2025年度物业小区业主大会组织与管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业小区业主大会组织与管理合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同当事人1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的2.物业小区业主大会组织2.1业主大会的组成2.2业主大会的召开2.3业主大会的表决2.4业主大会的决议2.5业主大会的记录3.物业小区业主委员会3.1业主委员会的组成3.2业主委员会的职责3.3业主委员会的选举3.4业主委员会的罢免3.5业主委员会的会议4.物业小区物业管理4.1物业管理的基本原则4.2物业管理的内容4.3物业管理费用的收取4.4物业管理服务的提供4.5物业管理合同的签订5.物业小区公共设施与设备5.1公共设施与设备的维护5.2公共设施与设备的更新5.3公共设施与设备的改造5.4公共设施与设备的租赁6.物业小区环境卫生6.1环境卫生的基本要求6.2环境卫生的维护6.3环境卫生的监督6.4环境卫生的处罚7.物业小区安全与消防7.1安全与消防的基本要求7.2安全与消防的设施7.3安全与消防的培训7.4安全与消防的应急处理8.物业小区绿化与养护8.1绿化与养护的基本要求8.2绿化与养护的规划8.3绿化与养护的实施8.4绿化与养护的监督9.物业小区停车管理9.1停车管理的基本原则9.2停车位的规划与分配9.3停车费用的收取9.4停车服务的提供10.物业小区维修基金10.1维修基金的管理10.2维修基金的提取10.3维修基金的使用10.4维修基金的监督11.物业小区纠纷处理11.1纠纷处理的原则11.2纠纷处理的程序11.3纠纷处理的机构11.4纠纷处理的费用12.合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同变更的程序12.3合同解除的条件12.4合同解除的程序13.违约责任13.1违约责任的承担13.2违约责任的计算13.3违约责任的赔偿14.合同的终止与效力14.1合同终止的条件14.2合同终止的程序14.3合同效力的终止14.4合同的保存与归档第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为《2024年度物业小区业主大会组织与管理合同》。1.2合同当事人甲方：[物业管理公司名称]乙方：[物业小区业主大会]1.3合同签订日期本合同签订日期为2024年[具体日期]。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同期限为一年，自2024年[具体日期]起至2025年[具体日期]止。1.6合同目的本合同旨在明确甲方作为物业管理公司，与乙方作为物业小区业主大会之间的权利、义务和责任，确保物业小区的管理和服务质量。2.物业小区业主大会组织2.1业主大会的组成业主大会由物业小区全体业主组成，代表业主行使物业小区的自治权利。2.2业主大会的召开业主大会每年至少召开一次，由业主委员会负责组织。2.3业主大会的表决业主大会的表决采用举手或者投票的方式进行，表决结果需获得出席会议业主的过半数同意。2.4业主大会的决议业主大会的决议包括但不限于物业管理费收支、物业维修基金使用、物业管理服务合同签订等事项。2.5业主大会的记录业主大会的会议记录由业主委员会负责整理，并存档备查。3.物业小区业主委员会3.1业主委员会的组成业主委员会由业主大会选举产生，由[具体人数]名业主组成。3.2业主委员会的职责业主委员会负责执行业主大会的决议，监督物业管理公司的服务，维护业主的合法权益。3.3业主委员会的选举业主委员会的选举按照《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的规定进行。3.4业主委员会的罢免业主委员会成员如有违反法律、法规或者本合同的行为，业主大会有权罢免其职务。3.5业主委员会的会议业主委员会每月至少召开一次会议，讨论物业小区的日常管理和重大事项。4.物业小区物业管理4.1物业管理的基本原则物业管理应遵循公开、公平、公正、便民的原则。4.2物业管理的内容物业管理包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的维修、养护、清洁、绿化等。4.3物业管理费用的收取物业管理费用按照国家和地方的有关规定收取，由业主大会审议通过。4.4物业管理服务的提供物业管理公司应按照合同约定，提供符合国家标准的服务。4.5物业管理合同的签订物业管理合同由甲方与乙方签订，明确双方的权利、义务和责任。5.物业小区公共设施与设备5.1公共设施与设备的维护公共设施与设备应定期进行维护和保养，确保其正常运行。5.2公共设施与设备的更新公共设施与设备达到使用寿命或者损坏严重时，应予以更新。5.3公共设施与设备的改造公共设施与设备如需改造，应经过业主大会审议通过。