二级分销代理合同书

1、 二级分销代理协议编号：委托方（以下简称甲方）：地址：法定代表人：受托方（以下简称乙方）：地址：合法代表：甲乙双方共同开拓以甲方为代表的房地产在大围二、三线区县的销售市场，共同打造城市房地产的知名度和影响力（详见附件1）旅游地产（详见附件2）。 ，经甲乙双方友好协商，同意由乙方代理销售甲方所代理的项目。详情请参见经销地产项目明细表（附件一）和 2)。以下协议是本着互惠互利的原则达成并遵守的。第一条授权和承诺在本协议有效期内，甲方应指定乙方作为本协议第二条规定的销售代理的合作伙伴之一。第二条 委托事项甲方委托乙方二级经销代理（非独家）代销经销房地产项目明细表中甲方代理下的项目，并负责甲方经销代理

2、大围二、三线区县的房产（详见附表）。 : 分销代理行政区域列表)。第三条 双方的权利和义务1、甲方：1、甲方应向乙方提供所有代理项目的所有真实、有效的相关文件。2、甲方保证向乙方提供的房屋销售政策及价格与开发商提供的销售政策及价格一致。价格不统一造成客户损失的，由甲方承担由此造成的损失。3、销售激励政策灵活。根据各楼盘的实际情况，双方协商制定销售任务和激励机制。双方签字确认后，即附于本合同，具有同等法律效力；4、甲方保证对乙方推荐的客户来访后给予热情接待，做好客户归属表现的确认工作。并协助乙方做好销售过程中的所有配合工作以及客户的归属确认等工作；5、甲方指派专人（）协调和联系乙方的日常业务工作

3、。6、甲方应积极配合和协助乙方为甲方名义的购房者完成拜访、购房、签订合同、代收款等各项接待手续，确保现场接待质量。7、甲方有权对乙方进行监督，如果乙方在经销机构内，不符合甲方的利益和程序，提交整改通知书后无效。甲方有权单方面终止本协议。2、乙方：1、根据双方约定的条件，在委托期内，乙方将宣传、分发、发放宣传资料和售楼说明书，并采用多种形式开展多渠道活动，推荐购买房地产项目以甲方名义。2、乙方应根据甲方提供的项目信息向客户介绍项目，不得夸大或隐瞒，不得超出甲方授权对客户作出任何承诺。如引起客户纠纷，乙方应承担一切责任并赔偿甲方相应的损失。3、乙方派专人（ ）负责协调甲方日常业务工作，做好检查后的

4、跟进和交易工作；中，必须报甲方审核批准后方可执行。5、乙方销售现场包装必须有清晰的甲方标识和监督（房地产中国） 。6、乙方对乙方陪同看房的客人的人身和财产安全负责。如有任何意外，乙方自行承担法律责任。7、甲方组织的异地观摩团，由乙方客户负责为观展客户投保意外伤害保险。第四条 项目代理佣金及支付方式1、代理佣金是指乙方介绍的客户经甲方确认并通过甲方成功购买了属于该项目的房屋后，乙方可以获得的分销服务报酬。2、代理佣金由甲方以人民币（现金）支付给乙方（甲方每笔代扣9%的营业税，乙方不提供发票）。分销代理佣金按月支付。每月月底，乙方向甲方提交书面申请，并附上符合当月佣金收取条件的佣金结算时间表（附件

5、二）。 1个工作日内完成核实，确认退回乙方，乙方应在上个月支付的佣金应在确认退回后10个工作日内支付给乙方。3、如选择一次性付款或分期付款，在客户签订商品房销售合同并按合同约定支付全部房价后，视为乙方已达到佣金收取条件。乙方可申请办理业务佣金结算。4、如选择按揭还款方式完成交易，需在客户签订商品房销售合同并支付房屋首付后，再签订贷款金额。经银行批准发行后，即视为乙方已达到佣金收取条件。乙方可申请办理业务佣金结算。5、客户因甲方以外的原因结账，乙方产生的佣金，甲方将在下个月从乙方扣除佣金。第五条 销售业绩归属的界定1、甲、乙双方应坚持诚实信用、互惠互利的原则，履约归属以登记购房者（或购房者）第一

