美元，比上年增长18.2%；新签合同额179亿美元，增长8.7%。七、交通、邮电和旅游交通运输和邮电通信业接着保持稳步增长。全年实现增加值5518亿元，比上年增长7.7%。表8.各种运输方式完成运输量指 标单 位绝对数比上年增长（%）物资周转量亿吨公里493873.8

25、其中：铁路亿吨公里154776.2公路亿吨公里67045.9水运亿吨公里264811.9民航亿吨公里51.517.9旅客周转量亿人公里139666.2其中：铁路亿人公里49694.2公路亿人公里76436.0水运亿人公里85-5.6民航亿人公里126916.2港口完成物资吞吐量亿 吨26.811.6其中：外贸物资吞吐量亿 吨7.617.0邮电通信业全年完成邮电业务总量5547亿元，比上年增长21.7%。其中，邮政业务总量495亿元，增长8.2%；电信业务总量5052亿元，增长23.2%。全年新增局用交换机2792万门，总容量达到28358万门。新增固定电话用户3405万户，达到21442万户，

26、其中都市电话用户13595万户，乡村电话用户7847万户。年末全国固定及移动电话用户总数达到42104万户，比上年末增加9545万户，电话普及率达到33.7部/百人。图6.电话用户迅猛增长旅游业持续进展。全年国内旅游人数87782万人次,比上年增长12%；国内旅游收入3878亿元，增长10.1%。全年境外入境人数9791万人次，比上年增长10%。其中，外国人1344万人次，增长19.7%；香港、澳门和台湾同胞8447万人次，增长8.6%。在入境旅游者中，过夜人数3680万人次，增长11%。国际旅游外汇收入204亿美元，比上年增长14.6%。全年国内出境人数达1660万人次，比上年增长36.8%

27、，其中因私出境1006万人次，增长44.9%，占出境人数的60.6%。八、金融、证券和保险货币供应量增长加快。年末广义货币供应量（M2）余额为185007亿元，比上年末增长16.8%；狭义货币供应量（M1）余额为70882亿元，增长16.8%；流通中现金（M0）余额为17278亿元，增长10.1%。金融机构存贷款增加较多。全部金融机构本外币各项存款余额183388亿元，比上年末增长18.1%。全部金融机构本外币各项贷款余额139803亿元，按可比口径计算，增长15.4%。贷款结构接着改善。全国农村信用社贷款余额13940亿元，增加1953亿元。消费贷款余额10669亿元，增加3694亿元，其中

28、个人住房贷款余额8258亿元，增加2671亿元。表9.全部金融机构本外币存贷款情况指 标年末数（亿元）比上年增长（%）各项存款余额18338818.1其中：企业存款6429915.3城乡居民储蓄存款9430717.1 其中：人民币8691117.8各项贷款余额13980315.4其中：短期贷款768229.9中长期贷款5173223.2图7.城乡居民人民币储蓄存款余额大幅度增加全年在上海、深圳证券交易所通过发行、配售股票共筹集资金962亿元，比上年减少290亿元。其中，发行股（包括增发及可转债）102只，配股22只，筹集资金780亿元，减少402亿元；发行B股、H股共16只，筹集资金182亿元

29、，增加112亿元。年末境内上市公司（A、B股）数量由上年末的1160家增加到1224家，市价总值38329亿元，比上年末下降11.9%。全年内外资保险公司保费收入3053亿元，比上年增长44.3%。其中，寿险保费收入1957亿元；健康险和意外损害险保费收入318亿元；财产险保费收入778亿元。支付各类赔款及给付707亿元。其中，寿险业务给付225亿元；健康险赔款和给付50亿元；财产险和意外损害险业务赔款432亿元。九、教育和科学技术各级各类教育进一步进展。全国一般高等教育招生321万人，在校生903万人；成人高等教育招生222万人，在校生559万人。全国研究生教育招生20万人，在学研究生50万

30、人。全国一般高中招生677万人，在校生1684万人。各类中等职业教育招生470万人，在校生1197万人。全国初中招生2281万人，在校生6687万人，毕业生1904万人。一般小学招生1953万人，在校生12157万人，毕业生2352万人。专门教育招生5.3万人，在校生37.1万人。幼儿园在园幼儿2036万人。表10.五年来各类教育招生和毕业生情况单位：万人指 标199819992000200120021998-2002招生数研究生7.39.212.816.520.366.1一般高等教育本专科1081602212683211078成人高等教育本专科100116156196222790各类中等职业

