造价咨询服务大纲-投标文件

1、 PAGE PAGE 20造价询问效劳方案造价询问效劳过程中应用的投资把握方法一应用限额设计实现投资把握限额设计就是依据批准的可行性争辩报告及投资估算把握初步 额进展设计，严格把握不合理变更，保证总投资额不被突破。限额设计主要表达在三个方面依据批准的投资估算把握初步设计23二应用价值治理实现投资把握1、价值治理步骤1-1后续进展及报告阶段评估阶段后续进展及报告阶段评估阶段制造阶段通过技术评价、经济评价及综合评价对上阶段提出的方案进展初步筛选将上一阶段方案进展技术和经济分析，工程决策者确保所选方案运作顺当分析阶段制造尽可能多的方案，承受的方法有头脑风暴法、哥顿法、德尔菲法、专家调查法等信息收集阶

2、段功能分析，建立系统链，参数测试及合理说明数据收集信息包括：业主的需求；工程限制条件；资金限制；工期限制第一阶段其次阶段第三阶段第四阶段第五阶段1-1 价值治理步骤2、价值治理在造价询问效劳中的应用工程造价。1-1 价值治理在造价询问效劳中的应用序号序号名称内 容主要从工程建立规模、建立标准、建立内容等几个方面明确工程的功1决策阶段能和目标，通过市场争辩、技术争辩和效益争辩等，寻求用较经济的方法来实现工程的功能和目标主要用于方案的优选，程序如下：2设计阶段通过合理界定功能和费用关系，运用竞争择优的手段，借助价值优化3交易阶段推断，选择优秀的工程效劳商、承包商、供给商4施工阶段此阶段主要用于优化

3、施工方案，分析变更的必要性此阶段主要是从功能和本钱两个方面来衡量和评价建筑成品价值的高5竣工阶段低，为以后同类工程供给借鉴和参考3、价值工程中方案优化的原理和原则建筑体形影响建筑物构造本钱凹凸，同时建筑体形对节能产生较大影响。单；考虑抗震及本钱要求。土方工程而且消耗极大精力，应尽可能削减土方外运及外购量。路网应合理简洁实施原理：道路包括基层和面层造价远高于同等面积软景造软景可以节约大量的道路造价。优化原则：削减路网的不合理曲线和弯折。优化出入口布置问题。优化原则：满足消防、交通流向疏导等前提下，应尽量削减出入用。布置消防分区分区，并使其布置的消防分区的面积尽量为其整数倍。优化原则：在符合消防标

4、准的前提下，最大限度布置消防分区。道路宽度道路面积、增加建立用地、节约造价的作用。优化原则：建立用地。占地；通过设置单车行道会车区，可以有效地满足消防验收需要。给水管的选择实施原理：压力等级越高的管材造价越高，结合现场实际状况，不同区间管道适中选择不同的压力等级。优化原则：综合施工、使用、经济等因素，选择给水管道管材。排水管的选择实施原理：依据当地的状况、工程性质、施工人员的技术力气、经济状况，进展综合比较、分析，以期做出合理的决策。水选择性能优越、便于安装修理的管材；在同样性能的条件下，应选择使用价格廉价的管材；最好的选择是承受价格既廉价、性能又良好、安装修理便利的管材。管网埋深与井深工程量

5、和造价都会增加。优化原则：削减管网埋深与井深。优化管网走向、长度则打算了管道的长度优化原则：优化管网走向、长度。建筑层高实施原理：建筑层高直接影响建筑柱、墙体、垂直向管道管线的0.12左右。在高层建筑中层高的累计则会对建筑的根底产生较大影响。钢筋含量和混凝土含量是表达构造设计经济性的最终检验指标，承受限额设计能有效地对设计院的设计工作进展约束。2.8构造设计虑较少。常用的钢筋主要有一级钢、二级钢、冷轧带肋钢、三级钢等，同不同的构件进展匹配。优化原则：跟进设计院工作，选用性价比高的材料。削减沉降缝设置实施原理：每设置一条沉降缝，不仅要增加缝自身的装饰费用，缝两侧也要增加柱、墙及根底的费用，因此沉

6、降缝数量越少越好。优化原则：在符合设计标准的状况下，进展合理布局，削减沉降缝设置。优化设备层较为普遍，构造设计优化中不应无视对设备层的优化。优化原则：优化设备层。简化屋顶造型实施原理：坡屋面与平屋面、老虎窗与天窗、屋顶上造型构件之间均存在本钱差异，如何比照选型应予考虑。优化原则：既有经济性的比选又满足建筑的要求。优化外挑外挂构件支出。赢。铝合金门窗需要。力气，但是开启形式设计需要考虑风压作用。依据门窗系统木、铝、塑、工程产品定位、建立期和使用期重选择非标门窗系统，削减开模费。栏杆栏板300/米的栏杆200/米的栏杆总造价可能相差数十万。因此，一方面应依据需降低本钱。优化原则：尽量使用标准化栏杆

7、；栏杆、栏板档次标准化；兼顾后期的维护费用。外墙装饰实施原理：外墙装饰主要是建筑外立面用材，包括石材、面砖、涂料的使用以及外挂件木材、钢构件、陶制品等。性与后期维护本钱。木制品简洁开裂脱漆，钢制品易生锈，使后期客户投诉增加。优化原则：多方面比较，实现价值最大化。部品及材料选择百叶、玻璃雨棚实施原理：有用性与美观性相结合优化原则：用，削减后期的维护本钱；强度和刚度即可需留意节点构造设计，间距满足安全和遮挡要求即可；简化支撑系统。金属构件尽量标准化实施原理：金属构件主要包括住宅的阳台栏杆、围墙栏杆、空调百叶、小院门等，金属构件的标准化不仅能够削减设计、招标次数，表达规模效益，还有利于性价比较高的金