5.4公共设施与设备的租赁公共设施与设备的租赁应遵循公开、公平、公正的原则，收益归全体业主所有。6.物业小区环境卫生6.1环境卫生的基本要求物业小区应保持干净、整洁、有序的环境。6.2环境卫生的维护环境卫生的维护由物业管理公司负责，业主委员会进行监督。6.3环境卫生的监督环境卫生的监督由业主委员会负责，定期对环境卫生进行检查。6.4环境卫生的处罚对违反环境卫生规定的行为，物业管理公司有权进行处罚。8.物业小区安全与消防8.1安全与消防的基本要求物业小区应满足国家关于安全与消防的法律法规要求，确保业主生命财产安全。8.2安全与消防的设施物业小区应配备必要的安全与消防设施，包括但不限于消防栓、灭火器、应急照明、疏散指示标志等。8.3安全与消防的培训物业管理公司应定期对业主和员工进行安全与消防知识培训。8.4安全与消防的应急处理发生火灾、盗窃等紧急情况时，物业管理公司应立即启动应急预案，组织人员进行疏散和救援。9.物业小区绿化与养护9.1绿化与养护的基本要求物业小区的绿化应保持美观、生态、环保，符合城市绿化标准。9.2绿化与养护的规划绿化与养护工作应制定详细规划，包括植物种类、布局、养护周期等。9.3绿化与养护的实施绿化与养护工作由物业管理公司负责实施，确保植物健康生长。9.4绿化与养护的监督业主委员会对绿化与养护工作进行监督，确保工作质量。10.物业小区停车管理10.1停车管理的基本原则停车管理应遵循先到先得、公平合理、有序停放的原则。10.2停车位的规划与分配停车位的规划与分配应充分考虑业主的需求，确保停车位的合理利用。10.3停车费用的收取停车费用按照国家和地方的有关规定收取，并定期向业主公布。10.4停车服务的提供物业管理公司应提供停车服务，包括但不限于车位指引、车辆看护等。11.物业小区维修基金11.1维修基金的管理维修基金由业主大会管理，专款专用，用于物业小区的维修和更新。11.2维修基金的提取维修基金的提取需经业主大会审议通过，并按照规定程序执行。11.3维修基金的使用维修基金的使用需符合物业小区的维修和更新需求，并接受业主监督。11.4维修基金的监督业主委员会对维修基金的使用进行监督，确保资金安全合理使用。12.物业小区纠纷处理12.1纠纷处理的原则纠纷处理应遵循合法、公正、及时、便民的原则。12.2纠纷处理的程序纠纷处理应通过协商、调解、仲裁或诉讼等程序进行。12.3纠纷处理的机构纠纷处理机构包括物业管理公司、业主委员会、物业管理区域的人民调解委员会等。12.4纠纷处理的费用纠纷处理费用由责任方承担，如无责任方，则由业主共同承担。13.合同的变更与解除13.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议。13.2合同变更的程序合同变更需按照原合同约定的程序进行。13.3合同解除的条件合同解除需满足法律规定的条件，如一方违约等。13.4合同解除的程序合同解除需按照原合同约定的程序进行，并通知对方。14.合同的终止与效力14.1合同终止的条件合同终止需满足合同约定的条件，如合同期限届满等。14.2合同终止的程序合同终止需按照原合同约定的程序进行。14.3合同效力的终止合同终止后，双方的权利义务终止，但合同中约定的违约责任仍需履行。14.4合同的保存与归档本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。合同副本应保存于物业管理公司和业主委员会处。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或法定程序指定的，提供专业服务、咨询、监督、调解或仲裁等非直接参与物业管理活动的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的目的是为了确保合同的公正、公平、透明，提高合同履行的效率和质量。2.第三方介入的类型2.1专业服务机构：如法律顾问、审计机构、评估机构等。2.2咨询机构：如物业管理咨询公司、市场调研公司等。2.3监督机构：如政府监管部门、行业协会等。2.4调解机构：如人民调解委员会、仲裁委员会等。2.5仲裁机构：如中国国际经济贸易仲裁委员会等。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。3.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及费用承担。3.3第三方介入协议应报送相关主管部门备案。4.甲乙双方责任4.1第三方介入时，甲乙双方应积极配合第三方的调查、咨询、监督、调解或仲裁工作。4.2甲乙双方应如实提供相关信息，不得隐瞒、篡改或伪造。4.3第三方介入期间，甲乙双方应暂停与第三方介入事项相关的争议行为。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额应根据第三方介入的类型、服务内容、风险程度等因素确定。5.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。