31、教育5204734114004702274一般高中3603964735586772464毕业生数研究生4.75.55.96.88.131.0一般高等教育本专科838595104134501成人高等教育本专科83898893118471一般高中2522633023413841542科技研究开发及产业化取得较大进展。全年全国科学研究与试验进展（R&D）经费支出1161亿元，比上年增长11.3%，占国内生产总值的1.1%，其中基础研究经费74亿元。年末国有企事业单位共有各类专业技术人员2848万人。全年国家安排了219项科技攻关打算项目和1812项“863”打算项目，组织了1318项重点技术创新项目

32、和1288项重点新产品试产打算项目，完成了105项重大技术装备的研制及鉴定验收。新安排高技术产业化示范工程项目347项。全年共取得省部级以上科技成果2.9万项。其中，基础理论成果2000项，应用技术成果25700项，软科学成果1300项。全年受理国内外专利申请252632件，授权专利132401件，分不比上年增长24%和16%。全年共签订技术合同23万项，技术合同成交金额880亿元，比上年增长12.5%。通用CPU芯片“龙芯一号”研制成功，水稻基因组研究成果显著，“神舟”三号、四号飞船成功发射并返回，这些成果标志着我国在信息技术、生物技术和载人航天技术方面取得重大突破。综合技术服务进一步完善提

33、高。全国共有产品质量检验机构5500个，其中国家检测中心240个。全国现有产品质量、体系认证机构122个，已累计完成对4.6万个企业的产品认证。全国共有法定计量技术机构4770个，全年强制检定计量器具3105万台件。制定、修订国家标准1049项，其中新制定514项。全国共有气象雷达观测站点256个，卫星云图接收站点356个。全国共有地震台站1305个，地震遥测台网35个。全国共有1505个海洋观测、监测站点。测绘部门公开出版地图1552种，图书340种。国土资源调查及地质勘查新发觉大中型矿产地156处，有43种矿产新增查明资源储量。其中，石油10.5亿吨；天然气4411亿立方米；原煤7.6亿吨

34、。全国省级地质环境监测站31个，成功预报地质灾难703起。十、文化、卫生和体育文化艺术、广播影视、新闻出版等各项事业接着较快进展。年末全国共有艺术表演团体2592个，文化馆2847个，公共图书馆2689个，博物馆1451个。广播电台306座，中、短波广播发射台和转播台770座，电视台360座。全国有线电视用户9638万户。生产故事影片100部，科教、纪录、美术片69部。出版全国性和省级报纸230亿份，各类杂志30亿册，图书68亿册（张）。年末全国共有档案馆3902个，已开放各类档案4908万卷（件）。表11.五年来广播电视及出版物情况指 标单 位19981999200020012002广播综合

35、人口覆盖率%88.390.592.592.993.2电视综合人口覆盖率%89.092.093.794.294.5杂志出版量亿册25.428.529.428.929.6图书出版量亿册(张)72.473.262.763.167.5卫生事业稳步进展。年末全国共有卫生机构29万个，其中医院、卫生院6.5万个；病床床位321万张，其中医院、卫生院220万张；卫生技术人员444万人，其中大夫211万人，护师、护士130万人。全国共有卫生防疫、防治机构5687个，卫生技术人员22万人；妇幼保健院、所、站3047个，卫生技术人员14万人。农村乡（镇）共有卫生院4.8万个，床位75万张，卫生技术人员103万人，

36、已有89.8%的村拥有医疗点，乡村大夫和卫生员129万人。体育事业蓬勃进展。全年在国内外的各项竞赛中，我国运动健儿共获得了110个世界冠军；17人5队33次创29项世界纪录；14人11队25次创24项亚洲纪录。在第十四届亚运会上，我国体育代表团共获得150枚金牌、84枚银牌和74枚铜牌，金牌总数和奖牌总数蝉联第一。十一、环境爱护都市空气质量逐步提高。监测的339个都市中，有117个都市空气质量达到二级标准，占监测都市数的34.5%，比上年提高1.1个百分点；有114个都市达到三级标准，占33.6%，与上年差不多持平；有108个都市未达到三级标准，占31.9%，减少1.3个百分点。对道路噪声监测