8、属构件的定型。优化原则：金属构件尽量标准化。钢构件的处理实施原理：钢构件需区分使用场所室内外防腐处理。优化原则：室内楼梯扶手、楼梯间栏杆刷防锈漆调和漆即可；镀锌。景观方案1硬景本钱比软景高得多；2景观中花钱多并不愿定效果好；1硬景本钱比软景高得多；2景观中花钱多并不愿定效果好；3绝大多数的客户对绿化的感觉比硬地铺装要好；4景观中的软硬景比例是重要的指标；5水景让人感受亲切，同样存在夜间噪音大、夏日蚊蝇多、后期维护治理费用高的缺点。通中与效果的把握中到达共识。景观标准做法优化工作量。优化原则：供给软硬景观标准做法表如草坪、绿篱、道路、石材、砌块及相应价格表。把握景观构筑物的数量与体形实施原理：景

9、观构筑物主要包括景观桥、墙、亭、台、廊、雕塑优化原则：把握景观构筑物的数量与体形。智能化方案规划比选合工程规划的智能化方案能较大程度地节约智能化工程的本钱。统规划设计方案。围墙设计分层次实施原理：围墙的造价按不同的设计档次差异可达数倍之多。优化原则：不同档次工程选择不同档次围墙，且兼顾有用性。配套面积的把握15销售的产品来担当，因此把握配套面积是把握配套本钱的最关键点。优化原则：学校、物业等用房面积优化。配电设备布置优化原则：测算配电设备分期布置与合并布置的经济性；全部供配电设备除发电机组外的高压柜、变压器、低压柜间联接线路。三应用内部把握理论实现投资把握路，形成工程价款结算把握制度。四应用集

10、成治理实现投资把握系统的集成化主要表现在各个系统模块要围绕发挥系统治理的 整体功能而相互支持、相互协调、相互协作。全过程造价询问效劳集确保工程实现规律集成。通过对造价询问效劳进展全面、系统、深入的分析，基于造价询问业务信息集成、过程集成、组织集成，构建集成治理的三维构造体1-2信息集成 外部信息内部信息技术信息决策阶段设计阶段交易阶段理施工阶段过程集成设材其建设造建设造施监设计价工理单单咨单单位位询位位单位供供参应应建商商单位组织集成图1-2全过程造价询问效劳集成治理模型体来考虑。造价询问效劳开展过程中，以信息集成为根底，以过程集成为手段，以组织集成为保障，实现造价把握目标。造价询问效劳集应，

11、提高工程整体成效，催生企业更大竞争优势，将造价询问效劳的理论和实践提高到一个全高度。五应用风险治理实现投资把握险的优先挨次、执行降低风险措施、跟踪风险及降低风险执行打算，1-3打算打算/工程约束识别风险清单阅历教训、技术分析分析评估风险的影响、严峻性、发生的概率，风险的类别及风险的优先次序风险评估风险分类资源打算降低风险措施风险承受原理风险跟踪需求工程资料跟踪风险的措施风险的报告把握风险决策1-3 风险治理工作步骤六优化横向、纵向信息传递机制，实现投资把握目前，工程全过程造价询问业务信息有两种信息传递方式：1、横向传递方式是指自工程设计阶段至工程竣工阶段，业主方与工程造价询问企业之间的信息传递

12、过程。在信息横向传递过程中，特别是“三超”的问题严峻，使工程工程的本钱处于失控状态。针对上述横向传递方式不对称的问题，具体的解决措施如图1-4所示:设计阶段设计阶段竣工阶段业务托付人信息造价询问公司招投标阶段施工阶段横向传递机制1-4 信息横向传递机制可以增加业主对工程的投资把握力气。2、纵向传递方式是指在工程的设计、招投标及施工阶段，业主方与造价询问公司，以及公司与参建各方之间进展的信息传递过程。1-5设计阶段设计阶段招投标阶段施工阶段业务托付人业务托付人业务托付人信息信息信息造价询问公司造价询问公司造价询问公司信息信息信息信息信息设计院招标代理机构监理公司建立单位材料设备供给方纵向传递机制

13、1-5 信息纵向传递机制的纽带，可以有效的解决信息不对称问题。七应用BIM依据美国国家BIM(NBIMS)对BIMBIM工程)物理和功能特性的数字表达；BIM 是一个共享的学问资源， 相关方通过在BIM各自职责的协同作业。BIM计算的准确性和效率；提高设计阶段的本钱把握力气核心；提高工程造价分析力气；真正实现全过程造价治理。1、决策阶段BIM基于 BIM 技术关心造价询问可以带来工程造价分析效率的极大术、建筑模型等功能，为工程建立单位的决策供给帮助。造价询问单位依据 BIM 模型数据，可以调用与拟建工程相像工程的造价数据， 如该地区的人、材、机价格等，也可以输出已完类似工程每平方米造BIM 技

14、术在决策阶段造价询问工作主要包括以下两方面的内容：基于 BIM 的投资造价估算。在投资估算时，可以直接在数据仓库中提取相像的历史工程的 BIM 模型，并针对工程方案特点进展调整，模型是参数化的，每一个构件都可以得到相应的工程量、造价、功能等不同的造价指标，依据修改，BIM 系统自动修正造价指标。基于 BIM 的投资方案选择。BIM 模型具有丰富的构件信息、技术参数、工程量信息、本钱信息、进度信息、材料信息等，在投资多方案比选时，这些信息完全可以复原，并通过三维的方式呈现。依据工程方案特点，对相像历史工程模型进展抽取、修改、更，快速形成不同方案的模型，软件依据修改，自动计算不同方案的工程量、造价

15、等指标数据，直观便利地进展方案比选。2、设计阶段BIMBIM3D3D求生成相应的视图，比方平面图、立面图、剖面图、3D 视图甚至大样图,以及材料统计、面积计算、造价计算等都从建筑模型中自本钱打算信息本钱核算信息本钱把握信息本钱分析信息本钱打算信息本钱核算信息本钱把握信息本钱分析信息动生成，避开了因人为因素而带来的风险，削减风险产生的概率。包含的定额以及清单进展匹配，从而加快施工本钱打算的编制过程。BIM已完工的类似工程的本钱信息数据都以模型或者电子表格数据的形 BIM检验。尽早觉察设计的问题所在，避开设计错误的大量发生。因设计变更产生的纠纷得以有效防范，本钱也得以把握。本钱推想信息1-6本钱推