5.3第三方责任限额包括但不限于：5.3.1第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的责任；5.3.2第三方因违反法律法规或合同约定造成甲乙双方损失的责任；5.3.3第三方因服务瑕疵或错误造成甲乙双方损失的责任。6.第三方与其他各方的划分6.1第三方与甲乙双方的权利义务划分：6.1.1第三方仅对甲乙双方负责，不对物业小区业主或非合同当事人负责；6.1.2第三方应遵守国家法律法规和合同约定，维护甲乙双方的合法权益。6.2第三方与其他各方的责任划分：6.2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成他人损失的，由第三方自行承担责任；6.2.2第三方在履行职责过程中，因甲乙双方原因造成他人损失的，由甲乙双方承担连带责任；6.2.3第三方在履行职责过程中，因不可抗力原因造成他人损失的，由各方按比例分担责任。7.第三方介入的终止7.1第三方介入结束后，甲乙双方应共同评价第三方的服务质量和效果。7.2第三方介入协议终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。8.争议解决8.1如第三方介入过程中出现争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。9.其他9.1本附加说明条款作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2本附加说明条款的修改或补充，需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：业主大会章程要求：详细规定业主大会的组织结构、职权、议事规则等。说明：本附件为业主大会的内部规则，指导业主大会的运作。2.附件二：物业管理服务合同要求：详细规定物业管理服务的具体内容、收费标准、服务期限等。说明：本附件为甲乙双方签订的物业管理服务协议，明确双方的权利和义务。3.附件三：物业维修基金使用计划要求：详细列出物业维修基金的使用计划、预算、审批程序等。说明：本附件为物业维修基金的使用指南，确保基金使用的合理性和透明性。4.附件四：公共设施与设备清单要求：详细列出物业小区内的公共设施与设备种类、数量、状态等。说明：本附件为物业小区公共设施与设备的详细清单，便于管理和维护。5.附件五：环境卫生管理细则要求：详细规定环境卫生的管理范围、标准、责任分配等。说明：本附件为环境卫生管理的具体细则，确保物业小区环境卫生的维护。6.附件六：安全与消防管理制度要求：详细规定安全与消防管理的组织架构、职责、应急处理等。说明：本附件为安全与消防管理的具体制度，保障物业小区的安全。7.附件七：绿化与养护计划要求：详细规定绿化的种类、布局、养护周期等。说明：本附件为绿化与养护的具体计划，确保绿化工作的有序进行。8.附件八：停车管理规定要求：详细规定停车位的规划、分配、收费标准等。说明：本附件为停车管理的具体规定，确保停车秩序。9.附件九：第三方介入协议要求：详细规定第三方的职责、权利、义务及费用承担。说明：本附件为第三方介入的具体协议，确保第三方介入的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时提供物业管理服务。责任认定标准：每延迟一天，甲方应向乙方支付[具体金额]的违约金。示例：若甲方未在合同约定的服务期限内提供物业管理服务，则应支付[具体金额]的违约金。2.违约行为：乙方未按时缴纳物业管理费用。责任认定标准：每延迟一天，乙方应向甲方支付[具体金额]的滞纳金。示例：若乙方未在合同约定的缴费期限内缴纳物业管理费用，则应支付[具体金额]的滞纳金。3.违约行为：第三方未按照协议履行职责。责任认定标准：第三方应根据协议约定承担相应的违约责任。示例：若第三方未按照协议规定提供服务质量，则应承担相应的违约责任。4.违约行为：任何一方违反合同约定的保密义务。责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。示例：若任何一方泄露合同内容，则应承担相应的法律责任。5.违约行为：任何一方违反合同约定的争议解决方式。责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。示例：若任何一方未按照合同约定的争议解决方式处理争议，则应承担相应的法律责任。全文完。2024年度物业小区业主大会组织与管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同目的和适用范围2.1合同目的2.2适用范围3.物业小区概况3.1小区名称3.2小区地址3.3小区占地面积3.4小区建筑类型4.业主大会的组织与管理4.1业主大会的成立4.2业主大会的职责4.3业主大会的会议制度4.4业主大会的表决程序5.物业管理公司的职责5.1物业管理服务内容5.2物业管理服务质量5.3物业管理服务费用5.4物业管理服务期限6.