《建设工程造价案例分析》答案与解析

1、.2017 年建设工程造价案例分析真题答案及解析20）某城市拟建设一条免费通行的道路工程，与项目相关的信息如下：1000002该项目拟采用PPP1010通车10250010400080025PPP（2020问题：11112（计算结果保留两位小数）参考答案： 问题 1：1.项目建设期贷款总额：10000070%=70000(万元)第 1 年建设期贷款利息=7000050%1/26%=1050(万元)第 2 年建设期贷款利息=(7000050%+1050+7000050%1/2) 6%=3213(万元)建设期贷款利息=1050+3213=4263.00(万元)固定资产投资额=100000+4263

2、=104263.00(万元)问题 2：项目投入使用第 1 年项目公司应偿还银行的本利和=(70000+4263)(A/P,6%,10)=10089.96(万元)项目投入使用第 1 年项目公司应偿还银行的利息=(70000+4263)6%=4455.78(万元)1=10089.85-4455.78=5634.183：政府出资= 100000(1-30%10%)=3000.00（万元） 固定资产折旧费=(104263-3000)/20=5063.15(万元)总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息+维持运营投资=2500+5063.15+4455.78=12018.93(万元) 问题 4：X（800

3、+X-12018.93)(1-25%)+5063.155634.18计算得X11980.30(万元)111980.30问题 5：假设政府各年应支付的金额为 Y 万元正常年份的每年总成本费用=4000+5063.15=9063.15(万元) 正常年份的净利润=(800+Y)-9063.15(1-25%)社会资本的资本金=10000030%90%=27000(万元)社会资本的资本金净利润率=正常年份的净利润/社会资本的资本金100% (800+Y)-9063.15(1-25%)/27000100%=12%Y=12583.15(万元)12583.1520）某企业拟建一座节能综合办公楼，建筑面积 25

4、000m2，其工程设计方案部分资料如下：A2020/：B1960/：C 方案: 采用现浇钢筋混凝士框架体系，现浇钢筋混凝土楼板，加气混凝土砌块铝板装饰外墙体， 外墙窗和屋面做法同B 方案。单方造价为 1880 元/。各方案功能权重及得分，见表 2.1。表 2.1 各方案功能权重及得分表功能项目外窗类型墙体材料屋面类型功能权重0.300.250.300.15各方案功能得分A 方案8998B 方案8797C 方案9787问题：简述价值工程中所述的“价值(V) 的含义。对于大型复杂的产品，应用价值工程的重点是在其寿命2.1、2.2、2.3表 2.1 功能指数计算表功能项目结构体系合计功能指数功能权重

5、0.300.250.300.15各方A 方案2.72.252.701.20案功（能得B 方案2.41.752.701.05分C 方案2.71.752.401.05表 2.2 成本指数计算表方案ABC合计单方造价（元/m2）202019601880成本指数表 2.3 价值指数计算表方案ABC功能指数成本指数价值指数5010%，A7810900BC664.222695.400 2.2A 方案的年度寿命周期经济成本， 参考答案：问题 1：价值工程中所述的“价值(V)”是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费对于大型复杂的产品，应用价值工程的重点是在产品的研究、设计阶段。问题 2：2

6、.1功能项目合计功能指数功能权重0.300.250.300.15各方案功能得分A 方案2.42.252.701.208.550.351B 方案2.41.752.701.057.900.324C 方案2.71.752.401.057.900.3242.2方案ABC合计单方造价（元/m2）2020196018805860成本指数2020/5860=0.3451960/5860=0.3341880/5860=0.3211.0002.3方案ABC功能指数0.3510.3240.324成本指数0.3450.3340.321价值指数1.0170.9701.009由计算结果可知，A 方案价值指数最大，因此为

7、最佳设计方案。计算说明：B：80.3+70.25+90.3+70.15=7.9 C：90.3+70.25+80.3+70.15=7.98.55+7.9+7.9=24.358.55/24.35=0.3517.9/24.35=0.3247.9/24.35=0.3242020+1960+1880=5860 A：2020/5860=0.345 B：1960/5860=0.334 C：1880/5860=0.321A：0.351/0.345=1.017 B：0.324/0.334=0.970 C：0.324/0.321=1.009问题 3：A 方 案 的 年 度 寿 命 周 期 经 济 成 本 ： 78