16、想信息本钱考核信息工程信息数据库类似工程编制说明施工本钱打算指标单位工程打算本钱汇总表单位工程本钱汇总表施本钱考核信息工程信息数据库类似工程编制说明施工本钱打算指标单位工程打算本钱汇总表单位工程本钱汇总表施工本钱打算编制3、招投标阶段BIM利用BIM利用BIM业很难对招标单位供给的建立工程工程工程量清单进展精准的核对 以有效的提高，强化了建立单位的收益。BIM规划化、透亮化的目标不断前进。4、施工阶段BIM基于 BIM 的施工进度计量与支付BIM 技术的推广与应用在进度计量和支付方面为造价询问企业带BIM5D时间段，如月度、季度，结合现场的实际施工进度，软件可以自动统程进度计量和支付工作供给支

17、持。基于 BIM 的工程变更审核与治理利用 BIM 技术可以最大限度削减设计变更，并且在设计阶段和审核，尽可能从变更产生的源头削减变更。但是当变更产生后，如何程开展造价询问效劳的重要内容，也是工作难点。造价询问企业通过 BIM 技术可以将变更的内容在模型上进展直观调整，自动分析变更前后模型工程量包括混凝土、钢筋、模板等工程量的变化，为变更计量供给准确牢靠的数据，使得繁琐的手工变更算量智能便捷、底稿可追溯、结果可视化、形象化，造价技术人员在施工过程中以及结算阶段可以便捷、机敏、准确、形象完成变更单的计量工作，化繁为简，防止漏算、少算、后期遗忘说不清等造成的不变要的损失。BIM 的签证索赔治理对签

18、证内容的审核，造价询问企业可以利用 BIM 软件实现模型，从而审核确认签证内容的合理性。同时依据变更状况，利用基于BIM变更工程量，从而确定签证产生的工作量，依据对构件数据的拆分、组合、汇总确定工程量和所产生的费用。造价询问企业利用 BIM 的更快速、高效、准确处理变更签证，削减发承包双方的争议。5、结算时BIM在利用BIMBIMBIM的信息的完整性保证了竣工结算的顺畅进展。6、BIM 提升造价询问效劳效率BIM询问效劳治理建立了根底。此外，利用BIM计算数据。同时，BIM1-7 PAGE PAGE 21设计阶段施工阶段利用设计单位供给的BIM 模型形成工程量的计算与本钱分析获得实时的施工进度

19、本钱信息，动态分析施工工程本钱变化的缘由，并对后期的本钱治理作出科学的推想与把握设计阶段施工阶段利用设计单位供给的BIM 模型形成工程量的计算与本钱分析获得实时的施工进度本钱信息，动态分析施工工程本钱变化的缘由，并对后期的本钱治理作出科学的推想与把握决策阶段集成工程方案与财务分析工具，获得方案的投资收益指标基于决策阶段集成工程方案与财务分析工具，获得方案的投资收益指标基于BIM平台的全过程造价治理竣工阶段核算工程的经济可行性和财务可行性论证。公司1-7 基于 BIM竣工阶段核算工程的经济可行性和财务可行性论证。公司八应用绿色建筑，实现投资把握节能、节地、节水、节材，保护环境和削减污染，为人民供

20、给安康、点方向主要包括：绿色建材、绿色建筑环境设备制造、绿色住宅产业化、绿色建筑科技效劳等。1、决策阶段 因素主要有建立规模、投资选址、工程水平、工程施工技术方案等方面。因此，科学地确定工程规模、合理地打算建筑标准、细致地对工程 争辩是工作的重点。 PAGE PAGE 1192、设计阶段方位跟踪，指导工程的实施。由于绿色建筑技术的多样性和简洁性,这一阶段对工程绿色建筑目标的达成起到打算性作用,需要业主、造整合到设计中,并到达绿色建筑目标。初步设计完毕后各系统、技术和措施在工程中的应用已经确立,并具备初步实施图纸和说明。空调采暖通风系统、照明系统和灯具、可再生能源、运营治理等方面1-21-2 绿

21、色建筑设计要点序序号名称内容1、把握建筑密度和道路交通组织,使场地绿地面积最大化局2、把握建筑容积率,降低建筑能耗13、利用工程所在地域的夏季、过渡季主导风向,避开冬季主导风向4、充分利用日照条件12设计2、合理安排建筑进深和各主要功能用房,组织利用自然通风3、满足功能要求,统筹考虑各局部建筑层高,避开消灭不合理层高,增加建筑体积,增加建筑能耗1、设置外墙外保温,有效减小外墙传热系数3构设计2、统筹考虑立面与绿色建筑设计的关系，合理设置窗墙比，把握建筑整体能耗3、合理选用玻璃和型材品种，尽可能削减能耗损失4、增加外窗可开启面积,促进自然通风序名称内容号5、使用外遮阳技术,削减太阳眩光和辐射6、

22、合理设计外窗构造,设置大窗采光,充分利用自然光照7、承受适用合理屋面体系1、依据地域特点合理承受地源、水源热泵系统4计5统设计6用7理2、提高冷热源机组能效比3、单位风耗功率和冷热水输送能效比满足节能标准要求4、合理承受预热预冷技术5、合理承受全空气系统全风运行或风比可调6、承受变频技术1、承受高效节能的照明设备2、设计满足照度值，把握照明功率密度值3、设置智能化照明系统1、利用太阳能光电资源，建立太阳能光伏发电系统，削减市政用电量2、利用太阳能光热资源，依据工程特点承受太阳能热水、太阳能供暖及太阳能空调系统3、利用场地风力资源发电4、承受生物质技术5、利用雨水收集系统1、设置分项计量，明确各

