2015建工房估-制度基础练习全

1、第九章 物业管理制度与一、单项选择1、现阶段我国物业管理政策的基本导向是（ ）第九章 物业管理制度与一、单项选择1、现阶段我国物业管理政策的基本导向是（ ）A、对不动产管理活动的总B、提倡按市场规则推行委托物业服务企业实施物业管2、通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为D、经济3、（ ）是物业管理社会化的必要前）A、物业的C、物业的、使用权与物业的经营管理权相分、使用权与物业的经营管理权相一、使用权与物业的经营管理权相融D、现代化大生产的社会专4、国家对从事物业服务活动的企业实行（ ）制度B、资质管C管D、制度管5、下列不属于物业管理条例确立的基本制C、物业承接验收制）D、住宅专项维

2、制6、改建、重建建筑物及其附属设施，需要经（ ）同意A、业B、专有部分占建筑物总面积过半数的业7、下列关于业主大会制度表述错误的是（ ）A、业主物业管理区域内全体业主的合B、物业管理区域内抽选部分业主组成业C、业主大会应当依法履行D、业主大会不得从事与物业管理无8、物业服的计费方式中，酬金制是指（ ）A、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式 B、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服计费方C、在预收的物业服中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服合同约定的支

3、出，结余或均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方D、在预收的物业服中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务同约定的支出，结D、在预收的物业服中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务同约定的支出，结余或均由业主享有或者承担的物业服务计费方9、实行包干制的物业服务费，不包括（ ）C、物业服务企业的D、物业服务企业的D、物业服务企11、物业服务定价成本监审的依据不包括（ ）A、年度财务B、物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资属于（ ）所有D、经二、多项选择审计的原始凭审计的1、（ ）是物业管理的三个基本特性C、市场D、综合E

4、化2、对物业服务专实行职业资格制度是由） 3、物业管理条例确立的基本制度包括（ ）C、物业服务招投标D、住宅小区综合验收制E、住宅专项制）4、下列不得从住宅专项维中列支的费用是A、依法应当由建或者施承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护C、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复5、下列选项中，（ ）可以从住宅专项维中使C、有线电视管线的养护费C、有线电视管线的养护费D、住宅维修期满后共用部位的改造E、由建承担的住宅共用部分的更新费6、物业服务定价成本监审应当遵守的原则包括（ ）A原1对错2

5、、广义的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对对错相关区域内的环境卫生和秩序的活动3对错4对错，具有先进的工具及设备，建立科学、规范的。5对错错7的物业管理事项的决定不可以由业主大会作出错中，专有部是其它权能的前提与基础错有的共有和共同管理的权利可以分别转让错错错以及管理规约，将住宅改变为经营性用房错错错以及管理规约，将住宅改变为经营性用房是业主大会的执行13对错错错16对错错酬金制的，预收的物业服包括物业服务支出和物业服务企业的酬错属于业所有错专项用于保修期内住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用21对错22对错一、单项选择1

6、【答104179642【答10417966310417968【答410417971【答5【答【答104179642【答10417966310417968【答410417971【答5【答104179766【正】本题考查的是业主的建筑物区分。改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积【正】【该题针对“业主大会制度”知识点进【正】本题考查的是物业服务企业资质管理制度。国家对从事物业服务活动的企业实行资质管理制度。参P195【该题针对“物业服务企业资质管理制度”知识点进【正】【该题针对“物业管理的基本特征”知识点进行考【正】【该题针对“物业管理的基本特征”知识点进行考【正】【该题针对“

7、物业管理基本概念”知识点进行考核【答10417978710417987【答8【答104179979【答1041799910【答10418000【答10417978710417987【答8【答104179979【答1041799910【答1041800011【答10439350【正】【该题针对“物业服务定价成本监审”知识点进行考【正】本题考查的是住宅专项维制度。业主交存的住宅专项维属于业主所有。参P196【该题针对“住宅专项维制度”知识点进行考核【正】【该题针对“物业服”知识点进行考核【正】P197【该题针对“物业服”知识点进行考核【正】【该题针对“业主大会制度”知识点进主见P20。【该题针对“

