建材市场建设项目实施方案

1、 PAGE PAGE 6泸水县物资有限责任公司小沙坝农村建材市场工程实施方案依据怒江州人民政府及泸水县人民政府关于六库地区市场规划及整顿工作会高标准，上档次规划好六库市场，加快市场建立，改善六库市容市貌，缓解六库城区交通压力，提升六库城市功能，标准六库市场秩序。为经营者供给良好的经营场所及相关效劳，提高小沙坝农村村民的收入，结合我公司与小沙坝社会主义农村的实际，制订该工程工程的建立规划和实施方案。一、工程背景及状况泸水县物资建材市场工程位于泸水县小沙坝社会主义农村旁，背靠1 6600600045009504 层的多层建筑及联排单层建筑物组成，并配有材料堆场、地面停车场、公厕等关心设施。该工程建

2、成后将与小沙坝社会主义农村连为一体，形成一个较大规模，设施、效劳齐全的建材市场。二、建材市场商铺建立工程简介市场根本状况建材市场商铺分为两局部，一局部为多层建筑商铺，一局部为联排单层商铺。其中多层建筑一、二、三、四层为商铺，大楼设有两个主要入口，一为建材市场一穿城路。市场全部商铺均设水、强电、弱电设施，该2022 12 10 2022 6 月份。4 层的多层建筑及两幢联排单层建筑物组成，并配有材料堆场、地面停车场、公厕等关心设施。8 个区(宿舍、仓库区，机电设备区，餐饮、百货效劳区，门窗、铁艺、石材加工区，涂料、油漆、洁具、装饰装璜综合区，管材、板材、地砖、地板综合区，五金、各类小型建材综合区

3、，钢材、水泥区、堆场、仓库)。商铺共分为大户型，小户型，面积分别为116.12M2、210.19M2、90.44M2、275.08M2、150.29M2、49.95M2、48.08M2、31.5M2、31.91M2、72.89M2、53.2M2。市场全部商铺均设水、强电、弱电设施。形成一个较大规模，设施、效劳功能齐全的建材市场。市场优势分析1 的交通运输条件：2 具规模的建材市场，经营面积大，可以表达规模经营效应，可以经营不同规模的商品，有较强的满足力和选择力。为宽阔商户供给一个宽松便利、配套齐全的经营环境；3 材市场，是地方政府在标准市场中，唯一指定的建材经营市场。4 到达高效统一经营、统一

4、治理、统一回报的效果，为商户营造一个良好的经营环境 与气氛。三、投资估算及资金筹措投资估算：该工程打算总投资额 1200 万元。其中：1、工程总投资 950 万元包括： 土建工程、机械设备、安装工程、运输设备、 消防设备：、供水供电设备土地征用、土地转让费及其它：250 多万元资金筹措：自筹资金 600 多万元，向银行贷款 600 万元。四、本案招商筹划方案招商范围机电设备、地板、水泥等方面；其次，小百货、餐饮类。招商方案1 楼层功能区划依据各类商品间的经营互动原则，进展局部科学规律整合、规划。2 商铺实行定价租赁制并实施一系列优待政策，以便为招商信息宣传制造悬念卖点。3 店铺定价租赁的切入点

5、与众不同的悬念招商策略。4 场，做出肯定品牌化，为目标业主供给经营成功的有利保障，为树立品牌形象打造宣传基点。商铺出租状况分析经营范围不符合约条件，以此避开患病不必要的违约责任。防止承租方“逃单”租商铺缴纳肯定的租赁保证金，它的作用主要用于冲抵承租方应担当未缴付的相关费用以及消灭违约后的赔偿。由于商铺相对应的电费、水费和物管费等较高， 因此保证金的比例相比住宅应适当高出一些一般状况下，承租方应缴纳 13 个月的房屋租金作为租赁保证金相关费用后，承租方应当在合理期限内补足支付保证金，假设经出租方书面、信函通知后肯定时间内尚未补足的话，出租方可以单方面解约，并追究承租方相应的违约责任。装修期间免租