6、时间接待并经甲方签字确认为准。交易完成的，视为乙方的履约；双方应以客户的相互确认为核实依据。如乙方已签订购房协议，客户在签订正式合同时应改名，改名不影响乙方履约的确定。第六条 销售合作流程1 、乙方在安排客户参观甲方所代表的项目前，应向甲方出具客户确认函（详见附件3），可在中间添加，确定甲方的所有权。客户。乙方介绍的客户经甲方确认后，客户应先与甲方签订看房协议，然后由甲方组织出示。2、乙方客户成功购买甲方代表的房产后，乙方每周向甲方致客户购房交易确认书（详见附件4），由甲方签字确认。甲方退回作为佣金结算的依据。第七条 合作期限本协议的合作期限自年度之日起至年度之日止。本协议到期前一个月，双方将

7、协商是否签署后续协议。第八条费用分摊（旅游地产项目）1、乙方负责组织乙方客户对甲方房地产项目的购房，甲方负责地接服务。乙方陪同人员自理费用。2、甲方提供到达目的地的交通工具和地面销售人员，由此产生的费用由甲方承担。3、乙方客户在目的地的行程、食宿由甲方自行安排，由此产生的食宿及个人费用由乙方或客户承担。根据客户需求和行程安排，甲乙双方也可制定相应的收费标准（可在客户确认书中注明作为结算依据），乙方应向甲方支付统一安排。如因客户原因超标，应通知乙方。并且只有在征得乙方同意后，乙方方可稍后向甲方付款，否则超标部分由甲方承担。4、如对地接费有其他约定，可在本协议第十四条补充条款中说明或签订其他补充协

8、议。第九条协议的终止和修改本协议到期时，双方如同意终止本协议，应共同妥善处理和解决与本协议有关的法律、经济等相关事宜。双方终止后，甲方应在7个工作日内向乙方结算符合佣金结算条件的乙方应得的佣金。第十条 违约责任1、甲乙双方任何一方违反本协议规定，违约方应赔偿对方给对方造成的经济损失。2、关于业绩归属的定义，如发现甲方故意隐瞒乙方业绩或甲乙双方员工故意配合对方诈骗业绩，经查实为属实，败诉方有权追究其法律责任。3、如乙方销售接待及其他相关人员对客户进行盲目夸大或其他不实介绍，一经确认，甲方有权追究其法律责任，要求乙方赔偿因该事件造成的一切损失。第十一条 相关协议1、甲方有权（合理）监督和协调乙方的

9、代理销售过程，包括乙方的营销模式、宣传推广等，不允许乙方的营销模式和代理活动。2、由于开发商可根据实际销售情况调整价格及佣金，甲方应提前3天书面通知乙方。第十二条 协议的解除1、合同任何一方因不可抗力丧失履行合同能力的，在受灾方提供当地官方权威证明后，本协议将自动终止。2、本合同到期时，双方应相互配合，妥善处理本合同终止所涉及的相关事宜，完成与本合同有关的法律和经济事项。第十三条 其他事项1、每月前三个工作日，甲方应委派专人将项目的销售价格、销售控制、政策等信息以乙方出售或供乙方出售的形式传递给乙方。2、甲乙双方派专人联系对方。如有人员变动，应及时通知对方。3、本协议一式两份，甲乙双方各执一份

10、，经双方代表签字盖章后生效。4、本协议未尽事宜，经双方同意，可签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。5、合同履行过程中发生争议，双方可以协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十四条附则人A 人B：代表： 代表：: : : : 开户银行:用户名：签约日期：年月日城市房地产附件一：城市地产分销地产项目清单属性名称物业地址佣金结算评论协和阿卡迪亚协鑫协鑫市协鑫协鑫大厦靖远东源香山东源道东东源1891帝国广场甲方单位（印章）： 乙方单位（印章）：甲方代表： 乙方代表：签署日期旅游地产附件二：“旅游地产”分销地产项目清单属性名称物业地址佣金结算评论四季春城海南澄迈1.5%-

11、2.5%观景湾Hainan2%Tongchuang Meilan CoastHainan2%-2.5%Boao Bay of AsiaHainan Qionghai1.5%Boao BayHainan Qionghai1%Hainan Hot Spring No. 1Hainan Qionghai1%-1.5%Coconut Grove BayHainan Wanning1%Muyu YuntianHainan Dingan1.5%-2.5%Linlan BayHainan Lingao1.5%Trodat perfume seaShandong Wendeng3.5%-6%azure waterfrontShandong WendengClear Water SandsShandong Wendeng4.5%-5.5%Phoenix LakeShandon