建筑外墙改造工程合同模板

1、 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，一、工程概况3、工程内容：设计施工图及说明所明确的工程内容，主要包括：建筑物外墙基层处理、刮腻子、打磨、滚涂（底漆、面漆）以及施工所需要的脚手架、吊篮等的搭设等所有工4、资金来源：政府财政资金及企事业单位自筹资金二、工程范围三、合同工期 单栋楼从脚手架搭建至完全拆除，原则上工期不超过一个月。（一）甲方的权利和义务 1、施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：工程开工前完成，满足施工要求。2、协调施工方将施工所需的水、电接至施工场地： 施工需要，且自行

2、到相关部门缴纳相关费用；同时，乙方还应负责甲方提供的临时接水点的有关设备（含该施工用水管道从水表至临时接水点的管道）的安全及维护直至工程竣工验收完成。以上费用已包含在工程合同价相关项目中，不另行计取。 临时供电网络，包括配电盘及完成合同工程所需的所有电缆和插座箱等配套所需，保证施工用电，并计量且自行到相关部门缴纳由此而发生的费用；同时，乙方还应负责业主提供的临时接电点的有关设施的安全及维护直至工程竣工验收完成，也包括自备用电设施的防盗安全 （3）协助乙方处理、协调施工过程中相关关系事宜。（二）乙方的权利和义务 方对本工程总体进度计划的安排），并报监理、甲方审批同意后实施。 （4 ）乙方按国家、

3、地方规定办理安全手续和工程保险。 工安全检查评分标准及现行有关规定执行，费用已包含在乙方投标报价内。（6 ）严格按甲方提供的施工图、施工工艺进行施工，确保工程按质按期完成。（7 ）负责将甲方提供的水、电接入点引至施工所需场所处，负责承担其接入点后所需的材 料、安装及水、电设施的管理等所有费用。（8）乙方必须按时全额支付人工工资：A 、如发生拖欠工资导致的投诉，甲方查实后有权从农民工工资保证金中直接支付，若不足支付的，可以从未付工程款中支付拖欠工资，乙方应予以配合；B、甲方在支付尾款前（不少于 20% 且不含 5%勺质量保修金），乙方应对本项目支付工人工资情况进行公示，公示时间不少于 7 天，无

4、投诉等异议后，甲方才支付余款（不含 5% 的质五、质量标准工程质量标准：执行建筑涂饰工程施工及验收规程（ JGJ/T29-20XX ）,达到国家有关施工质量验收规范要求，并一次性验收合格。（一） 乙方应严格遵循国家规范及行业标准，保证产品质量并提供完整的相关产品的材质、 性能检测等证明文件，交付工作面为瓷砖面层完成面（中级抹灰标准）。外墙建筑涂料执行 JG/T172-20XX 弹性建筑涂料标准；施工质量必须满足第5页共 21 页 料涂饰工程施工及验收规程等相关规范和标准的技术要求；同时还必须满足地方、行业主管部门、质量监督部门其他现行的有关法规及规范规定。 4、耐人工老化性：按 GB/T186

5、5 规定执行。 （三）保证三年不褪色，十年不开裂、起皮、剥落。（四）外墙所使用的主要材料必须出具厂方质量合格报告书。漆：务必使用优质名牌封闭底漆；面漆必须是弹性外墙漆，且购价约 35 元/ 公斤左右，寿命十年以上；特别强调不能腻子：第一道工序必须使用瓷砖腻子或翻新腻子，第二、三道工序必须使用柔性腻子。六、施工工艺瓷砖面，工艺流程：搭建作业平台（脚手架或吊篮）处理基底刮一遍瓷砖（翻新）腻子刮两遍柔性腻子打磨平整滚涂一遍封闭底漆滚涂两遍弹性外墙漆拆除作业平台1、处理基底：去掉表层的水泥浆，基底为瓷砖时，每平方米必须去掉一块瓷砖、并检查空鼓，同时要求基层干燥、坚实、牢固，不应有起砂、裂缝、疏松、起壳

6、、 2、刮腻子：在基底处理好后，满刮腻子，一次刮腻子不宜太厚，以避免腻子收缩过大出现 3、打磨：打磨必须在基层或腻子干燥后进行，打磨后应清除表面的灰尘，经检查无明显凹4、滚涂（底漆、面漆）：滚涂时，自上而下再自下而上，按 W 形方式将涂料滚在 （二） 针对其它建筑立面严格采用相应的主要工艺：卷帘门面：处理基底（除油污、锈蚀， 打磨，清洁，并补缺）喷涂一遍环氧类底漆喷涂两遍聚氨脂类面漆。 搓沙面：清洁刮两遍柔性腻子打磨平整滚涂一遍封闭底漆滚涂两遍弹性外墙漆。（四）乙方在各道主要工序开始前，必须经甲方或监理单位检查、检验，并签字确认后方七、质量与验收（一） 工程质量控制1、乙方必须严格按照甲方提供