6、在商铺租赁过程中，免租装修期作为承租方节约开支很重要的一点经常会消灭 在合同中。在此情形下，依据惯例出租方同意不收取承租方在装修期间一般为一 个月的租金。但“免租装修期”非法律上明确规定的概念，因此双方在签订租赁 合同时，肯定要明确商定其赶止时间和免除支付的具体费用。一般状况下，出租方 装修添附方案并经过该商铺的物管方认可后才能实施装修。假设有特别的改建和搭建，应当明确 商定清楚并符合国家相关条例。对于广告和店招的位置也应有明确说明；二是，如 三是，当租赁期满后，装修和添附的设施要在合同里就明确规定后其的处置方式。承租方的营业许可方案商铺的目的就在于开放经营活动，因此承租方首要条件就是必需合法

7、取得营业 假设该商铺原本已经注册了商业执照，而该商业登记信息没有注明迁移的，将会导 致在同一个商铺上无法再次注册的执照；二是，涉及特种经营行业如餐饮等 的还需要经过公安、消防、卫生和环保等部门的检查合格并取得相关证件后，方可 取得营业执照。消灭上述两种情形的话，在合同中可设定为出租方无责任。而承租 方无法办出营业执照时，双方都可免责解除合同。承租方成了“二房东”得出租方的书面同意。税费担当主体额征收。五、商铺租金与投资回报效益分析租金与投资回报分析首先，租金永久都是个动态的参数，租金经常不是单纯由其价值打算的，它很 大程度上取决于市场供求形式的影响，也和开发商的筹划包装、宣传推广活动关系 6

8、年、8 10 年都能以这个租金水平来出租商铺。所以，用某一时点的静态租金水平去测算投资回报率是很不科学的。78%左右。商铺租金凹凸分析业态定位、客流大小、商业气氛、竞争程度等外在因素，所以说租金的变化是最快 也是最难以捉摸的，我们决不能以当前的租金水平来衡量商铺价值，肯定要全面考 量全部影响因素，推断租金在将来一段时期的趋势。另外，租金应依据主，商铺市 场价值销售价值和投资回报率来定制，而不应以商铺开发价值来定。建材市场商铺价值呈上升趋势。租金定价原则方案租金基准定价，应全面权衡经营户和开发商的投资本钱，经调研，根底月租金价为：25 元/m2。随着市场的进展与完善，商铺价值不断提高，月租金可按

9、每年 5%左右递增。租赁优待政策措施1 1 2。2 1 32 金不变。3 1 4.5；3 年内租金不变。5 1 7.5；5 租金不变。六、市场治理机构及职能建立方案公司物业治理部是公司的物业治理机构，对整个市场的公共设施、居住秩序、部、保安部、清洁工、装卸工、小件快运部。水电工主要负责场内的水电修理，线路维护，定时检查用电线路，电焊和切割环境有无安全隐患。物管员主要负责房屋出租与回收，监视商户按规定装修和改造房屋，催促商户按规定时间缴纳房租费及水电费，工作中力所能及为经营户解决问题，帮助保安调解纠纷。保安员主要负责整个市场内的治安，治理场内秩序、调整24 小时安全巡查，帮助公安及工商人员严峻打

10、击假冒伪劣产品、黄、赌、毒等违法犯罪活动。清洁工负责整个市场内的公共卫生及厕所卫生，保障市场清洁、干净，准时消退污染物及污染源。装卸工主要保障场内商户的物品装卸，小件快运主要在商户及消费者需要运送物品时运送物品，除公司指定的小件快运外，其余小件快运不得进入市场内，指定的小件快运车辆按公司指定位置停放，不得影响其它车辆进出，不得占用消防通道。七、社会效益分析加之土地面积的大量削减，靠种植无法满足村民的温饱问题，多数村民主要靠低保 维持生活，形成了大量充裕劳动力。建材市场的建成需要大量的治理人员及工作人 员，为帮扶农村经济进展，公司在农村劳动力人员中择优录用一批农村剩余劳 动力就业。六库建筑建材市场经营商户搬迁到小沙坝农村