23、类能耗，建立工程能耗档案2、设立楼宇自控系统3 准时调整系统设置，削减能源铺张1-31-3 绿色建筑设计策略及内容阶段阶段设 计预备阶段绿色建筑设计策略区域气候特点分析绿色建筑设计内容场地特点分析拟定适用技术分析工程所在地区的月均气温、太阳辐射、风力特点、降水量等气候因素地下市政管网等依据气候、场址及工程具体特点,初步拟定技术措施绿色建筑设计阶段策略体系和措施总平面设计方 案绿色建筑设计内容考虑场地的容积率、建筑布局和朝向；进展场地日照环境、风环境、声环境、热岛效应等模拟分析对建筑形体、平面及空间布局、层高和进深、窗墙比等分别进设计阶段单体建筑设计行把握和合理设计；分析各项节能技术的适用性以及

24、如何与设计整合依据初步方案对建筑整体能耗进展模拟估算，或是对两个或两整体能耗估算个以上方案设想进展整体能耗估算和比较围护构造保温隔热:遮阳设施的设置；反光板、导光筒等自然初 步设计阶段被动节能设计采光关心措施设置；中庭通风、太阳能烟囱、拔风井等自然通风措施设置；分析室内自然采光、自然通风等效果承受地源热泵热电联产等节能高效冷热源空调系统承受 LED 主动节能设计灯具、变频水泵、变频风机等节能设备；分析室内空调流畅、温湿度等通过太阳能热水、太阳能空调、太阳能光伏、光电幕墙、风力利用可再生施工图设计阶段能源景观及植被固碳设计建筑设计构造设计暖通空调设计电气设计给排水设计发电、生物质锅炉、沼气等方式

25、获得并利用太阳能、风能、生物质等可再生能源通过绿地种植景观、水体景观、透水地面等布置等修养水源、调整微气候环境;通过植物选择及复层绿化设计到达高效固碳 效果绘制围护构造构造节点大样、门窗大样；自然采光、自然通风的关心设施的具体安装方法及节点构造选用建筑性高、耐久性好的构造体系和材料，提高建筑使用寿命选用高效合理空调冷热源系统、末端设备等对太阳能空调、生物质锅炉等可再生能源利用设备的安装重点加以说明合理选用布置光源,把握照明功率密度；选用节能灯具及节能 照明把握措施；绘制各层平面图；给定太阳能光伏发电、风能发电等技术及设备的安装节点做法及说明；编制设备材料表 设置中水回用、雨水积蓄等系统和措施；

26、选用变频水泵、节水器具等节能节水设备；完成系统图和材料表选定 3R 室内装修材料；考虑材料反光性能、蓄热性、隔声性室内装修设计能等对室内环境影响；确定材料使用部位；给定相关构造做法说明对景观具体水源、植被物种等进展分析及说明；确定景观设计景观设计绿色建筑指标核算平面,各物种数量及种植位置对最终方案的建筑、构造、水暖电设计状况与与绿色建筑标准中指标相对应，核算绿色建筑指标完成状况3、招投标阶段者所报的总价不能超过招标把握价。4、施工阶段能技术、提高能源利用率。建筑材料费一般占预算价值的 60%左右，节约本钱的同时也可以削减资源的铺张和对环境造成的污染。在施工阶段应当以实现规划阶段目标的思想来选用

27、适宜的材料和施工方法,同时留意其造价和对工程工程本身与环境的影响。九造价询问效劳标准化，实现投资把握1、在造价询问效劳过程中做到标准化询问效劳范围业制定全面的前期询问规划，提高询问效劳效率。人员分工作，对于工作中消灭的偏差，依据职责划分进展有效责任追究。工作完成时间须完成询问工作，提高询问效劳效率。工作表格形式在询问效劳过程中，对局部询问工作，如简短会议、图纸注册、工程创立及错误清单等给出标准格式，保证询问效劳标准化。留意事项明确询问过程中应当留意的事项，保证询问成果准确性。2、在员工治理过程中应做到标准化日常工作纪律违反纪律给出具体惩罚措施，实现对员工的高效治理。文件治理签署、传阅、存档、借

28、阅、设密等各个环节的要求与留意事项，保证信息的完整性。薪酬治理具体规定员工的薪酬福利，对根本工资、加班津贴、奖金的发放标准进展统一规定。同时，对工资标准、津贴、福利的调整也做出具体规定。绩效治理划分给出明确规定，以最大限度鼓舞员工。3、在造价询问效劳审核过程中做到标准化审核内容是否与打算全都，并准时做出相应调整。人员分工章都做出明确规定，保证审核结果的准确性。审核时间于提交成果及顺当开展下一阶段工作。审核留意事项证询问成果的准确性。1-8合同前期本钱建议阶段合同前期本钱建议阶段询问效劳范围标准化清单预备阶段人员分工标准化业务操作招标阶段工作完成时间标准化合同后期阶段工作表格标准化留意事项标准化

29、日常工作纪律标准化文件治理标准化人员治理薪酬治理标准化合同前期本钱建议阶段审核内容标准化绩效治理标准化清单预备阶段人员分工标准化业务审核招标阶段审核时间标准化合同后期阶段留意事项标准化询问成果的输出1-8 造价询问效劳业务标准化内容十应用CCPM，实现投资把握CCPMCostCourseProjectManagement是从客户治理、工程立项、工程实施、进度治理、质量治理、成果治理、档案治理、公系统及工程招投标治理。CCPM 的特点包括：实时交互体系。决策层、治理层、造价人员、托付方通过身份验证加密锁，利用互联网云端技术，随时随地对客户跟进、工程进度、工程质量、工程支出、人员安排等全方位查询和