37、的322个都市中噪声污染严峻的占5%，对区域环境噪声监测的315个都市中52.1%的区域环境噪声优于都市居住区声环境质量标准。全国建成了3369个烟尘操纵区，面积达2.3万平方公里；建成了3128个环境噪声达标区，面积达1.5万平方公里。图8.监测都市空气质量状况有所好转地表水水质有所改善。七大水系干流地表水水质有52.9%的断面满足国家地表水类水质标准要求，比上年上升1.2个百分点；19.0%的断面为类水质，下降7.1个百分点；7.8%的断面为类水质，下降5个百分点；超过类水质标准断面的比例为20.3%，上升10.9个百分点。近岸海域海水水质呈改善趋势。381个近岸海域海水水质监测点中，达到

38、国家一类海水水质标准的监测点占21.3%，比上年增加7.9个百分点;二类占28.3%，三类占14.4%，四类占8.9%，劣四类占27.1%。生态环境爱护力度加大。全国已批准国家级生态示范区82个，生态示范区建设试点地区和单位314个；全国自然爱护区达到1757个，其中国家级自然爱护区188个；自然爱护区面积13295万公顷，占国土总面积的13.2%。十二、人口、人民生活和社会保障人口自然增长率接着下降。年末全国总人口为128453万人。全年全国出生人口1647万人，出生率为12.86；死亡人口821万人，死亡率为6.41；全年净增人口826万人，自然增长率为6.45。表12.人口要紧构成情况指

39、 标年末数(万人)比重（%）全国总人口128453100.0其中：城镇5021239.1乡村7824160.9其中：男性6611551.5女性6233848.5其中：0-14岁2877422.415-64岁9030270.365岁及以上93777.3城乡居民生活接着得到改善。全国城镇居民人均可支配收入7703元，考虑物价下降因素，比上年实际增长13.4%；农村居民人均纯收入2476元，实际增长4.8%。居民家庭恩格尔系数（即居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重），城镇为37.7%，比上年降低0.2个百分点；农村为46.2%，降低1.5个百分点。2002年末农村贫困人口为2820万人，比上

40、年末减少107万人。表13.五年来城乡居民生活改善情况指 标单 位19981999200020012002城镇居民人均可支配收入元54255854628068607703农村居民人均纯收入元21622210225323662476城镇居民家庭恩格尔系数%44.541.939.237.937.7农村居民家庭恩格尔系数%53.452.649.147.746.2社会保障工作进一步加强。年末全国参加差不多养老保险人数为14731万人。其中，职工11128万人,离退休人员3603万人。离退休人员实行社会化治理人数达到1434万人。全国参加失业保险人数为10182万人，领取失业保险金人数为440万人，比上

41、年增加127万人。全国参加差不多医疗保险人数为9400万人,增加1770万人。全国共有2054万城镇居民得到政府最低生活保障救济。2.江西省宏观环境研究2002年，江西人民在省委、省政府的正确领导下，认真实践“三个代表”重要思想，全面落实党中央、国务院的一系列方针政策，按照省第十一次党代会确定的各项部署，以迎接、学习、贯彻党的十六大为动力，坚持扩大内需的方针，着力调整经济结构，努力扩大招商引资，改革力度进一步加大，开放步伐显著加快，全省宏观经济呈现出明显加速的良好进展势头，科技、教育、文化、卫生、体育等各项社会事业全面进步，城乡居民生活水平不断提高，实现了江西在中部地区崛起的良好开局。一、综

42、合国民经济呈现快速增长态势。2002年全省实现国内生产总值2450亿元，按可比价格计算，比上年增长10.5%。增幅同比加快1.7个百分点，是1998年以来首次出现两位数增长，高于全国平均水平2.5个百分点，其中：第一产业增加值536亿元，增长4.4%；第二产业增加值938亿元，增长18.3%；第三产业增加值976亿元，增长6.9%。经济结构调整取得积极成效，国内生产总值中三次产业比例由上年的23.3：36.2：40.5调整为21.9：38.3：39.8。人均国内生产总值为5828元，比上年增加607元，按可比价格计算，增长9.5%；全社会劳动生产率11676.4元人，比上年提高10.4%。公有

43、制经济在改革开放中稳定进展，国有大中型企业改革和脱困成果进一步巩固，混合所有制经济和民营经济快速进展。全省个体业户和私营企业63.8万户，比上年增加3.3万户，增长5.5%；城乡私营企业从业人员和个体劳动者214.2万人，比上年增加19万人，增长9.7%。市场价格稳中略升。全年居民消费价格指数为100.1%，比上年上涨0.1%，其中：服务项目价格上升2.9%，消费品价格下降1.0%。分类不看，娱乐教育文化用品及服务价格升幅最大，同比上升2.2%；其次为居住类、交通通讯类，分不上升0.8%和0.2%。全年商品零售价格指数为100.2%，比上年上升0.2%，其中，燃料类、书报杂志类、首饰类和食品类