业主大会的决策与执行6.1决策程序6.2决策执行6.3决策监督7.物业小区公共收益的管理与使用7.1公共收益的来源7.2公共收益的管理7.3公共收益的使用8.物业小区维修基金的管理与使用8.1维修基金的来源8.2维修基金的管理8.3维修基金的使用9.物业小区安全保障9.1安全防范措施9.2安全责任9.3应急预案10.物业小区绿化与环境卫生10.1绿化养护10.2环境卫生10.3环保意识11.物业小区设施设备的维护与管理11.1设施设备维护11.2设施设备管理11.3设施设备更新改造12.物业小区档案管理12.1档案分类12.2档案保管12.3档案查询13.合同的解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3解除或终止程序14.违约责任与争议解决14.1违约责任14.2争议解决方式14.3争议解决机构第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：物业小区业主大会乙方：物业管理公司1.2双方地址甲方：市区街道小区乙方：市区街道物业管理公司1.3双方联系方式第二条合同目的和适用范围2.1合同目的本合同旨在明确甲方业主大会与乙方物业管理公司在小区内的权利、义务和责任，确保小区物业管理的规范化和高效化。2.2适用范围本合同适用于小区全体业主，包括但不限于物业小区内的住宅、商业、办公等用途的建筑及配套设施。第三条物业小区概况3.1小区名称物业小区3.2小区地址市区街道小区3.3小区占地面积共计平方米3.4小区建筑类型住宅楼、商业楼、办公楼等第四条业主大会的组织与管理4.1业主大会的成立业主大会由本小区全体业主组成，按照《物业管理条例》及相关法律法规的规定，依法成立。4.2业主大会的职责业主大会负责制定小区物业管理规章制度，监督物业管理公司的服务质量和费用使用，维护业主的合法权益。4.3业主大会的会议制度业主大会每年至少召开一次会议，会议形式为全体业主大会或业主代表大会。4.4业主大会的表决程序业主大会的表决程序按照《物业管理条例》及相关法律法规的规定执行。第五条物业管理公司的职责5.1物业管理服务内容乙方物业管理公司负责小区的物业管理服务，包括但不限于小区环境卫生、公共设施维护、安全保障等。5.2物业管理服务质量乙方应确保物业管理服务质量达到国家规定的标准，满足业主的需求。5.3物业管理服务费用物业管理服务费用按照国家规定的收费标准执行，具体费用由业主大会审议通过。5.4物业管理服务期限本合同有效期为自2024年1月1日至2027年12月31日。第六条业主大会的决策与执行6.1决策程序业主大会的决策程序按照《物业管理条例》及相关法律法规的规定执行。6.2决策执行业主大会的决策由乙方物业管理公司负责执行，并定期向业主大会报告执行情况。6.3决策监督业主大会对决策执行情况进行监督，对违反合同规定的行为有权提出纠正意见。第七条物业小区公共收益的管理与使用7.1公共收益的来源公共收益包括但不限于小区公共区域的广告收入、停车费收入等。7.2公共收益的管理公共收益由乙方物业管理公司代为管理，并定期向业主大会报告收益情况。7.3公共收益的使用公共收益主要用于小区的公共设施维护、绿化养护、环境改善等方面，具体使用方案由业主大会审议通过。第八部分：合同如下：第八条物业小区维修基金的管理与使用8.1维修基金的来源维修基金由业主按照国家规定的比例缴纳，并从公共收益中提取一定比例补充。8.2维修基金的管理维修基金由乙方物业管理公司设立专门账户管理，并定期向业主大会报告基金使用情况。8.3维修基金的使用维修基金主要用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，具体使用需经业主大会审议通过。第九条物业小区安全保障9.1安全防范措施乙方物业管理公司应制定安全防范措施，包括但不限于门禁管理、监控设备安装、消防设施维护等。9.2安全责任乙方物业管理公司对小区的安全负有直接责任，对发生的安全事故应及时处理，并承担相应的法律责任。9.3应急预案乙方物业管理公司应制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。第十条物业小区绿化与环境卫生10.1绿化养护乙方物业管理公司负责小区绿化带的养护，确保植物生长良好，环境美观。10.2环境卫生乙方物业管理公司负责小区的日常环境卫生，包括垃圾清运、公共区域清洁等。10.3环保意识乙方物业管理公司应提高业主的环保意识，推广垃圾分类、节约用水用电等环保行为。第十一条物业小区设施设备的维护与管理11.1设施设备维护乙方物业管理公司负责小区内设施设备的日常维护和保养，确保设施设备正常运行。11.2设施设备管理乙方物业管理公司应建立设施设备管理制度，定期对设施设备进行检查和维修。11.3设施设备更新改造对于老旧设施设备，乙方物业管理公司应根据实际情况提出更新改造计划，并经业主大会审议通过。第十二条物业小区档案管理12.1档案分类档案分为永久保存、长期保存、短期保存和临时保存四类。