2015年上半年山西省房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试试题

1、2015年上半年山西省房地产经纪人制度与政策：基本资料的搜集考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。A：规则制定B：诚信建设C：制度设计D：推广宣传E：客户资金代收代付风险2、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法。A：搜集“准交易资料”B：C：熟悉士D：房地产

2、开发企业公开发布的各种销售或出租广告E：工厂的生产设备3、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。A：记忆影响消费者的购买决策B：C：活动可以加强消费者的记忆D：适当的重复能加深记忆的印象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。A：客户信息的收集水平和使用原口B：客户信息的使用原口和收集程度C：客户信息的收集水平和管理状态D：客户信息管理能力水平和管理状态E：工厂的生产设备5、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。A：1B

3、：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托6、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。A：科学技术环境B：社会文化环境C：经济环境D：人口环境E：工厂的生产设备7、业主临时涨价或买方二度砍价时，经纪人需注意在谈判中一定要，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。A：沉着应对，控制价格的波动B：掌握主动，控制谈判的节奏C：维护公司形象，控制谈判的效果D：维护双方的关系，注意自我防范E：工厂的生产设备8、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。A：建立房屋权属登记信息查询制度B：指定专人负责查询工作C：及时更新查询设备D：不得擅自扩大查询范围E：权利

4、型房地产投资信托9、下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是。A：内部推广是指在老客户内部进行房源营销B：内部销售会议是内部推广的重要手段C：内部推广成本较高D：内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网E：工厂的生产设备10、根据城市房地产转让管理规定，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书

5、、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格E：权利型房地产投资信托11、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。A：房屋折旧费B：管理费C：维修费D：印花税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。A：1030B：2040C：2050D：3060E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。A：开放式问题B：镜像型问题C：封闭式问题D：试探型问题E：工厂的生产设备14、调查目的是指调

6、查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。A：为什么要调查B：调查要解决什么问题C：调查具有什么意义D：怎么样去调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是。A：套内自有墙B：与公共建筑空间的分隔墙C：纵横外墙D：各套之间的分隔墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国税收征管法及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。A：滞纳金8：税款C：出让金D：薪金E：权利型房地产投资信托17、景观定位需要解决的核心问题是。A：景观性

7、能B：景观功能C：景观要素D：景观与环境的关系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。A：落尘B：粉尘C：飘尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。A：保险代理人B：保险公估人C：保险经纪人D：保险受益人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、根据物权法的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：当事人之间订立有关设立、变

8、更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力C：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力E：权利型房地产投资信托21、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。A：产品品牌B：事业品牌C：企业品牌D：专业品牌E：客户资金代收代付风险22、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。A：房地产居间业务和房地产代理业务B：房地产转让业务和房地产代理业务C：房地产居间业务和房地产租赁业务

9、D：房地产租赁业务和房地产抵押业务E：客户资金代收代付风险23、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。A：物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同B：物业服务合同属于委托合同C：物业服务合同可以发生在法人之间D：物业服务合同不可以发生在公民与法人之间E：权利型房地产投资信托24、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托25、产品生命周期策略中，在，销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场

10、。A：引进期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。A：满足空间的使用要求B：满足利用材料的质感C：满足相应部位尺寸、性能要求D：满足建筑物理方面的特殊要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、门店选址时，门店产品研究内容包括。A：临路状况B：方位C：地势D：风水E：与客户的接近度3、顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。

11、A：前提条件B：价值取向C：发展方向D：竞争机制E：客户资金代收代付风险4、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。A：50B：60C：70D：80E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的。A：准确性和现势性B：完整性和准确性C：现势性和安全性D：完整性和安全性E：客户资金代收代付风险6、物业管理启动阶段的主要工作有A：物业管理规章制度的制定B：用户入住C：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立D：物业的接管验收E：档案资料的建立7、建筑外立面色彩的影响因素有

12、。A：经济因素B：建筑使用要求C：地域因素D：建筑功能E：建筑周边环境8、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。A：评价指标B：评价方法C：评价周期D：评价主体E：评价期限9、下列选项中，的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。A：房产功效B：专业资讯C：区位优势D：市场行情E：客户资金代收代付风险10、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于mm厚1：4干硬性水泥砂浆找平层之上。A：20B：25C

13、：30D：35E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产需求弹性主要有。A：需求的人口弹性B：需求的价格弹性C：需求的交叉价格弹性D：需求的收入弹性E：供应的价格弹性12、关于合同条款的表述，正确的是。A：合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立B：普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的C：通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款D：如果没有一般条款，合同就不能成立E：客户资金代收代付风险13、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。A：多血质B：黏液质C：胆汁质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部社会环境

14、不诚信14、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有。A：损害赔偿B：违约金C：停止侵害D：强制实际履行E：排除妨碍15、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。A：屋架B：柱C：阳台D：板E：梁16、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导的编制。A：省域城镇体系规划B：城市总体规划C：市域城镇体系规划D：县城城镇体系规划E：镇域城镇体系规划17、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。A：全玻式玻璃幕墙B：支点式玻璃幕墙C：隐框式玻璃幕墙D：钢管骨架玻璃幕墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表

15、示自然地理要素和社会经济要素，具有。A：系统性B：精确性C：完整性D：通用性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、根据商品房屋租赁管理办法的规定，房屋不得出租的情形包括。A：属于违法建筑的B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C：不包含厨房、卫生间等设施的口：法律、法规规定禁止出租的情形E：违反规定改变房屋使用性质的20、房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。A：引导B：管理C：监督D：实现E：客户资金代收代付风险21、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在方面。A：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱B：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变C：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变D：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展E：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现22、某一房地产的价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。A：市场价值B：投资价值C：成交价值D：使用价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪信息直接作用