7、的施工图纸、施工工艺规范、质量标准进行施工，并接受甲2、乙方在施工过程中必须遵守下列规定： (1) 乙方在订购主要原材料前，其品牌、性能、规格必须事先获得甲方的批准，并按照进货(2) 乙方提供的主要原材料必须按国家、地方、行业现行有关规定提供质量合格证，并按规 场，相应工程返工，乙方承担相应的返工损失和工期损失。(3) 工程竣工后，乙方按规定对工程实行保修，保修时间自通过竣工验收合格之日起算。3、乙方必须向甲方提供质量目标及保证措施、防止质量通病的措施、安全文明保证措施， 护措施，提出局部出现问题的整改措施。(二)工程验收要求 1、工程完成后，乙方须及时向甲方提出书面验收申请，甲方在接到申请

8、工作日内，按质量要求对工程进行验收。验收时，乙方还须提供经甲方、监理单位、社区监2、工程质量必须按上述质量规范标准，经甲方组织的相关单位一次性验收合格。3、每一栋楼各道工序的质量均验收合格，且涂刷验收面积的面漆用量达到技术标准，才视4、甲方在动工前向乙方出具每一栋楼的施工工作面通知单，乙方必须按甲方出具的通知单确定的范围进行施工，否则，甲方对乙方的施工作业面不予验收结算。八、安全文明施工（一）项目施工前，乙方必须建立项目安全管理目标体系及各项安全生产规章制 度，建立施工现场安全检查体系及安全事故报告与调查制度，委派专职安全人员 第8页共 21 托的监理公司提交施工方案及专项安全防护措施、特殊工

9、种的上岗证（二）甲方委托的监理公司将对项目施工现场进行独立的、或与乙方联合进行安 方在接收到该报告后，必须在规定的时间内，对所有检查出的不安全行为和环境进行整改。 被甲方委托的监理公司处以一万元 /次的安全文明施工违约金，并直接从工程进度款中扣除。 九、合同价款与支付（一）本合同不约定合同总价，总价根据企业实际完成外墙外立面正投影面积（含窗口、 （二） 本合同价款采用：全费用综合单价的方式计价1、计价方式：本工程采用全费用综合单价的方式计价，全费用综合单价：肆拾叁（43 ）元/川。为合同价 2、全费用综合单价不分大面与零星面，综合考虑并包含以下费用在内：完成工程所需的全 部材料费、人工费、机械

10、费、管理费、利润、税金、施工水电费、安全文明施工措施费、赶工费、测量费、各种施工措施费（含脚手架、吊篮的搭设等）、各种检验试验费、场内外垂第9页共 21 页 及其它所需的完成合同约定乙方工作的一切费用。本条款未提及的任何费用均已包含在全费用综合单价内。本工程施工过程中所含的搓沙面积，单栋楼小于 50 川的，不纳入结算；单栋楼大于 50 卅 1、验收面积：本工程竣工结算时，工程量以双方认可的经验收合格的建筑物改造外立面正投影面积（含窗口、阳台洞口等）计算。所有外凸、内凹和异形的建筑物构筑部分，以该建筑物外立面墙面为标准，纵深不超过 50cm 的均按照正投影面积计算工程量，纵深超过 50cm 的，

11、该部分所有面积计算入工程量。 楼工程款总价的 95% 工程款另外的 工程款支付方式：凭税务发票甲方以银行转帐支票。工程保修金：留总决算价款的 5%乍为质量保修金，竣工之日起二年后（无息） 条款（附件一）明确乙方责任，此条款作为退还乙方质量保修金的必要条件。 十、违约赔偿和争议 甲方不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工完全无法进行，乙方可书面报告后停止施工，由甲方承担违约责任。2、乙方违约的具体责任如下：（ 1）乙方不得将本工程转包、违法分包。如果转包、违法分包，甲方有权立即终止本合同，并责令乙方立即退场，已实施的工程不支付工程款，缴纳（2 ）乙方未按要求办理人员

12、保险，由此产生的责任和费用由乙方承担。（3） 乙方未按时全额支付工人工资，导致工人到业主单位或其它部门上访的，上访一次， 的工程款中支付工人工资外，有权解除合同，责令乙方限期撤场，履约担保金不予退还。 乙方限期撤场，缴纳的履约担保金不予退还，由乙 20 日以上，甲方有权解除合同，责令乙方限期撤场，缴纳的履约担保金不予退还，由乙方 （6 ）乙方的工程质量不符合合同约定标准，乙方须自行整改，其费用由乙方承担，同时工 量问题的大小确定乙方赔偿损失壹仟至伍万 合同，责令乙方限期撤场，缴纳的履约担保金不予退还，并由乙方另行赔偿甲方损失陆万 计机关出具审计报告并扣除乙方依本合同约定应承担的违约责任后，两年