12.2档案保管乙方物业管理公司负责档案的保管，确保档案的完整、准确和安全性。12.3档案查询业主有权查询本人相关的档案资料，乙方物业管理公司应提供便利的查询服务。第十三条合同的解除与终止13.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未予改正；（2）发生不可抗力事件，影响合同履行；（3）法律法规规定或双方约定的其他情形。13.2合同终止条件合同期满或双方约定的终止条件成就时，合同终止。13.3解除或终止程序合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商，达成一致意见后方可办理解除或终止手续。第十四条违约责任与争议解决14.1违约责任任何一方违反本合同，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。14.2争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念和范围15.1第三方概念本合同所指第三方包括但不限于中介机构、专业顾问、评估机构、监理单位等，其介入旨在提供专业服务、协助合同履行或解决合同争议。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的技术支持、项目管理、法律咨询、风险评估、争议解决等。第十六条第三方介入的启动程序16.1介入申请甲乙双方均可向对方提出引入第三方的申请，并说明第三方介入的具体需求和预期目标。16.2介入审核对方收到介入申请后，应在5个工作日内进行审核，并决定是否同意第三方介入。16.3介入协议如同意第三方介入，甲乙双方应与第三方共同签订《第三方介入协议》，明确各方的权利、义务和责任。第十七条第三方权利与义务17.1第三方权利（1）获取甲乙双方提供的相关信息和资料；（2）独立开展第三方工作，不受甲乙双方干涉；（3）根据工作需要，要求甲乙双方提供必要的协助。17.2第三方义务（1）按照协议约定的时间、质量要求完成工作；（2）保守甲乙双方商业秘密和隐私；（3）对工作中知悉的信息负有保密义务。第十八条第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所指第三方责任限额是指第三方在履行《第三方介入协议》过程中，因自身过错造成甲乙双方损失的赔偿上限。18.2责任限额设定第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、工作量、预期风险等因素由甲乙双方协商确定，并在《第三方介入协议》中明确。18.3超出责任限额的处理如第三方在履行《第三方介入协议》过程中造成甲乙双方损失，超过责任限额的部分，由第三方自行承担。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分第三方介入后，甲乙双方应明确各自职责，确保合同履行的顺利进行。第三方职责由《第三方介入协议》规定。19.2信息共享甲乙双方应向第三方提供必要的信息，第三方在履行职责过程中获取的信息，除法律另有规定外，应保密。19.3争议解决第三方介入引发的争议，应通过协商解决；协商不成的，可按照《第三方介入协议》约定的争议解决方式处理。第二十条第三方介入的终止20.1终止条件（1）合同履行完毕或合同约定的终止条件成就；（2）第三方无法履行《第三方介入协议》；（3）甲乙双方协商一致。20.2终止程序终止第三方介入，甲乙双方应提前通知第三方，并共同签署《第三方介入终止协议》，明确各方责任和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业小区业主大会章程详细要求：章程应包括业主大会的组织结构、职责、会议制度、表决程序等内容，并符合《物业管理条例》及相关法律法规的要求。说明：本附件作为业主大会的纲领性文件，用于规范业主大会的运作。2.附件二：物业管理服务合同详细要求：合同应详细列明物业管理服务的具体内容、服务质量标准、服务费用、服务期限等，并明确甲乙双方的权利和义务。说明：本附件是甲乙双方签订的物业管理服务协议，是合同的重要组成部分。3.附件三：物业小区维修基金使用计划详细要求：计划应包括维修基金的来源、使用范围、资金预算、使用程序等内容，并经业主大会审议通过。说明：本附件用于指导维修基金的使用，确保资金合理、合规使用。4.附件四：物业小区安全防范措施详细要求：措施应包括安全防范制度、应急预案、安全责任划分等内容，并确保小区安全。说明：本附件用于指导小区的安全管理工作，提高小区的安全水平。5.附件五：物业小区绿化与环境卫生管理制度详细要求：制度应包括绿化养护标准、环境卫生要求、环保措施等内容，并确保小区环境整洁。说明：本附件用于规范小区的绿化和环境卫生管理，提升小区居住环境。6.附件六：物业小区设施设备维护保养计划详细要求：计划应包括设施设备的维护保养周期、保养内容、保养标准等内容，并确保设施设备正常运行。说明：本附件用于指导设施设备的维护保养工作，延长设施设备使用寿命。