30、掌控。全方位的企业治理体系。从环节上全面解决质量、进度、工程治理体系。客户治理、合同治理、财务结算、个人考核的垂直治理；全过程的询问中可实现从可行性争辩、造价询问、招标代理到工程监理等业务的并行横向治理。智能预警机制。手机短信预警，有效把握工程进度，实时通知工程负责人，包括托付方和客户。健全的考核体系。工程动态全过程的人员考核体系；任务安排打算；嘉奖打算，最终实现科学的考核安排体系。闭环式治理机制。全面实现相结合的信息治理系统。CCPM 的应用效果主要表达在三个方面：对工程的工期、质量、 的沟通语言，并为工程决策人员供给完整的价值评估和风险分析。十一建立模块化的住宅建安本钱数据库，实现投资把握

31、功能需求经济技术指标、本钱测算模型各功能之间相关度计算各功能构造相像功能需求经济技术指标、本钱测算模型各功能之间相关度计算各功能构造相像度计算功能合并、模块划分通用模块专用模块通用模块本钱预测是否存在相像模块N专用模块本钱测算通用模块本钱数据库Y通用模块本钱本钱差异测算依据相像模块进行本钱测算住宅建筑本钱专用模块本钱1-9 模块化的住宅建安本钱测算依据开发工程的规划标准，在内部本钱数据库中找到类似工程，本钱。由此可见，构建模块化的住宅建安本钱数据库，能很好满足房地产企业目标本钱治理的需要。效劳大纲及实施细则造价询问效劳由业务预备、业务实施及业务收尾三个阶段组成，2-1。托付人托付人造价询问公司

32、签订询问合同明确询问业务目的、范围及要求等签订询问合同签订合同明确双方权利义务、责任等事项预备阶段预交定金，送交询问文件、图纸资料等查收和收集资料，了解状况提出具体意见工程负责人组织工程询问制定询问实施打算帮助踏勘现场踏勘现场按实施打算开展造价计量、确定、把握有关工作工程询问具体实施电脑计量与审查工程经理提出初步设计成果文件征听托付方意见后，与有关方核对工程负责人提交询问或成果文件参与会议，帮助踏勘现场征询托付方及有关方意见，部门技术负责人审核橙弓文件提出审核意见工程负责人提交询问或成果文件重点抽查、审核、比照分析工程经理按审核意见修改补正、提出正式询问文件工程经理或部门技术负责人介绍询问工程

33、状况技术总负责人审定签章总工评审询问资料进展工程询问质量评审提出书面评审意见，技术负责人签字公司总经理审定签字实施阶段工程经理依据评审意见，进一步修改补正询问成果文件领取询问成果文件询问成果文件签字盖章缴纳询问费收取询问费对询问业务评鉴签署意见征求托付方对询问业务评价意见收尾阶段领悟图纸、资料等退回图纸、资料给托付人中间成果文件、询问成果文件分类编目、归档整理归档档案治理负责人接收图2-1造价询问效劳实施流程一投资估算阶段1、编制依据国家、行业和地方政府的有关规定；工程勘察文件与设计文件，图示计量或有关专业供给的主要工程量和主要设备清单；行业部门、工程所在地工程造价治理机构或行业协会等编制的投

34、资估算指标、概算指标定额、工程建立其他费用定额规定、综合单价、价格指数和有关造价文件等；类似工程的各种技术经济指标和参数；工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用；政府有关部门、金融机构等部门公布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数；与工程建立相关的工程地质资料、设计文件、图纸等；托付人供给的其他技术经济资料。2、编制内容及程序用则包括建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；预备费包投资估算编制流程投资估算静态局部投资估算动态局部工程投资估算编制流程投资估算静态局部投资估算动态局部工程费用估算算算工程费用估算预备费估算款利息估算建立投资估算建立工程总

35、投资估算建筑安装建筑安装设备及工工程工程器具费估费估购置算算费估算建根本涨价设预备预备期费估费估贷2-2 投资估算编制流程3、投资估算的审核审核内容主要包括：审核投资估算的相关资料、数据、指标等依据是否合理，是否符合相关文件要求；审核投资估算的分项划分是否清楚，内容是否完整，是否工程建立其他费用的估算；审核各类费用承受的估算方法是否得当。审核投资估算的编制是否满足建立工程工程估算编审规程的要求。审核当建立工程的设计方案、资金筹措方式、建立时间等进展调整时，投资估算是否进展了相应调整。审核投资估算是否经过了评审，是否进展了优化，投资估算是否得到了批复。2-3图2-3 投资估算审核流程图二设计概算

36、阶段1、编制依据国家法律法规或行业标准建立工程造价询问标准(GB/T51095-2022)建筑安装工程费用工程组成建标2022443)建立工程工程量清单计价标准202242022天津市建筑工程预算基价DBD29-101-2022天津市房屋修缮工程预算基价DBD29-701-2022天津市装饰装修工程预算基价DBD29-201-2022天津市安装工程预算基价DBD29-308-2022DBD29-501503-2022DBD29-901-202211DBD29-902-2022DBD29-903-2022建立工程经济评价方法与参数第三版相关文件和费用资料 1初步设计或扩大初步设计图纸、设计说明书

37、、设备清单和材料表等。其中，土建工程包括建筑总平面图、平面图与立面图、剖面图和初步设计文字说明注明门窗尺寸、装修标准等，构造平面布通风、电气、动力等专业工程的平面布置图、系统图、文字说明和设备清单等；室外工程包括平面图、土石方工程量，道路、挡土墙等构筑物的断面尺寸及有关说明。批准的建立工程设计任务书或批准的可行性争辩报告和主管部门的有关规定。国家或省、市、自治区现行的各种价格信息和计费标准。资金筹措方式或资金来源。正常的施工组织设计。工程涉及的有关文件、合同、协议等。施工现场资料计意图，把握工程全貌，明确工程的构造形式和特点。把握施工组织境，并加以核实、分析和修正。主要包括的现场资料如下：建立