8、+900(P/F,10%,10)+(P/F,10%,20)+(P/F,10%,30)+(P/F,10%,40)(A/P,10%,50)+250002020/10000(A/P,10%,50)=78+900（0.386+0.149+0.057+0.022）1/9.915+50501/9.915=643.063（万元）AA20）国有资金投资依法必须公开招标的某建设项目，采用工程量清单计价方式进行施工招标，招标控制价为 3568 万元，其中暂列金额 280 万元，招标文件中规定：90200033F13 除FAB、CD、E348934703358、32093542B2605%后计入报价；发现投标人E7

9、00/m520m3640060601%11%2问题：（1）（5）请指出投标人F针对投标人B、投标人E（） 参考答案：问题 1：123 问题2：投标人F 行为的不妥之处：“投标人F1理由：投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时间前书面通知招标人。3理由： 投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时间前书面通知招标人。招标人已收取投标保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起 5 日内退还。问题 3：针对投标人B理由：因为投标人应按照招标人提供的暂列金额、暂估价进行投标报价，不得变动和更改。投标人B针对投标人E理由：投标人E700520/10000=36.4(万元)，则投标人E3568问

10、题 4：3A（3489）C（3358）、D（3209） （3489+3358+3209）/3=3352（）A(3489-3352)/3352=4.09%C(3358-3352)/3352=0.18%D(3352-3209)/3352=4.27%20）某建筑工程项目，业主和施工单位按工程量清单计价方式和建设工程施工合同（示范文本（GF-2013-0201）1510% 64%计取， 11%1500/60%计50/25（）4-1（30 ：4-1（单位：月） 1：基坑开挖工作（A）101118060A30824303221期 40 天的要求。2：基坑开挖工作（A）完成后验槽时，发现基坑底部部分土质与地

11、质勘查报告不符。地1502025A30K2EJKK事件 4：考虑到上述 13 项事件对工期的影响，业主与施工单位约定，工程项目仍按原合同工期15130了调整，将DI4.1。表4.1 流节拍（位：）施工过程流水段D111G121I111问题：123AK4D、I（）参考答案：问题 1：10（）18060A83032A302421(2)（万元）(3)项目监理机构应批准的工期延期天数为 30 天。10A3030302：事件 2 中，应给施工单位的窝工补偿费用=(15050+20150060%)(1+4%)(1+11%)=29437.20（万元）。修改后的基础分部工程增加的工程造价=25(1+10%)(

12、1+6%)(1+25%)(1+4%)(1+11%)=42.06（万元）。问题 3：批准A 工作工期索赔和增加K 工作后的施工网络进度计划如下图所示：K参考） 问题 4：采累加列错相减大差： 123-134 =110-4施过程D、G流步距：1 134-123 =122-3施工过程G、I 流水步距为：2D、G、I 工作的流水工期为 1+2+1+1+1=6 个月。（D、IACEKI） 2+1+10+1+3+7E、I)=14+1015（14+10）=2020.0020）某工程项目发承包双方签订了施工合同，工期为 4 个月。有关工程价款及其支付条款约定如下：59.2A、B、C600m3、800m3、90

13、0m2，综合单价分别为 300 元/m3、380 元/m3、120 元/m2。685 45185计11。20（24851485854减）（扣除。303施工期间分项工程计划和实际进度见表 5.1。表 5.1 分项工程计划和实际进度表分项工程及其工程量第 1 月第 2 月第 3 月第 4 月合计A计划工程量（m3）300300600实际工程量（m3）200200200600B计划工程量（m3）200300300800实际工程量（m3）300300300900C计划工程量（m2）300300300900实际工程量（m2）200400300900在施工期间第 3 个月，发生一项新增分项工程 D。经发承

14、包双方核实确认，其工程量为 300m2，每m2 110m2 10 元；每m2 所需甲、乙、丙三80503031117。问题：该工程签约合同价款为多少万元？开工前发包人应支付给承包人的预付款和安全文明施工费工程款22分项工程B新增分项工程D/m2该工程竣工结算合同价款增减额为多少万元？如果发包人在施工期间均已按合同约定支付给承包商87.099（） 参考答案：问题 1：（1）该工程签约合同价=（59.2+6+8+5）（1+5%）（1+11%）=91.142（万元）（2）开工前发包人应支付给承包人的预付款=（59.2+6）（1+5%）（1+11%）20%=15.19（万元）（3）安全文明施工费工程款