7.附件七：物业小区档案管理制度详细要求：制度应包括档案的分类、保管、查询、销毁等内容，并确保档案的完整性和安全性。说明：本附件用于规范小区档案管理工作，提高档案管理效率。8.附件八：物业小区第三方介入协议详细要求：协议应包括第三方介入的背景、目的、范围、权利义务、责任限额等内容，并经甲乙双方同意。说明：本附件用于规范第三方介入的各项工作，确保第三方介入的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业管理服务费用。责任认定标准：甲方应按照合同约定的时间缴纳物业管理服务费用，逾期未缴纳的，应向乙方支付滞纳金。示例说明：若甲方在合同约定的时间内未缴纳物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日应缴费用的一定比例计算。2.违约行为：乙方未按合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，如未达到服务质量标准，应承担相应的违约责任。示例说明：若乙方在提供物业管理服务过程中，未能达到合同约定的服务质量，业主大会有权要求乙方整改，并承担由此产生的费用。3.违约行为：第三方未按《第三方介入协议》履行职责。责任认定标准：第三方应按照《第三方介入协议》履行职责，如未履行或履行不到位，应承担相应的违约责任。示例说明：若第三方在履行《第三方介入协议》过程中，未能按时完成工作任务或工作质量不符合要求，甲乙双方有权要求第三方整改或承担违约责任。全文完。2024年度物业小区业主大会组织与管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同签订目的和依据2.1合同签订目的2.2合同签订依据3.物业小区概况3.1物业小区位置3.2物业小区规模3.3物业小区设施4.业主大会组织架构4.1业主大会组成4.2业主委员会职责4.3业主委员会组成5.业主大会召开流程5.1业主大会召开时间5.2业主大会召开地点5.3业主大会召开形式5.4业主大会表决方式6.业主大会决策事项6.1业主大会决策范围6.2业主大会决策程序6.3业主大会决策结果7.物业管理服务内容7.1物业管理服务范围7.2物业管理服务质量7.3物业管理服务费用8.物业维修基金管理8.1维修基金筹集8.2维修基金使用8.3维修基金监督9.物业纠纷处理9.1纠纷处理机制9.2纠纷处理程序9.3纠纷处理结果10.合同期限10.1合同起始日期10.2合同终止日期11.违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同未尽事宜14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：___________甲方法定代表人：___________甲方地址：___________甲方联系电话：___________甲方电子邮箱：___________1.2乙方基本信息乙方名称：___________乙方法定代表人：___________乙方地址：___________乙方联系电话：___________乙方电子邮箱：___________第二条合同签订目的和依据2.1合同签订目的本合同旨在明确甲方、乙方在物业小区业主大会组织与管理中的权利、义务和责任，确保物业小区业主大会的顺利召开和物业管理服务的有效实施。2.2合同签订依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。第三条物业小区概况3.1物业小区位置物业小区位于___________，占地面积___________平方米。3.2物业小区规模物业小区总建筑面积___________平方米，共有___________栋楼，___________个单元。3.3物业小区设施物业小区内设有停车场、绿化带、儿童游乐场、健身房等设施。第四条业主大会组织架构4.1业主大会组成业主大会由物业小区全体业主组成。4.2业主委员会职责业主委员会负责组织召开业主大会，执行业主大会决议，管理物业小区公共事务。4.3业主委员会组成业主委员会由___________名委员组成，任期___________年。第五条业主大会召开流程5.1业主大会召开时间业主大会每年至少召开一次。5.2业主大会召开地点业主大会在物业小区会议室召开。5.3业主大会召开形式业主大会以现场会议形式召开。5.4业主大会表决方式业主大会决议采用无记名投票方式表决。第六条业主大会决策事项6.1业主大会决策范围业主大会决策范围包括物业小区的公共事务、维修基金使用、物业管理服务等事项。6.2业主大会决策程序业主大会决策程序如下：（1）业主委员会提出决策草案；（2）业主大会召开会议，讨论并通过决策草案；（3）业主大会形成决议。6.3业主大会决策结果业主大会决策结果以业主大会决议形式生效。第七条物业管理服务内容7.1物业管理服务范围物业管理服务范围包括物业小区的公共区域、共用设施设备的维护与管理。