44、价格分不上升4.7%、2.8%、2.7%和1.6%；而机电产品类和家用电器类价格则分不下降4.9%和4.0%。财政收入接着增长。全省财政总收入234.4亿元，比上年增长 17.1%，其中地点财政收入完成140.5亿元，增长15.1%。国民经济和社会进展中存在的要紧问题是：产业结构层次不高，工业化水平较低，农业产业化程度不高，农民收入增幅不大，农村市场不够活跃，就业和再就业压力依旧较大。二、农 业农业生产稳定增长。全省农业总产值825亿元，按可比价格计算，比上年增长4.0%。农作物种植结构以市场需求为导向，进一步加快调整步伐，大力推进品种、品质和布局的优化，全年粮食播种面积3188.0千公顷，比

45、上年调减77.2千公顷，其中早稻1110.5千公顷，减少1.5%。优质稻种植面积不断扩大，其中优质早稻808.9千公顷，比上年增加55.9千公顷，增长7.4%；高档优质晚稻453.2千公顷，比上年增加70.3千公顷，增长18.3%。要紧农产品产量有升有降，全年粮食总产量1549.5万吨，下降3.2%，其中早稻产量535万吨，下降5.9%；油料总产量82.4万吨，下降9.0%，其中油菜籽产量38.4万吨，减少17.2%；棉花产量6.7万吨，下降16.9%；苎麻产量1.3万吨，下降2.3%；烟叶产量2.0万吨，增长0.3%；水果产量65.2万吨，增长林业生产加快进展。全省各地把培育和爱护森林资源放

46、在首位，进一步加快了植树造林、国土绿化和低产林改造的步伐，森林面积扩大，覆盖率提高，林木蓄积量增加，要紧林产品产量增长较多。全年完成造林面积162.3千公顷，比上年增长3.4倍；森林覆盖率高达59.7%畜牧业生产平稳进展。全年全省生猪出栏1955.4万头，比上年增长0.3%；牛出栏67.1万头，增长12.5%；家禽出笼2.9亿羽，增长4.7%；牛奶产量7.9万吨，增长32.8%；鲜蛋产量35.4万吨，增长5.1%；肉类总产量196.72万吨，增长1.9%。渔业生产稳步增长。全省水产品总产量达138.2万吨，比上年增加5.9万吨，增长4.3%，其中特种水产品增长15.0%。农田水利设施建设接着加

47、强，农业生产条件不断改善，机械化程度稳步提高。年末全省农业机械总动力达1111.8万千瓦，比上年增长11.0%，其中：农用排灌动力机械263.9万千瓦，增长5.0%；联合收割机达0.25万台，增长55.6%；农机总值83.1亿元，增长29.4%；农用运输车8.16万辆，增长4.2%。全年化肥施用量（折纯）112.4万吨，增长2.5%；农村用电量36.3亿千瓦小时，增长5.1%。三、工业和建筑业工业生产快速增长。全年全省完成全部工业增加值692亿元，比上年增长16.3%。其中，国有及产品年销售收入500万元以上的非国有工业企业（以下简称：规模以上工业企业）增加值360.29亿元，增长 16.1%

48、。在规模以上工业企业中，国有企业增加值168.24亿元，增长9.2%；集体企业16.67亿元，增长8.1%；股份制企业92.80亿元，增长20.4%；外商及港澳台投资企业36.59亿元，增长25.2%。分轻重工业看，全年轻工业增加值128.68亿元，增长12.0%；重工业增加值231.61亿元，增长18.4%。产销衔接状况保持良好，全年规模以上工业企业产品销售率98.07%，比上年上升0.38个百分点，是近五年来的最好水平。工业产品结构接着调整和优化。冶金、建材、汽车、家电、纺织、化工等行业受国家扩大内需的政策阻碍，市场销售形势好，产品产量均有大幅增长，其中：汽车增长30.1% ，十种有色金属