38、场地的工程地质、地形地貌等自然条件资料和建立工程所在地区的有关技术经济条件资料。工程所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件。工程所在地区的经济、人文等社会条件。工程的技术简洁程度，工艺、材料、技术、构造、专利使用状况。建立工程拟定的建立规模、生产力气、工艺流程、设备及技术要求等状况。施工用水、用电的供给等诸多因素。50管脚手架工程等需经专家论证前方可进展。设计概算编制询问合同2、编制内容工程分解概算体系费用构成人工费、材料费、机具费企业治理费工程分解概算体系费用构成人工费、材料费、机具费企业治理费利润单位工程单位工程概算规费、税金汇总设备及工器具购置费用建筑工程费用单项工程综合概算安装工

39、程费用设备及工器具购置费用建筑工程费用汇总安装工程费用设备及工器具购置费用建立工程总概算工程建立其他费用预备费建立期利息3、设计概算审核2-4 三级概算相互关系2-5图2-5三施工图预算阶段1、依据建立工程造价询问标准(GB/T51095-2022)建筑安装工程费用工程组成建标2022443)建立工程工程量清单计价标准202242022天津市建筑工程预算基价DBD29-101-2022天津市房屋修缮工程预算基价DBD29-701-2022天津市装饰装修工程预算基价DBD29-201-2022天津市安装工程预算基价DBD29-308-2022DBD29-501503-2022DBD29-901-

40、2022天津市装饰装修工程工程量清单计价指引DBD29-902-2022DBD29-903-20222、内容施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建立工程总预算。2-6单单单位工程施工图预算单位工程施工图预算建筑工程预算费用位工程施工图预算安装工程预算费用设备及工具、器具购置费用单项工程综合预算单项工程综合预算单项工程综合预算建立工程总预算图2-6施工图预算费用组成3、施工图预算审核主要是对工程量、工程单价及有关预算费用2-12-1 施工图预算审核内容序号序号内容审核目标审核要点计算工程量所用原始数据必需和设1审核预算工程量计图纸相全都；工程量计算口径必需 准确确定应予以计量定额相全都准确确

41、定应予以计量的的工程量范围工程量范围；计量结果准确。2审核预算单价预算单价依据合法；合理调整单价； 消耗量审查、价格信消耗量审查；价格信息牢靠息是否牢靠3审核各种预算费用计算表确；材料价差审查准确性4审核其他有关费用取费基数、费率合理取费合理性四招投标阶段1、工程量清单编制依据建立工程工程量清单计价标准GB50500-2022；国家或省级、行业建立主管部门颁发的计价依据和方法；建立工程设计文件；与建立工程工程有关的标准、标准、技术资料；招标文件及其补充通知、答疑纪要；施工现场状况、工程特点及常规施工方案；其他相关资料。 2、工程量清单编制程序 2-7的编制列示标准中所需工程分局部项工程量清单编

42、制增加或修改清单工程编制措施工程列项暂列金额清单编制编制暂估价清单编制计日工清单编制规费和税金项目清单编制规费清单编制税金清单编制2-7 工程量清单编制程序3、工程量清单的审核分局部项工程量清单的审核ABC、DEF特征，统一计量单位和统一工程量计算规章进展编制。审核分局部项工程量清单是否按招标文件及图纸的要求进展是否完整清楚，不应消灭漏项、错项、错算等状况。能对应一个相应的清单工程和工程数量。审核措施工程措施工程的列项应当依据建立工程工程量清单计价标准 GB50500-2022所列的清单工程，应列明清单编码、名称、特征、计量单位和工程量。工程列项时，应将扰民、噪音、保险等因素考虑在内。3审核其

43、它工程是否描述全面、清楚。4、招标把握价的编制依据国家、行业和地方政府的有关规定；国家、行业、地方有关技术标准和质量验收标准等；建立工程工程量清单计价标准及其配套计价依据；国家、行业和地方建立主管部门颁发的计价定额和计价方法及其相关配套计价文件；工程工程地质勘察报告以及相关设计文件；工程工程招标文件，工程量清单和设备清单；澄清、补充文件、答疑文件，以及修改纪要中提出的工程技术、质量、工期、承包范围；本工程工程所涉及的常规施工组织设计和施工方案以及所承受的施工机械；本工程涉及的人工、材料、机械台班的信息价以及市场价格；施工期间的风险因素；其他相关资料。 5、招标把握价编制程序编制前预备规定计及说

44、明勘察现场编制前预备规定计及说明勘察现场进展市场调查收集编制资料条款设计文件工条件施工方案方性估价表取费标准市场价格信息计算招标把握价价格工程费确定措施工程费确定其他工程费确定规费和税金计算书及汇总表审定招标把握价价格整理招标把握价文件相关资料各项交底纪要询价记录上状况有关资料计文件编制招标把握价成果文件图2-8招标把握价编制程序场，承受定期公布与实时公布材料价格信息的措施。操作流程如图2-9生产厂家或供给商上报生产厂家或供给商上报专职信息员市场调查原始数据采集兼职信息员信息反响信息分类、筛选、整理的实际成交价比照否信息价能否反映市场实际是公布期刊定期公布造价信息网络适时发布与书面动态公布2-

45、9 材料价格信息采集流程图2-2序号材料价格预测模型序号材料价格预测模型计算原理优点缺点将材料价格信息依据时间序1需要舍去首尾假设112能较好的对直线移动平均法用于时间序定项数的平均数，进而对材料 型长期趋势进展推想列趋势为非直线的情价格进展推想。分析。况。2将材料价格的历史时间数列进1是移动平均法的行逐层平滑计算，从而剔除随优化模型，能对推想指数平滑法仅适用于短期推想。机因素的影响，推想将来的材误差进展修正；料价格。2所需数据量小。序序号材料价格预测模型计算原理优点缺点3BP 神 1具有自学习、自经网络参数值，然后不断训练 组织与自适应性特1网络训练过程复BP神经网络杂且简洁出错；理论BP神