7.2物业管理服务质量物业管理服务质量符合国家相关标准和规定。7.3物业管理服务费用物业管理服务费用按物业小区实际情况确定，由业主共同承担。第八条物业维修基金管理8.1维修基金筹集维修基金按照国家有关规定和物业小区实际情况筹集，业主按照所拥有物业建筑面积的比例缴纳。8.2维修基金使用维修基金用于物业小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。8.3维修基金监督维修基金的使用接受业主委员会和社区居民委员会的监督，并定期向业主公布使用情况。第九条物业纠纷处理9.1纠纷处理机制物业纠纷处理机制包括业主大会、业主委员会、物业管理处和仲裁或诉讼等途径。9.2纠纷处理程序物业纠纷处理程序如下：（1）当事人协商解决；（2）向物业管理处投诉；（3）业主大会或业主委员会调解；（4）申请仲裁或提起诉讼。9.3纠纷处理结果物业纠纷处理结果以书面形式通知当事人，并执行相应的处理决定。第十条合同期限10.1合同起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止日期本合同期限为___________年，自合同生效之日起计算。第十一条违约责任11.1甲方违约责任若甲方未按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。11.2乙方违约责任若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。第十二条合同解除12.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力；（3）双方协商一致。12.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方书面通知另一方；（2）双方协商解除合同；（3）签订解除合同协议。12.3合同解除后果合同解除后，双方应按照协议处理未履行完毕的义务，并结算相关费用。第十三条争议解决13.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。13.2争议解决机构争议解决机构为___________。13.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十四条其他约定事项14.1合同附件（1）物业小区业主大会组织与管理细则；（2）物业管理服务合同；（3）其他相关文件。14.2合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方概念本合同中所述第三方，是指除合同双方（甲方和乙方）以外的，因合同履行需要介入合同关系中的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于中介服务、技术服务、咨询服务、法律援助、财务审计等。16.第三方介入的条件与程序16.1介入条件（1）合同双方同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）介入行为不违反法律法规和本合同约定。16.2介入程序第三方介入的程序如下：（1）合同双方共同确定第三方；（2）第三方与合同双方签订相应的协议或合同；（3）第三方按照协议或合同约定履行职责。17.第三方责权利17.1第三方责任第三方在介入合同关系过程中，因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方权利第三方在合同关系中的权利包括但不限于：（1）根据合同约定收取服务费用；（2）要求合同双方提供必要的信息和协助；（3）在合同履行过程中对合同双方的行为进行监督。17.3第三方义务第三方在合同关系中的义务包括但不限于：（1）按照合同约定提供专业、高效的服务；（2）保守合同双方的商业秘密；（3）及时向合同双方报告合同履行情况。18.第三方与其他各方的划分说明18.1与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托代理或合作服务关系，甲方作为委托方或服务接受方，享有相应的权利和承担相应的义务。18.2与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务提供方或合作方，乙方作为服务提供方或合作方，享有相应的权利和承担相应的义务。19.第三方责任限额19.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在介入合同关系过程中，对合同双方造成的损失承担的最高赔偿金额。19.2责任限额确定（1）第三方服务的性质和风险；（2）合同双方的经济承受能力；（3）法律法规的规定。19.3责任限额的执行（1）若第三方责任限额低于实际损失，第三方应按照责任限额赔偿；（2）若实际损失超过责任限额，合同双方应根据各自过错程度分担超出部分的损失。20.第三方介入的终止20.1终止条件第三方介入的终止