婚前个人支付首付的房屋产权归属_第1页
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文档简介

1、婚前个人支付首付的房屋产权归属第1页，共10页，2022年，5月20日，15点51分，星期二婚前个人支付首付的房屋产权归属于哪一方呢？针对产权登记人的不同以及还贷方式的不同都可能得出不同的结论。第2页，共10页，2022年，5月20日，15点51分，星期二产权登记在首付款支付方名下的情况婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，该不动产登记于首付款支付方名下，根据婚后还贷方式不同可以分为以下几种情况第3页，共10页，2022年，5月20日，15点51分，星期二1、以夫妻共同财产还贷这种情况下通常先由夫妻双方协议处理，双方不能达成协议时，该不动产产权归属于登记一方，还没有归还的贷款为产权登记一方

2、的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项以及该房屋增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定即照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。第4页，共10页，2022年，5月20日，15点51分，星期二2、首付款支付方以个人财产还贷根据婚姻法相关规定，婚姻存续期间无论夫妻双方实行共同财产制还是约定财产制，法律规定的或者约定的个人财产都属于个人支配的范围，这种情况下首付款支付方以此还贷的，该房屋产权当然归属于首付款支付方个人所有。第5页，共10页，2022年，5月20日，15点51分，星期二3、夫妻双方实行共同财产制，首付款支付方以个人工资还贷婚姻关系存续期间，在夫妻双方没有约定

3、的情况下实行的是夫妻共同财产制，根据婚姻法相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间的工资、奖金为夫妻共同财产，因此，这种情况下即便首付款支付方是用自己的工资还贷，其效果仍然是以夫妻共同财产还贷，产权说明如上。第6页，共10页，2022年，5月20日，15点51分，星期二4、夫妻双方实行分别财产制，首付款支付方以个人工资还贷夫妻双方可以订立协议实行夫妻分别财产制，这种情况下首付款支付方以其个人工资还贷的，该房屋产权当然归属于首付款支付方个人所有。第7页，共10页，2022年，5月20日，15点51分，星期二产权登记在夫妻双方名下的情况房产证是房屋所有权的凭证，是由国家法定的不动产登记机关发放的用于证明对房屋拥有物权的唯一、排他的证明。按照我国现行的法律，房屋登记是房屋权利归属的法定公示方法，是房地产取得、变更、设立的标志。所以这种情况下，无论是用个人财产还贷还是夫妻共同财产还贷，该房产都属于是夫妻共同所有。第8页，共10页，2022年，5月20日，15点51分，星期二产权登记在另一方名下的情况在这种情况下，全额出资的一方如果没有证据证明是以婚后共同生活为目的而出资的，对其将不利，可能让对方以“赠与”的说法反驳。第9页，共10页，2022年，5月20日，15点51分，星期二房地产行业的发展使得“房子”几乎成为人们生活中最具期待价值的不动产之一，也正因为此司法实务中关于房屋产权的纠纷

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