46、经网络算法格数据输入到已经成熟的 BP 标与相关因素之间的的收敛速度慢。测值。3计算精度较好。1计算较为简便，依据时间序列将材料价格信4灰色系统理论2适用于局部信息时间序列上有明显上，局部未知的情升趋势的状况。测价格。况。推想结果误差较小； 只适用于材料价格在2-10 所示。错误！未找到引用源。图 2-10 材料价格推想模型图6、招标把握价的审核分局部项工程费的审核 1审核综合单价是否参照现行消耗量定额进展组价，计费是否费用。审核定额工程量计算是否准确，人工、材料、机械消耗量与定额不全都时，是否按定额规定进展了调整。审核人工、材料、设备单价是否按工程造价治理机构公布的偏离市场价格的材料、设备，

47、是否进展了价格处理；招标文件中供给程量清单与计价表中单列，并计算了总额；审核由市场调查、分析方式确定的价格信息来源是否牢靠。工程量应按工程量清单供给的清单工程量进展计算。综合单价分析依据清单计价标准中规定的表格形式，应清楚并充分满足以后调价的需要。综合单价与数量的乘积是否与合价全都。各分项金额合计是否与总计全都。措施工程费的审核 1审核通用措施工程清单中相关的措施工程是否齐全，计算基础、费率应清楚；通用措施工程清单费用应依据相关计价规定、工程应进展补充。专业措施工程费用是否依据专业措施工程清单数量进展计价，综合单价的组价原则应同分局部项工程量清单费用的组价原则进展 容与分局部项工程量清单全都。

48、其他工程费的审核括：审核暂列金额是否按工程量清单给定的金额进展计价，依据税金。专业暂估价是否按招标工程量清单给定的价格进展计价，是否应计取了规费和税金。计日工是否按工程量清单赐予的数量进展计价，计日工单价是否为综合单价。总承包效劳费是否按招标文件及工程量清单的要求，结合自身实力对发包人发包专业工程和发包人供给材料计取总承包效劳费，计取的基数是否准确，费率有无突破相关规定。规费、税金的审核治理机构的有关规定，计算基数是否准确。7、投标报价的编制依据建立工程工程量清单计价标准GB50500-2022；国家或省级、行业建立主管部门颁发计价方法；招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；建立工程设计

49、文件及相关资料；施工现场状况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案；合同条件，尤其是有关工期、支付条件、外汇比例的规定；与建立工程相关的标准、标准等技术资料；市场价格信息或工程造价治理机构公布的工程造价信息；当地生活物资价格水平；其他的相关资料。8、投标报价的编制程序标有关的资料，主材、设备的询价及编制工程治理规划大纲等；编制2-11工作环节工作环节主要工作内容编制投标报价预备工作预备阶段争辩招标文件关的资料调查、询价编制工程治理规划大纲编制投标报价编制阶段编制分局部项工程费工程量编制措施工程费工程量清单与计价表编制其工程费工程量清单与计价表编制规及税金工程量清单与计价表汇总投标报价、选

50、择报价策略确定投标报价2-11 投标报价编制程序图9、投标报价的审核审核投标报价中大写金额与小写金额是否全都，否则以大写价金额进展修正总价，但单价金额小数点有明显错误的应除外。审核分局部项工程量清单工程中所套用的定额子目是否得当关要求。审核清单工程中的人工单价是否严峻偏离当地劳务市场价格工资单价的相关规定。审核材料设备价格是否严峻偏离市场公允价格及工程造价治理机构公布的工程造价信息。审核综合单价中治理费费率和利润率是否严峻偏离企业承受的力气及当地造价治理机构公布的费用定额标准。审核综合单价中的风险费用计取的是否合理，对超出标准规定的风险比例分析其缘由。比照其他投标单位的投标报价，对造价权重比例

51、比较大的清单工程综合单价进展比照，分析综合单价的合理性。审核措施工程的措施工程费的计取方法是否与投标时的施工组织设计和施工方案全都。9.齐全，有无必需的措施工程而没有进展列项报价的状况。审核措施工程计取的比例、综合单价的价格是否合理，有无偏离市场价格。工程费，看措施工程费是否偏低或偏高。审核计日工价格是否严峻偏离市场价格。合同条件要求的全都。审核总说明中的报价范围是否与招标文件商定的内容全都；力大于招标文件而产生纠纷。标文件及标准的要求，综合单价分析表供给的是否齐全。需要审核的其他内容。10、把握不平衡报价的典型应用例如险型不平衡报价。时间型不平衡报价表现形式及把握策略2-32-3 时间型不平

52、衡报价的表现形式序号序号内容表现形式变动趋势不平衡报价 结果根底工程早单价高1承受净现值评价法构建资本回收时间不平衡把握模型机电设备安装、装修装饰工程、施工现场清理、零散附属工程晚单价低利用资金时间价值理论:建立以工程实际付款终值最大化为目标函数的非线性规划模型程早单价高2工程晚单价低序号序号内容表现形式变动趋势不平衡报价 结果程、根底和构造局部早单价高3对投标人在投标过程中的不平衡报价行为出了具体的介绍如道路面层、建筑装修、电气、清理施工现场和零散附属工程晚单价低4招投标过程中投标人的不平衡报价行为对招标人把握工程总投资带来的深层次的影响投标人在招标过程中承受不平衡报价的缘由把握不平衡报价的

53、一系列措施程早单价高工程晚单价低土石方开挖早单价高5抹灰工程晚单价低招标人参考此现值大小来打算投标单位是否运用了时间型不平5%15%，则可以认定投标人对该投标报价实施了略微的时间型不平衡报价；超过评标基准单价的核对施工组织设计内容与所列工程是否匹配并在投标过程中对措施 手段、与施工组织设计严密联系起来，工程所包含的工作应当明确，并与报价相对应，做到“量”清“价”明。因此，招标人在审核投标施工程的发生时间与报价相联系，是否有报报价与低价的现象。数量型不平衡报价表现形式及把握策略2-4 所示。序号1表现形式序号1表现形式计不明确且可以确定今后工 程量增减数量变化趋势价风格整策略估量数量增加单价高估