8、业主的建筑物区分”知识点进行考核二、多项选择1【答10418011210418014【答3【答10418020二、多项选择1【答10418011210418014【答3【答10418020410418028【答5【正】【该题针对“住宅专项维制度”知识点进行考核【正确 本题考查的是住宅专项维修 制度。下列费用不得从住宅专项维修 中列支：依法应当由建设 或者施工 承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；依法应当由相关 承担的供水、供电、用设施设备的维修和养护费用。参见 P200。【该题针对“住宅专项维修 制度”知识点进行考【正确 本题考查的是业主大会制度。物业管理条例确立了七项物业服

9、务的基本制度分别是业主大会制度、管理规约制度、物业服务招投标制度、物业承接验收制度、物业服务企业资质管理制度、物业服务从业 职业资格制度和住宅专项维修 制度。参见 P193196。【该题针对“业主大会制度”知识点进【正】【该题针对“物业服务从职业资格制度”知识点进行考核【正】【该题针对“物业管理的基本特征”知识点进行考【答104180306【答10439348三、判1【答10418032210418034【答【答104180306【答10439348三、判1【答10418032210418034【答310418036【答4中被广泛采用，物业的智能化程度越来越高，这也要求物业服务企业具有一定数量

10、的高素质管理和技术 ，与 。参见P195【该题针对“物业服务企业资质管理制度”知识点进作见P15。【该题针对“物业服务企业资质管理制度”知识点进【正】委托其他人管理或者服务服务企业等方式，对其所有的建筑物及其附属设施进行维修、养护和管理活动P189【该题针对“物业管理基本概念”知识点进行考核的见P19。【该题针对“物业管理基本概念”知识点进行考核【正】【该题针对“物业服务定价成本监审”知识点进行考【答104180385【答104180406【答10418042710418043【答8【答104180459【答104180385【答104180406【答10418042710418043【答8【

11、答104180459【答1041804610【正】【该题针对“业主的建筑物区分”知识点进行考核本题考查的是业主的建筑物区分。区分中，专有部分是其它权能的前提与基础。参P191【该题针对“业主的建筑物区分”知识点进行考核【正】本题考查的是业主大会制度的物业管理事项的决定只能由业主大会作出。参P193【该题针对“业主大会制度”知识点进本题考查的是物业服务从业 职业资格制度。物业管理专业 如物业管理处 （项目经理）等，作为物业见 【该题针对“物业服务从业 职业资格制度”知识点进行考核【该题针对“物业服务从职业资格制度”知识点进行考核【答104180481110418050【答12【答10418052

12、1310418054【答1410418056【答15【答104180481110418050【答12【答104180521310418054【答1410418056【答1510418057【答16本题考查的是物业服务招投标制度物业服务是市场经济的产物竞争是市场经济的基本特征参P194【该题针对“物业服务招投标制度”知识点进行考【该题针对“管理规约制度”知识点进【该题针对“业主的建筑物区分”知识点进行考核本题考查的是业主大会制度。业是业主大会的执行机构。参P193【该题针对“业主大会制度”知识点进【该题针对“业主的建筑物区分”知识点进行考核本题考查的是物业承接查验制度。物业承接验收是物业服务的基础工作。参P194【该题针对“物业承接查验制度”知识点进行考核【答1041805917【答1041806118【答1041806319【答104180672010439353【答1041805917【答1041806118【答1041806319【答104180672010439353【答21本题考查的是物业服务定价成本监审。物业服务定价成本是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。参P198【该题针对“物业服务定价成本监审”知识点进行考【正】服见P19。【该题针对“物业服务定价成本监审”知识点进行考【该题针对“住宅专项维制度”知识点进行考核【正】本