49、增长5.4%，生铁增长33.9%，钢和钢材分不增长37.1%和41.5%，水泥增长24.9%，彩色电视机增长48.8%，白酒增长0.9%，乳制品增长28.8%，罐头增长16.8%，卷烟增长2.5%，布增长14.2%，纱增长40.7%，化学原料药增长96.9%。原煤由于实施国家关井压产的政策，产量比上年下降15.9%。工业经济效益不断改善。全省规模以上工业企业共实现利润21.38亿元，同比增长32.1%，是1997年以来全省工业企业利润首次超过20亿元大关，其中国有及国有控股企业实现利润13.01亿元，增长31.2%。分行业看，烟草、钢铁、医药、汽车四大行业累计实现利润14.53亿元，占全省工业

50、利润总额的2/3，对改善工业效益的贡献最大。全年累计实现利税105.21亿元，增长16.4%。经济效益综合指数为91.5%，比上年提高7.0个百分点，为近5年来最高。全省工业加大扭亏力度，亏损面、亏损企业亏损额有所下降。全省工业企业亏损面为30.9%，比上年下降0.3个百分点，比年初下降4.8个百分点；亏损企业亏损额16.39亿元，同比下降4.9%，其中：国有及国有控股企业减亏6.1%；股份合作企业减亏25.7%，外商及港澳台商企业减亏11.1%。建筑业生产进展加快，经济效益接着提高。全年全社会建筑业增加值246.0亿元，比上年增长24.6%。全省资质等级四级及以上的建筑业企业完成总产值202

51、.12亿元，增长54.7%；实现利润1.8亿元，比上年增长1.6倍；实现税金8.2亿元，增长74.1%。承接施工的单位工程个数14464 个，比上年增加2550个，其中招标承包工程7761个，占全部施工工程个数的53.7%，比上年提高3.7个百分点。施工房屋面积3149.5万平方米，增长24.6%；竣工房屋建筑面积1650.8万平方米，增长11.1%；实现利税10.0亿元，增长85.2%。施工项目招标投标推行面进一步扩大，全年招标投标推行面为66.3%，比上年提高地质矿产勘查工作取得新的进展。全年共安排地质勘查项目14项，完成钻探工作量2060米，新增查明资源储量矿产1种，完成货币工作量2.8

52、5亿元，比上年增长28.0%。四、固定资产投资固定资产投资迅猛增长。随着我省加大招商引资力度和工业化、都市化步伐的加快，投资需求已成为我省经济增长的主动力。全年全社会完成固定资产投资925亿元，比上年增长40.0%。全省国有及其他经济类型固定资产投资完成611.55亿元，比上年增长47.2，其中：差不多建设投资347.53亿元，增长47.9；更新改造投资133.41亿元，增长29.4；房地产开发投资95.37亿元，增长73.7；其它投资35.23亿元，增长57.3%。投资结构不断改善。全省固定资产投资结构接着优化，工业投资稳步增长，交通投资大幅度上扬，都市建设投资成效显著，教育文化投资接着保持

53、较高增幅。在国有及其他经济类型投资中，第一产业投资18.23亿元，比上年增长8.5%；第二产业投资181.33亿元，增长46.6%，其中轻工业投资27.39亿元，增长2.8倍；纺织工业投资10.17亿元，增长4.1倍；有色金属冶炼及压延加工业投资9.59亿元，增长5.0倍；机械工业投资15.17亿元，增长1.1倍；黑色金属冶炼及压延加工业投资14.61亿元，增长25.6%；第三产业投资411.99亿元，增长49.9%，其中交通运输业完成投资129.62亿元，增长71.0%，社会服务业投资43.43亿元，增长79.4%，教育文化艺术投资21.38亿元，增长90.0%。房地产开发投资增长强劲，商品

54、房购销两旺。全年全省房地产开发投资完成95.37亿元，比上年增长73.7%。全年商品房销售面积392.73万平方米，同比增长25.2%，实现销售收入39.28亿元，增长18.7%，其中个人购房面积为378.68万平方米，增长28.5%，占商品房销售总量的96.4%。重点项目建设成效显著。全年共安排省重点建设项目62项，其中省重点差不多建设项目52项，累计完成投资119.0亿元。柘林水电站扩建2号机组、九江电厂三期1号机组、中国联通CDMA一期工程及二级传输干线三期工程、南昌麦园垃圾卫生填埋场二期工程、九江电厂三期送出工程、沪瑞高速公路梨温段等9个项目顺利建成。京福高速公路温沙段、沪瑞高速公路昌

