电梯应急处理程序

1、电梯应急处理程序1.范围本标准规定了电梯在节假日期间出现故障后，能够及时得到维修，确保电梯安全可靠运行，适用于xxxx大厦物业服务中心辖区内的电梯。2.编制依据/引用文件2.1电梯困人解救处理规程3.服务流程3.1物业服务中心工程部以及电梯维保分包单位在节假日工作时间设值班人员，处理应急维修事宜。3.2电梯维保分包单位的应急维修人员在值班时间内不得离开本大厦，不得无故离岗、串岗、缺岗，不得无故换班，如有特殊情况，需经物业服务中心批准。3.3电梯维保分包单位的应急维修人员接到电梯保修后，在合同约定的时间内赶到现场。检修完毕恢复正常后才能正常使用。3.4工程部的值班人员遇到运行中的电梯出现紧急情况

2、，尽快到事故处查看，及时通知分包方处理，并报告值班主管。3.5电梯如发生困人事故，按电梯困人解救处理指导书处理。3.6 电梯所在楼栋发生火灾时，监控中心接到通知后应迅速将电梯迫将至一层，并通知该楼栋秩序维护员，将电梯内人员进行疏散，按火灾应急处理流程处理；3.7 电梯所在楼栋发生跑水事件时，监控中心应通知电梯维保分包单位将电梯停止跑水楼层的上一层，并将电梯电源断开，跑水事件处理后，应对电梯进行全面检修。房屋本体保养、维护周期一览表序号项 目标 准保 养周期次数内容1地基基础房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等每年一次进行全面观测，发现问题报告产权和上级主管单位2梁、柱、板主体无倾

3、斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝，无筋露等每年一次全面检查，发现问题随时修补3墙体、墙面（马赛克、大理石、条砖、瓷面砖、喷涂）喷涂均匀，饰面板（砖）安装（砌贴）牢固，表面平整、洁净，色泽协调一致每年一次全面检查每年一次清洗大理石条砖、瓷面砖墙体墙面10年一次清洗马赛克外墙面粉刷、喷涂室外墙体5年一次楼梯墙面全面修补、粉刷或喷涂油漆4顶棚抹灰层牢固，无面层剥落和明显裂缝。每年一次全面检查34年一次全面修补刷漆5楼梯、扶手无混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋无锈蚀、变形，牢固，确保使用安全，木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落每年一次全面检查5年一次修补、刷油漆6屋面隔热层、防水层屋面防水层无老化、

4、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象，板端缝、伸缩缝油膏紧贴，天沟、落水管、落水口畅通，不积水，屋面出入口完好，隔热层无缺少现象每年一次每年雨季前全面检查，发现破损及时修补7房屋标识（栋号、单元号、楼层号）字体清晰、醒目，标识齐全，标识牌无损坏每年一次喷涂字按原样重喷涂字，标识牌如损坏或陈旧及时维修更换8楼板、地面砖无裂缝、起壳、空鼓、下陷，表面平整，无破损，楼板、地砖上无水泥渣每年一次全面检查，发现问题及时修复9通风口无裂缝、破损、堵塞、锈蚀等情况每季一次全面检查，发现问题及时维修公共设施维护、保养一览表序号项 目标 准保 养周期次数内容1公共门窗门：木门、铁门、防火门窗、铝合金窗（推拉、平开）、百叶

5、窗牢固、平整、美观、无锈蚀，开关灵活、接缝严密，不松动，门窗及门窗配件齐全每年一次全面检查和保养5年一次木门窗油漆2水箱、水池完好、无渗、滴水现象，内外爬梯无锈蚀现象，各检查口有盖且密封上锁，溢水口有不锈钢纱网或塑料纱网密封每月一次全面检查半年一次清洗水池、水箱3天面扶栏、避雷带、公共防盗网无破损、变形，无明显锈蚀半年一次全面检查3年一次油漆4消防设施（消防检栓、消防管、消防防阀门）无损坏、开关灵活、清洁，无渗、漏现象，周围无堆积杂物，保持水压每年一次消防栓按消火栓、灭火器检查工作规程执行，其它全面检查3年一次消防设施油漆5公用电器楼梯灯完好，灯开关正常，电话箱、电表箱、有线电视箱及分接器盖板完好，无不安全现象每周一次全面检查，发现损坏及时更换，属电话公司、有线电视台设施通知其及时维修6对讲门对讲功能正常，标识显示清楚，声音正常，门锁、拉手完好每周一次全面检查半年一次全面保养5年一次油漆7信报箱箱门、门锁齐全，开关自如，房号字体清晰，没有被明显损坏，完好率100%每月一次全面检查每年一次油漆（如需要）8散水坡、雨檐台、连廊与建筑物外墙连接完好，无脱离开缝现象，无排水不畅现象每季一次全面检查，保持上下水管畅通，避免积水渗楼板，发现问题及时修复9上、下雨污水管无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道接口完好，无裂缝、破