2015年鞍山市最新基准地价

1、2015年鞍山市城区土地级别与基准地价更新成果报告（最终稿）鞍山市国土资源局二O一六年六月TOC o 1-5 h z一、关于土地级别范围说明及宗地土地级别的确认1二、关于基准地价内涵及设定条件1三、基准地价修正体系2（一）区域因素修正系数表2（二）个别因素修正系数表20四、土地级别边界描述25 HYPERLINK l bookmark60 （一）商业用地级别边界描述25 HYPERLINK l bookmark62 （二）住宅用地级别边界描述26 HYPERLINK l bookmark64 （三）工业用地级别边界描述27五、专题研究方面的成果应用28 HYPERLINK l bookmark

2、66 （一）其他用途土地与基准地价的衔接28 HYPERLINK l bookmark70 （二）划拨权益价30 HYPERLINK l bookmark88 （三）地下空间土地使用权价31七、基准地价计算公式322015年鞍山市城区土地级别与基准地价更新成果报告（简版）2015年鞍山市城区土地级别与基准地价更新成果报告（简版）2015年鞍山市城区土地级别与基准地价更新成果报告（简版）2015年鞍山市城区土地级别与基准地价更新成果报告（简版） 表33鞍山市城区商业用地租金表单位：元/平方米级别、123451015203040I级、14327640051662310641375159518601

3、992II级1142203194114978481096127214831588III级741432082683245537148299661035IV级4790131169204349451523610653V级295682105127217281326380407“级2039577389152196227265284加级1529425465111144167194208表34鞍山市城区住宅用地租金表单位：元/平方米123451015203040506070I级671311902462995176767929381016105810801092II级519814318422438750659

4、3703761793809818I级3772104135163282369433513556578591597V级26517496116201263308365396412420425V级1835526781140183215254276287293296W级132536465697127149177192200204206加级9182634427294110131141147150152表35鞍山市城区工业用地租金表单位：元/平方米年级别12345101520304050I级1631455871124164194232254266II级122435455595126148178195204I

5、级102029374579105124148162170V级713202531547184100110115五级611162126455970849296（三）地下空间土地使用权价通过调查市场案例测算，并借鉴国内部分城市经验的基础上，鞍山市城区地下空间土地使用权价格确定方式为：经营性地下空间建设用地使用权出让金以市场评估价为基础，以建筑面积按层收取，招牌挂出让底价和协议出让的最终价格，由市国土资源局组织评估、评审后报市政府审核确定。单建的经营性地下工程，按城镇土地估价规程要求评估地价。结建的经营性地下工程，地下一层的土地出让金按地表宗地楼面地价的30%确定，地下二层（含二层）以下按楼面地价的20%确定。七、基准地价计算公式按照城镇土地估价规程的基本公式，根据地价影响因素和宗地地价修正系数表，本次鞍山市城区基准地价计算公式如下：Pi=PibX(1+EKi)XKiXK2XK3X(1+K4)A(公式43)式中：Pls为评估的宗地地价；Plb为宗地所区域的基准地价；EKi为