55、金段、南昌至峡岭二级公路、井冈山机场、廖坊水利枢纽、三峡输变电工程、南昌青云水厂三期、中国联通综合通信枢纽楼等22个重大项目按期开工。全省差不多建设和更新改造投资新增加的要紧生产能力：发电机组容量47万千瓦，11万伏及以上变电设备能力79万千伏安，输电线路长度222.82公里；本地电话交换机容量86.1万门，长途电话交换机容量0.4万路端；新建公路416公里，其中高速公路245公里，改建公路1900公里；都市自来水日供水能力15万吨，生活垃圾无害化日处理能力400万吨，园林绿化面积300公顷，都市道路扩建长度五、国内贸易全省消费品市场稳中见旺。消费热点要紧集中于交通、通信和住房等领域，假日消费

56、正在成为新的亮点。全年实现社会消费品零售总额832.71亿元，增长9.1%，扣除价格因素，实际增长8.9%。“春节”、“五一”、“十一”三个长假所在的各月，社会消费品零售总额分不增长9.0%、9.7%和10.9%。分城乡看，都市消费品市场需求相对活跃，累计实现零售额406.22亿元，增长10.1%；农村市场（县及县以下）需求比较稳定，实现零售额426.49亿元，增长8.1%，增幅比都市低2.0个百分点。从行业看，餐饮业实现零售额75.04亿元，增长12.2%，增幅高居各行业之首；批发零售贸易业实现零售额520.84亿元，增长10.4%；制造业、农业生产者完成零售额53.38亿元和158.06亿

57、元，分不增长5.5%和7.0%。消费结构升级换代，消费档次明显提高。在全省限额以上批发零售贸易企业中，通讯器材类、家具类、汽车类商品零售额增幅较大，全年分不增长2.0倍、8.6倍和3.8倍。轿车正在逐步走向家庭，都市手机向普及化迈进，商品房热销带动家具及建筑装潢材料销售活跃，家用电器类商品中摄像机、高档音响、大屏幕彩电等高科技产品倍受青睐。随着市场的进一步开放，省外和境外资金逐渐进入我省流通领域，各种超市、连锁、配送等新兴业态进展迅速，给商业企业经营和治理带来新的理念，优胜劣汰机制明显增强，市场建设步伐日渐加快。年末全省各类商品交易市场达2522个，全年成交额495亿元，其中年成交额在亿元以上

58、的商品交易市场有55个，成交额达348亿元，占全部成交额的70.3%。 六、对外经济我省积极应对入世挑战，全力推进大开放主战略，努力开拓出口市场，调整出口产品结构，对外贸易由降转升，出口形势呈现逐月好转的局面。全年全省海关进出口额16.95亿美元，比上年增长10.7%，其中：出口额10.52亿美元，增长1.3%；进口额6.43亿美元，上升30.6%。通过不断拓宽招商引资渠道，在加快与全球经济对接及与沿海地区互动中进一步拓宽了进展空间，全省利用外资保持着强劲的增长态势。全年合同引进境外、国外资金15.34亿美元，同比增长1.9倍；实际利用境外、国外资金12.47亿美元，增长1.3倍，其中：外商直

59、接投资10.87亿美元，增长1.7倍；新批外商投资项目591个，增长91.3%；新批外商投资企业511个，增长81.9%。实际利用省外资金426亿元，同比增长1.3倍。全年全省新登记注册的“三资”企业511家，其中外商独资企业324家。年末实有“三资”企业2478家。全年对外承包工程、劳务合作和设计咨询新签合同金额8449万美元，比上年增长1.0%；实际完成营业额13477万美元，增长1.0%。七、交通、邮电和旅游交通运输进展迅速，运输能力显著增强。网络结构进一步朝着适应市场需求的方向调整。全年完成物资周转量802亿吨公里，比上年增长7.5%。其中：铁路增长7.9%，公路增长6.6%，水运增长

60、4.0%。完成旅客周转量533亿人公里，增长10.8%。其中：铁路增长14.4%，公路增长4.5%。邮电通信业接着快速进展，新型通讯业务不断涌现。全省邮电业务总量完成118亿元，比上年增长31.8%，其中：邮政业务总量12亿元，增长9.1%；电信业务总量106亿元，增长37.7%。住宅电话进展迅速，全年新增局用交换机64万门，总容量达到535万门。年末全省市内住宅电话用户260万户，比上年末增加37万户；移动电话全年新增用户103万户。计算机互联网用户达到117万户，增加52万户。全省电话普及率达22.6部/百人。邮电通信服务质量有了较大提高。旅游业保持较快增长。全年全省国内旅游人数3269.