54、量数量削减单价低估量数量增加单价高2利用可能发生变更的工程进展不平衡报价估量数量削减单价低估量数量增加3量会在施工时的变化单价高估量数量削减单价低估量数量增加单价高4投标人可以依靠阅历推断工程量将来的调整趋势估量数量削减单价低 5%15%，则可以认定投标人对该投标报价实施了略微的数量型不平衡报价；超过评标基准单价的风险型不平衡报价表现形式及把握策略2-5 所示。2-5 风险型不平衡报价的表现形式序号特征描述难以准确计算或估量工程量 图纸设计中有不明确处或者纰漏1材料价格始终处于波动状态专业工程分包不明确 根底工程设施不完善的规划设计及考察不合理专业工程分包不明确勘察资料欠缺准确性、完善性材料价

55、格不稳定图纸与工程量清单欠缺匹配性设计图纸不明确工程量不明确专业工程分包不明确价风格整策略投标人施工可能性高的暂报低价5%10%。招标与施工中所承受的钢筋，招标人应在招标文件中对钢筋的公称直径、标号、机械性能、力学性能、生产工艺的允许偏差值做出具体规定，的有关规定。假设综合单价超过评标基准单价的 5%但未超过 15%，过评标基准单价的15风险型不平衡报价。4、例如以混凝土及钢筋混凝土工程不平衡报价表现形式及把握策略来进展具体说明。比较大，施工工序也相当简洁，技术要求高。承包商混凝土及钢筋混凝土工程不平衡报价方案时间型、数量型、风险型策略如下。对于混凝土及钢筋混凝土工程承受时间型不平衡报价策略的

56、报2-6 所示。2-6 混凝土及钢筋混凝土工程时间型不平衡报价清单项清单项施工位置报价方案混凝土垫层地下局部发生在施工前期，报高价混凝土根底地下局部发生在施工前期，报高价混凝土根底梁地下局部发生在施工前期，报高价地下局部混凝土其他构件等地下局部发生在施工前期，报高价混凝土柱混凝土梁混凝土墙地上主体构造局部地上主体构造局部地上主体构造局部发生在施工中期，正常报价发生在施工中期，正常报价发生在施工中期，正常报价混凝土板地上主体构造局部发生在施工中期，正常报价混凝土楼梯地上局部混凝土其他构件等地上主体构造局部地上主体构造局部发生在施工中期，正常报价发生在施工后期，报低价对于混凝土及钢筋混凝土工程承受

57、数量型不平衡报价策略的报2-7 所示。2-7 混凝土及钢筋混凝土工程数量型不平衡报价方案清单项状况分析清单钢筋量计算错误钢筋工程程中钢筋工程量会增加图纸中搭接方式选择不合理混凝土根底施工现场地质和施工环境与描述不符实际施工中会结合现场实际状况考虑报价方案实际工程量增加，报高价，反之报低价报高价因转变搭接方式导致钢筋消耗量增加，报高价，反之报低价估量工程量增加，报高价，反之报低价混凝土板报高价加混凝土满堂根底混凝土矩形柱混凝土异形柱混凝土矩形梁混凝土异形梁致实际施工过程中混凝土量削减报低价对于混凝土及钢筋混凝土工程承受风险型不平衡报价策略的报2-8 所示。2-8 混凝土及钢筋混凝土工程风险型不平

58、衡报价方案清单项创收情形报价方案现浇混凝土独立根底现浇混凝土根底梁 现浇混凝土矩形梁 现浇混凝土有梁板 预制混凝土矩形柱现浇构件钢筋螺纹钢筋承包方估量材料价格会上涨 时，则应适当降低报价以使得5%，估量价格会下降时，则应适当降低其报价，以确保价格变化幅度5%适当降低其综合单价中材材料市场价格变化时可以调整其综合单价实现创收预制构件钢筋螺纹钢筋不平衡报价。五施工阶段施工阶段是将施工图变成工程实体，实现投资决策意图的阶段。在施工阶段，节约投资的空间不大，但铺张投资的可能性却很大，如的作用，因而要对工程投资把握赐予足够的重视，从组织、经济、技资。施工阶段造价询问效劳的主要工作内容是对工程的建立状况进

59、 行跟踪治理。包括对工程施工月报工程量的审核、工程变更治理、索完成，依据总包进场时间，安排驻场人员驻场，各专业驻场人员的安对过程文件进展审核工作。1、工程造价把握目标确实立目标，防范与监控、预控措施与事后综合平衡相结合，确保不突破投资目标值。投资把握总目标：施工图预结算不超设计概算；竣工结算不超施工图预算。预算把握目标：编制预算准确率把握在范围内。2、施工阶段各工作环节把握工程预付款审查拨付 1工程预付款拨付的时间和金额应依据发承包双方的合同商定2022369的相关规定。依据发承包双方合同商定或有关规定，在工程开工前，计算应支付的工程预付款数额。支付的工程预付款，应依据建立工程施工承发包合同商

60、定在工程进度款中进展抵扣。工程进度款审查拨付 1工程造价询问单位应托付人的要求，按建立工程施工承发包程计量支付治理台账。按建立工程工程量清单计价标准GB505002022 的有关规定和表式审核工程计量支付的全部内容。在审核与确定本期应支付的进度款金额时，应留意依据合同4在审核与确定本期应支付的进度款金额时，假设觉察工程量清按承包商在履行合同义务过程中完成的实际工程量计算和确定应支或合价中。5应准时建议建立单位按期支付工程进度款。2-12承包商工程费用申请承包商工程费用申请业主度、质量、费用确实认付款意见造价工程师的现场量度核算请额比较给业主2-12 工程进度款审核支付模式把握流程工程变更费用的