13、内付清余下工程 十一、其它 机械设备以及其它相关规定和约定应由乙方进行投保的内容办理保 险，支付保险费用，否则，由乙方承担全部赔偿责任十二、组成合同的文件1、本合同协议书2、施工合同保修维修条款（附件一）3、廉政合同（附件二）施工过程中双方确认的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。十三、其它未尽事宜可参照招标文件上的内容执行十四、合同生效 合同份数：本合同一式叁份，甲方、乙方、教委各执一份本合同双方约定：双方法定代表人签字、法人盖章后生效。双方在履行本合同过程中的各种往来函件、签证、会议纪要、通知等一切书面文件，凡仅有 ）：）： 附件施工合同保修维修条款按照中华人民共和国

14、建筑法、建设工程质量管理条例和 房屋建筑工程质量保修办法及其他有关法律、法规、规章的管理规定，乙方在质量保修 一、质量保修范围和内容乙方负责合同范围内的全部工程的质量保修责任。二、质量保修期本工程质量保修期约定为 2 年保修期自本工程验收合格，双方签字认可之次日起计，对于工程质量出现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题，乙三、维修时限保修期内出现质量问题，乙方在接到甲方通知后必须在 2 天内向甲方报到，与甲方共同到现场查看，并于现场查看后 24 小时内提出书面处理方案，复杂（重大）的维修项目经甲方同 维修项目应在约定的合理时间内处理完成，处理时间不得超过与甲方约定的时间。维修时

15、间如确有特殊原因无法按期完成，乙方需提出具体原因，甲方签字认可后方可延期。甲方负责组织协调保修期内的相关工作，建立对乙方维修小组工作的全面监控，督促及考评（二）乙方保修机构及职责由负责施工的项目经理总负责，在工程竣工验收后 3 天内成立专业的维修小组，由乙方所在的公司提供书面的维修小组负责人授权书，书面提供联系方式并维修小组应配备足够的各专业维修人员并常备相应的材料工具，服从甲方的管理，并遵守甲乙方提供的维修施工方案需经甲方认可后方可施工，但责任由乙方承担。施工中进行现场保 护并做好标识，施工期间及完工后及时清运施工垃圾，并经甲方验收检查，方能撤场。乙方保修期维修施工使用的水、电、气由乙方自行

16、安表计量或按乙方所使用的机具进行费用估算，在维修工程完工并经甲方签认后向甲方缴纳，否则将从乙方的质保金中加倍扣除。五、维修通知方式 甲方可采取下列任何快捷的通知方式通知乙方维修事项：电话（以甲方电话记录为准），传真（以甲方传真记录为准）。以上联络方式可同时采用，但采用其中任意一项均为有效。 乙方承担未能让甲方及时知晓其有效联络方式而造成的各类损失。六、保修责任保修责任鉴定可任意采用拍照、摄像、取样、记录（如甲方委托的施工单位或住户签字资料等），任选一种均视为有效。责任鉴定由乙方、甲方方共同进行，乙方不到场核实，甲方进行的鉴定结果有效；若有第三方损失方，则乙方、甲方及第三方损失方共同进行责任鉴定

17、，乙方不到场核实，甲方及第三方损失方共同进行的鉴定结果同样有效。乙方自行采购所需材料，由甲方组织验收或检验，验收合格后方可使用，相关费用由乙方承因乙方原因造成甲方或第三方生命财产损失的，由乙方承担并全额赔偿。因乙方原因造成业主提出索赔时，乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行谈判（包括维修、赔偿），乙方认可乙方保修维修应达到合同约定的验收标准，维修材料应使用原有品牌及型号，确需使用其他七、保修违约处理 （一）有下列情形之一的，则构成乙方违约，视为乙方自愿放弃质保金，乙方除应按合同违约条款支付甲方违约金外，还应承担因乙方原因造成的甲方及第三方利益损失，甲方依法保1. 甲方向乙方发出维修通知后，乙方拒

18、绝到现场进行检查和安排维修，拒绝履行保修责任2. 甲方就同一维修事项向乙方发出两次书面维修通知，乙方仍不按约定到现场进行检查和3. 乙方未按合同要求提供有效联系方式，造成甲方无法通知乙方履行保修责任时间超过 3 个月的（二）有下列情形之一的，甲方有权安排其它施工单位进行处理，所发生的一切费用（按实际发生的费用加收 50% 的管理费）由乙方承担，且本工程的整体保修责任继 同时提供相关责任及费用认定资料，乙方在收到书面通知后 10 个工作日内，必须向甲方支 1. 乙方未按约定的时限内到现场检查，或未按约定的时限提出处理方案，或未按约定的时间进场施工，或未按维修时限完成维修项目并达到验收标准的，且无甲方签字认可的延期原因2.如对同一维修事项，乙方在维修时限内进行第一次维修后，若仍未能解决该维修事项，乙方可按维修时限约定进行第二次维修，第二次维修还不能解决该维修事项，也可要求乙方按 八、其他如因乙方质量原因导致事故或将要导致事故，在乙方抢修工作人员到达之前，甲方可先行采取合理的方式以避免事故损失扩大，因此产生的费用由乙方承担。甲方及乙方在责任认定产生争议，如乙方认为是非乙方原因造成的维修时，均由乙方提供