15、=（59.2+6）5%（1+5%）（1+11%）=3.800（万元） 问题 2：第 2 个月，承包人完成合同价款=（200300+300380+200120）/10000+（6+8-（59.2+6）5%）/4（1+5%）（1+11%）=26.206（万元）发包人应支付合同价款为=26.20685%-15.198/3=17.209（万元）2B（300 380-500380）/10000=-7.600（）7.600（）。或：已完工程计划投资=300380/100001.1655=13.287（万元）拟完工程计划投资=（200+300）380/100001.1655=22.145（万元）进度偏差=已

16、完工程计划投资-拟完工程计划投资=13.287-22.145=-8.858（万元） 进度拖后 8.858（万元）问题 3：（1）新增分项工程D 的综合单价=（110+80+50+30）（1+18%）=318.600（元/）（2）该分项工程费=300318.6/10000=9.558（万元）（3）分项工程D 不含税造价=9.558（1+5%）=10.036（万元）分项工程D 含税造价=9.558（1+5%）（1+11%）=11.140（万元） 销项税额=不含税造价11%=10.03611%=1.104（万元）可抵扣的进项税额：）丙材料：30030/1000017%=0.153（万元）机械费：30

17、010/10000=0.300（万元）可抵扣的进项税额合计=0.072+0.165+0.153+0.300=0.690（万元）应缴纳增值税额=销项税-可抵扣的进项税=1.104-0.690=0.414（万元） 问题 4：（1）B 分部分项价款增减=（900-800）380/10000（1+5%）（1+11%）=4.429（万元）B 分项工程安全文明施工费调整=4.4295%=0.221（万元）新增分项工程D 分项工程安全文明施工费调整=11.1405%=0.557（万元）该工程竣工结算合同价增减额为=4.429+0.221+11.140+0.557-5（1+5%）（1+11%）=10.520（

18、万元） 40）作答。并将所选专业填涂在专用答题卡首页“专业选择”区域。.土建工程66.6.1表6.1轻型钢屋架安装、油漆量定额基价表定额编号6-106-356-36项目成品钢屋架安装钢结构油漆钢结构防火漆tm2m2定额基价（元）6854.1040.1021.69其中人工费（元）378.1019.9515.20材料费（元）6360.0019.425.95机械费（元）116.000.730.54名称单位单价（元）综合工日工日95.003.980.210.16成品钢屋架t6200.001.00油漆kg25.000.76防火漆kg17.000.30其他材料费元160.000.420.85机械费元116

19、.000.730.54注：本消耗定额基价表中费用均不包含增值税可抵扣进项税额。问题：根据该轻型钢屋架工程施工图纸及技术参数， 按房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB （，）经测算轻型钢屋架表面涂刷工程量按 35m2/t（GB 50854-2013）01060200110%计取，利7（GB50500-2013） 6.2126.3（GB 50500-2013）6.3中，编制该机修车间钢屋架系统分部分项工程和单价措施项目清单与计价表。185000.00025000.004.5%82411%（GB 50500-2013）6.4（上述各问题中提及的各项费用均不包含增值税可抵扣进项税额，所有计算结果保留

20、两位小数。）参考答案： 问题 1：6.1 工程量计算表序号项目名称计量单位工程量计算式1轻型钢屋架t8.6717510=8670kg=8.67t2上弦水平支撑t0.671256=672kg=0.67t3下弦水平支撑t0.721260=720kg=0.72t4垂直支撑t0.453150=450kg=0.45t5系杆XG1t3.47(164+13) 45=3465kg=3.47t6系杆XG2t2.16(162+13) 48=2160 kg=2.16t注意：计算结果请根据题干要求保留几位小数。问题 2：（1）每吨钢屋架油漆消耗量：350.76=26.60kg 每吨钢屋架油漆材料费：26.6025=6

21、65 元（2）每吨钢屋架防火漆消耗量：350.3=10.50kg 每吨钢屋架防火漆材料费：10.517=178.50 元（3）每吨钢屋架其他材料费：160+（0.42+0.85）35=204.45 元6.2 轻型钢屋架综合单价分析表010602001001轻型钢屋架t工程量8.67清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额单位数量单价（元）合价（元）人工费材料费施工机具使用费管理费和利润人工费材料费施工机具使用费管理费和利润6-10t1378.106360.0116.001213.18378.106360.00116.001213.186-35m23519.9519.420.737.10698.25679.7025.55248.506-36m23515.205.950.543.84532.00208.2518.90134.40人工单价小计1608.357247.95160.451596.0895 元/工日未计价材料费（元）0.00清单项目综合单价/（元/t）10612.83材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）元）元）成品轻型钢屋架t1.006200.0